城市商业圈
上海主要商圈介绍及分布图
标签提示：上海商圈主要有南京路淮海路新天地外滩人民广场静安寺新上海商业广场四川北路豫园徐家汇五角场不夜城中山公园大宁绿地七浦路新兴区域商圈有：七宝莘庄天山路联洋花木曹安路中环商业圈逛街指南：南京路商业街－中华第一街，是中国最具代表性的步行路商业街，南京东路商业街是上海标志性的商业街，购物街向东直达黄浦江游，可以深呼吸上海的海派空气，外滩是上海历史的见证，殖民时代的西方建筑的标志，江对岸是浦东金融中心，新上海的标志。
南京西路是新兴高档商业中心，以江宁路南京西路梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场“金三角”的为代表，是上海高档奢侈品商业的集中地。
形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区。
成都北路、西至茂名北路，以上海电视台为代表形成文化传媒、公共活动、办公服务区。
主要商场有上海金鹰国际购物中心荟萃众多国际知名品牌，已经成为上海乃至全中国最具代表性和国际时尚感的高档商业中心。
梅龙镇广场中高档，中信泰富广场。
众多专卖店云集世界各地名牌精品，广场突出“室内购物街”特色，将现代购物、文化休闲和美食观光融为一体，恒隆广场国际顶级精品在上海的汇聚地，满足具有高层次消费意识和高标准消费能力的中外人士的个性化需求，同时提供更多对国际著名品牌提高鉴赏水平和鉴别能力的机会。
鸿翔百货和久光百货集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”。
人民广场商圈－位于上海市政治文化中心，上海市政所在地，重要的商业文化休闲中心。
北面是市政大厦，西北角是上海大剧院，各类顶级的表演中心。
人民广场东北侧，是地铁人民广场车站三条地铁1、2、8号线在此汇集。
东南是带式香港名店街和迪美购物中心，处于人民广场中轴线南面的是上海博物馆，上海最重要文化展览馆，现在已全部免费开放，对市民和外地客是不错历史文化的陶冶之地。
主要商场介绍：来福士广场是最重要的时尚购物休闲餐饮中心，地下商城处于人民广场东南端的草坪旁，乘自动扶梯下到8米以下的下沉式广场，步人地下商业街。
全国32个省会城市商圈概述_图文
全国商圈汇总商圈名称商圈描述小寨商圈小寨商圈号称西安的“潮流地标”、“时尚之地”，被誉为古城西安的“三里屯”，是仅次于钟楼的西安的“副中心”。
东起大雁塔北广场，南至长延堡，西到吉祥村，北至南二环路，长约4.3千米，宽约1.8千米，总占地面积约7.74平方千米，商业总营业面积超过120万平米。
囊括赛格、金莎、百盛等6家大型购物中心，7家高档写字楼，2个小区，20多个大中院校及科研所，坐拥长安中路、雁塔路、朱雀路、南二环等多条西安城市主干道与周边区域连接，交通条件甚是便利。
商圈定位具有都市时尚的中低端现代化区域商业中心，主力目标客户群是15～35岁的周边的高校大学生及工作时间不长的青年时尚小白领一族消费群，服务半径辐射整个南西安城和长安区，对西安市及郊县的年轻客户群也具有强大的吸引力。
钟楼商圈钟楼商圈是西北最大、最具影响力、历史最悠久的商圈，是西安市政治、文化、经济的聚集地。
以钟楼为中心，东至东门，西至西门，南至南门，北至莲湖路，长约2.7千米，宽约2.2千米，总占地面积11.3平方千米，商业总营业面积250万平米。
囊括开元商城、世纪金花、百盛等10家大型购物中心，20家高档写字楼，钟楼、鼓楼、城墙等6个著名文化旅游景点，坐拥东大街、南大街、西大街、北大街等多条西安城市主干道与骡马市、回民街等3条大型商业步行街，50多条公交线路在此停靠，地铁2号线与1号线在此交汇，交通条件甚是便利。
商圈定位东大街年轻、时尚、综合步行街，南大街高档次、世界品牌，西大街中高档大型商场、综合步行街、特色餐饮，北大街电讯业、大型电器连锁、金融业、娱乐业，主力目标客户群是西安市消费者、周边县市人群和旅游者，服务半径辐射整个西安市区。
解放路商圈解放路商圈是向周边辐射形成的商业聚集区，不仅是西安重要的交通枢纽和对外窗口，还是西安的门户和经济、文化、旅游通道。
以解放路为核心，东起尚勤路，西至尚德路，南至大差市，北起火车站，长约1.9千米，宽约1.7千米，总占地面积约300万平方米，商业总营业面积超过70万平米。
城市商圈及商业体量、人流量计算模型
RR1 F1=w*k
d12 RR2 F2=w*k d22
W、K为常数
二、商圈的确定
B. 商圈测定模型——ABC模型
根据以上两个公式可以求出商圈分界线。 所谓商圈分界线是指两个城市 O 1 和O 2 对该分界线上任何一点的吸引力相同。
用数学公式表现为：
F1=F2
二、商圈的确定
B. 商圈测定模型——ABC模型
二、人流量测定（顾客光顾频率）
A. 哈夫模型
哈夫模型使用要点： (1)推估各邻近区域来店顾客人数，计算整体营业潜力。 (2)改变产品组合则sj也会改变，故可先决定产品业态与
组合。 (3)画出商圈大小。 (4)画出商圈的三个层次。 (5)假设某商圈四周有四家竞争零售店，则可计算出各
家商店吸引顾客的机率进而可推估出商店营业额。
二、商圈的确定
B. 商圈测定模型——雷利模型
雷利零售引力定律的使用时机
商圈分析须配合常识综合研判,有时须结合多项技 术 合用，研判才较准确。利用雷利定律研判商圈虽较 粗略，但在资料不足时仍可适用。
雷利零售引力定律的假设前提
(1)两城市主要道路交通易达性一样。 (2)两城市之零售店经营绩效无多大差异。 (3)两城市人口分布相似。
哈夫模型主要存在以下三个问题： 1)、以商业项目的面积表示其吸引力或魅力值，而实际上商业设施的建筑 形态、业态的组合、市场定位、经营策略方式、宣传广告等都会与商业设 施的吸引力具有直接关系； 2）、对商业项目面积的修正值 。为了避免产生第一类的错误，引入的修 正参数 对商业项目以面积代表吸引力的做法进行了修正，一般情况下取值 为1时，即陷入第一类的错误中，其取值为经验值； 3）、消费者选择商店的参数 。取值原则为按照消费者的消费心理进行界 定，但是不同地区的消费文化以及各地商业发达的不平衡性等使得不同地 区的消费行为会产生很大的差异，统一的数据难以反映各地的实际情况。
兰州市商业圈简介
兰州市商业圈概况兰州市，辖城关、七里河、西固、安宁、红古5取和永登、榆中、皋兰3县。
各区面积和人口如下表：区县城关区七里河区西固区安宁区红古区永登县皋兰县榆中县面积/平方公里220 397 385 86 575 6090 2556 3362人口127 56.1 32 28.8 13.61 50 17.26 43.71一，东部商业圈：东部商业圈主要是品牌服装，店面多为租赁，周边交通便利，有数家托用公司，物流极为方便。
经营商品相对低廉，人流量较集中。
食品店铺占4.3%左右。
二，南关商业圈：兰州市最早的商圈是以南关百货大楼为中心辐射庆阳路一直延伸到永昌路以服装百货零售为主的商圈。
随着改革开放的进一步加深，从计划经济到市场经济的转变，南关十子百货大楼已经不能满足时代的变迁。
因此商业地位也随之降低。
现南关商圈以百安购物为主要商业建筑同时还有民安大厦、高档写字楼与赛博数码广场，万人啤酒广场（露天）。
现在有苏宁电器、北京国美等，形成了兰州‘中关村’态势。
三，东方红商业圈：以百盛国际博览中心为中心，因其地理位置与周遍环境的优势一直称雄于兰州市百货零售界。
现在华联摩尔入住广场西口进一步加强了其商业中心的地位东邻农民巷（餐饮一条街）西接西口到广武门的数码通讯一条街，现在又有百货零售一体的国芳百盛，国芳大酒店等，这样就形成了东方红商圈的不可替代的地位。
四，铁路局商业圈：与南关同时期的商圈还有位于铁路局以工贸大厦锦华商厦兰百大楼为中心的铁路局商业圈，并名噪一时，但现在的铁路局商圈的商业地位早已经逐步降低。
五，小西湖商业圈：是集小商品日用百货服装电器等为一体的批发零售中心，以义务商贸城为其代表。
但立交桥的建设反而导致现在那片的商圈逐步没落，没有发展动力。
西站商业圈：随着经济的发展西站的独特地位逐步体现，现已由西太华商场，家世界超市，建兰路步行街苏宁电器国美电器等组成西站商圈其良好的发展势头已经被越来越多的商业投资者所看好，西站商圈的潜力是其他商圈所不及的。
北京几个重要的商业圈
北京几个重要的商业圈北京作为中国的首都和全国的政治、经济中心，拥有众多重要的商业圈，吸引了大量的企业和投资者。
下面将介绍几个在北京非常重要的商业圈。
1. 金融街商业圈金融街商业圈位于北京市西城区，是中国金融业的重要中心之一。
这个商业圈以中国人民银行总部为核心，形成了以金融、保险、证券等金融业为主的集聚区。
在这个商业圈内，有着众多银行、保险公司和证券交易所的总部或分支机构。
金融街商业圈的繁荣不仅吸引了金融机构，更吸引了大量的跨国公司和高端商务办公楼的入驻。
2. CBD商业圈CBD商业圈位于北京市朝阳区，是中国最大的商业办公区域之一。
这个商业圈以建国门外大街和东三环为界，形成了以商务办公、金融和高端商业为主的集中区域。
在这个商业圈内，有众多的国际大型企业总部，以及一些高档购物中心、酒店和高级写字楼。
CBD商业圈的地理位置优越，交通便利，成为了众多企业和商务人士的首选。
3. 三里屯商业圈三里屯商业圈位于北京市朝阳区，是北京最时尚和潮流的商业区之一。
这个商业圈以三里屯酒吧街和工人体育场为核心，形成了以休闲娱乐、时尚购物和美食文化为主的特色区域。
在这个商业圈内，有着众多的时尚品牌、餐厅和酒吧。
三里屯商业圈吸引了大量的年轻人和潮流消费者，成为了北京的时尚指标。
4. 东直门商业圈东直门商业圈位于北京市东城区，是一个具有历史文化底蕴的商业区域。
这个商业圈以东直门交通枢纽为核心，形成了以购物、娱乐和文化艺术为特色的区域。
在这个商业圈内，有一些历史悠久的商业街和传统市场，吸引了大量的市民和游客。
此外，东直门商业圈还集聚了一些文化艺术机构，如美术馆、剧院和音乐厅，为人们提供了丰富多样的文化娱乐活动。
5. 王府井商业圈王府井商业圈位于北京市东城区，是北京最具历史文化底蕴的商业区之一。
这个商业圈以王府井大街为核心，形成了以购物和旅游观光为主的繁华区域。
在这个商业圈内，有着众多的商场、百货公司和特色小吃店。
此外，王府井商业圈还有着许多著名的历史建筑和胡同，吸引了大量的国内外游客。
城市商业圈建设规划方案报告
城市商业圈建设规划方案报告一、背景分析城市商业圈是指在城市中心地区，集聚了大量商业活动的区域，包括购物中心、商业街、餐饮娱乐场所等。
城市商业圈的建设对于提升城市形象、吸引人流、促进经济发展具有重要作用。
本报告旨在制定城市商业圈建设规划方案，以推动城市经济发展。
二、目标设定1.创建具有独特魅力的商业圈形象，吸引更多消费者和游客。
2.提供多样化的购物和娱乐选择，满足不同人群的需求。
3.提升商业圈的服务水平，打造良好的消费体验。
三、建设方案1.宣传推广通过各种渠道进行广告宣传，包括电视、广播、户外媒体等，向消费者展示商业圈的特色和优势。
同时，积极利用社交媒体进行在线营销，吸引更多的粉丝和关注。
2.设计规划根据商业圈的特点和定位，进行合理的规划设计。
将商业区域划分为不同的功能区域，例如购物区、餐饮区、娱乐区等，以满足不同人群的需求。
3.商铺招商积极招募知名商家和品牌入驻商业圈，引入高品质的商业资源。
与商家进行合作，提供优惠政策和支持，以吸引更多的商家入驻。
4.改善交通配套加强商业圈的交通配套设施建设，包括增加停车位、优化公交线路、改善道路状况等。
使消费者能够方便快捷地到达商业圈。
5.提升服务水平加强商业圈的服务培训，提升员工的专业素质和服务意识。
增加安全设施和服务设施，为消费者提供更好的消费体验。
6.引入文化活动举办各种文化活动，丰富商业圈的内涵，增加娱乐性和吸引力。
例如，艺术展览、音乐演出、时尚秀等，吸引更多的人流和游客。
四、实施步骤1.建立项目管理团队，负责统筹规划和实施工作。
2.与相关部门协调合作，争取政府支持和资源。
3.制定详细的时间表和工作计划，确保各项任务按时完成。
4.按照先宣传推广，再改善交通配套，再进行商铺招商的顺序，逐步推进建设工作。
五、预期成果1.商业圈形象明显提升，吸引更多的消费者和游客。
2.商业圈内商家数量增加，品牌影响力大幅提升。
4.商业圈的服务水平显著提高，消费者满意度明显提升。
江苏省宿迁市泗阳县城市商圈分析
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MONO一店
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德隆通信
周六福 OPPO
格力空调
鑫湖家店
苹果店
千年珠宝
移动手机连锁
红豆
华为
361
大光明眼镜
周大福
吉尔达 六福珠宝
上海老庙
安踏
九牧王
加麦糕饼
意尔康
2、众兴街/哥伦布综合商业圈：是泗阳县最早，最繁华的综合型商业街，以通讯、珠宝、服装为主，目前MONO一店所处的商圈。
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中央商场商圈
屈臣氏 海澜之家
原点数码二店 KFC COCO
TITONI钟表 TISSOT钟表
双熙堂珠宝
Home 瑞幸咖啡
必胜客 DQ
华为
周大生
通灵珠宝
中国移动旗
潮宏基
舰店
六福珠宝
老庙黄金
Safishine
康奈
大玩家儿童 乐园红豆居家 千1、中央商场：是泗阳县唯一的大型shoppingmall，处于市中心核心区域，周边社区及配套齐全，交通便利，是当地中高端消费主要场所。
汕头市商圈介绍
汕头市商圈介绍一、城市中心商业圈1.“三中巷”（偏低档商圈）三中巷又称四中巷，位于旧城区，毗邻中山路。
因该区域共有三所中学在此（一中，三中，四中），巷子就在学校旁边，因而得名。
巷子从第三中学周围延至中山路边第一和第四中学，整个区域汇聚了许多小商店（包括服饰、文具、精品和餐饮店、小吃摊），面向的消费群体主要是学生和年轻人。
附近还有一所市级医院（市中心医院），这一带人流量很多。
2.华侨新村商业步行街路段（低档商圈）华侨新村步行街作为汕头发展最早、而且是自然形成的一条步行街，毗邻长平路与金新路。
小商品、服饰琳琅满目、价格不高，顾客以本地年轻人居多以及外来打工人口，消费能力比较低。
2010年易初莲花店的入驻路口，加大人流量。
，3.长平路商圈（中档商圈）长平路是汕头最繁华的生活性次干路，整条路较具商业氛围。
长平路以南国商城为中心，与金环路交界。
是汕头市最繁荣、最热闹的商务区域，周边配备齐全（旁边的金环路有部分运动品牌专卖店：公鸡、匡威、ONLY、LEVI'S、Adidas、马克华菲、KAPPA等，以及五星级酒店、商务联锁酒店，苏宁电器），是商业、金融、酒店、购物、娱乐、IT数码、餐饮、政治、休闲高度集中的地方。
长平路西延到中旅汽车客运站，东延至泰山路火车客运站及汽车客运中心，与黄山路高档住宅商业区相交接。
4. 金园路、金新北路和新厦路商圈（中档商圈）从金环路延伸过去，金园路、金新北路和新厦路构成的类“工”字形街区，商业亦较为发达。
主要经营中档服饰，一些品牌专卖店较多汇集于此，主要以服装、鞋类、皮具为主。
但现在人气已不太旺。
5. 黄山路商圈（中高档商圈）随着汕头城区范围不断扩大，楼盘自西向东不断扩张，几年前还略显荒凉的黄山路一带，随着许多炙手可热的高价楼盘齐聚，如今已经成为热闹的高档住宅新区。
逐渐形成了一条自北向南以黄山路为主干，贯穿金砂东路、长平路、韩江路三条路，集休闲、商业、娱乐为一体的东西向街道，这一纵三横，恰恰形成了一个“丰”字形繁华商圈。
城市商圈的类型与选址
商圈是商业企业的经营活动空间和顾客的消费行为空间直接或间接重叠出的一个动态空间范围。
不同的商圈，其功能定位、辐射范围等有所不同商店选址是影响企业经济效益的重要因素，也是企业制定经营目标和经营战略的重要依据。
对各个类型商圈的区位、功能等特征、影响因素和层次体系作深人的分析，有利于商业管理部门的规划和商业企业的选址和功能定位。
一、商圈的类型根据商圈的功能定位、规模体量、服务对象、辐射范围等因素的不同，大致可以将城市的零售商圈分为都市型商圈、区域型商圈、社区型商圈和特色商圈四个类型。
1、都市型商圈。
一般是指商业高度集聚、经营服务功能完善，辐射范围超广域型的商业中心，是最高等级的城市商业“中心地”。
都市型商圈辐射能力强，商业业态、业种丰富多样，在城市经济和社会中具有重要地位，是城市最为繁华的、最具活力的商业街区，服务范围和影响面一般涵盖整个城市和周边地区，甚至国内外更大的范围，一般都市型商圈的购买力有50% (以上来自该区域以外的地区。
都市型商圈的一般特征2、区域型商圈。
一般是指商业中度集聚，经营服务功能比较完善，辐射范围较广的地区商业中心，一般分布在各区通达性较好的地段，主要满足区域内居民的购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动需要。
随着商圈的不断发展和整个城市功能的调整，某些区位条件好，交通便利的区域型商圈将发展提升为都市型商圈；反之，有些区域型商圈也可能因交通、商务、旅游、居民以及经营的变化在竞争中衰退为社区型商圈。
区域型商圈的一般特征3、 社区型商圈。
一般是指商业一定程度集聚， 主要配置居民日常生活必需的商业和生活服务业的商业集聚区， 是比区域型商圈低一个等级的商业中心地， 是最基本的商圈。
通常认为， 城市商圈规划发展距都市型商圈、区域型商圈1-2公里以外的居住区应有一个相应规模的社区型商圈， 同其他商圈实现联动、错位发展。
社区型商圈的一般特征4、 特色商圈。
一般在城市中心区， 具有浓厚文化氛围、城市风情特色， 能够增强人气， 吸引市外、海外游客和本市消费者的商业休闲功能集聚区。
北京商业圈的分布特点
北京商业圈的分布特点北京作为中国的首都和重要的经济中心，拥有多个繁华的商业圈。
这些商业圈的分布特点不仅反映了北京的城市发展规律，也展示了消费者行为和商业需求的多样性。
本文将就北京商业圈的分布特点进行探讨和分析。
背景介绍北京商业圈主要分布在市区的主要商业区域，包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区等。
这些商业圈内拥有大型的商业场所、购物中心、酒店、餐饮等服务设施，吸引了大量的消费者和商家。
分布特点一：城区密集型北京商业圈在城区内密集分布，这与北京市区面积相对有限，土地资源紧张有关。
商业圈之间的距离较短，相互之间形成了竞争和互补的关系。
例如，王府井商业区和西单商业区就相距不远，相互之间形成了明显的竞争关系。
这种城区内的密集分布特点，使得消费者有更多的选择和机会，也促进了商业的繁荣。
分布特点二：区位优势明显北京商业圈的分布有明显的区位优势。
在商业圈的选择上，往往考虑到交通便捷性、人流量等因素。
例如，中关村地处于海淀区，毗邻多所高校和科研机构，拥有庞大的科技人群和创新资源。
这使得商业圈聚集了大量的高科技企业、孵化器和科技服务机构，形成了独特的科技创新驱动的商业氛围。
分布特点三：商业形态多样性北京商业圈的分布特点还体现在商业形态的多样性上。
商业圈内的商家和服务设施类型丰富多样，包括大型购物中心、百货商店、专卖店、餐饮店等。
例如，王府井商业区是一个以百货商店为主导，集购物、餐饮、旅游等多种商业功能于一体的综合性商业圈。
而东直门商业区则主要以购物中心、酒店和文化娱乐场所为主，吸引了大量的年轻人和时尚消费者。
分布特点四：消费市场多元化北京商业圈的分布特点反映了消费市场的多元化。
不同商业圈内的消费者群体、消费需求有所不同。
例如，中关村商业区以高科技企业和科技人才为主要客户群体，商业圈内的服务设施主要以科技创新和科技服务为导向。
而国贸商业区则以高端消费为主导，聚集了众多豪华品牌和高级餐饮场所。
这种多元化的消费市场使得商业圈更具活力和吸引力。
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城市建筑中和布局以及室内设计手法
上海现代建筑设计集团
中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD 的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
传统CBD租金骤增企业外迁或成趋势
2007年01月17日08:20 每日经济新闻
随着上海传统CBD甲级写字楼租金不断上扬，企业外迁动力正在增强。
业内人士指出，今后，传统CBD外围的商业地块，将逐渐成为投资商和跨国公司共同关注的热点。
2006年年底至今，各大地产咨询机构频频对今年上海传统CBD写字楼市场发出成本上涨预警。
中房指数显示，去年第三季度上海甲级办公楼平均租金已达1.03美元/平方米/天，同比上涨11.96%，创下上海自1999年以来新高。
最新报道称，上海办公楼租金去年全年同比涨幅达到15％。
租金上涨的同时，空置率却骤然下降。
仲量联行认为，随着去年底中国金融业完全开放，更多跨国金融公司将进入中国市场，势必导致写字楼市场需求量保持高速增长。
据悉，仅去年年末就有包括美国大都会人寿保险、瑞银集团、美国银行在内的大批金融机构进驻上海。
仲量联行预测，未来新增客户将令上海写字楼需求量从40万平方米/年增长到50万平方米/年以上，今明两年上海写字楼租金仍将强劲上扬。
戴德梁行上海公司总经理张国正则认为，今年上海写字楼市场供应量依然吃紧，除金融企业需求，国内客户需求也在扩容，物流行业、律所、会计师事务所等对写字楼品质要求较高的现代服务业企业数量逐年上升，预计今年写字楼市场租金增幅将达20%。
长风生态商务区有望成企业外迁热点
第一太平戴维斯则认为，目前上海高品质甲级字楼市场供需矛盾突出，企业在租金成本和扩大经营规模方面的压力与日俱增。
因此，从传统CBD逐步外迁到租金水平更为合理的非市中心地区，可能成为未来趋势。
在这一趋势下，普陀长风生态商务区有望成为下一个商业地产的热点。
第一太平戴维斯有关专家分析指出，作为浦西市区范围内最后一块大规模开发的综合商业地块，长风地块所代表的非市中心新兴CBD具有较为明显的优势。
古北路桥贯通以及轨道交通2号线西延伸段的通车，大大改善了区域周边的交通环境。
上世纪80年代初期“城市设计”从国外引进，到近年来逐步在我国运用，应该说，“城市设计”是一个老话题了，尤其是最近10来年“城市设计”越来越受到业界的重视，关于这个话题的讨论很多。
“城市设计”就是研究城市中各主要要素（包括建筑、道路、广场、水面、绿化和各种设施、小品等）之间的关系，以及对它们所形成的空间环境的塑造。
“城市设计”与“城市规划”、“建筑设计”既有共性，也有不同的地方。
传统的城市规划，侧重研究城市布局、土地使用功能、基础设施配套等方面的内容，很大程度是在二度空间上做文章。
而城市设计主要研究建筑外部以及建筑之间的空间环境关系。
建筑设计主要针对建筑单体本身，包括室内空间的研究，当然也要同时考虑与周围环境的关系。
长期以来，建筑的设计比较注重建筑的本身，而缺乏城市规划和城市设计的意识，往往就建筑论建筑，出现了很多不尽如人意的问题。
具体来说，城市规划分为总体规划和详细规划两大阶段。
其中总体规划中还可以有分区规划，详细规划又分为控制性详规和修建性详规。
城市设计的思想应该体现在城市规划的各个阶段和层次上，并且反映的内容和深度是不一样的。
比如，总体规划主要考虑二度空间的土地使用功能、道路网骨架，同时也要总体考虑城市形态、环境绿化等，并体现历史、文化与生态内涵。
而中观层面的分区规划或控制性详规则要深化总体规划层面的内容，需要结合城市设计的思想和方法，包括对城市形态和建筑高度的控制等提出规定性、指导性要求。
微观的修建性详细规划或建筑设计要求的内容更具体，城市设计工作要更深入，对建筑与城市各项要素之间的关系进行更加细致的研究，并作出指导其具体实施的设计方案。
城市设计从狭义来理解，主要是对城市公共空间的综合设计，就是主要对于城市重点地区、重要节点，包括各种城市中心、街道、广场等，对其主要构成要素的综合设计。
北京CBD在控规阶段，进一步考虑了空间形态的控制。
要延续长安街规整的轮廓线和庄重大气的氛围，对建筑高度、体量有一定的控制。
规划长安街延长线与东三环交叉的“金十字”两侧主要安排商务办公设施，既突出CBD的主导功能，又突出了CBD 的形象，建筑高度超过100米，其中一部分在150米到300米之间。
第三阶段是微观层次，涉及到具体的项目设计。
由于CBD核心区是开发强度最高，超高层建筑最密集的地区，对进一步完善核心区的城市功能，塑造良好的城市景观形象十分重要，为此，CBD管委会对核心区进一步进行了国际招标，当时就叫“北京CBD核心区城市设计国际招标”。
最后CBD核心区规划是由美国贝·考伯·弗里德建筑师事务所和北京市规划院共同完成的。
方案对核心区土地使用功能、建筑形态、建筑空间关系、地下空间的利用、建筑与绿化、人行车行的交通组织等等内容都做了详细的研究。
通过4个超高层建筑及与周围建筑的有机组合，力图打造和营建CBD核心区现代化气息以及良好的城市景观形象，同时通过地下商业通道，地面商业架空层，人行架空廊道等人性化的设计，以及良好的生态环境和文化氛围，努力营造一个舒适宜人的公共空间。