自然村建设规划说明书
新农村规划,建设规划说明书,村庄规划
新农村建设规划说明书（样本）一、前言按照市新农村建设办公室的要求，我办会同xx街办莲花村以及田心组理事会成员，对该小组进行规划编制工作。
规划编制工作于2006年8月15日开始，到田心组进行了现状调查，收集资料，并听取有关领导和村民的意见和建议，本月作出了规划方案讨论稿。
经过多次征求村民和理事会意见并报村委会和xx街道办事处同意，对此方案进行了修改和完善，并完成了本规划编制。
规划成果包括：田心组现状图和规划图纸、规划说明书两个部分。
二、概述1、规划依据（1）《中华人民共和国村镇规划标准》（GB50188—93）（2）《村镇规划编制办法》（3）《江西省村镇规划建设管理条例》（4）《江西省村庄建设规划导则（试行）》（5）《赣州市村庄建设规划导则》2、本次规划年限：2006年—2010年3、现状自然与经济社会条件田心组位于xx街办莲花村东部，东邻本村坝下组，西与新立园、老屋组交界，北与稍江河为界，新323东西贯穿而过，距xx市区约2公里，田心组境内有1个自然村，境内有1公里村级路，45户180人，现有耕地面积165亩，无山地面积，水塘面积8亩；砖混结构房屋23栋，面积约3800平方米，砖木结构3栋，土木结构20栋，人均住房100平方米，人均收入4800元，经济相对较好。
4、主要问题田心组处于稍江河与新323公路及康唐公路相夹地域，地理位置较好，康唐公路一侧的房屋已按规划建设好，但沿新稍江河的房屋建设较混乱，沿新323公路房屋待建，已建设房屋建筑形式单一，无统一规划与建设管理，村容村貌较传统，通组进村水泥公路己规划好，但尚未硬化，相应公共设施不够完善，仍不能满足农民小康生活生产需要。
5、规划内容（1）基本原则为发挥莲花村距市区近的优势，引导从事第一产业的农村人口在沿公路两侧居住和从事第二、三产业，逐步走向城镇化。
本着节约用地、保护耕地、充分利用新323公路两侧及其它非耕地进行建设，在通组水泥公路两侧，完善基础设施来满足农民生活、生产需要，因地制宜、灵活布署、耕作半径合理，有利于进城上班或经商务工等，并有利于现代农业生产的组织，方便农村奔小康和现代生活的需求等原则。
村庄规划说明书范本
说明书目录上篇东黄村村庄布点规划第一章规划背景一、新农村建设的宏观背景二、社会主义新农村政策解读三、长丰县新农村建设的经济社会发展背景四、规划主要技术路线第二章规划总则一、规划依据二、规划指导思想三、规划原则四、规划目标与定位五、规划重点六、规划范围与期限第三章东黄村现状概况一、概况二、村庄分布现状三、现状存在的主要问题第四章产业发展规划一、总体思路二、发展重点三、产业布局四、实施措施第五章村庄布点规划一、村庄分布概况二、现状存在具体问题三、规模预测四、村庄发展的新特点五、村庄布点体系第六章村庄基础设施规划一、村庄服务设施二、村域道路三、渠道水系第七章环境保护规划一、指导思想二、基本原则三、生态建设目标四、规划措施下篇村庄建设规划第八章总体构思一、规划设计理念二、规划原则三、规划目标四、规划构思第九章中心村规划布局一、布中心村现状二、规划布局特点第十章市政设施与竖向一、市政设施二、竖向第十一章近期建设及投资估算一、近期项目安排二、项目投资估算第十二章规划实施建议上篇村庄布点规划第一章规划背景一、新农村建设的宏观背景建设社会主义新农村，是我们党在深刻分析当前国际国内形势、全面把握我国经济社会发展阶段性特征的基础上，从党和国家事业发展的全局出发确定的一项重大历史任务。
党的十六届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，明确了今后5年我国经济社会发展的奋斗目标和行动纲领，提出了建设社会主义新农村的重大历史任务，为做好当前和今后一个时期的“三农”工作指明了方向。
近几年，党中央、国务院以科学发展观统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发展的要求，采取了一系列支农惠农的重大政策。
各地区各部门认真落实中央部署，切实加强“三农”工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。
当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱、农村社会事业发展滞后、城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出，解决好“三农”问题仍然是工业化、城镇化进程中重大而艰巨的历史任务。
村庄建设规划说明
村庄规划设计说明书学院：资源与环境工程学院专业班级：资源与环境工程学院姓名：资源与环境工程学院学号：资源与环境工程学院完成学期：资源与环境工程学院指导教师：资源与环境工程学院1.前言随着新农村建设在全国的逐步开展，村庄居民点整治规划设计已成为土地利用总体规划中的重点之一。
李家大湾是冯桥村中心村，此次土地利用总体规划选取此村庄进行居民点整治规划设计。
在规划中要求：以村庄现状为基础，对村庄发展进行合理预测，因地制宜，进行规划设计。
以科学发展观和建立和谐社会为指导，科学规划、合理布局、突出重点、综合整治，优化人居环境，改善村庄整体风貌，加速城郊型新农村社区的建设。
以村庄规划为龙头，从治理“脏、乱、差、散”入手，加大村庄环境整治力度，完善基础设施配套，加快社会事业的发展，使村庄面貌有一个质的改变。
此规划为土地整理规划课程设计一部分。
122. 项目信息2.1地理信息李家大湾属王河镇冯桥村，地处规划区西北角，西接滠水河，东隔河港与孙家湾相望。
村庄为村湾型村组，北为李家大湾，南为胡家墩，西面为主要耕地。
2.2自然条件1) 地形地貌：冯家大湾地形属低岗丘陵地貌，村庄四周为堰塘所围，东北东南地势较中部略高，总体用地呈海豚形。
2) 气候条件：冯家大湾属亚热带季风气候，四季分明，日照充足，雨量充沛，年无霜期长。
2.3历史与现状分析1) 对外交通条件：有水泥公路直达村庄，西有水泥路到滠水河。
2)用地情况：村庄规划范围内主要为居民点，住宅主要朝南，住宅建设占地大，北部有一片荒草地，四周为堰塘所围，建设用地紧张。
3)公共服务设施情况：村委会和卫生室位于村庄南端，属低层砖木建筑，建筑质量一般。
4)村庄绿地景观现状：以村旁林地为主，生态资源丰富。
33.规划思想与设计理念规划注重因地制宜，突出特色，统筹兼顾，分步推进，既强调立足当前，又敢于大胆超前，前瞻性高，时代感强。
设计始终强调节约用地、保护环境，协调建设需要与资源保护的关系，同时尽量融自然景观与现代文明为一体。
村庄规划说明书
村庄规划说明书大理市下关镇刘官厂村委会凤阳邑（1-4组）自然村村庄规划（ -2030）目录1、规划编制背景 ........................................................... 错误!未定义书签。
2、技术路线................................................................... 错误!未定义书签。
3、规划依据................................................................... 错误!未定义书签。
3.1 ..................................................................................... 国家规范及条例错误!未定义书签。
3.2 ................................................................................................. 相关规划错误!未定义书签。
3.3 ................................................................................................. 地方文件错误!未定义书签。
3.4 ................................................................................................. 规划期限错误!未定义书签。
4、凤阳邑现况............................................................... 错误!未定义书签。
村庄建设规划说明书
村庄建设规划说明书（建议格式）第一章概述一、地理位置与区位评价二、历史沿革与文化遗存三、自然资源与保护利用四、经济社会发展水平五、村庄建设现状与人居环境第二章总则一、规划目的与作用二、规划编制依据三、规划指导思想四、规划基本原则五、规划发展目标（一）农村经济与产业发展目标（二）农村社会事业发展目标（三）村庄基础设施建设目标（四）生态环境与资源保护要求［耕地、林地、河湖、环境……］（五）农村人居环境发展目标［人居环境建设、村容村貌治理（含四化四改）、乡村特色的营造、农村居住建筑水平……］（六）村庄人口预测与建设用地控制六、村庄规划的期限七、村庄规划的约束行为第三章经济社会发展第一节农村经济发展一、经济发展现状及问题分析二、经济发展与产业布局第二节农村社会发展规划一、社会事业发展现状及问题分析二、社会事业发展与设施布局第三节村域总体布局规划一、居民点布局规划［含农村所属各个自然村的分布与搬迁情况］二、各类用地布局［含空间组织结构、各类用地总布局、耕地林地保护］三、各项用地指标规划［含耕地、林地和建设用地等村域各类用地汇总表(标准格式)］第四节村庄空间管制规划［村域各类空间管制划分与管制措施等］第四章村庄建设布局规划第一节村庄建设现状一、现状建设特征二、现状建设问题分析第二节总体布局规划［远期规划］一、总体布局结构［功能组织］二、建设用地指标规划［指村庄内的各项建设用地分类与标准确定，用地结构调整，用地平衡表］三、公共设施规划［含各类公共建筑、村庄公共中心、公共活动广场、公共设施项目与规模规划］四、居住用地规划［居住片区划分、居住片区内设施配置、居住人口分布、宅基地布局、住宅建筑规划］五、园林绿地规划六、工业仓储设施规划七、道路设施规划八、其它用地规划第三节住宅建设一、住宅建设现状二、住宅建设标准与要求三、住宅建筑设计与造型［附住宅建筑选型与说明］。
四、旧住宅改造第四节乡村特色保护与建设［选择性内容］第五章村庄基础设施规划［远期规划］第一节道路与竖向规划［道路系统、停车场地、街区场地竖向规划］第二节给水排水规划［供水管网、排水沟渠等设施系统］第三节电力电信规划［电力、电信、广播、电视］第四节沼气能源设施规划［沼气池、储气柜、输配管理］第五节环卫环保规划一、环卫保洁、垃圾收集与处理二、环境保护的目标与措施第六节防灾减灾规划［抗震设防、防火设施、山洪与泥石流等地质灾害］。
村庄规划说明书范例
***乡**村庄规划说明书2007—2020**县**乡人民政府**县城乡规划管理局二OO七年十二月目录第一章现状概况一、区位条件。
二、土地利用**乡位于**县中心城区东部。
**村整体地势东部、北部高。
西部、南部低。
起伏不大，最低处与高处高差6m。
种植业主要以大田作物为主，畜牧业以生猪为主。
**村全村土地面积1284.28hm2，其中耕地782.63hm2，占土地总面积的。
%；林地101.53hm2，占土地总面积的。
%；居民点用地52.63hm2，占土地总面积的。
%；荒草地38.52hm2，占土地总面积的。
%；坑塘水面4.6hm2，占土地总面积的。
%；滩涂用地15.42hm2，占土地总面积的。
%；沼泽地5.02hm2，占土地总面积的。
%；未利用土地1.08hm2，全村总户数306户，总人口1006人。
（详见表1）表1 **村土地利用情况一览表单位：hm2，%三、道路交通**村对外交通主要是一条通向**乡道路，现状路面宽6m，长度为10km。
村内道路整体布局规整，但是道路围合成三角用地较多，不利于使用并且存在断头路，缺少环村路，局部地区道路需要打通，道路质量急待改善。
主干路路面质量良好，但仍是沙石路。
其余支路质量较差，需铺设沥青路面。
主干路红线宽8m，长度为1km，面积8000 m2，次干路红线宽6m，长度3km，面积18000 m2。
四、社会经济条件**村农业基础较好，大田作物面积11700亩，亩产300斤/亩，年总产值526.5万元/年，畜牧业生猪存栏数50头，年产值4万元/年。
近年第一产业总产值呈平稳发展趋势，从事农业生产人数占劳动力构成总人口的90.41%。
第二产业工业、建筑业近年来也呈上升趋势，但比例仍然很少，从业人员占劳动力构成总人口的 2.67%。
第三产业呈现逐年上涨趋势，主要以交通运输邮电业、商业饮食服务业为主，从业人员占总人口60.92%。
2006年，人口劳动力合计636人。
（详见表2）表2 **村近几年人口劳动力构成情况一览表单位：人五、村庄现状建设情况1、人口规模2006年末**村（包括东岗屯）现状总人口为1006人，共306户，其中：**村现状总人口580人，共152户，东岗屯现状人口426人，共154户，**村农业人口总共996人，非农业人口总共10人，人口自然增长率3.3‰，人口机械增长率0.13%。
新农村建设规划说明书
(要将有关内容落实到空间布局，在图纸上表达出来) 一、教育设施规划 (包括入学率、在校人数、发展水平、空间位置的划定、用地数量与建设规模等内容)。 二、医疗设施规划 (可参照教育规划内容进行细化)。 三、文化设施规划 (可参照教育规划内容进行细化)。
四、便民设施规划 (包括商业服务代销点、邮政便民服务点等内容)。
第二章 指导原则与总体目标
一、编制依据 二、指导思想与规划原则 三、规划范围与规划期限 四、建设与发展总体目标 1、经济发展目标 (包括各类产业、经济总收入、农民人均收入等目标要求)。 2、社会发展目标 (包括文化、教育、医疗、体育等人口素质的提高，民主政治建设等总体目标)。 3、人居环境目标 (包括生态环境治理、人居环境建设、省政府提出的四化四改等目标要求)。
第三章 村域总体布局与产业发展规划
一、村域发展总体布局 (包括村域各自然村居民点的分布与搬迁，产业与建设用地布局及功能组织，空间资源管制划分与要求等内容。并将有关内容 落实到空间布局，在图纸上表达出来)。 二、产业发展思路与目标 三、产业发展布局 (将有关内容落实到空间布局，在图纸上表达出来)。 四、产业发展措施 (整合资源优势，优化产业结构，培育主导产业；提升农业综合生产能力，促进农业增效等内容)。
第七章 民主政治建设规划
一、民主政治建设的目标 二、民主政治建设的设施 (包括村委会办公场所、村级组织活动场所、村务公开专栏的空间布局、用地数量与建设规模等内容。并将有关内容落实到空 间布局，在图纸上表达出来)。 三、民主政治建设的措施
第八章 近期治理规划
(要将有关内容落实到空间布局，在图纸上表达出来) 一、村容村貌整治规划 二、建筑环境更新规划 三、基础设施完善规划
包括村域各自然村居民点的分布与搬迁产业与建设用地布局及功能组织空间资源管制划分与要求等内容
村庄总体规划的说明书(示范)
村庄总体规划的说明书（示范）前言一、规划背景为深入贯彻落实党的十六届五中全会精神，加快推进社会主义新农村建设，提高农村规划水平，建设各具特色的新型村庄，XX市委、市政府确定XX县下东乡的XX村为村庄整治示范村，成立了以XXX为联点领导的帮扶工作组。
按照市委、市政府要求，XX市规划局于2006年3月委托XX市规划设计院编制该村的村庄整建规划。
XX市规划设计院立即成立了该项目的规划设计小组，落实责任人。
先后数次与基层党建帮扶工作组、乡、村主要领导和广大农民进行了交流和走访，对现场进行查勘，并与当地规划、国土、水利、电力等相关部门取得联系，获得了较为详实的基础资料。
二、规划依据1、建设部《村镇规划标准》和《村镇规划编制办法》；2、《XX省社会主义新农村建设村庄整建规划工作导则（试行）》》；3、《XX市社会主义新农村建设村庄规划工作导则（试行）；》4、《XX县县城总体规划》；5、XX省农村工作领导小组、XX省建设厅、XX省国土资源厅《关于全面小康示范村村庄规划建设的指导性意见》。
第一章基本情况一、现状自然条件与社会经济状况1、地理区位条件XX村位于XX县城西南郊，距县城中心城区1公里。
320省道和106国道分别从村西侧和北侧通过，规划中的衡炎高速公路南北向贯穿村域，交通区位条件优越。
2、自然及资源条件XX村地形地貌主要以丘陵为主，现状用地除部分山丘、水域和农居用地外，大部分为耕地（1502亩）和林地（1485亩）。
南部山丘中有小型山塘水库4座。
3、行政区划XX村辖16个村民小组，598户，总面积7444亩，其中耕地面积1502亩，约占土地总面积的20%。
2005年末总人口2225人。
4、社会经济状况XX村2005年工农业总产值820万元，其中工业总产值为10万元，农业总产值为810万元，人均纯收入2503元。
近年来培植发展了粮食、牲猪、菜牛、草莓等支柱产业。
涌现了全国劳模、生猪养殖大户等农产品生产加工龙头企业，是县商品瘦肉型生猪的生产地和发源地。
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二、规划编制依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》 。
2、《中华人民共和国土地管理法》 。
3、《村镇规划标准》 （ GB50188--93 ） 。
4、《
乡（镇）总体规划》 。
5、《
行政村总体规划》 。
6、《云南省村庄规划编制办法实施细则》 。
4
7、《云南省村镇建设管理条例》 。 8、中央关于社会主义新农村建设二十字方针及相关要求。 9、与本规划相关的国家、省、市颁布的其他规范，规定等。 三、规划编制原则 1、坚持以人为本原则。 尊重历史轨迹和现实需求， 沿续村民对村 庄建设的认同感，充分考虑各方的利益关系，坚持全面协调和可持续 发展，保证规划的现实性、 科学性和可操作性， 突出前瞻性和先进性。 2、坚持因地制宜原则。按照当地的区位优势、 地域特点和民风民 俗，结合经济发展水平，因地制宜编制规划。 3、坚持生态环保原则。合理用地，集约用地，注重村庄建设与环 境保护，充分考虑节能环保，积极倡导应用新型节能环保材料，把村 庄建设与环境保护紧密结合。 4、坚持“循序渐进”原则。村庄规划建设是一个庞大、复杂的系 统工程，不可能一蹴而就，因此，要按照每个阶段不同的目标要求确 定近、中、远期的实施方案和目标，并逐项分解落实。
二、规划编制依据 ..................................................................................... 4
三、规划编制原则 ................................................................................................................................. 4
一、道路交通规划 ..................................................................................... 7
二、公共服务设施规划 ........................................................................... 10
二、建设用地指标 6 ................................................................................................................................
第五章 基础设施与公共服务设施建设规划 ...................... 7
第六章 住房建设规划 ...................................... 11 一、人均住房规划指标 ........................................................................... 12 二、旧村住房改造规划 ........................................................................... 12 三、新村住房建设规划要求 .................................................................. 13
第七章 绿化及风貌景观规划 ................................. 14 第八章 历史文化保护规划 ................................... 14 第九章 村庄治理规划 ....................................... 14
四、村庄建设现状 ..................................................................................... 3
四、村庄发展优势及现状存在问题
3 .....................................................................................
停车场等交通设施以及基础设施等等。
二、建设用地指标 [ 依据《村镇规划标准》中的用地指标来进行控制 ]
村现状人均用地指标
平方米，规划用地指标为人均
平方米。
6
村建设规划用地一览表
规划用地名称
规 划 用 地 比例 人均用地
位置
备注
面积
（%） 面积
（公顷）
( 平方米 )
居住用地
行政办公用地
教育机构用地
文体科技用地
第三章 人口发展规模及规划年限 ............................. 5
第四章 总体布局规划 ....................................... 6
一、建设规划布局 ..................................................................................... 6
1
三、工程设施规划 ................................................................................... 10 四、环卫设施规划 ................................................................................... 11 五、环境保护规划 ................................................................................... 11
次干道：为各居住组团内部的主要道路，道路宽度为（ 3—5 米）。
入户道路：为宅前道路宽（ 1.5 —2.5 米）。
规划停车场面积
公顷，布置于
。
二、公共服务设施规划
1、商业服务网点
目前，
村有商业服务设施
处， 规划占地
㎡（ 商业服务
设施占地大小可根据情况另行确定 ）。
2、 广场
为了给村民提供休闲、娱乐场地，在新选址住房的规划区内规划
自然村建设规划说明书 （供参考）
目录
第一章 概述 ............................................... 3
一、地理位置与区位优势 ........................................................................ 3
第二章 总则 ............................................... 4
一、规划目的 ............................................................................................. 4
设施名称
村组办公用房 老年活动中心 幼儿园 停车场 商店 公厕 垃圾收集池
现状 （有 / 无）
规划 （修缮 / 新增 / 新建）
三、工程设施规划
医疗保健用地
商业金融用地
集贸市场用地
农业服务设施用
地
仓储用地
对外交通用地
道路用地
广场用地
环卫设施用地
公共绿地
水域
农林种植用地
规划总用地
（备注：规划用地分类参照 <村镇规划标准 >）
第五章 基础设施与公共服务设施建设规划
一、道路交通规划
7
（ 1）现状道路改造
村的主干道现状宽
米、支路宽 米，规划对村主干道进
行改造拓宽， 最小宽度为不小于 4.5 米，保证消防和急救车辆的畅通，
计划用十年时间完成
村主干道的拓宽和建设任务。
（ 2）新建住房区道路规划
为方便村民出行的方便和安全，规划以现有道路为骨架，合理组
织交通，安排村庄主要出入口，把村庄道路共分为三级。
建议：
主干道：根据居住户数及交通情况规划， 道路宽度为（6—14 米）。
第三章 人口发展规模及规划年限
1、 人口规模预测
人口主要指规划区
自然村常驻人口。
采用公式 Pg=PO（ 1+N） n+Pj 计算
其中： Pg--- 规划期末总人口；
PO--- 现状人口；
N--- 人口自然增长率；
5
Pj --- 机械增长人口； n--- 规划年限。
按照 ? [ 依据基础资料收集近 5 年的人口自然增长率平均值 ]
（ 3）
。
第二章 总则
一、规划目的
通过本次对
村今后的发展进行科学的规划，对村庄功能进行
合理布局， 提出