廉租房后期管理模式探究
廉租住房后期管理现状分析及其制度完善
廉租住房后期管理现状分析及其制度完善廉租住房后期管理现状分析及其制度完善摘要：后期管理服务是廉租住房制度建设的关键环节，目前各地的具体实践并未给予充分重视。
以武汉市实证调研为基础，详细剖析我国廉租住房后期管理存在的诸多问题，并从管理联动模式、监管信用制度、腾退配套服务三方面构建了政策完善建议。
关键词：廉租住房；后期管理；制度完善；武汉市中图分类号：F2文献标识码：A文章编号：1672.3198（2013）03.0058.021问题的提出随着社会主义市场经济体制的不断巩固，城镇住房的市场化发展成为必然趋势。
1998年国务院首次提出廉租住房的性质内涵和建设思路以来，全国各地区大胆探索，城镇廉租住房制度建设取得了显著成效。
然而，各地的制度实施普遍局限于前期管理，后期管理矛盾突出，进而制约了廉租住房制度的完善发展。
后期管理的重要性不言而喻，具体实践中应避免出现“头重脚轻”的畸形格局。
国内学术界对廉租住房后期管理问题也进行了论述，以马万里、刘黎辉等为代表的学者在社区服务、退出经验等议题上取得了丰硕成果。
后期管理是系统的过程，国内理论研究的范畴与方法有待于扩宽深入。
本研究通过对武汉市的实证调研，详细剖析我国廉租住房后期管理现状，以期为城镇廉租住房制度改革提供政策参考。
2资料来源2.1调研区域概况作为华中六省经济实力最强的城市，武汉市廉租住房制度建设发展模式成为我国城镇住房制度改革的典范。
武汉市政府适时出台廉租住房管理保障政策，不断调整城镇住房制度体系。
目前，武汉市廉租住房保障对象已由城镇最低收入家庭扩大到城镇低收入家庭，更多住房困难群体的居住权益得到维护。
在保障方式上，武汉市坚持以租金补贴为主，逐步提高实物配租比例，仅在2011年，武汉市政府共投入3000多万元专项资金，实际租金补贴保障家庭4514户，新增实物配租保障家庭近500户。
2.2调研实施本次调研围绕武汉市廉租住房后期管理现状展开，主要采用问卷调查和结构式访谈的方法，其中调研问卷由廉租户基本信息、廉租住房后期管理情况及廉租户满意度三部分构成。
物业管理廉租房的管理方案
物业管理廉租房的管理方案一、前言随着我国城市化进程的加快，城市人口不断增加，住房问题越来越突出。
在中小城市，随着城市化进程的加快，城市住房问题日益突出。
为了解决城市低收入家庭的住房问题，政府出台了廉租房政策，这也为物业管理公司提供了新的业务机会。
廉租房是政府为低收入家庭提供的经济适用房，租金低廉，是保障低收入家庭基本居住权利的重要手段。
物业管理廉租房，与普通住宅物业管理有诸多不同之处。
廉租房的管理既需要满足政府的管理要求，又需要照顾低收入住户的利益，因此，物业管理公司需要研究廉租房的特点和管理要求，制定相适应的管理方案。
本文将结合实际案例，从管理原则、管理组织、管理服务等方面，对廉租房的物业管理进行深入探讨。
二、廉租房物业管理的特点与管理原则1. 特点廉租房的特点主要有以下几点：1）政府参与，政策性强。
廉租房是政府为低收入家庭提供的保障性住房，政府投资兴建，政府指导管理，政府提供资金支持。
2）租金低廉，收益有限。
廉租房的租金低廉，收益有限，但需要承担相对较高的管理成本。
3）低收入家庭居多，对住户的服务要求高。
廉租房的住户多为低收入家庭，对基本生活服务、安全保障等方面的需求较高。
4）社会功能显著，社区管理重要。
廉租房是保障城市低收入家庭基本居住权利的重要手段，是社区稳定、和谐的重要保障。
2. 管理原则廉租房物业管理的管理原则主要包括：1）政府主导，依法合规。
廉租房物业管理需要遵守政府的管理要求，依法合规，符合政府的政策导向。
2）公正公平，服务至上。
廉租房管理要求公正、公平，对低收入住户要尽可能提供更好的服务。
3）社区协作，和谐稳定。
廉租房是社区重要组成部分，社区居民要协作互助，共同维护和谐稳定的社区环境。
4）安全保障，优先考虑。
廉租房管理要优先考虑住户的安全问题，对安全保障要有很高的重视。
三、廉租房物业管理的组织架构与管理服务1. 组织架构廉租房物业管理的组织架构主要包括业主委员会、管理处、物业服务中心、社区居委会等。
浅析廉租房建设与管理存在的问题与对策
浅析廉租房建设与管理存在的问题与对策我国的廉租房建设作为解决城镇低收入家庭住房困难的社会保障制度，是构建和谐社会、稳定社会秩序、缩小贫富差距的一大重要举措，党和政府对此十分重视。
国家有关部门先后出台了《廉租住房保障办法》等规定，各地结合实际，积极采取措施，加大廉租房制度的实施力度，基本形成了以经济适用房、廉租房、实物配租、租赁补贴、专项过渡性用房为支撑的多类型、多层次城镇住房保障体系，保障了住房困难家庭的基本居住需求。
但随着时间的推移，廉租房建设和管理依然存在一定的问题，需要逐步改进和完善。
一、当前我国廉租房建设与管理中存在的问题廉租房政策自实施以来，经过了几年的磨合，取得了一定的成就。
但是，随着制度的不断延伸，出现的问题也越来越明显，引发了社会舆论一波又一波的激烈讨论，同时也让更多的专家和学者参与其中，为廉租房政策的进一步实施献计献策。
然而，廉租房政策在迎来发展契机的同时，在其推行过程中也遇到了诸多的问题需亟待解决。
(一) “廉租房”建设资金不足1、资金不足, 难以发挥政策优势。
随房价的不断升高, 中低收入百姓“望房兴叹”，特别是困难户，只能表现出的是无奈和辛酸, 高房价已经成为城市人民头上沉重的三座大山之一。
而地方政府因资金问题却不堪重负, 使有限的资金难以发挥有效作用,资金资源不能达到最佳配臵。
“2006年, 全国开工建设和收购廉租住房513万套, 建筑面积293168万平方米——仅完成计划的三分之一左右, 其中一个很重要的原因, 就在于财政预算安排资金不足。
”2、资金周转引发弊端。
由于各地要建设“廉租房”，进而引发了不同的市场租赁价格，也导致了竞争中缺少了公平的杠杆。
同时，由于廉租房的价格降低，二手房市场也受到了冲击，从而又引发了市场的正常运转期，使资金的周转得不到提升，影响了市场的宏观调控。
(二) 地方政府贯彻不力1、“廉租房”定位不准。
在地方政府的落实贯彻廉租房制度的决策文件中，流露出对于廉租房变贫民窟的担忧，认为贫困人口聚集在一起，会使城市治安、环境等变得混乱，从而影响城市的文明形象。
廉租住房后期管理现状分析及其制度完善
态与价值形态管理有机统一起来， 切实提高资产管理效益 。
１ ． ３ 对 保 障对 象 骗租行 为 的惩罚 力度不 够
全 国各地 骗租 ” 行为 的惩罚规定主要有 以下几项 ： “ 收
位、 权益等 方面 的基本状 况， 做 到账实相符 、 账表相 符、 账卡相
符。 ②强化价值管理 。 随着廉租住房建设规模不 断扩大 ， 优良 资
产 的比重逐年增大 ， 需要建立起“ 实物管理与价值管理并 重” 的 管理格局 ， 把廉租住 房的租金增加 、 物业 增值和经济 寿命延长 作为衡量 管理绩效 的考核标准 。同时 ， 应 配备一批房地产专业 技术人员 ， 正确考量 因物 质折 旧、 功 能折 旧和经济折 旧导致房 屋贬 值的 因素 ， 提 出物业保值增值 的实施意见 ， 实现 管理和资 产 的最佳组合 ， 实现 效益和资产 的最优组合 ， 把 资产 的实物形
①强化实物管理。要转变‘ ‘ 重使用、 轻 登记 ” 或“ 重投入 、 轻 管理 ” 的观念 ， 根 据 国有资产 管理 的有关规 定 ， 建 立的 实物管 理、 资产管理和价值管理的制度 ； 健全廉租住房 的建造和购置 、 使用和管理 、 审计和清查等管理制度 ： 掌握廉住房在实物 、 区
关键 词： 廉租 ； 后期管理 ； 制度完善
Ｏ 引 言
在后 期管 理工作 中， 要将 以“ 为群众提供 良好 的居住环境 ， 使群众 ‘ 住的舒心 ， 住 的安心 为宗 旨， 开拓思路， 积极探索、 创 新管理模式 ，进一步完善廉租住房的环境设施和保障体系 ， 切 实解决住房 困难群体的住房 问题 ， 实现“ 住有所居 ” 的 目标。本 文主要分析廉租住房 的管理现状， 并提 出相应的完善措施 。
ｌ Ｉ 管 理科学
廉租房后期管理模式探究
廉租房后期管理模式探究【摘要】廉租房是我国保障性安居工程中的一个分类，其在各地的实施与启动要因地制宜，本文以青海省黄南州为范例，探讨廉租房的后期管理模式。
标签廉租房；后期管理；三联模式廉租房的后期管理模式直接关乎着廉租房制度的有效落实。
廉租房后期管理模式涉及到很多环节，包括物业服务、房屋质量、监督监管等。
目前在廉租房的管理与服务在具体的运作方式上，正处在不断的摸索中。
廉租房在青海省黄南州的实施主要基于青海省黄南州的实际情况，探讨怎样才能建立科学健全的廉租房物业管理体系，有效发挥廉租房制度的实用价值，具有很强的社会现实意义。
一、廉租房后期管理存在的不足1.廉租房社区物业管理存在的问题：（1）物业管理没有坚盾的经济基础作保障。
国家对廉租房住户在政策上实施了比较宽松的优惠政策。
廉租房用户只需缴纳少部分的房屋租金，这部分资金会被应用到房屋管理和房屋修理上。
相对于社区物业的日常经营和前期投入成本，其作用可谓是杯水车薪，难以支撑整个廉租房社区物业的良性发展。
（2）政府在物业管理中参与度过重廉租房的产生在一定程度上是国家体恤民情，改善民生的一个重要举措。
以青海省黄南州为范例，有调查显示，超过七成的民众认为廉租房根本不能从根源上解决困难户的住房问题，仅大约两成的民众支持廉租房具有一定的社会扶贫救济性质。
从我国目前廉租房的运行来看，主要以政府行为为主。
廉租房运营过程中所需要的人力、物力、财力主要依靠政府投入。
这种运作模式并不适合于我国现有的社会主义市场经济体系，不符合我国目前经济发展的现状。
从长远来看，政府的过度参与不利于廉租房制度的可持续发展。
政府应该切实降低实际参与度，只在宏观的大方向上做适度引导。
（3）廉租房社区服务管理人员配备不够完善对廉租房社会区的管理服务人员的配备，可以就地取材，充分利用社区劳动力资源。
在社区内部选用治安保卫人员、卫生保洁人员、以及房屋维护人员，这样既可以节省劳动资本的投入，也可以使社区内部闲置劳动力上岗就业，为部分低收入居民创造了财富，更为社区的和谐安定提供了基础性保障。
城市廉租房后期管理模式探析
城市廉租房后期管理模式探析作者：许自强来源：《财经界·学术版》2011年第09期摘要:关注民生，努力使全体人民“住有所居”，是我国政府当前面临的一项重要任务。
我们在廉租房建设中，应当改变“重建设、轻管理”的观念，建立起完善的廉租房后期管理体系，才能使不同的租户都能享受到廉租房带来的成果。
关键词:廉租房后期管理政府一、引言廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城市居民低收入标准的住房困难家庭户提供社会保障性质的住房。
城市廉租房后期管理是保证廉租房在交房后发挥良好作用，给用户带来良好生活的重要因素，必须通过对廉租房的监管、物业服务、质量保障等方法对住户进行有效的保障。
而作为一个新生事物，目前我们中国城市廉租房的后期管理模式还处于摸索状态，如果全部由政府承担，那么给政府带来沉重的经济负担，如果政府撒手不管，那么廉租房市场将混乱无序，违背了政府的初衷；如果全部由企业来承担，由于考虑到投资收益率，没有企业会有勇气去接手这样的项目。
中国廉租房后期管理应该采取什么样的模式呢？我们通过对一些国外廉租房相关经验和文献的了解，由于政策、环境和入住群体的差别，并不适合中国的市场。
笔者主要结合泉州的实际情况，探索如何建立有效的城市廉租房的管理模式，在保障低收入人群居住条件的同时，减轻政府负担和确保企业物管资金的平衡。
二、泉州廉租房后期管理存在的问题廉租房是我国住房供应体系的组成部分，其目的在于解决城市最低收入家庭的住房需求。
由于廉租房有着自己的特殊性，出现了与其他商品房截然不同的问题，以下将从廉租房的特点出发，然后根据廉租房住户的需求来寻找问题。
(一)廉租房的特点浅析1、廉租房具有准公共物品特征与商品房不同，廉租房是住房保障体系的核心内容之一，是政府实施社会保障的具体体现，具有排他性和非竞争性，属于公共物品范畴。
排他性表现为排斥其他收入群体来分享政府的这种福利。
非竞争性表现在选取廉租房对象时不能用价格竞争的方式来解决，否则就会抵消福利效应，使部分低收入家庭遭受福利损失，失去住房福利保障的效率和公平的意义。
廉租住房的后期管理——以武汉市为例
房 的物业 管理 框架 （ 有着 落 ： 一） 明确 配租 廉租 住 房物 业 管理 的
责任主 体 廉 租 住房 筹 集途 径 的 多种 渠道 ， 其 物业 管 使 理模 式必 须 与之 相 配套 ， 责任 机 制上 解 决住 房 从
等 。市住 房保 障 中心定 期对 管 理工 作 进行 检 查 ， 按 规 定支 付管 理 费用 。通过 这种 方 式 ， 将廉 租 住 房 物业 管理 职 责落 到实 处 。
２ 直接管理 。 ． 这种方式针对于分散购置的二 手 房 以及 改 造 的 旧筒 子楼 等 尚 不具 备 物 业 管 理
入 者聚 集现 象 。 使公共 住 房经 营管 理 公司 自己 即
兴 建 一部 分住 房用 于 住 房股 权计 划 ， 由于租 住 这
些 住房 的低 收 入者 已经 经过 了一 定 的筛 选 ， 能 在
设备 维 修 费 和 日常 物 业 管 理 费 由房 产 部 门从 廉
租 住房 专项 资金 中列支 。 在 资金 管理 上 ， 住房 租 金 由物 业 管理 企业 代
（ 共 参与 ： 配租 廉租 住房 住户 在物 业 管 二） 使
理 中发 挥积极 主动 作用 廉 租住 房住 户属 于社 会 的弱势 群 体 ， 们对 他
住房保障
磊 ｌ池 Ｒ ｇ 西 ｅ
廉 租住房 的后 期管理
以 武 汉 市 为 例
余 杏芳
至 ２０ ０ ８年 ，武汉 市 已对 人均 住 房 建筑 面 积
独 立 小区 或配 套 建设 的住 房 组 团 ， 方 式是 将 廉 其 租住 房 委托 给 社会 化 、 业化 的物业 管 理企 业 代 专
于政府 的住房 保 障政策 心怀感激 。 由于某 种 心 但 理积淀 ， 们 中有 的人往 往在 一些 问题 上处 于 被 他 动 地位 ， 时甚 至产 生偏 激情 绪 。在廉 租房 的物 有
浅谈廉租房的后期管理
、
引言
廉租住房 的后期管理 是廉 租住房建设 的延续 ，它是完 善住 房保障制度的一个重要组成部分。面对大规模建设廉租房 ， 如何 以科学发展 观统领廉 租住 房后期 管理工作 ， 实现“ 住有所 居” 的 目标 ， 是一 个新课 题 。如果廉租房后期 管理 混乱 ， 就可 能演 变成 为贫民窟 ， 从而与廉租房建设的初衷背道而驰。 加 强廉 租住房后 期管理工作 ， 就需要 打破单一 的行政 管理模式 ， 综合 运用 经济 、 行政 、 法律三种手段 ， 提高廉租 房小区 的社 会效益 、 经 济效益 和 环境 效益 ， 建立起运行协调 、 管理高效 的廉租住房管理机制 。 二、 廉租房现行管理的特征 我 国传统 的公房管理 是由政府 的职能部 门以行政手段对房 屋进行管理的一种体制 ， 它的主要特征是 ： ①管理者为政府 职能 部 门； ②管理单 位属于事业性 质 ； ③管理对 象是 国有 资产 ； ④管 理手段基本 上为行政手段 ， 是 福利型 的管理 ； ⑤管理 内容单 一 ， 般 只限于对房屋及附属设备 的维修 、 养护 ， 物业寿命较短 。现 阶段 的公 房主要是 以廉租房 为主。 对于廉租住房的后期管理 ， 人 民群 众看的是环境效益 ， 上级领导看 的是社会效益 ， 而管理部 门 只有实现了经 济效 益 ， 才能保证社会效益和环境 效益 的实 现。 所 以确立“ 以服务 为宗 旨， 以经 营为手段 ， 以经济效益 、 社会效益和 环境 效益的综合统一 ” 为 目的 的管理思路 ， 才是切实提高廉租住 房后期管理上水平 、 科学化的真正对策。 三、 廉租房后期管理 中存在的问题 １ ． 资金缺乏 ， 制约物业 管理服务 。 根据有关规定 ， 廉租房住户 缴纳的房租 ， 房屋 的维修 和管理费用都包含在 内， 仅凭这些资金 相对 于物管前期的成本投入和 日常运行 费用 ，只能解决部分 问
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廉租房后期管理模式探究
【摘要】廉租房是我国保障性安居工程中的一个分类，其在各地的实施与启动要因地制宜，本文以青海省黄南州为范例，探讨廉租房的后期管理模式。
【关键词】廉租房；后期管理；三联模式
廉租房的后期管理模式直接关乎着廉租房制度的有效落实。
廉租房后期管理模式涉及到很多环节，包括物业服务、房屋质量、监督监管等。
目前在廉租房的管理与服务在具体的运作方式上，正处在不断的摸索中。
廉租房在青海省黄南州的实施主要基于青海省黄南州的实际情况，探讨怎样才能建立科学健全的廉租房物业管理体系，有效发挥廉租房制度的实用价值，具有很强的社会现实意义。
一、廉租房后期管理存在的不足
1.廉租房社区物业管理存在的问题：
（1）物业管理没有坚盾的经济基础作保障。
国家对廉租房住户在政策上实施了比较宽松的优惠政策。
廉租房用户只需缴纳少部分的房屋租金，这部分资金会被应用到房屋管理和房屋修理上。
相对于社区物业的日常经营和前期投入成本，其作用可谓是杯水车薪，难以支撑整个廉租房社区物业的良性发展。
（2）政府在物业管理中参与度过重
廉租房的产生在一定程度上是国家体恤民情，改善民生的一个重要举措。
以青海省黄南州为范例，有调查显示，超过七成的民众认为廉租房根本不能从根源上解决困难户的住房问题，仅大约两成
的民众支持廉租房具有一定的社会扶贫救济性质。
从我国目前廉租房的运行来看，主要以政府行为为主。
廉租房运营过程中所需要的人力、物力、财力主要依靠政府投入。
这种运作模式并不适合于我国现有的社会主义市场经济体系，不符合我国目前经济发展的现状。
从长远来看，政府的过度参与不利于廉租房制度的可持续发展。
政府应该切实降低实际参与度，只在宏观的大方向上做适度引导。
（3）廉租房社区服务管理人员配备不够完善
对廉租房社会区的管理服务人员的配备，可以就地取材，充分利用社区劳动力资源。
在社区内部选用治安保卫人员、卫生保洁人员、以及房屋维护人员，这样既可以节省劳动资本的投入，也可以使社区内部闲置劳动力上岗就业，为部分低收入居民创造了财富，更为社区的和谐安定提供了基础性保障。
（4）面对廉租户后期的经济改善，没有相应的配套举措
廉租房住户对社区物业的经营投入，只局限于在前期提供一定数额的房屋租金。
这就与后期社区物业管理服务的成本投入产生了冲突与落差。
因此如何有效推进廉租房的长远发展，迫切需要出台与目前实际情况相接轨的新廉租房社区物业经营模式政策。
2.我国现行廉租房退出机制存在的问题
（1）不能对廉租户家庭收入做出真实准确的鉴定
目前，对我国居民家庭收入的鉴定主要有以下几种形式，家庭调查、个体申请、公证公示等。
我国缺乏相对健全的个人信用制度与个人申请制度。
目前社区专项工作人员对住户收入的调查多依据
住户家庭的财政支出，难以获取廉租户真实有效的收入凭证。
经济条件不好的家庭其主要劳动力的工作多具有不稳定性，这就直接为对其家庭收入的鉴定增加了难度，对廉租户家庭的实际收入缺乏真实性评判标准，这种情况不利于对廉租房家庭动态收入的把握，而且更容易对经济基础低于最低生活保障线的住户产生鉴定误差。
（2）缺乏完善的廉租房退出机制
①没有明确的退出条件与政策
廉租房制度带有社会扶贫的性质，它的主要对象是家庭收入低于最低生活保障线以下的城镇居民。
采取住户交纳低租金的方式运作，而且以家庭收入最低保障线为划分条件，一旦超越了最低线则在原则上就必须退出廉租机制。
在具体的条款规定上对确实有困难者又放松政策，允许其继续租用，只是在时间长度和租金标准上做一定的限制和调整。
由此可见在廉租房的实际运作中参合了很多的人为因素，相对宽泛的退出条件不够明确和严禁，很容易受承租家庭和相关工作人员的主观愿望所左右。
②在退出的机制中，有些工作人员不能明确责任。
有部分廉租户主观上不愿意退出廉租房，于是动用一些社会关系出离于退出制度之外。
这种现象的发生严重背离了我国廉租房制度的最终目标与任务。
③廉租房在实际运作中缺乏资金保障
我国的廉租房在运作及管理上其主要资金渠道来源于政府。
但在具体的实施落实上则缺乏力度，致使经常出现资金短缺问题。
《廉
租住房保障资金管理办法》对我国廉租房的保障资金来源做了明确规定，主要来源于省财政预算中的补助安排。
这些政策在具体的资金数额上没有明确指标，过于笼统十分不确定。
我国是发展中国家，依照廉租户的适用条件来划分，在我国城镇涵盖面非常广，廉租户队伍十分庞大，但是在政策范围内真正受益的家庭在数量上却非常有限。
廉租房资金问题得不到顺利的确定性保障，会给社会市场机制带来一些不利因素。
由于廉租房在一定程度上也走市场化路线，因此导致不同地方的廉租房在价格上不统一，价格上的差异引发了许多不公平不合理的竞争。
由于廉租房价格不高，在很大程度上制约了二手房交易，一定程度上破坏了市场规律的平稳运行，妨碍了市场资金的高效率灵活周转，破坏了市场体系宏观调控的杠杆性作用。
无法保证物业管理方面的资金运作。
廉租户大部分家庭经济基础差，生活比较拮据，并不承担廉租社区物业费的缴纳。
致使廉租房社区物业管理资金严重不足，不能达到服务与管理的既定水准，社区的人文建设，基础设施建设更是一纸空谈。
二、廉租房后期管理模式
1、探求新的廉租房管理方式
在廉租房运行的过程中，要确立廉租户的主体地位。
同时要把物业、开发商、以及社区居委会有效结合起来，发挥辅助性作用，共同致力于廉租社区的管理与开发。
要发挥廉租户的自主意识，利
用社区内部劳动力资源，筹建比较完善的服务管理队伍，有效实施用户自治。
如黄南州公共住房管理中心聘选或组建物业管理公司，同物业管理公司签订物业管理合同，由物业公司承担保障性住房物业管理。
物业管理公司逐步推行社会化、专业化管理模式，对保障性住房统一实施专业化管理州公共住房管理中心组建、成立小区管理委员会，管委会在共管中心指导下代表和维护小区房产产权人和使用人的合法权益。
州公共住房管理中心对管理保障性住房的物业公司和管委会有关工作进行监督、指导和协调。
2、各尽其职，做好自主经营的组织工作
将物业、开发商、以及社区居委会有效结合起来，要各尽其职，做好组织工作。
以提高廉租社区内住户的生活水平为动力，社区居委会要有效发挥组织功能，做好引导。
可以采取各种形式的社区服务活动，例如家政保洁，托儿所、电器维修等，采取无偿或有偿的经营模式，调度社区内闲置劳动力走向就业岗位。
3、做好廉租房周围的基础实施建设
我国目前的廉租房建设一般都比较集中，廉租户的整体经济条件都很低，整体文化素质不高。
因此对廉租户进行配套的文化素质教育非常有必要，廉租户整体素质的提高有利于廉租社区的长远发展，也会为廉租户自身提供更多的生存机遇。
因此有必要在廉租户集中区周围完善相应的医疗卫生，教育教学，交通运输等基础设施，这样就会切实解决廉租户的实际生活难题，为廉租户的出行，就医，
上学提供了方便。
同时在小区的物业管理上要由政府出资，选用社区内部的劳动资源上岗，增强廉租户的生存能力，有效减轻政府的负担。
三、结语
居有所住，改善民生，是我国廉租房制度的实施的目标规划。
切实解决城镇居民低收入家庭的住房问题，是党和国家心系民心的重要体现。
落实好廉租房的管理与服务，有着深远的现实意义，它对我国社会主义的和谐发展有着重要的推动作用。
参考文献：
[1]许自强.城市廉租房后期管理模式探析[j].财经界.2011（18）
[2]李淑芳.试论我国廉租房发展的瓶颈及其突破[j].《学术交流》.2011年9期
[3]韩立达，李耘倩.我国廉租房制度发展演变及对策研究.[j].《城市发展研究》.2009年11期。