土地合作模式
土地合作开发实施方案
土地合作开发实施方案一、背景介绍。
近年来，我国土地资源利用日益紧张，土地开发利用方式也面临着诸多挑战。
为了更好地实现土地资源的可持续利用，促进土地资源的合理开发，我们制定了土地合作开发实施方案，以期为土地资源的开发利用提供有效的指导和支持。
二、目标与原则。
1. 目标，通过土地合作开发，实现土地资源的集约利用，提高土地利用效率，推动农村经济发展。
2. 原则，依法合规、科学规划、统筹兼顾、可持续发展。
三、实施步骤。
1. 土地资源调查评估，对当地土地资源进行详细调查评估，包括土地类型、土地质量、土地利用现状等情况，为后续的开发提供数据支持。
2. 制定开发规划，根据土地资源调查评估结果，结合当地经济发展需求，制定土地合作开发规划，明确开发的方向、重点和目标。
3. 合作伙伴选择，寻找合适的合作伙伴，可以是农民合作社、企业、政府等，共同参与土地合作开发项目，形成合作共赢的局面。
4. 开发实施，按照规划方案，组织开发实施工作，包括土地整理、基础设施建设、农业生产等，确保开发项目顺利进行。
5. 经济效益评估，对土地合作开发项目进行经济效益评估，分析项目的投入产出比，为后续的项目调整和优化提供依据。
6. 完善管理机制，建立健全的土地合作开发管理机制，包括土地使用权、收益分配、环境保护等方面的规定，确保项目的可持续发展。
四、风险应对。
1. 市场风险，土地合作开发项目受市场影响较大，需做好市场风险的预判和规避措施，降低市场波动对项目的影响。
2. 政策风险，土地资源开发受政策影响较大，需密切关注相关政策变化，及时调整项目方向和策略。
3. 生态环境风险，土地开发可能对生态环境造成影响，需加强环境保护意识，科学规划，减少对生态环境的破坏。
五、总结与展望。
土地合作开发是一项复杂的工作，需要多方合作，科学规划，注重可持续发展。
我们将继续深化土地合作开发，探索更多的合作模式，促进土地资源的合理利用，为农村经济发展贡献力量。
同时，也将不断总结经验，改进工作方法，提高土地合作开发的效率和质量。
农村土地流转中的几种典型模式
农村土地流转中的几种典型模式1.公共集约经营模式公共集约经营模式是指通过动员村集体或农民合作社成立农业专业合作社来集中流转土地进行集约化经营。
合作社负责统筹安排土地的种植、施肥、灌溉、采收等生产活动，并将收益分配给合作社成员。
该模式可以实现土地流转规模化、集约化管理，提高农业生产效益和农民收入。
2.农地承包经营模式农地承包经营模式是指农村土地通过企事业单位或个体农户直接与农民进行承包合作。
承包方式多种多样，包括年度承包、长期承包、股份合作等。
农民负责日常管理和生产活动，如种植、养殖、农机操作等，同时企事业单位或个体农户提供技术、资金、市场等支持。
农民与承包单位按承包协议约定的比例分享耕地收益，实现了土地流转和经济合作。
3.农田托管经营模式农田托管经营模式是指农村土地通过农民自愿将自己的土地流转给专业经营主体，由专业经营主体承担农田经营和农业生产责任。
专业经营主体负责土地的耕种、施肥、养殖、采收等生产活动，并与土地流转方签订合同约定利益分配方式。
该模式可以有效地改善农田的利用效率，提高农业的生产效益，同时也为农民提供了增加收益的机会。
4.农村土地租赁模式农村土地租赁模式是指农村土地通过租赁方式流转给企事业单位或个体农户进行经营。
租赁方式可以是年度租赁或长期租赁，租赁方负责土地的经营和整理，投入资金和技术进行农业生产。
土地流转方则获得租赁费用，无需再承担农业生产风险。
该模式可以实现土地集约利用和提高农业生产效益，同时也为土地流转方提供了稳定的经济收入。
总之，以上介绍的几种农村土地流转模式都能有效促进农业生产的发展，提高土地利用效率和农民收入。
在实践中，还可以根据当地的实际情况选择适合的流转模式，并结合政府的支持政策，推动农村土地流转的可持续发展。
土地股份合作制
入股给农户带来的预期净收益又受到农户自身的内 在因素及其他外部因素的共同影响： I-C=NI=f(x) x为影响农户入股净收益的因素
家庭特征：非农收入比重、年人均总收入 土地特征：家庭承包耕地面积、土地是否被抛荒过 村庄特征：村年人均纯收入、村教育受教育程度 其他特征：农户对土地股份合作的认知程度
现行土地股份合作制在一定程度上实现了效率提高这一经济目标， 并且在效率提高的同时兼顾了公平这一社会目标， 但也为公平目标承担了部分效率损失，因而，在实施 土地股份合作制过程中，需要地方政府的适当扶持和 补贴作为补偿。
问题？
允许农民土地入股设立股份有限公司，其根本目的在 于推动土地流转集中，实现规模化经营。此做法本无可厚 非，但既然该股份有限公司是一个独立的法人和经济实体， 那么按照《公司法》有关条文规定，一旦公司破产，清偿 公司债务后的剩余财产，股份有限公司按照股东持有的股 份比例分配。这样，以土地入股的众多农户， 作为股份公司中的一员普通股东，在激烈竞争 的国内外市场环境下，同样有可能面临完全 失地的风险。
土地股份合作制的内涵
20世纪90年代以来，广东、福建、浙江、江苏等地相 继出现土地股份合作制——它是按照农户自愿的原则，在 明确集体土地所有权、稳定农户承包权、搞活土地经营权 的基础上，将农户的承包土地或集体非农建设用地，联合 资金、设备、技术等其他生产要素，建立起一种利益共享、 风险共担得股份合作制度。入股农户不再具体经营所承包 的土地，而把土地的经营权转化为长期股权，将对土地的 具体经营利用委托给合作社，农户按股从合作社获取分红 收益。这在一定程度上解决了现行土地家庭承包制所面临 的土地细碎化、耕地抛荒、土地生产率低等问题。
土地股份合作制的治理机制
决策机制
激励机制 监督与制衡机制 约束机制
农村工作中的农民土地经营合作模式
农村工作中的农民土地经营合作模式一、背景介绍农村工作中的农民土地经营合作模式是指农村地区农民通过合作组织或合作社来共同经营土地的一种模式。
在中国农村，土地资源是农民最重要的生产资料，土地的合理利用和高效管理对农民的生计和农村经济发展至关重要。
二、家庭联产承包责任制家庭联产承包责任制是中国农村土地经营合作的最早形式。
它使得农民可以按照家庭人口负担、土地利用状况等因素进行土地分配，并有独立决定种植作物、经营收入的权力。
这种模式既保障了农民的利益，又促进了农业的生产效率提升。
三、农民专业合作社近年来，农民专业合作社逐渐兴起。
这种模式通过组织成立专业合作社，实现土地规模化经营和生产的专业化。
农民通过合作社共同购买农业机械设备、种子化肥等农资，共同使用土地资源，共享科研成果和市场渠道，提高农业生产经营效益。
四、土地流转模式土地流转是农村土地经营合作的一种新模式。
在该模式下，土地权属不变，但土地使用权流转给农民合作社、企业或个体户，实现规模化和集约化经营。
这种模式可以解决农民因地地力不均衡、劳动力短缺等问题，提高土地利用率和农产品市场竞争力。
五、劳务合作模式劳务合作是农村土地经营合作的另一种重要模式。
农民通过互相提供劳动力，协作耕作，共同分担劳动成本和获得劳务收入。
这种模式不仅可以提高熟练劳动力的使用效益，也促进了农民间的劳动力互助和社区共同发展。
六、政府支持和政策引导农村工作中的农民土地经营合作模式得到了政府的重视和支持。
政府制定了一系列政策和措施，鼓励农民进行合作经营。
例如，设立专项资金支持农村合作社的发展，加强合作社的培训和服务，提供合法权益保障等。
这些政策和措施为农村土地经营合作提供了良好的环境和条件。
七、农民土地经营合作的利益农民土地经营合作模式有助于提高农民收入和农村经济发展。
通过合作组织，农民可以规模化经营，减少生产成本，提高生产效率。
同时，合作社的集中购销和组织生产可以使农民获得更好的市场接触和价格议价能力，增加产品附加值，提高农业综合效益。
土地开发政企合作模式初探
土地开发政企合作模式初探随着我国新一轮新城建设热潮的到来，快速城市化使土地供需矛盾日益突出。
通过土地一级开发盘活存量土地和新增建设用成为缓解土地供需矛盾的必要手段，但现行的开发模式制约了土地一级开发的实施。
因此，创新土地一级开发模式具有重要的现实意义，国内相关学者对其进行了不少研究。
王忠良在分析现有土地一级开发模式的基础上，提出了政府全资公司开发模式，马晓哲等从土地特殊性及融资角度论证了土地一级开发试行BT模式的可行性，并且构建了土地一级开发BT模式。
由此可见，相关学者提出了政府全资公司、BT模式等土地一级开发模式，但可操作性研究不够深入，有待深入研究具体实施办法。
本文着重就这一问题进一步探讨，以期起到抛砖引玉的作用。
1 现行土地一级开发模式存在的问题土地一级开发模式是指政府和企业在土地开发中处于什么位置，即主体是谁的问题。
[ ]现行土地一级开发模式主要有：完全政府主导、完全企业主导和政府主导市场化运作这三种模式。
（1）完全政府主导模式是指土地储备中心担任土地一级开发主体，通过政府投资和向金融机构融资筹措资金并承担全部风险，享有全部开发收益。
此种模式实现了国家对土地一级开发的控制，但巨大的开发成本对政府是一个负担，同时由于政府既是土地市场的监管者和实施者，易滋生腐败。
（2）完全企业主导模式是指政府把纳入土地储备计划内的生地出让给土地开发企业，土地开发企业把土地熟化后再转让土地使用权。
此种模式减轻了政府财政负担、提高了开发效率，但由于企业以追求利润最大化为目的，征地补偿时可能会损害原土地使用者的利益，不利于和谐社会的构建；并且企业自主组织土地出让，不利于政府对土地市场的宏观调控。
（3）政府主导市场化运作模式，“政府主导”的涵义是指政府作为土地一级开发主体，“市场化运作”有两层涵义。
第一，政府通过市场化融资。
第二，拆迁及市政基础设施建设工作通过招投标选择企业。
此种模式虽减轻了财政压力同时又引进了先进的技术和管理经验，但政府对土地一级开发项目拥有绝对的控制权，政府支付给企业的固定利润率不利于调动企业的积极性。
土地合作开发合同范本6篇
土地合作开发合同范本6篇篇1甲方（出让方）：____________________身份证号码：____________________乙方（受让方）：____________________身份证号码：____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就共同进行土地合作开发事宜，达成如下协议：一、合作开发土地概况本合同涉及的土地位于____________________（地点），土地面积为______平方米，土地用途为______。
二、合作模式1. 甲方负责提供土地，乙方负责提供项目开发所需资金、技术及市场开发等。
2. 双方共同设立项目公司，共同出资，甲方占股比例为______，乙方占股比例为______。
三、合作期限本合同的合作期限为______年，自合同签订之日起计算。
合作期限届满后，双方可协商续签。
四、权利和义务1. 甲方应确保提供的土地权属清晰，无争议，并负责办理相关土地使用权证。
2. 乙方应按约定投入资金，确保项目的正常进行。
3. 双方共同负责项目的规划、设计、建设及销售等工作。
4. 利润分配：项目利润按照双方占股比例进行分配。
5. 双方应共同承担合作开发过程中产生的风险。
五、违约责任1. 若甲方提供的土地权属存在争议，影响项目的正常进行，甲方应赔偿乙方由此产生的全部损失。
2. 乙方未按约定投入资金，导致项目无法正常进行，乙方应承担违约责任。
3. 未经对方同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同，否则应承担违约责任。
六、争议解决本合同的履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他事项1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
八、附则为了本合同的顺利履行，甲方需提供以下资料：__________。
某土地合作开发模式策划报告
投 资 商 整 体 运 营 模 式
路漫漫其悠远
公司组织形式
总公司负责制
「由投资商分公司或 总公司负责土地开发
」
项目公司负责制
「单独注册成立项目 公司负责项目运作」
宗地达到 上市交易 和建设条
件
一级开发
•2020/3/25
用地性质 居住用地
商业用地 公共设施用地
开发模式
①投资商自主开发
②投资商与第三方联 合开发 ③土地方与投资商联 合开发 ④出让于第三方开发 ⑥建设、运营、移交 ⑦招标、建设、移交
某土地合作开发模式策 划报告
路漫漫其悠远 2020/3/25
报告目录
❖ 土地开发模式概要 ❖ 一二级联动开发模式研究 ❖ 二级开发模式研究
路漫漫其悠远
•2020/3/25
•2
房地产开发模式
按投资者进入房地产开发的阶段，房地产开发有两种基本模式： 二级开发
一二级联动开发
在土地一级开发阶段便引入投资 商，参与到土地一级开发和进行 二级开发
发包第 三方建 设、移
交
利润平衡
路漫漫其悠远
按比例在 土地出让 金中提取 投资成本 、公建成 本和利润
由总公司负责该项目开发，有利于调动集团公司资源，保证项目启动运营； 但在工作对接、人员组织上存在复杂性和多变性，会受到公司内部各部门牵制； 土地二级开发阶段可选择方案较多。因此较为适合大规模土地一二级联动开发项 目。
项目公司是专门负责该项目进行的公司，人员相对稳定、工作目标任务相对 明确，有利于工作顺利快速推进；在二级开发通常由项目公司自己进行。因此较 为适合小规模的、项目公司能够内部消化的一二级联动开发项目。
注：
A：滨海团泊公司 B：投资商 C：第三方投资者 G：政府部门
土地运营合作方案
土地运营合作方案一、项目背景随着城市化进程的加快和经济的不断发展，土地资源成为了城市发展的重要基础。
如何更好地运营土地资源，实现土地的最大化利用，已成为了许多城市和企业共同关注的焦点问题。
因此，针对城市土地运营问题，制定合理的合作方案，促进土地资源的有效开发和利用，成为了必然的选择。
二、合作目的本合作方案的目的是一方面，在充分尊重土地资源的基础上，实现土地资源的最大化利用；另一方面，通过合理的运营模式，提高土地的运营效率，创造更大的经济效益。
同时，本合作方案旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动地区经济的发展，实现共赢发展。
三、合作内容1.土地资源调查与规划：首先，双方将共同进行土地资源的调查和评估工作，了解土地资源的基本情况和规划用途。
在此基础上，确定土地的最佳运营模式和规划方案，确保土地资源的合理利用和开发。
2.土地规划开发：根据土地资源的实际情况和规划用途，双方将共同制定土地的开发规划，并制定详细的开发方案和时间表。
在此过程中，双方将充分考虑土地资源的环境保护和可持续利用，确保土地资源的长期稳定运营和发展。
3.土地经营管理：土地运营过程中，双方将共同参与土地的经营管理工作，确保土地资源的有效利用和持续经营。
同时，双方将共同协商制定土地经营政策和管理制度，提高土地资源的运营效率和管理水平。
4.土地资源利用项目：在土地资源的运营过程中，双方将共同进行土地资源的利用项目开发，推动土地资源的多元化利用和开发，实现土地资源的最大化利用和经济效益。
5.土地资源实施监督：双方将建立土地资源的实施监督体系，确保土地资源的运营工作落实到位。
在土地资源的运营过程中，双方将共同进行土地资源的监督与检查，及时发现和解决问题，确保土地资源的安全和有效运营。
四、合作方式1.合作代表：本合作方案的实施由双方各自选派代表，共同组成合作代表团，负责合作方案的制定、实施与监督。
2.资金投入：在土地运营过程中，双方将共同投入资金进行土地资源的开发和运营。
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土地二级开发模式
品牌输出模式 团泊提供“品牌和资金的交
外行业
提供资金
品牌输出方
提供技术
易平台”，将资金实力方（外行
业）和专业技术方（品牌技术输 出方）整合起来，进行团泊土地 的二级开发。团泊不参与项目后
共同操作的 项目
双方按照约定
获得相应比例的收益
团泊土地交易平台
期的运作与利润分成。
土地一级二级联动开发合作模式
静海县政府
开发企业也可代建体育场馆，此时 场馆建设费用由团泊公司根据场馆建
授权项目运作主体
设进度分批支付给开发企业。
天津滨海团泊新城投资发展有限公司 此模式中，开发企业不能利用体育
招投标寻找实施主体
场馆进行融资。
企业可以选择以土地折抵或部分折 抵的支付方式收取场馆建设费用，此 时土地出让金将作为场馆建设费用逐 步返还开发企业，降低开发企业的资 金压力。 体育场馆 （基础设施）
并通过出让场馆周边的土地，完 成场馆回购。
回购
开发企业
建设
体育场馆 （基础设施）
是一种集投融资、建造和项目管理于一体的综合方式，
不同于单纯的投资、施工承包或代理管理形式
BT项目的中标者可以既是投资方，同时又是管理方和承建方。 比如很多项目都是由集团出面投标，然后由各地子公司管理和建设， 事实上BT项目的参与者就是集团本身。
团泊 开发企业
方式一： 团泊与合作方共同成立项目公司 进行一级土地整理，并通过招拍挂 程序获得地块二级开发权，进一步 建设二级物业产品并出售。 项目完成后双方按照约定获得相 应比例的收益。
进行一级土地 整理 以招拍挂方式获取土地 共同组建 项目公司
进行二级开发
二级物业出售
双方按照约定 获得相应比例的收益
授权项目运作主体
天津滨海团泊新城投资发展有限公司
招投标寻找实施主体
以双方约定价 格进行支付
开发企业
代政府回购 建设并进行一段时期运营
体育场馆 （基础设施）
如何科学界定政策性亏损并对运营企业产生有效激励， 需要一种长期有效的机制，实现政府、企业和消费者的互赢。
汇报完毕 谢谢收看
2009年3月13日
2008年土地市场萎靡不振，成交低迷，后半年开始频 繁出现流标、底价成交、甚至低于底价成交现象。地产企 业受到宏观经济、政策环境、房地产市场的多因素影响， 造成了资金链紧张，纷纷放慢购置、开发土地的局面。
以“成交”为导向的短期土地运营工作，势必要在成 交之前，深入的分析市场、客户以及团泊自身的情况，迅 速找到适合团泊土地出让地块中的客户，以恰当的土地开 发模式与其谈判并最终实现成交。
第三种：现金+土地 开发企业可以合适价格取 得团泊新城土地，同时不足 基础设施回购价格部分，政 府给予现金支付。
若选择此两种模 式，在土地出让 金缴纳过程中可 进行相应运作
出让金缴纳方式
若开发企业选择以土地 进行结算或者部分利用 土地进行结算，在土地 出让金缴纳过程中可以 进行相应运作。
1、开发企业所缴纳的土地出让金 可分期缴纳； 2、每笔土地出让金缴纳之后一定 时间内，政府以场馆回购资金 的方式将相应的金额返回开发 企业。
此过程可极大的节约开发企业 获取土地的成本，降低企业的资 金压力。
BOT模式
静海县政府
在BT模式基础上，开发企业可选择
对场馆进行一段时期的运营后，由团
泊公司代替政府进行收购，即BOT模 式。 此模式中，开发企业同样可以场馆 进行各种方式的融资。 场馆回购过程中，企业可以选择以 土地折抵或部分折抵的支付方式，此 时土地出让金将作为场馆回购价格逐 步返还开发企业，降低开发企业的资 金压力。
为优惠的价格。
土地二级开发模式
团泊
开发企业
股权合作模式
共同组建 项目公司
团泊与合作方按照约定的出资 比例共同组建项目公司，进行二 级项目的操作，实行风险共担、 利润共享原则。双方按照约定， 获得收益。 在后期双方可进行协商，将 项目整体转让给对方。
进行二级项目 开发
二级物业出售
双方按照约定 获得相应比例的收益
建设部、国家计委、财政 部早在１９９６年６月４日就 作出《关于严格禁止在工程建 设中带资承包的通知》，其中 提到：“任何建设单位都不得 以要求施工单位带资承包作为 招标条件，更不得强行要求施 工单位将此类内容写入工程承 包合同施工单位不得以带资承 包作为竞争手段承揽工程。
国家发展改革委等７部委 ３０号令《工程建设项目 施工招标投标办法》中明 确规定，“招标人不得擅自 提高履约保证金，不得强 制要求中标人垫付中标项 目建设资金”。由此可以看 出，垫资承包实质上违背 了现行法律法规的规定， 是一种违法
结算保障及结算方式
第一种：现金结算 通过团泊新城土地出让所 获得的土地出让金进行现金 结算；
以此为依托， 形成三种结 算模式
团泊新城西区规模宏大， 仅启动区可出让用地达 8000余亩。土地出让收 入将成为基础设施回购 的基本保障。
第二种：土地折抵 协助合作方以合适的价 格，取得团泊新城的土地 使用权，土地出让金总额 与场馆回购价格相同。
ＢＴ方式与垫资承包有本质的区别
从资产的隶属关系来看
垫 资 B T ＢＴ项目的回购实质上是一种资产转让 行为。 在建设期间，工程资产所有权归建设方 所有，回购完成后工程资产所有权转移 给业主所有。
在垫资承包中，工程资产所有权均 归业主所有，施工企业在建设期间 不拥有项目所有权。
从投资风险来看
垫 资
B T ＢＴ项目一般需由项目建设方或地方政府 出具项目回购承诺函，以及第三方（一般 为银行）提供项目回购担保函，因此，项 目建设方的投资收回有保障，投资风险较 小。
地产企业分类
土地一级开发企业
土地二级开发企业
土地一级二级联动开发企业
独立开发项目的企业
基础设施建设联动二级开发
合作开发项目的企业
体育场馆建设联动二级开发
中小型开发商
本次土地开发模式的研究，将 基于对上述客户的分类进行系统的
外行业开发商
梳理，并根据团泊实际情况提出合 作模式建议。
品牌输出管理的企业
一级开发合作模式
BT模式融资建设方案应当在项目可行性研究报告中专章编制。
内容包括：采用BT模式的必要性；BT融资建设的内容、范围、数量；融 资人应当具备的条件和能力；合同双方的权利和义务；项目投资、质量、 进度的监控措施；结算支付方式；结算支付资金测算、来源、依据等内 容。
不低于BT融资建 设方案中融资金 额的35%自由资金
代政府回收
支付场馆 建设费用
开发企业
建设并进行一段时期运营
BT模式
静海县政府
授权项目运作主体
BT模式运作简介： 天津滨海团泊新城投资发展有限公司 由天津滨海团泊新城投资发 展有限公司与有融资能力和工程 管理能力的企业之间的合作，进
招投标寻找实施主体 以约定结算方 式进行支付
行体育场馆（或基础设施）建设，
ＢＴ方式与垫资承包有本质的区别
从合法性的角度来看
垫 资
垫
资
B T 建设部２００３年发布的 《关于培育发展工程总承包 和工程项目管理企业的指导 意见》第四章第七条“鼓励 有投融资能力的工程总承包 企业，对具备条件的工程项 目，根据业主的要求按照建 设—转让(BT) 、建设--经营-转让(BOT) 、建设—拥有-经营(BOO) 、建设--拥有--经 营--转让(BOOT)等方式组织 实施。”
B T 模 式 特 点
项目公司和投资人共同负责项目的融资和建设管理。
投资人组建BT项目公司后，项目具体的投融资和管理工作都以BT项目公司的名义进行。 但是由于投资方必须对BT项目公司筹集建设资金提供担保， 并对项目按合同规定完工承担最终责任， 因此事实上是由投资人和BT项目公司共同承担项目的融资和建设责任。
以C万/亩挂牌出让，开发集团将参与市场拿地，
提振市场信心。为补偿开发企业参与一级开发的投 入，如果开发企业最终拿到地，则超过C万/亩以上 的溢价部分，开发企业支付50%。如果别的开发企业
拿到地，则超过C万/亩地开发成本+（团泊）固定收益+ 利润分成
企业代建模式
目业主一般不能出具担保，同时，由 于工程资产所有权属于项目业主，一 旦项目资产被银行清算，承包方所垫 资金将很难收回，风险很大。
B T 模 式 涉 及 的 重 点 环 节
组建BT项目公司
融资人应当具有融资能力和管理优势。 不同独立法人可以组成联合体。
组建 项目融资人 具有独立法人资格的项目公司 投入
BT模式事实上是一种“政府按揭”，借助政府信誉实现了强大的融资功能
政府将融资难题转嫁给了中标的投资方，大大缓解了政府部门对基础设施建设的巨额投资压力， 提高了基建工程的建设效率和管理效率，分散了基础设施建设的风险，可以看作一种“政府按揭”。 对投资方来说，由于政府信誉几乎是零风险的， 因此BT项目可以顺利地实现债权或者股权融资。
土地一级二级联动开发合作模式
开发企业
方式二：
开发企业负责一级土地开发之后，确定团泊西区 合作地块的土地开发成本A万/亩，加上固定收益B万 /亩，得到出让底价C万/亩。
成立 项目公司
进行一级土地 整理 以招拍挂方式获取土地 进行二级开发 二级物业出售
这样就保证团泊出让每亩地至少能够获得B万元 的收益。
合作方在团泊公司在某个地块整 理过程中注入资金； 土地通过招拍挂方式进行出让以 后，双方按约定比例获取相应收益。
团泊公司
注入资金 合作方
进行土地一级 整理
通过招拍挂方式出让
此模式中，合作方也可选择获得 某些地块开发权来代替应获得的资金 回报。此时团泊公司将给予合作方较
双方按照约定 获得相应比例的收益