2012年楼市调控政策重在巩固成果
2012年上半年成都房地产市场分析
2012年上半年成都房地产市场分析一、宏观政策（一）1月30日，成都“北改”启动四轴八片5年改头换面作为成都“立城优城”战略龙头工程，“北改”涉及金牛区85平方公里、13个街道办。
四轴：川陕路、北新干道、沙西线、成灌路等4大发展轴；八片：包括旧城改造5大重点片区，人民北路—火车北站片区、解放路—曹家巷驷马桥片区、沙湾路—铁二局西南交大片区、金牛大道—茶店子金牛宾馆片区、川陕路—天回旧场镇片区；新区开发3大重点片区，北新干道—凤凰山片区、北新干道—国际商贸城片区、沙西线“198”片区等。
火车北站、解放路、荷花池、五块石等老成都耳熟能详的城北“地标”区域，即将改头换面。
（二）2月18日，2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行18日晚间宣布，自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率，距离上次下调不到三个月时间。
（三）2月，京沪蓉渝等17个城市均不同角度微调楼市限购政策针对近期市场传言上海放宽限购，允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房，上海市房管局于2月21日回应称，原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群，这一操作从限购政策开始时就已执行，不存在放松限购之说。
自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。
（四）3月5日，中央明确房地产调控不动摇3月5日，第十一届全国人民代表大会第五次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2012年房地产市场调控时明确时指出，将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。
（五）3月20日，住建部发新规土地出让后开发商不得调容积率《建设用地容积率管理办法》近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。
【次序3】2012年上半年全国房地产市场分析及展望
图：2012年1-6月全国300个城市住宅用地成交楼面均价
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数据来源：CREIS中指数据、
新房成交：上半年成交量为近三年同期最高，6月接近 2010年调控以来高点
图：2009年至今代表城市月度成交量走势
上半年成交量为近三年同期最高，6月接 近2010年调控以来高点。20个代表城市上半 年月均成交1055万平米，与2011年和2010年
表：十大城市二手房价格环比涨跌幅
3
数据来源：CREIS中指数据，
目录
一、6月百城住宅均价９个月后首次止跌，二手住宅价格普遍上涨
二、上半年全国房地产市场分析
三、上半年广州房地产市场分析
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宏观背景：上半年货币政策预调微调力度持续加大
2012年上半年银行两次下调存准率、三年半来首次降息。央行分别在2月、5月下调存准率 0.5个百分点。6月，央行降息0.25个百分点，并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间。5月末， 广义货币(M2)余额90万亿元，同比增长13.2%，人民币贷款余额58.72万亿元，同比增长15.7%。 5月人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元。
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2012年上半年全国房地产市场分析及展望
目录
一、6月百城住宅均价９个月后首次止跌，二手住宅价格普遍上涨
二、上半年全国房地产市场分析
三、上半年广州房地产市场分析
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新房价格：6月百城住宅均价９个月后首次止跌
2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%， 结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。 2012年6月十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%。
2012年1-2月廊坊房地产市场分析
2012年1-2月廊坊房地产市场月报一、1-2月房地产市场综述冬去春来，廊坊楼市似乎也正经历着“乍暖还寒”的尴尬。
由于春节假期的影响，1月份，楼市一度陷入了沉寂。
进入2月份，楼市明显感受到一股暖流，刚需复苏的迹象逐渐显现，但成交量的回暖却仍旧缓慢。
相比去年高密度的调控政策，1至2月份，政策层面并无大动作，但决策层仍旧频频表态，一再强调要继续坚持房地产市场调控。
如此形势之下，一些地方政府“微调”的小动作，也没有存活太久。
显然，楼市在多轮调控积累作用下，维稳成为了主基调。
决策层的频繁施压令“救市”的幻想彻底破灭。
同时我们也注意到，调控政策也处在不断地完善与调整之中。
一方面，40个主要城市的个人住房信息联网的步伐将加快；另一方面，金融政策有所松动，存款准备金率下调，首套房贷利率也逐渐回归基准利率。
这对以刚需为主的廊坊楼市来说，无疑是个利好。
显然，刚需仍将是廊坊楼市的主力军。
需要注意的是，政策的效力仍在持续作用于楼市，因此，楼市各方的态度仍较为谨慎。
我们认为，2月是一个试探期，刚需正在由观望转为出手，开发商也在积极寻求策略上的调整，未来廊坊楼市复苏的方向正转向刚需市场。
二、1-2月房地产市场资讯1、1-2月全国房地产热点资讯住建部再度强调坚持调控不动摇促房价合理回归（1月4日《新京报》）在全国住房和城乡建设工作会议上，姜伟新再次强调明年要坚持房地产调控不动摇，并提出要加强研究，完善制度，努力构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，促进价格合理回归。
温家宝：巩固房地产调控成果促进房价合理回归（2月1日中国政府网）温家宝在国务院第六次全体会议上表态，继续搞好宏观调控。
要敏锐观察和准确判断国内外经济走势，高度重视苗头性、倾向性问题，把握好宏观调控的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。
李克强：让保障房骗取者付出高代价坚持楼市调控（2月8日中国政府网）解读：从中央的历次表态中我们可以看出，决策层对楼市调控的决心和态度不容质疑，至少在2012年上半年，调控政策的“阵容”将不会发生太大的变化，楼市调控转向的可能性微乎其微，但不排除“适时适度进行预调微调”的可能；2012年楼市调控的基调仍将以“巩固房地产市场调控成果，继续抑制投机投资性需求，促进房价合理回归”为主。
2012年地产政策分析
4月政策一、宏观环境1、宏观调控政策■国务院：房地产调控绝不反复国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。
会议指出，一季度国内生产总值同比增长8.1%，居民消费价格上涨3.8%。
总的看，我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间；经济发展具备很大潜力，宏观调控政策具有较大回旋余地。
会议指出，加强总需求管理，及时预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。
货币政策兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险，更加注重满足实体经济发展的合理资金需要。
既要坚定不移地扩大消费需求，也要保持适度的投资规模，提高投资质量和效益。
同时，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。
采取有效措施增加普通商品房供给。
推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。
解读：“宏观调控政策具有较大回旋余地”和“更加注重满足实体经济发展的合理资金需要”显示在宏调和货币政策领域适度放松的力度会加强。
“坚持房地产调控政策不动摇”并不等于政策一成不变，但房地产宏调上的名义回暖等有待时间。
■武汉对商业设施建设首次划出禁建区4月23日，武汉市政府常务会原则通过商业设施空间布局规划，首次对商业布点划出“红线”，以减小商业无序布点对交通和市容的影响。
武汉将对商业设施建设实施“二禁、三限”。
即禁止在快速路、主干道路口(路口相交点向外120米)建设商业设施；禁止临快速路、主干路新建扩建住宅底层商业用房。
2、金融政策■武汉公积金买房最低首付两成武汉新近对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付，刚性需求者就可以轻松买房。
据了解，凡在武汉住房公积金中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。
按照规定，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。
单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，最高不超过60万元。
我国房地产市场限贷政策应长期化
我国房地产市场限贷政策应长期化摘要：面对房地产市场过度膨胀的现实，中央出台了对房地产市场的一系列调控政策。
本文从房地产现状入手，针对中央出台的限贷政策进行介绍和分析，认为限贷政策是灵活且重要的宏观调控政策，能推进差别化信贷政策的实施，能保护刚需、抑制投资投机需求，并且可以弥补市场的缺陷。
因此，让限贷政策制度化、长期化，形成较完善的长效机制是必要的关键词：房地产市场；限贷政策；宏观调控；差别化信贷一、我国房地产现状房地产行业的发展关系到财政、金融、土地、企业等各个领域，也带动着建筑、水泥、钢材、家装和服务等各个行业的发展。
而近几年，我国房地产市场泡沫越来越大，房价一路飙升，远远脱离了中低收入家庭的购买能力，人们的基本生活得不到保障，从而影响社会的稳定和经济的发展。
为应对不合理膨胀的房地产市场可能出现的危机，2011年，政府主动出台了限购令、限贷令、限价令、保障房建设等“组合拳”，在此调控下，房地产市场的投资和投机需求初步得到了有效遏制，房价有所回落。
2012年初的政府工作报告明确提出，要继续做好房地产的市场调控，进一步巩固调控成果，促进房价的合理回归。
可见，2013年的楼市同样是极其复杂与关键的一年，甚至会出现利益群体间为各自利益与调控相抗衡。
因此，要在清楚地认识到调控的重要性与难度的同时，也要采取必要的措施来应对可能出现的各种问题，不能刚看到一点成绩就掉以轻心，要保证调控顺利地不打折扣地实施，只有这样，才能将楼市拉回健康发展的轨道，才能真正满足广大人民的根本利益之一——住有所居。
二、近几年房地产市场限贷政策的梳理我国房地产市场与金融体系有着千丝万缕的联系。
对房地产商来说，房地产作为资金密集型产业，需要来自金融体系的资金支持；对房屋购买者而言，房地产的价格特征使得大部分购买者需要通过按揭贷款等金融工具实现对其的购买。
在我国以银行为主导的金融体系下，银行贷款成为房地产融资的主要方式。
限贷政策总的来说是指，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定；加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房[1]。
2012年我国出台的房地产政策及影响
2012年我国出台的房地产政策及影响经纪人国八条1、要求继续巩固限购政策成果，自发布之日起，对已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）新建商品住房和二手住房2、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，限购1套级以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3、限购令是4月30日北京出台国十条实施细则中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。
这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。
房地产政策解读及其影响关于房地产政策两会定调的主要方针为：继续明确调控不放松，稳定政策预期。
温家宝总理在《政府工作报告》中提出：继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
其实，2012年房地产调控政策主体已在这里基本确定：“巩固房地产市场调控成果”为政策主题；“促进房价合理回归”为政策目标；“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”和“做好保障房建设和管理工作”为政策核心；住房信息系统建设和扩大房产税改革试点为政策重点；具体解读：1、调控不放松，政策不动摇。
稳房价将是政策选择。
进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
什么政策不动摇？就是控制投资和投机，控制房价上涨不动摇。
从短期看，调控成果正在显现，需巩固。
从长期看，不能将住房市场变成投资品市场，调结构需发展实体经济抑制投机。
同时要实施差别化地信贷政策和税收政策。
2、继续推进保障房建设，关注普通商品住房市场。
继续推进保障性安居工程建设，基本建成500 万套，新开工700 万套以上。
抓紧完善保障性住房建设分配管理退出等制度。
采取有效措施，增加普通商品住房供给。
2012年国家房产政策
楼市调控与房产开发前言“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
”温家宝总理在今年3月6日所作的政府工作报告中，用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心。
2012年国家应该会仍然延续上年度的公民福利政策之路，房地产业将在挤压与淘汰中顽强成长。
由于货币从紧政策、限价政策、限购都没有对商品房限制达到预期、保障性住房在人民强烈呼吁声迟缓走到台前，城镇住房刚性需求根本不会逆转，房地产业也绝对不会崩盘，商品房开发商确实难，商品房价格涨也难，降也难。
一、调控走向分析一是限购、限贷政策不仅会毫不动摇地执行，而且还会进一步深化和加强。
因为中央的房地产调控目标已经非常明确，就是要促进房价合理回归，说白了就是要让房价出现较大的跌幅。
欲达促进房价合理回归之功，必须要尽最大努力打击投机、抑制投资、引导需求。
而限购、限贷政策是实践证明了的打击投机、抑制投资的有力政策，唯有不折不扣地执行，甚至继续深化和加强限购、限贷政策，才能确保房价合理回归。
二是保障房建设与管理将制度化规范化。
政府工作报告指出，继续推进保障性安居工程建设，抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。
充分表明中央高度保障房的建设、分配及退出机制。
我们可以看出，中央或将进一步强化地方政府保障房建设责任，将当地保障房建设情况纳入地方政府考核体系，或将尽快研究出台《保障房建设与管理暂行规定》。
三是将出台政策鼓励开发商建设中低价位商品房。
政府工作报告提出要采取有效措施增加普通商品房供给，这是近年来中央多次提及的核心调控思路，因为唯有如此，才能在更大程度上满足民众普遍的购房需求，才能在更大程度上保障民生。
那么，如何才能有效增加普通商品房供给呢？笔者以为需充分调动开发商建设普通商品房的积极性。
而欲达此功，需在减少开发商拿地成本方面多做努力。
笔者以为，在目前房地产调控处极端关键时期，中央不会出台过多的鼓励政策，因为，一旦鼓励过度，将对房地产调控不利。
芜湖楼市供求状况解读2012.1精品名师资料
2、11年1月-12年1月芜湖市住宅总体供销情况分析
2011年芜湖市商品住宅供应量为26307套，同比增长24.87%，从月度趋势来看，供应量主要集中在下半年，受调控政策 影响，开发企业把上半年推迟开盘的项目放到下半年，导致下半年新增供应量增幅明显。 2011年芜湖市商品住宅成交量为18210套，同比下降11.34%，房地产调控政策持续加强，信贷政策不断收紧，购房者信 心有所变化，导致交易量同比有所下降。月度之间交易量波动明显，而新增供应量结构变化，以及房源性价比高低成为影响
二、芜湖市住宅市场分析 1、芜湖市土地市场整体情况
2011年，芜湖土地市场成功吸金83.69亿元，同比下降28%。2011年，芜湖土地市场成功出让国有建设用地31宗，成交面积 为3806亩，成交总额为83.69亿元，成交均价为220万元/亩。与2010年土地市场行情相比，2011年土地总出让宗数同比下降 3.13%；成交面积同比下降10.4%，成交金额同比下降28%，成交均价同比下降20%。 2011年的土地成交可谓“良莠不齐”，虽然1月有10幅宗地成交，但这并没有给2011年的土地市场带来好运。2-4月，连续 三个月的零成交，使得土地市场由热变冷，7月再现成交空白。 随后的几个月，土地市场仍处低迷状态，虽然11月土地市场供 应大冒，但出让的地块中鲜有重点推荐地块。一方面是资金链紧张，另一方面是土地市场的吸引力不够，调控阴霾下，开发商 拿地信心严重受挫。 2012年的住宅用地供应或将提速，但由于调控吃紧，开发商艰难处境仍难以缓解，直接影响到他们的拿地信心，必然导致市 场需求继续萎缩，除个别优质地块外，很难出现多轮哄抢的局面。其中2012年1月份芜湖市区土地共成交3宗，总土地出让金为 1.621亿元，成交建筑面积为85398.87平方米，平均楼面价为1898元。
2012年中国房地产市场形势与2013年发展展望
2012年中国房地产市场形势与2013年发展展望2012年，全国房地产市场继续保持回落态势，房地产主要指标均出现回落迹象，个别指标甚至出现负增长，全国房价涨幅出现明显回落，半数城市房价同比出现负增长，但下半年以来，房价环比出现上涨迹象。
一、政策影响分析2012年，房地产调控政策整体延续了2011年的调控思路，限购、限贷政策继续实施，抑制房价上涨和加快保障性安居工程建设依然是房地产调控的重心。
从政策出台情况看，中央层面多次强调坚持房地产调控不动摇，不让调控出现反复，进一步巩固调控成果。
但从地方层面来看，地方政府一直在尝试通过各种手段来为楼市调控“松绑”。
支持刚性需求、抑制投机性需求是房地产调控政策的主旋律。
7月份，国务院再次派出督查组对各地房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查，凸显了中央政府对房地产调控工作的重视。
12月份，中央经济工作会议强调，明年要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，要继续加强保障性住房建设和管理,加快棚户区改造。
从政策效果看，随着有关调控措施的继续实施，投机投资性购房需求得到有效遏制，新建商品住房销售价格和二手住房销售价格涨幅明显放缓，多数城市房价出现绝对下降，保障性安居工程建设快速推进。
但是，房地产市场调控依然处于关键时期，部分城市房价上涨压力仍然较大，下半年房价出现上涨苗头，四季度房屋销售出现较快增长，深层次的矛盾依然较为突出；保障性安居工程建设进展不平衡，工程质量、分配管理等方面还有待加强。
调控政策一旦放松，房价将会迎来报复性上涨。
展望未来楼市政策走向，预计中央政府抑制不合理住房需求的大方向不会变化，房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势。
为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。
预计房产税明年将会扩大试点，通过房产税来稳定房地产市场将成为政府房地产调控的又一重要手段。
二、2012年全国房地产市场运行情况1．房地产开发投资保持平稳回落2012年1-11月，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%；增幅比上年同期回落13.2个百分点，与上月增幅相比上升1.3个百分点。
2012年房地产十件大事
2012年房地产十件大事作者：暂无来源：《中国房地产业》 2012年第11期温家宝：进一步巩固调控成果促进房价合理回归2012年3月5日，第十一届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂开幕，听取国务院总理温家宝作政府工作报告，审查年度计划报告和预算报告。
国务院总理温家宝作政府工作报告时称，政府会继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。
严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。
抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。
采取有效措施，增加普通商品住房供给。
加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。
央行重申房贷利率最低7折当市场各方对8折利率充满期待的时候，更大的利好消息来自一份央行向金融机构内部下发的文件。
6月7日央行下发银发[2012]142号文件中，央行在将贷款利率浮动区间下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍的同时，亦重申个人住房贷款利率浮动区间下限是基准利率的0.7倍。
央行要求，金融机构在继续做好存贷款利率监测报备工作的同时，建立存款浮动情况的监测制度，全面掌握辖内金融机构利率政策执行情况。
2008年底，央行宣布将房贷利率调整至基准利率的7折，但是此后为了抑制房地产市场的投机氛围，政府出台了一系列房地产调控政策。
2010年底，监管部门曾口头通知各家银行把首套房贷最低利率提高至8.5折，并要求各家银行严格执行。
所以，在央行重申7折利率之前，各家银行首套房贷利率下限变成下浮15%。
分析人士表示，央行文件重提7折利率，说明对原有8.5折的政策已形成突破。
中小银行可能率先有所动作，未来可以密切关注中小银行的房贷利率调整动向。
国土部今年将试点清理小产权房具体方案研究中国土部召开发布会，公布2011年房地产用地管理调控等情况。
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2012年楼市调控政策重在巩固成果
如果说2011年是房地产调控的“攻艰年”，那么，2012年将是“护果年”。
今天，温家宝总理在向十一届全国人大五次会议作政府工作报告时表示：要继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
“房价合理回归”，只能说最终结果，能否在今年内实现，这是没底的事，因为“合理”原本就很难界定。
相对而言，“进一步巩固调控成果”，指代清楚一些，那就是继续保持房价下跌或平稳的势头，避免年内再度出现显著上涨。
笔者认为，如果坚持到第四季度才出现小幅复苏，并不算是破坏“成果”。
从很大程度上可以说，“保卫成果”就是2012年房地产政策的指导方针。
为何说去年是“攻艰年”？大家不妨回想一下，去年1月出台的“新国八条”，是2009年12月调控以来的第四波调控，一次比一次更加“史无前例的严厉”。
结果去年前三季度，成交量下滑，价格依旧坚挺。
万般无奈，去年7月份国务院常务会议再议房地产调控，要求符合条件的二三线城市也要实行限购。
终于，去年“金九银十”落荒而逃，溃不成军；终于，去年10月份，全国70个城市房价指数首次出现环比下跌。
至今年1月份，房价已连续环比下跌了4个月。
而在2010年4月“国十条”出台后，仅仅于当年6月出现一次环比下跌，调控效果可谓微弱。
对于去年的调控效果，温家宝总理在政府工作报告时如此定性：“投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。
”形势喜人，更须维持。
那么，房价何时应该止跌？笔者的观点是：上半年还应维持下跌态势，三季度筑底，四季度小幅上涨。
如果按这一步调，则基本接近完美。
房价如果过快反弹，比如随着二季度成交量的反弹而上涨，则调整时间偏短，极有可能招致新一轮的政策打压；房价如果今年一直下跌，则会产生明显的负面效果，比如老板跑路、楼盘烂尾、业主砸售楼处、建筑业欠薪失业、银行贷款风险上升、经济受拖累等。
2008年那轮房地产市场调整，70个城市房价环比下跌了6个月，这一轮应该保持9-12个月，才能称得上阶段性回归合理，调控效果显著，短期目标基本完成。
在上述指导方针之下，中央层面的调控自然不会放松，至少上半年不敢动摇。
“严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施”，这就是政策保障。
两层含义：第一层是严格执行，不用解释了。
第二层是“逐步完善”，也就意味着某些调控措施会改变方式，比如限购、限贷、限价等浓厚行政干预手段，将极有可能微调，被别的政策替代，比如房产税。
另外，温家宝总理表示：“要加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。
”住房信息系统，是指所谓的6月底实现40个城市住房信息系统联网。
改革房地产税收制度，是指房产税。
这两项工作，是涉及房地产市场长期发展，尤其是房产税试点，今年极有可能增加试点城市。
单靠房产税，不可能完全抑制投资投机性购房需求，却是完善调控和税制的应有之义。