概念别墅(1)
别墅的概念及发展历史
别墅的概念及发展历史别墅，也被称为住宅别墅或别墅住宅，是指一种豪华而宽敞的独立住宅。
别墅通常具备独立的围墙和庭院，并且拥有私人花园、泳池和其他休闲设施。
其内部空间布局合理且功能完善，常常包括多个卧室、浴室、厨房、客厅、餐厅等。
别墅的发展历史可以追溯到古罗马时期，那时的别墅主要是富豪和贵族的私人住宅，大多建造在城市以外的乡村地区。
古罗马别墅通常由一个中央庭院和围绕着庭院的房间组成，其设计灵感来源于古希腊的宅邸。
这些别墅广阔舒适，不仅作为住宅使用，更是社交活动和休闲娱乐的场所，如举办宴会、浴场、图书馆等。
随着时间的推移，别墅的概念逐渐发展，经历了几个关键时期的演变。
在欧洲中世纪，别墅逐渐与农庄和庄园联系在一起，成为贵族土地所有权的象征。
这些别墅常常具有巨大的土地面积和农业生产设施，同时也有着宫殿式的建筑设计。
到了文艺复兴时期，别墅开始成为富裕商人和贵族的度假居所。
意大利是文艺复兴别墅的重要发源地之一，如佛罗伦萨城外的庞泽替别墅，以及威尼斯附近的布雷达别墅等。
这些别墅追求艺术与建筑的完美结合，注重景观环境的营造，成为后世别墅设计的重要参考。
18世纪至19世纪，别墅的发展开始与工业革命和城市化相结合。
随着城市人口的增长和不动产投资的兴起，别墅成为了城市精英的住宅选择。
这一时期的别墅多为三层或四层建筑，一般建于市郊或郊区，以距离市区一定距离的建造。
随着城市化进程的深入，别墅也逐渐进入城市，普通市民也开始能够购买和居住别墅。
近代别墅的发展，受到了社会经济和科技的影响。
20世纪初，美国的总统府白宫成为别墅设计的典范，以其宏伟建筑和优雅布局成为后世别墅的范本。
随着交通和通讯技术的革新，别墅开始成为梦想的住宅形式。
别墅不再局限于欧洲或美国，而是由于全球化的影响，融入到各国的建筑风格和文化中。
现代别墅的设计和发展，在个性化和环境保护方面也有显著变化。
现代别墅注重绿色环保和可持续发展，更加注重整体空间的自然采光和通风系统，尊重自然环境，与周围的景观相融合。
从居住建筑体系看低层、联排别墅、低密度住宅的概念 (1)
国际视角：从居住建筑体系看低层、联排别墅、低密度住宅的概念北京科技园建设股份有限公司建筑师、原曼达斯国际设计公司总监卢诗华概念在我们的工作和市场中，实际上并没有对TOWNHOUSE、所谓的联排式住宅、低层或者低密度住宅有一个明确的概念，都是比较含糊的。
把这个概念放在国际视角和框架中进行考察，看看居住建筑体系有哪些组成部分，所谓的低层、联排别墅、低密度住宅占一个什么样的位置，也可以看到居住建筑的丰富多样性、我国目前住宅开发阶段的初级性和市场空白，我们会发现一些问题。
这样可以拓宽视野，有一个全方位的观念，为我们的设计和开发提供有益的启示与借鉴。
概念比较/ 国际视角：居住建筑体系及其丰富性[美国]1）美国新城市主义的基本住宅类型有：联排住宅（Row House）双叠加与三叠加住宅(Duplex and Triplex)居住/工作单元（Live/ work units）带庭院或侧院的多户住宅(Courtyard and sideyard multifamily house)与商业结合的住宅（Shop/ loft house）住宅组合单元(Compounds)2）美国住房与城市发展部(HUD)认定的基本居住建筑类型则更为详尽，共有16种，这些不同的类型被按着密度递增的次序划分为4类：[第1类] 独立住宅--自街道或共有的庭院的外部入口进入建筑A．单户住宅(Single-family house)B．附带第二单元的单户住宅(Single-family plus secondary unit)C．附带小房（cottage）的单户住宅(Single-family plus cottage)D．双户住宅(Duplex)E．三户住宅(Triplex)F．多户住宅体(Multiplex)G．单一基地上的成组独立住宅或小宅（cottage）（Clustered detached houses/cottageson single lot）[第2类] 联立住宅--自街道或庭院的外部入口进入建筑H．联排住宅（Row House）I．2或4（或更多）单元竖向叠拚(Vertically stacked units)J．庭院住宅(Courtyard Housing)K．车库上的街巷住宅(Alley housing over garages)[第3类] 多单元住宅--自公共楼梯或室内厅室的外部入口进入建筑L．步上式公寓（无电梯）(Walk-up apartments)M．低层公寓（5层以下）(Low-rise apartments)N．多层公寓（6-15层以下）(Mid-rise apartments)O．高层公寓（16层以上）(High-rise apartments)[第4类] 居住建筑综合体--居住功能设于其他功能之上，通常是第2类或第3类居住建筑设于商业物业之上P．综合开发的居住建筑(Mixed-use)[新加坡]新加坡城市重建局（URA）提出的居住建筑有接地住宅（Landed Housing）等，既考虑建筑的形态又涉及到物业的产权和管理方式。
独栋别墅的概念是什么
独栋别墅的概念是什么什么是独栋别墅?光听名字就觉得各种⾼⼤上有没有?没错，独栋别墅可以说是别墅中的⾼富帅，是别墅的终极形式，级别也最⾼。
下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
独栋别墅的概念是什么独栋别墅即独门独院，上有独⽴空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独⽴式住宅，表现为上下左右前后都属于独⽴空间，⼀般房屋周围都有⾯积不等的绿地、院落。
独栋别墅的特点这⼀类型是别墅历史最悠久的⼀种，也是别墅建筑的终极形式。
独栋别墅的特征为私密性强，市场价格较⾼，定位多为⾼端品质。
在别墅市场严控的⼤背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥⾜珍贵。
同时独栋别墅价格因其⾃⾝的稀缺属性与空间价值，受市场波动较⼩，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。
前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅⽆论从资源⼒还是产品⼒上，⽆疑都是匹配⾼端⽣活品位的不⼆之选。
独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为⼀体的特性，受到投资者的青睐。
与花园洋房、叠拼、联排相⽐，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、⾼端的社区环境为真正的⾼端成功⼈⼠所喜爱。
《建筑法》第⼆条在中华⼈民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。
本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。
第三条建筑活动应当确保建筑⼯程质量和安全，符合国家的建筑⼯程安全标准。
第四条国家扶持建筑业的发展，⽀持建筑科学技术研究，提⾼房屋建筑设计⽔平，⿎励节约能源和保护环境，提倡采⽤先进技术、先进设备、先进⼯艺、新型建筑材料和现代管理⽅式。
有问题需要沟通解决，要是对于其中内容有不太清楚也希望进⼀步了解，建议您及时寻求店铺在线律师的的帮助。
别墅的定义和分类
别墅的定义和分类别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。
而关于别墅分类有哪几种？在这里我为大家细说别墅的定义。
一、别墅的定义：别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。
中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。
别墅分类有5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
国内通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫house，是卖给普通阶层的,一般在城市边缘或远郊都有数平方公里范围这样的house社区。
而在国外称为villa或者Luxury house的顶级豪宅或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的,这类别墅是请顶级建筑师专门设计的。
中国所谓的别墅的定义在形式上大多数是借鉴国外洋房：诸如罗马花园、西班牙风情、英国小镇等眼花缭乱的称谓和风格，一个心思想模仿欧洲贵族那样的生活，结果是常常搞得比西方人还西方，既不是House，也不是Villa；多数是带Villa色彩的House，或者带有一定House功能的Villa。
国外的House与Villa，是截然分开的。
House的概念属于柴米油盐酱醋茶的现实生活，Villa的概念是属于浪漫生活。
密度不再是Villa 与House的区别，由于在欧美国家主体产品都是低密度的独立住宅，大多数人都这样住。
是经过数十年产品标准化的发展形成的，是大工业体系的一部分。
由于中国存在高层建筑，那么对中国人而言低密度是高档的。
出现了这样的等式：低密度、高档、别墅。
而真正意义的别墅是根据业主的需求量身定做的，请建筑师设计的，所以主要区分是在于是工业化产品，还是量身定做的产品，不能把两者混为一谈。
温榆河畔的英才国际村是按不成品做的，是按照业主的需求，经过与设计师不断的沟通共同设计的“创作品”。
别墅基本概念及其住模式
５
三、别墅设计的步骤
○设计者拿到任务书后，首先要对别墅的设计条件、建筑功能、 基地条件如朝向、景观、车流和人流的动线等进行分析。 ○根据分析的结果以及自己对建筑形式的设想确定对别墅形态的 意念。 ○运用建筑语言和手法，用草图把意念表达为设计的初步结果， 同时不断反复推敲空间形态、尺度、比例关系，结合对功能和效 能的评估，确定令自己最为满意的别墅设计结果。最后用合适的 表现方法传达设计结果。
中国古代著名的别墅有：1、晋代洛阳石崇的金谷别墅；2、唐代 蓝田王维德辋川别业；3、明代苏州的拙政园；4、清代杭州的金谷 别墅。
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第一章 绪论
一、别墅的定义和特点 国外，3世纪意大利山坡地带出现台阶式住宅别墅，近代和现代
建造的别墅设备日渐完善，如 1、F.L赖特设计的流水别墅，建于1936年宾西法尼亚架于熊跑泉上 2、勒·科布西埃的萨伏伊别墅 3、密斯·凡·德罗设计的范斯沃斯住宅
别墅室内环境设计——起居厅
别墅室内环境设计——餐厅
别墅室内环境设计——书房
别墅室内环境设计——更衣室
别墅室内环境设计——卧室
别墅室内环境设计——卧室
别墅室内环境设计——卧室
别墅室内环境设计——坡顶的利用
别墅室内环境设计——儿童房
别墅室内环境设计——厨房
书房是居住者的读书、办公场所，应该布置在别墅中相对安静私密的 位置，如卧室空间、地下室或阁楼上，以远离主要的公共活动空间。
二、交通空间
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－－ 别墅的平面形态设计
1、门厅
门厅是从室外空间通过入口进入室内的过渡空间。门厅应该与起居空 间有最直接的联系，引导人流进入起居空间，同时也需要从门厅比较容易 地找到主要楼梯，并尽量隐蔽通往服务空间或卧室空间的走廊，从而做到
别墅基本介绍
拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅 都统称为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house），其它这些产品只可以称作 Townhouse,与独立别墅的概念绝然不同。
中西方别墅概念的精髓
无论是在中国还是在西方，别墅最基本的特性数千年并没有改变。从古代秦始皇的苑
意 大 利 托 斯 卡 纳 区 域
托斯卡纳区 风景
托斯卡纳历史概况
托斯卡纳(意大利语为Toscana)的名称由伊特鲁里亚(Etruscan)演变而来，伊 特鲁里亚文明在公元前500年罗马人入侵之前，统治着托斯卡纳地区。中世 纪的托斯卡纳地区，各个城市都是独立的。在不断的征战中，梅迪奇家族统 治下的佛罗伦萨逐渐成为众多城市中最强大的一个。这里被认为是文艺复兴 发端的地方，涌现出了以乔托、米开朗基罗、达.芬奇、但丁和拉斐尔为代 表的一批杰出艺术家。
中国现代别墅
在历史发展过程中呈现出纷繁复杂的特性
现代的别墅为适应不同社会阶层的需要， 无论是建筑的布局，还是功能与形式，都有了 很大的变化，凝聚了建筑师的创造力，在结合 现代生活方式，结合环境方面显示出独特匠心。
如果研究一下 别墅建筑在现代中国 的发展概况，也许就 不能用传统别墅建筑 的含义来限定他们。
特征：私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。
联排别墅
定义：又称Townhouse，有天有地，每户独门独院，设有车位，有地下室。由几栋
小于三层的单户别墅并联组成，几个单元公用外墙。
特征： 注重项目选址，交通较方便。 价位较低，为中产阶层和新贵阶层度身定做。
双拼别墅
定义：
是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作Tow family house，直译为 两个家庭的别墅摇篮
地产干货别墅基础知识(一)
地产干货别墅基础知识（一）一、什么是别墅？别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
是用来享受生活的居所。
普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
二、别墅的概念“别墅”实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE,一种是VILLA如何区分VILLA和HOUSE呢？VILLA是第二居所，HOUSE是第一居所，是一个家，事实上国内所说的别墅大多数为HOUSE。
别墅与其说是一种建筑类型，不如说是一种生活方式，对居住品质的高要求、对生活品味的体现，别墅是个性化的，是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想三、为什么会出现别墅别墅的出现最早只是为了满足当时一些久居国内的外籍人士和华侨人士对居住生活的一种需求，随着经济的发展，有经济能力和需求高品位的人士越来越多，带动了国内整个别墅市场的发展，揭开了别墅市场发展的序幕。
四、中国别墅的发展历程2000年前，如果说私人别墅，那就是秦始皇的阿房宫，1000年前，如果说私人别墅，王维的辋川别业是代表作。
500年前，如果说私人别墅，精华浓缩在江南园林中。
私家园林兴盛，苏杭区域作为鱼米之乡，藏富于民，也有隐退的官员归乡收心，将胸中沟壑寄情于山水园林，给后人留下了拙政园、留园、狮子林等几百座江南私家园林。
100年来，华夏大地虽屡遭侵袭，积贫积弱，但在租界等区域，比如天津的五大道，青岛的八大关，厦门的鼓浪屿，都留下了万国风情建筑群，这些是百年来私家别墅的代表作。
在一些特殊区域也有近代别墅的遗作，比如在北京有主席住过的西山双清别墅，在南京有建于四方城东小红山的美龄宫，在上海，在庐山，在莫干山，都有名人私家别墅。
经过离乱沉沦的70年后，真正进入到中国私家别墅的兴盛期。
近三十年来，有一些公认的别墅区，是绕不过去的经典。
比如上海的联洋、碧云国际社区，是华洋糅合的国际别墅区，比如广州的二沙岛别墅区，有中国一代开国领袖的居所，比如北京的中央别墅区，是最早最知名的首都私家别墅区。
别墅、联排、双拼、定义
别墅：定义：独栋别墅，独立住宅Single house。
即独门独户独院，上有独立空间，下有私家花园领地。
住宅上下左右前后都属于独立空间的一种产品。
特征：1）独门独院，有天有地，没有邻里概念，对资源的极致性占有，身份感与尊崇感的极端象征；2）无所谓公摊面积，每一寸土地均有独立产权，集中体现出房、地、产的高度统一性；3）与其他物业类型产品成组团式区隔分布，保证高度私密性；4）四面采光；联排定义：联排，就是国外的TOWNHOUSE。
简单来讲，就是N个独栋别墅的横向拼联，共用N-1堵山墙罢了。
多为地上2-3层，地下1层的建筑形式。
特征：1）有天有地，独门独院，独立入户；2）前后上下空间私有，左右空间共有；3）左右两户共用一堵山墙，有左右邻居概念；4）边户三面采光，中间户两面采光；双拼定义：是由2个单体别墅拼联组成的单栋“别墅”，它是介于联排与独栋别墅之间的中间产品。
特征：1）有天有地，独门独院，独立入户；2）左右两户共用一堵山墙，左右邻居，相依相伴；3）两户均为三面采光；4）价格处在独栋与联排之间，仅次于独栋。
叠拼定义：叠拼，简单的可以理解为是2个联排产品的上下拼接，它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，与双拼和联排最直观的区别就在于，它是纵向空间的延伸，而其余两种产品是在横向空间的延伸。
叠拼多为4-5层，下面2层为1户，上面2层或2层半为一户。
特征：1）有天无地，有地无天，二选其一；2）叠下有花园，叠上有阁楼或露台；3）可独立入户，亦可由公共楼梯入住；4）上下、左右均有邻居；5）处于低迷产品与集中住宅的中间概念，价位也属低密产品中最低水平。
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2020/8/14
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