四大特征界定城市别墅

四大特征界定城市别墅新事物的每次出现都会引起诸多讨论，城市别墅的出现同样引起了专家、开发商、买家的关注，其实，城市别墅在发达国家早已出现，如美国的旧金山、日本的代官山都有城市别墅存在，综合来看，作为城市别墅应该具备四个特征：一是周边拥有优美的自然山水，二是城市生活的便利，三是低密度物业形态，四是每户拥有私家园林或庭院。

因为是城市别墅，就要兼顾城市与别墅两种生活形态，今年8月开始接受认购的万城华府以“城市别墅”定位，其鲜明的个性恰好吻合城市别墅的四个特征。

位于海淀区万柳地区的万城华府，地处西三环与西四环之间，距苏州桥仅1000米，交通非常便利，其周边生活娱乐设施齐备，儿童活动中心、文化活动中心、体育场、医院、大型购物中心、消防、派出所、交通指挥中心、区政府、区环保局、区公安分局、区消防中心、区邮政支局、区电信局等机关单位，以及其他各项生活服务和商业配套设施一应俱全，居住在此区域，不仅生活便利，且更具安全性。

同时该地还拥有从小学到大学近30所学校，构成完整的学区配套，而且学校都是市内、国内高档教育机构，如北大附小、人大附小、北大附中、人大附中、清华附中、北外附中、人民大学、北京大学、清华大学、北京理工大学、北京外国语大学等，能完成全程高素质教育。

这样的学区配套全国绝无仅有，世界范围内也罕见。

西山地区是北京保存最完整的风景区之一，香山、万寿山、玉泉山、颐和园、圆明园等著名风景胜地均聚集在此，同时还有一条昆玉河从旁边流过，这对于缺水的北京尤为难得，万城华府与昆玉河只有百米绿化带相隔，北边一路之隔就是27洞万柳高尔夫球场，及数百公顷的海淀公园以及连成万亩的三山五园，推窗远眺，辽阔天际，美不胜收。

万城华府的容积率为1.0，相对于城市apartment的拥挤，该项目能提供足够的居住舒适度。

对于非此即彼的公寓或者别墅项目，万城华府既可享受别墅生活形态又不缺失城市生活便利，自然受到富贵们的推崇，8月8日认购当天就实现了近2亿元的认购额。

城市别墅造就贵族聚居区城市别墅即城市中的别墅，原则上讲，北京的城区是一个矩形，包括南二环、北五环、东四环、西四环这个区域。

经过多年的开发以及城市规划的原因，三环内几乎没有了建设城市别墅的空间，而本来具备城市别墅潜质的四合院，由于没有得到很好的保护，数十户同居一屋檐下、上下水设施不齐备的现象很多，大多数四合院都丧失了成为城市别墅的可能，所以城市别墅只能在三环四环间以及北五环内出现。

而如果我们根据城市别墅的四大特征判断，有山有水、拥有城市便利、并且能够位于学区附近，这样的条件只能是京西的万柳。

翻阅历史，京西历来是皇亲贵族游玩的地方，历史上这里曾是“春风绿杨柳，细雨问桃花”，白鹭成翔，鱼雁成欢，与富丽堂皇的颐和园和谐成景，至今还流传了许多历史渊源和典故。

经过数百年的发展，此处不仅没有衰落，而且吸引了北大、清华、人大等高档学府入驻，许多专家、学者、儒商、新贵都出于此、流连于此、居住于此。

据万城华府销售数据，购买万城华府的客户许多都是为了子女的教育。

即使抛开子女教育，能够融入贵族之地、居住在学府附近是每个人的愿望。

环境对人的成长尤为重要，“孟母择邻而居”的故事尽人皆知，孟子由于环境的改变从一介顽童成为一代思想家，其故事流传青史。

从历史上来看，京西一直是贵族的聚居地，从现实来看，由于学区的形成，这个贵族聚居地的地位得以加强，以万柳为圆心，呈扇形向西山方向辐射，万城华府恰好位于圆心中，处于西贵聚居地的核心。

流淌了千年的西贵之气与通达的学区氛围，提升居住者的综合素质，让人们更加平和、优雅、大气。

高昂的土地成本及价格注定了城市别墅只是极少数人的享受，而这些客群不太可能选择普通社区中的“豪宅”，从而成为另一个阶层中引人注目的人物，他们更希望成为上层社会中的中坚分子，努力的工作，优雅的生活，万城华府恰好迎合了他们的需求。

万城华府的产品以TOWNHOUSE和叠加官邸为主流产品，户型面积、价位比较集中，这就保证了选择这里的客群为同一阶层，同时因为是别墅产品，又保障了每户人家的私密性。

万城华府对于想居住在西部特区成为西贵的富豪们有绝对的吸引力，因为不想远离自己的社交圈子，所以选择城市；因为需要子女延续以及提升家族的地位，所以选择优秀的学区配套；因为想耳闻目濡浸泡在贵族氛围中，所以选择三山五园。

细节打造保障居住舒适性西贵们对细节上的斟酌并非挑剔，而是生活习惯使然。

万城华府负责人说：选择城市别墅的客户对项目细节过问不多，因为他们相信自己的判断力和决断力。

这样就要求万城华府更要把项目做好、做细。

整个社区的规划让人居住特别舒适，一方面考虑从城市公共空间，如河岸、绿化带、山景等获取景观效果，另一方面通过南高北低的布局与建筑层次和类型的变化来考虑景观取向。

内部景观的营造以高尔夫为主题，石艺、水景、石头平台、铺地、人行道小树，形成了Townhouse社区充满趣味的内景。

织状的花木带和步行道路、蜿蜒的树木群、简化的高尔夫主题空间，共同组成公寓区独有的景观系统。

堆土为界，让建筑看似从地里长出一样，区内道路环曲，无论开车还是走路，都可以舒缓人的压力。

莱特式建筑的设计糅合了内敛低调的风格，大地别墅最大至9.3米的大面宽、奢华的地下空间可以按照主人的爱好自由布置。

最有特色的是庭院空间，庭院是中国民居中的重要元素，家庭的中心。

自然元素由室外延续入室内。

风，阳光，雨，绿色都通过庭院传递到生活当中。

大地别墅、叠加官邸的设计都是围绕这一主题展开的。

复式住宅的庭院设计在客厅、餐厅、客卧、主卧及书房围合的空间当中，两层通高，让其成为外界与室内之间的过渡空间，可在其中绿化成为现代住宅中的空中庭院。

大地别墅的每个户型特征明显，部分户型拥有私家电梯，客厅挑高6.7米，气派豪华；叠加官邸设置家政服务入口，主仆分道，居住者的舒适度与私密性都得到很好的保障。

建材选择上都尽量自然、环保，外立面为石材和面砖，窗户为铝包木材质，既有木材的质感，又能达到保温的实用效果。

富豪显贵们对服务的要求也很独到，并非刻意追求最好，而是一种自然的流露，低调宣传、高档服务的国贸物业酒店管理有限公司与万城华府的合作受到客户们的认可。

国贸物业具有丰富的高档物业及酒店管理经验，2001年通过ISO9002国际质量体系认证，许多管理人员都有国外培训的经历，符合万城华府的格调以及客群的性情。

欧洲的城堡留存千年，其细小的花纹不会因岁月的磨砺而消失，反会如铜镜般越磨越亮。

占足地利优势的万城华府，专心将项目的每一细节做到极至，为追求生活质感的西贵们到打造百年精品。

城市别墅的出现满足了西贵们的需求，万城华府以700户的有限供应量打造了一个贵族聚居地近年来一批批中价别墅如广州雅居乐花园、锦绣香江花园、绿茵岛水岸别墅、丽江花园掬水别墅等的推出，使别墅从过去只属于富人的奢侈品变成了中高收入家庭也可接受的消费品。

而广园东碧桂园凤凰城50万元起送精美装修及园艺的别墅推出，以一句激动人心的“白领也可以住别墅”的口号，让广大市民前所未有地感到别墅离自己是这么近。

凤凰城别墅产品当时带给广州别墅市场的并不仅是一个热销场面，更多的是带来了一场消费观念的改变。

假如说凤凰城别墅产品首先是以震撼的价格打动了消费者的心的话，那么今年南海雅居乐雍景豪园的珀斯印象别墅群则是以一种倡导新的生活形态和居住形态来打动消费者。

让别墅成为第一居所珀斯印象别墅群定位为一种居住型别墅，引导消费者把别墅的功能从休闲度假型过渡到实用居住型，提倡的是一种每天都过别墅生活的方式。

过去拥有别墅的人都或多或少会觉得别墅的使用价值不够高，因为别墅的主流消费受众平时工作、生活在市区，只有到了双休或度假才到别墅放松、休养，这种只有假日时才能享受“有天有地有花园”的生活已无法让他们感到满意。

远离城市的喧嚣，又坐拥都市繁华的生活，已经渐渐成为一部分现代别墅买家所追求的最惬意的生活方式。

让别墅成为第一居所，事实上已经成为一部分现代人的生活方式。

这种方式既不属于都市也不属于乡村，恰是一种互有参与的边缘模式。

而近期流行的城市别墅群正是适应这种新的市场变化而产生的。

最接受价格80万~150万城市别墅的开发理念被越来越多的想住别墅，但又不想奔波于城乡之间的消费者所接受。

相比于旧式度假别墅，城市别墅往往在交通、配套、生活设施相对完善的市郊区域。

这些区域土地成本相对较低，只需要选择合适的容积率和中小型面积为主的定位，使每套别墅的总价控制在一个较为经济实惠的范围内，就可以拥有相当广泛的目标客户群。

由于在市中心购买中高档公寓的钱就可以在市郊购置一套经济型别墅，而且拥有新型的社区氛围，这类产品开始走入了寻常百姓家第一居所的选择范畴。

不少购买城市别墅的业主表示，他们选择的条件往往包括以下几方面：有完善的交通道路网络、邻近高速公路，交通便捷的城市边缘地带，车程可以控制在5~30分钟内。

这样即使每日往返两地也不会感到疲倦，而且万一有什么急事出市区都很方便。

他们最容易接受的价格在80万~150万元之间，因为这样的价格在市区里也只能买一套四房的单位或复式单位。

另外，由于城市别墅地处城市边缘，他们希望社区的教育、商业、医疗、休闲等配套设施都尽可能齐备。

形成新型社区文化此外，在城市别墅群中也出现了新型的社区文化。

这是由于城市别墅在社区人文塑造方面有较大的发挥空间，它可以通过建筑的表现、环境的氛围、主题空间的营造，创造一种异域风情，或是一种特定人群的氛围，使人产生一种强烈的归属感。

古语有云：“千金买房，万金买邻”。

购买别墅的人一般十分重视周边居住的人群。

“物以类聚，人以群分”，在别墅客户群中表现得较为明显，如金融界、文艺界人士，就喜欢跟相同工作背景的人扎堆，这样同一圈子的人更容易交流。

据粗略统计，目前购买城市别墅的人群中专业人士占了相当的比例，如教育、医疗、金融、法律、文化等行业。

同时，城市别墅不仅可顾及到人们私密性的要求，还可满足在不同层次上的交往和传统家族式的生活方式。

像一些买家对雅居乐的四孖屋情有独钟，就是觉得四孖屋能让亲人或是同一圈子志趣相投的朋友比邻而居，十分符合城市人人际交往和情感沟通的需求。