托管业务介绍
银行托管业务
银行托管业务银行托管业务是一种金融服务，主要是指银行为客户管理和保管其资产，并按照客户的要求进行投资和交易。
这是一种具有较高风险的业务，因此要求银行具有专业的风险管理能力和严格的监管措施。
银行托管业务的主要作用是为客户提供保护和管理资产的服务，以及进行投资和交易。
托管资产可以包括股票、债券、基金、衍生品等多种形式的资产，客户可以根据自身需求和风险承受能力来选择不同的资产配置方案。
在托管业务中，银行扮演着重要的角色，其职责包括保管客户资产、记录交易信息、提供清算结算服务、进行风险控制和合规管理等。
首先，银行需要为客户提供资产保管服务，确保资产的安全和完整性。
为了防止资产丢失或损坏，银行需要建立严格的资产保管制度，包括物理保管、电子保管等多种形式，确保资产的安全。
其次，银行还需要记录客户的交易信息，包括买卖股票、基金等资产的交易记录和结算信息等。
这样可以为客户提供全面的投资与交易信息，并能帮助客户进行盈亏记录和税务申报等工作。
除此之外，银行还需要提供清算结算服务，对客户的交易进行资金的划付和结算，在确保交易安全和合规的前提下，提高交易效率。
另外，在托管业务中，银行要进行风险控制和合规管理。
在资产配置和投资决策中，银行需要根据客户的要求进行风险评估，并对资产配置和投资决策进行监管和管控，确保风险在可控范围内。
总之，银行托管业务是一项重要的金融服务，能够为客户提供安全、高效的资产管理和投资交易服务。
银行需要建立完善的托管体系、提高风险管理能力和完善监管措施，确保托管业务的安全和开展。
同时，客户应该注重选择信誉良好、服务专业的银行合作，确保自身资产安全和合规性。
证券托管业务指南
证券托管业务指南随着证券市场的快速发展，证券托管业务作为其中的重要一环，扮演着至关重要的角色。
本文将为您详细介绍证券托管业务的相关内容，旨在帮助读者更好地了解和应用于实际操作。
一、什么是证券托管业务证券托管业务是指证券公司或银行作为托管人，代表投资者管理其证券资产的一项业务。
托管人在投资者和发行人之间起到重要的纽带作用，负责证券的安全保管、交割和结算，以及相关的现金管理和资金归集。
二、证券托管业务的基本流程1. 申请开立托管账户：投资者首先需要选择一家证券公司或银行作为托管人，提交开户申请，并提供相关的身份证明和资料。
2. 资金和证券的存入：一旦托管账户开立成功，投资者可以将自己的资金和证券存入托管账户。
托管人会对所存入的资金和证券进行核对和登记，确保安全和准确性。
3. 交易操作：投资者可以通过托管账户进行买卖证券的操作。
托管人会根据投资者的指令执行交易，并及时更新托管账户的持仓和资金状况。
4. 资金和证券的划转：在交易完成后，托管人会将买入的证券划入投资者的托管账户，并从账户中划出相应的资金；同时，如果投资者选择卖出证券，托管人会将相应的证券划出，并将资金划入投资者的账户。
5. 资金和证券的结算：托管人会定期对投资者的资金和证券进行结算，确保账户的准确性和安全性。
同时，托管人还会向投资者提供相关的结算报表和资金明细，方便投资者了解自己的投资状况。
三、证券托管业务的特点和优势1. 安全可靠：托管人作为专业机构，具有丰富的经验和专业的技术，能够确保投资者的资金和证券安全可靠。
2. 便捷高效：通过托管账户，投资者可以随时随地进行交易操作，无需亲自前往交易所或银行，节省了时间和精力。
3. 信息透明：托管人会向投资者提供详尽的交易和结算信息，让投资者清楚地了解自己的资金和证券状况，有助于投资决策的制定。
4. 风险管理：托管人会对投资者的账户进行风险控制和监控，及时发现和处理异常情况，降低投资风险。
四、如何选择证券托管人1. 信誉和声誉：选择有良好信誉和声誉的证券公司或银行作为托管人，能够提供更可靠和优质的服务。
商业银行托管业务
司合作开发一对多产品。 2 选择重点合作伙伴，设计切合我行客户需求的产品，通过联
合推介以一对多产品带动托管业务。 3 与券商总部资管部门对接，以集合资管托管带动我行与证券
公司全面合作，争取同业存款，三方存管业务等合作。 2、主要收益
1 托管费率：0.25%；销售服务费、管理费分成； 2 带动各类存款业务 3 稳定我行客户，开拓他行业务 4 密切与金融同业合作关系 3、目标客户 与券商总部资管部门对接，以集合资管托管带动我行与证券公司 全面合作，争取同业存款，三方存管业务等。 （四）定向类资产管理业务（券商定向资管/基金一对一专户）、股 权投资基金托管 1、目标客户 1 包括但不限于：国有企业、民营企业、财务公司、租赁公司、 慈善基金等社会团体、高端个人客户等。这类群体有闲置资金，具有 资产增值需求和一定风险承受能力。 2 持有大小非股票、有减持需求的客户，定向自管业务可以为 这类客户提供大小非减持的实质管理服务。 3 委托资金不小于 5000 万。
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国信证券股份有限公司
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徽商银行股份有限公司
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广州农村商业银行股份有限公司
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招商证券股份有限公司
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中国证券登记结算有限责任公司
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包商银行股份有限公司
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恒丰银行股份有限公司
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杭州银行股份有限公司
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南京银行股份有限公司
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广发证券股份有限公司
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国泰君安证券股份有限公司
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江苏银行股份有限公司
注册地 北京 北京 北京 北京 上海 北京 北京 深圳 北京 北京 福建 上海
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北京银行股份有限公司
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平安银行股份有限公司
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资产托管业务分类
资产托管业务分类
资产托管业务是指金融机构为委托人管理其资产，包括证券、基金、信托、银行存款等各类资产的业务。
根据受托人的不同，资产托管业务可以分为以下几类：
1. 证券托管业务：受托人为委托人持有和管理证券，包括股票、债券、基金等。
受托人负责保管证券、收取股息、债息等收益，并按照委托人指令执行证券买卖交易。
2. 基金托管业务：受托人为基金管理人管理基金资产，包括基金股票、债券、银行存款等各类资产。
受托人负责保管基金资产、计算基金净值、支付基金份额赎回款项等。
3. 信托托管业务：受托人为委托人管理信托财产，包括房地产、股票、债券、银行存款等各类资产。
受托人按照信托合同规定管理信托财产，执行信托人指令。
4. 银行存款托管业务：受托人为委托人管理银行存款，负责保管存款、支付利息等。
资产托管业务可以帮助委托人更好地管理自己的资产，增加资产安全性和流动性，提高资产管理效率。
对于受托人来说，资产托管业务也是一项重要的收入来源。
- 1 -。
商业银行托管业务
商业银行托管业务⒈介绍⑴背景此部分提供一个背景介绍，说明为什么商业银行托管业务是重要的，以及相关行业的需求和市场前景。
⑵目的说明编写此文档的目的，阐明商业银行托管业务的目标和预期成果。
⒉托管业务定义及类型⑴商业银行托管业务概述此部分对商业银行托管业务进行概括性的定义，并介绍其主要功能和特点。
⑵托管业务类型详细介绍不同类型的托管业务，如证券托管、基金托管、资产托管等，包括各类型托管业务的定义、操作流程和注意事项。
⒊商业银行托管业务流程⑴客户开户流程阐述商业银行托管业务的客户开户流程，包括身份验证、相关文件的提交和审核流程等。
⑵资金结算流程描述商业银行托管业务中的资金结算流程，包括存取款、转账、结息等。
⑶资产交割流程说明商业银行托管业务中资产交割的相关流程，包括证券买卖、清算等。
⑷信息披露和报告介绍商业银行托管业务中的信息披露和报告要求，包括定期报告、对外公告等。
⒋监管要求与合规性考虑⑴监管要求商业银行托管业务的相关监管要求，如行业标准、监管机构要求等。
⑵合规性考虑详细说明商业银行托管业务中的合规性考虑，包括反洗钱、反恐怖融资等合规措施。
⒌风险管理⑴业务风险阐述商业银行托管业务中的主要业务风险，如市场风险、信用风险、操作风险等，并介绍相应的风险管理措施。
⑵客户风险描述商业银行托管业务中的客户风险，包括客户信用评级、客户准入要求等，并介绍相应的风险管理手段。
⒍附件本文档涉及的附件包括：- 托管业务合同范本- 托管业务开户申请表- 相关报告和表格样本⒎法律名词及注释- 法律名词1：解释1- 法律名词2：解释2。
中国结算现金管理产品托管业务介绍(结算)
“集中申购”模式（产品发行期只签约）
①: 发行期结束日的当日，由证券公司根据所有签约 投资者的 客户保证金余额，自动发起申购申请 ②: 成立日当天，证券公司将申购款（募集资金）划转至托管 结算专户，由托管人记入产品验资户（托管户） ③: 托管人配合会计事务所完成验资 ④: 产品成立，完成所有参数及初始设置 ⑤: 产品成立后当日既进入开放期，管理人可开始产品投资行 为，投资者可参与/退出产品
技术系统准备 验资/托管账户开立 业务交互备忘录签订
验资手续办理
帐套、科目设臵 印鉴移交
投资账户开立（相关资料移交托管人）
详细办理流程见文档《托管业务参与人加入业务流程》 及其他相关文件
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产品发行—发行流程
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日常业务包括以下内容:
产品参与、退出和投资指令的执行 产品核算、估值 日常报表的生成、核对
《托管人与管理人业务交互安排业务备忘》
产品成立前双方签订 约定了资金结算、估值核算的流程、时点等 双方须严格按照备忘录约定内容执行产品日常运作
其他约定
管理人按照约定格式出具指令，并加盖托管户预留印鉴 有效指令：指令中的付款账户的余额足够支付指令所列金额
托管人在一家或几家商业银行开立“托 管结算专户” 用于受托现金资产的存放 与结算 托管人为各产品分别开立资金“托管账 户”（记账账户） 产品的参与/退出款交收、费用支付、投 资交易结算等业务，通过托管结算专户 完成汇划，资金变动和余额记入产品资 金托管账户 汇划操作是银行账户之间的资金收付， 通过网银、银企直连或银行柜台完成
银行托管业务介绍
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银信合作案例
华鑫信托（受托人） 2500万股星 网锐捷 股权质押 福建电子集 团（借款人） 回购股权 收益权 转让股 权收益权 邮储银行托管
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委 托 设 立 本信托计划 认购信托 投资者
分配收益
银信合作案例
xx置业 委托人
土 地 抵 押
信 托 资 金
信 托 利 益
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（1）保险资金独立监督业务—案例
一、案例背景：XX资产管理公司向保险公司发行债权投资计划， 用于XX集团风电场建设项目，募集资金30亿元，期限5年
二、账户开立：上海分行为XX集团开立资金托管账户 三、业务管理：上海分行审核资金支取申请，监督资金划付是 否符合协议约定用途，跟踪项目建设进展情况，定期向受益人、 保监会报告
资金划付
理财产品发行银行 （管理人）
委托托管 签署《托管协议》和 《操作备忘录》
邮储银行托管
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三、基金专户一对多托管业务
• 指当基金公司向特定客户募集资金或接受特定客户财产委托担任投资管理人，商业 银行担任托管人的业务。按专户客户数量，可分为一对一、一对多两种形式；按投资地 域不同，可分为人民币专户理财和QDII专业理财两种形式。 1、业务背景：
委托人
受托人 受益人
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信托公司列表（部分）
信托公司 集合信托 信托公司 集合信托 信托公司 集合信托
外贸信托 430 新时代信托 147 大连华信信托 80 信托公司方面，全国共有66家信托公司，其中北京12家， 长安信托 304 山国投 129 山西信托 77 上海7家, 江苏4家，浙江、广东和陕西各3家，天津、内蒙 中融信托 288 中信信托 121 华融信托 75 古、安徽、江西、河南、湖北、重庆、四川和深圳各2家, 粤财信托 260 中航信托 99 北京信托 67 河北、山西、吉林、黑龙江、福建、山东、湖南、贵州、 平安信托 225 上海国际信托 96 中原信托 65 云南、甘肃、青海、新疆、大连、宁波、厦门和青岛各1家， 吉林信托 161 五矿信托 93 华润深国投 64 信托公司注册地几乎遍布全国。 中铁信托 157 华宝信托 88 安徽国元信托 63 中海信托 152 中诚信托 86 陕国投 63 兴业信托 149 湖南信托 83 北方信托 62 新华信托 147 四川信托 81 天津信托 62
托管业务介绍
托管业务介绍名词解释：房屋托管（Housing trust）是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值,业主方更实际的达到，省心，省时，省事优势。
概念;房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等。
业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。
合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费与经营中的增值盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。
前景：房屋托管，不仅解决了空置房产的维护与管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值。
同时，对资源的合理利用以及旅游业的发展都起到了重要作用。
服务对象：1、平时工作繁忙的人士。
此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。
2、常期在外的离岸人士。
此类房东多因工作暂时离开房屋所在地在外工作。
房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须附欠一份人情。
3、不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士。
此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。
他们更注重心情，不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。
4、不善长打理出租房的人士。
此类房东多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。
对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。
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托管业务介绍
名词解释：房屋托管（Housing trust）是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管
家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值,业主方更实际的达到，省心，省时，省事优势。
概念;房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等。
业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。
合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。
前景：房屋托管，不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值。
同时，对资源的合理利用以及旅游业的发展都起到了重要作用。
服务对象：1、平时工作繁忙的人士。
此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。
2、常期在外的离岸人士。
此类房东多因工作暂时离开房屋所在地在外工作。
房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须附欠一份人情。
3、不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士。
此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。
他们更注重心情，不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。
4、不善长打理出租房的人士。
此类房东多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。
对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。
管理成本：1、多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费;
2、筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心;
3、追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力;
4、次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力;
5、维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦;
6、承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦;
7、承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。
以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本，而托管后，您的烦恼和成本全都没有了。
房租收入
出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告，无论哪种方法，都不可避免出现一段空置期和费用，空置就意味着房租白白流失，而我们一旦与您签定托管协议，由我们定期支付给您房租，您将获得长期、稳定的房租收入。
房产保值增值
房屋的日常打扫和维护均由我方代为处理。
我们将定期对您的房屋进行专业维护，因为房屋整洁、设备完好、温馨舒适，这是我们为客人提供的核心服务。
由于我们的专业维护，您的房产不仅折旧最低，还会有增值的惊喜。
专业化管理
我们与您签订托管合同，再由我方转租，在法律上您无需再为房客纠纷承担责任。
您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。
托管服务内容
1、代委托方出租，代办租赁登记手续;
2、代收代付租金/水、电、煤气、网、电话、有线电视/物业管理费
3、代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续;
4、代委托方查验清理退租房屋;
5、代委托方维修家用电器、居室保洁;
6、合同约定的其他委托事项。
托管条件
1、托管范围高档新小区。
2、托管户型以中小户型为主，一室一厅、二房两厅、三房两厅。
房子为装修过的或者
毛坯。
3、房屋设施沙发、床、餐桌、组合衣厨等成套家具、标准卫浴设施及标准装修;家具
齐全。
4、家用电器彩电、空调、冰箱、洗衣机、热水器、饮水机;厨房设施家电齐全。
5、有些公司也托管毛坯房，装修后在对外出租。
托管好处
1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担
2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的
全年纯收入
3减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本
4、灵活理财您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便
5、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房，
6、省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任
何担忧，只需要查收租金即可
7、省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大
维修我们免费为您跑腿办事
8、放心把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，
让您更加放心。
租赁托管
实现房屋
“保值、增值”最有效的手段，借助于中国房地产业的迅猛发展，来投资房产者多可获得丰厚回报。
因此，选择投资房地产业的投资者也越来越多，许多投资者选择买房出租、以租待售谋利。
但自营出租牵扯房主的时间和精力过多，也不易获得很好的收益。
同时，单个房屋的管理维护成本远高于托管机构的统一管理和统一维护。
两相比较，与其自己经营出租，不如放手托管。
有利于整合
有利于盘活整个城市存量闲置房产，使闲置房产得到科学有效的再分配再利用。
房产属于稀缺资源，房产的闲置，是社会财富的巨大浪费。
“房屋租赁托管”模式的出现帮助房主出租房产、打理房屋，让房主轻松收益，无后顾之忧，而承租者也能“居者有其屋”，避免了房产闲置的巨大浪费，更加合理有效地利用了社会资源。
同时，“房屋租赁托管”模式也有助于形成一个有效的房产流通渠道，因为租房的人才是最直接的潜在购房群体，有些闲置房产很可能在租赁的过程中就销售出去了。
对于业主而言
最大的好处是收益稳定，省心、省力、省时间！自营出租很麻烦：找房客要一次次带人开门看房子；求租者形形色色，良莠不齐，难以挑选合适的房客；房客中途退租，房屋空置期遥遥无期，白白损失租金，让人无可奈何；租客拖欠房租、水电费用、损毁房屋，大烦恼！……而这一切繁琐与托管业主是没有任何关系的。
一旦把房屋授权租赁托管机构代管，就可以不再过问出租房屋和后期管理的相关事宜，从此轻轻松松，坐收租金。
同时，租赁托管机构还要确保房主稳定的租金收益，无论合作的房屋出租与否，都要按合同规定为房主划转租金。
对房主而言，真正是实实在在的收益保障，省心、省力、省时的理财方式。
对承租者而言
租赁托管机构有大量优质房源，可以按需选择；合同做保障，居住安心，不必担心房东随意提价或赶人；还可得到方便、快捷、专业的后续服务。
租房子最怕的就是遇上房东随意提价、赶人，当然，如果遇上“假房东”、“二房东”更糟糕。
在租赁托管机构托管的房源都经过专业的权属核实，不必担心“假房东”、“二房东”问题；每套托管房源都与租赁托管机构签订了托管协议，托管期限至少三年，而且托管协议中对承租者租期超出托管期限有专门的条款予以说明，不存在突然赶人或提价的问题，可以放心使用；租赁托管机构对托管房源有方便、快捷、专业的后期维护、管理服务，房客居住时受益匪浅。
业务渊源
房屋托管业务的渊源是20世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务，即：包租人从业主手中将房子包租过来，包租期限视情况从1年至3年不等，包租人与业主签订包租合同，并按合同规定向业主分期或一次性支付房租。
一般情况下，包租人向业主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是这“一包一租”之间的差价。
这种差价既符合罗马法系、又符合大陆法系、更符合英美法系规定的商业收益，其实质是业主通过包租规避了空租的风险，从而将空租的风险转嫁给包租人，而包租人在承担这种风险的前提下，依靠广泛的信息收集渠道和对租赁市场的深入了解，最大限度地压缩自身风险，从而将包租与出租之间的利益最大化，这部分利益就是各法系所共同承认的商业风险收益，而包租人所扮演的角色就是现在的托管公司。
即使从当今中国大陆法系和日本法系的角度进行评判，包租人的这种商业收益也是无可质疑的。
市场上的房屋托管业务的核心内容与早期的包租业务并无不同。
对于租客的优势：1.无中介费2.付款方式押一付一3.日后维修有保障4.不随意涨价不随意解约5.配备专业保洁维修搬家团队对于租房后服务有保障6.拎包入住家具家电齐全生活品质有保障
目标房源：1.交通方便生活配套齐全2.房龄不要太久最好带电梯3.一室两室最好
4.托管价格低于市场价80%
5.租期能接受最短三年毛坯房最短五年（每年有一个月免租期）
原则上租期越长越好
获取房源方法：1身边亲戚朋友介绍2.网络端口3.中介介绍4.物业推荐5.客户转介绍
签约流程：1.和房主讲明运营模式托管给我们的优势租期价格免租期等细节
2. 约到公司或其他地点签订合同
3. 与房东做好煤水电交接（钥匙卡）物业暖气交接家具家电交接
4. 交接装修部门开始进行装修装配
5. 按期验收房屋。