(大城市)城市公交场站综合开发探讨_李锁平
浅谈南京公交场站综合开发
要积 极转 变思路 进 行 公交 场站 的综合 开发 利 用 ．大 力拓 宽融 资渠道 ，多方探 索
合作 模 式 ．引入 社 会 资本 参 与 场 站 综合 开 发 建 设 ，解决 对 财 政 资金 的 等 、 靠 、要 ” ，在 缓解 财政 压 力的 同时 ，实现 公交 企业 多元 化发 展 、多途径 经营 ．
轨 道 交 通 等 城 市 公 交 走廊 沿 线 土地 的综 合 开 发 利 用 ，建 立 健 全 城 市 公
交 用 地 综 合 开 发 增 值 效 益 反 哺 机 制 ，保 障 用地 综 合 开 发 利益 用 于 城 市 公共 交通 基 础 设 施 建设 和 弥 补 运 营 亏损 。 （ ２ ）城 市 发展需 要 ２ ０ ｌ ２ 年 ，南 京 被 交 通 运 输 部 ｊ １ 式 确 立 为 首批 “ 公 交 都 市 ” 建设 范 工 程 创 建城 市 之 一 ， 为实 现 南 柬
站 ，保 旺 绿 色 Ｈ １ 行 ， 发 挥 城 市 公共
文 通 对 改 善 城 市 文 通 状 况 、促 进 经
济社 会 和谐 发展 的 作川 １ 。
（ ３ ）缓 解公 交企 业 亏损 现状
公＿ 史 场 站 的 公 益 性 使 得 场 站
公 司 的 服 务 保 供 为经 营 之 白 要 ， 公
合 ，南 京 公 交 集 团 ｌ ０ ０ ％出资 成 立 ＿ ｒ
南 京 公 交 场 站 有 限 公 州 ，公 交 场 站
建 设 与 公 交 运 营 管 理 从 此 实 现 了 分 离 。 近 年 来 ，政 府 加 大 了投 入 的 力 发 ， 改 善 了 公 文 场 站 的 环 境 。２ ０ｌ ２ 年 以 来 ，每 年 都 有 １ ０ 个 左 右 的场 站 新 建或 改造 标准 化场 站 。 目 前 ， 新 建 或 改 造 的 公 交 场
公交场站综合开发策略及建设模式研究
公交场站综合开发策略及建设模式研究摘要：基于城市人口的不断增加和交通需求的提升，传统的公交场站已经无法满足日益增长的乘客数量和出行需求。
因此必须加快公交场站建设的步伐，积极开展公交场站的建设工作，为居民提供更加高效便捷的公共交通服务。
本文从公交场站综合开发的现状入手进行分析并提出了相应的策略，以期提升公交场站的综合效益，为城市交通和社会发展做出贡献。
关键词：公交场站；综合开发；建设模式随着城市化进程的加速和人口增长，城市交通需求不断增加，公交场站作为城市交通的重要节点，承担着枢纽和换乘的功能，对于城市出行的便利性和效率起着至关重要的作用。
然而，传统的公交场站仍存在一些诸如功能单一、配套设施不完善等问题，无法满足日益增长的城市发展需求。
如何更好地发挥公交场站的潜力，提高其综合效益，成为了当下亟待解决的问题。
一、公交场站综合开发的现状（一）公交场站区域设置不合理许多公交场站在规划和设计过程中，未充分考虑用地的多功能性和综合利用，往往导致公交场站用地面积相对较大，但仅用于乘客候车和公交车停靠的功能，大量用地资源没有得到充分利用，导致了用地空间的浪费，无法充分发挥场站用地的潜力。
同时，场站用地的单一功能设置意味着周边社区缺乏必要的服务设施。
例如，场站周边可能缺乏商业设施、餐饮服务、文化活动场所等，这使得乘客在等车过程中无法方便地满足其他需求，也影响了场站在社区中的融合和发展。
如果场站仅用于乘客候车和公交车停靠，就无法吸引更多商业机会，限制了场站的经济回报和可持续发展。
此外，一些公交场站的候车区域设置不够科学合理，候车区域的面积过小，无法容纳大量的候车人群，导致乘客拥挤和排队混乱，或者候车区域与站台设计不协调，场站出入口的设计不合理，无法容纳大型公交车辆的转弯半径，停靠站台与车道的高度差较大，造成车辆的行驶阻力和不稳定。
这些问题会影响公交车辆的正常运行，造成人流和车流的冲突，延长乘客的候车时间和出行时间，长此以往不仅给乘客的候车体验带来困扰，还会影响公交运营的效率。
公交场站综合开发浅析
城市交通发展模式转型与创新——中国城市交通规划2011年年会论文集
3.3.1 BT 模式 BT 模式即为“建设－移交” ，项目运作通过项目公司总承包，融资、建设验收合格后移 交给业主，业主向投资方支付项目总投资加上合理回报。建设模式的主要特点为：公交场站 综合体中， 综合开发部分需改变项目土地权属与用地性， 即由原来的市政公用设施用地转变 为商业、办公等用地，并进入土地市场进行运作；政府利用的资金是非政府资金，是通过投 资方融资的资金（银行、或其他金融机构、或私有） ；项目开发公司通过投入资金对项目进 行规划、建设，项目一旦建成通过验收后，即移交给场站公司，并收取项目建设费用和回报 额；项目建成后，由场站公司单独或综合其他资产投资公司进行回购，并支付建设公司一定 的建设回报；场站公司（公交场站主管部门）可以通过出售（租）全部或部分综合物业（商 业、办公等） ，以获得商业利润，以此平衡回购项目成本和保障场站运营的相关费用。
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城市交通发展模式转型与创新——中国城市交通规划2011年年会论文集
商业综合开发模式：在大型商业、购物中心等人流集中区，公交场站可以实现与商业设 施的复合开发，形成场站的商业综合开发模式。可以充分利用公交优势，集中人气，以公交 换乘带动商业，引导地区的合理发展。
图4
商业集成开发模式示意
图5
商务集成开发模式示意
商务综合开发模式： 商务综合开发模式是一种实现公共交通和商务办公区功能复合的场 站开发模式。 通过改善公交场站的基础设施条件和服务水平， 引导办公人流转变交通出行方 式，减少进出场站地区的私人交通量，达到改善地区交通条件的目的，这在道路交通压力较 大的中心城区效果尤为明显。 居住综合开发模式： 居住联合模式是一种将大型居住区与公交场站集成开发的模式。 通 过公交场站的规划建设， 引导场站周边居住区的成片开发， 一方面给居民提供了便捷的公共 交通服务，同时也保证了地区土地资源的集约化利用。
基于TOD模式的公交场站综合开发论述
基于TOD模式的公交场站综合开发论述摘要：TOD模式是一种以公共交通流线为核心，将居住、商业、办公用地与公共交通设施有机结合，形成一种将交通与城市用地联系起来的新型发展模式。
该开发模式的运用，着重于对城市用地的整体使用，注重对空间的有效使用。
在该模型中，将交通场站与城市功能高度复合，打造覆盖社区5-10分钟生活圈的亲民性活力空间。
因此本文就基于TOD模式的公交场站综合开发论述进行探讨，并针对当前现状提出了相应的对策，以期为提升公交场站综合开发的效果提供参考借鉴。
关键词：TOD模式；公交场站；综合开发前言：在我国，政府普遍运用财力对城市公交运营实施补助，随着政府财力的不断吃紧，公交营运的可持续发展问题已引起人们的广泛关注。
各地都在探索TOD模式下，采用“以商养站”的经营理念，增强“造血功能”，以综合开发和经营收入来补贴政府在交通场站建设和公交运营方面投入的不足。
在现有条件下，公交场站急切探索TOD模式下的新发展途径，基于这一思路，本文主要对TOD模式的公交场站综合开发论述进行探讨。
一、TOD模式下公交场站综合开发现状（一）综合开发模式TOD模式下，会存在两种开发模式，模式一：不改变地块规划属性和用地功能，由政府或公交运营企业出资，建成后保留公交运营的功能的建筑，其他根据市场需求，对外招商或招租，该模式中，土地性质是交通划拨用地，操作简便；作为其不利之处在于：把交通性质的场地进行商业运作会存在与规划不符的风险，后期需要政府层面背书。
模式二：通过控规修编，将地块调整为交通加商业的模式，再通过招标或挂牌租赁给公交企业开发，该模式自由度大，对后续物业运营方便，由于缴纳了土地出让金，后续财务成本会很大。
（二）投资融资平台当前，我国城市公交场站建设还处于起步阶段，其建设还存在较大的发展空间。
公交场站的综合性发展，既有商业层面，也有公益层面。
因此，TOD模式下在公交场站综合开发中，应具备如下条件：1.具备一定的市政基础设施建设、运营管理经验；有很强抵御风险的能力，能够保障车站总体发展的公益性；2.有车站经营工作经验，有基础的车站综合发展工作资格。
推进公交场站深度开发 打造城市公交综合体——山区城市十堰市打造公交综合体的意义及对策
提升城市综合服务功能，打造鄂豫陕渝毗邻地区区域
性 中心城市具有重要 的现实 意义和深远影 响。
１ 公 交综合体 的定 义及 价值
所谓 “ 公交 综 合体 ” ，是 指在 公共 交 通 引领 城
市发展 的理念下 ，为缓解城市交通拥堵 ，打造综合 交通服务体 系，在城市 Ｃ Ｂ Ｄ中心 、重要交 通枢 纽 或城郊结合部 ，规划建设集立体公交停车楼 、换乘
等功能于一体的综合性交通建筑设施 。该建筑模式 既是交通枢纽 ，也是综合服务 的商业 中心 ，以其高 效率 、高密度 、高复合 、高集约等优势 ，克服 了 目
前全 国各 大 中城市 面 临 的公交 场站 不 足 的矛盾 ，既 缓 解 了城 市 因土 地 资 源 紧 缺 而 面 临 的公 交 场 站 不
推进公 交场站深度 开发 打造城市公 交综合体
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山区城市十堰市打造公 交综合体 的意义及对策
十堰 市城 市公 交 集 团有 限公 司 黄 永 良
建设公交综合体，深度开发和利用新划拨或现 有的公交场站 ， 变功能单一型公交场站为复合型公交 综合体，实现城市交通与城市经济社会的协调发展，
乘方便 、功能齐全 、环境优美的城市公交综合体。
５ 公 交综合体建设原则
城 市公 共 交通 场站 设施 要 在公 交优 先 理念 的指
（ ３ ） 建设公交综合体是落实 国家优先发展城市
体”衍生而来 ，归类于 “ 交通综合体”。它以方便 、
快捷 、高 效 、经 济 的交通 换乘 为 主要 功能 ，兼 有商 业 、居住 、办 公 、娱乐 等辅 助 功 能 ，通 过科 学 合理 规划 地下 层 、天桥 层 和地 上楼 层 ，将周 围的地 下或 地上 空 间贯 穿起来 ，形 成 了一 个 内通外 联 的交 通体 系 ，彻底 解决 了城 市 公共 交通 系统 的调度 、停 车 、 换乘 等压 力 ，有 效 缓解 了城 市交通 拥堵 。
城市公交场站综合开发模式探析
城市公交场站综合开发模式探析作者：卞一歌来源：《经营者》 2019年第16期卞一歌摘?要?随着我国社会经济的不断发展，城市公交场站对城市的发展越来越重要。
这些公交场站的质量不仅对居民的生命安全带来重要影响，也会影响城市的市容市貌。
在城市综合开发的过程中，要不断加强对城市公交场站综合开发模式的探索，同时加强对城市公交场站质量的监督，通过不同措施开发城市公交场站。
本文通过对城市公交场站现状的分析，提出与城市公交场站综合开发模式相匹配的措施，希望能够为相关从业人员提供帮助。
关键词?城市公交场站?综合开发模式?建设一、城市公交场站综合开发的重要性随着城市规模的扩大，城市用地和交通问题日益突出。
现有的城市公交场站往往存在用地不足、场站设施落后、与周边环境不协调的问题，公交系统的营运能力也随之受到影响，城市公交场站综合开发模式对于一个地区的交通的重要性不言而喻，但是因为城市公交场站综合开发在运作前期建设费用较高，后续运转费用需要专业技术，所以现在城市公交场站的项目策划和规划设计当中，更需要加大对综合开发模式的探索。
城市公交场站要为人们的出行提供安全便捷的服务，也要为人们的工作生活环境提供安全舒适的保障，创新城市公交场站综合开发模式，能够在城市公交场站的安全周期里高效率利用现有资源，在物料生产、城市公交场站规划、施工、运营维护、拆除、回收利用的过程中尽可能避免影响交通，让城市公交场站与自然和谐共处。
二、城市公交场站综合开发中存在的问题（一）政府引导不够在现有的城市公交场站设计当中，对于城市公交场站综合开发模式的创新和探究较少，主要原因不仅在于政府对城市公交场站综合开发模式不够了解，也因为政府没有加强对这个方面的引导和支持。
随着城市的不断发展，公交场站正逐步向城市的核心区域靠拢，但从现状功能来看，其使用功能较为单一，仅作为停车场、首末车站及保养车辆使用，这样也使得城市内土地的利用效率较低。
同时，目前各公交场站建筑与城市整体空间布局不协调、不匹配，运营管理模式较为传统，缺乏现代化、先进的管理经营模式，政府对此未发挥较好的引导和支持作用。
公交场站综合开发策略及建设模式研究
公交场站综合开发策略及建设模式研究摘要：伴随着城市化进程的逐步加快，加之城市人口的迅速增多，使得城市交通面临着巨大的压力。
公交作为一种重要的出行工具，在城市交通发展的过程中扮演着非常重要的角色，同时也起到了积极的影响。
本文将重点分析公交场站综合开发策略及建设的具体模式，结合目前公交场站的实际情况，了解存在的棘手问题，为更好的推进公交场站的综合开发提出合理化建议。
关键词：公交场站；综合开发；策略分析；建设模式伴随着城市化发展进程的日益加快，使得城市相应的建设规模也在逐步的扩大，人民的生活水平稳步提升，但是交通及出行的矛盾逐渐暴露出来。
城市的建设用地相对有限，所以在很多设施的配备上并不完善，公交场站就面临着这样的问题。
公交场站实施综合开发，可以有效的推进公交事业的发展，多种政策的有效实施也对此项目的开展起到了激励作用，成为了一种可靠的制度保障，构建出相对完善的公交场站模式。
1、公交场站综合开发策略与建设模式的分析1.1 公交场站建设状态分析1.1.1 建设前的规划对于公交场站的规划来说，针对一部分预留的区域，可以适当的展开商业经营，这样公交场站就体现出复合功能差异，所以在实施综合开发的时候，模式也有所不同。
比如商业的综合开发，这样的模式就是及时的将公交场站和商场的设施相互结合到一起，从而吸引更多的客流量，以保证推进商业的繁荣。
此外就是商务的综合开发，这样的模式可以及时的将办公区域和公交场站相互结合到一起，从而更好的提升公交场站的服务水平，让办公人员可以及时的选择自己喜欢的出行方式，适当的控制好私家车的出行数量，缓解拥堵的交通问题。
居住的综合开发同样是将公交场站和住宅区相互结合到一起，以便让居民更好的出行，同时还能保证充分合理的利用现有的土地资源。
实现综合集成开发，就是将公交场站与客运站相互连接到一起，确保商业、办公及住宅等多位一体的开发模式，将每一个区域中的功能实现更加合理的分配，保证更好的对其利用，通过统一物业的管理，为公交场站提供更好的收益。
浅谈公交场站的综合开发设计经验
浅谈公交场站的综合开发设计经验作者：蔡振勃来源：《中国房地产业·上旬》2018年第06期【摘要】从提高土地使用效率、增加财政收入、推进公交优先发展等角度论述公交场站综合开发的必要性，并对公交场站综合开发模式以及方案布局模式进行了探讨。
最后结合广州市中山八路公交枢纽的规划改造升级进行方案性分析，研究了综合开发公交站场的功能构成与功能配比等指标体系。
【关键词】公交优先；公交场站综合开发；立体布局随着我国城市化进程的加快，大都市人口过于集聚，出现交通堵塞、通勤效率低下等城市交通问题。
这种背景下，优先发展城市公共交通，树立其在城市交通体系中的主导地位成为解决城市交通问题的重要手段。
为此，国家制定了相关指导意见，要求各地明确将公共交通发展放在城市交通的首要位置。
实现“公交优先”，需提升公交设施及装备水平，鼓励公交场站用地综合开发，进而增加公交发展的营运收益，并通过精细化设计建设以人为本、衔接便捷的公交站点设施，方便群众使用。
本文通过对一个公交场站改造升级的案例解读，简略地谈谈公交场站综合开发的设计理念与手法。
与国外发达的“公交都市”相比，我国主要城市的公交分担率仍处于相对落后的水平。
鼓励人们多使用公交出行，除了政策上的引导，还需要切实做好公交配套设施的规划建设。
公交场站是公交配套设施的重要组成部分，一个布局合理、流线畅顺的公交场站可有效地提高出行效率及通勤人员的舒适性。
目前我国大部分公交场站均采用平面化的设计布局，即公交车辆的停泊、发车区与乘客的候车区以及场站管理区均在地面首层同层布置，整个场站也是单一交通用地功能。
这样的布局使得土地利用率低，造成土地资源浪费；人流车流在同一个平面交错，造成人车流线混行，降低通行效率；其三是公交场站为纯交通设施，场站的运营基本上靠地方财政拨款。
随着场站建设养护资金的增加、规模的扩大，给地方政府带来了较大财政压力。
为解决上述的问题，许多城市都在积极探寻公交场站综合开发的模式。