房地产投资风险分析
房地产投资风险与收益分析
房地产投资风险与收益分析随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产投资成为了很多人追逐的目标。
然而，毋庸置疑，房地产投资既有风险也有收益。
在进行房地产投资之前，我们有必要进行风险与收益的分析，以帮助我们做出明智的决策。
一、房地产投资风险分析1. 政策风险：政府宏观调控政策对于房地产市场会产生巨大的影响。
政策的变动可能会导致市场供需关系的变化，进而影响到房地产的价格和销售情况。
2. 市场风险：房地产行业竞争激烈，市场需求波动大。
当市场供过于求时，房地产价格可能会下跌，投资者可能会面临亏损的风险。
3. 财务风险：房地产投资需要大量的资金投入，一旦资金链出现问题，可能会导致投资出现困难。
此外，房地产开发项目涉及多方利益关系，包括银行、业主、施工队等，一旦其中任何一方出现问题，都可能对投资造成不良影响。
4. 法律风险：房地产投资涉及到法律合同，一旦合同出现问题或违约情况，投资者可能会面临合同纠纷和法律风险。
5. 周边环境风险：房地产项目的成功与否也会受到周边环境的影响。
例如，交通、教育、医疗等基础设施的建设情况会直接影响到房地产的价值及吸引力。
二、房地产投资收益分析1. 房地产价格上涨：房地产市场具有较高的升值潜力，投资者购买的房产在未来可能会因为市场供需变化而带来较高的升值空间，从而带来丰厚的投资回报。
2. 租金收益：房地产投资还可以通过出租房产获取稳定的租金收益。
高品质的房产通常有较高的租金回报率，这可以为投资者带来持续的收益。
3. 资产配置多样性：房地产投资是一种多元化的资产配置方式，通过将资金投入房地产市场，可以有效降低以其他资产（如股票、债券等）为主的投资组合的风险。
4. 长期投资保值：相比短期投资，房地产投资通常具有较长的投资周期，能够有效地避免短期市场波动对投资者带来的负面影响。
从长期来看，房地产市场的整体稳定性相对较高，可以保值增值。
总结：无论房地产投资带来何种收益，都不能忽视其中存在的风险。
房地产行业投资风险评估报告
房地产行业投资风险评估报告一、引言房地产行业一直以来都是吸引投资者关注的重要领域之一。
然而，随着经济形势的不断变化和市场调控的不断加强，房地产投资面临着诸多风险。
本文将对房地产行业投资风险进行评估与分析。
二、宏观经济环境风险房地产投资受宏观经济环境的影响较大。
国家经济政策的调整、利率变动、货币政策的收紧等因素都可能导致房地产市场价格的波动。
此外，宏观经济环境的不稳定也会影响消费者的购房意愿，从而影响房地产市场的供需关系。
三、政策风险政府的房地产调控政策也是房地产投资的一个重要风险因素。
政府通过出台限购政策、调整首付比例等方式来控制房地产市场的发展，这些政策的变动可能导致房地产市场的供求关系发生明显变化，从而影响投资者的预期收益。
四、地区风险不同地区的房地产市场面临着不同的风险。
一些一线城市的房价已经过高，存在调整的风险；而一些三四线城市的房地产市场相对较小，受经济发展状况的影响较大。
投资者在进行房地产投资时需要关注不同地区的市场特点和发展趋势，以降低地区风险。
五、供需不平衡风险房地产市场供需关系的变化也会影响投资风险。
如果供过于求，市场价格下跌，投资者可能遭受亏损；而如果需求过于旺盛，价格上涨可能导致房地产泡沫的形成。
因此，投资者需保持对市场供需的敏感度，以避免供需不平衡风险。
六、财务风险房地产投资需要巨额的投入资金，财务风险是一个值得考虑的因素。
投资者需要评估自身的财务能力，确保有足够的资金来支付购房款项以及后续的维护和装修费用。
此外，贷款利率的变化和贷款政策的收紧也可能增加财务风险。
七、法律风险房地产投资涉及到复杂的法律程序和合同条款。
投资者应该了解相关的法律法规，确保自己的投资合法合规。
此外，房屋市场存在一些非法中介和诈骗行为，投资者需要保持警惕，确保自己的权益得到保护。
八、项目风险房地产项目的选择也是投资风险的一个方面。
在选择投资项目时，投资者需要考虑项目的地理位置、开发商信誉、项目规划等因素。
探析商业房地产的投资风险以及防范策略
探析商业房地产的投资风险以及防范策略一、商业房地产的基本概念与特点分析商业房地产是指为商业和企业活动而建造或改建的不动产，包括购物中心、写字楼、酒店、生产工厂、仓库等。
商业房地产具有基础物业、稳定收益、潜在升值等特点，而随着市场变化，商业房地产投资也带来了不小的风险。
二、商业房地产投资风险分析1.市场风险：商业房地产受宏观经济影响较大，如全球经济波动、政策因素等均会对其产生影响。
2.资金风险：商业房地产投资金额庞大，若长期无法出租或出售，将导致资金无法流动。
3.租赁风险：商业房地产的收益主要依赖于租金收入，仅有少部分采取自营模式。
若商业租户流失或无法续租，将对收益产生影响。
4.经营风险：商业房地产的经营管理涉及多方面，如租赁管理、物业管理、安全措施等因素，一旦管理不善将会对商业房地产投资产生影响。
5.政策风险：政策因素是商业房地产运营中不可忽视的风险，如国家的环保政策，城市规划等，都可能会对商业房地产的运营、管理及投资产生影响。
三、商业房地产投资风险防范策略1.市场风险防范：投资者需要了解全球经济环境、政治形势及市场趋势，严格掌握商业房地产市场的指数，了解拟投资区域的潜力及前景。
2.资金风险防范：投资者应该根据自身风险承受能力及房地产市场综合状况，制定合理的资金投入标准，避免负债率过高，确保资金的流动性以及可以应对突发状况。
3.租赁风险防范：投资者可以通过制定严谨的租赁协议、开展有效的招商活动以及对租户进行跟踪管理等对租赁风险进行控制，加强房屋的管理与维护，打造良好的经营环境，增强租户的黏性，提高续租率。
4.经营风险防范：投资者需要制定完善的经营管理体系，提升物业服务的水平，加强安全防范的措施，进行租户管理，避免经营风险的出现。
5.政策风险防范：投资者需要关注政府的政策变化，及时调整商业房地产运营策略，做好政策的前瞻性预测与应对措施。
四、案例分析1.新蓝天购物中心：该商业房地产投资项目因所处区域远离市中心，且竞争对手较多，导致商铺无法租出，租金收益低迷，造成了资金风险。
房地产投资风险分析与防范
房地产投资风险分析与防范由于房地产市场机制的不完善，以及房地产投资研究中存在的种种误区，加上房地产本身是一个高投入、高回报、高风险的行业，如何较为正确地进行风险识别和评价这些风险是房地产业面临的迫切需要解决的问题。
下面由店铺为大家整理的房地产投资风险分析与评估，希望大家喜欢!房地产投资风险分析之产生原因(1)除房地产开发投资随着项目开发过程的结束在三至五年内就能回收投资外，置业投资投资回收周期长的回收期少则十年八年，多则二三十年甚至更长。
若遇上房地产市场处于萧条时期，房地产投资的回收期的长短更难预料。
要承受这么长时间的资金压力和市场风险对投资者资金实力的要求很高。
(2)房地产投资效果必须考虑到组合投资的风险与收益之间的关系。
不论是开发投资还是置业投资，大量投资使负债经营容易陷入债务危机，所需的资金常常涉及到上百万、上千万甚至数亿元人民币。
即使投资者只支付30%的资金用作首期付款或前期投资，也会使众多投资者望楼兴叹。
大量自有资本的占用，即使在市场经济出现短期的危机时，都将使投资者净资产迅速减少。
(3)房地产开发受自然条件的影响明显，其进度、质量、投资都会产生偏差。
(4)变现性差。
房地产是一种非流动性资金，一旦购买房地产或投资开发，巨额资金在较长时间内就沉淀在房地产上，由于把握房地产的质量和价值需要一定的时间，其销售过程复杂且交易成本较高，因此，很难迅速无损地将其转换为现金。
房地产的变现性差往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。
(5)需要专业知识和相应的经验。
由于房地产开发涉及的程序和领域相当复杂，要求直接参与房地产开发投资的投资者具备一定专业知识和相应的经验，这就限制了参与房地产投资的人员数量。
置业投资者要想获得保值、增值、收益和消费四个方面的预期投资目标，同样也对其专业知识和经验有较高的要求。
(6)房地产投资风险涉及到许多政府职能部门如规划、消防、人防、设计施工、居民等各个方面。
由此可见，房地产投资风险主要体现在投资资金的安全性、预期收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面房地产投资风险分析之风险评估风险研究分析是风险决策的前提和依据。
房地产投资的风险与收益分析
房地产投资的风险与收益分析房地产投资是一种常见且具有潜在高收益的投资方式，然而，与之伴随的也是一系列风险。
本文将对房地产投资的风险与收益进行分析，并探讨如何降低风险并获得更好的收益。
风险一：市场波动风险房地产市场受到宏观经济因素和政策调控的影响，经常面临着市场波动的风险。
例如，利率变动、房价波动、政策调整等都可能对房地产市场产生重大影响，进而影响投资回报。
风险应对策略：1. 深入研究市场：了解房地产市场的基本面和未来趋势，以及各种政策法规的变化，从而把握市场走势。
2. 分散投资：将资金分散到多个不同的地区和项目上，降低整体投资组合的风险。
3. 谨慎借贷：审慎评估自己的财务状况，确保借贷能力和偿还能力，避免过度依赖借款。
风险二：资金流动性风险房地产投资通常需要大量资金，而且资金的回收周期比较长。
如果投资者面临资金短缺或资金回收困难，可能会导致投资项目无法进行或需要以较低的价格变现，从而增加了投资风险。
风险应对策略：1. 充足资金准备：在进行房地产投资前，确保自己有充足的资金储备，能够应对可能出现的资金需求。
2. 做好投资计划：制定详细的投资计划，包括投资金额、投资期限等，并考虑到可能的资金流动性风险，在投资计划中留出充裕的资金周转时间。
风险三：政策风险政府的政策调控对于房地产市场具有重要影响力。
政府的政策变化可能导致投资额度限制、贷款利率上调、土地供应调整等，从而对投资者的收益产生重大影响。
风险应对策略：1. 关注政策动向：及时关注政府的政策调控措施，了解相关政策的变化和具体影响，并调整自己的投资策略。
2. 多渠道融资：寻找多种融资渠道，降低对于贷款的依赖，以减少政策风险对投资的影响。
收益一：升值收益房地产投资的主要收益来源之一是资产价值的增值。
随着时间的推移和市场的发展，合理的房地产投资有望带来可观的升值收益。
收益增加策略：1. 选择有潜力的地区：选择具有良好发展前景的地区投资，包括经济增长快、基础设施完备、人口流动大等。
一般的房地产投资的风险有哪些？
一般的房地产投资的风险有哪些？房地产投资的风险有哪些、市场波动、金融风险等因素都可能对房地产市场产生重大影响。
投资者应保持理性，谨慎投资，避免陷入市场风险。
下面小编带来房地产投资的风险有哪些，大家一起来看看吧,希望能带来参考。
房地产投资的风险有哪些(1)市场竞争风险。
具体是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。
市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。
销售风险是市场竞争能力的主要风险。
(2)购买力风险。
具体是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。
在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。
(3)流动性和变现性风险。
首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。
其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。
这些都影响了房地产的流动性和变现性，即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益，所以给房地产投资者带来了变现收益上的风险。
(4)利率风险。
具体是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。
利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。
二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。
(5)经营性风险。
具体是指由于经营上的不善或失误所造成的实际经营结果与期望值背离的可能性。
产生经营性风险主要有3种情况：一是由于投资者得不到准确充分的市场信息而可能导致经营决策的失误;二是由于投资者对房地产的交易所涉及的法律条文、城市规划条例及税负规定等不甚了解造成的投资或交易失败;三是因企业管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市场时机将手中的物业脱手，以至使其空置率过高，经营费用增加，利润低于期望值等。
房地产市场的投资风险与收益分析
房地产市场的投资风险与收益分析随着经济的快速发展，房地产市场也成为了各类投资者追逐的热点之一。
然而，房地产投资并非没有风险，投资者在决策前需要对投资风险与收益进行全面的分析。
本文将探讨房地产市场的投资风险与收益，并分析其中的关键因素。
1. 房地产市场的投资风险在进一步分析房地产市场的投资风险之前，我们首先需要了解房地产市场的特点。
房地产市场具有高度不确定性、周期性波动和地域差异等特点。
根据这些特点，以下是房地产市场的几个主要投资风险：1.1 宏观经济风险宏观经济环境是影响房地产市场的关键因素之一。
全球经济形势的不确定性、利率政策的变化、通胀压力以及政府政策的调控都可能对房地产市场产生重大影响。
投资者需要密切关注国家和地区的经济动态，以及政府对房地产市场的政策调控。
1.2 市场供需风险房地产市场的供需关系直接影响着房价和投资收益。
供给过剩或需求下滑可能导致房价下跌，进而导致投资者的亏损。
因此，投资者需要关注当地的人口流动情况、经济发展速度、住房需求等供需因素。
1.3 法律与政策风险政府的政策变化和法律法规的调整可能对房地产市场产生重大影响，例如加强购房限制、调整房产税政策等。
投资者需要关注当地的法律法规，并且及时了解政府的政策导向，以做好风险应对。
1.4 资金风险对于投资房地产市场来说，资金是至关重要的。
投资者面临着资金回报周期较长、资金流动性较差以及贷款利率波动等风险。
因此，投资者需要合理规划资金使用，并在投资决策前进行充分的风险评估。
2. 房地产市场的投资收益在评估投资房地产市场的收益时，投资者需要综合考虑以下几个关键因素：2.1 价格增长房地产市场因供需变化、经济发展等因素，会产生房价的变动。
资产价格的增长直接影响着投资者的收益。
投资者需要关注市场的价格趋势，并进行合理的买卖时机把握。
2.2 租金收益投资房地产的一个重要收益来源是租金。
房地产的租金收益可以为投资者提供稳定的现金流。
投资者需要关注当地的租赁市场和租金水平，并进行合理的租金定价策略。
房地产市场的投资风险与避险策略
房地产市场的投资风险与避险策略房地产作为一种重要的投资方式，不仅为投资者带来了可观的回报，同时也存在着相应的风险。
在投资房地产市场时，了解投资风险并采取相应的避险策略是非常关键的。
本文将分析房地产市场的投资风险，并提供一些有效的避险策略，以帮助投资者更好地理解和应对房地产市场的风险。
一、房地产市场的投资风险1. 市场风险房地产市场的价格受到多种因素的影响，如政策调控、经济形势、供需关系等。
这些因素的不确定性会给投资带来市场风险，投资者需要密切关注宏观经济数据和政策动态，及时调整投资策略。
2. 高杠杆风险房地产投资通常需要借助大额贷款，因此存在高杠杆风险。
如果市场出现下行，房价下跌或租金下降，投资者可能需要偿还较高额度的贷款，从而带来较大的财务压力。
投资者应当谨慎评估自身的财务能力，控制杠杆比例，以减轻风险。
3. 市场流动性风险房地产资产相对于其他金融资产在流动性上存在一定的劣势，尤其是商业地产。
在市场需求低迷或者投资需求变更时，需要转让房产时可能面临较长时间的等待或较低的交易价值。
投资者需要预留充足的资金以应对可能发生的流动性风险。
二、房地产市场的避险策略1. 多元化投资将投资资金分散到不同的房地产项目和不同地区，可以降低特定项目和地区的风险。
多元化投资可以减少单一项目或地区所带来的风险，平衡整个投资组合的回报和风险。
2. 长期投资策略房地产市场是一个长期投资的领域。
短期市场波动可能会带来不确定性，但长期来看，房地产的增值潜力是较为稳定的。
长期投资策略可以帮助投资者抵御市场波动带来的风险，获得更为稳健的回报。
3. 深入调研与风险评估在投资房地产之前，进行充分的调研与风险评估是至关重要的。
了解市场供需情况、区域发展前景、政策环境等因素，可以帮助投资者更准确地评估投资风险，并制定相应的投资策略。
4. 保持流动性随时保持一定的现金流是投资房地产市场的有效策略之一。
这样可以在市场出现调整时灵活应对，并抓住投资机会。
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房地产投资风险分析摘要：随着近几年国民经济的快速增长，房地产业已成为国民经济中重要的支柱性产业，由于其过快发展与投资过热，部分城市已经出现房地产泡沫，势必给房地产投资者带来巨大的风险。
对房地产投资风险的研究也成为理论界和实业界面临的重要课题。
风险评价是一个非常复杂的系统评价问题，本文顺应房地产投资风险管理的需要，着力去完善目前房地产投资市场和项目的风险评价体系，按照提出问题、分析和解决问题的思路和框架，提供一种更为科学的风险评价方法，为决策者进行决策提供参考和借鉴，使其决策更为合理和科学。
关键词：房地产投资风险；风险现状；风险种类；风险控制；定性分析Abstract: with the rapid growth of the national economy in recent years, the real estate industry has become a pillar industry in the national economy, because of its fast development and investment overheating, part of the city has a real estate bubble, is bound to real estate investors bring huge risk. Study on real estate investment risk also becomes an important subject of theoretical circles and industrial circles. Risk assessment is a very complex system evaluation, this paper conforms to the real estate investment risk management, to perfect the system of risk evaluation of the real estate investment market and projects, according to proposed the question, analysis and problem-solving ideas and framework, provides a more scientific risk evaluation methods, and provide a reference reference for decision makers making, make the decision more reasonable and scientific.Keywords: real estate investment risk; risk; risk; risk control; qualitative analysis1.房地产投资风险的含义及特征房地产属于城市型产业，它主要从事开发城市中的商业、居住、工业物业，这些项目都需要大量的投资。
由于房地产本身的特点，从买进土地到建设房地产项目，直到出租出售，其商品化过程比其它产品的商品化时间要长，这样，就注定了其对外部资本，特别是银行贷款的依赖程度，这样的不良后果极易使企业负债规模过大而陷入清偿危机。
在其它方面，如市场变化、政策方面的变化，以及房地产本身及其经营的特性，决定了它必然涉及一些风险因素，那么风险究竟是什么呢?1.1关于风险的定义风险是指在人类社会中，由于各种难以预测因素的影响，使得行为主体的期望目标与实际状况之间发生的差异，从而给行为主体造成经济损失的可能性。
一般说来，风险是指在一定条件下和一定时期内可能发生的各种结果的变动程度。
首先，风险是指“一定条件”下的风险。
比如投资房地产，在什么时间投，投资于哪一个或几个项目，投多少，风险是不一样的。
这些问题一旦决定下来，风险大小就无法改变了。
即特定投资的风险大小是客观的，而你是否冒风险及冒多大风险，是可以选择和由主观决定的。
其次，风险是“一定时期内”的风险，风险的大小随时间延续而变化。
如对一个投资项目的成本，事先预测可能有很准确，但越接近项目完工则预计越准。
随着时间的延续，时间的不确定性在缩小，事件完成，其结果也就完全肯定了。
因此风险总是“一定时间内”的风险。
最后，风险是指事先可以知道所有可能结果及每种结果的变动程度。
变动程度常用标准方差来表示，以描述分散的各种可能收益与均值偏离的程度。
一般说来，标准方差越大，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越大，反之亦然。
1.2房地产投资风险房地产投资风险是指由于随机因素的影响所引起的房地产投资收益偏离预期收益的程度。
由于房地产投资固有的周期长，投资额大、影响因素复杂等特性，房地产投资面临的风险因素也特别复杂，风险因素引起的后果也特别严重。
所以风险因素的判断与分析等在房地产投资分析中显得十分必要。
1.3房地产投资风险的基本特征房地产投资风险的基本特征是房地产风险的本质及其规律的表现。
正确认识房地产投资风险的特征，对于建立和完善风险控制和管理机制，减少风险损失，降低风险发生的可能，提高投资活动的效率具有重要意义。
1、客观性房地产风险存在的客观性是指房地产风险的存在是客观的; 它是不以某个人的意志为转移的客观存在。
人类只能掌握了事物运动变化的规律，在有限的时间和空间范围内认识风险因素，并通过因素的控制、规避和防范风险造成的损失，而不可能完全排除风险。
房地产风险存在的客观性要求我们采取正确的态度，承认风险和正视风险，积极对待风险。
2、不确定性风险最主要的特征就是不确定性，也就是难以预知。
比如国家政策的变化，战争的爆发，自然灾害的形成，虽有其具体的原因，但其发生的时间是难以预知的，这种难以预知的特性就造成了房地产风险的不确定性，客观条件不断变化导致不确定性是风险的客观体现，房地产投资风险是房地产投资过程中各种不确定因素的伴随物。
3、潜在性房地产风险不仅具有随机性，同时它也附着在房地产投资经营中的某些确定事物中间并通过它们的发生而起作用。
从房地产投资的规律来看，房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西。
但是，这并不是说风险是不可认识的，人们可以根据以往发生的类似事件的统计资料，经过分析，对某种风险发生的概率及其所造成的经济损失程度做出客观判断。
尽管处处充满风险，房地产投资时时有遭受风险的可能，但可能变为现实是有条件的。
因此，潜在性是风险存在的基本形式。
认识风险的潜在性特征，对于预防风险，具有重要意义。
4、损益双重性房地产风险对于房地产经营收益不仅仅有负面的影响。
如果我们能正确认识并且充分利用风险，反而会使收益有很大程度的增加。
比如开发一个房地产项目，若预期收益很大，那么风险必定很大，如果形势不好，极有可能发生亏损，但如果采取科学决策并顶着风险，形势朝着有利方向转化时收益必定会大大的增加。
风险结果的双重性说明，对待风险不应该消极地预防，更不应该惧怕，而是要将风险当作一种经营机会，敢于承担风险，并在同风险的斗争中战胜风险。
5、可测性风险是可测的不确定性，而不可测定性才一是真正意义上的不确定性: 不确定性是风险的本质，但这种不确定性并不是指对客观事物的全然无各。
人们可以根据以往发生的一系列类似事件的统计资料，通过分析，对某种投资风险发生的频率及其造成的经济损失程度做出主观上的判断，从而对可能发生的风险进行预测和衡量。
风险的可测性为风险的控制提供了依据，人们可以根据对风险的认识和估测，采取不同手段对风险进行控制。
2.当前中国房地产投资风险现状近年来，伴随着我国经济体制的逐步转化和国家一系列宏观经济政策的出台，房地产投资风险总体上呈现出下列变化态势：2.1经济风险降低，技术风险、政策风险增加房地产投资经济风险是指一系列与经济环境、经济发展有关的不确定因素，给房地产开发经营所带来的风险。
随着我国经济的发展以及整体经济环境的不断改善，房地产投资的经济风险将有所下降; 房地产投资技术风险主要表现为开发商对房屋设计，功能要求，智能科技含量的掌握上，随着我国房地产市场化深入，房地产开发商将面临多元化的消费群体，它要求房地产开发企业具有雄厚技术实力，能够及时掌握先进科技，同时又能准确判断不同层次房地产市场对科技含量的要求，及时满足更加苛刻的消费者需求。
房地产投资的政策风险主要是指中国房地产市场中的政策行为对房地产开发的影响。
2.2房地产投资风险地域性差异减小房地产投资风险地域性差异的缩小，主要是指我国当前房地产发展中出现的东部调整、中部升温、西部启动。
理由有：①前几年我国出现的房地产热主要集中在东部沿海地区，楼盘积压空置也主要集中于东部沿海地区，而与东部沿海地区相比，中西北部地区房地产发展市场较为滞后，商品房屋空置率也相对较低，因此调整的时间要比东部短；②由于西部大开发战略的实施，导致的中西部赶超现象已现端倪，中西部地区的投资回报率井不低于东部地区，经济差距的缩小将会引起房地产发展差距缩小；③随着住宅业作为新经济增长点政策的出台和我国正式加入WTO，我国将进一步缩小各地区在房地产政策上的差异，逐步实全方位多层次开发政策，从而逐步冲淡房地产投资的地域性风险。
2.3投资风险信号日趋丰富目前，中国每月经济景气分析报告的推出，己经成为把握我国当前经济形势和房地产投资决策的重要参考，同时中房指数的推出，帮助房地产投资商直接了解当前房地产发展形势和各城市之间的差异，有利于实行空间组合的风险规避和投资决策; 各地房地产交易中心的建立，减少了房地产的私下交易，也提高了房地产市场信号的真实性、准确性，使房地产投资风险的测量和控制逐步趋于可行。
业内专家学者的精辟分析与预测也为房地产投资提供了多渠道科学的判断依据。
这些都为开发商投资房地产市场奠定了良好的基础。
3.房地产投资风险的种类3.1政治风险政治风险是指国家政策、法律、法规的变化所带来的风险。
他往往给房地产投资收益带来直接或间接的影响。
如国家控制固定资产投资规模，将影响市场需求量; 控制农业用地向非农业用地转化及土地有偿使用，将导致土地供给的减少及开发成本的增加; 鼓励个人拥有住宅，将引起房地产需求结构和购买力的变化。
特别是有关税收政策的变化，直接影响到房地产投资收益的高低。
避免政治风险最有效的方法是选择政府鼓励的、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资。
3.2金融风险金融风险是指因借款而增加的风险，是筹资决策带来的风险。
一般来说，总投资中借贷资金所占的比例越大，所带来的风险就世大。
在正的融资杠杆条件下，融资杠杆会增大权益投资收益率: 而在负的融资杠杆条件下，融资杠杆会降低权益投资收益率。