房地产抵押报告
房地产抵押报告2
房地产抵押报告21. 概述本文档是关于房地产抵押的报告2，旨在提供对房地产抵押的详细分析和评估。
通过对房地产市场的调研和数据分析，我们将为您提供关于房地产抵押的相关信息和建议。
2. 背景介绍房地产抵押是指借款人以自己的房产作为抵押物向借款人贷款。
这种贷款通常用于购买更大的资产，如房子、土地或商业用地。
借贷者将房地产作为担保，以确保贷款的安全性。
3. 抵押物估值抵押物的估值是一个重要的步骤，它确定了房地产抵押贷款的金额。
估价可以通过多种方式进行，如市场比较法、收益法和成本法等。
在抵押物估值的过程中，我们将综合考虑抵押物的位置、房屋状况、市场需求、附近设施等因素。
4. 抵押贷款利率抵押贷款利率是指借款人需要支付给贷款人的利率。
抵押贷款利率通常根据市场利率和借款人信用评级等因素决定。
在选择抵押贷款时，借款人应该仔细考虑不同贷款机构的利率和还款条件，以获得最优的抵押贷款利率。
5. 抵押贷款流程抵押贷款流程包括申请、审查、评估、审批和签约等环节。
借款人需要提供相关的证明文件和申请表格以完成申请流程。
贷款机构将对借款人的信用历史、收入情况、资产状况和还款能力进行评估，并根据评估结果决定是否批准贷款申请。
6. 风险评估房地产抵押贷款存在一定的风险。
借款人在还款期间可能面临失业、经济衰退或房地产市场下跌等风险。
此外，借款人还需要意识到债务的风险，如果无法按时偿还贷款，可能会导致房屋被拍卖或被银行收回。
7. 监管和政策房地产抵押贷款受到监管和政策的影响。
政府可能会制定措施来控制房地产市场的波动，以保护借款人和金融体系的稳定。
借款人应密切关注相关政策和法规的变化，以便更好地应对潜在风险和机会。
8. 市场趋势和前景房地产市场的趋势对房地产抵押贷款的影响非常重要。
在分析市场趋势和前景时，我们将关注房价走势、供需情况、政策变化、经济形势和金融环境等因素。
通过对市场趋势和前景的研究，我们可以为借款人提供关于抵押贷款的建议和预测。
房地产抵押估价报告模板(住宅)
房地产抵押估价报告估价项目名称：××××所属的位于×××××××××号××㎡住宅用房地产抵押估价报告委托：××××估价机构：××××××××公司估价人员：×××、×××作业日期：××年××月××日至××年××月××日报告编号：川××房估报（××）第××号目录致委托函 (1)估价师声明 (3)估价的假设和限制条件 (4)房地产估价结果报告 (7)一、委托 (7)二、估价机构 (7)三、估价对象 (7)四、估价目的 (8)五、估价时点 (9)六、价值定义 (9)七、估价依据 (10)八、估价原则 (10)九、估价法 (12)十、估价结果 (13)十一、风险分析及相关提示 (13)十二、变现能力分析及相关提示 (16)十三、估价人员 (18)十四、估价作业日期 (18)十五、估价报告应用的有效期 (18)附件 (19)房地产估价技术报告 .................................................................. 错误!未定义书签。
（仅供上级主管部门查阅和估价机构存档）致委托函××××：本公司接受你的委托，于××年××月××日至××年××月××日对你所属的位于××××××××××××××号××㎡住宅房地产进行了估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
房地产抵押评估报告
房地产抵押评估报告1. 引言本次报告旨在对房地产进行抵押评估，为了确保抵押贷款的安全性和可行性，我们对房地产进行了全面的评估和研究。
本报告将提供有关房地产的详细信息，并进行评估和分析，以确定其合理的市场价值和潜在风险。
2. 评估对象物业名称: [填写物业名称]物业类型: [填写物业类型，如住宅、商业或工业]物业地址: [填写物业地址]面积: [填写物业总面积]用途: [填写物业的主要用途]3. 评估方法本次评估采用了市场比较法和收益法两种主要方法。
3.1 市场比较法市场比较法是一种常用的评估方法，基于对类似物业的市场销售数据进行比较。
我们收集了附近相似物业的销售数据，并进行了详细的比较和分析。
根据物业的特征和市场需求，我们对物业的价值进行了初步评估。
3.2 收益法收益法是一种基于物业产生的收益来评估价值的方法。
我们对物业的租金潜力和预期收益进行了评估，并结合市场租金水平和投资回报率，计算出物业的净现值和未来现金流量。
4. 市场分析和趋势通过对当地房地产市场的分析，我们得出以下结论：•[填写市场分析结论1]•[填写市场分析结论2]•[填写市场分析结论3]根据市场趋势和物业所在地的发展潜力，我们对物业的潜在增值空间进行了评估。
5. 评估结果基于以上的评估方法和市场分析，我们得出了以下评估结果：•市场比较法评估结果: [填写市场比较法评估结果]•收益法评估结果: [填写收益法评估结果]我们综合考虑了市场比较法和收益法的评估结果，并权衡了物业的风险和增值潜力，得出了最终的评估结果。
6. 风险评估在房地产抵押评估中，风险评估是至关重要的一部分。
根据对物业和市场的分析，我们识别了以下风险因素：•[填写风险因素1]•[填写风险因素2]•[填写风险因素3]我们对这些风险因素进行了详细的分析，并提出了相应的风险管理措施。
7. 结论综上所述，根据市场比较法和收益法的评估结果，以及对风险因素的评估和分析，我们认为该房地产具备较好的抵押价值，但同时存在一定的风险。
房地产抵押估价报告书
房地产抵押估价报告书随着房地产行业的快速发展，房地产抵押估价报告书已经成为了商业和金融领域中重要的文档之一。
在房地产投资和贷款方面，抵押估价报告书是一份真实、准确地反映房产实际价值的重要工具，能够帮助银行、财务公司、CPA、审计机构、律师和个人投资者做出明智的决策。
本文将介绍房地产抵押估价报告书的定义、作用、内容以及编写要素。
一、房地产抵押估价报告书的定义房地产抵押估价报告书是一份详细描述房屋或土地的价值及相关信息的书面报告，通常由专业的估价公司或专业的估价人士编写。
该报告书的主要目的是对房产的价值进行评估，以便决定能否给予贷款或资金流入的限制。
该报告的源数据通常来源于市场数据、建筑和财务信息以及最近的销售历史和/或租赁信息。
二、房地产抵押估价报告书的作用房地产抵押估价报告书在金融和商业界中有着广泛的应用。
主要包括：1. 抵押贷款和房产融资房地产抵押估价报告书是银行和其他金融机构在发放贷款和房产融资时使用的主要工具。
它可以帮助银行决定放款，同时还可以帮助借款人确定融资额以及用于还款的最佳策略。
2. 决策支持房地产抵押估价报告书还可以为成功进行房产交易提供重要的决策支持。
比如，某个公司在考虑是否购买或租赁商业用地时，该报告可以帮助他们决定是否继续前进。
3. 投资决策投资者需要清楚地理解房地产的价值，这样，他们才能做出最佳的投资决策。
房地产抵押估价报告所包含的数据可以为投资者提供建议和支持。
三、房地产抵押估价报告书的内容房地产抵押估价报告一般由以下部分组成：1. 房屋或土地基础信息该部分包含了房屋或土地的基本信息，包括地址、土地面积、房屋折旧、房屋的配置、建筑物的历史和位置等详细信息。
2. 市场和竞争分析该部分主要对市场进行分析，以便确定房产的实际价值。
这部分分析通常包括该地区其他房屋价格、房产需求和供应情况、房屋建造功能、地理位置等。
3. 房产规划和设计该部分主要描述该房产的规划和设计情况，包括房屋和土地规划、土地使用权、房屋的质量和构造、房屋的动态特征等。
房地产抵押估价报告示本
房地产抵押估价报告示本房地产抵押估价报告是房地产贷款或抵押的重要文件，这份报告反映了该房地产的实际价值，是银行或借款人授信审批与抵押授信的重要依据。
抵押估价报告是基于该房地产资料的分析和数据，通过专业的评估师对该房地产进行综合评估和估值的结果，具有真实性和客观性。
抵押估价报告的主要内容包括下面四部分：一. 抵押估价报告的基本情况介绍该部分主要描述该物业的概况，包括物业的名称、地址、所在区域、用途、属性、所属权属以及其他有关物业基本情况的介绍。
还包括文档的编制目的、范围、当地的法律文件和规定、评估费用等，对读者介绍基本信息，为后面的环节打下基础。
二. 抵押估价报告的市场价值评估抵押估价报告的核心功能就在于评估该物业的市场价值，为贷款提供依据。
这部分内容是对市场价值的评估，需要根据该地区的房地产市场、政策规定，房屋情况等因素，来分析该房地产是否与市场接近或偏离，并给出报告下述内容：1. 估值的依据与评估方法:评估方案文件说明。
说明评估的基础条件，使用哪些方法、数据、市场导向等内容。
2. 估值的数据分析:通过有关部门的房产信息、官方报告等内容，如城市规划、社会经济发展状况、等相关情况，来确定该物业的估值。
3. 估值的条件约束:用于对物业估值的限制条件，这些条件可以影响物业的市场价值，如环境安全限制、建筑规则限制等等，以及如何评估的内容。
4. 估值的范围和层次：包括估价物业的现状、在未来的使用中的变化以及对不同市场阶段（成交、出售）的影响等内容。
5. 估计误差及风险分析:评估中可能存在的误差如何测量和分析，如何对风险进行预测及评估，尤其是评估文件中附带的风险提示。
三. 抵押估价报告的评估结论评估结论根据房地产的具体情况，以及市场定价等方面进行评测，最后给出对该房地产的价值估算以及预测的未来市价值范围等。
同时结论还包括为这样的评估报告提供法律意见的中介机构或者专家的信息。
四. 抵押估价报告的其他信息该部分主要是对前述信息的附属和引申功能，并添加其他相关信息，包括编制评估报告的人员资质，文档的合法性审核等。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告尊敬的客户：根据您的委托，我们已完成对您的房地产进行抵押估价。
以下是我们的报告：1. 估价目的及背景本次抵押估价是为了确认您的房地产价值，以供您申请抵押贷款。
本次估价是基于市场条件和房地产的实际情况进行的。
2. 估价对象本次估价的对象是位于[地点]的[房屋类型]，面积约为[面积]平方米的房地产。
3. 估价方法及数据来源我们采用了比较法和收益法两种方法进行估价。
比较法是基于周边同类型房地产的市场交易价格进行对比，收益法是基于房地产租金及投资回报率进行估算。
我们还参考了市场调研数据、土地出让合同和其他相关公开信息等进行综合分析。
4. 房地产市场分析根据我们的市场调研，房地产市场在过去几年持续增长，当前市场供需平衡，尤其在[地点]这一区域，因地理位置和公共设施优势，吸引了许多购房和投资者。
由于稀缺性和供给不足，该地区的房地产价格持续上涨。
5.估价结论及建议根据我们的估价结果，该房地产的市场价值约为[金额]。
我们认为该房地产具备较高的投资潜力，除了作为您的抵押贷款担保物外，还可以考虑将其作为出租物业或将来出售获取更高的回报。
6. 相关风险提示在购买房地产或申请抵押贷款时，存在一定的风险。
市场价格受到各种因素的影响，如政策调整、经济变化、市场需求等，因此市场价值可能发生波动。
此外，房屋本身的状况和周边环境等也会对房地产价值产生影响。
在做出决策前，请您充分了解相关市场和风险因素。
希望这份房地产抵押估价报告对您有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢！此致XXX抵押评估机构尊敬的客户：感谢您的耐心等待。
在本报告的下一部分中，我们将进一步细化相关内容，包括房地产的详细描述、市场调研数据、估价结果的分析以及其他相关建议。
7. 房地产详细描述该房地产位于[地点]，房屋类型为[房屋类型]，面积约为[面积]平方米。
房屋是一栋[楼层数]层建筑，建于[建筑年份]年。
房屋配备了现代化设施和基础设施，拥有[房间数量]间卧室、[卫生间数量]间卫生间和[其他设施描述]。
房地产抵押报告
房地产抵押报告房地产抵押报告是指通过对房地产抵押权人和抵押物进行详细调查，对抵押物的权属、价值、状况等情况进行评估，为银行、金融机构等提供抵押贷款风险评估的专业报告。
它是银行贷款审批的重要依据之一，对于房地产行业和金融行业的健康发展具有重要意义。
一、报告内容房地产抵押报告主要包括以下内容：1. 抵押物基本情况：包括抵押物的性质、地址、建筑面积、土地性质、规划用途、年代等基本信息。
2. 抵押权人基本情况：包括抵押权人的姓名、身份证号码、联系方式等信息。
3. 抵押权人的还款能力：主要通过对抵押权人的职业和经济状况进行评估，包括个人和家庭月收入、家庭负债情况等。
4. 抵押物评估：通过对抵押物的市场价值、租金收入、建筑质量等方面进行评估。
5. 抵押物的产权情况：主要包括产权证、土地证、房屋所有权人信息等方面的情况。
6. 抵押物的权利状况：主要包括是否存在抵押、查封等情况。
7. 抵押物的物业管理情况：包括抵押物的物业管理情况、修缮情况等。
二、报告的意义房地产抵押报告对于银行、金融机构等提供抵押贷款的机构非常重要。
它可以帮助银行、金融机构等评估抵押贷款的风险，从而更好地保护自己的利益。
同时，它也可以对抵押物的价值进行评估，使抵押物的所有人更好地了解自己的房产价值。
在房地产市场中，房地产抵押报告也对开发商、购房者等具有重要意义。
开发商可以通过报告中的抵押物评估信息来了解自己开发的房产的价值。
购房者可以通过报告中的产权情况、权利状况等信息来判断是否购买该房产。
三、报告的编制要编制一个全面、准确的房地产抵押报告，需要对抵押物进行充分的调查和研究。
一般包括以下步骤：1. 查验产权：通过查阅相关资料，了解抵押物的产权情况，包括土地证、房产证、规划许可证等。
2. 调查抵押物的价值：通过了解当地房地产市场情况、抵押物的位置、建筑面积、土地性质等因素，进行抵押物的价值评估。
3. 调查抵押品的权利状况：通过查询房地产登记资料、土地使用情况等，了解抵押物的权属关系和其他权利状况。
房屋抵押调查报告
房屋抵押调查报告房屋抵押调查报告篇一：房屋抵押评估报告致委托估价方函XX同志：接受你本人委托，本公司组织专业人员，于20XX年3月20日对位于XXXXXXXXXX西关南路46号1号楼1单元东6层161室混合结构住宅一套，建成于20XX年，建筑面积92.13㎡，产权属你和aBc 共同共有的房地产进行了评估。
估价目的是:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。
估价时点是:20XX年3月20日。
经现场勘查和有关资料的调查，本着“客观、公开、公平、公正”的原则，依据中华人民共和国有关法规和国家标准《房地产估价规范》，对估价对象进行了评估，运用市场比较法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过详细的分析测算，最终确定估价对象在估价时点20XX年3月20日的公开市场价值取整为人民币375605元。
大写：叁拾柒万伍仟陆佰零伍元整。
评估单价每平方米4076.91元。
估价结果的有效期:自估价报告出具之日起一年。
随此函附交二份估价报告特此函告武威XXXXXXXX评估咨询有限责任公司法人代表：二o一三年四月十九日估价师声明我们郑重声明：１、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
２、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
３、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
４、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999)进行分析,形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、估价人员陈继东、杨多泉在委托方的陪同下对估价对象进行了详细的实地查勘。
对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对隐蔽及难以接触的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。
我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
6、没有其他专业人员对估价报告提供特定的专业帮助。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产抵押报告估价项目名称：*****房地产经营开发所属位于***中山东路***15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产抵押价值估价估价托付人：******房地产经营开发房地产估价机构：******房产评估注册房地产估价师：***〔注册号*******〕***〔注册号*******〕估价报告出具日期：2021年6月29日估价报告编号：*******致估价托付人函******房地产经营开发：******房产评估受贵方托付，依照国家有关法律、法规和政策要求，遵循中华人民共和国国家标准GB/T50291－2021«房地产估价规范»的操作程序，认真地查验了贵方提交的估价对象产权证明和相关资料，并进行了实地查勘鉴定工作，分析考虑了阻碍房地产估价的诸多因素，遵循独立、客观、公平原那么、合法原那么、价值时点原那么、替代原那么、最高最正确使用原那么、慎重原那么，运用科学、合理的房地产估价机构法，对贵方用于抵押贷款的坐落于*******中山东路*******15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产〔建筑总面积为***m2及相应分摊的土地面积为257.52m2〕进行了估价，利用比较法、收益法进行测算，确定该估价对象在二O 一五年六月二十三日的抵押价值〔含国有出让土地使用权价值〕为￥***万元，大写人民币***元整。
说明：1．假定未设立法定优先受偿权下的市场价值确定：依照上述分析和测算过程，结合估价体会，确定该估价对象在价值时点2021年6月23日的市场价值为：￥***万元，大写人民币***元整。
2．法定优先受偿款确定：在价值时点，估价对象已设定抵押权，经咨询估价托付人，抵押权注销及再次办理抵押手续将同时进行，故本次估价未考虑已设定抵押权对估价对象价值的阻碍。
3．抵押价值确定：房地产抵押价值是抵押房地产在价值时点的市场价值，等于假定估价对象未设定法定优先受偿权益下的市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款。
综合以上因素，确定估价对象在价值时点2021年6月23日的抵押价值为：￥***万元，大写人民币***元整。
法定代表人：******房产评估二O一五年六月二十八日名目估价师声明 (5)估价假设和限制条件 (6)估价结果报告 (10)一、估价托付人 (10)二、房地产估价机构 (10)三、估价目的 (13)四、估价对象 (13)五、价值时点 (17)六、价值类型 (17)七、估价原那么 (18)八、估价依据 (19)九、估价方法 (20)十、估价结果 (20)十一、注册房地产估价师 (21)十二、实地查勘期 (21)十三、估价作业期 (21)十四、估价报告有限期限 (21)十五、变现能力分析 (21)十六、风险提示 (25)估价技术报告 (27)一、估价对象区位状况描述与分析 (27)二、估价对象实物状况描述与分析 (29)三、估价对象权益状况描述与分析 (28)四、市场背景描述与分析 (30)五、最高最正确使用分析 (34)六、估价方法选用 (37)七、估价测算过程 (37)八、估价结果确定 (74)附件 (75)估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公平的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4.我们依照中华人民共和国国家标准«房地产估价规范»以及建设部、中国人民银行、中国银行业监督治理委员会联合颁布的«房地产抵押估价指导意见»进行分析，并形成意见和结论，撰写本估价报告。
5.估价人员***、***已于二O一五年六月二十三日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对估价对象实地查勘的真实性承担责任，但估价人员对估价对象的查勘仅限于估价对象的外观和使用状况。
除非另有协议，估价人员不承担对估价对象的结构质量进行调查的责任，对其他被遮盖，未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。
6.没有人对本估价报告提供了重要专业关心。
估价假设和限制条件本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公平的专业分析、意见和结论，但受以下及本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制：〔一〕本次估价的假设前提1.一样假设〔1〕估价托付人提供了«房屋所有权证»及«国有土地使用证»，我们未向政府有关部门进行核实，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情形下，假定估价托付人提供的资料合法、真实、准确、完整。
〔2〕我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据估价托付人提供的资料进行估价。
设定估价对象不存在建筑物隐藏性质量问题和地基质量问题。
〔3〕我们未对房屋建筑面积进行专业测量，经现场查勘观看，估价对象房屋建筑面积与«房屋所有权证»记载建筑面积大体相当。
〔4〕本报告对估价对象于价值时点二O一五年六月二十三日的市场价值，基于以下假设:1〕具有一个公布的、比较活跃、发达的房地产市场；2〕估价对象能够自由地在市场上租售；3〕为使交易完成以及达成合理成交价格，需有一个合理的谈判周期；在那个周期内，市场状况、物理状态等是相对静止不变。
〔5〕不考虑专门性质买家的附加叫价；〔6〕估价师实地查勘未能取得估价对象地上建筑物的工程质量报告，亦未对建筑物的质量进行检测，本次估价是假定其建筑物质量达到合格。
〔7〕本报告估价对象的公共配套设施、水、电及交通与整体物业为不可分割的整体，因此本次估价是以估价对象可享有合理的公共配套设施、水、电及内部交通的使用权益为前提。
估价结果包含与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、气等相关配套辅助设施和装修等。
〔8〕本次估价对象市场价值是指估价对象在价值时点未设立法定优先受偿权益下，现状利用条件和正常房地产市场条件下合法交易的供需价格。
2.未定事项假设估价对象«房屋所有权证»未记载估价对象房屋的建成年份，经注册房地产估价师实地调查，房屋建成年份为2005年左右，本次估价房屋建成年份以实际调查为准。
3.背离事实假设〔1〕本次估价结果是反映估价对象在本次估价目的下，依照公布市场原那么确定的现行公布市场价值，没有考虑今后可能的专门交易方法〔如强制拍卖〕对该估价的阻碍，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、都市总体规划发生重大调整以及遇有自然力和其它不可抗力对估价值的阻碍。
不考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有不可抗力对房地产价值的阻碍。
〔2〕依据估价托付人提供的共十七册«房屋所有权证»，至价值时点2021年6月23日，估价对象已设定抵押权，权益人为*******股份，权益种类为抵押，20000000.00元，设定日期为2021年6月25日，约定期限为2021年6月23日至2021年7月22日。
经咨询估价托付人，抵押权注销及再次办理抵押手续将同时进行，故本次估价未考虑已设定抵押权对估价对象价值的阻碍。
上述条件发生变化时，估价结果应作相应调整。
〔二〕估价报告使用的限制条件1.本房地产估价报告仅限于为估价托付人以估价对象为担保确定在***银行抵押贷款额度提供参考，不对其它用途负责。
2.本估价结果的有效性受到本报告规定的价值时点、估价结果有效期、估价对象内容和范畴以及估价假设条件等估价要素的约束和限制；本估价结果的使用也受到本报告及附件中的相关说明、说明的约束和限制；3.本估价报告结论是为估价托付人提供的专业性估价意见，该意见本身并无强制执行的效力，故估价师仅对结论本身符合规范要求负责，而不对房地产定价决策负责。
4.本估价报告的规范文本为中文文本，用除中文以外的其它文字制作本报告的以中文文本为准。
5.本估价报告估价结果自2021年6月29日至2021年6月28日止，一年内有效，超出上述期限，除另行声明或另有政策规定外，估价结果失效。
6.本估价报告的报告说明权为******房产评估所有。
本估价报告的全文或部分内容公布往常，需征得本公司书面同意；未经本估价机构书面同意，其全部或其部分内容不得在任何公布文件或声明中引用，亦不得以其他任何方式公布发表。
7.本估价报告包括〝估价结果报告〞和〝估价技术报告〞，估价托付人必须依照«房地产估价规范»使用本报告，对仅使用报告中的部分内容或片面使用导致的有关缺失，估价机构不承担责任。
8.本报告须由估价机构及估价师签字盖章后方为有效，估价报告的全部或部分复印件均无效。
估价结果报告*******一、估价托付人名称：******房地产经营开发类型：有限责任公司住所：0000000大楼1118室法定代表人：***注册资本：2000万元整成立日期：***年11月25日经营范畴：房屋开发、销售；房屋、场地租赁；联系人：*******联系：*******二、房地产估价机构名称：******房产评估类型：有限责任公司住所：*******室法定代表人：***注册资本：***元整成立日期：2006年06月16日经营范畴：土地、房地产评估、咨询及房地产经纪服务联系人：***联系：***三、估价目的本次估价为估价托付人确定估价对象在***银行抵押贷款额度提供参考依据而估价房地产抵押价值。
四、估价对象〔一〕估价对象区位状况估价对象位于*******中山东路*******。
估价对象所在区域以商业、办公、住宅为主，估价对象所在区域内有佳家旺超市、餐馆、沿街门面等商业房地产，商业繁华度较优。
估价对象区域内有中山东路、上海南路等主次干道，道路通达度优。
距离最近公交车站点交通距离约150米，区域内有36路、79路、82路、91路等公交线路，公交便利度优；估价对象距商服中心约800m，地理位置优。
〔二〕估价对象实物状况1.估价对象土地实物状况估价对象土地面积为257.52m2，形状较规那么，地势较平坦，起伏较小，土壤地基承载力较强。
估价对象东临新光路、南临王陵路、西临上海南路、北临中山东路。
估价对象宗地实际开发条件为宗地红线外〝六通〞〔通路、通电、通水、排水、通讯、通气〕，估价对象宗地内〝六通一平〞〔通路、通电、通水、排水、通讯、通气及场地平坦〕，估价对象土地容积率为9.6，土地利用强度高。
估价对象宗地剩余使用期限为35.72年〔终止日期2051年03月14日〕。
2.估价对象建筑物实物状况估价对象位于*******中山东路*******15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室，为钢混结构商业及办公用房。