WY-BS-GC-006《给排水系统作业管理指导书(商办类)》(2016A0)
给排水施工质量管理作业指导书
给排水施工质量管理5.1室外给水工程5.1.1控制重点（1）室外给水水表、阀门在连接时必须增加柔性接头，并且其重量或启闭装置的扭矩不得作用于管道上，当管径》50mm时必须设独立的支承装置。
（2）管沟的基层必须回填夯实，若为回填土则必须在管沟的底部采取打杉杆及砼垫层的防护措施；（3）管道应埋设在冰冻线以下，否则应设防潮保温措施，管顶的覆土深度不小于500mm,当穿道路时不小于700mm （或穿钢套管）；（4）给水管道不得穿污水井、化粪池、公共厕所等污染源；管道接口法兰、（5）卡扣、卡箍及柔性接头等应安装在检查井或地沟内；（6）管网必须进行水压试验，金属及复合管给水管道系统在试验压力下观察10分钟，压力降不得大于0.02 Mpa,然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏;塑料管给水系统应在试验压力下稳压1小时，压力降不得大于0.05 Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时，压力降不得大于0.03 Mpa，同时检查各连接处不得渗漏。
（7）室外消火栓必须设置在易于取水的部位，给水栓口朝外，消火栓避免设（8）置在停车位等室外有构筑物的地方；（9）给水管道竣工后，必须对管道进行冲洗并消毒，满足饮用水卫生要求；5.2室外排水工程5.2.1管沟、基础要求（1）在回填区采取杉杆等加固措施，管沟挖好后严禁扰动槽底土壤，如发生超挖，严禁用土回填，可采用碎石回填夯实至标高或采用原土加8%的白灰夯实至标高；。
（2）槽底不得受水浸泡，管沟挖好后应采取防护措施以防止下雨后管沟塌方；（3）一般情况下雨水管采用枕基，污水管采用带基，若基坑为回填土雨水管也可采用带基。
污水管道在安装完毕后必须做闭水试验；522管道铺设管道铺设时，管道必须垫稳，管底坡度不得倒流水，缝宽应均匀，管道内不得有泥土、砖石、砂浆、木块等杂物。
承插口或企口多种接口应平直，环形间隙应均匀、灰口应整齐、密实、饱满、不得有裂缝、空鼓等现象。
5.2.3检查井检查井井壁必须垂直、不得有通缝，必须保证灰浆饱满、灰缝平整、抹面压光，不得有裂缝、空鼓等现象。
物业公司给排水系统运行管理作业指导书
给排水系统运行管理作业指导书1.目的规范和指引给排水系统运行管理，确保给排水系统完好、运行正常。
2.范围适用于物业项目给排水系统运行管理。
3.职责3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目给排水系统运行管理工作。
3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督给排水系统管理责任人的管理工作，组织给排水系统的定期维保工作。
3.3工程技术员（具体的设备责任人）定期巡检及给排水系统。
4.方法与过程控制4.1 系统管理标准4.1.1水泵管理标准4.1.1.1水泵运行无异响，无异常震动；水泵轴润滑油无泄漏（正常机密封泄漏应小于３滴／分，填料密封泄漏应小于10滴／分）；润滑油箱内不能混入水份，油位在油标范围内。
4.1.1.2电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求。
4.1.1.3采用变频供水系统的，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固；供水压力波动范围设定压力值的正负0.03MPa范围内；变频器控制多台电机的，电机需要定时切换启动。
4.1.2水池、水箱管理标准4.1.2.1水箱（池）加盖上锁；在通气口和溢流口需安装防虫网；水箱（池）建议安装液位显示，箱体表面建议张贴总容积标识；水箱（池）建议设置有高、低水位报警引至监控中心或就近固定岗位；水箱（池）每年清洗两次（或依据当地规定执行），水质符合国家要求并附有检测报告。
4.1.2.2生活水箱消毒设备运行正常，满足设备使用规范要求。
4.1.3管道管理标准4.1.3.1各种管道软连接无老化，无裂纹。
4.1.3.2止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠；管道压力表指示正常，压力控制表能正确动作。
4.1.3.3高层建筑消防给水系统需采取防超压措施。
4.1.3.4集水井排水系统有自动启动装置；同时建议安装超高水位报警装置，报警信号传输至监控中心或就近固定岗位。
4.1.4排水沟渠管理标准：下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积；各种井盖的面板完好，安装牢固，无晃动。
有效制度清单-商办类汇总
版本/修改状态：A/1 编码：YSWY/B-XZ-002
有效制度清单
类别：商办类-综合管理类
拟制人/日期：王x、2016.6.16 审核人/日期：刘x 2016.6.16
版本/修改状态：A/1 编码：YSWY/B-XZ-002
有效制度清单
类别：商办类-客户服务类
拟制人/日期：王x、2016.6.16 审核人/日期：刘x 2016.6.16
版本/修改状态：A/1 编码：YSWY/B-XZ-002
有效制度清单
类别：商办类-工程维保类
拟制人/日期：陈云勇2016.6.16 审核人/日期：刘x 2016.6.16
版本/修改状态：A/1 编码：YSWY/B-XZ-002
有效制度清单
类别：商办类-秩序维护类
拟制人/日期：孙锐2016.6.16 审核人/日期：刘x 2016.6.16
版本/修改状态：A/1 编码：YSWY/B-XZ-002
有效制度清单
类别：商办类-环境管理类
拟制人/日期：王x、2016.6.16 审核人/日期：刘x 2016.6.16。
给排水系统运行管理作业指导书标准范本
管理制度编号：LX-FS-A49554给排水系统运行管理作业指导书标准范本In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall BehaviorCan Reach The Specified Standards编写：_________________________审批：_________________________时间：________年_____月_____日A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑给排水系统运行管理作业指导书标准范本使用说明：本管理制度资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。
资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。
1.目的规范和指引给排水系统运行管理，确保给排水系统完好、运行正常。
2.范围适用于物业项目给排水系统运行管理。
3.职责3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目给排水系统运行管理工作。
3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督给排水系统管理责任人的管理工作，组织给排水系统的定期维保工作。
3.3维修技工（具体的设备责任人）定期巡检及给排水系统。
4.方法与过程控制4.1 系统管理标准4.1.1水泵管理标准4.1.1.1水泵运行无异响，无异常震动；水泵轴润滑油无泄漏（正常机密封泄漏应小于３滴／分，填料密封泄漏应小于10滴／分）；润滑油箱内不能混入水份，油位在油标范围内。
4.1.1.2电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求。
4.1.1.3采用变频供水系统的，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固；供水压力波动范围设定压力值的正负0.03MPa范围内；变频器控制多台电机的，电机需要定时切换启动。
给水系统作业指导书(共12页)
重庆市轨道交通三号线南延伸段给排水及消防系统工程给水系统作业指导书编制：审核：批准：重庆单轨公司轨道交通三号线南延伸段设备采购及安装工程项目部第二项目部2012年3月一、施工准备1、材料准备（1）认真熟悉图纸，根据施工方案决定的施工方法和技术交底的具体措施作好准备工作。
依据图纸进行现场放线，并核对管线的坐标、标高是否交叉，如有问题应及时协调，避免碰撞。
（2）给排水管道所用管材、管道附件以其他材料，均应进行全面检查，不得的损坏和裂纹，管材必须符合设计标准及规范的要求，且应有合格证和出厂检验报告。
（3）其他辅助材料应符合相关产品技术标准及有关消防要求。
2、劳动力组织3、工机具配备(1) 机械：二、工序流程图三、操作要点1、管道预制结合施工图纸及现场实际走向，要加大管道的预制量。
预制装好的管道应按比例进行抽查试压。
管道切割后及时清除管端口的铁屑、铁皮，严禁有缩径现象存在。
2、管线定位采用测量仪器，借助于土建提供的坐标点按图纸的要求给出管线走向，并按设计及规范要求，确定管线位置。
3、支、吊架制作安装(1)支吊装制作要求管道支、吊、托架制作应按照图样要求进行施工，代用材料应取得设计者同意。
管道支、吊、托架的间距及形式应满足施工图及相关规范的要求。
管道支吊架、支座及零件的焊接应遵守结构件焊接工艺，焊缝高度不应小于焊件最小厚度，不得有漏焊、结渣或焊缝裂纹等缺陷。
(2)支吊架安装支、吊架安装形式，参照现行《给水排水标准图集》，并根据施工图和现场实际情况选用，支、吊架安装应符合下列规定：固定支架承受着管道内压力的反力及补偿器弹性力的反力，因此，固定支架必须严格地安装在设计规定位置，并使管子牢固地固定在支架上。
在进行管道与支架焊接时，管子不得有咬肉、烧穿等现象。
在钢筋混凝土构件预埋钢板上焊接支架时，先校正支架焊接的标高位置，清除预埋钢板上的杂物，找正后施焊，焊缝必须满焊，焊缝高度不得少于焊接件最小厚度。
与管道或设备接触紧密，固定牢靠；固定于建筑结构上的支、吊架，不得影响结构安全。
给排水施工作业指导书
榆林市第一医院二期住院综合楼给排水工程施工作业指导书施工单位：陕西建工集团总公司编制人：审核批准人：2013年6月13日施工作业指导书一．工程概况本工程为榆林市第一医院二期住院综合楼，位于榆林市高新技术产业园榆林医院门诊大楼之后,该建筑为框剪结构,主楼地下二层,地上21层,裙楼地下二层地上5层,总建筑面积56797㎡，其中地下一层,地下二层为地下车库,地上1~5层裙房部分为门诊及综合医疗办公用房,6~21层为各科室住院部。
本工程给排水工程主要包括给排水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等安装工程。
二、各系统概况：1、给水系统：系统竖向有分区，共分（3）区。
-1~3层为市政管道直供区（甲方提供市政供水压力0.25Pa）；4~14层为中区；15~21层为高区。
高、中区均采用微机变频调速供水方式，地下二层设备用房内分别设置生活水箱及高、中区两套生活变频供水设备供水。
本系统最大工作压力为（ 1.40）MPa。
1) 管材、管件及接口形式：生活给水管采用薄壁不锈钢管(TY-SUS304L)。
管径大于DN100采用对接氩弧焊式连接，管径小于或等于DN100时采用承插氩弧焊式连接。
2、排水系统：1)仅设伸顶通气的单立管系统。
设专用通气立管的双立管系统。
底层单排系统。
2) 排水管管材及接口：污水排水管均采用SUNS离心机制柔性排水铸铁管无承口W型管材，配套卡箍连接。
直管、管件规格材质及密封橡胶圈均必须满足国家标准GB/T12772-2008（W型）的要求。
管材和管件内外层必须涂覆油或润滑脂等，涂覆后的涂层应均匀，粘接牢固。
3、室内雨水：1) 系统形式：87斗系统；雨水斗类型：87型2) 管材：同排水4、卫生热水及回水：1)系统简介：热水供应范围为病房以及工作人员淋浴、手术室洗手等处。
系统竖向分区同给水；按全日24小时供水设计；甲方拟采用热泵机组，热泵机组设于地下一层。
总耗热量为（4993405KJ/h）水泵房内设热水储罐，热水罐与热水机组间连接管道待热水机组确定后再行设计。
给排水系统管理作业指导书
6.12中水机房，每两日巡检一次，系统领班每周现场复查一次。
6.13气浮隔油间逐日巡检一次，如需收油，及时通知收油人员，系统领班审核巡检情形（并不定期抽查机房现场），抽查数量每个月很多于2次。
6.14逐日对公区水表准确抄写。
6.15按规定，对化粪池进行检查。
表格名称
1
《生活水泵房运行记录》
2
《二次供水卫生安全巡查记录》
3
《水景机房巡检表》
4
《中水机房巡检表》
5பைடு நூலகம்
《集水坑（逐日）巡检表》
6
《集水坑（每周）巡检表》
7
《气浮隔油间巡检表》
8
《污水泵房巡检记录》
9
《汛期检查记录》
10
《化粪池检查记录》
11
《公区逐日用水抄表记录》
6.7.4巡查检查各压力表指针灵活，指导准确，表盘清楚，位置便于视察，表阀及接头不渗水。
6.7.5常常检查给排水系统常用的修理阀门、管件和计量外表等，应有公道的库存备件。
6.7.6水暖班组配备可移动应急排污泵及相应线拖、管道、雨鞋、铁锹等物质，并定期检查应急物质是否齐全、完好。
6.7.7管道、阀门、法兰等油漆防腐良好，无漏刷、起泡现象。
给排水系统管理作业指导书
编制日期
审核日期
日期
批准日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1.0目的
规范给排水设备设施管理工作，确保给排水设备设施安全、良好运行，避免人员和设备显现安全事故。
2.0适用范畴
适用于给排水设备设施系统的管理。
JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书（2016版）
JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书（2016版）第一篇：JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书(2016版)JBPM JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书A/01/6给排水设施运行管理规程1.目的1.1规范给排水设施运行管理及维修保养工作,确保给排水设备设施安全稳定运行。
2.范围2.1适用于物业服务区域内给排水设备设施运行管理、维修保养工作及紧急停水处置。
3.职责3.1工程维护部负责给排水系统管理的指导和监督。
3.2维修部负责给排水系统运行、维修保养工作及紧急停水处置。
4.方法与过程控制 4.1 基本要求4.1.1二次供水由指定的工程技工负责管理。
4.1.2工程技工负责水池(箱)的管理工作，要求每个水池(箱)须结构完善、加盖、加锁、管口加网。
4.1.3新建、扩建和改建二次供水设施，须经供水管理机构和卫生防疫机构进行设计和竣工验收。
4.1.4二次供水清洗单位，须具有合格的资质及卫生许可证。
4.1.5 外委施工单位清洗人员，须持“健康证”、“培训证”，并经卫生防疫部门认可。
4.1.6检查给排水设备设施，杜绝出现跑冒滴漏现象。
4.1.7提倡节约用水，使用节水器具。
4.2运行管理 4.2.1运行操作 JBPM JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书A/02/64.2.1.1启动水泵(排污泵)前的检查⌝检查水泵(排污泵)进、出水阀门是否已打开否则应打开闸阀。
⌝排除水泵机组里面的空气。
⌝检查电压表、信号灯指示情况。
⌝手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。
4.2.1.2启动水泵(排污泵)⌝合上水泵控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。
⌝按下启动按钮，水泵启动，注意观察启动电流。
⌝如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。
⌝如果三次都未启动成功，则应查找原因，排除故障后才能再启动。
⌝启动运行后，让其运转5分钟。
观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，有无异常漏水现象。
给排水系统作业指导书
给排水系统作业指导书1. 目的指导和规范物业服务中心给排水设备的运行和维护工作，保证给排水设备的正常运行，正确处理意外事故，减低损失。
2. 范围适用于物业服务中心服务区域给排水系统的管理。
3. 职责4. 方法和过程控制4.1 巡视监控：4.1.1 值班人员两个小时巡视一次辖区内水泵房（包括机房、水池、水箱），填写《给排水系统巡查运行记录表》，工程主管每两天巡视一次辖区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
4.1.2 巡视监控内容如下；4.1.2.1水泵房有无异常声响或大的振动；4.1.2.2电机、控制柜有无异常气味；4.1.2.3电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；4.1.2.4电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；4.1.2.5机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求；4.1.2.6水池、水箱水位是否正常；4.1.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；4.1.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；4.1.2.9止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；4.1.2.10临时接驳用水情况；4.1.2.11雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
4.1.3 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给工程主管，请求协助解决。
4.1.4 工程主管每月必须检查小区各排污管/井，并将检查情况记录在《设备设施日常巡查记录表》上。
4.1.5 工程主管每季度根据实际情况，应组织员工清理一次排污主管网的沉淀物，若有渗漏或堵塞现象，对渗漏或堵塞应立即抢修或疏通，确保管网畅通。
4.1.6 每半年根据实际情况对小区各化粪池/蓄粪池进行检查清掏，清掏工作由工程部负责联系外委单位完成，并将完成情况记录在《设备设施维修（保养）记录表》上。
给排水系统运行作业指导书
给排水系统运行作业指导书1 目的为规范给排水系统的运行管理，保障给排水设备的正常运行而制定。
2 范围适用于全公司所辖物业范围内给排水系统的运行管理。
3 工作内容3.1 给排水系统的运行维护3.1.1 给排水系统是指自由市政供水总阀门(不含阀门和水表)至用户单元闸阀前端(不含闸阀水表)的所有设备设施、消防栓供水系统、喷淋供水系统、排水系统以及中央空调水系统。
3.1.2 给排水系统的运行维护由管理处运行水工负责，设备管理负责人负责监督检查，机电分公司负责设备运行维护的技术指导。
3.1.3 给排水系统各设备的操作由运行水工负责，水泵操作应按各水泵操作作业指导书程序进行。
3.1.4 运行水工实行24小时定点值班，值班人员应严格执行QW-设备-制度-10《值班制度》、QW-设备-制度-11《交接班制度》，并认真填写QR-设备-25《值班和交接班记录表》。
3.1.5 运行水工应加强对水泵房设备的管理和维护，并严格遵守QW-设备-制度-09《水泵房管理制度》。
a)水泵房的清洁由运行水工负责，每周清洁不少于一次。
b)无特殊情况，各类水泵电气控制均应处于“自动”位置。
c)消防水泵每月应配合消防检查试运行一次。
d)生活水泵运行每月应轮换一次。
e)运行水工应定期给水泵添加润滑油，调整排水口的滴水量。
f)水泵房进行的任何工作均记录于QR-设备-25《值班和交接班记录表》。
3.1.6 运行水工应加强水池（箱）的管理，防止水源二次污染，具体按QW-设备-22《二次供水水池（箱）管理作业指导书》的规定执行。
3.1.7 运行水工应按给排水系统巡视检查内容和标准的规定，定期对楼宇室内外给排水设备设施和相关机房、楼层管道井进行巡视检查，并填写QR-设备-25《值班和交接班记录表》、QR-设备-37《水泵房巡视检查记录表》、QR-设备-39《室外给排水设施巡视检查表》和室内给排水设备设施巡视检查记录（见各管理处室内给排水设施巡视检查表）等。
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1目的
规范物业区域内的给排水系统管理，确保为客户提供服务的给排水系统设备能
满足服务要求。
2适用范围
xx物业各商办类物业项目。
3职责
3.1地区/城市物业公司负责对属下各物业服务中心对规程进行培训、指导，并监督
各物业服务中心按照本规程的要求进行给排水系统的管理工作。
3.2物业服务中心负责人负责组织物业管理区域内给排水系统设备设施管理工作的
具体实施。
3.3物业服务中心工程维保部负责物业管理区域内给排水系统管理工作的具体实
施。
4工作规程
4.1物业服务中心应根据管理项目的具体情况制定并执行相应的给排水系统运行操
作规程 (如给排水设备的操作规程、污水排放系统的操作规程、中水回用系统
的操作规程；供水系统的巡检规程、污水排放系统巡检规程、雨水排放系统巡
检规程、中水回用系统巡检规程等)，对给排水系统的操作、检查的内容、方法、
频次、记录做出明确的规定，指导运行、巡检操作人员正确作业。
4.2物业服务中心应根据所管项目设备设施的具体情况制定并执行相应的给排水系
统维修保养操作规程，对给排水设备设施的保养内容、方法、频次、记录、检
查标准做出明确的规定，指导维修保养操作人员正确作业。
4.3操作人员上岗前需经过培训，合格后方可上岗。
国家有规定需持证上岗的特殊
岗位，上岗人员经资格认证后持有效证件方可上岗。
4.4给排水系统设备机房的管理除应遵守《设备设施管理程序》中机房管理部分的
规定外还应遵守以下规定：
4.4.1给排水设备机房有明显的标识，便于辨认。
4.4.2给排水设备机房内的水池必须加盖上锁，溢水口、排气管口要加装防虫网，防
止小动物进入池内。
4.4.3给排水设备机房要定期打扫、清理，保持地面整洁、干燥，排水沟、井内无淤
泥、杂物。
4.4.4给排水设备机房的电气开关、阀门等设有状态标牌，便于安全检查和运行管理。
4.4.5管路按照管内介质根据《工业管道的基本识别色、识别符号和安全标识》
（GB7231-2003）的要求进行标识。
4.5给排水系统运行管理
4.5.1操作人员上岗前应进行相关的培训，全面了解给排水系统设备的性能和用途、
熟悉各管线走向和控制阀门的位置以及相互关系。
4.5.2操作人员应熟练掌握本项目给排水系统操作规程的内容，并按照给排水系统操
作规程进行作业，做好相应记录。
4.5.3物业服务中心应制定给排水系统出现故障和事故时的应急处理程序。
如遇突发
事件，操作人员应立即采取有效措施，并立即上报。
4.5.4操作人员按操作规程的要求进行操作、检查、记录。
4.6给排水系统巡检管理
4.6.1物业服务中心工程维保部应制定给排水系统巡视检查的频次、范围、内容、路
线和要求。
可参考附件1：《给排水系统巡视维护一览表》，结合项目实际情况制
定。
4.6.2巡检方法：采用看（设备现状）、听（异常声响）、闻（异常气味）、摸（异常振
动、异常温度）、测试（参数、数据、效果）全方位进行。
4.6.3巡检中发现异常情况必须及时报告上级领导，并积极采取有效应急措施。
4.7给排水系统维修保养管理
4.7.1物业服务中心工程维保部负责人在每年十一月份制定下年度给排水系统《年度
设备设施保养计划》，经物业服务中心负责人审核，报地区/城市物业公司批准
后执行。
4.7.2物业服务中心工程维保部人员按计划对给排水系统的设备进行维修保养。
4.7.3给排水系统维修保养作业时，操作人员应按给排水系统维修保养操作规程要求
进行作业。
4.7.4专业公司进行给排水系统维修保养时，工程维保部应组织对重要设备维修保养
过程的现场监督、配合，对维修保养过程进行跟踪，并参与维修保养后的试运
行和验收。
4.7.5给排水设备设施维修保养后应填写相应的记录表，工程维保部相关负责人员应
对维修保养工作的质量进行检查确认。
4.8二次供水管理
4.8.1二次供水水池应加盖，上锁，透气，并在溢水口和通气口加装防虫网。
4.8.2水箱（池）无论自行清洗或委托专业公司进行清洗，均需确保清洗、检测频次
及水质检测结果达到国家及各地相关的标准，水箱（池）清洗消毒和水质检测
一般每年不少于两次，即每年五、六月份和九、十月份各进行一次。
水质检测
报告原件由物业服务中心归档保管。
4.8.3因水箱（池）清洗等原因的计划性停水，应至少提前三天发布停水通告，告知
被停水的用户。
4.8.4停水通告的内容应包括：
a、停水的原因；
b、停水和恢复供水的时间；
c、请用户做好准备和敬请谅解的礼貌用语；
d、发布通告的时间。
4.8.5参加清洗作业人员，必须持有有效健康证，物业服务中心应检查确认并复印存
档。
4.8.6清洗水箱（池）所使用的药剂，应提供相应药剂的有效合格证明，物业服务中
心应检查确认并复印存档。
4.8.7清洗水箱（池）可选聘持有《生活饮用水二次供水设施清洗消毒卫生备案证明》
的专业公司清洗水箱（池），并签订《二次供水水箱（池）清洗消毒合同》。
4.8.8外包给专业清洗公司作业时，工程维保部应指定专人负责监管清洗消毒水箱
（池）全过程。
4.8.9自行清洗水箱 (池)的物业服务中心要制定《二次供水水箱（池）清洗消毒操作
规程》，对工作的内容、程序、方法、工器具准备等做出明确规定，指导操作人
员正确作业。
4.8.10清洗消毒工作完成后，应填写《水箱（池）清洗消毒记录表》经工程维保部负
责人审核后存档。
4.8.11清洗水箱后如水质检测不合格，应重新安排清洗消毒。
4.9水质的检测
4.9.1生活饮用水二次供水系统的水箱（池）需确保水质检测结果达到国家及当地相
关的标准。
4.9.2污水处理系统无论自行管理或委托专业公司进行管理，对排放的污水均应根据
国家及各地相关法规要求定期进行检测，确保排放的污水达到国家及各地相关
法规要求的污水排放标准。
4.10. 设备防冻项目
4.10.1. 在10月底前完成对雨水提排、水体循环泵停用水泵、室外绿化浇灌和
保洁取水的管道道、阀门内的水进行排空。
4.10.2. 在电（加）伴热系统运行期间，每周对其供电控制器进行一次检查。
4.10.3. 冬季不投入使用的冷水机组、地暖等水管道应排空管道内的冷冻水和
冷却水，防止冻裂管道。
5相关文件
5.1《工业管道的基本识别色、识别符号和安全标识》（GB7231-2003）
6附件
6.1附件1：给排水系统维护与定期检查一览表
6.2附件2：水箱清洗管理要求
7记录
7.1《年度设备设施保养计划》(WY-B-TY-GC-012)
7.2《月度设备设施维修养护记录汇总表》（WY-B-TY-GC-013）
7.3《消防水泵房巡检记录》（WY-B-BS-GC-004）
7.4《水泵房巡检记录》（WY-B-BS-GC-016）
7.5《给水系统检查记录》（WY-B-BS-GC-017）
7.6《排水泵巡检记录》（WY-B-BS-GC-018）
7.7《循环水系统巡检记录》（WY-B-BS-GC-019）
7.8《中水机房巡检记录》（WY-B-BS-GC-020）
7.9《水箱（水池）清洗消毒记录表》（WY-B-TY-GC-021）
7.10《给水系统保养记录》WY-B-BS-GC-022）
7.11《排水系统检查保养记录》（WY-B-BS-GC-023）
7.12《设备设施管理测评表》（WY-B-TY-GC-005）
7.13《设备房外来人员进出登记表》（WY-B-TY-GC-003）。