万科签约流程细化 (DEMO)

签约准备
一、项目文件资料的建立、提报
二、国土局网上资料的建立
（一）登录国土网
（二）录入楼栋资料
1.添加新楼栋
2.更改资料
（三）录入套房资料
1.添加新套房
2.审核
3.更改资料
三、签约资料的建立
四、合同内页及附件的建立
（一）资料准备
1.审核项目资料
2.购买合同封面?
3.查丈报告资料准备?
（二）制作附件
1.制作“法定机构出具的《房屋套内建筑面积测绘图》”
2.制作“法定机构出具的《房屋共有建筑面积汇总表》”
3.制作“楼层平面图”
4.制作附件二、附件三、附件五
5.制作“总平面图”
6.制作“立面图”
7.制作“楼层剖面图”
8.制作“分户平面图”
9.制作“物业管理用房位置图”
10.制作附件一、附件四
（三）整理附件
（四）复印、装袋并审核
五、签约前准备工作预售证办理？
1.确定项目合作银行
2.相关文件国土局验证工作
六、约签
1.导出“待签合同表”
2.约签
3.将约签的情况录入明源系统
4.按揭客户手续办理的确认
现场签约
一、签署买卖合同
（一）客户接待增加与客户确认强调签约相关事项，以免产生更名、增名、
户口等意外事件发生
（二）确认客户身份
（三）指引客户交款或换取收据
（四）指引客户办理按揭
（五）复印资料
（六）签署合同
（七）指引客户换取全额发票
（八）讲解后续流程
二、国土网认购书录入(厦门开发商通常不在网上报备认购情况，因为报备后更换很被
动)
三、国土网预售合同录入？《商品房买卖合同》
1.制作“合同信息对照表”
四、预售合同录入？《商品房买卖合同》
2.
3.整理合同
4.复核合同
五、国土网现售合同录入（实测面积录入及相关条款更改）在竣工备案后才要开始办
理现售
（一）特区内现售合同操作
1.登录系统
2.进入系统
3.现售合同录入
4.合同管理
（二）特区外现售合同操作？是否要开立境外帐户？
签约后续工作
一、备案前准备工作
二、内部交接
三、解锁操作程序（是否是再分解流程，再细化流程）？？
四、未备案解锁操作程序（再细化流程）
（一）解锁提交资料（再细化流程）
（二）已备案合同解除操作程序（再细化流程）
（三）合同解除提交资料（再细化流程）
五、合同的领取
（一）通知
（二）现售合同的领取
六、按揭客户事务跟进
（一）待办按揭数据表的导出
（二）按揭办理日记台帐录入
（三）按揭放款跟进
（四）入伙确认
七、相关报表
（一）按揭日报
（二）未来三个月按揭回款预测（三）销售情况季报（报统计信息屈）（四）上月按揭额度使用情况
签约总流程
所有流程采用以下抓图的模式阐述。