房屋遗产税和房屋赠与有什么区别_ 【婚姻家庭法律知识】
房屋遗产税和房屋赠与的区别是什么
房屋遗产税和房屋赠与的区别是什么一，意义不同房屋遗产税是需要继承房产需要缴纳的税收, 而房屋赠与是一个房屋转移的形式，二者是有截然不同的。
房屋遗产税是继承者在继承被继承者的房屋时候所需要缴纳的税收，而房屋赠与者需要缴纳的是契税。
二，性质不同，三效力不同。
相信很多人不清楚房屋遗产税和房屋赠与的区别，房屋遗产税是遗产税通俗地讲就是当一个人要把自己的财产给自己亲属时要征收一定量的税。
房屋赠与是一种行为，但房屋赠与也需要缴税的，接下来就由小编来为大家介绍遗产税的相关内容。
▲一、房屋遗产税和房屋赠与有什么区别房屋遗产税是需要继承房产需要缴纳的税收,而房屋赠与是一个房屋转移的形式，二者是有截然不同的。
房屋遗产税是继承者在继承被继承者的房屋时候所需要缴纳的税收，而房屋赠与者需要缴纳的是契税。
遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。
征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。
理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。
遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。
但是，为了吸引投资和资金流入，也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税。
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。
房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
其法律特征：(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
(2)房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。
父母与子女之间房产在“赠与”、“继承”和“买卖”三种方式下的税收分析
三、买卖
（三）个人所得税 1.个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率 为20%。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票 等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过中缴纳 的税金及有关合理费用。 2.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 。 3.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住 房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转 让收入，但必须保证各种计税依据一致。 4.纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的， 税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税 额。具体比例在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
二、继承
（二）契税：免征 对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母 、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。 根据《契税法》第六条第（五）项规定，有下列情形之一的，免征契税：法 定继承人通过继承承受土地、房屋权属。 因此，子女继承父母的房子，免征契税。
一、赠与
（五）土地增值税：不征 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕第6号) “第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并 取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠 与方式无偿转让房地产的行为。
一、赠与
【例如】假设小王父母赠与小王一套住房，价值100万元，小王和父母双方需 交1000元（应减半）的印花税。假设当地契税税率为3%，小王需交税30000元。
赠与、买卖、继承房产区别
赠与、买卖、继承房产区别房子，对中国人来说意义重大，很多为人父母买房就想着将来为子女留下一个温暖的港湾，但殊不知未来将房子过户给子女均将产生一笔支出，不论继承、买卖或者赠与，房屋变更登记要缴税都在所难免。
那么，你的家庭到底适合哪种方式呢？通过赠与、继承和买卖三种方式涉及税费情况分析如下：直系亲属之间无偿赠与：个人所得税：直系亲属之间免税。
直系亲属指：配偶，父母，子女，祖父母，外祖父母，孙子女，处孙子女，兄弟姐妹。
契税：4%增值税：免税印花税：0.05%土地增值税：免税政策依据：个人所得税：按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》：契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
根据《辽宁省契税暂行实施办法》第三条：契税税率为４％。
对个人购买普通住宅的，税率暂减按３％征收。
增值税：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件 3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“一、下列项目免征增值税......（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
印花税：根据《印花税暂行条例》房屋赠与应当按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。
财产赠与中的赠与税和遗产税问题
财产赠与中的赠与税和遗产税问题财产赠与一直是财产规划中的重要部分，既可以用于传承财富，也能在人们健在时提供财政支持。
然而，在进行财产赠与时，我们需要考虑到赠与税和遗产税问题。
本文将就这两个问题展开讨论。
一、赠与税赠与税是指在财产赠与发生时，接受方需要依法缴纳的税费。
下面就赠与税的相关问题进行探讨。
1. 赠与税的计算方式赠与税的计算方式因国家和地区的不同而有所不同。
通常，计算赠与税的基础是赠与财产的市值减去相应的免税额。
2. 赠与税的适用范围赠与税往往适用于财产赠与的各个领域，包括但不限于现金、房地产、投资组合、股票等。
不同领域的财产赠与可能会有不同的税率和免税额。
3. 赠与税的减免政策一些国家和地区为了鼓励财产赠与，会采取一些减免政策来减轻赠与方的负担。
这些减免政策可能涉及亲属之间、家庭主要住所、特定领域等。
二、遗产税遗产税是指在财产继承或遗产获得时，继承人或受益人需要缴纳的税费。
下面将对遗产税的相关问题做详细说明。
1. 遗产税的计算方式遗产税的计算方式也因国家和地区的不同而有所差异。
通常情况下，遗产税的计算基础是继承财产的市值减去相应的免税额。
2. 遗产税的适用范围遗产税同样适用于不同领域的财产继承，包括现金、房地产、投资组合、股票等。
不同领域可能会有不同的税率和免税额。
3. 遗产税的减免政策一些国家和地区也会为了减轻继承人或受益人的负担，采取一些减免政策。
这些政策可能涉及亲属之间、慈善捐赠、特定领域等。
三、财产赠与的规划建议针对财产赠与中的赠与税和遗产税问题，以下是一些建议供参考。
1. 早期规划在进行财产赠与时，应提前进行财产规划，包括计划赠与的财产和时间，以及相关税务规定和减免政策的了解。
2. 分批赠与可以考虑将财产赠与分批进行，以避免一次性赠与导致的赠与税或遗产税负担过大。
3. 利用税务规定可以根据不同国家或地区的税务规定，合理规划赠与对象和时间，以降低赠与税和遗产税的负担。
4. 寻求专业帮助在进行财产赠与规划时，可以咨询专业的财务顾问或税务专家，以确保规划的合理性和合法性。
继承与赠与房产的税收区别
继承与赠与房产的税收区别
1、继承与赠与房产的税收有明显区别。
一般而言，继承将产生遗产税，而赠与不会
产生此类税收。
2、继承房产应当缴纳遗产税，根据有关法规，继承人应当在房产被遗赠后的6个月内，将遗产税归纳至税务机关。
3、赠与房产的税收则不同，根据房产赠予的价格及法律规定，受赠人可能需要缴纳
赠与税。
赠与税的计算依据为受赠人在收受赠与物后的一个月内赠与物的市值减去赠与价格，当市值大于赠与价格时，赠与税应当缴纳。
4、继承与赠与房产的税收计算存在明显不同，继承房产应当向税务机关申报并缴纳
遗产税，而赠与房产则应当申报并缴纳受赠者所得的赠与税。
5、对于不同的房产形式，继承与赠与房产的税收也有所不同，如企业所有者在企业
灭亡后，应当缴纳企业税务而不需缴纳遗产税。
此外，企业所有者在出让企业的各类资产中，也无需缴纳赠与税。
6、购买房产时，购买者还需要缴纳房产购买税，这是购房时所需考虑的一项重要的
税收费用。
7、另外，房产的交易需要支付所谓的契税，即在从一方获得房屋主权之前，必须先
缴纳契税。
8、总之，继承与赠与房产的税收存在明显不同，相关方应该深入了解各类税收法规，以便准确准确的缴纳各项税收。
房产赠予和继承的区别是什么
房产赠予和继承的区别是什么在房产的流转方式上面主要的就包括买卖、赠予以及继承，而无论是哪种方式下的流转，要想真正取得房产的所有权，必然就要办理过户手续。
而对于其中的房产赠予和继承，虽然有一定相似的地方，但却也是存在区别的。
那么房产赠予和继承的区别是什么呢?请跟随小编一起在下文中进行了解吧。
在房产的流转方式上面主要的就包括买卖、赠予以及继承，而无论是哪种方式下的流转，要想真正取得房产的所有权，必然就要办理过户手续。
而对于其中的房产赠予和继承，虽然有一定相似的地方，但却也是存在区别的。
那么房产赠予和继承的区别是什么呢?请跟随小编一起在下文中进行了解吧。
▲第一，什么是房产继承房产继承是指按照《继承法》的相关规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。
▲第二，看看赠与和房产继承的区别法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。
遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。
健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。
继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。
不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。
一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
▲第三，赠与和房产继承在税费方面的区别个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况：①对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税;②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。
房产继承与房产赠与的区别？
房产继承与房产赠与的区别？房产继承与房产赠与的区别1、在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。
法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。
法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。
遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。
2、房产赠与，是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。
根据有关法规的规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。
受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。
3、还有一种特殊的赠与形式，即遗赠。
遗赠是指自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。
遗赠是赠与的一种特殊形式，接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。
2023房产5月1日政策第一：不动产统一登记icon已全面实现，以后可以一键通查老赖名下的房产，夫妻隐匿的房产公职人员名下的房产。
这些不义之财想藏也藏不住了。
第二：侄子侄女、外甥外甥女，也可以代位继承icon叔伯的房子。
第三：准备卖房子的，如果说你的贷款还没有还清，贷款不用还也能卖房，现在可以"带押过户"了，很多城市开始实行。
第四：出嫁的女儿对房产享有平等的继承权。
第五：丈夫给小三买车买房，妻子有权要求小三归还所有财产。
第六：私生子也能上户口，并且同婚生子女一样对房产也享有同等的继承权。
第七：老公瞒着原配隐匿房产，在离婚时对这套房要少分甚至不分。
第八：住宅70年产权到期以后将会自动续期。
第九：婚前父母给子女购买的房子，登记在子女个人名下，属于婚前个人财产和配偶没有关系。
第十：婚后父母出资，无论写谁的名字都属于夫妻共同财产。
十一：婚后父母把房子赠与给子女的，但是赠与合同中写明只赠与给子女个人，与其配偶无关，那么子女一旦离婚了，配偶是不能分走这套房子的。
亲属财产继承中的赠与和遗赠的区别
亲属财产继承中的赠与和遗赠的区别在亲属财产继承中，赠与和遗赠是两种不同的方式。
赠与是指在个人生前，将自己的财产无偿地转让给他人，而遗赠则是指在个人去世后，通过遗嘱或法定继承方式将自己的财产转让给他人。
不同的方式在法律效力、受益人地位、时间限制以及税务方面存在着一些区别。
首先，从法律效力方面来看，赠与和遗赠在性质上有所不同。
赠与是以个人意思表示为基础的一种法律行为，具有合同性质。
在法定条件下，赠与人通过书面形式或口头形式表达出赠与的意愿，并将财产合法地转让给受赠人。
而遗赠则是依靠遗嘱或法定继承方式进行财产转让的一种法律行为。
遗嘱是个人在生前通过书面形式表达遗愿，将财产在个人去世后转让给受益人的一种文件。
其次，赠与和遗赠的受益人地位有所不同。
对于赠与来说，受赠人在收到财产后，即成为该财产的合法所有人，享有完全的所有权和处分权。
而遗赠的受益人则需要等到遗嘱生效、个人去世后才能获取财产的所有权。
在遗嘱生效之前，财产处于被封存的状态，无法被受益人动用或处分。
此外，赠与和遗赠在时间限制上也有所不同。
赠与是在个人生前进行的财产转让，没有特定的时间限制。
赠与人可以随时决定将财产转让给他人，受赠人也可以随时接受赠与。
而遗赠则是在个人去世后进行的财产转让，必须在法定的继承顺序和比例范围内进行。
受益人只有在遗嘱生效后才能获得财产。
最后，赠与和遗赠在税务方面也有所不同。
赠与属于无偿转让财产的行为，根据国家税法规定，超过一定额度的赠与可能需要缴纳相应的赠与税。
而遗赠在一些国家针对遗产会征收相应的遗产税。
不同的国家对于赠与和遗赠的税务政策有所不同，具体税务规定需根据当地相关法律法规进行了解和遵守。
综上所述，赠与和遗赠是亲属财产继承中的两种不同方式。
赠与是在个人生前将财产无偿转让给他人，而遗赠则是在个人去世后通过遗嘱或法定继承方式将财产转让给他人。
它们在法律效力、受益人地位、时间限制和税务方面存在着一些差异，需根据具体情况进行选择和遵守相关法律法规。
赠与财产和遗产之区别
赠与财产和遗产之区别赠与财产和遗产是财产转移的两种形式，它们在法律上有明确的定义和规定。
尽管两者都涉及到财产的转让，然而，赠与财产和遗产之间存在着一些关键的区别。
本文将分析并比较这两种形式的财产转移。
一、定义与性质上的区别赠与财产是指自愿地将财产无偿地转让给他人。
赠与财产一旦完成，所有权立即转移给受赠人。
这是一个有意识的行为，涉及到至少两个当事人之间的契约关系。
相反，遗产是指在个人死亡后，根据法律或遗嘱将财产分配给继承人的过程。
遗产是通过法律程序而不是契约来处理的。
遗产的转移需要经过一系列的程序和手续，例如遗嘱认证和遗产分配等。
二、转移时间和方式的区别赠与财产的转移是在赠与人健在的情况下完成的。
一旦赠与人完成赠与行为，财产的所有权就会立即转移给受赠人。
这意味着，赠与财产不需要等到赠与人去世或进行任何额外的法律手续。
相比之下，遗产的转移是在个人死亡后进行的。
根据遗嘱或法律规定，继承人将根据特定的指示或法定继承权来接受遗产。
然而，遗产的分配可能需要较长的时间，因为需要进行遗产管理、债务清算和遗嘱认证等程序性手续。
三、主观意愿和约束力的区别赠与财产是基于赠与人的主观意愿完成的。
赠与人自愿地将财产转让给他人，并且不对对方有任何经济或法律要求。
赠与财产是不可撤销的，一旦转让完成，赠与人不能要求返还或撤销。
而遗产的转移是根据死者的意愿或法律规定进行的。
根据已故个人的遗嘱或根据法律规定，遗产将被分配给相应的继承人。
遗嘱可以在生前进行更改和修订，但在死亡之后便无法进行变更。
四、税务和负担的差异赠与财产在某些国家可能会受到赠与税的约束。
赠与人需要支付一定的税款，而受赠人在某些情况下也可能需要承担赠与税。
这意味着，进行赠与财产转移时，相关税务规定需要被考虑并遵守。
然而，遗产可能会受到遗产税的征收。
这是在分配遗产给继承人时对遗产进行的一种税收形式。
不同国家对遗产税有不同的规定，需要进行详细的了解和遵守。
结论赠与财产和遗产作为财产转移的两种形式，其间存在着一些明显的区别。
家庭财产继承中的遗赠与赠与税问题
家庭财产继承中的遗赠与赠与税问题在家庭财产继承中，遗赠和赠与是两种常见的方式。
然而，对于这两种方式而言，涉及到的赠与税问题却让人头疼。
本文将对家庭财产继承中的遗赠与赠与税问题进行深入探讨。
1. 遗赠税遗赠是指遗嘱中被遗赠人所直接享有的财产，例如房产、存款等。
在某些国家，对于个人财产的遗赠有一定的税收规定。
根据个人财产的价值和遗嘱的条款，遗赠税的税率可能会有所不同。
遗赠人可以在编写遗嘱时咨询专业人士，以了解有关遗赠税的具体规定。
在实际操作中，一些遗赠税规定可能并不适用于家庭成员间的遗赠。
例如，夫妻之间的遗赠通常是免税的，或者享受较低的税率。
此外，遗产中亲属之间的遗赠，也可以通过税务规划来最大程度地减少遗赠税的负担。
2. 赠与税赠与是指个人在健在时，以无偿方式将财产转让给他人。
与遗赠不同，赠与是在赠与人健在期间完成的，因此在财产转移时需要考虑赠与税的问题。
赠与税的具体规定也因国家而异。
在一些国家，个人每年有一定的赠与额度可以免税，超过额度部分则需要缴纳赠与税。
此外，不同亲属之间的赠与还可能享受不同的赠与税率。
在赠与财产时，个人可以采取一些措施来减少赠与税的负担。
例如，可以利用每年可以免税的赠与额度进行赠与，分散财产转移的时间和金额。
此外，赠与财产时可以考虑使用信托的形式，以避免或减少赠与税的问题。
同时，赠与税可能会存在滞后性的问题，即赠与后一段时间内，赠与人离世时仍需要缴纳遗产税。
因此，在进行赠与时，需要综合考虑赠与税和遗赠税的问题，以最大程度地减少家庭财产继承过程中所产生的税收负担。
综上所述，家庭财产继承中的遗赠与赠与税问题是需要重视的。
透过了解相关的税收规定和可能的措施，可以为家庭成员提供合理的财产继承规划，减轻税收负担。
因此，在面临这些问题时，建议咨询专业人士，以获得准确的法律和税务建议。
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房屋遗产税和房屋赠与有什么区别? 【婚姻家庭法律知识】
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房屋遗产税是需要继承房产需要缴纳的税收, 而房屋赠与是一个房屋转移的形式，二者是有截然不同的。
房屋遗产税是继承者在继承被继承者的房屋时候所需要缴纳的税收，而房屋赠与者需要缴纳的是契税。
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房屋遗产税和房屋赠与有什么区别是很多人都不理解的，房屋遗产税也就是房屋继承人在继承被继承人的遗产的时候需要缴税，而房屋赠与是一种行为，房屋赠与也行需要缴税的，遗产税与房屋赠与都是与我们的生活是息息相关的，接下来小编为大家介绍遗产税的有关内容。
一、
房屋遗产税和房屋赠与有什么区别
房屋遗产税是需要继承房产需要缴纳的税收, 而房屋赠与是一个房屋转移的形式，二者是有截然不同的。
房屋遗产税是继承者在继承被继承者的房屋时候所需要缴纳的税收，而房屋赠与者需要缴纳的是契税。
遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。
征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊
遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。
理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。
遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。
但是，为了吸引投资和资金流入，也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税。
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。
房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
其法律特征：
(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
(2)房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。
但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。
如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
(3)房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于
所有权的转移。
按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。
如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
二、房屋遗产税如何征收
中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。
三、房产遗产税征收方法是什么
1、在中华人民共和国国土范围内，不论身份，可以依照法律自由交易房产，交易价格不可低于其地区房价的合理评估下值。
2、任何人的房产可以通过赠与或者遗产继承的方式给予他人，任何人通过赠与或者继承得到的房产免税部分不得超过上一年度全国人大审议通过的人均居住面积。
任何人死亡后的房产可以按遗嘱或者法定继承条件进行继承，继承不超过人均居住面积的部分免税，超过的部分国家征收百分之九十后可以给予继承。
根据国家税务总局最近颁布的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，三种情况免征个人所得税：
1、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人;
3、房屋所有权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
目前，我国还未实施遗产税的征收。
四、2017房屋遗产税如何征收
中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。
1、公证继承
按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;
2、缴纳公证费2%
房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;
公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;
领取公证书，缴纳公证费2%;
3、房权变更
继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更
申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;
手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;
4、对外售房过户
和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;
5、缴纳个税及其他税
在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;
在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;
在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;
国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;
6、房管部门缴费
文中为大家介绍了
房屋遗产税和房屋赠与有什么区别
的有关内容，房屋遗产税包含了房产继承的时候缴纳的20%的个税和其他税费，而房屋赠与则需要缴纳一定的过户费，
在进行房屋遗产继承的时候缴纳遗产税是不可避免的，但是如何更少地缴纳遗产税，这就需要我们在实际情况中进行一个计算。
想了解更多相关知识您可以咨询安阳律师。
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摘要：房屋遗产税是需要继承房产需要缴纳的税收, 而房屋赠与
是一个房屋转移的形式，二者是有截然不同的。
房屋遗产税是继承者在继承被继承者的房屋时…。