苏州-吴中太湖新城规划介绍资料
吴中太湖新城规划
区域控规苏州太湖新城总规划面积180平方公里，其中，苏州吴中太湖新城规划陆地面积30平方公里，启动区规划陆地面积10平方公里，水域面积120平方公里。
吴中片区规划用地面积30平方公里，北至苏州南绕城高速公路，西至木东公路，东部与南部至苏州湾。
总体布局由“一湾、一带、两轴、四区”架构而成。
一湾：苏州湾公共城市港湾——新城商业中心、景观中心、活力中心一带：沿湖生态景观带——生态景观带、开放空间带、休憩活动带、慢生活带两轴：中央大道轴——南北向中央景观带、商业购物活动带、地下空间核心利用带、东太湖路景观轴——新城东西向景观大道四区：中心商业商务区：商务金融、商业贸易、旅游服务、会议展览等功能的密集发展区，城市经济生活最活跃地区。
该区将围绕天鹅港建设一系列地标建筑或建筑群，打造富有活力和特色的都市港湾。
湾西区：旅游服务、文化休闲和居住等多功能复合发展区，新城中心支撑区。
临湖为公共服务带，中间为居住社区。
北部为新城医疗用地。
湾东区：旅游服务和居住等功能复合发展区，新城中心支撑区。
临湖为公共服务带，东太湖路两侧为混合使用区，苏震桃一级公路西侧为办公用地，其余为居住社区。
吴郡绿岛：滨水现代高层居住社区。
北侧为永旺梦乐城商业综合体，苏震桃一级公路东侧为办公宾馆用地，其余为居住用地。
启动区规划旺山路以东的10平方公里为启动区，其中，公共配套用地约6800亩(含公共绿地2300亩)、居住用地约2800亩、商业用地约1800亩、生活配套用地约830亩(包括医院、学校和邻里中心)、文化设施用地约270亩。
启动区东至东太湖，南至东太湖，西至旺山路，北至绕城高速及友翔路一线。
苏州发展布局：一核四城
苏州发展布局：一核四城2012年，苏州“一核四城”战略正式提出——以古城为核心，东边是综合商务城，西边是生态科技城，北边是高铁新城，南边是太湖新城。
10年如白驹过隙，如今的四大新城已经基本醇熟，尤其是被定义为“综合商贸城”的园区湖东，发展已经饱和，目前高贸新城成为四城之一东部新城。
高贸新城虽然是园区的重点发展板块，但是相较其它三个新城毕竟年轻，其成熟度比科技城、高铁新城和太湖新城要逊色，但发展潜力巨大。
今天，我们来说太湖新城、高铁新城和科技城、高贸新城这四个苏州炙手可热的热门置业板块。
一纸规划的太湖新城已涅槃为苏州南部的活力新城十年前，太湖新城开始建设。
2013年9月，”苏州湾”的概念出炉，整个太湖新城的发展也从此迈上了新赛道。
湖湾北边是吴中太湖新城，南边是吴江太湖新城。
两个新城虽然距离较近，发展的成熟度却存在区别。
吴中太湖新城目前仍处于大规模建设阶段。
约30万方的苏州超级地标“苏州湾橙天里”、苏州湾中心广场、橙天嘉禾360剧场等城市级的功能配套正在紧锣密鼓地建设中。
和吴中太湖新城不同的是，吴江太湖新城各类资源配套的已经陆续落地，居住氛围要更加浓厚。
音乐喷泉阅湖台、苏州湾文化中心、苏州湾体育中心、苏州湾大剧院等地标建筑云集。
吾悦广场、华润万象汇、砂之船奥特莱斯等商业综合体已经投入使用。
作为区域的主流核心板块，所以板块内的人居产品皆以改善为主。
吴中太湖新城的楼盘产品定位高端改善，且在近几年户型越做越大，动辄建面约140㎡以上，200㎡以上的大平层也不少见。
且楼盘品质在全苏州都处于较高的标准，可以说吴中太湖新城新盘的产品力是位于苏州四大新城之首的，甚至超过园区核心板块的一些高端品质盘。
从目前来看，待兑现的高端资源配套和强产品力的住宅支撑起板块3万元/㎡+的房价，吴江太湖新城的楼盘皆是沿着地铁线路而建，且多为高端改善楼盘，改善的纯粹性和产品力比吴中太湖新城略逊一筹。
两个板块在战略起点方面就是作为一个整体来规划的，而近期的一些重要的政策方向更是倾向于吴中、吴江太湖新城两岸合体。
苏州太湖新城跨区地名名称规划方案表
旺山路
主干道
东太湖堤—绕城高速公路
3460/60
旺山路
已命名（苏地名字〔2007〕75号）。保留道路名称并向南延伸至东太湖大堤。
5
尧新路
（经一路）
主干道
湖滨路—绕城高速公路
4570/48
尧新路
已命名为尧新路（苏地名字〔2005〕15号），符合取词地名规划原则，建议保留道路名称并向南作延伸。
6
木东公路
七
湖东路
次干道
东三路—苏震桃一级公路
680/36
东太湖路
东太湖路向东延伸命名。
八
天鹅南路
次干道
天鹅东路—旺山路
1680/36
开甫路
归有光，字熙甫，又字开甫，明苏州府昆山县人。他对太湖地区的水利情况进行了研究，搜集当时相关的水利文献，著《水利论前》、《水利论后》等，撰成《三吴水利录》四卷，是古代太湖水利研究的重要资料。
5
隧道
太湖新城北线隧道
东起吴江区高新路，向西北弧形下穿苏州湾接吴中区旺山路。
长5330
苏州湾隧道
以穿越苏州湾区域命名。但存在与苏州湾大道、苏州湾隧道指位不一致的问题。
6
隧道
太湖新城南线隧道
东起吴江区东西快速路，向西北弧形下穿苏州湾接吴中区东山大道南北段。
长8400
东太湖隧道
以穿越东太湖区域命名。但存在与东太湖路、东太湖大道指位不一致的问题。
主干道
东三路—苏震桃一级公路—浦阳路
11700/72
东太湖路
此路南邻吴中区东太湖水域。已命名（苏地名字〔2010〕59号）。保留道路名称并向东作延伸。
三
天鹅荡路
主干道
东三路—苏震桃一级公路—木东公路
吴江市太湖新城滨湖核心区区控制性详细规划任务书
吴江市太湖新城滨湖核心区区控制性详细规划任务书一、规划背景吴江市位于江苏省最南端，东临上海、西濒太湖、南接杭州、北依苏州。
地处长江三角洲对外开放的金三角核心区域，是中国沿海和长江三角洲地区最具发展潜力的城市之一。
吴江太湖新城于2012年1月成立，是苏州“一核四城”城市格局的南部板块。
太湖新城将致力产城融合、城旅一体发展，推进新城与省级东太湖生态旅游度假区“双核”驱动，真正建设成为绿色低碳的典范、人与自然和谐发展的样板、新型城镇化的示范、现代化建设的标杆。
太湖新城滨湖核心区位于吴江松陵城区西部、太湖东岸（见附图），总面积约6.7平方公里。
作为吴江市一个重要的功能片区，规划主要职能为商务商业、旅游休闲、文化娱乐、居住，未来将发展成为吴江太湖新城的综合服务中心区。
二、规划指导思想1、注重与上位规划《苏州市总体规划》、《吴江市总体规划》的衔接。
2、注重与太湖的关系，彰显滨湖地区空间规划设计的特色。
3、在透彻分析地块土地利用现状的基础上。
合理组织土地使用空间布局，规定用地的各项控制指标和规划管理要求，突出强制性控制要求，实现“定性、定量、定界”的控制要求，注重刚性与弹性相结合的控制方法研究，保证规划范围内土地的合理使用以及规划方案的可操作性。
三、设计范围在长三角位置在苏州市位置在吴江松陵城区位地块范围见附图，总面积约6.7平方公里。
四、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《城市用地分类与规划建设用地标准》3、《城市规划强制性内容暂行规定》（2002）4、《江苏省控制性详细规划编制导则》（2012）5、《城市黄线管理办法》（2005）6、《城市绿线管理办法》（2002）7、《城市蓝线管理办法》（2006）8、《吴江市城市规划管理技术规定（试行）》（2012）9、《吴江市城市总体规划（2006—2020）》。
10、其他相关法律法规及相关规划五、规划编制任务1、详细规定规划范围内不同使用性质的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类型。
苏州吴中太湖新城启动区控制性详细规划交通影响评价
附件1：《苏州吴中太湖新城启动区控制性详细规划交通影响评价》任务书1、项目名称《苏州吴中太湖新城启动区控制性详细规划交通影响评价》2、研究范围（1）规划研究范围：太湖新城启动区范围，并可视需要作适当拓展。
（2）重点评价范围：西至旺山路，北至绕城高速-友翔路一线，东至苏州湾大道，南临太湖。
图1 本项目重点评价范围3、规划目标在对控规单元交通规划进行系统分析研究基础上，按照（1）区域交通影响评估；（2）交通整合详细规划及咨询，两个阶段开展本次项目的编制工作。
以在实现对控规单元进行区域整体交通分析、地块交通外部条件校核的基础上，进一步优化整合、细化安排各地块建筑设计方案与交通影响评价方案，统筹协调交通设施、交通组织及项目开发安排，最终形成交通设施、交通组织一张图，并对项目开发及配套设施建设提出实施安排及建议，以指导项目建设管理。
4、规划依据以及参考资料（1）《苏州市城市总体规划（2007—2020）》（2）《苏州吴中太湖新城启动区控制性详细规划》（3）《苏州市综合交通规划》（4）《苏州市轨道交通线网规划》（5）《苏州市太湖新城有轨电车线网规划》（6）其他相关规划资料5、主要工作内容要求5.1 第一阶段：区域交通影响评估(1)现状分析及规划条件梳理：全面梳理区域交通基础设施发展现状，把握未来规划用地结构、功能布局、土地使用、道路交通系统、综合交通设施配套等规划思路及建设发展要求。
（2）交通模型需求预测与分析评价：对背景交通量、诱增交通量以及不同交通方式交通的出行需求进行总体预测，并对重要节点、路段进行细化分析。
（3）区域交通发展目标及策略提出：基于区域总体发展要求及交通运行特征，确立道路、公交、停车等各系统的整体交通发展目标及策略，提出相应量化指标体系要求。
（4）区域用地及交通组织、交通设施优化：在统筹考虑内外、快慢以及多种交流流线组织方案基础上，提出区域内道路交通、公共交通、慢行交通、静态交通等网络、设施布局的优化方案。
吴中太湖新城规划
吴中太湖新城规划吴中太湖新城规划吴中太湖新城位于江苏省苏州市吴中区，地处太湖畔，是一个拥有得天独厚自然资源的地区。
为了更好地发展这个地区，太湖新城规划应运而生。
以下是对这个规划的简要介绍。
一、地理环境太湖新城地理环境优越，水质好，风景宜人。
规划应充分利用这些自然资源，打造一个绿色生态新城。
二、城市功能太湖新城将以生态农业为主导产业，以及其他相关产业，如农产品加工、农业科技研究等。
同时，规划中还将设立商业、文化、休闲娱乐等功能区，为居民提供便利的生活环境。
三、交通规划太湖新城交通规划以公路、铁路、水路等多元化交通方式为基础，便于居民出行和物资运输。
同时，规划中还将建设自行车道和步行道，鼓励绿色低碳出行方式。
四、建筑布局太湖新城建筑布局注重景观和生态，推崇人与自然和谐相处的理念。
建筑物设计以低碳环保为原则，同时考虑实用性和美观性。
五、生态保护太湖新城规划中注重生态保护，致力于保护太湖的水质和生态环境。
规划中将设立保护区和植被区，保护稀有物种和珍稀植物的生存环境。
六、人口规模太湖新城的人口规模暂定为30万人，以合理控制人口数量，保持城市可持续发展。
七、公共设施太湖新城规划中将配备完善的公共设施，包括医疗卫生、教育、文化、体育等。
同时，还将建设公园和休闲娱乐设施，提供居民生活的便利和娱乐场所。
八、环境治理太湖新城规划中注重环境治理，加强废水、废气、噪音等的控制和治理，确保居民的生活环境良好。
九、文化传承太湖新城规划中注重文化传承。
规划中将保留原有的历史建筑和文化遗址，同时还将建设文化广场和博物馆等设施，传承和弘扬当地的文化。
综上所述，吴中太湖新城规划中注重生态和人文，建设一个宜居、宜业、宜游的城市。
通过合理的规划和建设，太湖新城将成为一个受人瞩目的现代化新城。
浅谈吴中太湖新城规划经验
浅谈吴中太湖新城规划经验摘要：苏州吴中太湖新城是苏州市政府“一核四城”城市发展战略的重要组成部分，是苏州迈向“太湖时代”的重要契机，更是苏州想要建设成为长三角世界级城市群的历史机遇。
文章介绍了吴中太湖新城的整体规划布局理念模式，并分项叙述了工业区、居住区、绿地景观休闲区、公共服务设施和道路等各功能区规划设计布局理念，为今后新城发展提供城市规划方面的经验。
关键词：布局理念，规划模式，吴中太湖新城吴中太湖新城位于苏州南端，背靠风景秀丽的七子山脉，南临波涛万顷、水天一色的太湖，规划面积30平方公里，其中启动区规划面积10平方公里。
新城陆域范围东南至苏州湾，西至木东公路，北至苏州南绕城高速。
作为苏州“一核四城”城市发展战略的重要组成部分，未来这里将成为国内首屈一指的内湖风景湾，将被打造成集食、住、行、游、购、娱于一体的新城。
2010年前后，苏州宣布了要由“金鸡湖时代”迈入“太湖时代”，这给我们一个全新的发展信号，即苏州将大力发展太湖，苏州对太湖的重视程度提升到了前所未有的高度。
自2011年吴中太湖新城启动规划建设以来，始终坚持“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”的发展理念，摒弃粗狂的、野蛮的发展模式，默默打牢基础，一步一营，稳步发展。
十余年来，吴中太湖新城通过借鉴苏州工业园区及新加坡等建设发展经验，形成了富有新城特色的城市规划理念和模式，在这些理念和模式的指导下，新城已告别初创，逐步迈向繁荣。
天鹅湖公园、太湖生态大提、轨道交通4号线、地下综合管廊、能源中心、吴郡邻里中心、苏州湾中心广场、360剧场、橙天里地下空间……一个个项目都在井然有序的进行着，一项项工作都在慢条斯理的开展着，这座繁荣兴旺的新城似乎已经出现在了苏州湾太湖湖畔。
适时回望，期待为今后同样类型的新城发展提供城市规划方面的经验。
一、整体布局理念1 从外围到核心的模式吴中太湖新城紧邻吴中城南，以镇区为依托使新城的启动区有较强的发展支撑，此外，以原镇区为依托，有效利用了原有的市政管网和公共服务设施资源。
苏州太湖新城提升规划方案
苏州太湖新城提升规划方案引言苏州太湖新城位于中国江苏省苏州市，是苏州市的新兴发展区域。
这里交通便利、环境优美，拥有得天独厚的自然资源，然而在现有的发展中还存在一些问题，比如基础设施不完善、生态环境受到破坏等。
因此，我们制定了一项针对苏州太湖新城的提升规划方案，旨在改善居民生活质量，实现可持续发展。
1. 基础设施建设1.1 道路网络因为太湖新城地理位置和交通环境的优势，我们计划在新城区建设一套完善的道路网络，包括城市快速通道、主干道和次干道，以便更好地连接新城区和周边城市。
同时，我们将注重公共交通的发展，建设便捷的公交路线和地铁线路，提高出行效率。
1.2 水利设施为了应对太湖新城可能面临的水资源问题，我们将修建水库和引水系统，以保障城市供水。
同时，我们也将加强水环境的治理，保护太湖的生态环境，确保居民饮用水的安全。
1.3 公共服务设施在太湖新城建设医院、学校、文化中心、体育馆等公共服务设施，以满足居民的日常生活需求。
通过提供高质量的教育、医疗和文化娱乐设施，提升居民的生活品质。
2. 环境保护与绿化为了保护太湖的生态环境，我们将加强环境保护措施，减少工业污染和废弃物排放。
同时，在城市规划中注重绿化，增加绿地和公园的面积，改善城市生态环境。
我们也将鼓励居民参与到环境保护中来，提高整体的环保意识。
3. 经济发展为了促进太湖新城的经济发展，我们将通过吸引外来投资和优化产业结构来推动经济增长。
具体措施包括：3.1 引进外资我们将积极引进外资企业，鼓励外商投资，并提供优惠政策和良好的营商环境，吸引高科技和创新型企业进驻太湖新城。
3.2 发展新兴产业我们将培育新兴产业，特别是高新技术产业，提供相应的扶持政策，鼓励企业进行技术创新和研发，以推动经济转型升级。
3.3 加强产业合作我们将加强与周边地区的产业合作，构建产业互联网生态圈，促进产业链的优化和协同发展，提高太湖新城的产业竞争力和核心竞争力。
4. 公众参与在制定和实施提升规划方案的过程中，我们将积极引导和鼓励居民参与其中。
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2014年4月
新城概况
发展背景 规划布局
目 录
发展目标
总体目标 城市理念 产业定位
版块推介
开发时序 版块详情
发展背景
万顷湖光一棹开， 位于江苏省南部，长江三角洲中部 东西浮出小蓬莱。 是中国东部近海区域最大的湖泊
是中国第三大淡水湖
苏州拥有太湖70%的水域，1576.91平方公里； 其中60%位于吴中区。
停车库，面积约20万平方 米，停车位约3200个。 计划2016年6月完工。
先生态
太湖生态水岸
后业态
全长9.8公里，总绿化面积约200万平方米，包含庭院式绿化、市民公园、慢行系统等功能， 目前，永旺绿岛内生态水岸工程已完成，全部工程计划2014年12月完工。
先生态
后业态
天鹅湖公园 太湖新城的城市绿肺，总规划面积约24万平方米，包含11万平方米水域，13万平方米陆 地，园内设置六大主题区块，并最大程度地保留现有水体，为城市居民提供了以软质、 动态景观为主的森林氧吧。
先生态
街心公园
后业态
启动区内规划了9个街心公园，不仅大大提升了太湖新城的城市绿化率，同时将苏式园林 的元素注入其中，在城市中展现江南姑苏的特点。
先配套
太湖新城附小
后居住
一所8轨制公立小学及公立幼儿园，计划2016年9月正式招生。
太湖生态景观大堤
太湖新城绿色生态全景
先配套
后居住
国际综合三甲医院
公立医院，1200床规模，委托国际知名医疗机构管理，为市民提供高品质、人性 化的医疗服务。计划2017年运营。
水域面积：120平方公里
吴中太湖新城启动区：
规划面积： 10平方公里
新城概况
空 间 结 构 为 ： “ 一 湾 、 一 带 、 两 轴 、 三 片 ”
新城交通
发展目标
未来
•
我们将把太湖新城打造成：
绿色低碳的典范，人与自然和谐发展的 样板，新型城镇化的示范；
•
•
苏州未来重要的生态休闲旅游地和文明 和谐宜居地；
38/29/2014
新城位置
太
高铁 新城
生态科 技城 综合商 务城
苏
太湖新城
湖
州 市
古城
太湖 新城
2011年，苏州市委明确了：中心城市“一核四 城”的发展新定位。
太湖新城的发展标志着苏州由此从“运河时代” 迈向“太湖时代”。
新城概况
苏州太湖新城总规划面积： 180平方公里
吴中太湖新城规划： 陆地面积： 30平方公里
先配套
能源中心
后居住
总占地40亩，主要包含电力、通讯、停车场、公交场站等设施，为中央休闲商务区 集中供热供冷，计划年内完成施工。
先配套
逸林商务广场
后居住
用地总面积158亩，建筑总面积50万平方米，以商业、商务办公、酒店为主的综合体， 计划2016年底完工。
新城产业
高端服务业 教育培训
创意研发
商业贸易 旅游度假
苏州吴中太湖新城
苏 州 湾 文 化 创 意 区
国际会展
休闲度假 文化创意
【招商地块】
土地性质
商业商务混合用地 创新街区用地 文化设施用地 体育用地
面积（亩）
389.4
8/29/2014
苏州吴中太湖新城
苏州吴中太湖新城 一座卧在江南、枕在太湖的幸福之城 期待与您的携手共筑！
先地下
地铁配套地下空间 智慧管网
后地上
总建筑面积30万平方米， “电子身份证” 结合地铁 综合管廊4号支线溪霞路站 沿中轴大道南北向布置， 总计3.3公里，收纳了给水 地下共 3层，总建筑面积约 管、中水管、直饮水管、
ห้องสมุดไป่ตู้
30 万平方米，其中地下1层 供热管、电力电缆及通信 为商业、公共空间和配套 电缆等市政管线，计划 设施空间，总面积约为 6万 2015年5月完工。 平方米；地下2-3层为地下
苏州21世纪城市现代化建设的标杆。
中央商务区
过去
•
我们已经获批：
2013年江苏省建筑节能和绿色建筑 示范区 天鹅湖公园
•
2013年度国家级智慧城市试点
新城理念
·先规划 后建设 ·先生态 后业态
·先地下 ·先配套
后地上 后居住
太湖新城全景
先规划
后建设
太湖新城的主要规划由以下知名公司设计
项目名称
太湖新城概念规划及启动区控制性详规
健康医疗
高端 服务 业
未来 居住
创意金融
开发时序
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
···
城市规划设计
城市环境建设完成
城市初具形态
全面启动城市环境建设
城市配套工程完工 产业项目引入
8/29/2014
苏州吴中太湖新城
版块详情
8/29/2014
苏州吴中太湖新城
永 旺 绿 岛
【已有项目】 歌林小镇 永旺梦乐城 歌林小镇
设计公司
东南大学城规院
产业规划
苏州湾及商务中心轴 天鹅湖公园 苏州湾广场与七子水街
野村综研(上海)咨询有限公司（日本）
日建设计（日本） JPW（澳大利亚） JPW（澳大利亚）
东太湖生态景观水岸 行政地块 天鹅港 前港河景观
德国欧博迈亚 （上海）有限公司 日建设计(日本） 朗基（上海） NITA（荷兰）
【招商地块】
土地性质
居住用地 商业商务混合用地 配套用地
面积（亩）
547.7
8/29/2014
苏州吴中太湖新城
苏 州 湾 休 闲 商 务 区
【在建项目】
能源中心 综合管廊 逸林广场
逸林广场 综合管廊
【招商地块】 土地性质
居住用地
商业商务混合用地 创新街区用地
面积（亩）
1051.2
8/29/2014