资产评估网上考查课作业题
资产评估练习题
A. 替代
B. 供求
C. 贡献
D. 预期
4、在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是 （ C）。 A. 清算假设 C. 继续使用假设
4
B. 公开市场假设 D. 持续经营假设
Chap 2 作业：
单项选择题：
5、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵
押房地产价值的评估适用于（ A）。
D.145
9、通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（ C）。 A. 专利权 B. 专用机器设备
C. 通用设备
D.专有技术
10、在应用市场法时，一般应该选择（ A）参照物进行比较。 A. 3个或3个以上 C. 1个或1个以上
9
B. 2个或2个以上 D. 4个或4个以上
Chap 3 作业：
计算题：
2002年底，国内某乳制品公司为了快速发展与一国际投资银行签订 了融资协议，具体内容包括： 2003年1月1日，该投资银行出资2亿元人民币，其中1亿元以2元/每股 的价格认购乳品公司的普通股股票，另外1亿元购买乳品公司的特种债券， 该债券期限为6年，年利率2%，不计复利、每年付息，到期还本。
[（1.5-1.2）×10000×12×（1-33%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 91434（元）
10
Chap 3 作业：
计算题：
2. 待估企业预计未来4年的收益为200万元、150万元、220万元、240万元。
假设本金化率为15%，根据企业情况推断，从第5年起，将在第4年的基础
5、对于同一专利权来讲，其价值最高的许可使用形式为（ D）。 A. 普通使用许可 C. 交互（回馈）使用许可 B. 排他使用许可 D. 独占使用许可
资产评估平时作业1-3有答案
平时作业1 得分一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分）1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值3、决定资产评估价值类型的要素是（C）。
A．资产评估的客体B．资产评估方法C．资产评估的特定目的D．法定的程序4．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（C）。
A．一个确切的评估值B．一个合理的区间值C．若干不同的评估值D．无法确定的评估值5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A）。
A．重置成本标准B．现行市价标准C．收益现值标准D．清算价格标准6．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）。
A．在用续用假设B．公开市场假设C．清算假设D．会计主体假设7．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。
其中，净超额运营成本是（B）。
A．超额运营成本乘折现系数所得的数额B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额8．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。
经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。
该设备的重置成本是（A）。
（保留两位小数）(解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）)A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元9．成本法主要适用于评估（D）。
资产评估作业1
1.A. 劳动价值论B. 效用价值论C. 新古典经济学的价值论D. 资产补偿理论满分：2 分2. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（ A ）。
A. 4万元B. 5万元C. 4万-5万元D. 无法确定满分：2 分3. 采用现行市价法进行资产评估时，通常采用的价格标准是（）A. 收益现值B. 历史成本C. 现行市价D. 清算价格满分：2 分4. 更新重置成本是指按照现行市场价格，使用现代材料、根据现代设计原理和标准，建造或购买一个与被评估资产具有（B ）的全新资产所需支付的全部成本。
A. 相同价格B. 相同功能C. 相同质量D. 相类似的满分：2 分5. 成新率=（C ）/（资产已使用年限+资产尚可使用年限）A. 资产法定使用年限B. 资产已使用年限C. 资产尚可使用年限D. 资产经济年限满分：2 分6. ( B)是资产评估的收益现值法的理论基础之一。
A. 劳动价值论B. 效用价值论C. 新古典经济学的价值论D. 资产补偿理论满分：2 分7. 估算固定资产的有形损耗，通常采用的方法是（ D）A. 功能系数法B. 物价指数法C. 统计分析法D. 使用年限法满分：2 分8. 复原重置成本在确定是不必考虑（）A. 功能性贬值B. 实体性贬值C. 经济性贬值D. 以上三个均不考虑满分：2 分9. 在资产评估的基本方法中，最简单、最有效的方法是（A ）。
A. 现行市价法B. 重置成本法C. 收益现值法D. 历史成本法满分：2 分10. 收益法运用的基本依据是：资产成交后能给新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（ C）该项资产的期望收益折现值。
A. 等于B. 必须超过C. 不会超过D. 不确定满分：2 分二、多项选择题（共 10 道试题，共 30 分。
）1. 运用收益现值法应遵循的基本原则有（ ABCD）。
17秋北理工《资产评估》在线作业1
北理工《资产评估》在线作业试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 30 道试题,共 60 分)1. 固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。
A. 预期收益的一种假定B. 预期收益的客观认定C. 历史受益的一种客观认定D. 预期收益的一种估计满分：2 分正确答案:A2. 某评估机构对一企业进行整体评估,经预测该企业未来第一年的收益为100万元,第二、第三年连续在前一年的基础上递增10％,从第四年起将稳定在第三年的收益水平上,若折现率为15％,则该企业的评估值最接近于（）A. 772.83万元B. 780.10万元C. 789.89万元D. 1056.36万元满分：2 分正确答案:B3. 某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）签订了房屋租赁合同，原租金为200元/月，租期为五年，某甲于2000年1月转让该房屋的租赁权，经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元/月。
该租赁权的转让费为（）元。
A. 1900B. 2000C. 2400D. 12000满分：2 分正确答案:D4. 某一宗2000平方米空地，其预计最佳利用方式为开发一建筑面积4 000平方米的商业建筑。
预期该商业房地产建成后的售价为3000元/㎡，估计该建筑物的建筑费用为1 400元/㎡，专业费用为建筑费用的6%，利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15%，销售费用及有关税费为售价的10%，该土地的价值接近于（）元/㎡。
A. 1728B. 1900C. 1500D. 1000满分：2 分正确答案:A5. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
A. 土地的非再生性B. 土地的位置固定性C. 土地用途的广泛性D. 土地的利用永续性满分：2 分正确答案:C6. 一专利技术，法定期限为15年，已使用6年，该技术的成新率为（）。
A. 40%B. 60%C. 43%D. 29%满分：2 分正确答案:B7. 资源性资产评估的实质是（）。
14秋北交《资产评估》在线作业二答案
北交《资产评估》在线作业二
一,单选题
1. 对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）。
A. 周转速度快
B. 变现能力强
C. 形态多样化
D. 库存数量少
E. 获利能力强
?
正确答案：B
2. 对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在（）。
A. 会计期初
B. 会计期末
C. 评估协议签定日
D. 评估报告提交日
?
正确答案：B
3. 评估房地产时需要考虑的主要风险是( )。
A. 不可位移
B. 不容易变现
C. 使用时间长
D. 规划很严格
?
正确答案：B
4. 运用市盈率乘数法评估企业价值，市盈率所起的作用是（）。
A. 倍数作用
B. 联系纽带作用
C. 参照物作用
D. 直接作用
?
正确答案：A
5. 评估基准日应当根据经济行为的性质由( )确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。
A. 委托方
B. 受托方
C. 资产占有方
D. 以上均可
?
正确答案：A。
(2023版)资产评估测试题及答案(新版)
单选题在线测试1. 资产评估的几大要素中，直接决定和制约价值类型和评估方法选择的要素是()。
[单选题] *A ．评估客体B ．评估程序C ．特定目的(正确答案)D ．评估主体2. 资产评估通过摹拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验，这体现了资产评估的()。
[单选题] *A ．现实性B ．咨询性C ．公正性D ．市场性(正确答案)3. 不可确指的资产是指()。
[单选题] *A ．那些没有物质实体的权利型资产B ．具有获利能力的资产综合体C ．离开企业不能独立存在的资产(正确答案)D ．除有形资产以外的所有资产4. 某项资产是2022 年12 月购建的，账面原值为人民币300 万元整，于2022 年12 月进行资产评估，已知2022 年至2022 年的环比物价指数分别为10% 、8% 、11% 、5% ，该资产的重置成本约为()。
[单选题] *A．330 万元B．377.6 万元(正确答案) C．402 万元D．415.4 万元5. 某车队拥有同种型号、相同使用年限的汽车200 辆，每辆车原始成本30 万元，经评估人员随机选择10 辆来评估，其重置成本之和为220 万元，则这批车辆的重置成本之和为()。
[单选题] *A．4 400 万元(正确答案)B．4 800 万元C．5 400 万元D．6 000 万元6. 下列关于资产利用率的描述，不正确的是()。
[单选题] *A ．资产利用率小于1，会使资产名义已使用年限大于实际已使用年限B ．资产利用率小于1，会使资产的成新率提高C ．资产利用率越小，资产的评估价值越低(正确答案)D ．资产未来利用率小于1，会使资产发生经济性贬值7. 评估机器设备的重置成本时，首先要做的是()。
[单选题] *A ．市场询价B ．重置成本构成要素分析(正确答案)C ．历史成本分析D ．使用情况分析8. 机器设备的经济寿命是指机器设备()。
国开(宁夏)01909-资产评估-网上形考作业二-参考答案
国开(宁夏)01909-资产评估-网上形考作业二-参考答案资产评估-网上形考作业二-辅导资料说明：如果课程题目是随机的，请按CTRL+F在题库中逐一搜索每一道题的答案特殊说明请仔细：课程的题目每学期都可能更换，所以请仔细核对是不是您需要的题目再下载第1题机器设备按固定资产国家分类标准分类，不包括（）。
a.专用设备b.通用设备c.电气设备d.非标准设备正确答案是：非标准设备第2题机器设备的物理寿命是指（）。
a.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间b.机器设备从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间c.机器设备从开始使用到报废为止所经历的时间d.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间正确答案是：机器设备从开始使用到报废为止所经历的时间第3题机器装备的经济寿命是指（）。
a.从评价基准日到装备继续使用在经济上不核算的时间b.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c.机器设备从使用到报废为止的时间d.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间正确答案是：机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间第4题机器设备的技术寿命是指（）。
a.从评估基准日到设备继续使用在经济上不核算的时间b.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c.机器设备从使用到报废为止的时间d.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间正确答案是：机器装备从使用到出现了新的手艺性能更好的装备而被镌汰的时间第5题运用使用年限法预算机器装备成新率时，总使用年限首选（a.物理寿命b.技术寿命c.经济寿命d.折旧年限正确答案是：经济寿命第6题机器设备重置成本中的直接费用包括（）。
a.各种管理费用b.安装调试费用c.职员培训用度d.总体设计用度正确答案是：安装调试用度第7题进口设备的到岸价是指（）。
a.装备的离岸价+进口关税b.设备的离岸价+境外运杂费+进口关税c.装备的离岸价+境外运杂费+境外保险费d.设备的离岸价+境外保险费正确答案是：装备的离岸价+境外运杂费+境外保险费第8题土地的社会经济位置具有（）。
资产评估作业2-4
一、单项选择题（共 20 道试题，共 40 分。
）1.成本法主要适用于评估（D ）A.可连续计量预期收益的设备B.可正常变现的设备C.可获得非正常变现价格的设备D.续用，但无法预测未来收益的设备A.B.C.D.满分：2 分2.某被评估资产1980年购建,账面原值10万元,账面净值2万元,1990年进行评估,已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%,由此确定该资产的重置完全成本为( A )A.138460元 B .27692元 C .80000元 D .180000元A.B.C.D.满分：2 分3.选择重置成本时,在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选用( B )A.复原重置成本B. 更新重置成本C.任选一种A.B.C.满分：2 分4.选择重置成本时,在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选用( B )A.复原重置成本B.更新重置成本.C.任选一种A.B.C.满分：2 分5.采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系是( A )A.本金化率越高,收益现值越低B.本金化率越高,收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.本金化率与收益现值无关A.B.C.D.满分：2 分6.收益法中采用的折现率与本金化率的关系是( A )A.等额无穷的折现过程就是本金化过程B.折现率与本金化率内涵相同,结果一致C.折现率与本金化率内涵不同,结果不同D.二者不存在相关性A.B.C.D.满分：2 分7.收益法中所用收益指的是( A )A.未来预期收益 B .评估基准日收益 C .被评估资产前若干年平均收益A.B.C.满分：2 分8.采用成本法进行资产评估时,其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧( B )A.完全一样 B .不一样 C .有时一样,有时不一样A.B.C.满分：2 分9.收益法运用的基本依据是:资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益,为此所支付的货币量( C )项资产的期望收益折现值。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
资产评估网上考查课作业题（201604最新版）一、判断题（每题3分，共15分）1、无形资产同样也具有实体性贬值。
答：对2. 大多数古董不适合使用成本法估价，因为不具有随着时间贬值量逐渐增加的特点。
答：对3、专利权和商标权的延展期限都是10年。
答：错4、评估价值类型是确定评估目的的先决条件。
答：错5、生地与熟地的分类依据是源于土地的开发程度的不同。
答：对二、简答题：（每题5分，共20分）1、资产评估的内涵是什么？答：是指由专门的评估机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价。
2. 资产评估与会计计价工作的异同点是什么？答：资产评估作为一种专业工作，必然有自己的特有一套工作方式和方法，而会计作为一门专业学科，其工作也有自己的独特性。
于是两者存在以下区别。
•计价基础不同•资产涵盖的范围不同•计价方法不同•工作程序不同3.土地资产的经济特性包括哪些？答：土地的经济特性1. 供给的稀缺性2. 利用方向变更的困难性3. 报酬递减的可能性4. 利用后果的社会性4. 评估业务约定书里边有关双方权利与义务的内容都包括什么？答：评估业务约定书里包括：评估对象和评估范围；评估目的；评估基准日；评估报告使用者：评估报告出具时间；提交评估报告方式：本次评估约定评估服务费；双方应履行的权利和义务；评估机构应履行的权利和义务；签约时间；其它未尽事宜。
三、单项选择题（每题2分，共20分）1、下列反映了资产评估咨询性特点的是( C)A.资产评估的结果必须接受市场的检验B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据2.对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( C )A.复原重置成本B.完全复原成本C.更新重置成本D.实际重置成本3.据报道，某技术在26个国家获得了专利权，但专利持有人终因缴纳不起专利保护费而导致保护终止。
关于该专利的价值，出现以下不同认识，从资产评估角度你认为正确的是( B )A.该专利价值很大，因为它获得了广泛的认同B.该专利没有价值，因为它不能带来收益C.该专利的价值，取决于技术人员对技术先进性的评价D.该专利的价值，取决于评估人员的评估4.一般来说，无形资产的成本不包括( C )A.创造发明成本B.法律保护成本C.发行推广成本D.转让机会成本5. 已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为12年，则其尚可使用年限为( C )A.30年B.42年C.18年D.32年6.下列原则中，属于资产评估工作原则的是( A )A.专业性原则B.替代原则C.贡献原则D.预期原则7.下列不属于资产评估假设的是( D )A.继续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设8. 已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。
由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。
则被评估设备的重置成本应为( A )A.10.65万元B.10.35万元C.10.80万元D.11.15万元9. 用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的( D)A.重置成本B.收益现值C.清算价格D.市场价格10. 进口设备的到岸价是指( B)A.离岸价+境外运费B.离岸价+境外运费+境外保险费C.离岸价+境外运费+进口关税D.离岸价+境外运费+境外保险费+进口关税四、计算题：（每题9分，共45分）1、某企业转让浮法玻璃生产全套技术，经搜集和初步测算已知如下资料：一是企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技术，双方设计能力分别为600万和400万标箱；二是浮法玻璃生产全套技术系国外引进，帐面价格为200万元，已使用2年、尚可使用8年，2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转出对该企业生产经营有很大影响，由于市场竞争加剧，产品价格下降，在以后8 年减少销售收入按现值计算为80万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按现值计算为20万元。
试评估该项无形资产转让的最低收费额。
（10分）解：两年来通货膨胀率为10%则：重置成本净值为200×（1+10%）×8/（2+8）=176万元重置成本净值分摊率为400/（400+600）=40%转让无形资产的机会成本=80+20=100万元该项无形资产转让的最低收费额评估值为176×40%+100=170.4万元2.A评估事务所接受B发电厂委托对其一台生产锅炉进行评估。
该锅炉的重置成本为100万元，已使用6年，现该锅炉管道及附属设备损坏需更换维修，估计更换管道以及维修附属设备需20万元，经技术鉴定认定修复完毕后该锅炉可以使用10年。
求其成新率。
（7分）解：根据修复费用法成新率=1-修复费用/重置成本，可得（1）重置成本：100万元可修复部分磨损引起的贬值：20万元不可修复部分的重置成本：100-20=80万元不可修复部分贬值率=6/16=37 .5%不可修复部分的贬值额：80 ×37 .5%=30万元该锅炉的全部贬值额：20+30=50万元该锅炉的综合贬值率：50/100=50%所以成新率为50%3、某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000m2，该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费用和耕地占用税）为每亩土地开费用为每平方公里2亿元，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开发商要求的投资回报率为10%，当土地出让增值率为15%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价格。
（10分）解：（1）计算土地取得费:10万元／亩=150（元／平方米）（2）计算土地开发费:2亿元／平方公里=200（元／平方米）（3）计算投资利息。
土地取得费的计息期为2年，土地开发费为分段均匀投入。
则：土地取得费利息=150×[（1+6％）2—1]=18.54（元/平方米）土地开发费利息=200×35％×[（1+6％）1.5—1]+200×65％×[（1+6％）0.5—1]=10.23（元／平方米）（4）计算开发利润。
开发利润=[（1）+（2）]×10％=35（元／平方米）（5）计算土地价格。
土地单价=[（1）+（2）+（3）+（4）]×（1十15％）=（150+200+18.54+10.23+35）×（1+15％）=475．84（元／平方米）土地总价=475.84×15000=7137600（元）该宗地单价为475.84元／平方米，总价为7137600元4. 有一宗前后两面临街的宗地，标准深度为20米，土地在两条道路中的垂直深度为40米，临街宽度为50米。
路线价分别为５０００元／米和1５０００元／米.试运用4321法则估算土地的总价及单价。
（8分）解：根据“四三二一”法则，找到一条分界，使得其受高定价和低定价的影响是相等的。
然后再计算。
即找到一条边界，使得15000×高价街深度=5000×低价街深度1200-150x=1000+500x解方程，得X=30.77%所以分界线距离低价街深度为15-5×30.77%=13.5 米距离高价街深度为 40-13.5=26.5 米然后，分界线以北的土地按照低价街路线价的影响深度来计算；分界线以南的土地则按照高价街路线价的影响深度来计算。
具体过程如下：高价街影响深度百分率为：40%+30%+20%+10%+9%+8%×30.77%=111.46%低价街影响深度百分率为：40%+30%+20%×（1-30.77%）=83.85%总价=15000*111.46%*50+5000*83.85%*50=1045575元单价=1045575/(40*50)= 522.79 元/平米5. 某股份公司申请上市发行股票，对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估。
现有一宗生产性用地，总面积40000平方米，使用年限为50年。
至评估基准日（2010年9月30日），待估宗地为划拨用地，集团公司拟将该土地以出让方式获得土地使用权，再租赁给股份公司。
现需评估土地使用权价值及租金标准。
评估过程如下：（10分）评估人员通过搜集有关案例，筛选出三个比较案例。
有关情况如下表。
A B C 待估宗地交易日期2007.12 2007.12 2009.10 2010.10交易价格（元/M2）372.74 368.9 387.72 待估距火车站距离1公里0.8公里5公里11公里宗地形状规则规则较规则规则交通通达度支线支线次干道次干道调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008年1月至2010年1月地价上涨8%，1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为100，支线与次干道相比差2%。
2、距火车站距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.3%3、宗地分为不规则、较规则、规则三等级，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往上修正1%。
求该地块出让价格。
解：（一）地价指数修正调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008年1月至2010年1月地价上涨8%，平均每月上涨幅度为0.333%，2010年地价涨幅基本相同，如将2008年1月1日地价指数定为100，则地价指数2009年9月为106.993，2010年10月为111.322。
（二）区域因素修正1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为100，支线与次干道相比差2%。
2、交通便捷度以待估宗地为100，每增加或减少一路车，地价上下浮动0.5%3、距区域中心距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.2%4、距火车站距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.3%5、产业聚集度，分为低、较低、一般、较高、高五个级别，以待估宗地为100，每增加一个等级，地价向上修正2%6、环境优劣度，分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往下修正0.5%（三）个别因素修正1、宗地分为不规则、较规则、规则三等级，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往上修正1%。
2、容积率，以待估宗地为100，每上升0.1，地价往上修正1.5%。
A B C交易价格（元/M2）372.74368.9387.72土地用途100/100100/100100/100供需圈100/100100/100100/100交易日期111.322/100111.322/100111.322/107.16交易情况100/100100/100100/100100/100100/100100/100土地使用年限价格类型100/100100/100100/100100/100区域因素交通条件交通通达度100/98100/98100/100交通便捷度100/100100/100100/100距区域中心距离100/100.64100/100.5100/100.5距火车站距离100/103100/103.6100/101.8基础设施情况100/100100/100100/100产业集聚度100/102100/102100/102环境优劣度100/98.5100/99100/98.5个别因素宗地面积100/100100/100100/100宗地形状100/100100/100100/99容积率100/101.5100/100100/102.4地形100/100100/100100/100目前规划限制100/100100/100100/100修正后地价371.88354.49358.86市场法最终评估值361.74元/平方米（四）因素修正及地价计算将评估对象各项影响因素与比较案例的各项影响因素相比较，所得三个价格较为接近，采用算术平均值361.74元/平方米为待估宗地地价。