棚户区改造测算项目明细实例
荆州区景明观路棚户区改造房屋征收成本测算
荆州区景明观路棚户区改造房屋征收成本测算荆州区景明观路棚户区范围位于南至景明观路以南，东从景明观路78号起，至西到122号止（抵金凤名居小区），北抵荆州花园。
经荆州区景明观路棚户区现场预调查，该地块范围内涉及总住户78户，建筑总面积约30142.12平方米，其中：产权房屋建筑面积约18600.68平方米，其他房屋（附属建筑物）建筑面积11541.44平方米，涉及住改商建筑面积约4703.23平方米（附荆州区景明观路棚户区调查资料），被征收房屋主要以私房为主，多数修建于80年代初期，砖混结构房屋。
根据房屋征收相关政策，参考东升单元房屋征收方案，对上述荆州区景明观路棚户区78户房屋征收进行了征收成本测算，测算方式采用货币补偿与实物还建相结合：一、货币补偿成本测算1．对征收范围内78户住房建筑面积18600.68平方米，考虑东升单元一期住房货币补偿标准3800元／平方米，商业用房8000元／平方米。
考虑其房屋结构、房屋公摊、附属建筑物及不可预见因素，征收面积按上浮10%计算，住宅用房货币征收补偿金额为7775.08万元（18600.68平方米×1.1×3800元／平方米）。
2．住改商建筑面积4703.23平方米，商业门面征收补偿4138.84万元（4703.23平方米×1.1×8000元／平方米）。
3．搬迁费、装饰装修补偿费、宽带、有线、天然气、水电表迁移等费用624万元，参照东升片区旧城改造（一期）平均每户补偿约8万元（78户×8万元／户）。
4．工作经费及不可预见费参照东升片区旧城改造（一期）经费标准，按住宅及商业征收成本总额15%计算即1880.69万元。
综上，该片区房屋征收补偿共计14418.61万元。
二、实物还建成本测算1．还建安置成本测算参照滨江公园安置房建设审计价2800元／平方米，78户房屋建筑总面积约23303.91平方米（含商业面积约4703.23平方米），考虑还建高层楼建筑公摊系数，测算还迁建筑面积上浮25%计算，该项目修建还建安置房费用约8156.37万元（23303.91平方米×1.25×2800元／平方米）。
城中村改造成本测算书-2010-915
“2010城中村改造项目”开发成本测算书一、工程项目基本概况：测算数据1、规划有效用地：610132m2（915.20亩）2、规划总建筑面积：1220275m2 (不含地下室、人防面积164753 m2)3、小区内总户数：12827户（总人口41048人）4、建筑物占地：164753 m25、建筑密度：27%6、容积率：27、绿化：35%二、开发成本的测算1、a)土地购置费：48225.50万元（每亩52.69万元）（楼面地价348.19元/ m2）b)实际土地成本价：（加前期、配套、各种税费）59379.89万元（每亩64.88万元）（楼面地价473.14元/ m2）2、前期准备费：29578.54万元（建筑面积235.68元/ m2）3、基本工程建安费：190670.64万元（建筑面积1519.25元/ m2）4、小区内室外配套工程费：16035.95万元（建筑面积127.77元/m2）5、直接成本费：284510.63万元（建筑面积2266.97元/m2）6、各种税费：62074.37万元（建筑面积494.61元/m2）7、销售代理广告费：12475.55万元（建筑面积90.07元/m2）8、总计成本：359060.55万元（建筑面积2860.98元/m2）9、收入估算：415851.70万元（可售面积3520.12元/m2）10、盈亏估算：（盈）56791.15万元（可售面积480.73元/m2）一、测算数据1、规划有效用地：610132m2（915.20亩）2、规划总建筑面积：1220275 m2(不含地下室、人防面积164753m2)其中：高层住宅：880972m2 商铺：50103 m2别墅：121600 m2 公建：15600 m2拆一还一面积：130000m2 优惠拆迁户面积：22000 m2人防地下室面积：164753m23、小区内总户数：12827户（总人口41048人）4、建筑物占地：164753 m25、建筑密度：27%6、容积率：27、绿化：35%8、总停车位：6102个，其中：独立车库停车位：980个，室外公共停车位：1566个，地下室停车位：3556个9、居民拆除总面积：130000 m2，居民拆除总户数：1100户10、小区内道路总面积：128024 m211、小区内场地硬化面积：109734 m212、小区内室外供电线路：4500m13、小区内室外排水：支线13×250＝3250m 干线2×260＝520m14、小区内室外给水：2100m2注：实际土地成本价：59379.89万元（每亩64.88万元）（楼面地价473.14元/m2）计算公式如下：(前期费235.68元/m2X130000 m2)+(室外配套费127.77元/ m2X130000 m2)+(各种税费494.61元/ m2 X130000 m2)=11154.39万元+(土地购置费48225.50万元)=59379.89万元三、前期准备费：29578.54万元（建筑面积235.68元/ m2）四、基本工程建安费：190670.64万元（建筑面积1519.25元/ m2）22七、各种税费：62074.37万元（建筑面积494.61元/m2）222十一、盈亏估算：(盈)56791.15万元（可售面积(盈)480.73元/ m2）/ 收入－成本＝415851.70万元－359060.55万元＝(盈)56791.15万元盈＝56791.15万元/118.1355万m2＝480.73元/ m2。
棚户区—崇州市(商务局)
改造后 改造方式 地块亩 净用地 拆除 数 亩数 新建 扩建 翻建 107 √ 改造户数（户） 非住 住宅 小计 宅 103 49 152 改造面积（平方米） 住宅 36050 非住宅 3675 小计 39725 生产办公 2000㎡
序号 项目名称
项目地址
估算总投资 （万元）
备注
世纪桂花园 世纪广场至桂花 项目 园两侧 金盆地大道阳光 小区至嘉庆加油 站西 交通局至唐兴东 路区域 永安路小食品市 场 永安路片区 普润街周边
Hale Waihona Puke 92√80
18
98
20000
4000
24000
52 99
√ √
120 111
50 28
170 139
18000 23630
5680 8000
23680 31630 生产办公 11904.2 ㎡；车库 885㎡ 生产办公 4500㎡ 生产办公 6616㎡ 生产办公 3000㎡
130
√
266
67
333
63640.9 27842.54 91483.44
373 1094
√
520 1399
80 383
600 1782
15600 233080.9
20000 87164
35600 320244.44
永盛寺至早觉中 街 早觉中街与永安 中路交汇处 双桥路与永安中 路交汇处 滨水新城老城区 滨水新城项 （原西江乡场镇 目 及周边） 合计
195 23 23
√ √ √
140 42 17
75 9 7
215 51 24
45900 4060 6200
7100 6996 3870
旧屋改造工程测算方案模板
旧屋改造工程测算方案模板一、工程概况1.1 项目名称：旧屋改造工程1.2 建设地点：**市**区**路**1.3 业主单位：**公司名**1.4 监理单位：**公司名**1.5 施工单位：**公司名**1.6 内部设计单位：**设计公司名**1.7 工程性质：旧屋改造1.8 工程范围：对**面积**平方米的旧屋进行改造1.9 工程周期：**年**月**日 - **年**月**日1.10 工程概况：本工程是对一处旧屋进行改造，包括室内外装修、结构加固、设备更新等内容。
具体改造内容将在后续详细规划中确定。
二、工程测算2.1 测算依据本工程的测算依据主要包括以下内容：（1）旧屋改造设计方案（2）市场行情及规费标准（3）工程质量要求（4）施工工艺和施工方法2.2 测算目的本次旧屋改造工程测算的目的是为了合理控制工程造价，确保工程质量，保障工程进度。
2.3 测算内容本工程测算内容主要包括以下内容：（1）施工图设计费用（2）材料采购费用（3）人工费用（4）设备费用（5）其他杂费及规费2.4 测算方法本工程测算的方法主要包括以下内容：（1）面积法测算：对每个施工项目按照实际面积进行测算（2）定额法测算：根据相关定额对各项费用进行测算（3）市场调研法测算：根据当地市场行情进行费用测算三、测算结果3.1 施工图设计费用根据设计单位提供的设计方案，经过测算，施工图设计费用为**万元。
3.2 材料采购费用经过市场调研和与供应商洽谈，材料采购费用为**万元。
3.3 人工费用根据当地劳动力成本和施工难度，人工费用为**万元。
3.4 设备费用根据工程需要，设备费用为**万元。
3.5 其他杂费及规费其他杂费及规费为**万元。
3.6 总测算费用经过以上测算，本次旧屋改造工程的总测算费用为**万元。
四、测算说明4.1 测算依据本工程的测算依据主要是根据设计方案、市场行情和工程质量要求进行的测算，确保了测算结果的合理性和准确性。
4.2 测算合理性分析本次测算结果是经过多方面考虑和实际调研得出的，各项费用均符合当地市场行情，并考虑了工程质量和进度要求，具有合理性和可操作性。
临澧县老供销联社棚户区改造项目房屋补偿明细表
63
5-204
夏春阳
住宅
2/5
90年代
94.12
混合
3165
297890
64
5-205
李珍秀
住宅
2/5
90年代
69.79
混合
3165
220885
65
5-206
陈元娥
住宅
2/5
90年代
69.79
混合
3196
223049
66
5-301
朱章豪
住宅
3/5
90年代
72.56
混合
3227
234151
123040
42
3-401
全敦初
住宅
4/4
80年代
75.98
混合
3162
240249
43
3-402
黄威
住宅
4/4
80年代
97.69
混合
3162
308896
44
3-403
李宏松
住宅
4/4
80年代
75.98
混合
3162
240249
45
3-404
王怀珍
住宅
4/4
80年代
79.83
混合
3162
252422
46
65.94
混合
3188
210217
17
1-305
廖金枝
住宅
3/4
80年代
96.82
混合
3157
305661
18
1-306
邵丽丽
住宅
3/4
80年代
张家口市小河套地块城中村(棚户区)改造项目开发成本估算及经济效益分析表(评估)
第二部分：经济效益分析表
项目类别 住宅销售收入(均价) 商业销售收入(均价) 地下建筑收入(均价) 单位 单价(元) 平米 5,500.00 平米 23,500.00 项 50,000,000.00 销售收入小计： 住宅开发成本(均价) 平米 4,212.00 商业开发成本(均价) 平米 6,012.00 数量 68520 117180 1 111100 23100 总价(元) 376,860,000.00 2,753,730,000.00 50,000,000.00 3,180,590,000.00 467,953,200.00 138,877,200.00
销售收入(元) 3,180,590,000.00
开发成本小计： 开发成本(元) 2,047,392,227.00
2,047,392,227.00 效益估算(元) 市小河套地块城中村（棚户区）改造项目开发成本估算及经济效益分析表（评估）
第一部分：开发成本估算
单位 单价(元) 数量 一、交纳政府项目保证金(可退) 项目保证金 项 8,000,000.00 1 小 计： 二、土地征收阶段费用 拆迁许可办证费 项 100,000.00 1 土地预登记办证费 项 60,000.00 1 拆迁安置过渡费 户 47,238,900.00 1 文化局异地安置评估价 项 40,000,000.00 1 小 计： 三、工程前期费用 勘测定界费 亩 600.00 49.72 地勘费 孔 2,300.00 150 规划建筑方案设计费 项 1,600,000.00 1 施工图设计费 平米 20.00 237600 景观设计费 平米 5.00 237600 图纸审查费 平米 2.50 237600 专家评审费 项 200,000.00 1 工程监理费 平米 12.00 237600 临时水电费 项 300,000.00 1 场地平整 平米 5.00 237600 土石方 立方 26.00 237600 环保局收费 平米 1.00 237600 技术监督局收费 平米 1.00 237600 规划局收费 平米 2.80 237600 招投标管理费 平米 1.00 237600 施工图预决算费 平米 3.00 237600 消防费 平米 1.00 237600 合同备案费 平米 1.00 237600 垃圾清运费 平米 1.00 237600 建设局专项管理费 平米 15.00 237600 人防配套费（含设计费） 平米 35.00 237600 房管局专项管理费 平米 15.00 237600 小 计： 四、土地出让金等相关费用 土地使用出让金（优惠后） 亩 280,000.00 49.72 土地交易税 项 13,921,600.00 0.05 土地评估登记费 项 200,000.00 1 小 计： 五、基础设施配套费 项目类别 总价(元) 8,000,000.00 8,000,000.00 100,000.00 60,000.00 47,238,900.00 40,000,000.00 87,398,900.00 29,832.00 345,000.00 1,600,000.00 4,752,000.00 1,188,000.00 594,000.00 200,000.00 2,851,200.00 300,000.00 1,188,000.00 6,177,600.00 237,600.00 237,600.00 665,280.00 237,600.00 712,800.00 237,600.00 237,600.00 237,600.00 3,564,000.00 8,316,000.00 3,564,000.00 37,473,312.00 13,921,600.00 696,080.00 200,000.00 14,817,680.00
中国中核工业集团五〇四厂棚户区改造项目工程
4.3合同规定：双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。
2.6：5#、6#楼装饰装修施工阶段现场平面布置图
2.7：7#楼装饰装修施工阶段现场平面布置图
2.8：8#、9#楼装饰装修施工阶段现场平面布置图
2.9：1#、2#、3#、4#楼临时用电、用水现场平面布置图
2.10：5#、6#楼临时用电、用水现场平面布置图
2.11：7#楼临时用电、用水现场平面布置图
2.12：8#、9#楼临时用电、用水现场平面布置图
固定总价合同
资金支付方式
本工程按月结算工程进度款，发包人以经工程师核定签认的验工报表为依据，在承包人完成合同规定的工程量后，发包人即按已批准的进度报表于次月5日前向承包人支付已完工程量90﹪的工程进度款，逐月支付的进度款应控制在实际完成工作量的90﹪。
1.2 单体工程概况
单体项目名称
建筑面积
（m2）
二、组织机构
1、项目部组织机构
项目部组织机构图
2、项目部组织机构人员配置
项目部组织机构人员配置表
部门名称
岗位名称
姓名
岗位人数
人数小计
备注
项目班子
项目经理
谢昌盛
1
4
书记
刘建云
1
技术负责人
申志诚
1
生产经理
城市棚户区改造建设项目行政事业性收费明细表(1)
序号 收费名称 收费单位 收费标准 收费依据 备注
土地初始登记：企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方 米）以下宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高 不超过4万元 吉省价房涉字[1997]3号，国土 土地变更登记：土地使用权发生转移，收0.5元/平方米；土地 籍字[1990]93号 使用权不转移的执行初始登记标准； 土地抵押登记：按初始登记标准收取 住房建设用地 （一）全包征地方式 （1）一次性征用耕地66.67公顷以上；其他土地133.34公顷以 上 收费标准：按征地费用的2.1％ （2）征用耕地66.67公顷以下，征用其他土地133.34公顷以下 收费标准：按征地费用的2.8％ （二）半包征地方式 （1）一次性征用耕地66.67公顷以上，其他土地133.34公顷以 上 收费标准： 按征地费用的1.4％ （2）征用耕地在66.67公顷以下，其他土地133.34公顷以下 吉省价经字[2001]19号） 收费标准： 按征地用的1.75％ （三）单包征地方式 （1）一次性征用耕地66.67公顷以上，其他土地133.34公顷以 上 收费标准：按征地费用的1.05％ （2）征用耕地在66.67公顷以下，其他土地133.34公顷以下 收费标准：按征地费用的1.4％ （四）补办重新建设 征地手续，并需勘察，登记的项目 收费标准：按征地费用的0.35％ （五）无偿划拨的国有荒山、荒地 按被占用耕地前3年平均年商品产值的2—4倍征收 财预[2002]584号、吉土联字 [1998]1号、《吉林省土地管理 条例》
全部免缴 全部免缴
17
公证服务费
公证处
全部免缴
18
（一）房屋初始登记：1、住宅登记费，每套80元； 2、非住宅每套550元； 城市房屋所有权登记 辽源市房屋产权 （二）房屋变更登记、房屋转移登记、房屋他项权利登记、房 吉发改收管联字[2008]327号 费 管理处 屋注销登记：每套80元
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暂按均价2000元/㎡估算
住宅、公寓：8100元/㎡× （111363+4992-76744*0.1暂按均价8100元/㎡估算 31482.01*1.2-8128.99× 1.2-4280*2）㎡ 商业：10000元/㎡×1600㎡ 暂按均价10000元/㎡估算 车位：15万元/个×506个 暂按均价15万元/个估算
1
总建筑面积
2 3 4 5 7 8 9
土地价格 土地出让税金 过渡费 住宅、老师公寓 2000元/㎡× 建安费 （111363+4992）㎡ 配套公建、商业 2400元/㎡×4800㎡ 建安费 地下车库建安费 2800元/㎡×21100㎡ 工程打桩费 60元/㎡×142255㎡
暂按2000元/㎡估算 暂按2400元/㎡估算 暂按2800元/㎡估算 暂按60元/㎡估算
13
暂按40元/㎡估算
14
抗震审核费
暂按3元/㎡估算
15
节水办费
暂按1.2元/㎡估算
16
消防审核费
暂按2元/㎡估算
***家属住宅改造工程初步投资估算分析表
单位：万元
序号 17 18 指标名称 渣土清运费 城建档案费 内容 5元/㎡×142255㎡ 1元/㎡×142255㎡ 10元/㎡×(14225531482.01-8128.9976744*10%)㎡/2 2元/㎡×142255㎡ 1元/㎡×142255㎡ 暂按5元/㎡估算 暂按1元/㎡估算 依据 合计
19
墙体节能费
暂按10元/㎡估算
20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
散装水泥 技术服务费
暂按2元/㎡估算 暂按1元/㎡估算 暂按4元/㎡估算 暂按2元/㎡估算 暂按3元/㎡估算 暂按2元/㎡估算 暂按15元/㎡估算 暂按10元/㎡估算 暂按0.5元/㎡估算 暂按2元/㎡估算 暂按2元/㎡估算 暂按8元/㎡估算
***家属住宅改造工程初步投资估算分析表
单位：万元
序号 36 37 38 39 40 41 42 指标名称 交易服务费 初始登记费 电视天线费 内容 1元/㎡×（14225531482.01-8128.9976744*10%）㎡ (80元/户×(1080-428)户 +550元/个×506个)/2 300元/户×（1080-428）户 估算（包括上、下水；供暖、供电、室 外管网、绿化、道路、围墙、大门） 估算 暂按1元/㎡估算 估算 依据 合计
32
暖增容费
95元/㎡×142255㎡
暂按95元/㎡估算
33
电增容费
75元/㎡×（142255-31482.018128.99)+75元/㎡×0.7× 暂按75元/㎡估算 (31482.01+8128.99)㎡
34 35
天然气管网
3200元/户×（1080-428） 户
估算 暂按2元/㎡估算
房屋面积测量费 2元/㎡×142255㎡*2
环保评估费及检 4元/㎡×142255㎡ 测费 工程测量定位费 2元/㎡×142255㎡ 土地使用金及登 3元/㎡×142255㎡ 记费 勘察费 设计费 工程监理费 合同签证费 招投标代理费 施工图审查费 水增容费 2元/㎡×142255㎡ 15元/㎡×142255㎡ 10元/㎡×142255㎡ 0.5元/㎡×142255㎡ 2元/㎡×142255㎡ 2元/㎡×142255㎡ 8元/㎡×142255㎡
47 48 初步估算销售收入
49
营业税、城市维 护建设税、教育 费附加、增值税 58116.26万元×14% 、所得税等税费 小计
51
净收益
室外及外线工程 120元/㎡×142255㎡ 费 管理费 财务费用 不可预见费 1950万元 20元/㎡×142255㎡
估算（不可预见工程费等）
初步估算总投资额 43 44 暂按均价6300元/㎡估算 暂按均价6700元/㎡估算
回迁428户回迁暂按每10㎡ 为一阶梯定价
45 销售收入 46
保障房：2000元/㎡× （111363+4992-31482.018128.99）㎡×5%
10
建筑基坑支护防 护费、院内暗污 70元/㎡×142255㎡ 沟保护打支护桩 电梯 25万元/部×52部
暂按70元/㎡估算
11
估算 城市基础设施配套费：住宅33.2元 /m2，其他21.6元/㎡
12
33.2元/㎡× （111363+4992-31482.01市规划局配套费 8128.99-76744*10%）㎡ /2+21.6元/㎡×4800㎡/2 教育建设基金 40元/㎡×(14225531482.01-8128.9976744*10%)㎡/2 3元/㎡×142255㎡ 1.2元/㎡×(14225531482.01-8128.9976744*10%)㎡/2 2元/㎡×142255㎡
***家属住宅改造工程初步投资估算分析表
单位：ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ元
序号 指标名称 内容 依据 总占地面积约48462㎡（72.69亩）。容 积率暂按2.5估算。地上总建筑面积 121155㎡，其中住宅111363㎡，配套公 建3200㎡，商业1600㎡，老师公寓4992 ㎡；地下车库21100㎡，停车位约506个 。需拆迁：教工个人现有住房31482.01 ㎡；学院公房8128.99㎡，合计39611㎡ 。 暂按320万元／亩估算 4.05% 契税及印花税，摘牌价格的4.05% 合计