第十四章 用益物权
第十四章用益物权一、单项选择题1、天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。
经开发建成商品房后，1999年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A、40年B、70年C、35年6个月D、36年2、根据我国土地法，下列关于土地权利的表述，正确的是（）。
A、城市市区的土地属于国家所有B、农村和城市郊区的土地属于集体所有C、宅基地属于农民个体所有D、自留地、自留山属于农民个体所有3、赵某将私房三间典与郑某，典价5万元。
后郑某将该房租与陈某。
郑某与陈某之间的租赁合同效力如何？（）A、无效，理由未经赵某同意B、有效，理由无须经赵某同意C、效力未定，理由郑某欠缺出租权D、无效，理由郑某未将该房出租的事实通知赵某4、下列对国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A、居住用地70年B、工业用地50年C、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D、商业、旅游、娱乐用地50年5、下列权利中不属于用益物权的是（）。
A、土地承包经营权B、抵押权C、土地使用权D、典权6、我国《民法通则》所明确规定的用益物权是（）。
A、典权B、地上权C、相邻权D、承包经营权7、下列权利不为典权人所享有的是（）。
A、占有、使用、收益典物B、出租典物C、转让典物D、优先购买权8、在我国，用益物权（）。
A、只能在动产上设立B、只能在不动产上设立C、可以在动产上设立D、既可以在动产上设立也可以在不动产上设立9、国有土地使用权取得的方式有两种，它们是（）。
A、出让方式和赠与方式B、出让方式和赠与方式C、赠与方式和划拨方式D、划拨方式和出让方式10、下列主体中，可以为宅基地使用权的权利主体的是（）。
A、法人B、村委会C、自然人D、村办企业11、下列财产中，能够成为典权客体的是（）。
A、家具B、电视机C、汽车D、房屋二、多项选择题1、在地役权法律关系中，下列表述正确的有哪些？A、地役权是为特定人设定的B、地役权是为需役地设定的C、地役权可以是有偿取得的D、地役权也可以是无偿取得的2、国有土地使用权出让合同是（）。
A、要式合同B、双务合同C、有偿合同D、实践性合同3、典权的消灭方式包括（）。
A、回赎B、作绝C、别卖D、混同4、地役权的属性包括（）。
A、从属性B、可分性C、不可分性D、独立性5、地役权的消灭的特殊原因包括（）。
A、土地灭失B、目的事实不能C、抛弃D、存续期间的届满6、依照我国现行土地承包法，发包方和承包方在承包期内的权利义务关系，下列表述正确的是（）。
A、承包方全家迁入小城镇落户的，发包方有权收回承包土地B、承包方全家迁入小城镇落户的，承包方有权保留其土地承包经营权C、承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，发包方有权收回承包的土地D、承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，承包方有权对其承包的土地依法进行流转7、依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是（）。
A、耕地的承包期为30年B、草地的承包期为30至50年C、林地的承包期为30至70年D、耕地、林地、草地的承包期均为30年8、依照我国土地承包法，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，该权利包括（）。
A、转包权B、出租权C、互换权D、转让权9、依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转？（）A、转让B、出租C、入股D、抵押10、依照我国土地承包法，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转的权利，下列表述正确的有（）。
A、采取转让方式流转的，应当经发包方同意B、采取互换方式流转的，应当经发包方同意C、采取出租方式流转的，应当报发包方备案D、采取转包方式流转的，应当报发包方备案三、名词解释1、用益物权2、地上权3、土地承包经营权4、典权5、回赎6、找贴7、作绝8、别卖9、地役权四、简答题1、简述用益物权的特征。
2、简述土地承包经营权的特征。
3、简述典权的特征。
五、论述题1、试述地上权人的权利。
六、案例分析题1、大明公司通过划拨形式获得一块土地使用权用于建设厂房，项目批准后，大明公司为了提高收益，更改图纸，将厂房改建成写字楼，因资金不到位，大明公司与通达公司签订合作建房协议，约定：大明公司负责写字楼的建设施工，通达公司提供建设资金5000万元，写字楼建成后，双方各分得写字楼的一半面积。
写字楼建成后，大明公司拒绝按照协议分配楼房面积，只同意退还同达公司的建楼款。
通达公司诉至法院，要求大明公司履行协议。
本案如何处理？参考答案一、单项选择题1、C2、A3、B4、D5、B6、D7、C8、B9、D 10、C 11、B二、多项选择题1、BCD2、ABC3、ABCD4、AC5、ABCD6、BC7、ABC8、ABCD9、ABCD 10、ACD三、名词解释1、用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。
2、地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体所有的土地的权利。
3、土地承包经营权是承包人（个人或单位）因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。
4、典权是典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。
5、回赎是出典人向典权人提出以支付原典价消灭典权的单方行为。
回赎是出典人的权利，它只需要出典人一方的意思表示并支付原典价即可，不必取得典权人的同意即产生效力。
6、找贴是在典权存续中出典人将典物所有权让与典权人，找回典物的当时价格与典价的差额，从而使典权消灭的一种方法。
7、作绝是指有期限的典权，附有“到期不赎，即作绝卖”条款的，因期限届满（作绝）由典权人取得所有权，典权亦因混同而消灭。
8、别卖是指典权附有到期不赎，听由典权人出卖典物收回典价条款时，因典物别卖于第三人而使典权消灭。
9、地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。
四、简答题1、（1）用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提。
由此决定了用益物权的设立，以对标的物的占有为要件。
也就是说，必须将标的物的占有（直接占有）移转给用益物权人，由其在实体上支配标的物。
否则，用益物权的目的就无法实现。
（2）用益物权是他物权、限制物权和有期限物权。
用益物权是在他人所有物上设定的物权，是非所有人根据法律的规定或当事人的约定对他人所有物享有的使用、收益的权利。
因而从其法律性质上讲，用益物权属于他物权。
用益物权作为他物权，其客体是他人所有之物。
它是所有人为了充分发挥物的效用，将所有权与其部分权能相分离，由用益物权人享有和行使对物的一定范围的使用、收益权能的结果。
但是，用益物权的这种派生性并不影响用益物权作为一种独立的财产权的存在。
用益物权是一种限制物权，它只是在一定方面支配标的物的权利，没有完全的支配权。
用益物权还是一种有期限物权，它有一定的期限，在其存续期限届满时用益物权即当然归于消灭。
（3）用益物权是不动产物权。
用益物权的标的物只限于不动产。
（4）用益物权主要是以民法为依据，但也有以特别法为依据的。
在法律适用上应当首先适用特别法，只有在特别法无规定时，才适用民法。
2、（1）承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。
即承包经营权的标的，是集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，而不是其他财产。
（2）承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。
承包人对于承包土地等生产资料有权独立进行占有、使用、收益，进行生产经营活动，并排除包括集体组织在内的任何组织或个人的非法干涉。
但承包人并不取得承包土地或其他生产资料的全部收益的所有权。
（3）承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。
种植，不仅是指种植粮食、棉花、油料等作物，也包括树木、茶叶、蔬菜等。
另外，在承包的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面经营林业、牧业、渔业等，都属承包经营权的范围。
（4）承包经营权是有一定期限的权利。
但应当根据从事承包经营事业的具体情况，确定承包经营的期限。
3、（1）典权是不动产物权。
典权的标的物应以不动产为限。
在我国的目前，典权的标的物是私有房屋。
（2）典权是以支付典价而成立的物权。
典权的设立，以支付典价为要件。
（3）典权是占有、使用、收益他人不动产的物权。
典权的成立，必须把占有转移给典权人，但不以直接占有为限，只要典权人取得间接占有即可。
典权还以使用、收益为内容，其范围很广，除了当事人有特别约定加以限制外，凡是依物的性质可以进行的使用、收益，典权人都可为之。
故其性质主要为用益物权。
五、论述题1、地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体所有的土地的权利。
地上权人的权利主要有：（1）占有和使用土地。
地上权就是为保存建筑物或其他工作物而使用土地的权利，因此使用土地是地上权人的最主要权利。
地上权人对土地的使用权，应当在设定地上权的行为所限定的范围内进行。
由于地上权为使用土地的物权，地上权人为实现其权利，自然以占有土地为前提。
同时，地上权人也可以准用不动产相邻关系的规定。
（2）权利处分。
地上权人可以处分其权利。
这主要有以下几种情形：第一，转让。
地上权人可以将其权利转让给他人，但合同另有约定不得转让的则不得转让。
既然地上权是以保存建筑物或其他工作物为目的，则其必须与建筑物共命运，因此地上权人可以附随于其建筑物的处分而转让其处分权。
在建筑物被出卖、赠与、继承时，地上权也随之转移。
但是，在设定地上权时如果当事人对地上权的转让作了限制，则地上权人不得超出该限制转让其地上权。
第二，抵押。
地上权可以作为抵押权的标的物，此时，其地上的建筑或其他工作物也随之抵押。
另外，当地上的建筑物或其他工作物抵押时，其使用范围内的地上权也随之抵押。
第三，出租。
地上权人可以作为出租人将地上权连同地上的建筑物或其他工作物租赁给他人使用并收取租金。
在地上权出租后，地上权人（出租人）仍须向土地所有人履行义务。
但是，通过土地划拨取得的地上权，只有在下列几种情况下，才可以转让、抵押、出租：其一，土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；其二，领有国有土地使用证；其三，具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；其四，签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
在其他情况下，通过划拨土地取得的地上权不得转让、出租、抵押。
（3）附属行为。
用益物权是什么意思
用益物权是什么意思法律上用益物权是什么意思一、法律上用益物权是什么意思1、目的的用益性。
用益物权是他物权，是对所有物的利用。
从物权的分类来看，他物权包括用益物权和担保物权，与担保物权相对应，设立用益物权的目的就是对他人所有的财产进行使用、收益，即为了追求物的使用价值而对他人的物在一定范围内进行支配。
与此相应，用益物权的内容也主要是行使使用、收益的权能。
2、地位的独立性。
用益物权为独立物权，是对所有权的限制。
用益物权是非所有人对所有人的物在法律规定的限度内独立支配的排他性权利，是一种独立的权利。
用益物权人在法律规定或合同约定的某种权利的具体支配范围内，可以对抗一切人，包括所有权人，从而形成对所有权的限制。
例如，建设用地使用权人依法享有对国家所有的土地占有、使用和收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。
3、客体的限制性。
用益物权客体的限制性有三个方面：一是用益物权的客体须具有使用价值，客体的存在形态或使用形态发生变化，会对用益物权人的利益产生直接影响，甚至丧失。
二、用益物权的比较特性比较特性与所有权、担保物权相比，用益物权具有以下特征：1、用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，即注重对物的使用价值，并以对物的占有为前提。
这区别于担保物权注重物的交换价值的特点。
2、用益物权除地役权外，均为主物权；担保物权为从物权。
3、用益物权虽然也可以在动产上设立，但是从用益物权的具体类型来看，用益物权主要以不动产为客体，这主要是便于通过登记公示。
4、用益物权是直接支配他人的物的权利。
用益物权人可以直接支配标的物，不需要他人行为的介入。
较后，用益物权是保护物品所有人的权益同时也维护了用益物权人的权益，避免了不必要的纠纷，并且根据现在的社会制度和法律特性来看，公民的法律意识明显提高，而且公民遵纪守法的态度也是有很大提升。
用益物权包括哪几种类型？一、用益物权包括哪几种类型？1、土地承包经营权2、建设用地使用权3、宅基地使用权4、地役权5、自然资源使用权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利)二、用益物权和担保物权的区别用益物权和担保物权设立的目的不同、权利性质不同、标的物不同、存续期间不同。
物权法用益物权
第二节 土地承包经营权
一、概念 承包经营权就是土地承包权人依法对其 承包经营的农民集体所有或者国家所有由 农民集体使用的耕地、林地、 农民集体使用的耕地、林地、草地等享有 占有、使用和收益的权利， 占有、使用和收益的权利，有权从事种植 林业、畜牧业等农业生产。 业、林业、畜牧业等农业生产。 承包经营权是有一定期限的权利。 承包经营权是有一定期限的权利。耕地 为30年，草地为 年 草地为30-50年，林地为 年 林地为50-70年。 年
三、承包人的权利与义务
（一）权利： 权利： 1.占有承包地，独立进行生产经营活动。 占有承包地， 占有承包地 独立进行生产经营活动。 2.收取承包土地或者其他生产资料的收益。 收取承包土地或者其他生产资料的收益。 收取承包土地或者其他生产资料的收益 3.依法进行土地承包经营权的流转。 依法进行土地承包经营权的流转。 依法进行土地承包经营权的流转 4.承包地被征收的，有权获得相应补偿。 承包地被征收的， 承包地土地灭失 2.目的事实不能 目的事实不能 3.供役地权利人解除地役权关系 供役地权利人解除地役权关系 原因：地役权人违反法律规定或者合同约定， 原因：地役权人违反法律规定或者合同约定， 滥用地役权；有偿利用供役地， 滥用地役权；有偿利用供役地，约定的付款期限 届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。 届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。 4.抛弃 抛弃 5.存续期间的届满或者其他预定事由的发生 存续期间的届满或者其他预定事由的发生
三、承包人的权利与义务
（二）承包人的义务： 承包人的义务： 1.妥善使用。 妥善使用。 妥善使用 2.缴纳承包费。 缴纳承包费。 缴纳承包费
四、发包人的权利和义务
权利： 权利： 1.监督权 监督权 2.获得承包费权 获得承包费权 义务： 义务： 1.交付，不得随意干涉义务 交付， 交付 2.在发包期内不得调整发包地 在发包期内不得调整发包地 3.发包人在承包期内不得收回承包地 发包人在承包期内不得收回承包地
用益物权(精讲)
用益物权基本概念用益物权是他物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。
比方土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。
《物权法》第一百一十七条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
用益物权的特点〔１〕是对所有权有所限制的权利．用益物权人的权利也受一定的限制；〔２〕是非所有人基于法律、合同或者其他合法途径而取得的权利，也是对他人财务享有直接支配权。
〔３〕是从所有权的权能别离出来的相对独立的他物权。
用益物权的发展趋势用益物权是人类在社会实践中，为解决物质资料的所有与需求之间的矛盾而产生发展起来的，是所有权与其权能相别离的必然结果。
这种别离适应了商品经济要求扩大所有权、扩展财产使用价值的需求，对于满足当事人的需求、充分发挥物质资料的效能、促进社会经济的发展，无不具有重要的作用。
因而，不同时期、不同性质的法律都给用益物权以确认和保护。
自从《汉穆拉比法典》出现永佃权的萌芽以来，经过罗马法及受罗马法影响的《法国民法典》和《德国民法典》的发展，用益物权已经形成了完备的体系，成为现代物权法的重要支柱之一。
经过几千年的发展演变，用益物权呈现出以下发展趋势：1.用益物权逐渐成为物权法的中心自物权制度产生以来，经演变发展，形成了两个各具特色的物权体系，即罗马法物权体系和日耳曼法物权体系。
这两个物权体系由于价值观上的差异，在物权观念上存在着很大的差异，并对后世物权法产生了不同的影响。
罗马法的物权制度是简单商品经济的法律表现，它以“个人主义”为立法思想，形成了以所有权为中心的物权法体系，强调物的“所有”而非“利用”。
这种物权观念对大陆法系国家的民法影响甚大。
日耳曼法的物权制度是农业经济的法律表现，它以“团体主义”为立法思想，形成了以物的“利用”为中心的物权法体系。
这种物权观念对英美法系国家的财产法影响甚大。
罗马法的以“所有”为中心的物权观念适应了资本主义初期经济发展的需要，为大多数资本主义国家所接受。
14.用益物权
宅基地使用权抵押的限制 根据《担保法》 根据《担保法》相关规定，宅基地使用权 不得单独抵。但如果因实现抵押权而导致 农村私有房屋所有权发生移转时，宅基地 使用权也一并移转。
（二）宅基地使用权人的权利义务
1、权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附 属物； 2、权利人有权处分宅基地使用权（但受到较 严格的限制）； 3、接受政府统一规划和正当使用宅基地的义 务。
（六）权利的消灭和续展
住宅建设用地使用权期间届满的，自 动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的 续期，依照法律规定办理。
四、宅基地使用权
（一）含义与特征 1、含义 宅基地使用权是指农村居民及少数 城镇居民在集体所有的土地上建造住 宅及附属设施的用益物权。
2、特征 、
（1）权利主体的特定性； （2）权利客体的特定性； （3）土地用途的特定性； （4）取得上的无偿性； （5）没有期限限制； （6）集体经济组织的成员每户只能申请一处宅 基地 。
五、地役权
甲乙两工厂相邻，甲工厂原有东门，为解 决本场职工上下班通行方便，想开一个西 门，但必须借用乙工厂的道路通行。甲乙 两厂遂约定，甲向乙支付使用费，乙允许 甲的员工通行。为此双方达成书面协议， 甲在乙的土地上设立通行地役权。
（一）概念
地役权，指以他人土地供自己土地便 利之用的用益物权。 其中，他人的土地为“供役地” 其中，他人的土地为“供役地”，自己 的土地为“需役地” 的土地为“需役地”。
（二）权利的产生方式 1、土地划拨 2、土地使用权出让 商业用地应当采取拍卖、 商业用地应当采取拍卖 、 招标的方式出让； 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
（三）建设用地使用权的设立时间 设立建设用地使用权的，应当 向登记机构申请建设用地使用权登 记，建设用地使用权自登记时设立。
用益物权ppt课件
补偿款、青苗补偿款和水利设施补偿款应当归 某甲所有。
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三、建设用地使用权
1、建设用地使用权的含义 2、建设用地使用权的设立 3、建设用地所有权的流转 4、房地一体原则
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1、含义
含义：自然人、法 人或其他组织依法 享有的在国有土地 及其上下建造建筑 物、构筑物及其附 属设施的用益物权。
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以建筑物抵押的，该建筑物占用范围 内的建设用地使用权一并抵押。以建 设用地使用权抵押的，该土地上的建 筑物一并抵押。抵押人未依照前款规 定一并抵押的，未抵押的财产视为一 并抵押。（物权法第182条）
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四、宅基地使用权
1、主体：限于农村居民。 2、设立：一户只能拥有一处宅基地，其面积不
得超过省自治区直辖市规定的标准。 3、流转：不允许宅基地使用权的单独流转，但
土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协 商等方式取得的，该承包人死亡，其应得 的承包收益，依照继承法的规定继承；在 承包期内，其继承人可以继续承包。（农 村土地承包法第50条）
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引例：某甲承包乙村耕用土地50亩地，投资 40万元建造葡萄园，承包期30年。葡萄园建 成，经营3年以后，国家征用该土地，补偿费 用是：征地补偿款323万元，地上物补偿217 万元，青苗补偿款4万元，水利设施补偿款2万 元。村委会将4万元青苗补偿款和2万元水利设 施补偿款交给某甲，其余全部归村委会所有。
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（二）问题：
1、甲是否能够要求丙停止兴建，赔偿自 己的损失？
2、众多业主是否能够要求丙停止兴建， 赔偿自己的损失？
3、众多业主应当如何保护自己的权益？
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（三）评析： 1、甲出售了全部房屋，甲已不是地役权人了。因此甲无权
民法课件用益物权
民法课件用益物权用益物权第一讲用益物权概述第一讲用益物权概述一、用益物权概念物权法117条：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
”所谓用益物权，是指依照法律规定占有、使用、收益他人所有的不动产或动产的物权。
?用益物权可以从以下几个方面理解：（一）用益物权的主体为一般主体（二）用益物权客体主要是不动产１、不动产从物权法的规定来看，各种用益物权中土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权均以土地作为客体。
地役权之客体则为他人不动产，其中当然包括房屋。
2、不动产权利物权法117条规定的作为用益物权客体的不动产，应当作广义理解。
应包括不动产权利。
?3、动产虽然物权法采用了比较严格的物权法定原则，但仍然允许在物权法之外，通过其他法律对物权的种类和内容加以规定。
物权法117条为将来物权类型的发展留有余地。
4、土地之外的其他自然资源第一百一十八条国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。
（三）用益物权的内容为占有、使用、收益占有，是指对物的实际管领和控制；使用，通说认为是指按照的性质和用途，并不毁损其物或改变其性质而加以利用。
收益，是指收取或获得物的孳息，包括天然孳息和法定孳息。
（四）用益物权是独立物权（五）设立用益物权的目的是为了对物的使用和收益。
二、用益物权的性质（一）用益物权属于物权（二）用益物权性质上为他物权（三）用益物权是对他人之物使用价值加以支配的权利。
（四）用益物权是一种独立的财产权利。
三、用益物权与相关权利的区别一、用益物权与债权性不动产物权的区别（一）权利认定上的区别。
用益物权通常作为不动产物权，应当适用不动产物权的变动规则，通常应当以登记作为权利的变动要件。
而租赁等权利作为债权，其设立并不以登记作为要件，只是债权合同有效成立即已设定。
?房屋租赁的备案是一种行政管理的手段。
２、权利处分上的区别用益物权通常具有独立性，除非法律另有规定和当事人另有约定，权利人有权对其权利加以处分，因此，用益物权的转让出租等无须所有权人的同意，一般也无须通知所有权人。
第十四讲 用益物权(二
• 2、划拨P191 划拨P191 • 土地划拨，是县级以上人民政府批准，在土地使用者缴 土地划拨，是县级以上人民政府批准， 纳补偿、安置费等费用后将该幅土地交付其使用， 纳补偿、安置费等费用后将该幅土地交付其使用，或者 将土地使用权无偿交给土地使用者的行政行为。 将土地使用权无偿交给土地使用者的行政行为。 • 法律严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划 法律严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。 拨方式的，应当遵守法律、 拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规 定。 • 《土地管理法》第54条：建设单位使用国有土地，应当 土地管理法》 54条 建设单位使用国有土地， 以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地， 以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经 县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： 县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： 国家机关用地和军事用地； （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设 施用地和公益事业用地； 国家重点扶持的能源、 施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、 交通、水利等基础设施用地； 法律、 交通、水利等基础设施用地； （四）法律、行政法规 规定的其他用地。 规定的其他用地。
• 建设用地使用权的消灭与登记 P196 • 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提 建设用地使用权期间届满前， 前收回该土地的，应当依照《物权法》 42条的 前收回该土地的，应当依照《物权法》第42条的 规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿， 规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿， 并退还相应的出让金。 并退还相应的出让金。 • 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 • 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期， 法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的 法律规定办理。 归属，有约定的，按照约定； 归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定 不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 • 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注 建设用地使用权消灭的， 销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。 销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。
第14章用益物权课件
（二）特征
1、承包经营权是存在于集体所有或国 家所有的耕地、林地、草地等的权利。
2、承包经营权是承包使用、收益集体 所有或国家所有的耕地、林地、草地等的 权利。
3、承包经营权是为种植业、林业、畜 牧业、渔业生产或其他经营项目而承包使 用、收益集体或国家所有的土地等生产资 料的权利。
4、承包经营权是有一定期限的权利。
三、用益物权法律关系的要素
（一）用益物权的主体
用益物权法律关系的主体主要是不动产 或动产的所有权人和取得用益物权的使用 人。
（二）用益物权的客体
用益物权指向的是他人所有的不动产或动 产。
（三）用益物权的内容
所有权人有权在自己的不动产或者
动产上设立用益物权。所有权人设立用益
物权后，不得干涉用益物权人行使权利。
5 相邻权只要不给邻人造成损害的，一 般是无偿的，地役权则通常是有偿的。
6、地役权是有期限物权，它的期限由当 事人自行约定；而相邻权则无期限限制， 只要相邻不动产的地理位置不变，相邻权 就不会消失。
7、相邻权是法律对相邻关系进行最低限 度调节的结果，其对不动产所有权或使用 权的限制或扩张程度较小；而地役权则在 相邻权的基础上，进一步对权利冲突进行 协调，其对不动产物权的限制和扩张的程 度较大。
四、建设用地使用权的消灭
（一）因为使用期限届满而未续期 （二）土地被征收 （三）依法被收回 （四）土地灭失
第四节 宅基地使用权
一、宅基地使用权的概念与特征 （一）概念：宅基地使用权是指农村集体经
济组织的成员依法享有的在农民集体所有 的土地上建造个人住宅及其附属设施的权 利。《物权法》第152条：“ 宅基地使 用权人依法对集体所有的土地享有占有和 使用的权利，有权依法利用该土地建造住 宅及其附属设施。” 。
第十四章用益物权
第十四章用益物权一、单项选择题1、天虹房地产开发公司于1995 年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。
经开发建成商品房后，1999 年7 月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000 年 1 月1 日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A、40 年B、70 年C、35 年6 个月D、36 年2 、根据我国土地法，下列关于土地权利的表述，正确的是（）。
A、城市市区的土地属于国家所有B、农村和城市郊区的土地属于集体所有C、宅基地属于农民个体所有D、自留地、自留山属于农民个体所有3、赵某将私房三间典与郑某，典价 5 万元。
后郑某将该房租与陈某。
郑某与陈某之间的租赁合同效力如何？（）A、无效，理由未经赵某同意 B 、有效，理由无须经赵某同意C、效力未定，理由郑某欠缺岀租权D、无效，理由郑某未将该房岀租的事实通知赵某4、下列对国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（50 年 D 、商业、旅游、娱乐用地 50 年 ）。
、抵押权、典权6、我国《民法通则》所明确规定的用益物权是（）A 、典权BC 、相邻权D 7、下列权利不为典权人所享有的是（ A 、占有、使用、收益典物 B C 、转让典物 D8、在我国，用益物权（ ）。
A 、只能在动产上设立 B C 、可以在动产上设立 D 9、国有土地使用权取得的方式有两种， A 、岀让方式和赠与方式 BC 、赠与方式和划拨方式D、地上权 、承包经营权）。
、岀租典物、优先购买权、只能在不动产上设立、既可以在动产上设立也可以在不动产上设立它们是（ ）。
、岀让方式和赠与方式、划拨方式和岀让方式10、下列主体中，可以为宅基地使用权的权利主体的是（ ）A 、居住用地70年 、工业用地 50 年 C 、教育、科技、文化、卫生、体育用地5、下列权利中不属于用益物权的是（ A 、土地承包经营权 B C 、土地使用权 DA、家具B 、电视机C 、汽车D 、房屋、多项选择题1 、在地役权法律关系中，下列表述正确的有哪些？A、地役权是为特定人设定的B 、地役权是为需役地设定的C、地役权可以是有偿取得的D地役权也可以是无偿取得的2 、国有土地使用权出让合同是（）A、要式合同 B 、双务合同C有偿合同D 、实践性合同3 、典权的消灭方式包括（）。
第十四章用益物权
（2）用益物权以对标的物行使实际的占有 和控制为前提；特许物权的行使却表现为对 特殊资源的检测（如探矿权）、独立利用 （如养殖权和捕捞权）和摄取（如取水权） 等。
（3）用益物权具有排他性，特许物权却不 受此限制。
（4）用益物权的设立完全由当事人自主决 定，而特许物权则需经行政许可。
三、我国用益物权体系构建的若干问题
3．特许物权是一种准物权。 •①是一种绝对性的权利。 •②权利行使直接涉及不动产。
•③不是以物的占有和归属为其目的，权利形态复杂 不一。
•④特许物权的存在并不影响原有土地及自然资源的 归属和利用。
4．特许物权是一种特殊的用益物权。 •用益物权与特许物权的关系： （1）用益物权的标的是不动产与动产；而特许物 权的标的则是附属于土地上的自然资源，表现为实 施行政特别许可的某种行为。
4．用益物权是限制物权 •（1）用益物权受所有权对其内容的限制。 •（2）用益物权限制了所有权人行使所有权的权能。 •（3）用益物权人不得损害所有权人的权益。 5．用益物权的标的物以不动产为主 •思考：动产是否可以成为用益物权的标的物？ 二、用益物权的制度功能 （一）充分实现所有权的权能，促进资源的有效利 用
•用益物权的支配性也受到所有权或法律的限 制。
2.二者的区别
（1）从效力范围上看，所有权是完全物权， 对物有完全最终的支配力；用益物权权利人 不能像所有权人一样对物进行全面支配。
（2）从逻辑上看，二者是对立的概念，用 益物权是对所有权的一种限制，效力优先于 所有权。
（3）从期限上看，用益物权是有期限的物 权，所有权是永久物权。
一、我国用益物权的体系 •土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地 使用权和地役权。此外，还有特许物权。 二、特许物权 所谓特许物权，又称准物权,是指经过行政 特别许可而开发、利用自然资源的权利。 1．特许物权在性质上仍是一种民事权利。 2. 权利客体的自然资源性、非特定性和客 体所有权人的单一性。