项目交付检查评估表
精装修交付评估表表格
及水电设
备
2、无破损、无污染、目测无接缝
2、灯具、开关安装横平竖直、电线无外露
6.紧急呼叫电话正常通话，排气扇开启正常（每出现一处不合格--扣10分）6、紧急呼叫电话正常通话，排气扇开启
正常
2.地面：地砖无破损
3.墙面、顶棚：涂刷白色乳胶漆，无破损、污染现象
4.墙裙：蓝色，粉刷高度900-1000mm 法：目测
法：目测
3、排风口有可靠防雨、防虫设施，能有效防止暴雨天气雨水灌入机房
4、电梯机房门需要设甲级或乙级钢质防火门，防火门外上方设置砼飘棚，机房内配置手提式灭火器
5、风机减震垫设置合理
染
2、地面：地砖无破损
3、墙面、顶棚：涂刷白色乳胶漆，无破损、污染现象
备房
2、电梯机房应设置挡水措施、电梯机房。
项目交付前风险检查表(模板)
*
销售说辞、口头承诺 与实际不符、或导致客户 有无升值、融资、投资回报的承
、对客户的个别承诺
误解
诺
*
商业有无可做餐饮承诺（煤气是
否能开通、有无烟道、隔油池，
*
是否有上下水）
销售时主要口径、说辞等与交付 后实际有无较大出入
*
销售时是否有承诺特殊优惠政策 （如减免物管费等）
*
合同中约定的交付及产权登记时 间是否与实际相符
议处理补充条款、付款补充协议
合同
条款及补充、房屋价格、税费、
代收税费约定、前期物业管理约
定条款、协议是否与现实或现场
有争议；
合同附图及交楼标准与实 际不符合
开放区、样板房以及现场实际是 否存在与合同附图、交楼标准等
不符合的情况
*
工地检查
设计变更未知会,导致现 是否存在现状与模型、平面图等
状与承诺不符合
洞
宣传的设备和材料是否与实际的
交付标准一致；是否提示有替代
*
的可能，提示语是否准确、醒目
涉及的交通、商业、文化教育设
施及其他市政条件等，在规划或
*
者建设中的有无注明
是否存在口头承诺与实际不符的
情况，如果已承诺，是否对此做 了补救措施；是否存在个别的、
*
少数的特殊承诺
有无为购房者办理户口、就业、 升学等事项的承诺
不符合情况，
*
附加条款
附加条款存在法律风险
附加条款是否经过评估，是否对 附加条款进行汇总备案
*
填写说明：
1.本表中所列销售承诺为项目建设
交付评估一览表（营销）全部
问题描述
涉及房号
整改措施 跟进责任部门（人）
绿城管理集团第三方评估打分表(交付)
[0，2]mm
24
接缝宽度
（实木复 合、实木
[0，0.5]mm
12
地板）
木地板安 接缝高低
装
差（实木 复合、实
[0，0.5]mm
12
木地板）
地板水平 度
[0，10]mm
40
木地板工程合计
栏杆
栏杆高度 不允许出现负偏差
8
型材拼缝 宽度
[0，0.3]mm
10
铝合金门 相同截面
窗
型材拼缝
[0，0.3]mm
12
接缝高低 石材墙面[0，
差
0.5]mm
12
木材墙面[0， 0.5]mm
12
墙面饰面砖合计
瓷砖地面[0，2]mm
12
表面平整 度
石材地面[0，1]mm
12
地面饰面 砖
地面饰面 砖
接缝高低 差
[0，0.5]mm
12
室内门
门框的正 、侧面垂
直度
[0，4]mm
地面饰面砖合计
20
室内门工程合计
表面平整 度
（1）检查3套房，每一功能房间饰面砖地面都可以 作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。。 （2）在每一饰面砖地面目测选取2条疑似高低差最 大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻 两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰 面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格； 反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值， 分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。不 合格记“1”，合格记“0”。
房产项目交付风险检查表
合同要求 《房地产（住宅）质量保证书》
《房地产（住宅）使用说明书》
规划验收证明
主体工程验收证明
室内环境验收证明
供电、给排水达到使用条件的证明
消防验收证明
中间文件类 人防验收证明
电梯验收证明
燃气验收证明
档案验收证明
竣工面积测丈报告
…… 1.本表中所列文件为交付过程中必要的证明文件及各类交付必须的单项验收证明；
填写说明： 2.因各地合同、法规以及项目验收流程的差异，以上所列文件可能存在超出或不足的可能， 需根据当地情况，制作相应的交付应检查文件列表，并根据合同、法规、验收流程及时调整
险评估一览表（文件类）
备注 《竣工备案证》、《准许交付使用证》等
预计获得时间 实际获得时间
各地法规、验收流程要求的工程单项验收证明文件
程中必要的证明文件及各类交付必须的单项验收证明； 目验收流程的差异，以上所列文件可能存在超出或不足的可能，也可能随着时间发生调整。各地公司 的交付应检查文件列表，并根据合同、法规、验收流程及时调整。
项目评估记录表格模板
项目评估记录表格模板
项目信息
- 项目名称：
- 项目编号：
- 项目类型：
- 项目负责人：
- 评估日期：
评估目标
- 评估该项目的目的和预期结果。
- 确定评估的重点和关注的方面。
评估内容
1. 项目目标
评估项目的目标是否明确并与组织的战略目标相一致。
2. 项目计划
评估项目的计划是否合理、可行，并满足项目需求。
3. 项目团队
评估项目团队的组成、能力和配备是否能够成功执行该项目。
4. 风险管理
评估项目的风险识别、评估和应对计划是否充分。
5. 资源管理
评估项目的资源分配和利用是否有效、高效，并符合预算要求。
6. 绩效管理
评估项目绩效的测量和监控机制是否有效，是否能及时发现并
解决问题。
7. 交付成果
评估项目交付成果的质量和完整性是否符合预期。
8. 沟通与合作
评估项目中的沟通和合作机制是否畅通，是否能够保持良好的
合作关系。
9. 接受与效益
评估项目实施的程度和对组织的效益，是否达到预期水平。
结论
根据对以上评估内容的分析和综合考虑，得出关于该项目的评估结论和建议。
交付评估
交付观感评估分为：实测实量+户内观感+公共部位+外立面+园林+商业对观感的缺陷问题，通过定性及定量的方式进行判断。
问题的定性：严重（对后期交付影响较大，无法整改），一般（对后期交付存在一定影响，但是不易整改），轻微（对后期交付影响较小，易及时整改）问题的定量：普遍（5处以上）、局部（3-5处）、个别（1-2处），对于单项问题，以问题的严重程度进行判断。
一、交付评估检查表格介绍：1、实测实量（精装修）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）2、实测实量（毛坯）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）3、户内观感（精装修）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）4、户内观感（毛坯）检查内容如下：（以上图示只是部分内容）5、公共部位检查内容如下：（以上图示只是部分内容）6、外立面检查内容如下：（以上图示只是部分内容）7、园林检查内容如下：（以上图示只是部分内容）8、商业检查内容如下：（以上图示只是部分内容）二、交付评估简报简介对比1、交付检查中较好项目简报如下：项目交付评估简报第一部分: 基本资料(以下部分已略)XXXX 缺陷描述XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述第五部分：XXXX 观感质量：1.入户空间XXXX 问题描述XXXX 问题描述2. 户内空间设备及装饰工程问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述问题描述XXXX问题描述问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述问题描述XXXX问题描述3.厨房空间问题描述XXXX问题描述4.起居空间部品5.卫生间部品问题6.阳台XXXX问题描述7.户内清洁问题描述8.公共部位XXXX问题描述问题描述9.外立面XXXX问题描述XXXX问题描述10.园林XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述11．亮点推荐XXXX 子，施工到位理。
XXXX期不易污染。
瓷砖切割缝顺直。
XXXX艺处理，位置居中腻条处理，交接部位缝隙控制均匀。
XXXX2、交付检查中较差项目简报如下：项目交付评估简报第一部分: 基本资料第四部分：设计/工艺缺陷（共性）:XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述XXXX缺陷描述第五部分：XXXX观感质量：1.入户空间XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述2. 户内空间设备及装饰工程XXXX 问题描述问题描述XXXX问题描述问题描述问题问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述3.厨房空间问题描述4.起居空间部品XXXX问题描述5.卫生间部品问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述6.阳台问题描述7.户内清洁XXXX问题描述8.公共部位XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述8.外立面问题描述9.园林问题描述XXXX问题描述XXXX问题问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述XXXX问题描述10．亮点推荐。
万科A2版毛坯房项目交付评估记录表
观感质量
轻微项问题
功能缺陷/重 点关注
①阳台长度大于5米未设置双地漏
严重问题
阳台/露 台
阳台/露 台 观感质量
100.00%
10.00% 一般问题
轻微问题
保洁
户内清洁
观感质量
100.00%
10.00%
保洁问题
尺差测量
实测实量
100.00%
10.00%
合格率
评分要点 100-81 80-61
①门扇开启异响 ②防火条脱落、门吸松动不牢固。 ③铰链生锈、安装不牢固。 ④防火条破损 ⑤污染
0处
1处
2处
3处
讲机/安防/紧急呼叫按钮测试各功能不能正常使用。
①各部件划伤、破损。 ②各部件安装歪斜（内嵌式）。
1处
①各部件收口粗糙。 ②部件安装不牢固 。 ③各部件划伤、破损。
80 100
①保护膜未清理 ②各部件安装歪斜（当场可调整）。 ③污染
1处
①起砂、空鼓/开裂、明显接茬 ②表面不平整、线条不顺直、阴阳角不方正、明显大小头
80 100
①表面污染
90
81
80
0处
1处
2处
3处
水层高度不满足要求； 水层开裂、脱落； 箱卫生间未设置侧排地漏
①防水基层处理不平整、夹渣。 ②管道根部防水不密实。 ③防水层起粉、鼓包、不平整。 ④防水层厚度明显不足。
80
100
①表面污染。 ②装饰盖未固定。 ③收口粗糙、不平整、划伤、掉漆。
90
81
80
0处
1处
2处
3处
台长度大于5米未设置双地漏
①地漏排水不正常、堵塞。 ②墙面空鼓开裂。 ③外墙砖脱落、破损。
(毛坯)交付评估记录表(2023年版)初稿
每处扣20分 20.00%
1.电梯轿厢保护简洁，安装牢固无脱落； 2.归家路线照明不足；
每处扣10分
1.归家路线内保洁落实不足；
每处扣5分
闸不具备使用功能。
1、地库入口收水沟与集水坑未有效联通，功能不 正常； 2、汽车坡道未设置防滑措施（按设计要求评 定）； 3、刷卡道闸设置在斜坡位置。 4、地库出入口安全防护栏杆，高度防护不符合规 范要求，固定不牢固晃动，缺少；
①墙地面开裂 ②屋面女儿墙或栏杆防护高度不满足规范要求，伸缩缝 部位可踏面无防护栏杆或防护高度不足；栏杆安装不牢 固 ③屋面、露台排水坡度不合理、不通畅；雨落管口周边 坡度不合理；出屋面楼梯口部位内外高差不足，存在倒 灌风险； ④透气管安装高度不足（上人屋面2.0m，非上人屋面 0.3m） ⑤电梯机房未设置挡水措施（1、井道上方的开口未设 置挡水台：挡水台高度＜50mm；2、排水扇未设置防 雨百叶），电梯机房内渗漏 ⑥太阳能加热管存在破损
一般项问题
轻微项问题
功能缺陷 重点关注
①管井内部（结构板/管根/管道接驳口）渗漏
严重项问题
水电管井30% 水电管井
观感质量
一般项问题
轻微项问题
功能缺陷 重点关注
①未施工完成，不具备检查条件
非面客区25%
严重项问题
地下室
观感质量
一般项问题
地下室
观感质量
一般项问题
轻微项问题
地下室 40%
功能缺陷 重点关注
每处扣5分
家路线内存在未完活现象，材料未到货。
1处及以上计0 分
1、入口周边的电气、消防、门禁等所有设备存在 功能不正常； 2.门口设格栅吊顶内嵌灯带，照度不够；如因成 本所限，可采用普通PVC转印木纹吊顶，如亏损项 目成本无法投入，则可在顶棚增加几组射灯增加 照度，提升昭示作用。
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其他
车位比
车位
可售、人防变化风险
红线内（单体外）
销售不利因素
销售承诺：售楼广告、海报 、楼书、沙盘、销售说辞等
地面车位（数量、收费、产权 归属、是否有专有使用承诺）
水泵房、配电房（箱）、车库 出入口、垃圾房等位置是否有 销售承诺及变动风险
分期建设房屋有无对共用道路 通道的提示风险 对购买有重大影响的承诺无法 兑公现建配套（物业用房、社区用 房、治安室、医疗点等）变动 风商险业配套（会所）经营方式、 经营范围（业态）控制风险 绿化率变动(包括庭院大小、维 护、围合形式、使用权限）
合同
是否有小区平面图，是否相符
单体
合同交付标准
其他
赠送面积的权属、使用范围、 是否可封闭等风险；
一、项目概况
项目名称 项目业态 交付日期
二、项目进度类
1、实体工程进度
分类
室外总体
项目交付检查评估报告
所属事业部 交付标准 检查日期
工程负责人
毛坯、精装套 数/面积
检查人员
目前未完成工程量描述
是否存在重大进度风险
对策及建议
外立面及屋面
单体室内
地下室
验收进度
2、功能性试验
给水试压
厨卫及阳台露台蓄水试验
三、工程质量(实测数据详见附件）
1、工程实测实量
实测区域
实测总套
外墙淋水试验 实测总检测点数
合格率
2、工程质量风险及观感描述
渗漏风险 空鼓裂缝风险 成品保护风险 其他质量风险
观感质量描述
3、项目交付质量及功能风险提示（本表所列问题为项目验收过程中发现的与工程相关的投诉热点问题以及重大质量功能隐患）
分类
有无对房屋内部配置标准、材 料品类等做详细列示，是否存 在不符风险
有无尺寸标注，是否相符
立面及去其他材质是否相符
（附件3）
对非标户型的提示（梁柱位置 、降板、斜顶板）、特殊约定 及完整程度
空调机位有无，是否相符
销售承诺
进户门开启方向
外门窗开启形式，飘窗、开启 扇数、位置有无变动 与样板房是否一致，不同处有 无明示 对公用部位是否有私用承诺
智能化系统综合管线及设备安装到位
水泵房达到物业承接查验要求
变配电室达到物业承接查验要求
功能机房
中控（含消防）中心机房达到物业承接查验要 求
雨污水提排系统安装测试完成，达到启用条件
物业管理用房符合物业对客服务要求，并移交 物业使用 单元外立面施工完成，并完成清洁
单元大堂门及附属设施完成，达到启用条件
各管井内设施设备安装到位，管洞安装到位，达到物业承接查验要 求
消防系统安装调试完成，系统投入正常运行， 达到物业承接查验要求
外墙淋水或雨后检查完成，整改完结率达到95% 以上
厨卫、阳露台盛水试验完成，整改完结率达到 95%以上
分户检验完成，整改完结率达到92%以上
第 3 页，共 4 页
物业共性问题整改完结率100% 分供方名录及信息移交
相关法律规避和警示用语有无 标示
其他
合同内有无红线内外不利因素的补充条款
契税、面积办理期限，付款、代办证件等风险
物业接收管理类
分类
检查内容
现场情况描述
处理意见及方案
现场风险分析
围墙、出入口设置及设施设备符合物业园区接 收及封闭管理要求
责任部门
处理意见
道路基础、停车位、硬景基础等实施完成 园区建设
第 2 页，共 4 页
客户投诉风险
涉及范围
处理建议与方案 责任部门（人）
四、销售风险类（销售端口对客户的所有承诺，项目工程部需与销售部门核对）
第 1 页，共 4 页
红线外
分类
销售承诺不符 涉及户数及
情况
房号
售楼广告、海报、楼书、沙 盘、销售说辞、公示等
对购买有重大影响因素的承诺 （学校、道路、交通、商业、 公园、绿地等)是否兑现
园区建设
软景基本成形（堆坡、大小乔木及灌木种植到 位）、取水点达到使用条件
园区导视系统定位完成，预留预埋完成，产品 加工完成
垃圾房实施完成，达到使用条件
总平雨污管网完成，达到接通条件
总平给水系统完成，达到通水条件
公共设施 总平配电系统设备及管线安装到位 总平燃气系统施工完成，达到通气条件 公共消防系统安装调试完成，取得第三方检测 报告
项目建设信息资料收集及移交
其他
设备设施系统资料收集及移交
承接查验计划实施情况 备品备件清单及移交
（含设备房钥匙管理系统）
第 4 页，共 4 页