法硕经典案例分析题：房屋所有权
民法案例中关于财产所有制和所有权的案例
民法案例中关于财产所有制和所有权的案例一、引言财产所有制和所有权是民法中的两个重要概念，它们在民事关系中具有重要的作用。
本文将通过分析几个具体案例，探讨民法中关于财产所有制和所有权的相关问题。
二、案例一：房产所有权的归属问题1.案情描述甲和乙是一对夫妻，在结婚后购买了一套房产。
然而，婚后不久，他们发生了感情纠纷，最终离婚。
离婚后，甲和乙都希望能够获得该房产的所有权。
2.法律分析根据我国婚姻法的规定，夫妻共同所有的房产属于夫妻共同财产。
因此，该房产的所有权应当归属于夫妻双方。
3.解决方案在这种情况下，可以通过协商的方式，或者通过法院判决进行解决。
夫妻双方可以商议将该房产进行公平分割，或者协商一方购买另一方的份额。
如果协商无果，双方可以向法院提起诉讼，由法院根据夫妻共同财产的原则进行判决。
三、案例二：股权所有制的转让问题1.案情描述甲公司是一家民营企业，乙和丙是该公司的股东。
由于乙怀疑丙存在违法经营行为，希望将自己持有的股权转让给其他人。
2.法律分析根据我国《中华人民共和国公司法》的规定，股东对其持有的股权享有所有权。
因此，乙有权将其持有的股权进行转让。
3.解决方案在这种情况下，乙可以通过与其他人的协商，将自己持有的股权进行转让。
转让的具体方式可以通过出售、赠与、置换等方式进行。
转让后，乙不再享有该股权的所有权，转让对象将成为新的股东。
四、案例三：物权所有制的变更问题1.案情描述甲和乙是一对父子关系，甲是一栋房屋的所有人，现在他希望将该房屋的所有权转让给乙。
2.法律分析根据我国《中华人民共和国物权法》的规定，所有权可以依法通过买卖、继承、赠与等方式进行转移。
在本案中，甲可以将该房屋的所有权通过赠与的方式转让给乙。
3.解决方案在这种情况下，甲可以与乙签署赠与协议，明确将该房屋的所有权进行转让。
同时，需要办理相关的过户手续，将该房屋的所有权登记变更为乙名下。
五、结论通过以上几个案例的分析，我们可以看到，在民法案例中，财产所有制和所有权的问题经常会涉及到。
房地产法学复习(案例论述)
房地产法学复习参考案例分析：张三是房屋所有权人，于2000年将房屋租给李四，租期至2005年。
同时，张三又将房屋抵押给了王二，双方签订了抵押合同，约定于2003年归还抵押金，但未办理抵押登记手续。
问：（1）张三在出租房屋后能否再将给房屋抵押给他人？为什么？可以。
根据《物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
（2）2003年后，张三未向王二归还抵押金，问抵押权是否有效？无效。
根据《物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（3）2003年，张三未向王二归还抵押金，问王二能否代替张三向李四收取租金来抵偿抵押金？不能。
根据《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
即出租方将财产所有权转移给第三方时租赁合同对新的所有权方继续有效。
这是民法理论上的“买卖不破租赁”规则，使得依据租赁合同产生的租赁权（债权）具有对抗第三人的物权的效力。
（4）王二或张三能否向李四提出解除租赁合同？王二不能直接向李四提出解除租赁合同，王二仅签订抵押合同未办理抵押登记手续，在没有实现其抵押权，物权变动之前，未享有房屋所有权，所以不能提出但王二可以向张三请求解除张三与李四的租赁合同，来实现其抵押权。
张三可以直接向李四提出解除租赁合同。
参考-出租人解除合同的规定：《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
法律研究生考试案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景2010年，某市某房地产开发公司（以下简称“开发公司”）在市郊某村征用了100亩土地，用于开发住宅项目。
由于项目涉及土地征用、补偿和安置等问题，开发公司未按照《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，未进行土地征收程序，也未依法支付征地补偿费用。
此外，开发公司在土地使用过程中，存在违法占用土地、未按规划使用土地等问题。
2015年，村民李某等50余人联名向市国土资源局投诉，反映开发公司违法用地问题。
经调查，市国土资源局认定开发公司存在以下违法行为：1. 未依法办理土地征收手续，违法占用土地100亩；2. 未按照土地用途使用土地，擅自改变土地性质；3. 未依法支付征地补偿费用，损害了村民合法权益。
二、案件分析（一）违法用地行为的认定根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
开发公司未依法办理土地征收手续，违法占用土地100亩，属于违法行为。
根据《中华人民共和国土地管理法》第五十七条的规定，建设项目需要使用土地的，应当依法申请使用国有土地。
开发公司未按照土地用途使用土地，擅自改变土地性质，属于违法行为。
（二）征地补偿费用的支付根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征收土地的，应当依法支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。
开发公司未依法支付征地补偿费用，损害了村民合法权益，属于违法行为。
（三）土地违法行为的法律责任根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条的规定，违反本法规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地管理法规，侵犯土地所有者、使用者合法权益的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地管理法规的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施；当事人拒不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。
常见法律案例及解析：XX房产相关案例解析
案例一：房屋所有权归属问题事实经过甲方李某与乙方张某之间存在一份房屋出售合同，约定甲方将房屋所有权转让给乙方。
然而，乙方发现其付款后并未获得房屋的合法所有权证书。
乙方遂向法院提起诉讼，要求确认其成为房屋的合法所有人。
律师解读根据中国法律，《物权法》规定，房屋权属的取得以登记为准。
在此案中，乙方作为购房者在付款后未获得合法所有权证书，无法实现实际的房屋所有权。
因此，要解决房屋所有权归属的问题，乙方需要提供确凿证据证明其已付款，并要求甲方协助办理房屋所有权的过户手续。
建议1.购房者在与卖方签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，明确约定房屋所有权的转让程序和时间，确保自己的合法权益。
2.在付款后，购房者应及时与卖方沟通，催促其办理房屋所有权过户手续，并向卖方索取相关证明材料。
如遇到问题，可寻求法律援助或寻求法院的救济。
案例二：违约责任的承担事实经过甲方王某与乙方李某签订了一份房屋租赁合同，约定了租金、租赁期限和其他相关事项。
然而，在租赁期内，乙方违约未按时支付租金。
甲方遂向法院提起诉讼，要求乙方承担租金滞纳金和违约金以及提前终止合同所产生的损失。
律师解读根据《合同法》第72条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
在此案中，乙方未按时支付租金，属于违约行为。
甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括支付滞纳金和违约金，并可以要求乙方赔偿因提前终止合同所造成的损失。
建议1.在签订租赁合同前，双方应明确约定租金、租赁期限和其他重要条款，以保障自己的权益。
2.如遇到租金违约等问题，甲方可先与乙方进行协商，如协商不成可以向法院提起诉讼，维护自己的权益。
案例三：房屋买卖合同纠纷事实经过甲方张某与乙方李某签订了一份房屋买卖合同，约定将房屋转让给乙方。
然而，在签订合同后不久，乙方突然表示不打算购买该房屋并拒绝履行合同。
甲方遂向法院提起诉讼，要求乙方履行合同义务和支付违约金。
律师解读根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。
关于房屋法律案例分析题(3篇)
第1篇一、案例分析背景随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐繁荣，房屋买卖纠纷也日益增多。
本案例涉及房屋买卖合同纠纷，旨在通过分析案情，探讨房屋买卖合同纠纷的解决途径，为类似案件提供参考。
二、案情简介原告甲与被告乙于2019年3月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲以100万元的价格购买乙位于某市的一套房产。
合同签订后，甲按照约定支付了定金20万元。
然而，在办理过户手续时，甲发现该房屋存在以下问题：1. 房屋面积与合同约定不符，实际面积比合同约定少20平方米；2. 房屋存在质量问题，墙体出现裂缝，严重影响了居住安全；3. 房屋存在产权纠纷，被告乙未将房屋产权过户给甲。
甲与乙协商不成，遂向法院提起诉讼，请求判令：1. 乙返还甲支付的定金20万元；2. 乙赔偿甲因房屋面积不符、质量问题及产权纠纷造成的损失；3. 乙协助甲办理房屋产权过户手续。
三、案例分析1. 案件焦点本案的焦点在于房屋买卖合同纠纷，主要涉及以下问题：（1）房屋面积不符是否构成违约；（2）房屋质量问题是否构成违约；（3）产权纠纷对房屋买卖合同的影响；（4）定金返还及赔偿损失的计算。
2. 法律依据（1）关于房屋面积不符的问题根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“出卖人应当按照约定的面积交付标的物。
标的物的面积与合同约定不符的，按照下列规定处理：（一）出卖人交付的标的物面积大于合同约定的面积，买受人按照实际交付的面积支付价款的，出卖人应当返还差价款；买受人请求减少价款的，人民法院应当支持；（二）出卖人交付的标的物面积小于合同约定的面积，买受人请求减少价款的，人民法院应当支持。
”本案中，房屋面积实际面积比合同约定少20平方米，出卖人乙应当承担违约责任。
（2）关于房屋质量问题的问题根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
标的物的质量不符合约定的，按照下列规定处理：（一）出卖人应当承担修理、更换、退货等违约责任；（二）买受人请求减少价款的，人民法院应当支持。
2017考研-法律硕士之民法学案例分析(11)
2017考研:法律硕士之民法学案例分析(11)所有权添附案例分析 1.王某与林某为邻居。
1962年王某全家迁往外地，因不知以后是否回来，遂将其四间房屋借给林某使用，并托林某妥为管理。
林某自王某离去后，即使用该房屋。
1980年林某因儿子结婚需要住房，即将王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院内新盖厢房三间，共花费1500元左右。
1993年王某因年龄已大，即回老家居住，让林某腾还房屋。
于是，林某将王某的原四间房屋还给林某，自己仍住在三间厢房。
王某让林某归还厢房，林某称厢房是自己建的，应归其所有，如王某愿意要可以卖给王某。
而王某则认为，厢房虽然是林某盖的，但在自己院内，故应归自己所有。
何况林某住在自己院内多年也未付过房租，而对房屋的修缮费用他已还给林某。
双方争执不下，王某就诉至法院，请求法院判令林某搬出厢房，归还给他。
试问：(1)试分析本案主要涉及的法律问题。
(2)试对运用民法原理对该问题进行分析。
答：(1)本案争议的焦点就在于添附物的所有权归属问题。
所谓添附，是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新物性质的物。
由于因添附形成的财产要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，因而需要立法确定添附物的归属，以期定分止争。
(2)添附是动产所有权取得的一项重要方式，是罗马法以来所公认的原则。
其立法理由在于：两个以上的物结合为一体，若要使之分离，必然要毁损或减少物的价值，支付不必要的费用，更何况在添附的情况下，要想恢复原状往往已经不可能，因此，从增进财富、充分发挥物的效用的原则出发，须承认添附可以取得所有权。
我国司法实践也将添附作为取得所有权的一种方法。
但是，新颁布的《物权法》并没有对添附作出明确的规定。
依据民法理论，添附一般包括附合、混合和加工三种。
添附的主要特点是：第一，不同所有人的物结合在一起而成为不可分离的物。
第二，添附必须是数个物的结合而形成了单独的所有权。
第三，添附的主要法律效果是一方取得了他人的所有权，或者一方取得添附后的新的物的所有权。
法律权利案例及分析题(3篇)
第1篇一、案情简介张某与李某于2019年5月1日签订了一份房屋租赁合同，约定张某将位于某市某区的房屋出租给李某，租赁期限为一年，租金为每月5000元，支付方式为每月一付。
合同中还约定，租赁期间，房屋及附属设施由张某负责维修保养，李某不得擅自改变房屋结构及用途。
合同签订后，李某依约支付了第一个月的租金，并入住该房屋。
2019年6月，李某发现房屋墙壁出现裂缝，经检查，系房屋结构问题。
李某与张某协商，要求张某对房屋进行维修。
张某以房屋已经出售给他人为由，拒绝承担维修责任。
李某遂要求张某承担维修责任，但张某不同意，双方因此产生纠纷。
二、法律问题本案涉及的主要法律问题是房屋租赁合同中维修责任的承担。
三、案例分析1.房屋租赁合同中维修责任的承担根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并保证租赁物符合约定的用途。
租赁物不符合约定用途的，出租人应当承担相应的责任。
”第二百二十七条规定：“租赁物需要维修的，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。
”在本案中，张某作为出租人，有义务保证租赁物符合约定的用途，并对租赁物进行必要的维修保养。
李某入住后，发现房屋存在结构性问题，属于租赁物不符合约定用途的情形。
根据法律规定，张某应当承担维修责任。
2.房屋所有权变动对维修责任的影响在本案中，张某以房屋已经出售给他人为由，拒绝承担维修责任。
然而，根据《中华人民共和国物权法》第二十二条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
”因此，房屋所有权的变动并不影响张某作为原出租人应当承担的维修责任。
3.李某的救济途径李某在张某拒绝承担维修责任的情况下，可以采取以下救济途径：（1）要求张某承担维修责任，并支付维修费用；（2）自行维修，维修费用由张某承担；（3）要求解除租赁合同，并要求张某返还租金。
四、判决结果经法院审理，认定张某作为出租人，有义务保证租赁物符合约定的用途，并对租赁物进行必要的维修保养。
法律权属纠纷案例分析(3篇)
第1篇一、案情简介原告某房地产公司（以下简称“原告”）与被告某业主（以下简称“被告”）因房屋权属问题产生纠纷。
原告于2018年10月购买了一处房产，并办理了房屋所有权证。
然而，在2020年5月，被告声称自己是该房产的实际所有者，并提供了相关证据材料。
原告与被告协商未果，遂将被告诉至法院。
二、争议焦点本案的争议焦点在于原告与被告对该房产的权属认定。
原告主张自己是该房产的合法所有者，被告无权主张所有权。
被告则声称自己是该房产的实际所有者，原告的房屋所有权证存在瑕疵。
三、案件事实1. 原告于2018年10月通过合法途径购买了一处房产，并办理了房屋所有权证。
2. 2020年5月，被告声称自己是该房产的实际所有者，并提供了以下证据材料：（1）房屋购买合同：被告提供了与原房产开发商签订的房屋购买合同，合同中约定被告为该房产的购买者。
（2）房产证：被告提供了与原告相同的房产证，但房产证上的所有者信息为被告。
（3）购房款支付凭证：被告提供了购房款支付凭证，证明其已支付全部购房款。
3. 原告在收到被告提供的证据后，经核实发现，原房产开发商在办理房屋所有权证时存在违规操作，导致原告的房产证存在瑕疵。
四、法院审理1. 法院认为，原告提供的房产证存在瑕疵，不能证明原告对该房产享有合法的所有权。
2. 法院进一步审理查明，被告提供的证据材料真实有效，证明被告是该房产的实际所有者。
3. 法院认为，被告主张的房屋权属具有优先权，原告的房屋所有权证存在瑕疵，不能对抗被告的主张。
五、判决结果法院判决如下：1. 被告为该房产的实际所有者。
2. 原告持有的房产证无效。
3. 原告应将房产证返还给被告。
六、案例分析本案涉及法律权属纠纷，涉及《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
以下是本案的几个关键点：1. 房屋权属认定：在房屋权属纠纷中，法院通常会审查房屋所有权证、购房合同、支付凭证等证据材料，以确定房屋的实际所有者。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
凯程考研集训营，为学生引路，为学员服务！
第 1 页 共 1 页 法硕经典案例分析题：房屋所有权 第三人陈××在外县任教，准备在原籍某县城关镇修建几间房。
经申请，当地镇政府出让给陈××3分国有土地。
2003年春，陈××出资3500元委托其弟陈某在所受让的国有土地上建房3间。
同年5月，房屋建好后，本案原告王某、张某夫妇见无人居住，愿以17000元高价买下这3间房屋。
陈某见有利可图，便背着其姐，私下同王某、张某夫妇签订了房屋买卖合同，合同约定：此3间房屋以17000元价格卖给王、张夫妇，买卖成立后，不得反悔，如果出了问题，由陈某负责。
同年8月，原告夫妇搬入此房居住，安装了水管，建了厕所，一间房搞了棚楼，安了两副门扇。
房屋出卖后，被告始终未告知第三人。
2004年春节，陈××回原籍探亲时，发现自己的房屋被弟弟卖掉，很生气，责令其赶快追回。
陈某找原告夫妇协商多次未果，陈某便找了几个人将东院墙拆毁。
原告以房屋买卖契约为凭，诉至人民法院，要求依法保护所有权。
法院受理后，通知第三人陈××参加诉讼。
第三人认为原告、被告之间的买卖行为是违法的，侵犯了她的所有权，要求宣告买卖行为无效，尽快追回房屋。
根据上述案情，回答下列问题：
1.被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
2.该房屋买卖合同是否有效?为什么?
3.原告王、张夫妇能否取得房屋所有权?为什么?
4.王、张夫妇安装水管，建厕所等行为在民法上属于何种性质的行为?
5.陈某拆毁东院墙的行为属于何种性质的行为?
6.法院应如何处理该项房屋买卖纠纷?
7.设陈××回原籍探亲时追认了陈某的行为，本案应如何处理?
[参考答案]
1.双方之间的合同成立。
因为双方的意思表示已经达成一致，并签订了书面合同。
2.该合同效力待定。
因为其属于无权处分的合同，依法属于效力待定。
3.原告王、张夫妇不能取得房屋所有权。
因为虽然房屋买卖合同已告成立，但双方当事人并未办理房屋产权转让登记手续，因而该合同并不产生物权效力，王、张夫妇并未取得房屋所有权。
4.属于添附行为。
因为房屋并不属于王、张夫妇所有，其在他人所有的房屋之上进行的附合、加工行为，在民法上统称为添附。
该添附行为是善意的。
5.属于侵权行为。
6.①原、被告之间的房屋买卖行为不生效，房屋应退还给第三人即所有人;②被告退还房款及利息给原告;③被告赔偿原告占有、使用期间因进行添附行为所发生的费用;④第三人对原告添附行为增加的房屋价值予以适当补偿。
7.如果陈××追认，该买卖合同转为有效，双方只要补办了房屋产权变更登记手续，房屋即归王、张夫妇所有。
陈某应将房款交付给陈××。