经济适用房成本测算
经济适用房项目成本分析
经济适用房项目成本分析经济适用房是指由政府或开发商为低收入家庭提供的价格适中的住房。
这种住房项目的发展对于改善低收入人群的居住条件、促进城市和社会稳定具有重要意义。
然而，在实施经济适用房项目之前，需要进行成本分析，以便评估该项目的可行性并确保其长期发展。
本文将对经济适用房项目的成本进行详细分析。
1. 建设成本经济适用房项目的建设成本是整个项目的核心。
它包括土地的购买成本、建筑物的建设成本、基础设施的投资以及规划和设计的费用。
在购买土地时，政府或开发商需要考虑地理位置、土地规模和市场价格等因素。
建筑物的建设成本包括材料和劳动力成本，因此需要进行细致的成本估算。
此外，基础设施的投资也是项目建设中不可忽视的一部分。
规划和设计的费用则与项目涉及的土地利用情况、建筑面积和功能布局等因素息息相关。
2. 运营成本经济适用房项目的运营成本包括物业管理费、维修费用和公共设施的运营费用等。
物业管理费用用于聘请物业管理公司进行日常管理和维护工作，包括安保、保洁和绿化等。
维修费用用于维护和修理住房单元和公共设施，确保其长期使用价值。
公共设施的运营费用包括水、电、燃气等公共资源的供给费用。
在项目开展之初，需要进行详细的运营成本估算，以保证项目的运营平稳进行。
3. 资金来源和资金回报经济适用房项目的资金来源主要包括政府拨款、企事业单位的投资和银行贷款等。
其中，政府拨款是经济适用房项目最主要的资金来源之一，政府应当充分调动各方面的资金支持，并保证资金到位。
企事业单位的投资可以通过与政府进行合作来实现，以确保其长期稳定发展。
银行贷款则是项目资金中的一部分，对于项目方来说，需要考虑如何合理规划资金结构以降低融资成本和风险。
在经济适用房项目的成本分析中，还需要考虑一些其他因素，比如政策支持、市场需求和社会效益等。
政策支持是项目能否顺利进行的重要保障，政府在制定相关政策时需充分考虑到项目的特殊性。
市场需求则是项目是否成功的重要指标，政府或开发商要根据需求情况来制定建设规模和销售策略。
简析经济适用房的经济成本合算
简析经济适用房的经济成本合算作者：刘世玉来源：《建筑工程技术与设计》2015年第05期【摘要】几年来，按照国家住房制度改革的要求，统一进行了经济适用房的开发建设，在我国一些城市都建成了一大批经济适用房，以成本价向职工出售，基本解决了城镇中低收入职工家庭的住房问题，大大缓解了商品房的高价格供给与低收入居民之间的矛盾。
但近年来，经济适用房建设成本逐年攀升，如何搞好造价控制，降低建造成本，确保住房建设资金的最大适用效益，已成为丞待解决的一个课题。
【关键字】经济适合用房；经经济成本；成本合算；几年来，按照国家住房制度改革的要求，统一进行了经济适用房的开发建设，在我国一些城市都建成了一大批经济适用房，以成本价向职工出售，基本解决了城镇中低收入职工家庭的住房问题，大大缓解了商品房的高价格供给与低收入居民之间的矛盾。
但近年来，经济适用房建设成本逐年攀升，如何搞好造价控制，降低建造成本，确保住房建设资金的最大适用效益，已成为丞待解决的一个课题。
一、经济适用房的概述经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。
是具有社会保障性质的商品住宅。
众所周知，经济适用住房带有政策补贴性质，有社会保障特性。
为了使中低收入家庭都能买得起房子，政府要采取各种措施，努力降低住房造价。
目前，我国政府在经济适用房建设中主要给予用地、计划、规划、拆迁和税费等方面的政策扶持。
二、经济适用房的发展现状经济适用住房的起源可追溯到1985年，当时国家科委蓝皮书“城乡住宅建设技术政策要点”中曾提及，“根据我国国情，到2000年争取基本上实现城镇居民每户有一套经济实惠的住宅”。
1991年6月，国务院在“关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知”文件中提出，“大力发展经济适用的商品住房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题”。
经济适用房建设的成本分析
经济适用房建设的成本分析一、油田经济适用房的发展及现状据初步测算分析，油田2001年第一批经济适用房平均工程造价达到了1200元/平方米，高于管理局规定的1050元/平方米控制价格的；2003年，多层经济适用房的销售价格已达1480元/平方米，逐步接近当地的商品住房。
所以如果加强造价的管理控制，为职工建造更多质优价廉的住房已经是今后经济适用房开发建设工作的难点。
二、油田经济适用房造价剖析油田经济适用房工程造价偏高，接近地方商品的建设成本，有其客观方面的原因，这主要体现在小区的规划、配套以及建设标准方面等几个方面，主要情况如下：——规划布局。
通过与地方有规模的住宅小区比较，其房屋及配套设施布局非常紧凑，小区容积率高，一般为0.9－2.0.据不完全统计，油田2001年开发建设的几个区域的容积率，最高只0.85，最低的达到0.58.单从经济效益的角度出发，容积率小，建筑密度小，小区的绿化、硬化面积增大，其他相应的基础设施配套工作量也增大。
配套工程造价提高，拉动了住宅造价的上升。
——楼型和房型。
油田经济适用房开发建设工作起步较晚，有关政策还不允许开放房型，只能按规定开发建设60、70、80三种房型，建房面积一般为70－105平方米左右，且为了解决无房户问题，还需要建设大量的60型住宅；而地方开发公司开发的房屋面积一般为80－140，有的达到或超过200平方米。
按照小区的规划，油田在楼型上一、二单元布局较多，*地区还有四层的住宅。
所以较地方的大户型和三单元五层结构的经济房型，在同样建设标准的情况下，小户型、小单元、低楼层的房型结构是很不经济的。
——区域因素。
首先偏远区域价格拉动了整体平均价格的上升。
由于油田住宅建设区域分散，特别是部分偏远区域，地质条件差，地基的处理代价大；因地域偏远，材料价格高。
因此，同等型号住宅造价，偏远区域要高出中心地带5个百分点左右。
其次是油田住宅是在自有土地上开发开发建设的，规划区域存在大量的拆除改造工作量，前期三通一平所占比重大，例如油田第一批三通一平费平均为16元/平方米的标准，要高出新区费用一半。
经济适用房建设的成本分析
经济适用房建设的成本分析经济适用房建设成本分析经济适用房，作为保障低收入家庭居住权利和配套服务的重要方式，在我国有着重要的意义和作用。
然而，由于其建设成本相对较低，却需要承担大规模的住宅需求，因此建设成本的分析和控制显得尤为重要。
本文就对经济适用房建设的成本进行详细的分析。
经济适用房建设的成本构成经济适用房的建设成本，一般包括土地成本、设计成本、建筑成本、设备成本、人工成本、材料成本、管理成本等多方面的因素。
具体包括以下几个方面。
1.土地成本经济适用房的建设需要用地，因此土地成本是其建设成本的重要组成部分。
土地成本主要由土地使用权的价格和土地开发费用组成，其大小和位置会直接影响到房屋的售价。
2.设计成本设计成本是指建筑设计师以及相关专业人员开发建设方案的成本。
它包括的元素有建筑外观设计、结构设计、室内设计等。
设计成本的多少直接影响到建筑质量、安全性能、资源利用率等方面。
3.建筑成本建筑成本包括建筑基础设施、建筑主体结构、室内装修等一系列与房屋建筑相关的产品和服务成本。
建筑材料、工程机械、办公设备等是其重要组成部分。
4.设备成本设备成本包括与房屋建筑相关的各类设备设施的成本。
如水、电、气等公用设施、电梯、供暖设备、消防设施等。
5.人工成本人工成本是指雇佣人员所需的工资、福利费用等人力成本。
包括施工工人、设计师、管理人员等各类人员。
人工成本占经济适用房建设成本的比例相对较大。
6.材料成本材料成本是指建筑材料、家具家电等相关材料的成本。
经济适用房的建设重视材料的合理使用，在保持建筑质量的前提下一定程度上减少了材料成本。
7.管理成本管理成本是指在项目开发、建设和交付中需投入的管理费用。
其包括项目规划设计阶段的管理、建设过程中的监理和防火安全管理等。
经济适用房建设的成本控制根据以上分析，经济适用房建设成本的高低与各种因素直接相关，可通过以下几个方面进行控制。
1.降低土地成本在城市土地紧缺的情况下，开发商尤其需要寻找价格较低的土地。
经济适用房成本测算
6．贷款利息按照房地产开发经营企业为住房
建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。 7、行政事业性收费按照国家有关规定计收。 （二）税金 依照国家规定的税目和税率计算。 （三）利润 按照不超过本条（一）项1至4目费用之和的3 ％计算。Leabharlann 第七条
下列费用不得计入经济适用住房价格： （一）住宅小区内经营性设施的建设费用； （二）开发经营企业留用的办公用房、经营用房的 建筑安装费用及应分摊的各种费用； （三）各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐 赠和其他费用； （四）各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款； （五）按规定已经减免及其他不应计入价格的费用 。
格主管部门申请定价，定价申请应附以下材料： （一）按市发改委的规定填报《北京市经济适 用住房报价表》及其编制说明。 （二）经济适用住房建设的立项、用地批文及 规划、拆迁、施工许可证复印件；项目设计方案， 项目融资方案，土地成本资料等， （三）建筑安装工程预（决）算书及工程设计、 监理、施工合同复印件； （四）政府价格主管部门规定的其他应当提供 的材料。
财政部、国土资源部、中国人民银行、国家 税务总局《经济适用住房管理办法》（建住 房[2007]258号）的主要内容： 第二章第八条 经济适用住房建设项目 免收城市基础设施配套费等各种行政事业性 收费和政府性基金。经济适用住房项目外基 础设施建设费用，由政府负担。
二、经济适用房成本测算申报要求
房地产开发经营企业开发经济适用房应向区、县价
北京市人民政府《北京市经济适用住房管理办法（
试行）》（ 京政发[2007]27号）的主要内容：
第十三条
经济适用住房开发建设享受以下优
惠政策: （一）建设用地以行政划拨方式供应。 （二）免收建设和经营中的行政事业性收费。 （三）小区外基础设施建设费用由政府负担。
经济适用房建设的成本分析
经济适用房建设的成本分析1. 引言经济适用房是指由政府扶持，面向中低收入群体建设的住房项目。
在我国快速城镇化进程中，经济适用房作为一种重要的住房供应方式，对满足人民群众的居住需求、促进社会和谐稳定起到了积极作用。
本文将对经济适用房建设的成本进行分析，以便更好地了解该项目的经济性和可行性。
2. 建设成本的组成经济适用房建设的成本主要由以下几个方面的费用构成：2.1. 土地费用土地费用是经济适用房建设的重要组成部分。
政府通常将土地划拨给房地产开发商用于建设经济适用房项目，但开发商需要支付一定的土地出让金。
土地出让金的大小取决于土地的位置、规模等因素。
2.2. 建筑成本建筑成本是经济适用房建设的核心成本，包括房屋的结构、装修等方面的费用。
建筑成本的高低与建筑材料的选择、施工质量等因素密切相关。
2.3. 基础设施建设费用经济适用房项目通常需要配套的基础设施，如道路、供水、供电等。
这些基础设施的建设也需要一定的投资，这部分费用也是建设成本的一部分。
2.4. 管理费用经济适用房的管理费用包括项目管理人员的工资、办公费用等，这些费用需要在项目建设期和运营期内支付。
3. 成本分析方法对于经济适用房建设的成本分析，可以采用以下几种方法：3.1. 成本估算法成本估算法是最常用的分析方法之一。
通过对每一项费用进行测算和估计，得出项目的总成本。
这种方法可以较为准确地估计项目的成本，但需要充分的数据支持和专业知识。
3.2. 成本比较法成本比较法是将经济适用房项目的成本与其他类似项目进行比较，以找出成本的差异和优劣势。
这种方法可以帮助评估经济适用房项目的竞争力和可行性。
3.3. 成本控制法成本控制法通过对项目的每一项费用进行详细的控制和管理，以降低项目的总成本。
这种方法需要在项目的每个阶段都进行成本的监控和控制，以避免不必要的费用支出。
4. 成本的影响因素经济适用房建设的成本受到多种因素的影响：4.1. 政策因素政府的政策对于经济适用房建设的成本起着决定性的作用。
上海建造经济适用房和动迁安置房成本概算
建造经济适用房和动迁安置房成本概算如下：1、楼面价经济房：2565元/㎡动迁房3567元/㎡2、土建造价￥2000元/㎡3、配套（全部）大配套（360元）￥1000元/㎡4、各类税￥600元/㎡5、财务成本（各类开销）￥300元/㎡6、室外工程￥200元/㎡7、其它费用￥120元/㎡8、不可预计费用￥250元/㎡合计：经济房成本价7035元/㎡动迁房成本价8037元/㎡一、经济房回购价7939.77元-7035元=904.77元/㎡（利润）11.4%二、动迁房回购价9512.63元-8037元=1475.63元/㎡（利润）15.5%上海小高层（11—15层）包桩基，基础，地下室，土建每平方1800到2000元，垫资到结构封顶（土建要完成）2012年3月8日亲爱的朋友，上文已完，为感谢你的阅读，特赠送另一篇《住建局清理吃空饷工作总结》范文，如果下文你不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！某乡镇先进集体申报材料××乡位于××县城西南3公里处，下辖12个行政村，总人口23682人，由于历史的原因和受水资源的制约，长期以来主要以种植为主，结构单一，导致农民增收步伐缓慢。
近年来，我乡在州、县两级党委、政府的正确领导下，认真贯彻党的路线方针政策，努力实践“三个代表”重要思想，全面落实科学发展观，牢牢把握改革、发展、稳定大局，紧紧围绕经济建设这个中心，深入开展创建先进集体活动，大力实施“项目立乡、特色农业兴乡”战略，自加压力、振奋精神、与时俱进、扎实工作，团结和带领广大干部群众顽强拼搏，战胜了各种困难和自然灾害，取得了创建先进集体与经济设同步发展的好成绩。
截止到2005年底，全乡完成国民生产总值4930.52万元，同比2004年增长了0.17%；农民人均纯收入达到1254.1元，同比2004年增长了6%。
2003年和2005年度，两次荣获自治州先进集体先进单位，2004年被评为自治州“六个好优秀乡镇”并通过克孜勒苏柯尔克孜自治州委员会验收。
房地产经济适用房成本核算表
房地产经济适用房成本核算表*一、土地成本A+B **A 、税金A-1)+…+A-6）A-1土地出让金地价×费率40%A-2土地使用税实际占用的土地面积计税0.4~8元/m2A-3土地增值税（暂按1%）增值额×税率-扣除项目金额×扣除系数A-4耕地占用税按土地面积×单价 4.5元/m2按房产交易建筑面积计算超过房产评估价格一倍的按不超过20%计A-6地方水利建设基金500元/亩或7500元/公顷**B 、费用：B-1)+…+A-9）B-1土地补偿费按土地面积×费率8元/m2B-2安置补助费按土地面积×费率8元/m2B-3地面附着物青苗补助费按土地面积×费率8元/m2B-4征地管理费；按征地费总额×费率14.50%B-5土地价格评估费评估地价×费率2%0B-6土地有偿使用费平均土地纯收益的14%14%B-7土地权属登记费土地面积×单价0.80元/m2B-8市政基础设施配套费总建筑面积×费率40%*二、建设成本（一）+（二）**（一）前期工程费用1+2+3+4+5+6+…+121地质勘擦、测绘费总测绘面积×费率2规划设计费总规划设计面积×费率5%3项目可行性研究费总规划设计面积×费率 1.20%4建筑设计费建筑面积×费率8%5小区景观设计费景观设计面积×费率 1.50%6人防设计费按建筑面积×费率2%7环保评估费按建筑面积×费率0.50%8设计图纸审查费总设计面积×费率 1.00%9招投标管理费总设计面积×费率 1.00%10墙改费按建筑面积×单价8元/m211白蚁治理费按建筑面积×费率（2.5+4）%12合同公证费总标的价×费率0.10%13河道维护管理费按年销售收入×费率0.06%14防雷设施审查费按建筑面积×费率（0.2+0.9）%15临时围墙15三通一平费a+b+c++d+…a 通水按实计入b 通电按实计入c 通路、道路填土通路面积×单位造价160元/m2d 场地平整、填土场地面积×单位造价4.16元/m216奠基及宣传费按实计入（二）、建安工程费1+2+3A-5土地收益金序号成本项目计算公式费率1土建工程费用总建筑面积×单价/m2560元/m22水电工程费用a+ba给排水工程总建筑面积×单价/m220元/m2b电器照明工程总建筑面积×单价/m232元/m2 3设备工程费用a+b+ca电器设备总建筑面积×单价/m2b给排水设备总建筑面积×单价/m2c煤气管道设备总建筑面积×单价/m24竣工图绘制费建筑设计费×费率8%三、附属配套工程费A+BA、住宅小区基础设施建设费用：3A-1小区内的规划道路通路面积×单位造价35元/m23A-2小区内的规划供水规划供水面积×单位造价15元/m23A-3小区内的规划供电（含表）规划供电面积×单位造价55元/m23A-4小区内的规划供气规划供气面积×单位造价27元/m23A-5小区内的规划供热规划供热面积×单位造价22元/m23A-6小区内的规划有线电视规划建筑面积×单位造价16元/m2 3A-7小区内的规划邮政信箱规划建筑面积×单位造价3元/m23A-8小区内的规划电信规划建筑面积×单位造价4元/m23A-9小区内的规划路灯规划建筑面积×单位造价3元/m23A-10小区内的规划防盗系统规划防盗系统×单位造价40元/m2 3A-11小区内的规划排污设施规划建筑面积×单位造价20元/m2 3A-12小区内的规划排水设施规划建筑面积×单位造价15元/m2 3A-13小区内的规划环卫设施规划建筑面积×单位造价6元/m2 3A-14小区内的规划消防设施规划消防设施×单位造价50元/m2 3A-15小区内绿化（绿地树木）规划绿化面积×单位造价30元/m2B、非盈利性公共配套设施建设费用3B-1小区内锅炉房建筑面积×单价/m23B-2小区内水泵房建筑面积×单价/m23B-3小区内派出所建筑面积×单价/m23B-4小区内居委会建筑面积×单价/m23B-5小区内公厕建筑面积×单价/m23B-6小区内垃圾转运站建筑面积×单价/m23B-7小区内围墙建筑面积×单价/m23B-8小区入口大门建筑面积×单价/m23B-9小区娱乐亭台面积×单价/m23B-10花池、花带面积×单价/m23B-11健身房或露天健身设施建筑面积×单价/m2四、经济房建设期间费用1施工期间管理费用a+b+ca监理费用建筑面积×单价/m25元/m2c建设工程质量监督费建筑面积×费率2% 2财务费用a+ba贷款利息建设总成本×12×6.5%00.4b办公费用3房屋权属登记费建设住宅总套×单价80元/套4销售管理费用a+b+ca广告费按实计入b代理费销售额×费率4% c开盘费用建筑面积×费率0.80% 五、税金1+2 3.475.%1税一+二+三+四 3.41% 2水利建设基金一+二+三+四0.062.% 六、商品住宅差价差额1+21楼层差价楼层差价表列计算2朝向差价朝向差价表列计算七、利润一+二+三+四3%八、成本合计一+二+三+四+五+六+七成本造价（元/m2)计费合计数量30万。
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经济适用房成本测算
经济适用房是指由政府提供给中低收入家庭购买的住房，以满足他
们基本住房需求的一种保障性住房。
经济适用房的发展有助于改善社
会住房供给不足的问题，但在建设和运营过程中，成本是一个重要的
考量因素。
本文将详细介绍经济适用房成本测算的相关内容。
一、经济适用房建设成本
经济适用房建设成本包括土地成本、建筑物建设成本、配套设施成
本以及其他相关费用。
首先，土地成本是经济适用房建设成本的重要
组成部分，政府需要在城市规划中合理划定经济适用房用地，并根据
市场价值确定土地成本。
其次，建筑物建设成本是指经济适用房建设
过程中的建筑材料、劳动力和管理费用等直接成本。
配套设施成本包
括水、电、气等基础设施的建设费用，以及公共服务设施的投入成本。
其他相关费用主要包括规划设计费、审批手续费、监理费以及税费等。
二、经济适用房运营成本
经济适用房运营成本是指经济适用房项目建成后的维护和管理费用。
它包括物业管理费、日常维护费用以及公共设施的更新与维修费用等。
物业管理费是楼盘管理企业根据业主的需求提供的服务所产生的费用，主要包括为住户提供的物业维修、保洁、安保等服务。
日常维护费用
包括对建筑物本身的维护、保养以及绿化景观的维护等费用。
公共设
施的更新与维修费用是指对公共交通、学校、医疗等公共服务设施进
行更新与维修所需的费用。
三、经济适用房成本测算方法
经济适用房成本测算方法主要有预算法和单位造价法两种。
预算法
是在经济适用房建设过程中，根据建筑工程设计和施工方案，编制详
细的成本预算表，通过对土建工程、设备安装工程、装饰装修工程等
项目的成本进行综合测算，得出总成本。
单位造价法是以经济适用房
建筑面积为基础，通过参考市场价值和合理利润等因素，计算出每平
方米的建筑造价，并乘以建筑面积得出总成本。
四、经济适用房成本控制
为了控制经济适用房的成本，政府及开发商可以采取一系列措施。
首先，加强土地供应和管理，通过合理规划和供地，降低土地成本。
其次，优化建筑设计和工程施工，采取先进的施工技术和材料，降低
建设成本。
同时，引入市场化机制，吸引社会资本参与经济适用房建设，分担一部分成本。
此外，加强运营管理，提高资源利用效率，降
低运营成本。
总结起来，经济适用房成本测算是经济适用房项目建设和运营过程
中的关键环节。
合理测算经济适用房的成本，有助于确保项目的经济
可行性和可持续发展，更好地满足中低收入家庭的住房需求。
政府及
相关部门应加强管理和监督，确保经济适用房成本控制在合理范围内，为中低收入群体提供真正可负担的住房。