青山城别墅规划案
浅析杭州别墅景观设计变迁
浅析杭州别墅景观设计变迁【摘要】随着中国国民经济的发展，人民居住水平的提高，住宅景观特别是别墅景观设计也随之成长为一门系统的科学。
杭州的别墅无论是数量还是质量，都走在全国前列，通过对杭州别墅景观设计的观察与分析，预测未来别墅景观设计的发展走势。
【关键词】房地产；杭州别墅；景观空间；设计变迁改革开放三十年来，随着中国国民经济的快速发展，中国的人居环境发生了巨大的变化，住宅建筑从福利型向商品型转变，居住面积向舒适型、豪华型转变，中国的房地产也也经历了数量、质量、品质、健康四个阶段的提升。
中国人的居住条件正在接近中等发达国家水平，在东部经济发达地区，部分高收入人群的居住条件已经达到发达国家的水平。
别墅住宅的发展是反映一种居住文化特色的变化和对美好生活方式的向往，体现一种深层次的居住理想。
作为别墅住宅的重要组成部分，景观设计的重要性也与日俱增。
别墅住宅，强调功能齐全、舒适美观。
别墅住宅不仅保证了住户的私密生活，更是人与自然亲密交融的缩影。
元代画家黄公望在其《富春山居图》它以长卷的形式，清润的笔墨、简远的意境，描绘了富春江两岸初秋的秀丽景色，把浩渺连绵的江南山水表现得淋漓尽致，达到了”山川浑厚，草木华滋”的居住境界。
在中国古人的思想中，别墅景观与自然资源密不可分，别墅景观源于自然，自然溶于别墅景观。
现代别墅景观设计诉求，正是要满足最求这个既是基本也是上层的要求。
杭州是典型的山水文化名城，拥有得天独厚的自然风景，居住环境优异，尤其近年来高质量的开发项目的建成，让我们有幸得以全面了解别墅住宅的变迁。
别墅景观设计一般包括三个部分：1.公共区及半公共区景观设计2.半私密区景观设计3.私密区景观设计。
别墅区公共区景观包含了用地红线以外的外部环境资源，小区公共绿地系统以及小区主干道两侧的道路绿化系统，半公共区景观主要是指进入组团内部的小型组团绿地及组团道路两侧的道路绿化；别墅的半私密空间一般是指别墅主入口区域，即别墅的前庭，这一区域包含了人行入口、车行入口、指示标识等功能以及入口区域的景观绿化。
绿城桃李春风案例分析
九班制式幼儿园，品牌洽谈中
占地2万㎡，青山湖板块唯一，具体 整理ppt 规划未定
三期
二 三期
一 期
期
（规划 未定）
小镇 中心
颐乐学院、 幼儿园 高尔
夫场
三期
3
3
案例分析/桃李春风/推案、量价
桃李春风一期开盘当日便去化八成以上，含蓄水期月均去化184套，去化情况较好，二期正在认 筹中；一期别墅总价188万起，单价2.32万/㎡，二期认筹总价210万起
庭
院
庭
院 庭
院
整理ppt
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案例分析/桃李春风/住宅户型-三居
三室两厅两卫面积101-136㎡不等，共6个户型，庭院面积100-135㎡之间；三室的户型多变，可选 择类型较多，其中136㎡户型较受欢迎
B3户型：105㎡三室两厅两卫 庭院面积105-115㎡
B1户型：106㎡三室两厅两卫 庭院面积115-125㎡
桃李春风
临安市
杭州市
桃李春风
领域别墅
青城别墅
锦和家园 别墅
锦绣钱塘 别墅
科技大道
整理ppt
2
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案例分析/桃李春风
桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以80-186㎡的极小别墅及富有传 统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化
概述：桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地915亩，总容积率不到0.4，别墅 容积率0.23，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积80-186㎡，独门独院，每户均配备1:1中式庭院，室内和 院子均为精装交付。
别墅宣传广告语
别墅宣传广告语Virtue carries wealth. On the morning of November 2, 2022山水别墅类房地产广告文案鉴赏文案一：上海晶园的广告文案1标题真山真水之间,臻藏真别墅；跨越上海之巅,以气度和眼界来丈量价值;正文：唯有上海佘山,才是上海引以为豪的唯一的灵秀之山,与月湖晶涛一碧连天,可以远离喧嚣,回归宁静,百鸟苑里听翎音百啾,蝴蝶园内蝶舞翩翩,宜居宜游宜憩;2标题心境,在乎山水之间,无法复制的山水别墅杰作;正文：在喧嚣的年代,建筑的外表可以克隆;唯有建筑的环境,如同人的气度无法模仿,决定价值;佘山——“上海之巅”,当代巅峰人士专属的世界级别墅区;紫都上海晶圆前瞻佘山,傍倚月湖,AAAA级国家森林公园尽收眼底,至尊版图直指中央核心地;百种墅型敬待名士度身遴选,纯正欧美风姿与自然山水相得益彰,更有纯正欧美式庭院融入天地,铸就旁人无法复制的永恒精品;文案二：大豪山林别墅的广告文案标题：煮酒话山林;山,灵气聚集；有容乃大,胸襟足显壮阔；山,风云际会；登峰造极,自当豪情万丈;正文：上海独具建筑的风情,也深蓄文化的优雅,它不乏水的灵秀,却难觅山的踪影;创意便会产生奇迹大豪山林别墅,泼洒一个大大的“山字”,成就上海的神话;秀逸是山的髓;它由原始粗犷的天然岩石一层一层累垒,山石之间棱角分明,每一处的跌宕,恰似人生起伏之间,不动声色,已以雷霆之势挽回狂澜,顿觉惊心动魄;细细品味,仿佛是一曲雄浑的交响,舒缓的一段为50m2的音乐广场,小巧雅致的凉亭恰似曲中节奏的停顿,微闭双眼,静静聆听山林的曼妙;凝神端望,山林是一幅气韵浑成的画；浓墨重彩的整幅,林是浩瀚的绿,高大粗壮的古书个性迥异,倾听原始神秘而静默的语言；水,由山间流转,涓涓如水潭,瀑布裹着润泽的水汽,飞流而下,撞击在巨大的岩石上,溅起无数水珠,喷薄出森林的豪气；阳光是画中穿越山林勾勒的金钱,丝丝缕缕,细细密密;风吹过,飞鸟欢快地迎风展翔,空气中弥漫着树木与花草的淡香,从画中逸出……有山,自有情趣;领略自然与生命的和谐,放纵心底对泥土与山色的迷恋;独处,何尝不是一种乐趣走上山顶的观景平台,你可以3600鸟览全景,一切尽收眼界;天与地的壮阔,一一纳入胸宇;看得高远便是高人一筹,万事了然于胸,决胜便会自有把握;大豪山林别墅,只为高瞻远瞩的智者,在叱咤风云过后,承载一个归真的家;文案三：上海佘山国际别墅（1）山有天地：万迭云间,习幽静,生命隐于山;当山峦在每天第一缕阳光的滋润下醒来,绿色也被晨露轻轻地抚摸着;幽静山野间,远山的回音,是一种心志上的放逐;走出山道之间,人好似一叶小舟,悠闲地荡漾在无边无际的绿波之中,和站在顶峰俯瞰山下的雄伟感觉相比,也只有山峦才会在其豪迈的外表下隐藏着淡淡的静……（2）水存境界：流泉清溢,响灵动,万物隐于水;潺潺的水声,像笙,像罄,宛如画卷般的情景;（3）林里人家：飘致叶雨,沐朝夕,万灵隐于林;清晨树林中的空气透着凉;绿色过滤了心中的繁杂和浮躁,使人在宁静中感受生命的和谐;抑郁彷徨的心情也因这郁郁葱葱的绿逐渐淡去,变得清晰开朗起来,静默地、欢悦地、陶醉在这铺天盖地的绿色之中;（4）白鹭为友：日落明霞,似锦尘,池塘飞白鹭;白鹭以纤长体型,轻盈姿态闻名于世,自古就是文人笔下闲情、自由、灵性的化身;每日聆听鸟鸣、送迎晚霞时,“一行白鹭上青天”的幽雅画境随之而生;悠闲自得的白鹭,以特有的方式陶冶着观鸟者的心境空间;与白鹭为邻,视野为之宽广,耳畔边不在有喧嚣;（5）异域之城：妙建奇筑,吟风韵,斯人居异域;水岸别墅类房地产广告文案鉴赏文案一：西江紫园的广告文案别墅有别,请您上岛;不一样的岛屿,不一样的别墅;62席稀世小别墅,开启成都地中海度假新生活;游艇、码头、木栈长廊……让生活方式变个样惟您专属无与伦比的水岛风情；惟您专植无法想象的异国享受；惟您专制全面升级的私家花园；惟您专享纯岛别墅的迷人价值;文案二：翠湖别墅的广告文案（1）感悟;带上您的孩子,去沐浴大自然的芬芳,在荡漾湖波的伴奏下,聆听大地脉搏的跳动;让他从小就能感悟,除了那些我们平日里追逐的精彩,生活,本应拥有更丰富的内涵……（2）回归听从心灵的呼唤,回归本性的自然;在自然与建筑空间的不断对话中,发现生命中独有的价值;对久居都市的人们来说,山、水和阳光是珍贵的,而纯真本性的生活更是无价的;（3）尽兴;爱是我们的信仰,家就是这信仰产生的源泉;只有在家中我们才可以如此放纵——躺在草地上嬉戏；赤足在花园中漫步,以最质朴的方式去感受大自然的关爱;和以往住在城市里的感觉不一样,有了郊外的家,那里就是我们的人间天堂;（4）陶醉;对于远方的游子,家是乡间一缕牵起思念的袅袅炊烟；对于夜归的行人,家是路的尽头忠诚守候的温暖灯火；对于居住在翠湖的人们,家是青山碧水间一抹淡淡的云霭;远离单色闹市喧嚣的围堵,生活在这里因拥有如此宽广的天地而变得博大丰富……（5）向往;问问自己或你的孩子,理想中的惬意生活和现实有多远你现在进进出出所面对的又都是些什么奔波太久,最真实的色彩已遗失在久居的城市（6）拾取;文案三：中案翡翠湖别墅的广告文案（1）漫步;（2）聆听;（3）触动;（4）意境;（5）高度;（6）归航;花园别墅类房地产广告文案鉴赏文案一：东怡雅苑的广告文案（1）围墙广告文案1）为高贵的您而设;2）自然生活角度由您决定;3）一切无需远求;4）兼得地利先机;（2）楼书广告文案;1）珍品本色,无限姿彩,由您导演;悠然江岸,一方自然,一处风景,尽览自然秀色,细味习习江风,浑然天成的自然环境为您盛开,生活中的一切,因尊贵的您而设;2）住在花园里,生活在自然中;3）自然而精致的生活;4）迈入本我至境,自然愈加美丽;文案二：北京碧水庄园的广告文案（1）理想的地利;（2）理想的豪宅社区;（3）罕有的超低容积率;（4）独特的人与自然和谐生态空间;（5）尊贵生活,舒适品味;（6）智能物业,高枕无忧;森林别墅类房地产广告文案鉴赏文案一：森林华墅的广告文案（1）拥有私家版图,成就尊荣境界;（2）法天法地法自然,收纵开阖更无可限量（3）旅游、规划双翼策动片区升值;（4）森林华墅,齐康院士规划设计;（5）森林华墅丹青意境,加拿大奥雅园境设计;（6）对空间的挥洒,从未如此酣畅（7）拥有森林华墅,就拥有贵族生活的全部;（8）戴德梁行,世界级物管;（9）智能安保,看不见的贴心保护;文案二：北京佘山银湖别墅的广告文案御林护城,让红尘出局;。
上海杭州龙湖、万科、绿城等别墅项目考察报告
2012年2月28日本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝考察目的：沈阳锦联上水溪谷项目目前处于冬停期，项目一期工程建设及营销的准备工作有序开展。
鉴于锦联上水溪谷是集团打造的首个高端项目，操作更需谨慎。
为了能做出高标准、高品质的别墅项目，更好的完成2012年经营计划，我司拟利用这段时间走出去学习经验，同时也为项目后期规划产品做好准备。
考察对象：口碑较好,销售业绩突出的, 以及在国内市场中极具考察价值的成熟楼盘。
考察时间：2012年2月20日~2012年2月24日考察人员：高明、马荣和、王守祥、丛昊男、姜峰、赵阳、潘显扬考察项目：龙湖滟澜山、龙湖好望山、绿城玫瑰园、万科翡翠、保利茉莉公馆、绿城桃花源、绿城青山湖红枫园、郡原列岛花园、郡原九树、万科良渚文化村本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝项目概况：龙湖滟澜山位于上海市青浦区，距人民广场仅25公里，距虹桥机场约15公里，走沪青平高速公路可到达市区，紧邻佘山周边高端配套丰富。
社区环境优美，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且河面大部分宽度超过30米，种植有40岁珍稀古树，200余种丰富植物。
二期香醍半岛总建筑面积144500平方米，绿化率高达50%。
整个社区以纯粹地中海风情为主题，整个社区地面标高抬高一层，形成完全立体人车分流以及独特的非下沉下沉式庭院。
同时社区内的高低落差达到7-8米。
二期产品双拼23栋，叠拼89栋，联排:20栋（地上3层，部分带有地下室）。
叠拼别墅面积175平，总价470-600万/套，送75平的地下室和花园。
一期联排别墅现房在售，面积220平，送80平地下室，总价698万/套。
基本信息：地理位置: 青浦赵巷嘉松中路6788弄总建面: 144500平方米容积率: 1.0绿化率：≧35%平面规划：截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫“五轴五镇”园林风格: 地中海园林风格建筑风格：西班牙/意大利托斯卡纳产品类型：双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋（规划730户）投资商:上海龙湖置业有限公司物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司建筑设计: 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司区位图：交房标准：安保系统：周界红外报警系统、电子围栏、24小时电子巡更 智能化设施：楼宇对讲系统供水系统：变频供水空调新风系统：预留空调机位车库配置：独立车库外墙：涂料、文化石进户门：实木装甲门窗户：塑钢推拉窗该楼盘地块为带状，出于容积率考虑，单体建筑规划为联排或叠拼，建筑密度大，楼间距较小，为提高园区景观绿化面积，将车库全部设于地下，集中出入。
中大文儒德个案
其他配套：重点学校林立，配套缺乏 幼儿园：宋庆龄国际幼儿园、弋国国际幼儿园、金苹果国际幼 儿园、 小学：泡桐树小学天府校区、蒙彼利埃小学 中学：石室天府中学 医院：成都市第一人民医院 公园：锦城湖、锦城公园 购物：购物中心：奥克斯广场、环球中心、九方、伊藤等。
总结
优势： 目前区域整体开发已趋于成熟，周围豪宅云集，圈层效应热烈 靠剑南大道，锦城大道，与益州大道也无缝对接，交通便利。 离锦城湖公园仅一马路，景观资源优越 与金融城商圈、大源商圈、新南天地商圈、神仙树商圈、石羊场商圈，五大定位各不同的商圈交叉 劣势： 位于剑南大道右侧，与整个区域的豪宅圈层有所偏离 项目缺乏可直接使用的高端住宅商业配套 项目不远处加油站，对其豪宅居住品质有较大影响
区位情况 区域处于开发中期，高端项目聚集
神仙树商圈
石羊场商 圈
本 案
新南天地商 圈
金融城商 圈
大源商圈
位于城南站南板块高端居住区，目前区域投入使用高端 小区较多； 项目处于金融城与石羊场商圈交叉处，离金融城商圈、 大源商圈、新南天地商圈、神仙树商圈、石羊场商圈， 五大定位各不同的商圈，开车仅10分钟不到。
2017年下半年整体交房
中大•文儒德地块位于锦城大道北侧，剑南大道西侧，规划净用地占 地面积约85亩，规划总建面约258956.41㎡，其中住宅约169688.01㎡ 目前项目处于前期排筹中但已进行内部认购一次，首批次推售1、3、 7号楼，具体开盘时间不明确，等待总部批示
产品规划 以高层（大平层）为主，稀缺别墅配套（双拼）
劣势：
房屋动线设计太乱； 客厅偏小
10.1*4.2 ＜42㎡
5.0*3.3 =16.5㎡
8.5米
2.4米
2020/9/14
房地产营销策划作业：麒麟山庄价格策划报告
1、分析麒麟山庄的定价目标、定价方法和策略；将自身角色定位为项目经理,阐述你将采取的操盘计划及理由2、根据项目定价程序对项目定价和价格进行策划，撰写该楼盘的价格策划报告回答：1、1）定价目标:①获取最高利润②获取较高的投资收益率③保持市场价格稳定④应付或避免竞争⑤提高市场占有率⑥维持企业生存2）、定价方法：⑴、成本导向定价法：Ⅰ、目标收益定价法（麒麟山庄由老牌上市公司钱江水利，携手杭州资深房企钱塘集团，联合世界顶尖团队共同开发，在市场上具有一定的影响力、市场占有率，用这种定价法可以保证企业既定目标利润的实现。
但同时这也存在着缺陷，这是以预估的销售量来计算应制定的价格，颠倒了价格与销量的因果关系，忽略了市场需求和竞争）①确定目标收益率②确定目标利润：目标利润=总投资额＊目标投资利润率目标利润=总成本*目标成本利润率目标利润=销售收入*目标销售利润率目标利润=资金平均占用额＊目标资金利润率③计算售价：单位产品价格=（总成本+目标利润）/预计销售量⑵、需求导向定价法：Ⅰ、理解价值定价法(麒麟山庄的定位为中上层精英的别墅群，无论质量、用途、款式以及服务态度和周边配套设施都是同行中的佼佼者）⑶、竞争导向定价法:Ⅰ、直接竞争定价法（麒麟山庄由老牌上市公司钱江水利，携手杭州资深房企钱塘集团,联合世界顶尖团队共同开发，开发商自身实力较强，产品特色显著,卖点多，成本较高，其产品形态为英国安妮女王别墅、意大利文艺复兴别墅和法国路易十四别墅。
因此可以高于竞争对手的价格发售，即将本企业的产品提升更高的档次，避开直接面的竞争，夺取高端消费者群体）3)、策略:⑴、新开楼盘定价策略Ⅰ、高价开盘策略：理由：◆具有竞争楼盘所没有的明显特征。
麒麟的设计师以Cannes、Siena等国外经典hill town为样本，让建筑天际线在起伏的地形间拥有和谐的韵律与节奏.所有的道路、流线均贴伏山体的自然肌理,最大程度避免对自然的人为改造。
山地的落差,让别墅庭院享有无遮挡视野，配以无边际泳池，住户可以尽情与湖光山色融为一体。
1、九树总结与反思之项目决策、方案过程
九树公寓之总结与反思2008年6月26日作为非经验住宅的九树公寓，经过三年多的开发建设，终于变成现房实景，基本交付。
虽然九树只是一个60套房子的小项目，但却在业内引起了极大反响，成为国内房产界、设计界知名度最高的楼盘之一。
同时九树又是一个在公司内部引起最大争论的项目，从开始定位、设计到建设过程中，始终有非常多的不同意见存在。
为了九树，公司的高层曾经不止一次争得面红脖子粗；谈起九树，许多参与者泪流满面、感慨万千。
一直到开发完成，还有很多意见无法统一。
作为一个极度个性化、极度小众化的产品，九树肯定不会是郡原地产未来开发的主流方向，但必定会是郡原地产品牌全国性拓展的有力支撑之一。
如何保持“非经验住宅”的创新特点，转化为更成熟、更有把握的高端产品开发经验，是九树反思的意义所在。
反思一：项目决策1.1土地评价在拿九树这块土地之前，公司是非常清楚其优缺点的。
1、九树土地的优点非常明显：●西湖风景区稀缺住宅用地不说是最后一块，至少是西湖风景区仅有的几块可供开发的住宅用地之一，只会越来越稀缺。
而且九树这块土地的位置又特别好，背靠五云山，左边是西湖著名景区“九溪烟树”、六和塔，右边是“云溪竹径”和梅家坞茶文化特色街区。
从小环境讲，整个地块的三边都被茂密的大树和竹林所环绕。
可以说，除了一线西湖边，再也找不出这么好位置的地了。
●五云山千年植被五云山的植被保护得非常好，称得上是从未被砍伐过的原始状态的森林，杭州市区现存的8棵千年以上古树名木有6棵就在这片森林中；还有树龄已达一千四百年的银杏树，为杭州名木中树龄最高的“古树之王”。
●高尚住宅区域之江度假区是公认的高尚住宅聚集区，九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅等杭州品质最高、总价最高的几个楼盘都在这个区域。
●离城不远不近离尘不离城，从黄龙商务区的公元大厦到九树的车程是18公里，正常情况下15—20分钟就能到达，而且无论走梅家坞还是虎跑、杨公堤，一路都是绝美的自然风光。
2、九树土地的缺点同样明显。
包头美百纳国际社区修建性详细规划
3.恒大华府 建筑类型 高层 占地面积 972亩 建筑密度 —— 容积率 1.7 绿化率 42.2%
规划特色
1.三大公园环绕，但地段较 偏。
2.不规则自然式布置，开敞 水平面提供水景处理参考。
5.保利南海庄园 建筑类型 双拼别墅 占地面积 4000亩 建筑密度 —— 容积率 0.23 绿化率 37.5%
本项目基地位于石拐区规划的中心城区的核心位置， 临近包白公路，具有极为有利的发展基础条件。
项目基地在石拐区的位置
项目基地在石拐中心城区的位置
1.2 周边概况
基地位于石拐中心城区。中心城区作为石拐区三个功 能区中的核心区，在市域范围内与包头市区各城市中心区 位关系最为密切，具有良好的区域优势、交通优势、环境 优势和政策优势。
W3 W3
W1
E
W3
E
W3
1.2 用地现状图
项目用地范围内除少数建设用地外，其余均为未开发 用地。项目周边有一个使用中的沥青厂，并有三个煤堆， 煤堆可进行填埋，沥青厂则使用人工堆坡的方法分隔。
E61
图例 颜色
编号 E W1 W3 E61 E63 E1 E7
用地性质 林地及菜地 仓储用地 堆场用地 村镇居住用地 村镇道路用地 水域 闲置用地
规划特色
1.内部有国际标准高尔夫球 场。Hale Waihona Puke 2.原生植被，十万平米湖面 。
3.别墅精制大气，针对高端 。
7.伊泰•华府领秀
建筑类型 小高层和高层住宅
占地面积 270亩
建筑密度 14%
容积率 2.0
绿化率 30%
规划特色
1.南北通透户型结构阳光充 足。
2.保留原有林地结合景观设 计为业主提供丰富绿色空间 体验。
住宅设计案例文本--万科青山湖景观方案
3.现状地形分析： 高层建筑与室外场地间高差为300mm，与别墅区标高 基本一致。 场地下为地下车库，车库顶板与场地间高差1200mm， 顶板荷载最高覆土厚度暂未明确。
±0.00
-0.30
±0.00
-1.50
（ 二 ） 设 计 构 思
1.主题意境： “八大山人”与“菊” 晚年时期的八大山人，将自己超脱的心境与散淡的生活 状态寄托于对菊花的描绘，从静中悟道，表达出亲切宁静的 气息与朴素清新的美感。 本园的设计风格在与整体项目的设计风格相呼应的同时， 突出对“菊”意境的刻画，强调其文化内涵的独特性，追求 素雅自然之美，体现东方生活的精髓。
别墅建筑 宅间道路
草坡地形
游憩平台
草坡地形
消防通道
绿化
高层建筑
（ 四 ） 设 计 分 析 断 面 分 析
设计断面分析： 该处景观中地形设计最高处为0.50米，建议将消防通道南侧车库顶板 荷载局部增加至可覆土2米。
——
±0.00 0.50 -0.30 ±0.00 建筑 草坡地形 绿化 游憩场地 草坡地形 廊架 地下车库 建筑
荷 园 方 案 介 绍
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荷 园 方 案 介 绍
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荷 园 方 案 介 绍
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荷 园 方 案 介 绍
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荷 园 方 案 介 绍
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荷 园 方 案 介 绍
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荷 园 方 案 介 绍
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荷 园 方 案 介 绍
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荷 园 方 案 介 绍
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荷 园 方 案 介 绍
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交通分析图
写 荷 园 方 案 分 析
梅 园 —— 方 案 介 绍
梅 园 —— 方 案 介 绍
梅 园 —— 方 案 介 绍
湖光美景—别墅楼书文案
北碚区中安翡翠湖翡翠湖别墅1500亩温泉水岸纯别墅社区领军现代主义国际风范·品位人生别人梦寐以求，在中安·翡翠湖，已经是您的现实翡翠湖富集现代主义和江、山、湖、林、白鹭、水草、温泉，用以打造梦幻般的纯别墅。
居于湖畔的岁月，天生天赐的伊甸园，原生自然的香格里拉。
漫步您走得有多远，思想和风景就有多远漫步在风景丽里，风景随着您的方向一起漫步。
在淡雅的黄桷树和银杏树下，在柔软的广玉兰和垂枝榕树下，在沉默的香樟、水杉和桂花下，白玉无暇的七里香，九重葛的红彤彤，在路径的此处或彼端若隐若现。
漫步在时光里，被30年的法国梧桐守望。
很多个清凉的早晨，上个世纪六七十年代某一天，你从宽而且厚大的梧桐页下走过，绿荫如织，少年如梦。
现在，你回来了。
细微的脚步声由远及进，与枝叶的萌动应和。
漫步在思想里，思想如新鲜空气洗礼生命，不经意遇见深邃的现代主义，便成了永恒。
让那些令创造和鉴赏力生长的思考继续漫步。
于是知道，对于亘古不变的依恋和依附在大地上的绿色植物，那些同样漫步大地之上，从容而行的人，才是风景。
聆听世界有多轻灵，您的内心就有多澹定倾听自然的旋律，听到了涓涓细流，从中梁山天然森林像精灵一样跃然涌出。
听到了他们聚成山王溪、岩脚溪跌宕起伏，流过茂盛的树木、青葱的草地、乌黑的石头。
听到了水珠和嘉陵江相碰撞，声音澄澈，回响悠长，从此云淡风轻。
倾听内心的旋律，开始领悟生命的真谛，当一切尘埃落定后，您的身姿轻灵，每一个眼神都是澹定。
绝不是每个人都有机会听到这样的声音，也绝不是每个人都能听到这样的声音。
触动温泉有多纯，身心的灵动就有多纯。
躺在温泉泡池里，听取蛙声或风过树梢的声音，辨认空气中桂花的浓郁和莲叶的清香，酌饮山谷溪水与红花，为上好的心情窖藏了百千年自然的佳酿。
地心深处的温泉带着十七种微量元素润湿着肌肤的每一寸角落，抚摸着心灵，触动着无以名状的欢悦境界，这样以山水为香料，以自家为池的SPA，仅仅属于懂得享受翡翠湖的人。
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不墅：在郊区或风景区建筑的供休养用的园林住宅。
——引自（现代汉语词典）
目录前言
市场分析
一、大市场环境
二、成都不墅及小型住宅市场特性
三、青城山区域市场特性
产品分析
一、本项目概况
二、本项目关键制胜点
三、本项目优劣势分析
投资回报分析
一、建筑成本
二、销售成本
三、市场价格预测
四、投资回报计算
策划销售
一、本项目策划重点
二、销售预备工作重点
三、推盘时机
四、造势运动
市场分析
一、大市场环境
1、利多因素
a、政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓舞
消费者购房、购车，同时伴随基建的规模化进展，一轮
又一轮的富有阶层将源源不断地产生。
b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开
始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。
2、利少因素
a、WTO的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增
多，购房、购车等观望心态严峻，近期房市低迷直接体
现出这一点。
b、股市动荡，尽管有转好迹象，但股民信心不足，宽
敞市民也感到了经济不稳定所带来的风险。
二、成都不墅及小型住宅市场特性
1、二环路以内小型住宅
以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中
常见的一个词，它正确反映了这批楼盘的所有内涵。
但
除此之外，这类住宅的不墅特征特不牵强。
2、二环路与三环路之间的小型住宅
锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国不墅豪华生活与内地
居家现实生活巧妙结合，满足消费者一种折中的高
品质居家生活梦想。
不足之处在于，它们依旧不能宁
静致远，过于喧嚣，同时容积率偏高。
3、成都近郊的小型住宅
从青城山、龙泉、文家场到华阳，小型住宅都拥有一定的市场，它们宣扬的最大卖点是环境，只有好的环
境才能实现真正的豪华不墅生活方式。
但到目前为止，
该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场极不稳定。
而
且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。
如青城白鹭洲的
人工湖，青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。
其中较成
功的“芙蓉古城”，以成都本土休闲文化为基础，精心
打造老四合院居家方式，获得了大众的青睐。
即便如此，
它的过多的人造景观和大杂烩式的排布与高级住宅的
风范相去甚远，更谈不上豪华享受。
与本案的国际性、
豪华性、有用性、珍藏性不可并论。
三、青城山区域市场特性
1、客户群体
a、企事业机关单位灰色收入人群
b、中产阶级
c、企业、公司等单位自用
d、文化、艺术、体育圈人士
2、产品特点
a、不墅与联排、公寓相结合，套型从60m2—300m2丰富
多彩
b、主推环境优势
c、强调休闲生活方式的重要性
d、在宣传中把渡假与投资结合
e、均居于青城山脚下，借势发挥有近山楼台之优势
3、青城白鹭洲，中国青城，高尔夫山庄比较
中国青城。