养老院建设项目策划书
养老服务中心建设策划书
养老服务中心建设策划书
4. 合作伙伴： 我们计划与当地政府、医疗机构、社区组织等建立合作伙伴关系，共同推动养老服务中心 的建设和运营。通过合作，我们可以共享资源、整合服务，并提供更全面的养老服务。 5. 资金筹措： 我们计划通过多种渠道筹措资金，包括政府拨款、社会捐赠、商业合作等。我们将制定详 细的资金筹集计划，并确保资金的合理使用和透明管理。 6. 风险评估： 我们意识到项目建设中可能面临的风险和挑战，如资金不足、人力资源不足、市场竞争等 。我们将制定风险管理计划，并采取相应的措施来降低风险和应对挑战。
养老服务中心建设策划书
尊敬的项目评审委员会， 我代表XXX（机构/公司名称），荣幸地向您提交养老服务中心建设策划书，以期获得您 的支持和批准。以下是我们的策划方案： 1. 项目背景： 随着人口老龄化趋势的加剧，社会对养老服务的需求日益增长。我们意识到建设一个综合 性的养老服务中心，能够为老年人提供全方位的关怀和支持，满足他们的生活需求和福利。 2. 项目目标： - 提供高质量的养老服务，包括医疗护理、康复护理、心理支持等，以满足老年人的生活 需求。 - 创造一个温馨、舒适、安全的居住环境，为老年人提供居家养老的选择。
养老服务中心建设策划书
以上是我们的养老服务中心建设策划书的主要内容。我们相信，通过我们的努力和合作， 这个项目将为老年人提供更好的养老服务，并为社会做出积极的贡献。我们期待能够得到您 的支持和指导，共同实现这一目标。
谢谢您的关注和审阅。
养老服务中心建设策划书
- 建立多元化的活动和社交机会，促进老年人的社交互动和心理健康。 - 提供培训和支持，帮助养老服务人员提高专业水平和服务质量。 3. 项目内容： - 建设现代化的养老服务设施，包括住宿区、医疗区、康复区、餐饮区、娱乐区等。这些 区域将根据老年人的需求和健康状况进行规划和设计。 - 配备专业的医疗设备和护理设施，确保老年人得到全面的医疗和护理支持。 - 招募和培训专业的养老服务人员，包括医护人员、康复师、心理咨询师等，以提ห้องสมุดไป่ตู้优质 的服务。 - 设计和组织丰富多样的活动，如健身运动、手工艺课程、文化沙龙等，以满足老年人的 社交和娱乐需求。
生态养老项目策划书3篇
生态养老项目策划书3篇篇一生态养老项目策划书一、项目背景随着人口老龄化的加剧，养老问题已经成为社会关注的焦点。
传统的养老院模式已经不能满足老年人的需求，他们更加注重身心健康和精神文化生活。
因此，我们提出了一种全新的养老模式——生态养老。
生态养老是以自然环境为基础，以生态技术为支撑，以老年人为中心，提供全方位、多层次的养老服务。
二、项目目标打造一个集生态、健康、文化、休闲为一体的综合性养老社区，为老年人提供高品质的生活服务。
三、项目选址1. 自然环境：选择生态环境良好、空气清新、水质优良的地区。
2. 交通便利：选择交通便利、便于子女探望的地区。
3. 配套设施：选择配套设施完善、生活方便的地区。
四、项目规划1. 生态环境：打造一个生态花园，种植各种花卉、蔬菜、水果，让老年人亲身体验种植的乐趣，享受绿色食品。
2. 健康管理：建立健康管理中心，为老年人提供全面的健康体检、健康咨询、疾病预防等服务。
3. 文化休闲：建设文化活动中心，举办各种文化活动，如书法、绘画、音乐、舞蹈等，丰富老年人的精神文化生活。
4. 餐饮服务：提供营养均衡、美味可口的餐饮服务，满足老年人的口味需求。
5. 居住环境：建设高品质的养老公寓，提供舒适、安全、便捷的居住环境。
五、项目实施1. 前期调研：对项目选址地区的自然环境、交通状况、配套设施等进行详细调研。
2. 规划设计：根据调研结果，进行项目规划设计，确定项目建设内容和规模。
3. 建设施工：按照规划设计进行项目建设施工，确保工程质量。
4. 设备采购：采购养老设施设备，如健康监测设备、文化娱乐设备等。
5. 人员招聘：招聘专业的管理人员、医护人员、厨师等，为老年人提供优质的服务。
6. 项目运营：项目建设完成后，进行项目运营管理，确保项目正常运转。
六、项目投资预算项目总投资预算为[X]元，其中建设投资[X]元，设备投资[X]元，运营资金[X]元。
七、项目效益分析1. 经济效益：项目建成后，预计每年可实现营业收入[X]元，净利润[X]元。
养老院项目策划书
养老院项目策划书一、项目背景随着社会的发展，人口老龄化问题日益突出。
越来越多的老年人需要得到专业的照顾和关怀，而传统的家庭养老模式已经难以满足这一需求。
养老院作为一种集中式的养老服务机构，能够为老年人提供全面、专业的护理服务，满足他们在生活、健康、娱乐等方面的需求。
因此，我们计划建设一家高品质的养老院，为老年人创造一个舒适、温馨、安全的生活环境。
二、项目概述1、项目名称：＿____养老院2、项目地点：＿____3、项目规模：占地面积_____平方米，建筑面积_____平方米，床位_____张4、服务对象：年龄在 60 岁以上，生活自理能力有限或完全丧失，需要专业护理和照顾的老年人三、市场分析1、市场需求据统计，我国老年人口数量不断增加，对养老服务的需求也日益增长。
随着人们生活水平的提高，老年人对养老服务的质量和环境要求也越来越高。
2、市场竞争目前，市场上已经存在一些养老院，但大多数服务质量参差不齐，缺乏专业的护理团队和完善的设施设备。
我们的养老院将以高品质的服务、舒适的环境和专业的护理团队为竞争优势，吸引更多的老年人入住。
3、市场定位我们的养老院定位为中高端养老服务机构，主要面向有一定经济实力、对生活品质有较高要求的老年人。
四、服务内容1、生活照料提供饮食、起居、洗漱、穿衣等日常生活照料服务。
定期为老年人打扫房间、换洗床上用品，保持居住环境的整洁和卫生。
2、医疗护理配备专业的医护人员，为老年人提供定期体检、疾病预防、康复护理等医疗服务。
与周边医院建立合作关系，为老年人提供及时的医疗救治服务。
3、娱乐活动组织老年人开展各种文化、体育、娱乐活动，如书法、绘画、唱歌、跳舞、下棋等，丰富老年人的精神生活。
定期举办节日庆祝活动，让老年人感受到家的温暖和关怀。
4、心理疏导关注老年人的心理健康，为他们提供心理咨询和心理疏导服务，帮助他们消除孤独、焦虑、抑郁等不良情绪。
五、人员配置1、管理人员：负责养老院的日常管理和运营工作。
敬老院项目计划书
一、项目概述随着人口老龄化问题日益严重，越来越多的老年人需要得到关爱和照顾。
为了解决这一问题，我们计划建设一座敬老院，为社会的老年人提供一个舒适、安全、温馨的居住环境，让他们能够得到尊重、关爱和照顾。
二、项目背景老年人口日益增加，老龄化问题成为人口结构的一个重要特征。
许多老年人因为身体虚弱、生活孤独等原因，经常面临各种困难和挑战。
为了解决这些问题，我们决定建设一座敬老院，为老年人提供一个安全、舒适的居住场所，并提供全方位的服务，关爱他们的身心健康。
三、项目目标1. 提供老年人一个舒适、安全的居住环境，让他们可以享受晚年生活。
2. 为老年人提供全方位的服务，包括饮食、医疗、康复等方面。
3. 培养一支专业的护理团队，为老年人提供高质量的护理服务。
4. 推广敬老文化，增强社会对老年人的关爱意识。
四、项目内容1. 建设敬老院的基础设施，包括住宿区、餐厅、医疗室、活动室等。
2. 招募专业护理人员，提供全天候的护理服务。
3. 设立老年人健康档案管理系统，定期对老年人进行身体检查和评估。
4. 组织各种活动，如文艺表演、健身操、手工制作等，丰富老年人的生活。
5. 推广敬老文化，加强社会对老年人的关爱意识。
五、项目实施计划1. 筹备阶段（1个月）：确定项目方案、进行调研，制定详细的实施计划。
2. 筹资阶段（3个月）：筹集项目资金，与相关机构合作，确保项目资金到位。
3. 建设阶段（6个月）：建设敬老院的基础设施和配套设施，招募护理人员。
4. 运营阶段（长期）：开展敬老院的各项服务和活动，定期对老年人进行健康检查和评估，持续提供关爱和照顾。
1. 提升社会对老年人的关爱意识，增强社会凝聚力。
2. 提高老年人的生活质量，促进健康老龄化。
3. 培养一支专业的护理团队，提升养老服务水平。
4. 推动敬老文化的传播和推广，促进社会和谐稳定。
七、项目风险及对策1. 资金风险：加强资金管理，确保项目资金合理使用。
2. 市场风险：进行市场调研，了解老年人需求，提供符合市场需求的服务。
养老院策划书
养老院策划书一、背景介绍。
随着我国人口老龄化程度不断加剧，养老服务需求不断增加。
为了满足老年人的养老需求，建设一家高质量的养老院已成为当务之急。
本策划书旨在提出一系列养老院建设和运营的方案，以期为社会提供更好的养老服务。
二、目标和规划。
1. 目标，建设一家高品质的养老院，为老年人提供安全、舒适、温馨的居住环境，提供全方位的养老服务。
2. 规划，选址、建筑设计、设施设备、人员配备、服务内容等方面进行详细规划，确保养老院的建设和运营符合国家相关政策和标准。
三、建设内容。
1. 选址，选择环境优美、交通便利、空气清新的地段，为老年人提供良好的居住环境。
2. 建筑设计，设计宽敞明亮的房间、设施齐全的公共区域，满足老年人的生活和娱乐需求。
3. 设施设备，配备现代化的医疗设备、安全设施和便利设施，确保老年人的生活和健康安全。
4. 人员配备，招聘专业的医护人员、康复人员、心理辅导员等，为老年人提供全方位的服务。
5. 服务内容，提供饮食、医疗、康复、娱乐等多种服务，满足老年人的各种需求。
四、运营模式。
1. 养老院管理，建立科学的管理体系，确保养老院的运营高效有序。
2. 服务标准，制定详细的服务标准和流程，确保老年人得到高质量的服务。
3. 宣传推广，通过各种途径宣传养老院的服务内容和特色，吸引更多老年人入住。
五、风险分析。
1. 政策风险，受国家相关政策变化的影响。
2. 经济风险，受宏观经济形势的影响。
3. 竞争风险，受其他养老院的竞争影响。
六、预期效益。
1. 为社会提供更好的养老服务，满足老年人的养老需求。
2. 为投资方带来可观的经济效益。
七、总结。
本策划书旨在建设一家高品质的养老院，为老年人提供更好的养老服务。
我们将充分利用先进的管理理念和技术手段，确保养老院的建设和运营达到国家相关标准，为老年人创造一个舒适、安全、温馨的居住环境。
同时，我们也将努力为投资方带来可观的经济效益。
希望各界人士能够支持我们的养老院建设和运营，共同为社会的养老事业贡献力量。
养老院项目策划书
养老院项目策划书一、项目背景随着我国人口老龄化程度的不断加深，养老问题日益成为社会关注的焦点。
越来越多的老年人需要专业、贴心的养老服务，以保障他们的生活质量和身心健康。
在此背景下，我们计划建设一家高品质的养老院，为老年人提供舒适、安全、温馨的居住环境和全面的养老服务。
二、项目概述1、项目名称：＿____养老院2、项目地点：＿____3、项目规模：占地面积_____平方米，建筑面积_____平方米，设置床位_____张。
4、服务对象：主要面向_____地区60 岁以上的老年人，包括自理、半自理和不能自理的老人。
三、市场分析1、需求分析随着人口老龄化的加剧，老年人口数量不断增加，对养老服务的需求也日益增长。
越来越多的子女由于工作繁忙等原因，无法亲自照顾父母，对专业养老机构的需求不断上升。
老年人对生活质量的要求不断提高，希望在养老机构中能够享受到舒适的居住环境、优质的医疗护理和丰富的文化娱乐活动。
2、竞争分析目前市场上已经存在一些养老院，但大多数规模较小，服务质量参差不齐。
高品质、综合性的养老院相对较少，市场空间较大。
我们的竞争优势在于提供个性化、专业化的服务，打造温馨舒适的居住环境，以及拥有一支经验丰富、专业素质高的服务团队。
四、服务内容1、居住服务提供多种房型选择，包括单人间、双人间和多人间，房间内配备齐全的生活设施，如床、衣柜、桌椅、电视、空调等。
定期对房间进行清洁和消毒，保证居住环境的整洁和卫生。
2、饮食服务根据老年人的营养需求和口味特点，制定科学合理的食谱。
提供一日三餐，包括主食、副食、汤品和水果，保证食品的安全和卫生。
3、医疗护理服务设立医务室，配备专业的医生和护士，为老年人提供日常的医疗保健服务，如测量血压、血糖、体温等。
与附近的医院建立合作关系，为老年人开通绿色通道，方便及时就医。
为需要长期护理的老年人提供专业的护理服务，如翻身、按摩、喂饭等。
4、文化娱乐服务设立活动室，配备图书、报纸、杂志、象棋、围棋等娱乐设施，供老年人休闲娱乐。
养老院策划书
养老院策划书一、背景介绍随着人口老龄化程度的不断加深，社会对于养老服务的需求也逐渐增加。
为满足老年人对于舒适、安全、关爱的需求，我们计划开设一家高品质的养老院，旨在为老人提供全方位的养老服务，提高老年生活质量。
二、项目概述1. 名称：幸福养老院2. 位置：本项目计划选址在市中心附近，便于老人及其家属的访问和交通出行。
3. 设施与服务：养老院将提供舒适的居住环境，设有独立卧室和浴室、餐厅、图书馆、健身房等，以及医疗护理、心理辅导、文化娱乐等全方位服务。
4. 人员配置：我们将招聘专业的医护人员、服务人员和心理专家，为老人提供全天候的照护与关怀。
5. 合作伙伴：我们计划与医院、社区福利机构、娱乐健康机构等建立合作关系，以共同推进养老服务发展。
三、市场分析1. 市场需求：根据统计数据，我国老年人口已超过2亿，老年人对养老院的需求呈增长趋势。
但目前市场上高品质的养老院仍然供不应求。
2. 竞争对手：目前市场上存在着各类养老院，但大部分的设施条件和服务质量还无法满足老年人的期望。
我们的养老院将以高品质的设施和专业化的服务脱颖而出。
3. 市场前景：未来几年，我国老年人口将继续增加，养老服务市场潜力巨大。
随着社会对老年人关爱意识的提高，养老院将成为老年人的首选。
四、市场定位1. 目标群体：我们的养老院主要服务于65岁及以上的老年人，特别是有健康问题、需要日常照料和关怀的老人。
2. 服务定位：我们将以提供优质、个性化的养老服务为目标，为老人们创造一个温暖、舒适的家庭环境，并且注重心理护理和社交互动。
3. 价格策略：我们将采用市场中等偏高的价格策略，以维持养老院的设施和服务质量。
五、运营与管理1. 运营方式：养老院将以自营为主，同时也接受社会捐赠和赞助等形式的支持。
2. 人员管理：我们将建立严格的员工招聘与培训机制，并为员工提供良好的福利和培训发展机会，以确保服务质量与可持续发展。
3. 质量控制：我们将建立一套完善的质量控制体系，定期进行内部评估和外部评估，并加强与社会监管机构的合作，确保服务质量和安全性。
养老院项目策划书
养老院项目策划书一、项目背景近年来，随着人口老龄化趋势的加剧，我国养老服务的需求日益增长。
然而，目前的养老服务供给不足，尤其是在养老院等专业机构的建设方面，仍然面临着较大的缺口。
因此，本项目旨在策划并建设一家高品质的养老院，以满足日益增长的养老需求。
二、项目概述养老院项目将定位为一个综合性、高品质的养老服务机构。
我们将提供多样化的养老服务，包括长期护理、康复护理、文娱活动等，致力于为老年人打造一个舒适、温馨的居住环境，为他们提供全方位的关怀和照顾。
三、项目目标1. 建设一家满足老年人生活需求的高品质养老院，提供专业、细致的养老服务。
2. 创造一个温馨、和谐的居住环境，给予老年人充分的关怀和照顾。
3. 为老年人提供优质的医疗、康复等服务，提高他们的生活质量。
4. 推动养老服务业的发展，满足社会对养老服务的需求。
四、项目实施计划1. 选址与建筑设计根据市场需求和人口分布特点，选择合适的地理位置作为养老院的建设地点。
同时，委托专业建筑设计公司进行养老院的建筑规划和设计，确保建筑风格与养老服务需要相匹配。
2. 设备与装潢充分考虑老年人的特殊需求，选购适用的床、椅、餐桌等设备，并注重装潢的温馨与舒适感。
3. 人员招聘与培训招聘专业的护理人员、康复人员等，确保能够提供专业的养老服务。
精心制定培训计划，提升员工的服务水平和素质。
4. 宣传与推广通过各种途径进行宣传推广，包括传统媒体、社交媒体等，提高养老院的知名度，吸引潜在的客户。
五、项目预算与资金筹措根据养老院项目实施计划，制定详细的预算，并结合市场调研结果，制定合理的收费标准。
资金筹措可通过银行贷款、投资者合作等方式。
六、项目效益分析1. 经济效益：通过提供高品质的养老服务，吸引更多的老年人入住，从而增加养老院的收入。
2. 社会效益：改善老年人的生活质量，减轻他们家庭的负担，促进社会和谐稳定。
七、项目风险与应对措施1. 政策风险：随着我国养老政策的不断完善，项目可能面临政策调整的风险。
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养老院项目可研报告项目名称：养老院项目可研报告申报单位：xxx联系人：xxx电话：xxx传真：xxx编写时间：xxx主管部门：xxx撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司撰稿时间：2013年9月2日第一章、养老院项目概述近年来，中国一方面加强养老机构建设，缓解养老服务供需矛盾，另一方面以社区为支持，全面推进居家养老服务。
民政部还加强与有关部门的沟通协调，全面落实国家在土地、税收、医疗等方面的扶持优惠政策，为社会力量参与养老服务创造良好的政策环境。
目前以居家养老为基础，社区养老为依托，机构养老为补充的社会福利服务体系基本形成。
第二章、市场发展概况自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大、增长快，高龄化、空巢化趋势明显，需要照料的失能、半失能老人数量剧增等态势。
截至2009年底，我国60岁及以上老年人口已达1.67亿，占总人口的12.5%，80岁及以上的高龄老人1899万，占老年人口的11.4%。
加强社会养老服务体系建设的任务十分繁重。
“十二五”时期中国人口老龄化将加速发展，人口老龄化形势更加严峻，呈现出老龄化、高龄化、空巢化加速发展的三个新特征。
一是老龄化进一步加速。
到2015年，中国60岁以上老年人口将达到2.16亿，约占总人口的16.7%，年均净增老年人口800多万，超过新增人口数量。
二是高龄化进一步加速。
到2015年，80岁以上的高龄老人将达到2400万，增速超过中国人口老龄化速度。
三是空巢化进一步加速。
城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%;农村留守老人约4000万，占农村老年人口的37%，老年人照料问题日益突出。
同时，与发达国家人口老龄化特点不同，我国农村人口老龄化水平高于城镇，绝大部分老年人生活在农村，农村的养老问题十分严重。
第三章、政策背景2000年8月《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》，提出“坚持家庭养老与社会养老相结合，充分发挥家庭养老的积极作用，建立和完善老年社会服务体系”和“建立以家庭养老为基础、社区服务为依托、社会养老为补充的养老机制”。
国家分别于2000年12月和2006年颁布《关于在全国推进城市社区建设的意见》、《关于加强和改进社区服务工作的意见》等政策文件，提出加强社区建设与服务工作，为包括广大老年人的社区居民提供多种便民利民服务，使老年人居家养老的服务环境不断改善。
2006年2月9日, 我国颁发了《关于加快发展养老服务业的意见》, 提出了要“逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老服务体系”。
2006年8月制定的《中国老龄事业发展“十一五”规划》提出，在公共服务建设上“逐步实现为老服务社区化”。
2008年1月, 全国老龄委办公室、发展改革委、教育部、民政部等10个部门联合下发的《关于全面推进居家养老服务工作的意见》中指出力争“十一五期间, 全国城市社区基本建立起多种形式、广泛覆盖的居家养老服务网络”。
2010年10月十七届五中全会提出了“优先发展社会养老服务”的要求。
2011年2月11日制定的《社会养老服务体系建设“十二五”规划（征求意见稿）》提出了“建立起以居家为基础、社区为依托、机构为支撑，与人口老龄化进程相适应、与经济社会发展水平相协调的社会养老服务体系”。
《中国老龄事业发展“十二五”规划（草案）》提出了“坚持家庭养老和杜会养老相结合，巩固和支持家庭养老，多举措大力发展社会养老、探索并实行具有中国特色的多种形式并存的养老模式”。
第四章、竞争分析（1）我国现有养老院3480个，但大多都是小型养老院，在中国还没一个相当完善的养老院，所以在当今我国老龄化步伐加剧过程中，与其他行业相比，竞争压力性对小一些，但是在最近几年，国内也出现及个性对完善的养老院，非常值得我们借鉴，在拥有将近14亿人的中国，养老院是一个很不错的选择！（2）在中国大地上，各个城市相继出现了一部分养老院，但是大部分都是在政府扶持之下才能生存，大部分都是相对较小的养老院，所以在中国，成立一家私立养老院既是一种自我的挑战，也是一种创新。
（3）虽然在中国相继出现了多个私立加政府型的养老院，但是相比中国庞大的人口数字，我公司相对其他行业的竞争压力是非常客观的。
（4）虽然前景可观，但是在激烈市场竞争中，现代个人企业不单纯是规模与价格的竞争，最根本的是企业核心竞争力的竞争，竞争的实质是看谁能赢得持续的领先优势，这就要求企业以不断提高核心竞争力作为长期制胜之本。
第五章、养老院项目发展对策分析一、完善社会保障体系。
一个完善的社会保障体系,应该由基本养老、企业年金和商业保险三个支柱构成。
而基本养老又要有社会养老保险和城乡居民最低生活保障作后盾。
要针对不同群体设计不同的保障,对城乡没有实行养老保险和医疗保险的老人,由国家财政建立最低生活保障制度来解决养老费用;对于农民工或是参加所在企业职工养老保险或为其度身定制的养老保险,由政府强制实施,缴费主体为用人单位,个人不缴或少缴,以解决农民工的工伤、生病和养老问题。
完善社会保障体系,既关系到一国的经济实力,又是具有长期影响的公共制度。
中国是一个人口众多的发展中国家,而且在经济发展社会进步等方面有明显的不平衡性。
完善社会保障体系不能仅靠政府的力量,要依靠社会各方面力量,即政府、企业、个人、家庭以不同的角色和功能构建一个综合的养老保障体系。
企业的基本养老保险,国家的最低生活保障,倡导经常性的社会捐助活动,协同来解决基本养老问题。
不同地区、不同层面采取强制加自愿、民办公助、量身制定、因地制宜等灵活方式筹集社会保险基金。
大力开展企业年金,商业保险来提高养老水平。
二、在城市郊区建养老型房产。
自国家实行独生子女政策以来,产生相当一部分空巢老人,随着时间的推移,空巢老人会越来越多。
对于那些居住在市中心的空巢老人,可以将市中心的房子卖掉换成郊区的房子,把大房子换成小房子,提取差价,兑出现金养老,补充老人养老的资金来源,使老人过上更好的老年生活。
养老型房产的建设要细致入微,大到周边环境,要注意养老的配套设置,医院、饭店、超市等,小到房间的门锁要简易,房间内配要有紧急呼叫铃等。
这样的拥有完善的服务、配套的设计的养老型房产,会很受拥有住房的、有一定经济能力的、不愿住养老院的老人的欢迎。
这种方式是老人自己的经济来源和社会的养老金相结合的更好的养老方式。
三、以房养老逐步推进“倒按揭”养老模式。
“倒按揭”又称“住房抵押反向贷款”,通俗讲就是以房养老。
传统的住房按揭贷款,是买房者在支付首期房款后,余款以所购住房作抵押向银行贷款,买房者在一个较长时间内分期偿还给银行,贷款一次发放,分期偿还。
“倒按揭”是指老年人在晚年没有正常收入的情况下,为了维持基本生活需要而将自己的房产抵押给银行或承办机构,由其向老年人放贷,到期以出售住房收入还贷。
传统的住房按揭贷款是一次发放,分期偿还。
“倒按揭”是分次发放,一次偿还。
“倒按揭”是非常先进的养老方式,对于拥有住房,仅有微薄的养老金收入的老年人大有裨益。
虽然“倒按揭”这种养老方式既先进又实用,但在中国还应逐步推进。
因为在中国还需要有观念更新和解决一些技术难题的过程。
许多老年人还有一个面子问题,如果将房子抵押给银行换取生活费就无法给子女留点什么,怕影响两代人的感情,因此不愿放弃亲情来换取生活费用。
对于银行来说还有技术方面的问题需要解决。
“倒按揭”房产价值的评估标准,老人生命的预期、利率的确定等,这需要银行培养一批类似保险师的专业人才。
因为“倒按揭”和正向住房按揭不同之处就在于,正向住房按揭随着时间的推移其风险越来越小,而“倒按揭”时间越长,银行所承担的风险越大。
但对于无子女或子女在国外的空巢老人,还有家庭经济状况好,子女收入高的老人还是有广阔的市场。
既然有市场,就会有利润,银行应在抓紧培养专业人才,提高技术水平,在条件成熟时推出。
以房养老仅靠人们转变思想观念,银行扫除技术障碍还不够,还要国家立法作保证,还需要透明、公正的法治环境,国家要建立相应的法律、法规来为以房养老的实施保驾护航。
四、整合社会力量,建立完备设施的养老院。
要整合现有的养老服务资源,不断增强为老人服务的能力;要充分调动社会各界的力量,关心、支持和参与养老事业的发展;各级财政也要逐步加大对养老事业的投入,同时在全社会倡导对养老事业的捐助。
根据不同地区,不同收入水平,建设不同标准的养老院,在高收入地区多建一些养老、医疗、娱乐一体化,服务周到、设施齐备的养老院。
五、开展多形式的老年活动,让夕阳更加多彩。
目前,养老制度规定统一的退休年龄,但人的衰老速度是各不相同的,可以根据老人的健康状况和个人的意愿,在政府的扶持下开展各类活动。
(1)组织制作家庭手工业及手工制品。
老年人缺少技术和再就业的机会,但无论是城市还是农村都可以就地取材,组织身体健康的老人制作家庭手工业及手工制品。
这既不需要多少技术,经简单培训和指导就可从事,也不和他人争就业机会。
(2)建立老年义工制度。
目前国内外都有义工制度,大都是在青壮年时提供义务服务,按其提供的小时数,在其需要帮助时,给予免费的服务。
从我们目前执行的实际情况看,在职时做义工很难,大多受时间的限制。
但对于退休之后身体还很健康的老人,实行义工制度,这可以取得一举多得的功效。
一是参加社会公益服务。
组织身强力壮的老年人到博物馆,文化馆,少年宫为参观人员服务,既可丰富老年人的生活,又可发挥他们的知识才华。
二是在社会范围内组织老年人相互交流与服务。
让身体健康的老年人照顾体弱多病的老年人,体弱多病的老人得到了照顾,身体健康的老人积攒了义工时间,服务双方的老人都排遣了寂寞。
三是发挥其技术才能。
对于那些拥有技术水平的退休工人、专业技术人员让他们做企业技术顾问、行业咨询顾问,让他们继续发挥光和热,在为社会作贡献的同时,丰富了老年生活。
(3)开展丰富的文体活动。
针对老人的不同特长,社区要多组织书法赛、歌咏比赛、舞蹈比赛、集体旅游等活动,让老人走出家门排遣寂寞。
六、完善家庭养老,社会各方共同参与。
建立养老院受制于国家的财力社会的财力,用市中心的房子置换到郊区、房屋倒按揭也仅限于有房子的老人。
因此,家庭养老在一段时间内仍然是主要形式。
这就需要政府、社区、老人的子女共同参与,完善家庭养老的方式。
实行政府扶持、老人或子女出资、社区具体负责制。
给有老人的家庭配备紧急呼叫器,完善社区医疗服务、餐饮服务、家政服务。
这样才能构建子女放心、老人安心、社区尽心的和谐社会。
总之,人口老龄化是严酷的现实,政府、社会和家庭必须在思想上给予足够重视,同心协力共同应对,因为这是构建和谐社会非常重要的一个方面。
第六章、国内市场产品价格分析第一节价格特征分析第二节主要品牌产品价位分析第三节竞争对手的价格策略第七章、国内养老院项目市场渠道分析第一节销售渠道形式第二节渠道市场结构第三节销售渠道要素对比(主要通过渠道形式、渠道战略、渠道结构、渠道成员、渠道控制力等指标进行监测与对比) 第四节对竞争对手渠道的策略研究(例举重点企业的渠道策略进行剖析)第五节各区域市场主要代理商情况第八章、国内主要生产企业盈利能力比较分析第一节行业利润总额分析一、行业利润总额分析二、不同规模企业的利润总额比较分析三、不同所有制企业的利润总额比较分析第二节销售毛利率分析第三节销售利润率分析第四节总资产利润率分析第五节净资产利润率分析第六节产值利税率分析第九章、国内养老院生产企业分析一、企业基本情况二、企业资产负债分析三、企业收入及利润分析第十章、影响养老院市场发展因素第一节有利因素第二节不利因素第十一章、养老院项目实施进度一、养老院项目建设工期二、养老院项目实施进度安排三、养老院项目实施进度表（横线图）第十二章养老院项目劳动安全卫生与消防一、危害因素和危害程度1．有毒有害物品的危害2．危险性作业的危害二、安全措施方案1．采用安全生产和无危害的工艺和设备 2．对危害部位和危险作业的保护措施 3．危险场所的防护措施4．职业病防护和卫生保健措施三、消防设施1．火灾隐患分析2．防火等级3．消防设施第十三章养老院项目组织机构与人力资源配置一、养老院项目组织机构1．养老院项目法人组建方案2．养老院项目管理机构组织方案和体系图 3．养老院项目机构适应性分析二、养老院项目人力资源配置1．生产作业班次2．劳动定员数量及技能素质要求3．职工工资福利4．劳动生产率水平分析5．员工来源及招聘方案6．员工培训计划第十四章养老院市场发展前景预测第一节国际市场发展前景预测第二节我国养老院市场资源配置的前景第三节市场空间分析第四节市场中长期预测一、经济增长与该产品需求预测二、该产品总产量预测第五节养老院市场发展趋势分析一、产品发展趋势二、价格变化趋势三、渠道发展趋势四、用户需求趋势五、服务发展趋势第十五章养老院项目投资估算一、养老院项目投资估算依据二、养老院项目建设投资估算1．养老院项目建筑工程费2．养老院项目设备及工器具购置费3．养老院项目安装工程费4．养老院项目工程建设其他费用5．养老院项目基本预备费6．养老院项目涨价预备费7．养老院项目建设期利息三、养老院项目流动资金估算四、养老院项目投资估算表1．养老院项目投入总资金估算汇总表2．养老院项目单项工程投资估算表3．养老院项目分年投资计划表4．养老院项目流动资金估算表第十六章养老院项目财务评价一、养老院项目财务评价基础数据与参数选取 1．财务价格2．计算期与生产负荷3．财务基准收益率设定4．其他计算参数二、养老院项目销售收入估算（编制销售收入估算表）三、养老院项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）四、养老院项目财务评价报表1．养老院项目财务现金流量表2．养老院项目损益和利润分配表3．养老院项目资金来源与运用表4．养老院项目借款偿还计划表五、养老院项目财务评价指标1．养老院项目盈利能力分析（1）项目财务内部收益率（2）资本金收益率（3）投资各方收益率（4）财务净现值（5）投资回收期（6）投资利润率2．养老院项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）六、养老院项目不确定性分析1．养老院项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）2．养老院项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）七、养老院项目财务评价结论第十七章养老院项目风险分析一、养老院项目主要风险因素识别二、养老院项目风险程度分析三、养老院项目风险防范和降低风险对策第十八章养老院项目可行性研究结论与建议一、养老院项目推荐方案的总体描述二、养老院项目推荐方案的优缺点描述1．优点2．存在问题3．主要争论与分歧意见三、养老院项目主要对比方案1．方案描述2．未被采纳的理由四、结论与建议。