城南朗基.御今缘、,朗诗南门绿郡,龙湖九里晴川,蓝花楹等项目个案
案名集锦龙湖篇,总有一个适合你
案名集锦龙湖篇｜商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
成都：西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州：滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州：狮山天街常州：龙城天街合肥：瑶海天街南京：六合天街西安：长安天街重庆：源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京：房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海：宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
西安：大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆：晶郦馆、春森星悦荟北京：西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。
重庆：MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作，位于颐和园皇家园林旁，与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名，列鼎“全球十大最具价值豪宅”。
它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇，还代言当今中国顶级别墅价值标杆，成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。
烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代：别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点：①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排，借鉴别墅打造方式，以独栋、双拼呈现；②每栋独立整体立面设计，彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面；③洋房舒适度和尊属性倍数升级，住宅的亲和力及原生感较强，营造出浓郁风情。
项目卖点梳理文案
1、地段阆中门户生态宜居新区近年来，阆中七里新区迅速崛起，道路四通八达、车辆川流不息、高楼拔地而起，商铺鳞次栉比,配套完善，成为一个集行政、金融、商务、文娱、体育、休闲、餐饮、购物、办公为一体的价值洼地。
项目地处七里新区门户，总占地116亩，采用独栋独单元围合式布局，以新亚洲建筑风格，配置内外双园林，多组团风水景观，筑就一个以人为本的舒适人居环境。
2、品牌百亿集团匠心筑好房项目由天下兴地产集团旗下的天下行地产与阆苑春酒业联合开发。
天下兴地产集团是集房地产开发、酒店、商业、文旅、现代农业等为一体的多元化发展集团公司，目前在阆中已开发3个项目，开发实力非常雄厚，百亿资产兜底，多重实力保障。
3、教育8大学府全龄段教育资源十年树木百年树人，房子有价孩子未来无价。
项目周边名伺环绕，张公桥幼儿园、南池小学、阆中中学、川绵外国语学校等8大学府为邻，畅享优质教育资源。
项目500米范围内集幼儿园——高中全龄段优质学府，一站式教育资源，成就孩子锦绣未来。
4、配套完善配套生活便捷舒适项目周边生活配套非常完善，与阆中市体育馆仅一街之隔，步行2分钟即可到达熊猫商业广场，开车5分钟即可抵达阆中市最好的三甲医院——阆中人民医院。
项目自带独栋酒店及围合式社区底商，满足您的所有日常居家所需，极大的提高了生活的便捷性。
5、建筑围合布局造就超宽楼间距新亚洲建筑风格，以经典的配色及硬朗的建筑线条，营造出独特、明快的高品质建筑风格。
围合式布局，造就最大超170的超宽楼间距，同时采用了独栋独单元塔楼式设计，在确保通风、采光的的同时，极大的满足了视野的开阔性和居家的私密性。
6、园林20000㎡超大天然氧吧园林采用中西合璧的东方田园风格，多组团风水景观设计，造就一厅一堂三重院的景观。
外揽城市休闲圣地，内享现代园林天然氧吧，内外呼应，怡然自得。
项目配备400米夜光跑道，羽毛球场、篮球场，健身设施、儿童娱乐设施，丰富运动设施配置，成就健康家居。
7、人性人车分流居家安全便捷小区采用人车分流，全地下停车场设计，加大了地面绿化面积的同时，实现了地面无尾气污染，无噪音污染。
朗基江樾和鸣设计方案
朗基江樾和鸣设计方案
设计团队以雁城沱江水波为基底，融入中式王府文化，造天人合一之境。
提取其传统元素符号，取其意而不拘于形，并采用现代流行手法加以转译，力求营造极具东方韵味色彩的现代礼仪空间。
朗基地产集团自成立以来，稳健发展，行远弥坚。
始终秉承“朗照万家，基业长青”的企业愿景，致力创造城市美好生活，为城市留下许多值得典藏的建筑艺术精品，带来更多高雅舒适生活体验。
朗基·江樾和鸣回归东方人文精髓，希望打造真正有品质的人居环境；契合当代美学潮流，塑造具有文化认同感的社区。
朗基·江樾和鸣位于资阳市城东区高铁站北部，交通便利，城市核心资源环绕。
场地北侧滨临沱江，坐拥一线江景；西侧为城市公园，景观资源得天独厚。
如何创造社区空间与自然环境的交流，是设计团队思考的重点之一。
龙湖成都市晶蓝半岛案例分析
龙湖在产品推广上， 充分利用其在重庆 的品牌形象和影响 力。首先，是用2个 多月的时间对品牌 进行宣传，在客户 心理上形成很大深 刻的影响，展现其 企业实力，提高客 户对企业的信心， 对产品进行造势。 其次，在推出项目 广告，给客户一种 打造精品的形象。
项目户型分析
135平方
这两个户型是其主力户型，户型的通风和采光性较好，明厨明卫。功 能分区以及动静分区较为合理。卧室设有飘窗或阳台，观景效果较好，主 卧面积较大，有20平方米，较为舒适。客厅的开间有4.5米，有近4米是落 地窗，采光性很好。户型偏向于舒适型。
项目户型分析
133平方米
户型功能分区较为合理，采光较好，空间尺寸较好，主景观朝向 中庭景观，具有较好观景性。
项目户型分析
168平方 户型方正，功能分区合理，户型面向中庭，景观较好。
项目户型分析
88平方米
该户型面积是88平方米，在户型的功能分区上处理较好，动静分明。户型的通风采光性很好。卧室设有飘窗， 采光性较好。厨房的空间较大，外部是生活阳台，便于利用。
但是生活阳台是封闭式的，进深较深，不利于油烟排放。卫生间与厨房距离很远，不利于布局管线。阳台的 开间仅有3.8米，对具有的舒适性有一定的影响户型进入口于主卧入口相对，隐私性不好，从建筑风水学的角度 上讲这样的布局是有很大的问题。
产品策略综述
晶蓝半岛利用其优越的地理位置，打造都市豪宅。通过大间距围 合式布局，创造小区内较好的景观和视野，弱化了周边高层遮挡 问题，在景观上采用创造性的手法，注重绿化和外立面的包装， 把钱花到看得到的地方，做出了大盘高品质的感觉。
产品策略分析 推广策略分析 价格策略分析
营销强度分析
重要营销节点
项目户型分析
124平方米
朗成方远翠揽云镜工程进度
朗成方远翠揽云镜工程进度摘要：一、引言二、朗成方远翠揽云镜工程概述三、工程进度报告1.项目启动2.基础建设阶段3.主体结构施工4.设备安装与调试5.项目验收与交付四、工程亮点与挑战1.创新技术应用2.环保施工3.工程质量保障4.克服困难与问题五、未来展望六、结语正文：一、引言朗成方远翠揽云镜工程是我国近年来重点推进的基础设施项目之一，该项目自启动以来备受关注。
本文将为您详细介绍该项目的工程进度、亮点与挑战以及未来展望。
二、朗成方远翠揽云镜工程概述朗成方远翠揽云镜工程位于我国某城市，占地面积约1000 亩，总建筑面积约200 万平方米。
项目包括住宅、商业、办公、酒店等多种功能，旨在打造一个绿色生态的城市综合体。
三、工程进度报告1.项目启动：项目于某年某月正式奠基，标志着工程建设正式启动。
2.基础建设阶段：在基础建设阶段，施工方严格按照设计要求和规范进行施工，确保地基基础的稳固可靠。
3.主体结构施工：主体结构施工阶段，项目采用了先进的建筑技术和设备，确保施工进度和质量。
4.设备安装与调试：在设备安装与调试阶段，项目团队注重技术创新和环保理念，采用了一系列绿色建筑材料和节能设备。
5.项目验收与交付：项目于某年某月顺利通过验收，正式交付使用。
四、工程亮点与挑战1.创新技术应用：在项目建设过程中，施工方积极引进和应用新技术，提高了工程质量和效益。
2.环保施工：项目团队注重环保施工，降低了对环境的影响，实现了绿色建筑的目标。
3.工程质量保障：项目严格执行质量管理体系，确保了工程质量的优良。
4.克服困难与问题：在建设过程中，项目团队积极应对各种困难和问题，确保了工程的顺利进行。
五、未来展望随着朗成方远翠揽云镜工程的投入使用，将为该地区带来更多的经济活力和就业机会，同时为居民提供了一个宜居的生活环境。
项目将成为城市的新地标，为城市发展注入新的活力。
六、结语朗成方远翠揽云镜工程进度顺利，质量优良，充分展示了我国基础设施建设的高水平。
龙湖九里晴川个案
主卧
4.8 主卫 1.8 4.68 3.3 17.28 3.3
次卧 1
4.5 生活阳台 1.5 4.95 6.8 14.85 3.3
次卧2
3.1 景观阳台 1.5 10.2 1.2 10.23 2.8
书房
3.1 玄关 1.5 1.8 8.68
开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²)
中庭围 合景观
首批次推售楼栋
天 府 大 道
名 著 司 南
低密别墅区
售 楼 部
11#
红 星 路 南 延 线
1#
• 高层产品以90-147平米套三套四产品为主，其中三房整体占比64%，四房占比22%，跃 层产品占比14%； • 叠拼产品全部为147㎡套四三卫户型，主力为4F，紧邻规划道路侧为5F • 平层产品为常规赠送（飘窗 +阳台），赠送率在15%左右 • 跃层产品赠送附加值优势突出（可获得相当于客厅+餐厅共计的面积空间）赠送面积约 47平米，赠送率32%
但需要看到的是，项目存在一定市场突破点
突破壹在别墅， 市场的同质产品太多、量太大
1、太多现存的或潜在的别墅分流
一类是市区现存的主流经济小别墅
以保利联排别墅、龙湖叠拼别墅为首
方位
城西北 城西南 城东南
板块
两河森林板块 外双楠板块 三圣乡板块
项目名称
保利两河森林 龙湖源著 泽瑞西园 保利花园悦榕郡 中粮祥云国际社区 首创娇子1号 中国铁建西派澜岸 蓝花楹 龙湖九里晴川 保利锦江里 中洲锦城湖岸 美城悦荣府
中海地产_案例研究房地产集团战略
一．中海发展历程二．中海发展模式三．中海管控分析三.中海规划设计及产品发展四.中海人力资源中海地产发展阶段研究：内地地产业务可分为探索期、发展期和扩张期三个阶段1992-2001发展期扩张期2002年-至今1988－1991探索期•1988年8月8日，深圳市政府正式批复中国海外建筑工程有限公司在深圳设立分公司•1989年4月29日，深圳公司第一个地产项目海富花园正式破土动工，标志着中国海外大规模投资内地房地产的开始•1992年8月20日，中国海外集团整合香港和内地地产业务，以中国海外发展有限公司的名义在香港联合交易所挂牌上市•1992年10月9日，中海发展（上海）有限公司注册成立•1993年8月9日，中海发展（广州）有限公司注册成立•1998年6月8日，中海发展（北京）有限公司批准成立。
•2001年6月27日，中海兴业（成都）发展有限公司正式挂牌成立，标志着中海地产业务拓展至西南地区•2002年8月8日，深圳中海实业有限公司更名为中海地产股份有限公司，标志着中国海外集团在内地地产业务及管理架构的重新整合•2002年12月，长春公司成立，中海地产业务拓展至东北地区•2003年5月，南京公司成立•2003年10月8，中山公司成立•2004年1月15日，中海地产西安公司举行揭牌成立仪式，标志着中海地产业务拓展至西北地区中心城市•2004年6月8日，中海发展（苏州）有限公司成立•2004年11月22日，正式组建佛山公司•2005年8月26日，成立宁波公司•2005年11月28日,中海地产股份有限公司更名为“中海地产集团有限公司”。
•截至到目前，中海地产进入了内地19个城市一．中海发展历程二．中海发展模式三．中海管控分析三.中海规划设计及产品发展四.中海人力资源中海地产发展模式研究：采用的物业持有和物业发展并重的稳健策略，平衡长短期投资回报，虽然2002年到2007年它的主营业务收入复合增长率达到了21.1%，但仍远远低于采用“快进快出”模式的万科50.7%的复合增长率500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,0003,000,0003,500,0004,000,000200220032004200520062007中海万科“集团将构建以住宅为主、商业为辅的业务结构，坚持‘精品永恒’理念，重视投资物业，平衡长、短线投资资源配置，逐步提高投资物业比重，以获得长期稳定回报。
朗成方远翠揽云镜工程进度
朗成方远翠揽云镜工程进度【原创实用版】目录1.引言2.朗成方远翠揽云镜工程简介3.工程进度概述4.工程具体进度介绍5.工程质量与安全保障6.结语正文【引言】随着我国城市化进程的不断推进，各项基础设施建设也在如火如荼地进行中。
在此背景下，朗成方远翠揽云镜工程应运而生，成为一项备受关注的城市建设项目。
本文将带您了解该工程的进度情况。
【朗成方远翠揽云镜工程简介】朗成方远翠揽云镜工程位于我国某城市核心区域，是一座集商业、办公、居住、休闲等功能于一体的大型城市综合体。
该工程总建筑面积达数百万平方米，设计高度超过 200 米，建成后将成为城市的新地标。
【工程进度概述】自项目开工以来，朗成方远翠揽云镜工程在各方的共同努力下，目前已经取得了显著的进展。
总体来说，工程进度符合预期，各项建设工作正在稳步推进。
【工程具体进度介绍】1.地基与基础工程：目前，地基与基础工程已经完成，工程质量达到了相关标准要求，为后续建设工作奠定了坚实基础。
2.主体结构工程：主体结构工程正在按计划进行，其中塔楼部分已经完成过半，预计年内可实现结构封顶。
3.附属设施工程：附属设施工程包括商业裙楼、地下车库等，目前正在进行施工，预计明年初可完工。
4.室内装修工程：室内装修工程计划在主体结构工程完成后启动，预计明年底前完成。
【工程质量与安全保障】为确保工程质量，项目部制定了严格的质量管理体系和监督机制，对施工过程中的每个环节进行严格把控。
同时，项目部还注重安全生产，定期开展安全培训和检查，确保施工现场的安全。
【结语】朗成方远翠揽云镜工程作为一项城市重点建设项目，其进度备受关注。
从目前的情况来看，工程正按照计划稳步推进，有望按时完工。
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尺寸 下叠
面积（㎡）
7.9*13.8=103
5.4*4.5+3*3
33
5.4*7.9
43
3.6*3.1
11
2.8*5.4
15
3.4*5.4
18
2.8*5.4
15
1.8*3.3
6
不详
1.8*7.9
14.22
室内实得216㎡，露台赠送14㎡
备注
项目户型亮点总结
高层户型做足赠送、多功能厅设计、套房式主卧、大面积阳台
2015-11-04 2.85 10% 30% 6120元/㎡
项目指标
项目以改善型高层住宅和低密别墅产品为主。
项目名称
项目基本参数
朗基.御今缘
项目位置
高新区 天府四街 与南华路交汇处
开发商
朗基
梯户比 2T4\2T3
总占地（亩）
85
项目配套
全面高品质物业 配套，大师打造、 儿童创意中心、 MORE生活馆
130
/
4室2卫2卫
135
/
4室2卫2卫
合计
1373
供应套数（套） 供应占比（%）
36
/
36
/
36
/
416
33.1%
520
41.4%
104
8.3%
150
11.9%
75
6.0%
高层户型亮点分析
95㎡3室2厅2卫；
开间（米） 面积（㎡）
客厅
开间3.4米、
主卧
12㎡+2㎡衣帽间
景观阳台 3.4*1.5
双卫设计；
项目总平规划分析
项目高层住宅为围合式布局，底层全架空，打造泛会所；高层与别墅之间规划200余米生态水系，保证别墅的私 密性与品质感；住宅外围以93㎡套三为主，中庭布局2T3户130-135㎡大户型。共有9栋6F叠拼。
107㎡ 95㎡ 130㎡ 117㎡ 135㎡
环形跑道
产品推售情况
项目高层以95-107㎡套三双卫首改产品供应为主，供应占比达到74%以上。
赠送率较高，在12%-15%左右； 强调主卧的舒适尺度（面积25㎡以上），设计独立衣帽间；
强调功能空间设计，如会客厅、储藏室、主卧书房等； 大面积景观/生活阳台设计，景观阳台开间6.8，生活阳台6㎡
叠拼别墅户型均为套房设计，产权面积140-150㎡，实得180-360㎡；
（目前信息释放少，具体赠送方式不祥）
4.5*5.4+3*3 33
7.9*5.4
42.7
3.4*5.4
18.3
3.1*3.6
11
3.3*5.4
17.8
2.8*3.5
9.8
1.8*4
7.2
1.8*3.1
5.6
1.8*7.9*2 28.5
室内实得186㎡，花园及露台赠送34㎡
别墅户型分析
下叠4室2厅5卫，卧室为全套房设计，均带卫生间
叠拼别墅 开间+进深 客厅+餐厅 主卧 次卧 次卧 次卧 厨房 卫生间 私家花园 露台 合计
5.1㎡
板式户型，采光通风良好； 主卧衣帽间设置，小套三也追求奢阔；
会客厅—第3厅设计，增加更多功能空间
高层户型亮点分析
107㎡3室2厅2卫 实得130㎡
客厅 主卧
景观阳台
开间（m）
面积（㎡）
开间3.6米
面积25㎡（不含卫生间）
6.7*1.5
10㎡
6㎡生活阳台，增加更多收纳功能空 间；
主卧预留衣帽间空间；
主卧可设置独立书房，套房设计； 景观阳台开间6.8米，面积10㎡，增 加更多可变空间；
高层户型亮点分析
117㎡四室两厅双卫 实得142㎡
开间（米） 面积（㎡）
客厅 主卧
3.85
25㎡（不含卫生间）
景观阳台
6.7*1.6
10.7㎡
6㎡生活阳台，增加更多收纳功能空间；
8㎡多功能空间，增加更多实用性；
主卧带8㎡以上奢华衣帽间；
总建面（万 ㎡）
16.17
总户数
共1（元/㎡）
待定
楼层数
高层26、27（一楼 户型面积 高层93-135㎡； 架空）、别墅6F （㎡） 别墅140-150㎡
容积率 绿化率（%）
2.85 30.16
主力户型 （㎡）
当期推售批 次
107、135 1期1批次
开盘时间 预计2016年6月份 当期推售楼 高层3#、6#、9#、
2.8*3.5 1.8*4 4.6*5.4 2.3*3 1.5*3
9.8 7.2 24.8 6.9 4.5
别墅户型分析
中叠4室2厅5卫，卧室为全套房设计，均带卫生间
叠拼别墅 开间+进深 客厅+餐厅 主卧 次卧 次卧 次卧 厨房 卫生间 花池 露台 露台
合计
尺寸 4室2厅5卫
面积（㎡）
备注
7.9*13.8=103
客厅及次卧带开间近7米景观阳台，面积11㎡
高层户型亮点分析
130㎡4室2厅2卫
开间（米） 面积（㎡）
客厅
4.2
主卧
17㎡+6㎡衣帽间
景观阳台 4.2*2.0
8.4㎡
次卧全景落地窗设计；
次卧270度转角飘窗设计，增加更多观景面；
会客厅/棋牌室设计，增加更多功能空间；
客厅开间4.2米，板式结构，利于采光、通 风； 主卧独立衣帽间设计；
别墅户型分析
上叠4室2厅5卫，卧室为全套房设计，均带卫生间
叠拼别墅
尺寸
面积（㎡）
上叠 4室3厅5卫
备注
开间+进深 7.9*13.8=103
客厅+餐厅 4.5*5.4+3*3 33
主卧
7.9*5.4
42.7
次卧
4.5*5.4
24.3
次卧
7.9*5.4
42.7
次卧
3.3*5.4
17.8
厨房 卫生间 花园 露台 露台
项目亮点打造
提出“智慧化社区”概念作为项目又一卖点
1、住区智能入户系统；2、车牌智能识别系统；3、家电智能遥控系统； 4、社区物管安防系统；5、互联网智慧社区； 6、健康净水系统；
地块信息
该地块于2015年11月成交，住宅兼容商业用地，成交楼面地价6120元/㎡，溢价27.5%。
地址 总占地 建筑面积 建筑密度 成交地价
地块成交信息
六高组新，区桂大溪源街组办团大白源家村镇一临组江村一、五、成交时间
85
容积率
16.17万㎡ 不大于22%
兼容商业 绿化率
1162.8万/亩
楼面地价
朗基.御今缘
1
2
目录
3
4
5
区域交通 基础信息 产品梳理 营销推广 总结
区位及交通
项目位于天府四街，距离1号线、5号线较远，处于大源板块末端。
地铁：1号线天府三街距离项目3.5公里；地铁5号 线大源站距项目1KM; 公交：公交124路、171A路、171B路、236路可 直达市区； 主要干道：距天府大道3.5KM，剑南大道1KM；
项目推售批次
推售楼栋（高层）
推售楼栋（别墅）
1批次
高层3#、6#、11#，共计491套
叠拼12#、13#共计24套
物业形态 面积区间（㎡）
别墅（下叠） 中叠
140-150
实得面积 （㎡）
180-360
套型 4室2厅5卫 4室2厅5卫
上叠
107
130
3室2厅2卫
高层
95
109
3室2厅2卫
117
142
4室2卫2卫