2017年重庆房地产年报
绿城房地产集团有限公司_企业报告(业主版)
TOP2
知识产权服务供应商招标（专利 北京金蓄专利代理
著作权）-中标公告
有限公司
\
2023-07-24
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记ຫໍສະໝຸດ 。（2）其他土木工程建筑（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
杭政储出（2022）37 号地块住宅 浙 江 绿 城 建 工 有 限
同比增长：100.0%
平均节支率
0.0%
同比增长：0.0%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 12 日 生成
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................5 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................5 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................6 三、采购供应商 .............................................................................................................................6 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................6 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................6 四、采购代理机构..........................................................................................................................7 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................7 4.2 主要代理机构项目 ............................................................................................................8 五、信用风险 .................................................................................................................................8 附录 .............................................................................................................................................20
房地产重庆市长寿区房地产市场调研报告
重庆市晏家工业园区项目市场调查报告目录一.长寿区社会经济环境概况1、长寿区概况及经济发展状况2、晏家街道办事处概况及经济发展状况3、晏家工业园区概况4、重庆化工园区概况二.长寿区房地产市场发展状况1、长寿城区房地产发展状况2、晏家街道办事处房屋开发状况三.长寿区商圈分析1、长寿中心商圈分析2、黄桷湾商圈分析3、晏家镇商圈分析四.园区企业调查分析1、企业员工状况分析2、企业住房政策分析3、企业住房需求分析4、企业办公及商务活动需求分析5、企业商业性消费需求分析6、企业市政配套需求分析五.结论一.长寿区社会经济环境概况1、长寿区概况及经济发展状况1）长寿区概况长寿区位于重庆市的腹心地带，距重庆市主城区67公里，经渝长高速公路至主城区，仅需40分钟车程。
长寿区东南临涪陵区，西南与渝北区、巴南区接壤，西北靠邻水县，东北接垫江县。
幅员面积1415.49平方公里，辖22镇12乡，总人口88万，城区常住人口20余万。
境内有大中型工业企业20余家，是西南地区最大的化工基地和全国最大的天然气化工基地，天然气化工产品总量居国内市场第一位。
长寿被列为重庆八大地区中心城市与九大区域商贸中心之一。
在大重庆的版图上，长寿区区位优势相当明显，起着承西启东，贯通南北的重要作用。
长寿重庆主城区通往三峡库区的必经之地，也是重庆市连接华中、华北地区的枢纽要地。
2）长寿经济发展状况随着近几年重庆市经济大环境的改善，长寿区的经济得到了长足发展。
2003年完成国内生产总值66.5亿元，同比增长8.5%；完成固定资产投资29.5亿，同比增长8.5%；实现消费品零售总额23.5亿元，同比增长12%；实现区级财政收入1.74亿元，同口径增长24.8%；实现协议引资100亿元以上。
表1、1999-2003年长寿国内生产总值增长状况由以上图表可以看出，长寿经济增长基本比较稳定，相信随着长寿化工园区与工业园区的建成投产，长寿经济将进入一个新的快速增长期。
南宁2017年9月份房地产市场报告
桂林：第三套及以上新建商品住房需两年后方可转让。桂林市住房与城乡建设委员会与桂林市房产管理局于
9 月 25 日联合下发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确要求，购 房人（以家庭为单位）在桂林市区（不含雁山区和临桂区）购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动 产权属证书满两年后方可转让。
市场月报·南宁市场研究部
2017 年·9 月 2017 年·9 月
南宁 / 市场月报
南宁 2017 年 9 月房地产市场报告
月 刊：2017 年 9 月 报告出品：世联行市场研究部 撰 写 人：谭李丹 撰写日期：2017-10-13
土地大量入市 住宅成交下滑
市场走势
相关报告
《北京 2017 年 9 月房地产市场报告》 《上海 2017 年 9 月房地产市场报告》
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市场月报·南宁市场研究部
2017 年·9 月
东莞住建局要求房企切实加强自律 不得渲染楼市紧张气氛。据东莞住建局网站消息，为切实规范节日期间房
地产市场秩序，维护购房者合法权益，9 月 27 日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于切实规范国庆 中秋期间房地产市场秩序的通知》(东建房〔2017〕50 号)，明确了七项措施，明确要求各开发企业要切实加 强自律，不得发布虚假房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息等方式渲染紧张气氛、误导消费者。
10月房地产行业月报（第40期）：房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖
【关于我们】房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖——10月房地产行业月报（第40期）相关研究：投资要点：❑政策速览：房地产税试点即将铺开，金融管理部门进行政策纠偏10月出台的政策主要涉及政策试点、纠偏和监管三方面。
政策试点方面，房地产税试点工作将有序展开，有望打击居民端过度投资行为，并且减轻政府对土地财政的依赖；政策纠偏方面，金融管理部门对金融机构过度紧缩信用的行为进行纠偏，若纠偏能够落实到位，行业融资环境有望小幅改善，整体趋紧的态势仍难以改变；政策监管方面，部分城市结合自身出台供需两端的边际放松政策，但行业整体调控形势保持趋紧，同时，政府也不断加强对开发商销售行为的监管。
❑住宅市场：成交低迷，一二线与三四线分化明显亿翰智库监测的40个城市10月商品住宅销售面积1637.3万平米，同比下降24.1%，环比下降16.4%，共有32个城市成交面积同比为负数，23个城市环比为负数。
按能级来看，一线和普通二线城市同比降幅较9月收窄，核心二线和三四线城市降幅与9月相比扩大。
对于一二线城市，我们认为这类人口量更大，需求基础好，因此市场韧性较强。
对于三四线城市，首先，当环核心三四线变成热点城市后，调控开始收紧，市场大幅降温。
其次，内生型三四线城市主要承接本地购房需求，但是人口外流和省内核心城市的虹吸以及过去本地购房需求的大幅释放会导致需求变得薄弱。
10月内生型三四线城市成交面积同比降幅还在进一步扩大。
❑土地市场：第二轮集中供地结束，市场反响不佳2021年10月，亿翰智库监测城市住宅用地供应建筑面积17658.9万平米，同比下降29%，环比下降22%。
成交总建筑面积为7758.8万平米，同比下降62%，环比下降38%。
10月是第二批集中供地的下半场，仅一线城市供应及成交规模保持同比上升，其他能级城市供应及成交规模同比均下降。
从各能级城市成交规模占成交规模比例来看，总体呈现能级越低成交占比越低的趋势。
总的来说，外部融资监管没有放松的迹象，房企资金压力仍存，且需要保障自身的债务顺利偿还，因此拿地力度会有所下降。
2017年重庆市綦江区国民经济和社会发展统计公报
2017年重庆市綦江区国民经济和社会发展统计公报2017年是实施“十三五”规划的重要一年，也是供给侧结构性改革的深化之年，綦江区始终坚持稳中求进工作总基调，贯彻落实新发展理念，以推进供给侧结构性改革为主线，扎实做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，全面推进“四区一城”建设，全区经济保持平稳健康发展，各项社会事业全面进步。
一、综合2017年，全区实现地区生产总值362.13亿元（本公报数据均不含万盛经开区），按2015年不变价计算，同比增长10.0％。
其中：第一产业增加值49.29亿元，同比增长4.3％，拉动经济增长0.6个百分点；第二产业增加值174.70亿元，同比增长11.1％，拉动经济增长5.5个百分点，二产业中工业增加值146.42亿元，同比增长10.9%，建筑业增加值28.28亿元，同比增长11.9%；第三产业增加值138.14亿元，同比增长10.9％，拉动经济增长3.9个百分点。
三次产业结构比为13.6:48.2:38.2。
地区生产总值近三年平均增长10.6%。
按常住人口计算，全区人均地区生产总值达到44140元，同比增长12.9%，近三年平均增长13.2%。
图1 近三年地区生产总值总量及增幅图2 近三年人均地区生产总值总量及增幅二、农业全区农林牧渔服务业总产值73.59亿元，同比增长2.8%。
其中：农业50.44亿元,同比增长8.1%，林业2.84亿元，同比增长18.6%，牧业17.89亿元，同比下降11.8%，渔业1.76亿元，同比增长5.9%，农林牧渔服务业0.66亿元，同比增长13.1%。
农林牧渔服务业增加值49.82亿元，可比增长4.3％。
全年粮食作物种植面积99.67万亩，同比下降0.9%。
其中：小春面积19.01万亩，同比减少6.2%；大春面积80.66万亩，同比增长0.5%。
油菜种植面积8.02万亩，同比增长49.6%，蔬菜种植面积39.01万亩，同比增长1.7%。
2011年年报(重庆土地篇)
【土地篇】一、2011年土地市场综述1.1 2011土地市场综述2011年，由于政府对房地产市场强有力的调控，楼市陷入低谷，由此影响到土地市场。
各开发商由资金链紧张，纷纷取消或推迟拿地计划，造成土地市场冷清。
而地方政府为完成财政目标，在下半年又加大土地的推出量，进一步放大了土地的供需矛盾。
不过也有不少国企逆市而行，由于其抗风险能力高，资金链雄厚，各国企纷纷果断抄底拿地，为后市做必要的储备。
据重庆土地交易中心公开数据不完全显示，2011年重庆主城供应土地395宗，供应面积达到2564.89万㎡；2011年重庆主城成交土地301宗，较去年同期增加41宗，同比增幅为15.77％；成交土地面积1940.2㎡，同比去年上升14.65％；成交金额644.2亿元。
成交均价224万元亩,同比去年小幅微升0.9%。
重庆市主城区土地出让的用途以商住、居住及工业用地为主，其中商住用地为450万㎡，居住用地258万㎡，工业用地1059万方。
1.2 2012年土地市场预测2011年土地市场显得较为冷清，没有达到业界的期望。
正因为如此，2012年的市场形势并不明朗，二季度之前，由于开发商资金受限，土地市场成交量会维持在一个偏小的水平。
但是随着后市的深入，不少品牌开发商由于度过了年底结款的难关，加上2011年12月重庆的商品房成交量已出现反弹的趋势，开发商将开始陆续拿地，且一些较为优质的地块会成为开发商争夺的重点。
二．2011年度土地供应情况2.1.2011年土地供应整体情况图：2011年重庆土地新增供应月度走势（含：土地交易中心所有供应土地）数据来源：重庆土地交易中心2011年重庆土地供应量整体呈现出U型曲线，年初供应量延续了2010年年底的高供应情况，“国八条”出台以后，重庆楼市观望情绪变浓，成交下降，因此3-5月出现了供应量的低谷，5月以后，土地供应量渐渐回升，尤其是年底时政府为完成土地财政收入开始大规模供应土地。
图：2011年重庆各种性质用地新增供应数据来源：重庆土地交易中心2011年土地供应土地共2564万方，其中工业用地1245.13万方，占比48.56%，其次是商住和居住用地，其中商住用地供应体量占比27.4%，居住用地占比14.4%。
2006年重庆市房地产市场年报(缩略版)
重庆易居房地产研究所序2006年，伴随着重庆直辖十年的即将到来，这一年也成为了是重庆市房地产发展中重要的一年，一系列宏观调控政策的出台，对2006年及未来几年的房地产发展产生了很大的影响。
如果说房地产行业的新一轮调控始于2005年，那么2006年可视为行业调整的深化。
在06年里，鉴于改善住房供应结构、稳定房价运行的任务仍然非常艰巨，国内陆续出台了包括行政、信贷、税收、土地等一系列政策，政府对于房地产市场的直接影响日益加强。
今年，重庆市GDP上涨12％，对于房地产市场来说，这同样是个可喜的数字，这代表着人均可支配收入在相应提高，而作为基本生活必备的住房问题在收入提高及闲散资金增加的情况下，房地产的自用和投资性行为得到了更多的释放。
虽然重庆的房地产市场同样是在“央行两次加息”、“国六条”、“90平方米、70％”、“《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》”等等政策的压力下“艰难”的行走着，但是，这并不意味着市场就会变得疲软，而相反的，不论是在商品住宅的新增供应量上还是在住宅成交量上来看，这一年依然是如火如荼。
2006年是辛苦的一年，同样是不平静的一年，这注定了2007年也将是不平静的——今年拿地的开发商、入市的项目持续销售等，都将陆续在07年抢占市场眼球，同时，国家宏观调控政策到底如何实现、具体落实、效果如何，房价的走势如何、住宅市场化与住房保障性如何配合，2007年就会初见分晓。
市场代表现实的一切，但市场又只代表我们的憧憬里的极小部分，楼市是人创造的，和城市一样——当然，了解才能改变，了解现时市场的人，比乌托邦的创意者价值百倍。
以下代表了我们对重庆浅显的认知，也代表我们决定创造的坚实信心与基础。
CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE | 1重庆易居房地产研究所第一章市场篇一、商品房市场1、供求关系2006年重庆市商品房市场新增供应量与成交量比为1:1.322006年重庆市商品房市场入市体量为719.79万平方米，其中，商品住宅入市体量702.19万平方米，商业物业入市量12.73万平方米，办公类物业入市量4.88万平方米。
龙湖地产高增长模式研究及潜在风险分析报告
115.38
135.16
130.15
30% 25% 20% 15%
70
11.91%
62.54
59.45
64.11
12.84% 14%
60
12%
50
51.37
49.45
12.26%
12.54% 11.70%
10%
40
8%
30
6%
10%
50
20
4%
5%
10
2%
0 2012
2013
2014
2015
2016
10%
38%
0% 2013
2014
2015
2016
备注：净负债率=（有息负债-货币资金）/权益总额
2017
36%
2012
2013
2014
2015
2016
2017
剔除预收账款后的资产负债率
数据来源：龙湖历年年报、龙湖2017末期业绩、同策研究院
产品策略
龙湖以万科为榜样，建立标准化模块为基础的产品库，项目90%采用标准化产品，10%自行创新；独有的五重景观体系，加 大了龙湖项目的差异化特征；产品品类不断创新、升级，加强产品独特性
图：龙湖产品线系列
独栋别墅
联排/叠拼别墅
花园洋房
高层住宅/公寓
商办/其他
代表作
颐和原著
滟澜山
弗莱明戈
紫宸
新壹街
城市地图
重点进入 择机进入
谨慎进入 避免进入
客户细分
落根者 聚巢者
重教者 享受者
产品分类
高周转
高溢价
低总价高业态
落根者 聚巢者 享受者 重教者
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江 北 嘴
弹子石
东港 工业园
8000元
2016年四季度
石桥铺 二郎
大公馆
石坪 杨家坪 桥 商圈 滩子 双山 大堰 口 大渡口 老城 李家沱 钓鱼 嘴
7500元
2016年三季度
鹿角
跳蹬
第四梯队：二环边缘
鱼洞
龙 洲 湾
市场走势
一稳，二抢、三控、四补，重回“驼峰”状
一季度市场平稳过渡，供应调整；二季度改善入市，刚需恐慌，量价齐涨；三季度政府控价，供应受阻；四季度住宅补价，非住 宅物业冲量。
龙湖 融创 和黄
融创
• 九里晴川
4%
独栋
7%
价格和产品的风向标
龙兴
龙湖
• 岭上 • 天宸 • 天元道 • 美院
• 新江与城 • 西宸原著 • 舜山府
4%40% 金科 恒大 鲁能
叠拼
融创 龙湖 中航
西永 大学城
礼嘉 照母山 大竹林
金科
联排
53%
李家沱
茶园
经济型别墅的主战场
龙 洲 湾
商业市场
投资回归本源，社商主导成交创峰值
18 17 16 14 13 13 11
4 1 3 4 2
17
603
万达 金地 万科 旭辉 碧桂园 雅居乐
1 3 3 4
4
257
2 10 2 8 3 0 8 8 2 7 2 6 3 6 4
10
2015年
2
54
参拍次数
拿地宗数
收 并 购
融创：万达城、龙兴乐视、茶园坤运、世界花等
恒大：浩铭茶园项目、中航翡翠城、中航小镇等 碧桂园：红鼎高尔夫、浩博几米阳光、中俊项目等
100
118 267 183 191 325 250 390 240 346 246 316 209 260 188 241 202 292 194 277 300 308 350 463 91
2000
0
0
17'01
17'02
17'03
17'04
17'05
17'06
17'07
17'08
17'09
17'10
96
82
2054
茶园 照母山 礼嘉 中央公园 李家沱 大竹林 龙洲湾 蔡家 大学城 西永
市场成交
3668
2017年 2016年 其他 318
历史新高，全国之最，全线领涨，聚焦二环
+29%·830万方
蔡 家 礼嘉 中央 公园
前十组团占4成份额
554 ↑ 74% ↑ 236万方 331
158
商务
商业 别墅 洋房 高层
照母山 人和-高新 龙头 寺
汽博 中心
农业园区 铁山坪 寸滩
全线大涨 二环普涨 核心领涨
第二梯队：三北热点+南区核心 8000-10000 第三梯队：城市近郊+二环热点 8000以下
白市驿 华岩
江北 农场 沙 沙滨路 坪 坝 凤 天 路
冉家坝 新牌坊
大石坝 高九路 大坪
观音桥 北滨路 渝中半岛 肖家湾 南滨路 南坪商圈 新南湖 茶园
17'11
17'12
高层市场
1846万方
上涨9%（148万方），住宅比重（73%，下滑5%）
8628元/㎡
上涨30%（2000元），与市场同步
刚需下滑，首改爆发（轻奢成趋势）
2017年
二环撑量，核心撑价
空港 工业 园
56%
34%
7% 3% 蔡 家 中央 公园
2016年
62%
28%
7% 3% 照母山
2017年前十企业库存
融创
803 613 643 583 256 316 500 350 233 216
7
3
4 2 1 2
5 5 6 龙湖
151~12041
龙湖
恒大 金科
2
1
1
4 1 1 1 2 4 4
2
金科
180~9096
恒大
165~10552
1
4 4 4 4
2
鲁能 1 香港置地 万科 保利
鲁能
1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ8~9403
企业·扩张
业绩榜
业绩翻倍，门槛暴涨至85亿，百亿2018
开发企业销售金额TOP10市场表现对比
2017年 2016年
——份额占比升至41%，六成房企业绩翻倍
↑91% ↑75% ↑122% ↑146%
↑68%
↑37%
↑76%
↑97%
↑391%
↑143%
214 113 融创
182 104 龙湖
174
金融街礼嘉地块 香港置地大竹林地块
门槛现房：
溢价过50%或竞价达10000元/㎡时现房； 首钢悦来地块
当现场竞价达到出让方最高限价时，需竞自持租赁房屋面积比例及年限； 6月是熔断评标，之后是竞自持比例和竞自持年限；
土地表现 西南区成大户，聚焦二环，价格全线上涨，现房频出
2269 3148 +47%·1500
核心稀缺，聚焦大照礼→蔡悦中
回归传统，去底顶，提升舒适度（电梯入户，横厅、套房）
22%
24%
37%
13%
4%
蔡家 悦 中央 来 公园
聚焦/40%
礼嘉 西永 照母山 大竹林
2016年
33%
25%
27%
11% 4%
2015年
26%
22%
29%
15%
7%
大学城
茶园
2014年
25%
<=100㎡
21%
29%
120-144㎡ 144-180㎡
78
164
66
115
68
104
76
101
58
101
51
86
18
85
35
恒大
金科
鲁能
香港置地
万科
保利
旭辉
华宇
第一梯队（160亿元）
第二梯队（100亿元）
第二梯队（85亿元）
企业业绩
规模赢天下，价格领市场，储备看未来
260 240 220 200 180 160 140
量
融创
232~9227
2017年前十企业项目表现
2017年前十企业总价占比
融创 龙湖 恒大 金科 鲁能 香港置地 万科 保利 旭辉 华宇 200 150 <=100万 100 100-200万 50 200-300万 >300万 0 0 50 高层 100 洋房 别墅 150 200
2017年前十企业业态占比
项目分布
北碚 老城 北碚新城-歇马 水土-复兴 蔡家 两 路
成交价格
13293
成交量
198 2015年
社区商业 占比
130万方 66%
街区商业 占比
24万方 12%
专业商业 占比
44万方 22%
13703
185
2016年 2017年
116万方
63%
36万方
19%
33万方
18%
15842
244
192万方
79%
32万方
13%
20万方
8%
商办市场
“特殊年”，公寓爆发，写字楼转型
↑ 110% ↑ 174万方 ↑ 32% ↑ 58万方 ↑ 49% ↑ 85万方
大 学 城
照母山 大竹林
244
185
259
174
434 ↑ 42% ↑ 128万方
306 李家沱
1846 ↑ 9%
1698
↑ 148万方
市场价格
8817
直 线 上 涨
历年最大涨幅，价格层级放大
澄江
重庆板块价格层级
北碚 老城
嘉陵江以北 2017年
嘉陵江以南
38% 51% 59%
62%
西永、李家沱、茶园、跳蹬、龙洲湾
龙兴、中央公园、蔡家、空港、礼嘉
6 8
2016年
49%
4
2015年
41%
企业表现
有地必拍，争相储备，积极入渝，高价落地
企业参拍及拿地次数
金科 碧桂园 万科 荣安 华宇 金辉 东原 金地 美的 保利 旭辉 龙湖 华润 中海 金融街 融创 象屿 新城控股 金茂 荣盛
4615
13 14 17 19 2
破万（10宗）
3032 2848
供应可建体量（万方）
18
20
2595 2253
成交可建体量 （万方）
2882 2612
成交楼面价（元/㎡）
现房（23宗） 评标（2宗） 自持（2宗）
10
15
21 1 3 9 22 23 12 5
7
2015年
2016年
2017年
11 10
龙复
大学城
西永
白市驿
西彭
两 中空 悦 央 港 路 来 新 园 公 城 博园 台商 礼嘉 园 汽 回兴 工业园 双 照母山 博 农业园区 碑 大竹林 人和-高 中心 井 寸滩 新龙头 口江北 冉 新 江 弹子石 牌 农场 家 坊 寺 北 坝 观音桥 沙滨大石坝 嘴 渝中半 老沙区 路 高九 北滨路 肖 岛 大 路 家 凤 石桥 大公 坪 湾 杨家 南坪商圈 新南 天 铺 二石坪 馆 南山 茶园 坪 湖 路郎 双山桥 大渡 商圈口 滩子 口老 城 华岩 李家沱 钓鱼 鹿角 嘴 龙 跳蹬 洲 鱼洞 湾 蔡家