上市公司资本结构的优化问题研究-
上市公司资本结构优化问题研究
我国经济步入新常态以来，对于经济金融极具有敏感性的上市公司来说，要想能够在形势更加严峻的情况下获得可持续发展，需要从自身的资本结构来着手分析。
上市公司要想进行长期的生存与发展，必须要有充足的资金，作为其生存与发展的坚实后盾。
因此，在我国步入新常态经济形势下，资本结构是企业进行融资活动的最终反应。
对上市企业的资本结构进行改善以及调整，将会对我国上市企业，甚至整个社会经济健康运行都产生重要的实践意义。
一、资本结构的结构与工作目标分析1.资本结构的概念资本的含义在不同的理解角度上概念也有所不同。
从现阶段的研究结果确认情况来看，目前针对资本结构的概念提出了两种不同的观点。
第一种将资本定义为企业资金所具备的长期稳定的来源。
而单纯从结构的角度分析，可知其基本概念只是各种不同的组成成分的搭配与排列。
综合上述，资本结构的概念也可以分别从广义和狭义两个角度进行解释。
从广义上来说，所谓的资本结构强调的是从整个企业的角度出发的企业全部的资本构成以及比例关系。
如果进一步进行细分，则这种关系又可以包括负债与股东权益之间的一种比例关系。
另外还包括了股东权益中不同的持股者所持股份之间的比例关系。
另外还包括负债资金来源中所含有的负债类型和期限的比例关系，而从狭义的角度上分析，资本结构是指企业或者公司所具备的一种长期资本的构成以及关系。
这种关系具体来讲是负债与股东权益之间的比例关系。
2.资本结构的决策目标关于资本结构的决策目标角度上来说，也有不同层次的内容和定义。
具体的来讲包括以下几个方面。
第一，对于西方国家来说，财务管理的目标要点在于追求企业的经济利益的最大化。
关于达成目标的方法，主要可以通过降低总资本成本的路径，而在这个过程中，调整和优化资本结构本身是获取更大的经济利益的有效手段。
第二，追求股东所获得财富以及价值的最大化，是另一个重要的财务目标。
从两者的关系上来讲，企业所能获取的利益和价值与股东的价值存在直接的联系，当企业的价值发展到了最大化的程度，则股东的利益也能实现最大化。
我国上市公司资本结构优化问题研究毕业论文
毕业论文（设计）题目：我国上市公司资本结构优化问题研究摘要随着中国经济的健康稳步的发展、中国资本市场机制的不断完善和融资体制改革的深化，中国企业将有更多的融资渠道可以选择。
而此时研究中国上市公司的资本结构显得特别重要。
因为，公司的融资结构决策会影响到公司的治理结构，最终会影响到公司的价值。
本文通过对国外融资结构理论的回顾，将西方国家和我国的融资结构进行比较，以中国上市公司为研究对象，对其资本结构的特征和影响因素进行了全面、深入的分析，确定了上市公司资本结构的优化目标应该是实现企业价值最大化。
然后紧紧围绕这一目标，以我国上市公司的资本结构理论研究成果为指南，针对我国目前上市公司融资中存在的现实问题提出了改进我国上市公司资本结构的对策和建议。
关键字：上市公司；资本结构；优化目标；优化途径ABSTRACTAs China's economy is developing healthily and steadily， and China's capital market and the mechanism of financing have improved constantly， Chinese enterprises will have more financing channels. At it is a time when the study of Chinese listed company's capital structure is particularly important. Because， the company's financing structure of decision-making will affect the company's management structure， and eventually affect the company's value.The article through to the overseas financing structural theory review, compare the western country and our country's financing structure, take China to be listed as the object of study, carry on comprehensively, the thorough analysis to its capital structure characteristic and the influence factor, had determined to be listed capital structure optimized goal should realizes the enterprise value maximization. Then revolves this goal closely, take our country to be listed's capital structural theory research results as the guide, to be listed financed in view of our country the realistic question which existed to propose at present improved our country to be listed capital structure the countermeasure and the suggestion.Keyword：listed company; capital structure; optimization goal; way of optimization目录一、前言 (1)（一）选题的背景和意义 (1)（二）国内外研究现状 (1)二、资本结构理论概述 (2)（一）资本结构的内涵 (2)（二）资本结构理论 (2)1.M.M理论 (2)2.资本结构代理成本理论 (4)3.资本结构破产成本理论 (5)4.最优资本结构理论 (5)三、我国上市公司资本结构现状及影响因素 (6)（一）我国上市公司资本结构现状分析 (6)（二）我国上市公司资本结构影响因素分析 (7)四、我国上市公司资本结构的优化 (9)（一）我国上市公司资本结构优化目标的选择 (9)（二）我国上市公司资本结构优化应遵循的原则 (10)（三）我国上市公司资本结构优化的对策和建议 (11)1.从“增量”、“存量”两方面优化上市公司资本结构 (11)2.开拓上市公司的内源性融资 (11)3.规范上市公司的融资行为 (12)4.积极发展企业债券市场，支持债权融资 (12)5.加强制度创新，提高上市公司的质量 (14)结束语 (16)致谢 (17)参考文献 (18)一．前言（一）选题的背景和意义资本结构的研究是一个多因素、多变量、多层次集合而成的复合性系统。
我国上市公司资本结构优化研究分析论文
我国上市公司资本结构优化研究分析论文一、引言资本结构又被成为融资结构，是现代企业管理的主要主题。
作为一个成功的企业来说，产品生产并不是其运营的核心部分，债务资本与权益资本的最优化关系才是公司运营的关系。
当前，我国的上市公司已有上千家的发展规模，但由于绝大多数都来源于国有企业，其债务比率并不十分理想，在公司价值与公司效益等方面，没有得到应有提升，业绩下滑现象屡见不鲜，因此，需要进一步对我国上市公司资本结构优化问题进行研究。
二、文献综述国外在资本结构优化方面的研究相对较早，发展也比较成熟，优化理论的研究总体来看大致可以分为早期、经典以及现代三个阶段的资本结构优化。
其中，早期资本结构优化理论最早诞生于上个世纪中叶，由美国经济学家戴维·杜兰德在《企业债务与权益成本计量方法的发展与问题》一文中首先提出，该理论将资本结构优化理论分为净收益、净经营收益以及传统三方面理论。
经典资本结构优化理论最早也诞生于上个世纪中叶，与早期资本优化理论相比稍晚。
由美国经济学家莫迪利亚尼与米勒在《资本成本、企业财务以及投资理论》一文中正式提出，因此，该理论又被称为MM理论，是优于早期资本优化理论的一种存在。
现代资本结构优化理论是以经典资本结构优化理论为基础形成的，其内部主要分为三部分:其一为由詹森与麦卡林首创的代理成本理论;其二为基于MM定理假设的非对称信息理论;其三为由哈里斯等人所提出的控制权理论。
我国在资本结构研究相对较晚，最早的理论诞生于上个世纪八十年代末期，由刘利与朱民在《企业金融资本结构之谜一一现代企业资产结构理论》一文中最先提出。
上个世纪九十年代中后期，我国学者开始对MM、信息传递以及控制等模型进行研究，并结合我国企业实际情况，对资本结构以及其形成原因、优化对策等问题进行了科学系统的探讨，得出以下两方面的研究成果:其一为对资本结构经济效益的实证;其二为对资本结构最优化模型的实证。
三、我国上市公司的资本结构状态1.内部与外部融资我国的上市公司大体上可以分为未分配利润为正以及未分配利润为负两种，业内比较有代表性的年份为1995年至2000年这六年。
我国上市公司资本结构现状及优化对策
我国上市公司资本结构现状及优化对策我国上市公司的资本结构现状可以从两个方面进行分析：一是整体资本结构的情况，二是不同行业、不同规模公司的资本结构差异。
首先来看整体资本结构的情况。
我国上市公司的资本结构一般包括股本、债务和内部留存利润三个主要来源。
近年来，我国上市公司的资本结构表现出以下特点：1. 股本结构相对集中：我国上市公司的股本结构较为集中，少数股东持有大部分权益。
一方面，这可能导致部分上市公司管理层有过度追求短期利益的倾向；另一方面，也可能导致公司的治理结构不完善，股东利益保护不到位。
2. 债务融资比重较高：相比于发达国家，我国上市公司的债务融资比重相对较高。
这主要是由于我国融资渠道多样化、利率相对较低，以及银行信贷对上市公司的偏向等因素所致。
然而，过高的债务比重对公司的盈利能力和经营风险都会带来一定的压力。
其次是不同行业、不同规模公司的资本结构差异。
不同行业、不同规模的上市公司由于企业特点的差异以及市场需求的不同，其资本结构也会有所差异。
例如，高科技行业的上市公司更倾向于采用股权融资，而传统行业的上市公司更倾向于采用债务融资。
此外，大型公司由于规模较大、信用等级较高，更容易获取低成本的债务融资，而中小型公司则更依赖于股权融资。
针对上述资本结构现状，可以提出一些优化对策：1. 完善公司治理结构：加强股东权益保护、提高信息披露透明度，提高上市公司的治理效能。
通过改善公司治理结构，可以避免股东利益过度损害，同时提升公司的竞争力和投资价值。
2. 多元化融资渠道：鼓励上市公司拓宽融资渠道，降低企业融资成本，减少对银行贷款的依赖。
通过发展资本市场、推出创新融资工具等措施，为上市公司提供更多的融资选择。
3. 加强盈利能力管理：提高上市公司的盈利能力，降低经营风险。
通过加强财务管理和战略规划，提高公司的盈利能力，降低财务风险，从而为公司的融资活动提供更有利的条件。
4. 支持中小企业发展：加大对中小企业的支持力度，鼓励其实施股权融资，并提供相应的政策和法律保障。
上市公司资本结构优化问题研究
上市公司资本结构优化问题研究
上市公司的资本结构优化问题是一个重要的研究课题。
资本结构是指公司筹集资金的
方式和组织形式，包括债务和股权两种融资方式。
资本结构的优化对于上市公司的发展和
长期稳定具有重要意义。
优化资本结构可以降低公司的财务风险。
通过适当配置债务和股权资金，可以减轻公
司的财务压力，提高公司的盈利能力和偿债能力。
合理的债务结构可以降低融资成本，增
加财务杠杆效应，提高股东收益率。
合理的股权结构可以平衡股东权益，增加公司的抵抗
外部风险的能力。
优化资本结构可以提高公司的融资能力和战略灵活性。
通过灵活运用债务和股权融资，公司可以更好地满足资金需求，开展新的项目和业务拓展。
通过发行债券可以筹集到长期
资金，而通过发行股权可以补充流动资金，提升公司的盈利能力和市场竞争力。
优化资本结构可以提高公司的整体价值。
资本结构的优化可以降低公司的融资成本，
提高股东收益率，进而提高公司的市场价值。
通过降低财务风险，增加融资能力，公司可
以更好地引入资本，优化资源配置，进一步提升公司的价值。
上市公司资本结构的优化是一项复杂但十分必要的任务。
通过合理配置债务和股权资金，降低财务风险，提高融资能力，增加公司的价值和治理效率，可以使公司更好地发展
和实现长期稳定。
研究上市公司资本结构优化问题具有重要的理论和实践价值。
我国上市公司资本结构现状及优化对策
我国上市公司资本结构现状及优化对策1. 引言1.1 背景介绍随着我国经济的快速发展和市场化改革的不断深化，上市公司在我国经济发展中的地位越来越重要。
作为我国资本市场的主要参与者，上市公司的资本结构情况对于经济的稳定和发展起着至关重要的作用。
近年来，我国上市公司的资本结构呈现出一些新的特点。
从整体来看，上市公司的资本结构存在一定的多样性，不同行业、不同规模的公司资本结构特点各异。
在这种背景下，研究我国上市公司资本结构的现状及其优化对策具有重要意义。
在这一背景下，本文旨在对我国上市公司资本结构现状进行深入分析，探讨存在的问题和影响，并提出相应的优化对策，以期为我国上市公司资本结构的合理优化提供参考和借鉴。
1.2 研究意义资本结构是上市公司经营管理中的重要组成部分，对公司的稳健发展和长期战略规划具有重要意义。
优化资本结构可以提高公司的融资效率，降低财务风险，增强公司的竞争力，促进企业的持续发展。
对我国上市公司资本结构现状进行深入分析，并找出存在的问题和影响，提出有效的优化对策，对于完善企业治理结构，提高我国上市公司的整体竞争力，具有重要的理论和实践意义。
1.3 研究目的研究目的是为了深入分析我国上市公司的资本结构现状及其影响，探讨存在的问题，并提出有效的优化对策。
通过研究，可以更好地了解我国上市公司资本结构的特点和规律，为企业和政府提供有效的决策参考。
通过对资本结构的优化对策进行研究，可以为上市公司提供更多的发展选择，提高企业的竞争力和盈利能力，促进我国资本市场的稳定和健康发展。
希望通过本研究，能够为我国上市公司资本结构的优化提供有益的启示和建议，推动我国企业的可持续发展。
2. 正文2.1 我国上市公司资本结构现状分析我国上市公司的资本结构是指公司通过各种融资方式融入的资金在企业内部的组织结构。
我国上市公司的资本结构主要包括股本和债务资本两部分。
股本是指公司通过发行股票等方式融入的资金，债务资本是指公司通过借款或发行债券等方式融入的资金。
上市公司资本结构优化研究-以保利地产为例
上市公司资本结构优化研究-以保利地产为例保利地产是中国领先的房地产开发商和运营商之一，是一家上市公司。
作为上市公司，保利地产的资本结构优化对于公司的健康发展和长期增长至关重要。
本文将以保利地产为例，探讨上市公司资本结构优化的相关问题。
首先，要明确资本结构的定义。
资本结构是指企业通过债务和股本两种方式筹集资金，并将这两者以一定比例组合起来而形成的企业财务状况。
一个理想的资本结构应该能够实现资金的最优配置，提高资本的效率，减少企业的资金成本，并确保公司的财务稳定。
一、保利地产的资本结构分析保利地产的财务报告显示，该公司的资本结构主要由股权和债务构成。
股权部分包括注册资本和资本公积金等股本，而债务部分主要包括长期借款和应付债券等。
根据保利地产的报告，截至目前，公司的资本结构比例大约为70%:30%，即股权占比约为70%，债务占比约为30%。
二、保利地产资本结构优化的必要性保利地产作为房地产开发商，在市场上存在着较高的竞争压力和消费者的严峻需求。
同时，房地产行业的特性决定了该行业对资金的需求较大。
因此，保利地产需要通过优化资本结构满足公司的发展需求，提高企业竞争力，实现长期增长。
资本结构优化的主要目标包括：1.降低资金成本：通过调整股权比例和债务比例，降低公司的资金成本，提高盈利能力；2.提高财务稳定性：合理配置资本，降低财务风险，保证公司长期稳定运营；3.增强市场竞争力：优化资本结构可以提高公司的信誉度和市场影响力，获得更多的融资机会，从而加强市场竞争能力；4.增加股东回报：通过合理配置股权和债务，提高股东回报率，增加股东的权益价值。
根据以上目标，对于保利地产来说，资本结构优化的关键是找到一个合适的平衡点，既要满足公司的长期发展需求，又要降低财务风险和资金成本。
三、保利地产资本结构优化的策略1.合理配置股权和债务：根据公司的发展需求和资金状况，合理配置股权和债务比例。
对于保利地产来说，可以适当增加股东权益，通过发行新股或增加资本公积金等方式，提高公司的净资产比例。
上市公司资本结构优化问题研究
上市公司资本结构优化问题研究在当今复杂多变的经济环境中，上市公司的资本结构优化成为了企业发展的关键问题之一。
资本结构不仅影响着企业的融资成本和财务风险，还与企业的价值创造和市场竞争力密切相关。
一、上市公司资本结构的内涵及影响因素上市公司的资本结构，简单来说，就是指企业各种资本的构成及其比例关系，包括债务资本和股权资本。
影响资本结构的因素众多，首先是企业的经营风险。
一般而言，经营风险较高的企业倾向于选择较低的债务比例，以降低财务风险。
例如，一些新兴产业中的公司，由于市场不确定性大，往往会控制债务规模。
其次，企业的盈利能力也起着重要作用。
盈利能力强的公司通常能够承担更高的债务水平，因为它们有足够的现金流来偿还债务本息。
相反，盈利能力较弱的企业可能更依赖股权融资，以避免过高的债务负担导致财务困境。
行业特点也是不可忽视的因素。
某些行业，如金融行业，通常具有较高的负债率；而一些技术密集型行业，由于资产结构轻型化，债务比例相对较低。
税收政策同样会对资本结构产生影响。
在利息支出可税前扣除的情况下，企业可能会增加债务融资以获得税收优惠。
二、上市公司资本结构现状及存在的问题当前，我国上市公司的资本结构呈现出一些特点和问题。
一方面，部分公司存在资产负债率过高的情况。
这可能导致企业财务风险加大，偿债能力减弱。
一旦市场环境发生不利变化，企业可能面临资金链断裂的危险。
另一方面，一些公司的股权结构不合理，股权过于集中或分散。
股权集中可能导致大股东操纵公司决策，损害中小股东利益；股权分散则可能使公司决策效率低下，缺乏有效的监督和管理。
此外，上市公司在融资决策中，有时过于依赖外部融资，忽视了内部融资的潜力。
内部融资具有成本低、风险小的优点，但很多公司没有充分利用这一渠道。
三、资本结构优化对上市公司的重要意义优化资本结构有助于降低企业的融资成本。
通过合理搭配债务和股权融资，企业可以充分利用不同融资方式的成本优势，提高资金使用效率。
企业资本结构优化的现存问题及对策研究
企业资本结构优化的现存问题及对策研究企业资本结构优化是企业管理中的重要议题，它直接影响着企业的偿债能力、经营效率和利润水平。
优化资本结构能够提高企业的价值和竞争力，但当前在实际操作中面临着一些问题。
本文将针对企业资本结构优化的现存问题进行分析，并提出相应的对策研究。
一、现存问题1. 资金结构不合理当前很多企业的资本结构存在着过高的负债比例和不足的股权比例。
部分企业过分依赖债务融资，导致偿债压力大，而股权融资相对不足，导致股东权益不足。
这种资金结构不合理会影响企业的持续发展和风险承受能力。
2. 财务成本偏高过高的负债比例导致企业需承担较大的财务成本，例如利息支出等。
尤其是在利率上升的情况下，企业的财务成本会进一步上升，影响企业的盈利能力。
3. 投融资决策不合理部分企业在进行投融资决策时，存在较大的盲目性和随意性，缺乏科学的风险评估和投资回报分析。
这导致了企业在资本使用上的浪费和风险过大，影响了企业的经营效益。
4. 股权结构混乱部分企业的股权结构混乱，存在着大股东利益凌驾于小股东利益之上的情况。
这种股权结构会导致企业经营决策的不公平性，影响企业的长期稳定发展。
二、对策研究1. 合理配置资本结构企业在进行融资决策时，应合理配置债务和股权比例，避免负债过高导致偿债压力过大。
同时要重视股权融资，增加股东权益，优化资本结构。
2. 降低财务成本企业可通过多种方式降低财务成本，如优化融资结构、降低利息支出、拓宽融资渠道、提高财务管理水平等。
尤其是可以加强与金融机构的合作，获取更优惠的融资条件。
3. 加强投融资风险管理企业在进行投融资决策时，应加强风险管理，采取科学的评估方法，充分考虑利润和风险的平衡，避免投资过于冒进和盲目。
4. 健全公司治理结构企业应健全公司治理结构，明确股东权益，保障小股东的合法权益，增强企业的长期稳定性。
完善内部控制机制，有效监督和约束管理层的行为，避免权力寻租现象的发生。
5. 稳健财务管理企业应建立健全的财务管理机制，提高资金使用效率，降低财务风险。
我国上市公司资本结构存在的问题及优化
我国上市公司资本结构存在的问题及优化1. 引言1.1 研究背景我国上市公司资本结构在当前时期面临着诸多问题，这些问题主要体现在资本结构的不稳定性、风险性以及影响企业长期发展的因素。
资本结构中存在过多的短期债务和高杠杆比例，导致企业在经济波动时更容易遭受金融风险。
资本结构中过多的自有资本和现金储备也会使企业效率降低，影响企业投资和创新活力。
针对我国上市公司资本结构存在的问题，我们有必要进行深入分析和研究，并提出有效的优化建议，以推动企业结构调整和经济稳健发展。
1.2 研究意义研究资本结构问题在我国上市公司中具有重要的意义。
资本结构是公司财务结构的重要组成部分，直接关系到公司的稳定发展和风险承受能力。
通过深入研究资本结构问题，可以更好地了解和分析我国上市公司财务状况，为投资者、管理者和监管机构提供有价值的参考依据。
资本结构健康与否直接影响公司的融资成本和盈利能力。
优化资本结构可以有效降低公司的融资成本，提高公司的盈利水平，从而提升公司的竞争力和市场价值。
资本结构问题是我国上市公司面临的普遍难题，通过深入研究资本结构问题并提出优化建议，可以促进我国上市公司财务管理水平的提升，推动我国资本市场的发展和规范化建设。
研究我国上市公司资本结构存在的问题及优化具有重要的现实意义和理论价值。
2. 正文2.1 我国上市公司资本结构问题分析1. 债务水平过高：部分上市公司存在债务水平过高的情况，长期以来过度依赖债务融资，导致资本结构不够稳健，承担较高的财务风险。
2. 资本成本过高：受制于我国资本市场的发展水平与制度不完善，上市公司的股权融资成本较高，使得公司更倾向于选择债务融资，导致资本结构不够合理。
3. 资本利用效率不高：由于我国上市公司普遍缺乏规范的资本运营管理，资金使用效率较低，导致资本结构不够优化，难以实现最大化收益。
4. 股权集中度较高：部分上市公司存在股权集中度过高的情况，导致公司决策权过于集中，难以实现良好的公司治理。
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本科生毕业（设计）论文上市公司资本结构的优化问题研究--- 以金地（集团）股份有限公司为例The research of the optimization of capital structure of public companies ---take JinDi Company Gemdaleco., LTD学士学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的设计（论文）是本人在指导老师的指导下独立进行研究，所取得的研究成果，除了文中特别加以标注引用的内容外，本设计（论文）不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。
对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式表明。
本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。
学位论文作者签名（手签）：年月日摘要资本结构指的是企业各种资本来源的构成及比例关系尤指借入资本和权益资本的构成比例。
本文采用文献研究和实证研究相结合的分析方法，对我国房地产上市公司资本结构优化问题进行研究分析。
首先，本文在初步了解我国以及国外的资本结构的研究现状基础上，介绍了资本结构的发展过程以及相关理论。
然后，介绍房地产上市公司的资本结构特征，以及房地产上市公司资本结构主要影响素。
最后，在以上分析的基础上，以金地（集团）股份有限公司为例，对金地（集团）股份有限公司的资本机构中存在问题进行分析。
针对存在的问题，提出切实可行的资本结构优化的措施，即优化公司的股权结构、优化公司的资产负债率、优化筹资方式的多样化、加大银行体制改革和金融体制改革。
优化房地产业，对促进国家经济持续健康发展产生巨大的积极作用。
关键词：房地产业上市公司资本结构ABSTRACTCapital structure refers to the enterprises of various source of capital composition and proportion relationship especially borrowing in the composition of capital and equity capital ratio。
This paper adopts literature research and empirical research method of combining optimization problem of capital structure of listed companies of our country estate system analysis and research. First of all, this article on the basis of the understanding of capital structure research status at home and abroad, introduces the development of the capital structure and related theory. Then, introduces the real estate capital structure characteristics of listed companies, and real estate listed company capital structure is mainly influence.Finally, on the basis of the above analysis, for example Gemdale co., LTD , we would analyze the existed problems in the capital structure。
In view of the existing problems, we can put forward the feasible measures of capital structure optimization, optimizing the company's equity structure, the rate of assets and liabilities of the company, optimize the financing way of diversifications, and increase the bank system reform and financial system reform. Optimizing the real estate industry, it can promote national sustainable economic and have an positive impact.Keywords:real estate listed companies capital structure目录第一章绪论 (6)1.1 研究背景和意义 (6)1.2国内外研究现状 (6)1.3研究思路和方法 (7)第二章资本结构优化的相关理论基础 (7)2.1资本结构的发展历程 (7)2.2.1早起资本结构理论 (7)2.2.2现代资本结构理论 (7)2.2资本结构的基本概念 (8)2.3资本结构优化影响因素 (8)2.3.1外部因素 (8)2.3.2内部因素 (8)第3 章房地产上巿企业资本结构研究 (8)3.1房地产上市公司资本结构特征 (8)3.2房地产上市公司的负债风险 (9)3.3 房地产公司资本结构影响因素 (9)3.3.1 国家政策因素 (9)3.3.2 经济因素 (9)3.3.3 公司治理因素 (10)第四章：以金地（集团）股份有限公司为例进行研究 (10)4.1 企业的简单介绍 (10)4.2 企业资本结构存在的问题 (10)4.2.1 负债结构不合理 (10)4.2.2资产负债率较高 (11)4.2.3资本成本偏高 (11)4.2.4 融资方式单一 (11)第五章：金地（集团）股份有限公司资本优化对策 (12)5.1降低企业的资产负债率 (12)5.2逐渐调整企业筹资方式 (12)5.3加大银行改革力度 (12)结论 (13)参考文献 (14)致谢 (15)第一章绪论1.1 研究背景和意义最近几年，随着人们对房子的需求加大，房地产行业在我国的发展速度实在是惊人，它作为一种新兴的产业，本身具有关联度高和带动性强的诸多特点，土地的开发和房屋的建筑会对建筑冶金等相关行业产生直接或者间接的影响。
房地产行业已经逐渐的成为我国社会主义市场经济发展的重要支柱，逐渐的成为我国国民经济发展的主要贡献力量。
但是，任何事情都具有两面性，伴随着房地产行业的逐渐兴盛，在发展过程中也遇到一些问题，尤其是在资本结构方面,有许多不完美的地方资本,结构问题显得更加严重，这严重的影响了房地产上市公司的进一步发展。
面对这些问题，我们要尽快的调整解决，如果不能够及时解决这些存在的问题，肯定会影响企业的进一步向前发展，制约了我国宏观经济的持续健康快速发展，阻碍了我国产业结构调整的步伐。
房地产上市公司的资本结构问题是企业的核心内容，因此，研究房地产上市公司资本结构优化问题，探究企业筹资策略和发展策略，对我国房地产行业的发展具有一定的现实意义。
在以往的资本结构研究当中，人们普遍认为企业调整自身的资本结构，都是为了实现企业的利润和价值的最大化。
企业拥有合理的资本结构，不但可以降低企业资本成本、提升企业价值，而且可以让企业在激烈的市场竞争中占有一席之地，成为行业的佼佼者。
因此，研究我国房地产上市公司的资本结构优化问题，对我国现阶段的上市公司而言，具有重要的意义所在。
1.2国内外研究现状与我国相比，西方国家资本结构理论的发展比较早，并且达到相对成熟的程度，但在我国的发展相对较晚。
西方学者通过研究企业的资本结构，在资本结构研究的基础上，从证券市场入手进行研究，基于上市公司资本结构的影响因素，用实证法进行不断地深入研究，从多种角度对资本结构进行分析，得出一系列的结果，如企业的规模与财务杠杆比率会呈现正相关性，企业成长性与资本结构会呈现负相关性，企业的盈利能力与资本结构呈负相关性等等。
通过对资本结构的不断研究，MM定理逐渐形成，对资本结构研究开始进入科学化的轨道上来，这是证明了在一个完善的资本市场条件下，企业价值与资本结构无关。
无论企业债务的变化率会发生怎样的变化，只要是加权平均资本成本是不变的，那么企业的价值是不变的。
首先，在我国，学者研究资本结构影响因素从公司特征入手，相对来说全面，但仍有一定的局限性，在选取指标时比较混乱，缺乏一致性，各个学者所采用的标准不同，在研究出来的成果上，就会加入个人主观意识，导致研究成果各不相同。
其次，多数学者在研究企业的资本结构问题时，往往忽略了中小企业的发展模式，把目光集中在大型企业以及上市公司，导致研究成果不能够应用到大多数的企业当中去。
最后，每个企业的发展模式不同，企业的市场情况有差异，如果把这些研究成果应用到多数企业当中去，就会的产生错误的结果，丧失研究成果的指导意义。
我们在比较国外资本市场时，我国的资本市场发展相对落后。
但是，通过我们自己的不懈努力，我国的学者已经逐渐醒悟，开始认识到资本结构在企业中是非常重要的。
1.3研究思路和方法本文的主要目的是研究在当前经济大背景下的融资和政策,通过实证研究方法，以金地集团为例，研究房地产上市公司资本结构优化问题。
第1章为绪论部分,简单介绍了我国房地产上市公司资本结构优化的研究背景和现实意义,并阐述了国内外研究的现状,以及就研究分析问题的思路与方法进行一些简要的阐述。
第2章主要介绍一些相关资本结构理论的发展历程,例如早期资本结构理论、经典资本结构理论、新资本结构理论以及资本结构理论最新进展。
需要理解资本结构的相关理论，并且需要掌握资本结构的影响因素有哪些。
第3章主要阐述房地产行业的资本结构特征，对我国房地产上市企业资本结构进行研究，分析我国房地产上市企业的资本结构的影响因素，并对这些影响因素进行分析汇总，在整个行业之间进行横向对比，。
第4章以金地上市公司为例，结合所搜集到的资料，分析金地集团资本结构存在的问题。
第5章是对金地所存在的资本结构的问题提出一些优化解决措施，促进我国房地产业持续健康发展。
第6章是对全文的总结以及对未来房地产上市公司的展望。
第二章资本结构优化的相关理论基础2.1资本结构的发展历程2.2.1早起资本结构理论早期的资本结构，由美国著名经济学家戴维杜兰德提出的理论，他总结了三种资本结构，也就是净营业收益理论，传统理论和净收入理论。
这三种理论的基础都是建立在企业投资者如何确定负债和权益价值的假设之上的，也存在着一些缺陷，严格的理论基础相对缺乏，参数的统计分析也是相对缺乏的。