2015年嘉兴房地产市场简报
2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望
中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革 户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。 不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长 极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万 平 60 方 米 40
20
0
降息0.4个 百分点
降准
降息 降准1个 百分点 降息 降息
双降 双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理
嘉兴楼市未来价格走势分析
嘉兴楼市未来价格走势分析作者：周晓明张建华来源：《合作经济与科技》2015年第10期[提要] 2014年，受全国房地产行业调整的影响，嘉兴楼市也出现了新开工面积下降、施工面积偏大、销售面积下滑、待售面积增加和开发商拿地热情锐减的情况，但市区房地产行业仍然保持投资额平稳增长、房价相对稳定的良好态势。
由于市场上既存在着推动房价上涨的因素，也存在着制约房价上涨的客观现实情况，笔者认为市区的房价既不会大涨，但也不会像某些城市那样出现持续下跌的现象，房价保持平稳将是未来二、三年内的主基调。
关键词：嘉兴；楼市；价格；走势中图分类号：F293.3 文献标识码：A收录日期：2015年3月28日嘉兴市地处长江三角洲南翼的杭嘉湖平原、浙江省的东北部，东邻上海，南濒杭州湾，西连杭州，北接苏州，京杭大运河穿境而过，沪杭铁路复线贯穿全市，320国道和沪昆高速公路横贯东西，乍-嘉-苏高速公路连接南北，距上海、杭州、苏州和宁波均不到100公里路程，具有优越的地理位置，区位优势十分明显。
进入2014年以来，在温州、杭州、宁波等地楼市出现“成交持续萎缩、房价不断下跌”的情况下，嘉兴楼市目前处在什么样的状况？未来价格走势如何？已经成为嘉兴市相关部门、开发商和广大市民共同关注的话题。
本文根据现有的统计数据，对嘉兴市区楼价走势作一初步分析，抛砖引玉，供各位商榷。
一、嘉兴市区房地产市场现状2014年，虽然全国各地房地产市场普遍出现调整，但嘉兴市区许多房地产开发企业主动出击，积极采取各种有效的促销措施，来自市建委住房保障局的统计资料显示，市区房地产市场总体运行情况良好，楼市表现出平稳发展的态势。
（一）房地产投资额平稳增长。
尽管受到全国房地产市场调整大环境的影响，2014年市区房地产投资规模并没有出现下滑，仍然保持平稳增长。
统计数据表明，市区全年共完成房地产投资额191.49亿元，同比增长3.0%。
其中住宅完成投资额103.13亿元，同比出现4.2%的小幅下降；办公楼完成投资额17.20亿元，同比增加18.7%；商业用房完成投资额43.04亿元，同比出现19.8%的增长。
2015年房地产市场总结与展望
2015年房地产市场总结与展望作者：来源：《大众理财顾问》2015年第08期下半年，预计房地产市场供应降幅收窄，需求将继续回升。
同时，库存将逐步去化，供大于求压力持续改善，房价有望企稳并小幅反弹，进一步推动市场整体回暖。
在多重政策利好的刺激下，2015年上半年，房地产需求持续释放，市场成交量逐步回暖，其中一线城市回暖最为明显。
百城住宅均价环比止跌转涨，一线城市领涨全国，深圳涨势尤其显著。
但土地市场供求同比仍呈下降趋势，整体楼面价格与2014年同期持平。
品牌房企销售业绩在二季度快速回升，资金面有所改善，但企业拿地投资仍较为谨慎。
值得关注的是，目前房地产市场阶段性上行通道已经打开，结合历史规律预计，此轮上升空间将持续1年左右。
但由于目前主要城市人均住房建筑面积已达到一定水平，增量需求空间有限，预计此轮回升力度将不及2009年。
在新的市场环境下，企业竞争格局继续演变，强强联合下中小房企生存空间继续受挤压；保险等金融机构加速投资房地产，助力房企轻资产转型，房企与保险等金融资本的联姻开启了新的战略合作模式。
此外，区域一体化继续推进，其中京津冀一体化作为重要组成部分，将使环北京城市房地产市场成为全国市场中新的亮点。
1 上半年市场表现及特征1.1 货币信贷政策持续发力今年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，调低信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。
地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求得到积极支持。
在多重政策效应叠加的影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。
1.1.1 定调稳定住房消费，完善市场环境今年两会上，李克强总理在政府工作报告中表示，“加快培育消费增长点，稳定住房消费。
坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
”4月30日，中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作提出“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”，稳消费、去库存成为2015年房地产政策的总基调。
嘉兴市房地产市场的发展状况及分析[文献综述]
![嘉兴市房地产市场的发展状况及分析[文献综述]](https://img.taocdn.com/s3/m/3fa24a4df78a6529647d539a.png)
本科毕业设计（论文）文献综述题目嘉兴市房地产市场的发展状况及分析一、前言部分嘉兴市位于浙江省东部，以在人间天堂苏杭之间著称，是长江三角洲重要的地级城市之一。
自改革开放以来，嘉兴逐渐成为上海南翼的港口城市、江南水乡的文化名城。
房地产作为嘉兴经济发展的主要推动力之一，现进入快速发展的轨道。
但在面对房地产业高速发展、房地产价格不断攀高、炒房等问题，很多人在思考一些问题：嘉兴市房地产的市场饱和度是多少？目前的发展趋势能持续多久？对这些问题的探讨和研究，将有利于嘉兴市房地产市场的健康持久发展。
二、主体部分（一）国外相关研究1美国房地产市场基本状况与发展趋势房地产业是美国经济的三大支柱之一，其产值占国民生产总值的10%-15%，固定资产占美国全部固定资产的3/4，房地产投资占国民每年私人投资的50%以上，抵押贷款几乎都是房地产抵押贷款。
因此其规模在世界居领先地位。
在美国的住房政策中，为美国人提供“买得起的住房”政策起了很大作用。
2英国房地产业发展现状与特点英国自2000年以来，在中央银行降息的带动下，住房抵押贷款利率也不断下降，加之经济相对平稳和失业率较低，住房贷款市场更趋活跃。
以英国最大的抵押贷款银行在英国，大部分购房者的房契因尚未还清贷款而“暂时保留”在抵押贷款银行。
英国经办抵押贷款的银行有上百家。
任何人，只要有职业和工资收入，都可申请抵押贷款，贷款期限一般为25年。
目前房地产价格处于上升趋势，在制度保障中低收入人群“劳者有其房”。
（二）国内相关研究1、关于房地产市场状况研究在全国及区域房地产业持续繁荣的大背景下，嘉兴作为长三角都市中的地级城市，房地产业同样进入新的发展期，呈现购销两旺、持续快速发展的态势。
表现为（1）房地产开发投资增势强劲，占固定资产投资比重逐年上升；（2）房地产市场供需两旺，市场成交活跃，房价节节攀升；（3）房地产贷款增长较快，银行资金在房地产业的份额较大；（4）土地购置面积大幅增加，拍卖推动了地价激增，刺激了住房消费；（5）商品房屋空置面积大量减少，空置率下降。
嘉兴房地产市场报告
嘉兴房地产市场报告嘉兴是中国浙江省的一个重要城市，也是杭州湾区的核心城市之一。
作为长三角地区的重要经济增长极，嘉兴的房地产市场备受关注。
本文将对嘉兴房地产市场进行分析和报告，以帮助读者了解该市场的现状和未来趋势。
1. 嘉兴的地理位置和经济背景嘉兴位于杭州湾南岸，地理位置优越，与上海、杭州等大城市相邻，交通便利。
嘉兴的经济发展迅速，已经成为浙江省的重要经济中心之一。
随着长三角一体化的推进，嘉兴的经济实力和吸引力进一步提升，这也对房地产市场带来了巨大的发展潜力。
2. 嘉兴房地产市场的现状目前，嘉兴的房地产市场呈现出以下几个特点：2.1 房价稳定增长嘉兴的房价近年来保持着稳定增长的态势。
由于城市的经济实力和吸引力不断提升，人口流入不断增加，对房地产市场的需求也在增加。
这导致了房价的持续上涨，但增速相对较稳定，没有出现剧烈波动的情况。
2.2 市场供需平衡嘉兴的房地产市场供需相对平衡。
随着经济的发展和城市规模的扩大，房地产开发商大量投入市场，提供了丰富的房源。
同时，购房需求也相对旺盛，这使得市场供需保持在一个相对平衡的状态。
2.3 商品房占主导地位在嘉兴的房地产市场中，商品房占据主导地位。
随着城市发展和人民生活水平的提高，对品质较高、设施较完善的住宅需求也在增加。
开发商在满足住房需求的同时，也注重提供舒适和便利的居住环境。
3. 嘉兴房地产市场的未来趋势基于当前的市场现状和经济发展趋势，可以预见嘉兴房地产市场将呈现以下几个未来趋势：3.1 住宅市场仍将保持稳定增长随着城市规模的不断扩大和人口的持续增加，住宅市场将继续保持稳定增长的态势。
对于购房者来说，房地产仍然是一种稳定的投资方式，这将进一步推动住宅市场的发展。
3.2 二手房市场潜力巨大随着城市的发展，二手房市场的潜力也越来越大。
随着人民生活水平的提高和城市功能的不断完善，越来越多的购房者开始关注二手房市场，这将给该市场带来更多的机会和活力。
3.3 产业地产将成为新的增长点除了住宅市场，嘉兴的产业地产也具有巨大的发展潜力。
2015年1-11月份房地产行业市场数据分析
2015年1-11月份房地产行业市场数据分析【图】2015 年1-11 月份，全国房地产开发投资87702 亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10 月份回落0.7个百分点。
1-11 月份，商品房销售面积109253 万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10 月份提高0.2 个百分点。
商品房销售额74522 亿元，增长15.6%，增速提高0.7 个百分点。
1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积723990 万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10 月份回落0.5 个百分点。
房屋新开工面积140569 万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8 个百分点。
房屋竣工面积72413 万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7 个百分点。
一、国房景气指数低位震荡11 月份，房地产开发景气指数〔简称“国房景气指数”〕为93.35，比上月提高0.01 点。
国房景气指数低位震荡。
国房景气指数低位再创历史新低二、房地产开发投资增长继续创新低1-11 月份，东部地区房地产开发投资48789 亿元，同比增长1.1%，增速比1-10 月份回落1.2 个百分点；中部地区投资18988 亿元，增长1.8%，增速回落0.2 个百分点；西部地区投资19926 亿元，增长1.1%，增速回落0.4 个百分点。
近几年房地产开发投资占比近几年房地产开发投资同比近几年房地产开发投资2015年房地产开发投资同比三、企业新开工面积又回落1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积723990 万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10 月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积503347 万平方米，下降0.3%。
房屋新开工面积140569 万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8 个百分点。
其中，住宅新开工面积97077 万平方米，下降15.3%。
房屋竣工面积72413 万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7 个百分点。
其中，住宅竣工面积53553 万平方米，下降6.4%。
中国嘉兴房地产行业市场环境分析
中国嘉兴房地产行业市场环境分析1. 市场概况嘉兴作为一个重要的经济核心城市，其房地产市场具有较大的潜力和发展空间。
该市地理位置优越，交通便利，人口众多，经济实力雄厚，这些都促进了房地产市场的繁荣。
此外，嘉兴还是一个具有丰富历史和文化底蕴的城市，吸引了大量游客和投资者。
2. 政策环境政策环境对房地产市场的影响非常重要。
当前，嘉兴市政府重视房地产市场的发展，通过一系列政策来推动市场的繁荣。
例如，出台了一揽子税收优惠政策，鼓励企业在嘉兴投资房地产项目；加大了土地供应，提供更多的用地资源给开发商；加强了房地产市场监管，确保市场的健康有序运行。
3. 经济因素嘉兴的经济发展非常迅速，这对房地产市场的需求产生了巨大的推动作用。
随着经济水平的提高，人们的购买力也在逐渐增强，对住房的需求也越来越大。
此外，嘉兴的产业结构不断优化升级，吸引了大量的外来人口，进一步刺激了房地产市场的发展。
4. 城市规划嘉兴作为一个新兴城市，城市规划方面下了很多功夫。
政府制定了长远的发展规划，明确了未来的城市发展方向。
规划中包括了大量的住宅区和商业区的建设计划，这将为房地产市场提供更多的机会和空间。
5. 竞争格局嘉兴的房地产市场竞争非常激烈。
随着市场的发展，越来越多开发商加入到市场中，竞争日趋激烈。
同时，一些大型房地产企业也纷纷进入嘉兴市场，这对当地的小开发商造成了一定的竞争压力。
6. 风险与挑战嘉兴的房地产市场也存在一些风险与挑战。
首先，土地资源有限，土地供应不足可能会限制市场的发展。
其次，政府对房地产市场的调控力度加大，政策风险也需要考虑。
此外，市场需求的波动以及市场价格的不确定性也是房地产市场面临的挑战。
7. 发展前景总体而言，嘉兴的房地产市场发展前景广阔。
他的地理位置和经济实力为市场提供了巨大的机遇，政府的支持和政策的推动也将进一步促进市场的发展。
虽然市场存在一些风险和挑战，但随着城市的不断发展和经济的不断增长，嘉兴的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
浙江统计信息网-2015年一季度浙江省房地产市场销售转暖
一季度，全省房地产开发投资平稳增长，商品房销售明显回暖，土地购置面积大幅下降。
1.房地产开发投资增长平稳。
一季度，全省房地产开发投资1482亿元，比上年同期增长1
2.7%，增幅比今年1-2月提高1.5个百分点。
其中，商品住宅投资935亿元，增长8.2%，办公楼和商业营业用房投资102亿元和216亿元，分别增长28.2%和32.8%。
2.政策效应显现，商品房销售明显好转。
一季度，全省商品房销售面积903万平方米，增长15%，增幅比今年1-2月提高14.3个百分点。
其中，商品住宅销售面积增长1
3.3%，办公楼下降13.4%，商业营业用房增长92.3%。
同期，商品房销售额908亿元，增长9.5%。
其中，商品住宅销售额增长10.4%，办公楼下降22.3%，商业营业用房增长30.4%。
3.土地购置面积、新开工面积大幅下降。
一季度，全省房地产开发企业购置土地面积118万平方米，下降67.1%；房屋施工面积35348万平方米，增长6.8%。
其中，新开工面积907万平方米，下降31%。
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2015年嘉兴房地产市场简报
今年我市土地市场交易遇冷，房地产开发新项目较去年明显减少，全市房地产开发投资后续乏力，2015年，全市房地产开发投资增速呈现高开低走，降幅进一步扩大，同时，施工面积小幅下降，新开工面积明显回落。
在中央提出“化解房地产库存、促进房地产业持续发展”的主基调下、地方政府出台的促进房地产市场平稳健康发展的各项政策措施影响下，我市商品房销售面积增速保持较快增长但略有回落，待售面积小幅攀升。
一、房地产开发投资增速高开低走
2015年，全市房地产开发投资458.41亿元，同比下降12.8%，降幅分别比前三季度、上半年、一季度扩大4.0、11.1、26.7个百分点。
住宅投资降幅扩大，办公楼、商业营业用房投资保持增长。
2015年，全市住宅投资280.07亿元，同比下降18.0%，降幅较前三季度扩大4.7个百分点。
办公楼、商业营业用房投资同比分别增长8.4%、0.2%。
二、土地购置大幅下滑，施工面积、新开工面积降幅扩大
本年土地购置大幅回落。
2015年，房地产开发企业本年土地购置面积146.58万平方米，同比下降42.8%，较前三季度回落23.5个百分点。
土地成交价款39.47亿元，同比下降56.3%，较前三季度回落14.5个百分点。
房屋施工面积降幅扩大。
2015年，房屋施工面积4397.88万平方米，同比下降3.3%，降幅较前三季度扩大3.1个百分点。
其中，住宅施工面积同比下降4.9%。
其中，新开工面积较去年同期大幅下滑，同比下降42.7%，降幅与前三季度持平。
竣工面积降幅有所收窄。
2015年，房屋竣工面积612.03万平方米，同比下降
3.1%，降幅较前三季度收窄22.1个百分点。
三、商品房销售增速稳中趋缓，待售面积攀升
2015年，全市商品房销售面积640.63万平方米，同比增长28.8%，增速较前三季度回落8.2个百分点。
商品房销售额460.23亿元，增长30.0%，增速较前三季度回落6.6个百分点。
住宅销售增速有所回落。
2015年，全市住宅销售面积550.83万平方米，增长35.6%，增速较前三季度回落11.5个百分点。
办公楼销售面积18.36万平方米，增长19.4%，商业营业用房销售面积48.99万平方米，下降1.0%。
待售面积呈较快增长。
2015年，全市待售面积532.44万平方米，增长24.9%，增速较前三季度提高5.3个百分点。
自2015年“330”新政、央行多次降息降准、住房公积金贷款额度上调、首付比例下降等诸多利好房地产政策的频频推新，2015年，嘉兴楼市围绕“去库存”的主旋律下，成交稳步回暖，复苏上行。
据统计，这一年来，嘉兴楼市共卖房25982套，吸金204.34亿元；其中商品住宅成交约17090套，同比上涨约13.4%；商贸成交4643套，同比上涨约10.4%；唯独写字楼表现一般，成交约2636套，同比下降约7.0%；其他用房约成交1613套。
从2015年每月成交走势来看，除了一季度每月成交量低于2000套以外，自330新政后，每月成交量均在2000套以上，6月份和12月份为2015年单月成交的两个最高峰值，且有多个月份创下了近年来历史新高，如7月8月呈现出了“淡季不淡”的热销行情。
这其中固然离不开政策大环境的利好形势，及开发商们的积极去化力度。
同时，改善型需求的崛起也已成为了楼市去化的一大主力，但2015年的绝对主力军依然是刚需购房者。
据了解，今年前9个月公积金贷款以支持职工购买普通商品住房的刚性需求为主。
三季度，公积金个贷所支持购买的住房中，140（含）平方米以下的占了92%。
另外，申请公积金贷款的购房者中，购买首套房的占比达74%，购买二套房的仅占26%，这表明，刚需依然是市场购房的绝对主力。
2015嘉兴房价稳中有跌，“以价换量”是主调
根据嘉兴商品房在线备案系统数据显示，2015年嘉兴市本级商品房成交年均价约7280元/㎡，其中商品住宅备案年均价约7003元/㎡，商贸成交年均价9538元/㎡，写字楼成交年均价约6394元/㎡。
从近七年嘉兴市本级商品房成交年均价来看，嘉兴房价表现尚且平稳，2010年-2014年市商品房备案年均价在7600元/㎡以上，不过，到了2015年，整体成交价确有下降，同比下降约4.8%，其中商品住宅同比下降约2.4%。
可见2015年嘉兴楼市“以价换量”是主调，尤其住宅下滑明显。
商品住宅作为嘉兴楼市成交量的主要部分，从近六年来看，自2011年以来年均价逐年下滑，从7498元/㎡下滑到7003元/㎡，下降幅度近500元/㎡。
再根据2015年每月成交均价（数据仅供参考）来看，1月2月还延续着2014年的价格趋势，农历春节过后，商品住宅成交价便明显下降，从7字头降至6字头，而后又逐步上浮到7字头，7月便成为分水岭，下半年从最高值7367元/㎡连续下滑至6811元/㎡，下滑7.5%，与此同时，11月份成为了全年住宅成交价最低点，12月份略有上涨。
该图表也十分直观地反映出了“以价换量”是开发商今年采取的主要销售策略之一。
针对2015年嘉兴楼市的整体表现，金都房产集团嘉兴置业有限公司助理总经理刘长风用“波澜不惊，先扬后抑”8个字作为总结，他认为，2015年，“330新政”、公积金新政、5次双降等利好信息的刺激，可以说调控政策的密集推出，呈现出行政手段的淡化、信贷政策频繁作用两方面交织运用。
各房产企业也是顺势而上，开展各类的活动来促进和刺激购买者的消费力，同时推出了各类以特价房、团购房为主的价格短期波动。
这些都是两方面共同作用的结果。
但在高库存的压力下，房地产行业的风险持续加大“以价换量”的主旋律还会运行一段时间。
2016年去化压力依然大
近年来，嘉兴的具体库存量一直难以查询到准确数据，为能够了解嘉兴市场商品房去化情况，小编从新增预售量、备案量；待售面积、销售面积等方面做了初步测算，从参考数据来看，去化压力依然很大。
仅从预售量和备案量来看，2015年相比2014年在入市量上有明显减少，同时，2015年的去化量相比2014年又有增长，理论上来说，嘉兴近两年来围绕去库存所做的努力确实有所成效，但是，仅仅这两年的剩余预售量就需要1年多才能消化。
小编事先根据2014年-2015年前11个月的预售量和备案量的数据得出这两年的剩余预售量约有27239套，以2015年前11个月月均销量2114套的去化量计算，需要12.9个月方能消化。
图表数据仅供参考
如果，从嘉兴市本级商品房待售面积和销售面积的情况来看，据了解，截至2015年9月底，市本级共有待售（已竣工未销售）商品房面积约有200多万方，其中住宅110多万方。
而前9个月，市本级商品房销售面积约160.09万方，其中住宅134.12万方。
以“待售面积/月均销售面积”的公式计算，截止到2015年9月底的商品房待售量去化时间需要11.2个月，其中，住宅去化需要7.4个月。
事实上，仅通过这几项数据来计算嘉兴商品房库存去化时间并不完整确切，更何况，还有历史遗留的库存量及未来新增的入市量包括土地出让情况，整体去化压力对于嘉兴来说依然艰巨，调节供需是关键。
预计2016年的嘉兴楼市仍将围绕“去库存”为基调。