湖南省2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试卷
2016年下半年湖南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷
2016年下半年湖南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。
A．40%B．50%C．60%D．70%2、下列不符合监测点地价评估要求的有__。
A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字3、建筑物的基本功能是满足人们的需要。
A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间因素4、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地5、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。
A．自然折旧B．物质折旧C．功能折旧D．经济折旧6、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。
【2007年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素7、土地条件调查包括__。
A．土地自然要素调查B．能源调查C．社会经济条件调查D．地形调查E．资源调查8、建设单位管理的内容包括__。
A．建设单位设施费B．建设单位开办费C．建设单位经费D．建设单位监理费E．建设单位勘察项目材料费9、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。
湖南省2016年管理与法规辅导：土地规划管理考试试卷
湖南省2016年管理与法规辅导：土地规划管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定__，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。
A．实际深度B．绝对深度C．标准深度D．设定深度2、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。
A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关E：合法性3、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。
A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素4、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。
A．P=(a/[1-1/(1+n]B．P=a/rC．P=a/(r±D．P=a/r±b/r25、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。
A．最惠国B．协定C．特惠D．普通E．特定6、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
A．由法人代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定7、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素8、剩余法不适于评估__。
A．具有潜在开发价值的土地价格B．不具有潜在开发价值的土地价格C．现有新旧房地产中的土地价格D．地上有写字楼的土地价格9、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地10、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。
湖南省2016年上半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试试题
湖南省2016 年上半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A .可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B. 可以在同一条街道分段设定路线价C. 同一条街道只能设定一个路线价D. 两条街道不能划分为同一个路线价区段E. 同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分2、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。
A .自有资金和企业负债B .短期资金和长期资金C. 固定资金和流动资金D. 在建资金和成品资金3、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。
A .一般因素B. 区域因素C. 个别因素D. 经济因素4、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。
A :统计B:宗地C:比较D:选择E:时间因素5、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。
A. 100 〜150B. 150 〜200C．200〜250D．250〜3006、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。
A :近B:完全相同C:略有差异D:远E:时间因素7、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。
A :绝对地租B:级差地租C:垄断地租D:城市地租E:时间因素8、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。
A •观赏场景B •生活场所C. 设施农业用地D. 生产场地E. 主要生产要素9、不属于期间费用。
A :管理费用B:制造费用C:财务费用D:销售费用E: 土地10、在时间数列速度指标中，增长速度不等于. 【2006年考试真题】A :发展速度-1B:定基发展速度-环比发展速度C:增长量/基期水平D: （本期水平-基期水平）／基期水平E: 土地11 、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。
湖南省2016年管理与法规辅导：土地规划管理考试试卷
湖南省2016年管理与法规辅导：土地规划管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是__。
A．超额累进税率B．比例税率C．实际税率D．定额税率2、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。
【2006年考试真题】A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素3、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。
A：土地用途B：建筑高度C：建筑容积率D：建筑装修档次E：时间因素4、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。
A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性E：时间因素5、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的获利率．(2000年真题)A：资本B：土地C：项目D：房屋E：合法性6、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（）。
A．50%B．60%C．70%D．80%7、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。
A．承载B．生产C．生活D．资源8、债券的发行分为__的发行。
A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券9、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】A：地名图B：地形图C：旅游图D：行政区图E：土地10、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/m2A．2769B．2570C．1080D．117011、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素12、下面对土地估价描述不正确的是．(2002年真题)A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性13、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。
2016年湖南省管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题
2016年湖南省管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：时间因素2、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。
对此，下列说法正确的是（）。
A．该房地产可以抵押B．该房地产不能抵押C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押D．房屋可以抵押，但土地不能抵押3、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括__。
A．权威性B．单一性C．无偿性D．严肃性4、营业外收入是指的各项收入。
A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地5、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。
A：平均土地利用B：平均土地经济C：自然质量D：有利于生产E：国家实行土地估价师资格认证制度6、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据__赋予的职权实施耕地保护行为。
A．《中华人民共和国环境保护法》B．《中华人民共和国农业法》C．《中华人民共和国土地管理法》D．《水土保持综合治理技术规范》7、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租ID：级差地租ⅡE：时间因素8、以下资产属于无形资产的是__。
A．房地产B．商誉C．货币D．流动资产9、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指__市场。
A．同业拆借B．回购C．商业票据D．短期政府债券10、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。
2016年湖南省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段试题
2016年湖南省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。
A．商业金融业用地B．公共绿地C．体育用地D．文化娱乐用地2、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。
【2006年考试真题】A：土地用途B：建筑高度C：建筑容积率D：建筑装修档次E：时间因素3、限地性原料的失重程序愈大，原料指数__。
A．愈大B．愈小C．不变D．基本不变4、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于㎡。
A：5B：7C：9D：11E：土地5、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（）的土地。
A．房屋B．公共设施C．构筑物D．附属物6、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。
A．占有B．使用C．收益D．处分E．统计7、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。
A．工业B．商服C．办公D．宾馆8、统计指标设计的内容有__。
A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量9、城镇土地使用税的税额标准分为__。
A．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2B．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2C．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2D．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m210、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据．【2002年考试真题】A：工程结算B：竣工决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地11、影响建筑物价格的最基本因素是。
湖南省2016年下半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试题
湖南省2016年下半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、区域因素不指土地所在地区的__条件。
A．自然B．人文C．社会D．经济2、__被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。
A．投资乘数B．通货膨胀率C．国民生产总值D．国民收入3、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地4、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。
【2004年考试真题】A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素5、对房地产代理具有的基本特征描述错误的一项是。
A：代理人必须以被代理人的名义实施民事行为B：代理的法律后果直接归属代理人C：代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示D：代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为E：土地6、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。
A．耕地B．农用地C．农用地和农村建设用地D．农用地和宜农未利用地7、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。
A．3.5B．5.5C．8.25D．10.258、某城市的一企业使用土地面积为10 000 ，经税务机关核定其税额为5元／，其年应纳的土地使用税为元。
A：5000B：50 000C：2000D：20 000E：土地9、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括．【2008年考试真题】A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地10、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
2016年下半年湖南省土地估价师《管理法规》：法律责任考试试题
2016年下半年湖南省土地估价师《管理法规》：法律责任考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为．(单选)(1998年真题)A：P=a／r[1-1／(1+r)n]B：P=a／rC：P=a／(r±s)D：E：合法性2、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是__。
A．城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系B．土地等反映城镇之间土地质量的地域差异C．土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异D．土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级3、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。
【2006年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素4、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．没收B．没收或者征收C．没收或者征用D．征收或者征用5、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】A：8．2％B：19．0％C：13．0％D：13．6％E：土地6、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．3B．5C．15D．307、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素8、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。
2016年下半年湖南省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题
2016年下半年湖南省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。
选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。
与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。
该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。
A.2743 B.2744 C.2746 D.27492、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。
A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素3、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。
A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素4、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。
A．产权人B．使用人C．占有人D．集体经济组织5、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。
A．300B．400C．500D．6006、房地产投资项目评价主要采用__等方法。
A．现金流量分析B．动态获利性分析C．盈亏平衡分析D．财务报表分析E．财务分析7、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，有偿使用国有土地的，由__与土地使用者签订国有土地有偿使用合同。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府土地行政主管部门C．市、县人民政府农业行政主管部门D．乡镇人民政府8、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过年。
A：0.5B：1C：2D：3E：35％～50％9、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到__后，再进行修正。
湖南省2016年管理与法规辅导：土地规划管理考试试题
湖南省2016年管理与法规辅导：土地规划管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列选项中，不属于资产范畴。
A：委托物资B：待处理财产损失C：库存商品D：以融资租赁方式长期租人的固定资产E：土地2、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，本合同的出让人为__。
A．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府B．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门C．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府财政部门D．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府物价部门3、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由4、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。
A．1年B．3年C．5年D．7年5、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A．重建成本B．重置成本C．建筑成本D．成新度6、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．国有企业按国家住房制度改革政策出售E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让7、下列用地中，不宜划拨供给的是__。
A．部队伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地8、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。
A：道路因素B：区位因素C：集聚因素D：资金因素E：时间因素9、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。
A：平而交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地10、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
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湖南省2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
【2007年考试真题】A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素2、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。
A：100B：110C：120D：200E：时间因素3、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。
A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素4、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。
A．3B．4C．5D．75、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。
A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用之总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：时间因素6、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。
假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元。
A：6．6B：5．4C：4．2D：1．2E：土地7、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地8、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。
A．县级人民政府B．县级以上国土资源管理部门C．县级以上人民政府规定的部门D．县级税务征管部门9、当某地块__时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。
A．边际报酬曲线达到最大值B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C．边际报酬曲线与横轴相交D．边际报酬曲线的切线斜率最大10、高层建筑是指__层以上的建筑。
A．5B．10C．20D．以上均不对11、是影响土地区位的最重要因素。
A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素12、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。
A．的权重为0.3B．的权重为0.4C．的权重为0.5D．的权重为0.113、区位理论的主要内容包括__。
A．农业区位理论B．工业区位理论C．交通地理区位理论D．中心地理论E．社区区位理论14、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。
A：B：C：D：E：时间因素15、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。
A：不变B：增加C：降低D：没有规律E：时间因素16、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。
A．事务所B．有限责任公司C．公司D．股份公司17、依据我国城市分类，特大城市是指。
A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D.人口100万以上城市D：1：25000～1：50000E：时间因素18、《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度__月底前报国土资源部。
A．9B．10C．11D．1219、继续教育的内容包括__。
A．土地估价新理论B．土地估价实务C．国外不动产估价技术及发展动态D．与土地估价相关的专业知识E．土地估计新技术、新方法20、成本逼近法中各组成部分均应当是__A．客观成本B．实际成本C．比较成本D．计划成本21、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。
A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素22、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。
A．同级人民政府B．省级国土资源行政主管部门C．上一级国土资源行政主管部门D．上一级人民政府23、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。
A．土地总报酬B．土地边际报酬C．土地临界报酬D．土地平均报酬24、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。
A．规划标准B．数理统计C．法规标准D．地价评估25、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。
A．高于B．等于C．低于D．无法判断二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。
A．1%B．2%C．3%D．4%2、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。
A．辨证B．针对性C．潜在适宜性D．实践性3、下列选项中，属于土地估价基本原则的是。
A：替代原则B：变动原则C：统一原则D：报酬递增递减原则E：房地合一原则4、按规划范围大小，土地规划可分为。
A：国家规划B：地方规划C：土地利用总体规划D：土地利用专项规划E：土地利用详细规划5、土地登记，是指将__以及__依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。
A．国有土地所有权B．国有土地使用权C．集体土地所有权D．集体土地使用权E．土地抵押权、地役权6、基准地价评估的基本要求有__。
A．评估数据要符合数理统计要求B．样本数据要准确C．评估数据以现时土地成本为主D．评估模型选择要合理E．要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格7、农用地分等定级的原则有__原则。
A．综合分析B．分层控制C．多重因素D．土地收益差异E．需求与供给8、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A．一B．三C．五D．七9、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。
A：估价时点不同B：建筑工艺不同C：选用的建筑材料不同D：建筑构配件不同E：采用的人工单价不同10、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。
A．78.79B．78.90C．79.25D．79.3211、监测点地价是通过或修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。
A：评估B：相临监测点平均C：估算D：市场交易地价E：查询相关资料12、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。
A：金融业B：保险业C：房地产业D：服务业E：工业产业13、下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有A：规划许可证B：建设用地批文C：国有土地使用证D：国有土地出让合同E：集体土地所有证14、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是__。
A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》B．某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗15、下列选项中，属于国有土地所有权范围的有。
A：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地B：宅基地和自留山、自留地C：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)D：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有16、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。
A：调控效应的惯性B：供需调控措施的决策时间C：供需调控效应的滞后时间D：供需调控效应的超前时间E：供需调控的措施17、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。
A．土地所有权与土地使用权相分离的原则B．区分了“征收”和“征用”C．土地使用权可依法转让的原则D．实行国有土地有偿使用制度E．实行国有土地有期限使用制度18、统计分组的关键在于__。
A．明确统计总体B．明确总体单位C．选择分组标志D．选择统计指标19、影响不动产价格的行政因素包括__。
A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程E．土地利用规划20、用因素法计算定级指数的方法有__。
A．连乘修正法B．加权求和法C．最值均衡法D．几何平均法E．限制系数法21、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为。
A：路线价估价法B：标准宗地估价法C：成本逼近法D：基准地价系数修正法E：35％～50％22、《土地估价师资格考试管理办法》规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2B．3C．4D．523、下列项目中，不属于流动资产的有。
A：原材料B：短期投资C：机器设备D：商标权E：商誉24、基本农田保护区划定的程序包括。
A：编制总体规划B：划区定界C：设立标志D：建立档案、验收确认E：全面评估25、商品的需求分为。
A：个人需求B：消费需求C：市场需求D：供给需求E：企业需求。