我国房地产价格持续上涨原因及对策探讨
解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策
解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策引言：近年来，全球范围内房地产市场出现了一系列问题，其中之一就是房价快速上涨。
这不仅对普通人民的生活质量构成了威胁，也给经济稳定和社会发展带来了诸多隐患。
针对这一问题，我们急需寻找解决房地产行业中房价快速上涨的有效对策。
本文将从政府政策、供需平衡以及资金调控等方面进行探讨，并提出相关建议。
一、加强政府政策引导1. 加大土地供应随着城市化进程的不断推进，土地资源的短缺成为房价上涨的重要原因之一。
因此，加大土地供应是解决房价快速上涨问题的关键所在。
政府可以通过增加土地拍卖数量、提高流转效率等方式，保证房屋供给能够跟上市场需求。
2. 完善住房保障制度对于那些确实有购买住房需求但无力支付高额首付款和贷款利息的居民而言，完善住房保障制度将是一个重要的解决途径。
政府可以推出多样化的保障方案，如公租房、经济适用房等，通过提供负担得起的住房选择来缓解房价上涨压力。
3. 强化土地利用规划合理规划土地利用是控制房价上涨的重要手段之一。
政府应该加强对土地利用规划和建设项目审批的监管，确保土地开发不盲目扩张，避免过度投资导致市场泡沫和价格上涨。
二、优化供需平衡机制1. 加快建设高效市场构建高效、透明、公正的房地产市场是解决供需失衡问题的关键。
政府可以通过简化购房手续，优化购房流程，增加信息披露透明度等方式，提高市场运行效率，促进供需平衡。
2. 促进住房租赁市场发展当前我国住房租赁市场相对薄弱，在缓解居民住房问题方面还有很大发展空间。
政府可以鼓励企业和个人参与长期租赁业务，提供更多符合市场需求的租赁房源，从而满足居民住房需求，减少购房压力。
3. 加强土地利用效率在城市开发过程中，应优先考虑土地的多重利用。
政府可以引导企业开发综合性项目，将住宅、商业、公共设施等元素相结合，提高土地利用效率，减轻对土地资源的竞争和浪费。
三、严格资金调控措施1. 加强贷款审查银行作为住房贷款的主要来源之一，在资金调控中起到了重要作用。
房地产房价暴涨的背后真相揭秘
房地产房价暴涨的背后真相揭秘近年来，房地产市场经历了一轮轮的房价暴涨现象，引发了广泛的关注和争议。
许多人对于房价上涨的原因有所猜测，但却很少有人能真正揭示房地产房价暴涨的背后真相。
本文将深入探讨这个问题，并从多个角度来剖析房价上涨现象的原因和影响。
1. 政策因素政策因素是房价上涨的重要原因之一。
在过去的几年中，为了刺激经济增长和保障城市建设规模，许多地方政府推出了一系列支持房地产市场发展的政策措施。
例如，放宽购房限制、降低首付款比例、提供贷款优惠等。
这些政策的出台无疑刺激了房地产市场的需求，导致房价快速上涨。
2. 土地稀缺土地资源是有限的，尤其是在一些热门城市，土地供应相对较少。
随着城市人口的不断增加和城市化进程的推进，需求与供应之间的差距越来越大，这也直接导致了房价的上涨。
开发商为了争夺有限的土地资源，常常高价竞拍土地，这也导致了房价的不断攀升。
3. 金融因素金融因素也是导致房价上涨的一大原因。
随着货币政策的宽松和信贷政策的放松，购房贷款变得相对容易。
低利率和宽松的融资环境使得购房成本降低，推动了更多的人购房需求。
同时，一些投资者也将房地产作为投资的手段，进一步推高了房价。
4. 市场预期市场预期对于房价的上涨也有着重要的影响。
在房地产市场中，预期是驱动行为的一种重要因素。
如果市场普遍预期未来房价会继续上涨，那么更多的人会选择购买房产作为投资的手段。
这种买房的预期行为进一步推动了房价的上涨。
5. 市场调控不力市场调控不力也是导致房价上涨的原因之一。
尽管政府出台了一系列的调控政策，但一些地方政府在执行上存在一定的问题。
一方面，一些政策执行力度不够，执行效果不明显；另一方面，一些地方政府存在利益输送问题，导致不愿主动降低房价。
这些问题使得市场调控的效果大打折扣，房价仍然居高不下。
总结起来，政策因素、土地稀缺、金融因素、市场预期以及市场调控不力等多方面的原因导致了房地产房价暴涨。
解决房价过高的问题并非一朝一夕之功，需要政府、市场和社会各方共同努力。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
房地产行业存在的问题及对策
房地产行业存在的问题及对策引言：房地产行业作为现代经济中重要的支柱产业，在国民经济发展中起到了不可或缺的作用。
然而，近年来该行业也面临着一些挑战和困境。
本文将分析房地产行业存在的问题，并提出相应的对策，旨在推动该行业健康发展。
一、市场调控措施效果有限1.1 价格过高导致居民难以负担近年来，由于城市化进程加快和资金流入热点城市等原因，房地产市场价格持续上涨。
这导致了一些人口密集区域的房价飙升，使得普通居民难以负担购房成本。
1.2 收益悬殊加剧社会分化与此同时，部分投资者通过炒房获得巨额收益，进一步加剧了贫富差距。
大量投资者参与购买、炒卖住宅物业，导致商品房供需失衡，给整个社会带来了不稳定因素。
对策：建立长期机制减少价格波动针对以上问题，应加强国家层面的市场调控。
一方面，通过扩大土地供应和优化房地产结构来逐步稳定房价水平；另一方面，落实税收政策以减少投机性购房行为，并制定相应的法规来约束市场主体。
同时，建立健全住房租赁市场，提供多样化的居住选择，缓解供需矛盾。
二、资金链风险较大2.1 开发商债务率高企伴随着企业规模扩张与融资渠道拓宽，一些开放商背负了巨额债务。
如果市场出现波动或者销售不达预期等情况，将对其造成严重的资金压力，并可能引发连锁反应。
2.2 合作中介机构失信问题突出部分中介机构存在虚假宣传、违规操作等乱象。
其中，“黑中介”、“卷款跑路”等事件给购房者、投资者和整个行业都带来了损失与风险。
对策：完善监管并推动转型升级针对上述情况，政府需要进一步加强对开发商和中介机构的监管力度。
加强对信贷政策的研究和控制以降低企业债务率；同时，完善监管机制，严厉打击违规中介行为，提高行业准入门槛，加强失信黑名单威慑力度。
三、产业结构亟需调整3.1 缺乏多元化投资方向由于房地产市场较大份额长期占据国民经济运行的重要位置，导致其他部门相对滞后。
部分城市过度依赖房地产市场发展，忽视了其他产业的培育与转型。
3.2 区域发展不平衡问题突显一些发达城市资源聚集，造成了区域间的差距进一步扩大。
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨随着经济不断发展，房地产市场价格一直处于不断上涨的状态。
不可否认的是，房地产市场是国家经济中非常重要的一环。
房地产行业的发展情况不仅直接关系到个人的生活质量，更直接关系到国民经济的发展状况。
然而，当前的房地产市场价格不断上涨却带来了一系列的问题。
本文将对房地产市场价格上涨的原因进行探讨。
一、需求数量增加需求是决定商品价格的主要因素之一。
在房地产市场中，随着城市化的进程，人口不断增加，人口基数扩大，购房的需求肯定会相应增加。
此外，城市人口素质提高，对住所的要求也更高。
故而在需求的影响下，房地产市场的价格不断攀升。
二、土地价格上涨资本积累的结果是土地价格上涨，这种上涨会通过购买土地的申请、竞争等方式间接地体现在价格上。
由于土地短缺，土地价格高位运行成为房价上涨的主要原因之一。
三、外来需求加剧随着国家的发展，外商不断涌入。
外商不仅对城市的经济建设带来了贡献，同时也对房产市场带来了巨大的影响。
外来需求的增加导致了市场上房屋的紧缺，这又间接地导致了房价的上涨。
在此，我们还应该看到外来需求对居民生活产生的影响：如购买力度大，房租的涨幅也可能会超过居民的预期范围。
四、城市规划的约束城市的规划与土地的开发是一种有机的关系。
但是，当前城市规划中存在很多问题，如规划的滞后、规划的水平等等。
市场在这种规划约束下，供大于求的情况使得豪华小区、公寓等房产价格居高不下。
五、政府调控不力政府的行为会对市场产生很大的影响。
政府调控的效果直接决定了房屋市场的价格。
根据调查，目前政府对房地产市场的调控力度不够，缺乏有效的制度、政策和管理工具，使得房价长期处于上升阶段。
综上所述，房地产市场价格继续上涨的原因是多种多样的。
价格上涨对经济社会发展带来巨大影响，影响的范围甚至超过了房地产市场本身。
因此，合理的调控政策能够推动房价稳定，促进经济健康发展。
房地产有没有价格泡沫？有没有崩盘将所有人的身家毁掉？这些问题需要用数据与时间来验证。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。
然而，近年来我国房地产市场价格的波动性日益显现，对国民经济和社会的稳定发展带来了深远影响。
因此，对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的研究具有重要的理论和实践意义。
本文将针对我国房地产价格波动的形成机制及影响因素进行深入探讨。
二、我国房地产价格波动形成机制1. 供需关系决定价格：房地产市场的价格主要由供需关系决定。
当需求大于供应时，房价上涨；反之，当供应大于需求时，房价下跌。
此外，政策调控、人口流动等因素也会对供需关系产生影响，从而影响房价。
2. 金融政策影响：金融政策是影响房地产价格的重要因素。
例如，贷款利率的调整、房贷政策的松紧等都会对购房者的购买力产生影响，进而影响房价。
3. 投资者行为：投资者对房地产市场的预期、投资偏好等行为也会对房价产生影响。
当投资者对房地产市场持乐观态度时，房价往往上涨；反之，当投资者持悲观态度时，房价可能下跌。
三、我国房地产价格波动的影响因素1. 经济因素：包括国内生产总值、人均可支配收入、经济增长率等经济指标的变化都会对房地产市场产生影响。
例如，经济增长率较高时，人们对房地产的需求增加，推动房价上涨。
2. 政策因素：政策调控是影响房地产价格的重要因素。
例如，限购、限贷、土地供应等政策都会对房价产生影响。
此外，利率、税收等政策也会对房地产市场产生影响。
3. 社会因素：人口结构、城镇化进程、就业状况等社会因素也会对房价产生影响。
例如，人口流入较多的城市，房价往往较高。
4. 国际因素：国际经济形势、货币政策等国际因素也会对我国房地产市场产生影响。
例如，全球经济形势好转时，国外资本流入我国房地产市场，推动房价上涨。
四、我国房地产价格波动的现状与问题近年来，我国房地产市场价格波动性较大，部分城市房价上涨过快，引发了社会各界对房地产市场的关注和担忧。
我国商品房价格过高的原因分析及对策
我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。
大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。
根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。
我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。
所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。
此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。
1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。
按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。
以年均收入说明。
国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。
根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。
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摘要：近年来，我国房地产业特别是商品住宅呈现出迅速发展之势，全国商品房价格普遍上涨，成为大家非常关注的问题，政府也意识到问题的严重性，出台了一系列政策来调节房地产市场，促进我国房地产业的健康发展，加强国民经济的宏观调控，真正改善广大人民群众的住宅环境。
本文着重于研究房价的金融、房价开发成本、人口、心理等影响因素，在房价影响因素基础上分析房价上涨的原因，并对其提出金融调控、土地调控及税收调控的解决对策。
关键词：房地产价格价格上涨抑制房价上涨Abstract:In recent years, China's real estate industry in particular commodity residential showing a rapid development trend, the national commercial housing prices rise, we have become very concerned about the problem, the Government is also aware of the seriousness of the problem, issued a series of policies to regulate real estate Market and promote the healthy development of China's real estate industry, to strengthen the national economy's macro-control, really improve the broad masses of the people of the residential environment. This article focuses on researching influencing factors as house price's finance, house prices development costs,, demographic and psychological factors, in price factors on the basis of analysis of the reasons for the rising prices, and propose some solutions in financial, land and tax regulation controlling. Key words: Real Estate prices Rise In Price Restrain Estate Prices To Rise引言1998年以来，我国房屋销售价格持续上涨，2000～2003年，房屋平均销售价格年均上涨4.2％。
2003年以后，全国房地产价格快速上涨，到2004年商品房平均销售价格同比增长14.4％。
为了抑制这种上涨的趋势，政府通过宏观调控手段，2008年全国商品房销量大幅萎缩，商品房销售面积同比下降19.7%，成为市场不景气的主要反映，但全年房价在历经多年快速增长的情况下同比却仍上涨了6.5%，。
2009年全国商品房价格增长速度有所减缓，但从总体上看，现行房价仍然处在上涨阶段，全国70个大中城市房屋销售价格上涨7.6％。
2010年全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨9.1%。
由于房地产也的不断发展及价格的上涨到2011年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，呈现“量跌价涨”特点。
房地产业在过去的发展中取得了明显的成绩,在加快住房建设的步伐、有效启动住房消费、改善居民的基本住房需求和生活条件方面发挥了积极的作用,同时也促进了国民经济的发展和人民生活水平的提高。
然而，不断上涨的房地产价格将会严重影响国民经济的发展，为了防止金融危机的加剧，必须适当控制房价增长的速度。
因此，房地产专家学者、金融机构和政府官员越来越强烈地意识到,充分了解房地产价格的决定因素和影响房价上涨的原因是进行明智决策的关键。
本文对房地产价格的决定因素和房地产价格上涨的原因进行详细的整理和分析，并在此基础上，对房地产业的可持续发展提出了一些对策建议。
我国房地产业从20世纪80年代改革开放起,经过三十年的发展,房地产固定资产投资快速增长,随着人民的生活水平不断提高,购房需求不断增长,房地产业得到飞速发展,取得了令人瞩目的成就。
然而我国房地产业现阶段面临的主要问题是房价大幅攀升，商品房价格从1997年到2005年增长了1171元,其中2004年和2005年增长了809元/平方米,占69％。
2007年较2006年增长了497元/平方米,占1997年以来商品房价格增长的27%。
据中央电视台报道，在北京，2011年份房租同比上涨了20%，一些交通便利的房源更是上涨了50%。
统计显示，今年上半年，北京住房套均租金为2792元/月，而去年北京应届大学毕业生的平均月薪为2492元，还不够缴房租的。
商品房价上涨是综合因素导致的,这些因素包括土地价格上涨、建筑材料价格上涨、人工价格上涨、投资和投机性购房的拉动以及消费者对房价的预期等。
房地产业在我国的发展三十年,属于新兴起的产业,存在较高的利润,同时宏观调控措施总体上抑制了商品房供应量的增加,推动了价格增长。
[1]1 我国房地产业的发展现状1.1 房地产业已成为国民经发展支柱产业近些年来以住宅建设为主房地产业，确实在抵消金融危影响、推动国民经济增长方面挥了积极作用。
有数据表明2010年我国房地产产值仅占我国GDP的0.5%左右，由房产带动的相关产业的产值远超过这个比例。
从房地产的产业特性来看，房地产业的产业链较长，波及面较广，国民经济中绝大部分产业都与房地产业有着千丝万缕的关系。
从房地产业的直接带动系数来看，总的带动系数是0.5435，其中带动系数高于平均水平的产业有包括金融保险业、商业、社会服务业、非金属矿物制品业、建筑业等7大行业。
[2]从房地产业的完全带动系数来看，总的带动系数是1.4161，其中带动系数高于平均水平的产业有金融保险业、商业、建筑业、非金属矿物制品业、化学工业、社会服务业等16个行业。
1.2 供求关系的紧张造就高房价自上世纪末以来，我国的住宅与非住宅的商品房的销售面积均小于当年的土地开发竣工面积。
即使不考虑之前未销售出的商品房，每年都有大量的商品房因缺乏相应的“需求”而成为空置房。
然而，2004年以来销售数量持续大幅增长，表明我国对房子的需求已然旺盛。
支撑着房地产需求的主要因素有三点：一是城镇化加速带来的对房地产的刚性需求；二是投机性与投资性住房的需求；三是由于居民收入的增幅较之房地产价格涨幅仍然有优势。
但是，从上世纪以来，很少的年份居民可支配收入的增长超过国内生产总值的增长，对此我们应该谨慎的看待第三个因素。
[3]随着我国城镇化进程的不断加速，使得城镇居民不得不去购买商品房，应该说，这个是我国房地产价格不断“飞速增长”的主要原因。
但是大多数的城镇居民的收入增幅与房地产价格的涨幅有着一定的差距。
使得这种刚性需求与供应方的高价存在着巨大的冲突。
当需求旺盛，供给量也很大，但由于房地产业自身成本的增加以及投机性与投资性购房的存展现状及问题分析在，使得价格超出了一般居民购房的能力时，就出现了，需求方与供给方，即城镇居民与房地产开发商的紧张关系。
1.3 房地产发展迅猛与地域差异性明显随着住房体制改革的不断深入，城镇居民的住房消费观念发生了根本转变，房地产市场得到了发展，住房建设投资实现了良性循环，从而大大促进了房地产业的发展，明显提高了城镇居民的住房水平，显著改善了居民居住的质量，人均住房建筑面积从1997年的6.7平方米( 居住面积3.6平方米) 提高到了2010年的约33平方米，大多数城镇家庭都解决住房问题，住房严重短缺的时代基本结束。
与此同时，向我国区域经济发展不平衡性相同，我国的房地产发展也存在着明显的差异性。
2 房地产价格上涨的原因分析2.1 房地产总体需求状况我国的很多城市都出现了需求增长快、住宅供应偏紧、土地开发建设成本提高的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲和供求关系紧张，特别是城市化进程的加快, 农村进城务工人口增加使城市外来流动人口急剧增加，人民生活水平和收入水平的不断提高，使得他们的消费结构发生变化。
[4]城市化建设进程的加速，居民对居住要求和需求的日益提高，以及城市的旧房改造和拆迁等，增加城市住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平。
又由于生活观念的变化，现在人们婚后大多喜欢单独居住，家庭规模小型化倾向和“丁克”家庭在中国城市家庭结构中有增加的趋势。
这一趋势表明随着城市经济地位的提升，家庭结构日趋小型化，则人均房产消费面积愈大。
因此即使人口总量不变，未来小家庭结构的大量出现也会引起住宅需求的增加。
2.2 供需结构不合理我国住房市场供需矛盾主要体现在房价的偏高与过快上涨和住房供应结构的不合理，以及由此所导致的广大中低收入者购房难，而一些高收入者一人就有很多住房。
住房的投资或投机性需求则在很大程度上助推了房价的偏高与过快上涨，加剧了住房供应结构的不合理，使广大中低收入者进一步被排斥在住房市场外。
而我国商品住宅施工、竣工面积的增长率较低, 中低价位的住宅比例偏低，经济适用住房开发量不足，低价租房比例小，无法满足人们日益增长的刚性需求且使一些住房困难的用户的基本住房权益得不到保障，而高档住宅却是比重过高、无人问津，使有限的资源没得到合理的利用。
一些大中城市在房地产开发中忽略了供需关系状况，造成了高档商品房价格虚高、供过于求，而中低价位普通商品房和经济适用房供不应求，导致了经济适用房销售操作不合理和市场炒作现象的加剧。
从市场发展的角度看，在一些档次住房供应量不足的情况下，则会造成房价上涨，严重时产生结构性泡沫现象。
[5]2.3 建筑材料价格上涨1998年至今，我国建筑材料价格和建筑用钢材价格居高不下，其它建材如水泥、玻璃等，价格也处于总体上涨的运行态势。
据中国钢铁工业协会发布的数据显示，2003年，我国的钢材市场快速增长，供需增强，价格高位运行，钢材的平均价格与去年同期相比增长30％～40%，水泥平均价格上涨10%左右。
2004年，钢材和水泥这两种材料的价格仍继续上升，特别是居高不下的钢材价格并没有出现市场预期的下降，反而延续了2003年的上升态势，2005年至2010年建材价格更是全面提升，导致建造成本增加。
2011年5月末，国内钢材综合价格指数为135.93点，同比上升15.53点，升幅11.42%；建材价格上涨势必导致建筑成本的提高，进一步推动了房地产价格的上涨。