住宅小区规划概述
居住小区控制性详细规划说明
居住小区控制性详细规划说明1. 引言本文档旨在对居住小区的控制性详细规划进行说明，为小区的规划和管理提供参考依据。
控制性详细规划是对小区内各项控制性指标和规范的具体化和细化，包括建筑物布局、绿化率要求、交通流规划、公共设施配置等方面的规定。
2. 建筑物布局规划在小区的建筑物布局规划中，需要考虑居民的居住需求和生活便利性。
以下是对建筑物布局的具体规定：•建筑物的高度限制：最高限制为X米，以保障小区内的光照和通风条件。
•建筑物的密度和容积率：小区的建筑物密度不超过X%，容积率不超过X。
•建筑物的层数限制：建筑物的层数不超过X层，以保证小区内的视觉效果和居民的私密性。
3. 绿化率要求绿化是小区美化和环境改善的重要手段，对于居住小区的绿化率也有一定要求。
以下是对绿化率的具体规定：•小区的总绿化率要求：小区总绿化率不低于X%，以提供良好的居住环境和空气质量。
•公共绿地的面积要求：小区内公共绿地的面积不低于X平方米，以供居民休闲和活动使用。
•私人花园和庭院的布置：每个住户应享有私人花园或庭院，面积不低于X平方米，以增加居民的居住满意度和生活质量。
4. 交通流规划小区的交通流规划是为了有效组织和管理车辆和行人的流动，并确保小区内的交通安全。
以下是对交通流规划的具体规定：•车辆通行道路规划：小区内道路的规划应考虑车辆的通行需求，保证交通的流畅和安全。
•步行和自行车通道规划：为了鼓励步行和骑行，小区内应规划步行和自行车通道，方便居民的出行和健康活动。
•停车位配置：小区内应合理配置停车位，以满足居民的停车需求并减少路面上的停车拥堵。
5. 公共设施配置为了提供便利的生活环境和服务，小区内需要配备各种公共设施。
以下是对公共设施配置的具体规定：•学校和幼儿园的布置：小区内应有足够的学校和幼儿园，以满足居民子女的教育需求。
•医院和社区卫生站的布置：小区内应有医院和社区卫生站，以方便居民的就医和健康管理。
•商业设施和娱乐场所的布置：小区内应有商业设施和娱乐场所，方便居民的购物和娱乐活动。
小区规划及改善建议
试就你居住的小区提出规划的改进或完善的建议一、小区及周边环境概述小区地址：天津市南开区华苑居住区，位于天津市的西南部距市中心8公里, 南接规划宾水西道。
小区占地面积：13.12 公顷住宅建筑面积：14.28 万平方米公共建筑面积：1.65万平方米1、道路系统及小区主要人口小区道路规划成曲线型, 顺而不穿, 通而不畅, 以限定机动车的速度, 减少机动车对居民的心理压力, 并收到曲径通幽, 步移景异的效果。
小区道路网络作为小区的基本构架, 在居民日常生活的组织, 小区空间的构成等方面起决定性作用。
本小区是华苑居住区的起步区, 分析小区居民的出行轨迹, 结合由南向北开发的现状, 南边是通往城市的主干道, 公交起始站。
所以, 人流的主导方向, 小区的主要出入口设置在小区的西南部, 九十小区交汇处。
2、环境景观小区的景观环境是以小区中心绿地空间为中心向四周辐射形成几处景观点, 中心绿地空间东南由低到高布置台阶式住宅, 向中心绿地空间呈放射状, 台阶式住宅之间的绿地空间与中心绿地空间相互渗透为一体。
小区中心绿地空间的南侧为高低错落、低层高密度的里弄住宅, 空间轮廓线变化丰富, 里弄式屋顶的垂直绿化空间与组团住宅之间绿地空间溶为一体。
小区服务设施如商业购物、饮食服务、物业服务等布置在人流集中、居民上下班的必经之地，小区的主要出入口。
这不仅方便区内居民顺道购物，其呈外向型，还可兼顾为区外干道来往行人服务。
二、小区公共设施的分布情况1、老年活动中心：位于该小区中心绿地的南侧，环境优雅，为退休老人提供了一个休息、娱乐的理想场所。
2、幼儿园：位于中心绿地的北侧。
3、小学：位于该小区的东北部，小区主要入口的东侧，家长接送孩子很方便。
4、超市：小区每个出入口处，都有不同的中小型超市，方便购物。
5、发廊：位于小区南侧的出口旁。
6、美容院：位于小区南侧的出口旁。
7 、洗车店：位于小区东侧的出口旁。
三、小区现存问题居住小区是城市的基本构成。
住宅小区修建性详细规划(含图)[详细]
![住宅小区修建性详细规划(含图)[详细]](https://img.taocdn.com/s3/m/8d2b0dca168884868762d6e3.png)
人口（人） 30000~50000 10000~15000
组团
300~1000 1000~3000
1.7居住区规划布局形式
•居住区—小区—组团 •居住区—组团 •小区—组团 •独立式组团 •居住区-小区 特点：强化小区的 整体性，强调小区 中心绿地或绿带的 统揽作用，弱化组团 空间的独立性
一、概念解读
有效日照时间带（h）
8~16
9~15
日照时间计算起点
底层窗台面
• 底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。
• 大城市：50万人以上，中小城市：50万人以下
镇江市属于第Ⅲ气候区，应按大寒日日照不小于2小时标准计 算日照间距系数为1.34，现行标准为新区建设1.34，旧区改建 1.31（大寒日日照不小于1小时标准）。
二、居住区主要用地规划要点
▪ 侧面间距
• 条式住宅：多层之间不宜小于6m(侧面有窗时 不宜小于8m)；高层 与各种层数（低层、多层、 高层）住宅之间不宜小于13m；
• 高层塔式住宅、 多层和中高层 点式住宅与侧 面有窗的各种 层数住宅之间 应考虑视觉卫 生因素，适当 加大间距。
▲多层条式住宅间距
二、居住区主要用地规划要点
文 化 体 育
文年活化动活中动心中)心(含青少年活动中心、老▲
文化活动站(含青少年、老年活动站) --
居民运动场、馆
△
居民健身设施(含老年户外活动场地) --
综合食品店
▲
商 综合百货店
▲
业
餐饮 中西药店
▲ ▲
服
书店 市场
▲ ▲
-- --
▲△
-- -▲△ ▲ -▲ -▲ -△ -△ -△ --
变电室
新疆住宅小区规划设计说明
XXXXXX小区修建性详细规划——说明书一、规划区现状概况XXX小区地理位置优越，交通便利。
规划区北侧紧邻城市主要交通干道绿州西路，红线宽度40米；南侧为规划道路，规划道路红线宽度为12米；西侧为规划道路，规划道路红线为12米；东侧邻现状居住区。
规划区建设总用地面积为14144.92平方米。
地块呈不规则矩形，南北向总长度约为190米，东西向总长度约为120米。
规划区地势西高东低，北高南低，南北高差较大。
规划区属于旧区改造地段，内有两栋现状库房及部分平房。
规划区周边现状市政设施情况：现状有给水、排水管线位于绿州西路上，其中给水管线为200mm,排水管线为400mm。
在现状用地北侧有10KV现状高压线，用地内部均为现状普通照明线路及电信线路。
二、规划设计依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；2、《城市规划编制办法实施细则》；3、《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93；4、《新疆城市规划管理技术规定》XJJ013-2004；5、规划区1：1000电子版地形图三、规划宗旨1、贯彻文化原则、生态原则、效益原则，力求塑造一个符合吐鲁番市国民经济发展水平，满足小区业主对住房条件的需求，既具有优雅环境和文化内涵，又展现鲜明的生活居住空间。
2、在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到经济、美观、实用。
3、考虑以人为本原则，创造适于人的生活，娱乐、交往的场所，并追求公共空间与场地规划的开放性与连续性，创造环境的均好性。
四、设计理念1、以人为本，使绿化环境均好性，并保证有室外活动空间和地面停车空间，以满足居民对绿化、活动、停车的人本需求。
2、以“整体协调、定位恰当、绿色宜居”为总的设计思想。
3、追求单体与整体的有机结合，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，让私有环境成为整体环境的有机组成部分。
4、重视建筑设计的文化内涵，使人文精神从户型设计、室内空间、建筑立面、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念和重亲情的空间感受。
住宅小区设计说明
住宅小区设计说明在城市化进程不断加速的今天，住宅小区作为人们生活的重要场所，其设计的合理性、舒适性和安全性显得尤为重要。
以下将对一个理想的住宅小区设计进行详细说明。
一、项目概述本住宅小区位于具体地理位置，占地面积为X平方米，总建筑面积为X平方米。
小区周边交通便利，配套设施完善，临近学校、医院、商场等公共服务设施。
二、规划布局1、功能分区住宅区域：分为高层、多层和别墅区域，满足不同客户的需求。
公共活动区域：包括中心花园、儿童游乐区、健身区等，为居民提供休闲娱乐的场所。
商业服务区域：设有超市、理发店、餐厅等，方便居民日常生活。
2、道路交通小区主入口和次入口设置合理，避免交通拥堵。
内部道路采用人车分流的设计，保障行人安全。
停车位充足，包括地下停车场和地面停车位。
3、绿化景观绿化率达到X%，种植各类乔木、灌木和花卉，营造四季有景的环境。
中心花园设有景观小品、喷泉等，增加小区的美观度。
三、住宅设计1、户型设计提供多种户型选择，从一居室到四居室不等，面积合理，布局紧凑。
注重采光和通风，客厅和卧室朝向良好。
动静分区明确，提高居住的舒适性。
2、建筑外观采用现代简约的建筑风格，外观简洁大方。
色彩搭配协调，与周边环境相融合。
3、建筑材料选用环保、节能的建筑材料，保证建筑质量和居住环境的健康。
四、配套设施1、教育设施规划建设幼儿园，方便小区内儿童就近入学。
2、医疗设施设立社区医疗服务中心，提供基本的医疗服务。
3、物业服务配备专业的物业管理团队，提供24 小时安保、保洁、维修等服务。
五、安全设计1、门禁系统小区入口和单元门设置门禁，只有业主和授权人员能够进入。
2、监控系统安装全方位的监控摄像头，确保小区内的安全。
3、消防设施配备完善的消防设备，设置消防通道，保障居民生命财产安全。
六、节能环保1、节能设计采用节能门窗、保温材料等，降低能源消耗。
2、雨水收集系统收集雨水用于绿化灌溉和景观用水，节约水资源。
3、垃圾分类处理设置垃圾分类投放点，促进资源回收利用。
浅谈城市住宅小区的规划
浅谈城市住宅小区的规划城市住宅小区的规划对于提高居民的生活质量和城市的可持续发展具有重要意义。
本文将从以下几个方面对城市住宅小区的规划进行探讨：一、规划目标1.满足居民生活需求：规划应充分考虑居民的生活需求，提供完善的配套设施，创造宜居的生活环境。
2.促进经济发展：通过住宅小区的建设，带动周边地区的经济发展，提高土地利用率。
3.保障社会公共利益：合理规划住宅小区，确保公共设施的配套建设，提高居民的生活品质。
4.可持续发展：在规划中应注重生态环境的保护，实现人与自然和谐共生。
二、规划原则1.人性化原则：规划应以人的需求为核心，关注居民的生活品质，创造宜居的环境。
2.经济性原则：在满足居民需求的基础上，提高土地利用率，降低建设成本。
3.社会公平原则：确保住宅小区的建设符合社会公共利益，保障各类人群的居住需求。
4.生态环境原则：注重生态环境的保护，实现绿色建筑和可持续发展。
三、规划内容1.用地规划：合理布局住宅、商业、文化、体育等用地，确保各类用地功能的协调。
2.建筑设计：充分考虑建筑的外观、功能、结构、材料等因素，提高建筑的质量。
3.景观规划：注重小区内部的绿化和景观设计，创造优美的居住环境。
4.交通规划：合理安排小区内的道路和交通设施，确保交通顺畅、安全。
5.公共设施规划：配套建设教育、医疗、文化、体育等公共设施，满足居民的生活需求。
6.生态环境保护：注重生态环境的保护，提高绿化覆盖率，实现绿色建筑和可持续发展。
四、规划实施与监管1.建立健全规划管理制度：制定完善的规划管理制度，确保规划的顺利实施。
2.加强政策引导：通过政策扶持和优惠措施，引导开发商按照规划要求进行建设。
3.强化监管力度：加强对住宅小区建设的监管，确保规划的落实和质量。
4.公众参与：鼓励居民参与规划制定和实施过程，充分听取居民的意见和建议。
总之，城市住宅小区的规划应遵循人性化、经济性、社会公平和生态环境等原则，充分考虑居民的生活需求，创造宜居的环境。
创建市优秀住宅小区规划和实施方案
创建市优秀住宅小区规划和实施方案清晨的阳光透过窗帘，洒在我办公室的角落，一缕阳光照亮了桌上的那张空白的规划图纸。
我深吸一口气，开始构思这个即将诞生的市优秀住宅小区规划和实施方案。
一、项目概述这个小区位于城市的新开发区，地理位置优越，交通便利。
我们的目标是打造一个环境优美、设施完善、功能齐全的高品质住宅小区。
在这里，人们可以享受到宁静舒适的居住环境，同时又能感受到城市的繁华与活力。
1.小区规模：占地面积100亩，规划住宅1500套，商业配套5000平方米，绿化率35%。
2.设计理念：以“生态、环保、人文”为核心理念，打造绿色、宜居、和谐的居住环境。
二、规划设计1.小区布局：采用行列式布局，形成有序、对称的空间形态。
南北朝向，保证每户采光充足。
2.绿化景观：小区内设置多个绿化带，形成丰富的景观效果。
中心广场、儿童乐园、老年活动区等公共空间，满足不同年龄段的需求。
3.建筑风格：采用现代简约风格，建筑外观简洁大方，颜色搭配和谐。
户型设计多样化，满足不同家庭的需求。
4.设施配套：小区内配备完善的生活、教育、医疗、休闲等设施，为业主提供便捷的生活服务。
三、实施方案1.土地平整：对项目用地进行地形改造，确保建筑物的稳定性和安全性。
2.基础设施：完善水、电、气、通信等基础设施，确保小区正常运营。
3.建筑施工：按照设计方案进行建筑施工，确保施工质量和进度。
4.绿化景观：在施工过程中，同步进行绿化景观建设，确保小区环境优美。
5.设施配套：在小区内建设商业、教育、医疗等配套设施，满足业主生活需求。
6.交房验收：在工程完成后，进行交房验收，确保房屋质量。
四、项目亮点1.生态环保：小区内绿化率高达35%，采用环保建筑材料，降低环境污染。
2.智能家居：配备智能家居系统，实现家居安全、舒适、节能。
3.社区服务：打造一站式社区服务体系，为业主提供便捷的生活服务。
4.教育配套：小区内设置幼儿园、小学，满足业主子女的教育需求。
5.交通便利：小区附近设有地铁站、公交站，出行方便快捷。
城市住宅小区规划论文
浅谈城市住宅小区的规划【摘要】文章简述了城市住宅小区规划的含义、内容及原则，并根据工作实践，探讨住宅小区环境规划、建筑规划的具体措施。
【关键词】城市；住宅小区；规划随着人民生活的改善，城市化进程的进一步加快，人们素质的提高，对居住小区的建设也提高了要求。
居住小区是城市的基本构成。
住宅小区的规划以及建设质量的水平，不仅仅对居民的生活和文化的追求的反映，同时也体现了城市的面貌，也是社会文明个精神文明发展的标志。
所以说，无论是从经济还是人文的角度来看，对城市住居小区的规划管理都显得十分重要。
1 住宅小区规划概述住宅小区规划是指对住宅小区的环境、住宅的体型与房型进行总体设计的过程。
是城市设计的延续，它受到城市文脉和地域的制约。
住宅小区规划要适应居民生活需求的居住形态，保护和发扬已有的文化传统，综合考虑不断新生的生活因素。
住宅楼的投影面积所占用地面积的比例(密度)应控制在30％以下，绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。
科学布置中心公园、分区中小公园。
中心公园应大小有度，除特大型住区外，住区内一般不宜建大型公园，应着重搞好分区中小公园或主题公园及组团绿化。
公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住户的干扰。
住宅小区规划的基本内容包括：住宅小区的环境设计，例如选址、内部环境规划、住宅布置、道路布置、配套设施等；住宅小区的住宅体型与房型设计，例如总体设计、具体设计、无障碍设计。
2 居住小区规划的原则居住小区的规划对城市的发展、布局和环境都有重大的影响，对小区本身更是意义重大，所以在进行规划时就必须注意遵守一定的原则，以保证小区建设的科学合理有效，即能满足现代人对城市小区居住环境和设施的需求，又不与整个城市的规划建设相冲突。
2.1 要遵守交通顺畅，快捷方便，人车分流的原则交通问题是现代城市居民生活中面临的一个重大问题，也是城市管理的重要问题。
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总平面图
标准层平面图
1、厨房 单边柜：净宽1800mm； 双边柜：净宽2200mm； 2、洗手间 放浴缸的卫生间：净宽1700mm。
剪力墙、结构柱
分隔墙
剖面图
使用要求和卫生要求
住宅小区规划的基本要求
使用要求 满足住宅小区居民的使用要求， 为居民创造一个生活舒适便利的居 住生活环境。
住宅小区规划的基本要求
➢ 用地布局要合理：住宅小区各项用地布局要合理，要 有完善的住宅和公共服务设施，有道路及公共绿地。
• 住宅类型要求：为适应不同地区，不同人口组成和不 同收入居民家庭的要求，住宅小区内要选择适合当地 特点、设计合理、造型多样、舒适美观的住宅类型。
注：容积率 ① 容积率<0.4
别墅（Villa）
② 容积率＝0.4～0.6 Townhouse
③ 容积率＝1~2.4 多层+高层
④ 容积率＝2.5~4 小高层+高层
⑤ 容积率>4
全高层
覆盖率① 覆盖率高，通常层数低、绿化率低
覆盖率低，通常层数高、绿化率高
② 绿化率：不包 括屋顶花园； ③ 道路通常占到10％较为合理。
居住区按居住户数或人口规模 可分为
居住区、小区、组团三级
注：一般城市居住区居住人口规模为3～5万人，居 住户数为1～1．5万户； 居住小区人口规模为7000～15000人，居住户数为 2000～4000户； 居住组团1000～3000人，居住户数为300～700户。
居住区
泛指不同人口规模的居住生活聚 居地和特指城市干道或自然分界线 所围合，并与居住人口规模3～5万 人相对应，配建有一整套完善的、 能满足该区居民物质与文化生活所 需的公共服务设施的居住生活聚居 地。
居住小区
指被居住区级道路或自然分界线 所围合，并与居住人口规模 （7000～15000人）相对应，配建有 一套能满足该区居民基本的物质与 文化生活所需的公共服务设施的居 住生活聚居地。
居住组团
指一般被小区道路分隔，并与居 住 人 口 规 模 （ 1000 ～ 3000 人 ） 相 对 应，配建有居民所需的基层公共服 务设施的居住生活聚居地。
规划相关知识
线：红线、绿线、蓝线
红线
等高线
经济技术指标
A 总用地面积、建设用地面积
B 容积率 (容积率＝总建筑面积/总用地面积)
C 覆盖率 （覆盖率＝建筑基地面积/总用地面积） D 总建筑面积=总用地面积×容积率 E 绿化率 （绿化率＝绿化面积/总用地面积） F 车位比 （停车位比例＝停车位 / 总户数） G 日照间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
• 绿化要求：规划还应合理组织小区居民室外休息活动 场地和公共绿地，创造宜人的居住生活环境。
住宅小区规划的基本要求
卫生要求
住宅小区规划设计要满足居民对卫生 方面的要求，即为居民创造有良好的日 照，通风条件，无空气污染、水污染及 噪声污染的生活环境。住宅小区内要有 规划设计完善的给水和雨水、污水排放 设施，有煤气及集中供热系统，保证住 宅小区内空气新鲜，水质清洁，无有害 气体及烟尘污染；小区内住宅布局要保 持合理的间距
住宅小区的类型
按照小区所处位置的不同可分为 城市内的住宅小区和独立的住宅小 区。
住宅小区的类型
按照小区内住宅层数的不同又可 分为低层住宅小区，多层住宅小区， 高层住宅小区或各种层数混合修建 的住宅小区；
住宅小区的类型
按照小区内建设标准的不同可分 为普通住宅区，高级公寓住宅区， 别墅住宅区等。
住宅小区规划的基本要求
住宅小区规划与总体规划的关系
城市的规划是城市政府关于 城市发展目标的决策，《中华人 民共和国城市规划法》中规定我 国城市规划工作阶段分为总体规 划和详细规划两个阶段。
住宅小区规划与总பைடு நூலகம்规划的关系
城市总体规划阶段
主要研究确定城市的发展目标、原 则、战略部署等重大问题，其任务是根 据城市规划纲要，综合研究和确定城市 性质、规模、容量和发展形态，统筹安 排城乡各项建设用地，包括居住用地， 合理配置城市各项基础工程设施，并保 证城市每个阶段发展目标、发展途径、 发展程序的优化和布局结构的科学性， 引导城市合理发展，总体规划的期限一 般为20年。
住宅小区规划与总体规划的关系
详细规划阶段
详细规划的任务是以总体规划或分区 规划为依据，详细规定建设用地的各项 控制指标和规划管理要求，或直接对建 设项目作出具体的安排和规划设计。
住宅小区的类型
由于建设条件，所处位置或住宅 层数等的不同，住宅小区可分为不 同类型。
按照小区建设条件的不同可分为 新建的住宅小区和城市旧住宅小区 改建。
识图
建筑图主要分为：平面图、立面图、剖面图
注：1、平面图：主要分为总面面图和标准层几单层平面图 2、立面图：建筑外观和装修，标高，立面尺寸，窗台，
阳台，檐口、女儿墙及艺术处理。（是体现项目风格的表现手法 之一）
3、剖面图：建筑结构形式，高度（层高），空间关系， 内部分层。 【住宅层高：2.6~3.1米；写字楼：净高>3米；厂 房及商铺：>3.5 （考虑梁高、空调、消防等管线）】
• 服务设施要求：为方便小区居民生活，规划中要合理 确定小区公共服务设施的项目、规模及其分布方式， 做到公共服务设施项目齐全，设备先进，布点适当， 与住宅联系方便。（例如：居民自居住地点至公交车 站的距离不大于500米等。）
• 道路要求：为适应经济的增长和人民群众物质生活水 平的提高，规划中应合理确定小区道路走向及道路断 面形式，步行与车行互不干扰，并且还应根据住宅小 区居民的需求，合理确定停车场地的指标及布局；
住宅小区规划概述
目录
• 住宅小区规划的意义与作用 • 住宅小区规划与总体规划的关系 • 住宅小区的类型 • 住宅小区规划的基本要求
住宅小区规划的意义与作用
住宅小区即居住区是构成城市的 有机组成部分，也是一个城市和社会 的缩影，其规划与建设水平，反映着 居民在生活和文化上的追求，关系到 城市的面貌。