地产开发节点计划

地产开发节点计划土地获取阶段

1、土地出让合同签订

2、拆迁完成

3、交地完成

4、土地规划指标分析设计通过审批

5、取得选址意见书

6、取得建设用地规划许可证

7、缴纳土地出让金

8、取得建用地批准书

9、取得国有土地使用证

小区总体规划报建

10、总规方案通过公司审批

11、户型平面方案通过公司审批

12、总规方案报建图下发

13、详规（四图一书报建图）下发

14、详规综合管线报建图下发

15、详规人防报建图下发

16、小区智能化设施方案通过公司审批

17、综合管线设计方案通过公司审批

18、人防规划方案通过公司审批

19、设计标准及概算的审批

20、小区低压配网图

21、小区室外强弱电管网图

22、小区公共配套设施方案通过公司审批（含车库公共商业设施等）

23、小区分期开发建设方案通过公司审批

24、总体园林方案通过公司审批

25、取得总平面规划方案批复

26、取得详细批复

27、综合管线批复

单体方案阶段

28、首层平面方案通过公司审批

29、地下室平面方案通过集团审批

30、外立面方案通过集团审批

31、平面细化方案通过集团审批

32、转换层方案通过集团审批

33、基础方案释怀普集团审批

34、单位管网平衡方案通过集团审批

35、公共建筑空调方案通过集团审批

36、单位方案报建图

37、专用变压器选型方案

38、夜景泛光照明方案通过集团审批

39、单位方案批复

开发报建与前期准备阶段

40、初步设计用过集团审批

41、施工报建图下发

42、道路施工图下发

43、市政排水施工图下发

44、临时用水施工图下发

45、永久用水施工图下发

46、煤气总体规划施工图下发

47、用电负荷一览表下发

48、设备房布置下发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房）

49、建筑放线图下发

50、钻探平面布置图下发

51、基坑招标技术资料下发

52、基坑支护方案通过集团审批

53、桩基础施工图下发

54、取得施工图审查意见书

55、取得扩初批复

56、建设工程规划许可证

57、取得正式立项

58、取得放线册

59、取得环保批复

60、取得卫生学批复

61、取得消防批复

62、取得人防总规批复

63、取得人防地下室施工图审查批复

64、完成施工和监理招投标

65、取得余泥排放证

66、完成施工报监

67、完成施工许可证

68、取得地下管线迁移批复

69、取得施工道路及路口批复

70、取得施工用电协议

71、取得施工用水协议

72、小区地名批复

73、小区路名批复

74、取得电信协议

75、管线迁移合同

76、勘察钻探合同

77、施工用水工程合同

78、施工用电工程合同

79、土壤氡浓度检测合同

80、开工前胡综合策划会

基础及地下室工程

81、工程开工

82、取得地质钻探报告

83、桩基完工

84、桩基础结算资料提交

85、取得桩基础中间验收登记表

86、土方开挖完工

87、基坑支护完工

88、主体开工

89、完成图纸会审

90、 0.00以下施工图下发

91、 0.00以下施工图下发

92、沉降观测图下发

93、建筑材料定板下发

94、柴油发动机机型完成

95、监理合同下发

96、桩基础施工合同下发

97、桩检测合同下发

98、沉降观测合同下发

99、土方合同下发

100、基坑支护合同下发

101、地下室防水工程合同下发 102、人防工程合同下发

103、主体建筑安装过程合同下发

104、至0.00时间

105、地下室结构工程结算资料提交

106、取得地下室中间验收登记表

107、三层砌体完成

108、样板房场地移交

109、售楼部装修工程完工验收

110、样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成

111、主体至发售形象进度

112、取得道路工程规划许可证

113、取得排水工程规划许可证

114、小区配套施工图下发

115、组织三层会验

116、三层会验后最新施工图下发

117、住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准及审核 118、售楼部装修方案通过集团审批

119、售楼部装修施工图下发

120、样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批 121、样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批 122、装饰材料定板下发

123、取得预售证

124、组织面积预测

125、完成销售面积预算

126、取得房管部门面积计算结果

127、完成销售面积预算

128、完成房管部门计算结果的审核

129、将通过审批的计算面积交予销售中心

130、住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审批 131、销售电梯安装工程合同

132、电梯购销安装合同下发

133、园林园建和绿化施工图下发

134、景观园林材料定板下发

135、园林景观绿化完工

136、看楼通道、样板房周边环境绿化完工

137、确定样板房位置、数量及有关要求

发售至工程竣工

138、主体封顶

139、主体结构工程结算资料提交

140、取得主体验收登记表

141、取得低压配电中间验收登记表

142、砌体工程完工

143、屋面工程完工

144、厨房烟道工程完工