住宅建筑设计后期品控优化措施应用实例研究
住宅建筑设计优化的措施研究
住宅建筑设计优化的措施研究随着城市化进程的不断推进，城市中居民住宅的数量显著提升，占据整个建筑住宅中非常重要的比例，但是住宅建筑设计还存在一些问题，有些建筑在投入使用过程中还是存在一些问题，并且随着高层和超高层建筑的出现，需要对建筑进行更加科学合理的优化设计，这樣才能保证整体建筑的发展，全面的促进建筑行业的整体发展与进步，保证建筑行业的技术创新，使得建筑行业整体得到发展。
房地产开发应重视建筑设计的优化，优化设计影响住宅建筑的建设成本。
提升住宅建筑的设计优化，从而提升现代住宅质量，降低开发建设成本。
本文主要针对住宅建筑优化设计节约房地产开发建设成本进行研究。
标签：住宅建筑；建筑优化；节约成本房地产开发单位是一个经营性的单位。
在保证质量安全的前提下，追求于经济利益最大化。
在整个开发过程中，对于各个阶段工程进度都要求的很紧。
大多数的房地产开发常常对设计的工期进行压缩，影响了设计质量，大量实践证明压缩设计工期的图纸无法完美无缺。
即使对设计工期不进行压缩，由于设计人员、设计软件、对建筑相关规范理解的误差，常常也会导致设计图纸无法完美无缺。
1、住宅建筑设计优化目的现阶段施工图审查是建设部分认定的施工图审查机构，注重于消除设计中不符合政策法规的内容，推进项目进程。
房地产开发单位图纸审查注重于达到同样的效果时建筑的选材、建筑的做法、建筑的平面图，以及减少图纸中错漏碰问题进行优化。
减少返工量，加快工程建设周期，减少变更单签证单及现场签证单，达到节约建设成本的目的。
2、住宅建筑设计优化原则基础设施建设是城市化设计的重要组成部分，也是一个污染产生较多得工程。
住宅建筑设计的选材要注重环境保护进行优化，以达到相同效果，价格经济合理。
建筑做法优化在满足质量要求的前提下，尽可能考虑到施工现场实际操作的做法，减少不必要的施工工艺程序。
建筑平面图及户型的优化，尽可能考虑到区域影响及业主二次装修的方案对户型的更改。
建筑设计与其他专业的配合，尽可能合理反复的审图，其他专业变更时，及时对建筑设计修改，减少设计错误。
住宅建设工程的质量控制与质量管理研究
住宅建设工程的质量控制与质量管理研究目录1. 内容简述 (2)1.1 研究背景 (2)1.2 研究目的 (3)1.3 研究意义 (4)1.4 研究方法 (6)2. 住宅建设工程质量控制概述 (7)2.1 质量控制的概念 (7)2.2 住宅建设工程质量控制的意义 (9)2.3 住宅建设工程质量控制的内容 (10)2.4 住宅建设工程质量控制的方法 (11)3. 住宅建设工程质量管理概述 (13)3.1 质量管理的概念 (14)3.2 住宅建设工程质量管理的意义 (15)3.3 住宅建设工程质量管理的内容 (16)3.4 住宅建设工程质量管理的方法 (17)4. 住宅建设工程质量控制与质量管理的关系 (17)4.1 质量控制与质量管理的联系 (18)4.2 质量控制与质量管理的区别 (19)4.3 质量控制与质量管理的融合 (20)5. 住宅建设工程质量控制与质量管理的实践案例分析 (21)5.1 案例一 (23)5.2 案例二 (24)5.3 案例三 (25)6. 住宅建设工程质量控制与质量管理的改进策略研究 (26)6.1 完善住宅建设工程质量管理体系 (28)6.2 提高住宅建设工程施工现场管理水平 (30)6.3 加强住宅建设工程监理队伍建设 (31)6.4 创新住宅建设工程质量检测技术手段 (32)7. 结论与建议 (33)7.1 主要研究成果总结 (35)7.2 对住宅建设工程质量控制与质量管理的启示与建议 (36)7.3 研究的不足与展望 (38)1. 内容简述本研究报告旨在探讨住宅建设工程的质量控制与质量管理策略，以提高建筑项目的整体质量水平，满足用户的需求，以及保障投资者的利益。
我们将通过理论分析与实证研究相结合的方式，深刻理解住宅建筑工程项目中质量控制与质量管理的现状，存在的问题及原因。
住宅建筑工程项目的主要过程，包括设计、招标、施工、验收等阶段的质量管理要点。
质量控制与质量管理的实践案例分析，总结优秀案例的经验和不足之处。
浅谈住宅类建筑项目质量控制措施
浅谈住宅类建筑项目质量控制措施摘要：在当今建设速度令人匪夷所思的状态下，住宅类建筑的建设周期尤其短，但其质量却最为重要。
作为设计者需要在自己的本职工作中高效完成设计任务的同时把控好项目质量。
本文从项目实例出发，从设计和管理两个大方向探讨住宅类建筑项目质量控制的措施。
关键词：住宅质量控制设计管理随着我国经济水平的不断发展和进步，我国以建筑行业为代表的各行各业显示出了迅猛的发展势头。
伴随着这种发展现状，近年来我国建筑工程的建设如雨后春笋般纷纷涌现，为国民经济的发展做出了巨大的贡献。
于此同时，各资讯渠道频频爆出豆腐渣工程，网络上屡次评选“最丑建筑”，这便是飞快的建设速度带来的并发症。
于是，在高效建设的同时保证项目质量的优良，便显的尤为重要。
作为建筑设计者，我们更应该从自身的职责开始控制好项目质量。
在实际工作中，住宅类项目往往被要求在尽可能短的时间内完成从方案到施工图的全过程设计，以满足开发商尽快回本盈利的目的，于是，一两个月完成设计的例子屡见不鲜。
但是，住宅这种与人们生活最密切相关的建筑类型的质量最应该引起人们的重视。
若要使项目质量得到良好的控制，必须多管齐下，从设计、绘图、管理、配合等方面齐发力，若有其中一项有所欠缺，则必会形成短板效应，使项目整体质量下降。
下面以东莞万科金域华府二期项目为例，探讨在项目质量的把控过程中应该采取哪些有效措施。
此项目为东莞万科重点打造的高档住宅社区，业主的高质量要求、当地严密复杂的地方规范及审批程序、新老规范的交替等等因素，给项目带来了不小的难度。
项目成员始终以质量与进度并重，通过有针对性的管理手段，对设计质量、图纸质量、服务质量等多方面进行有力把控，使项目整体质量趋于完善。
设计质量为项目之本形式与功能并重的设计是项目质量良好的基础。
在工作过程中，对设计方案、技术措施的前期控制，提早避免了不必要的质量问题。
从方案到施工配合的全过程密切跟进，保证最大程度实现原有设计意图。
住宅建筑设计存在问题及优化措施分析
住宅建筑设计存在问题及优化措施分析随着社会的不断发展和人们生活水平的提高，住宅建筑设计也变得越来越重要。
在住宅建筑设计中，有一些常见的问题影响了居住环境的质量和居住者的生活体验。
本文将就住宅建筑设计存在的问题进行分析，并提出一些优化措施，以期改善居住环境，提升居住者的生活品质。
一、存在的问题1. 空间利用率低在一些住宅建筑设计中，存在着空间利用率低的问题。
一些传统的住宅设计中，过道和楼梯的面积占据了较大的空间，而居住空间比例相对较小。
这种设计使得居住空间显得狭小，无法满足居民的实际生活需要。
2. 采光不足一些住宅建筑设计存在着采光不足的问题。
由于建筑结构的限制或者周边环境的影响，一些住宅建筑在室内存在着采光不足的情况，导致居住者的生活质量受到了影响。
3. 通风不畅通风不畅也是一些住宅建筑设计存在的问题。
在一些高层住宅建筑中，由于建筑结构的限制，通风口较小或者位置不当，导致室内通风不畅，居住者容易感到闷热和缺氧。
4. 噪音污染噪音污染也是一些住宅建筑设计存在的问题。
由于城市化进程的加快和交通工具的增多，很多住宅建筑受到了噪音污染的影响，严重影响了居住者的生活质量。
二、优化措施1. 提高空间利用率针对住宅建筑空间利用率低的问题，可以通过优化布局和设计，提高空间利用率。
可以采用开放式设计，精简过道和楼梯的空间，增加居住空间的面积。
可以采用一些新型的家具和墙体材料，来进一步提高空间利用效率。
2. 加强采光设计针对采光不足的问题，可以通过加强采光设计来改善居住环境。
可以在建筑设计中增加窗户的数量和面积，设计合理的采光方案，利用天窗和玻璃隔断，使得室内可以充分接受自然光线的照射。
3. 优化通风系统为解决通风不畅的问题，可以优化通风系统，设计合理的通风口和通风通道，增加室内空气流通的效率。
可以通过合理的布局和选择适当的装饰材料，来改善室内空气质量，提高居住者的舒适度。
4. 建设隔音设施为解决噪音污染的问题，可以在住宅建筑设计中建设隔音设施，例如选择密封性能较好的窗户和门，安装隔音材料，加强建筑的隔音设计等，来有效降低外界噪音的影响，创造一个宁静的居住环境。
住宅建筑设计优化的措施浅析
何 伟 刘 海香
山西省 交通 规 划勘察 设计 院 山西凯 的建筑设 计规 划有 限公 司
摘 要 ：住 宅 建 筑 的 需 求 量 在 近 些 年 逐 步 增 加 ， 对 于设 计 优 化 就 提 出 了更 高 的要 求 ， 其 是 建 筑进 度 和 质 量 的 重要 保 证 。本 文 结合 优 化 设 计 的 要 求 ， 分别 阐述 了在 功 能 、 空 间和 居 住 环 境 方 面应 该 采 取 的优 化措 施 关 键 词 ：住 宅 ； 建筑设计 ； 优化 ； 措施
２ 设 计 优化 的要 求 ． １ 安佥 ｝ 生 要 求
住宅建筑顾名思义 ， 其特点 主要 体现在“ 住” 上， 其建造 的 目的就是为人 们带来 宜于生活起 居 的建 筑产 品 ， 对 于居住其 中的居 民来说 ， 是其赖 以生活 的重 要基础设施 或者说 生活资 料， 因此在进行住宅建 筑的设计优化工作时 ， 首先要达到安全 性的要求 ， 保证住宅建筑符 合相关的安全性规范和等级 ， 无论 是住 宅建筑 的结构 、 布局 ， 还是 功能等方 面 ， 均要 以安 全性为 第 一 原 则 进 行设 计优 化 。
１ 前言
伴随 国家经 济的发展 的进步 ， 给建 筑行业 带来 了一定 的 发展 。建筑业 质量 的好 坏与人们 的生活 水平有直 接关系 ， 因 此需 要格外 注意设计 工作 的处 理问题 。就建筑企 业而言 ， 设 计方 案的优化 在降低 建筑费用 方面具有 积极作用 ， 可使资金 得到有效利用 ， 保证建筑各 工序有序进行 ， 为建筑企业带来丰 厚的经济利益。
者 应 当对其需 求进行分 析 ， 并结合低 于 的特 点针对性 的做好 设 计优化工作 。比如对 于传统 型的多代 同堂家庭 ， 需要 多的 卧室的数量 ， 除了户主 的卧室还要 考虑老人 和孩子 的卧室设 计， 给予 每一代 人有 足够 的生活 空 间 ， 既不会 带来 拥挤 的现 象， 也能通过合理 的空 间设 计避免为人们 的生活带来不便 ， 特 别 是 最 近 国家 开 放 了二 胎 政 策 ， 使 得 设 计 者 对 于 传 统 型 家 庭 的户型设计要求更高 。对于 Ｓ Ｏ ＨＯ式家庭来说 ， 其特点是 自由 式 的办公 ， 住宅 的功能 不仅 在于住 ， 还要 能够为户主提供办公 场所， 并保证其 独立性 。当然住宅 建筑 的户 型设计不 是一成 不 变的 ， 需要 紧密 的与消费者 交流沟通 ， 设计 出更加合 理 、 更
住宅建筑设计存在问题及优化措施分析
住宅建筑设计存在问题及优化措施分析1. 引言1.1 背景介绍住宅建筑设计是人们日常生活中不可或缺的一部分，它不仅承载着人们的生活需求，还反映了社会文化和个人审美。
随着城市化进程的加快和人口增长的持续，住宅建筑设计也面临着诸多问题和挑战。
在实际建设中，一些住宅建筑存在空间利用率低、采光通风条件不佳、能耗高等问题，严重影响了居民的生活质量。
住宅建筑设计的影响因素也是多方面的，包括地理位置、气候条件、文化传统、技术水平等。
针对住宅建筑设计存在的问题，需要综合考虑各种因素，提出有效的优化措施。
通过提高空间利用率、改善采光和通风条件、注重建筑节能设计、加强结构安全性等方面的优化措施，可以有效提升住宅建筑的品质和功能，为居民提供一个舒适、安全、节能的生活环境。
深入研究住宅建筑设计存在的问题及优化措施，不仅具有重要的实践意义，还有着广泛的学术价值。
通过对住宅建筑设计的分析和改进，可以更好地满足人们的居住需求，提升城市建设的质量和可持续发展水平。
1.2 问题提出住宅建筑设计在实践过程中存在着一些问题，这些问题不仅影响到建筑的实际使用效果，也会直接影响到居民的生活质量。
很多住宅建筑设计存在空间利用率低的问题，导致室内空间布局不合理，无法充分满足居民的生活需求。
一些住宅建筑设计并未充分考虑采光和通风条件，导致室内光线不足、通风不畅，影响居住舒适度。
一些住宅建筑设计缺乏节能设计理念，导致能源消耗过高，不利于可持续发展。
一些住宅建筑设计在结构安全性方面存在隐患，给居民的人身和财产安全带来潜在风险。
如何解决这些问题，提高住宅建筑设计的质量，是当前亟待解决的重要问题。
【问题提出】的内容就是针对这些问题进行探讨和分析，寻找优化措施，从而提高住宅建筑设计的实用性和品质。
1.3 研究意义住宅建筑设计是当前社会建筑领域的一个重要研究方向，其设计质量直接关系到人民居住环境的质量和生活品质。
研究住宅建筑设计存在的问题以及优化措施对于提升住宅建筑品质，改善人民居住环境具有重要的意义和价值。
某地产住宅设计高品质控制分析
某地产住宅设计高品质控制分析引言在当今房地产市场竞争日益激烈的情况下，住宅设计的高品质控制成为开发商争相追求的目标。
本文将从多个角度探讨某地产住宅设计中高品质控制的重要性，并提供一些建议来帮助开发商提升住宅设计的品质。
设计理念与定位住宅设计的高品质控制首先需要明确设计理念和定位。
在确定设计理念时，开发商应考虑目标用户的需求和偏好。
定位则是在市场中找到自己的定位与竞争优势。
只有明确了设计理念和定位，才能更好地进行后续的高品质控制。
材料选择与质量管控材料的选择是住宅设计中至关重要的一环。
开发商应该选择具有良好品质和环保性能的材料。
例如，建筑结构要选用高强度、耐久性强的材料，地板要选用经久耐用、易清洁的材料等。
在选择材料的同时，质量管控也是至关重要的。
开发商应建立完善的质量管控系统，对每批次的材料进行严格检验，确保其符合设计要求和相关标准。
设计流程与交付标准高品质的住宅设计需要有合理的设计流程和明确的交付标准。
在设计流程中，开发商应设定多个阶段的设计评审，确保每个阶段都符合设计要求和质量标准。
交付标准则是明确住宅设计的具体要求，包括空间布局、装修标准、设备配置等。
开发商应与设计团队进行充分沟通，并建立起明确的交付标准，以确保住宅设计的高品质。
样板房与示范区在住宅设计中，样板房和示范区起到了重要的展示作用。
开发商应精心设计和布置样板房，以展示住宅设计的高品质。
从空间布局到装修细节，每个细节都应精心设计，并符合目标用户的需求和偏好。
同时，示范区对于潜在客户来说是一个直观的体验，开发商应提供多种实际住宅设计的展示，以吸引潜在客户并展示住宅设计的高品质。
售后服务与用户反馈高品质住宅设计不仅包括设计本身，还包括售后服务和用户反馈的处理。
开发商应建立完善的售后服务体系，及时解决用户在使用住宅过程中遇到的问题。
同时，开发商应积极收集用户的反馈意见，并进行整理和分析，以不断改进住宅设计的品质。
结论某地产住宅设计的高品质控制是提升竞争力和用户满意度的关键因素。
土建工程质量控制监督管理问题分析与优化对策应用探研——以松江区泗泾镇某商品住宅项目为例
82 |R E A LE S T A T EG U I D E土建工程质量控制监督管理问题分析与优化对策应用探研以松江区泗泾镇某商品住宅项目为例赵常青 (上海松江新城投资咨询有限公司 上海 201613)[摘 要] 近几年我国土建工程数量逐年增多,为保证其土建工程建设符合预期目标,需以质量控制监督管理的有效开展为支撑㊂而在多方面因素的影响下,现阶段土建施工仍不可避免的出现质量问题㊂对此需借助有效措施来强化质量控制与监督开展,继而为土建工程施工的顺利开展提供保障㊂本文以松江区泗泾镇某商品住宅项目为例,从土建工程管理中质量问题的分析入手,论述了质量控制和监督管理的优化控制对策,通过加强质量控制监督管理工作方式,促使工程施工质量得以提高㊂[关键词] 土建工程;质量控制;监督管理;问题;原因;优化对策[中图分类号]T U 712.3 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2023)11-082-03引言城市化进程持续推进下土建工程建设面临更为严格的标准与要求,为避免质量问题的频繁出现影响到土建工程建设效益,需在明确土建工程特点与要求的前提下,结合对质量控制监督管理工作的有效开展,提升土建项目施工规范性㊁标准性的同时,为土建工程的长久㊁稳定运行提供保障㊂鉴于此,探讨土建工程管理中质量控制监督的有效实施,对助力我国土建工程领域的可持续发展有着重要影响㊂1 松江区泗泾镇某商品住宅项目概况松江区泗泾镇某商品住宅项目建设始于2022年8月,工程位于泗泾镇刘五公路及宜宾路交界,项目建筑总建筑面积约为79191㎡,其中3-8层以装配整体式剪力墙结构为主㊂该项目外墙保温系统主要采用S W 硅墨烯免拆模板保温板作为主要保温板材料,并以此为基准进行墙外保温施工㊂工程施工期间将硅墨烯免拆模板作为竖向混凝土构件外模板,对于现场浇筑成型的水平构件,则以模板内置方法为主㊂通过一次浇筑成型,可构建集结构主体与保温一体化的体系㊂笔者在该项目中担任质量监督,主要负责质量指导与监督检查㊂2 土建工程质量控制监督管理问题与成因分析2.1 存在问题在质量控制与监督实施过程中,笔者发现部分外立面硅墨烯保温板平整度控制未达到标准要求,局部区域偏差处于30~40mm 范围内,对于抹灰层厚度产生不利影响,且部分连接件的安装未达到预期要求㊂2.2 原因分析该项目出现上述问题,归根结底还是人㊁机㊁料㊁法㊁环质量控制环节出了问题㊂(1)硅墨烯免拆模板系统属于新型材料,不管是管理人员还是工人对该工艺的施工还不是很熟悉㊂(2)施工期间对于主体结构的平整度控制,存在偏差较大的情况,因相邻保温板之间出现错台情况影响到工程质量控制效果㊂(3)施工期间对于硅墨烯保温板的切割处理不当,存在不方正及不直情况,因保温模板拼缝过大导致局部偏差增大㊂(4)硅墨烯保温板连接件的数量不符合设计要求㊂一是施工人员未控制好每平米连接件的应用数量㊂二是部分保温板板间表面平整度在施工误差的影响下出现偏差过大情况,为实现对平整度偏差的优化控制,施工人员对保温板进行一定厚度的剔除及调整,但在处理期间存在连接件被拔除㊁割除等破坏性操作㊂2.3 深度分析分析该案例,发现该案例对现阶段土建施工过程中容易出现的问题的原因有所体现,具体反映在以下几个方面:(1)施工人员质量意识淡薄,对容易出现的质量隐患及通病未予以重视㊂(2)施工交底未予以针对性,流于形式㊂(3)新材料的出现导致对原材料的质量无法把控,对原材料的质量检测工作也带来挑战㊂(4)随着新材料新技术新工艺的不断涌现,现场管理及施工人员的水平却没有随之提高㊂3 土建工程管理中的质量控制优化对策土建项目效益体现与质量控制水平之间存在密切关联,作为项目质量考核的重要体现,质量控制工作还可作为土建施工管理的指导㊂要想实现对土建项目施工质量的强化控制,需结合对该项目实际情况的分析,结合以下几点来促进质量控制的优化开展㊂3.1 强化施工技术管控为实现对土建施工质量问题的有效解决,编制符合实际的施工组织设计㊁专项方案㊁施工工艺及技术措施㊂并编制针对性的质量通病防治措施㊂笔者在明确掌握该项目建设要求㊁特点的前提下,积极落实以下技术控制措施:(1)在开展保温板现场切割作业施工时,要求人员严格按照尺寸要求对保温板画线处理,并通过限位处理来优Copyright ©博看网. All Rights Reserved.R E A LE S T A T EG U I D E |83化对圆盘机的应用,确保保温板的切割符合方正要求,通过对硅墨烯保温板的优化处理来强化拼缝控制㊂(2)为避免出现上下接缝处理不平整问题,需在开展上层安装作业时,需将木方深入下一层的深度控制在300mm 左右,并以ɱ200mm 为基准来控制底部与螺栓的间距㊂同时,要求人员提高对拉螺栓改进工作的重视度,确保其上下接缝的处理符合平整要求㊂(3)为实现对涨模㊁跑模问题的有效规避,要求施工人员加强对螺栓穿设的把控,并以图纸设计为基准,将螺栓间距控制在ɱ@450*600范围内,施工期间对阴阳角固定效果的检查,确保符合要求后方可继续施工㊂(4)做到对限位器的规范化㊁标准化使用,每平米控制在3根以上,进而实现对保温板平整度的优化控制㊂(5)施工阶段要求人员重视对连接件数量的严格复核,若存在连接件数量不达标情况,要求人员第一时间对不合格区域进行整改㊂同时在开展连接件安装作业时,需保证连接件符合紧贴表面㊁平整到位的要求㊂3.2 强化施工准备工作土建项目质量控制水平与准备工作能否有效开展之间存在密切关联,所以需将准备工作的强化开展入手,结合以下措施的实施来加强质量控制㊂(1)强化开展施工勘察工作㊂相关人员需按照施工要求开展现场勘查作业,并通过勘察数据处理与分析来确定土建项目现场地质条件㊁地下水位㊁地形地貌等参数信息,进而为施工组织计划的科学制定提供参考[1]㊂对影响工程质量的环境因素采取有效的措施予以严格控制㊂施工现场建立起文明施工和安全生产的良好环境,材料堆放整齐㊁施工秩序严谨,为工程的顺利开展创造条件㊂(2)强化开展技术交底工作,依托于技术交底来帮助施工人员掌握设计意图㊁技术工艺与注意事项等㊂要想最大化体现出技术交底工作的作用,可借助B I M 技术创新交底模式,以虚拟动画的形式让施工人员直观了解土建工程设计情况(如图1)㊂(3)加强技术培训㊂结合对该项目建设要求的分析,对土建施工中引用的先进技术㊁工艺进行培训,进而为土建项目的高质量建设提供技术支撑㊂(4)在施工前,施工单位将设备及人员的调拨纳入施工进度之中㊂结合工程建设以及自身设备人员的实际需要,对一些重要设备制定时间表,并正确使用㊁管理和保养机械设备,最大限度地发挥其作用㊂人员配置也应当同设备的使用实际相结合,以便最大限度地提高施工质量㊂图1 基于B I M 的技术交底流程3.3 强化施工材料管控为避免因材料不达标影响到土建施工质量,需以土建施工要求为参照,结合以下几点来强化施工材料的管控,进而为土建施工质量的有效开展提供助力㊂(1)首先,选择有资质㊁信誉佳的供货单位和合格合规的材料,在进场环节加大对材料验收㊁检测力度,要求监督人员按工艺要求进行材料资料信息的核查,并通过现场试验来判断材料是否达标[2]㊂(2)其次对规范要求复试的材料及时按照检测标准送第三方检测机构进行检测,做到既要有质保书㊁合格证,还要有材料复试报告㊂未经检验的材料不允许用于工程,质量达不到要求的材料及时清退出场㊂(3)再次,材料在入库时应全面记录参数信息㊂为实现对材料管理的优化,建立健全材料管理台账,并以台账为基准进行材料复试报告㊁合格证编号㊁工程部件等信息纳入其中㊂(4)最后,要求人员以相关制度要求为参照进行材料规范化堆放,以分区的形式来保证材料不受其他因素影响㊂同时需为不同分区堆放的材料设置明显标识,结合定置化管理模式的应用来提升库存材料管理有效性㊂3.4 强化施工队伍建构土建施工质量控制受到施工队伍素质水平的直接影响,所以为强化土建质量控制,需提高对施工队伍高素质建设的重视度㊂(1)在准备阶段通过技术交底来帮助施工人员掌握先进技术工艺㊂同时在队伍建构时将职业道德㊁专业能力㊁工作经验等作为考核标准,并结合人员考核开展来提升队伍构建的合理性[3]㊂(2)在施工阶段定期开展关于施工技术㊁理论知识㊁专业技能的培训力度,并将质量安全意识㊁责任意识纳入到人员培训体系中,并随时根据实际改进培训方法,完善培训内容㊂通过对高素质队伍的建构来促进土建施工的规范化开展,实现对土建项目质量的强化控制㊂4 土建工程管理中的质量监督优化对策4.1 完善工程质量监督机制项目建设期间依据项目特点㊁现场情况的分析,构建契合实际的质量监督体系㊂在监督体系全面实施的前提下,对土建工程施工全过程进行监督检查,并对施工质保体系进行监督审核㊂审查施工现场是否有健全的施工质量管理体系,是否有施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度,并督促落实到位㊂审查施工方案,检查和审查工程材料㊁设备的质量,杜绝质量事故的隐患㊂明确掌握建设过程中施工队伍的质量责任机制的具体执行情况㊂依托于质量监督的有效开展,构建围绕土建施工的检查控制体系,包括自检㊁互检㊁抽检等㊂为实现对质量问题的有效规避,可在质量监督实施过程中积极落实签字负责机制,如土建某施工环节出现质量问题,可对负责人进行责任追究㊂Copyright ©博看网. All Rights Reserved.84 |R E A LE S T A T EG U I D E4.2 明确工程质量监督权责(1)加大对质量监督工作的实施力度,在独立设置质量监督机构的前提下,强调将 三关 作为质量监督的核心内容,即将质量监督工作落实于土建工程项目的开工关㊁施工关㊁竣工关㊂并重视在质量监督工作实施期间落实三权 ,即在土建施工期间监督人员具有质量仲裁权㊁监督权以及否决权㊂(2)同时,在土建施工阶段加大对 三重 的把控力度,实施质量监督过程中提高对重点部位㊁重点单位㊁重点工作的监督重视度㊂(3)另外,需保证质量监督工作开展符合 三性 要求,即在施工阶段将公正性㊁科学性㊁权威性贯穿于质量监督全过程中,以保证质量监督的实施能够为土建工程的高品质㊁高效率施工提供强有力的支撑[4]㊂4.3 加大质量监督实施力度为避免因工程监督不到位导致土建施工频繁出现问题,要求监督人员以抽检的形式对在岗㊁签证㊁日志记录㊁旁站等情况进行监督,并以相关制度标准为参照,积极开展开工报告㊁自检报告㊁交工报告等资料的监督审批工作[5]㊂项目建设过程中强化现场抽检工作开展,监督人员在明确工程进度㊁质控要求的前提下,对现场关键㊁重点部位与环节的施工进行抽检,若部分工序环节存在质量问题,第一时间下发整改通知书要求进行整改㊂另外,可强调将 三不放过 原则落实于质量监督中,具体包括质量问题原因未查清不放过㊁质量问题整改不到位不放过㊁问题责任人未受处罚不放过㊂4.4 提升质量监督人员的综合素质土建施工质量把控受到人员管理的直接影响,在实施过程中受人为因素的影响很大㊂所以质量监督可将管理人员作为切入点,结合以下几点来促进质量监督工作的综合化开展㊂(1)首先,结合该项目情况完善岗位责任机制,并强调将责任机制贯穿于土建施工管理中,以制度机制为支撑来促进质量监督的有效开展,并提高对工程施工人员的约束力㊂(2)其次,依据对项目建设要求的分析,加大对管理人员的培养力度,通过对管理队伍的高素质建构,为土建项目的高质量施工提供人才支撑㊂(3)最后,在构建施工队伍时应符合技术力量强㊁经验多㊁素质高等要求[6]㊂同时,需在队伍构建时注意:①在质量监督管理过程中落实以人为本理念,要求管理人员提高对现场施工监督的重视度,深入到施工问题的发掘与排查中,若存在质量问题严重或工序不合格的情况,需及时停工整改㊂②在强化人员管理的前提下,需做到对现场条件㊁机械设备功能㊁施工组织管理㊁建筑结构形式㊁建筑技术㊁施工工艺方法等因素的充分考虑㊂4.5 创新质量监督模式(1)利用信息化㊁科技化㊁智能化手段实施科学监管大力应用移动终端设备㊁手机a p p 等开展移动监督㊂利用视频监控技术对工程实施全过程非人工现场监管,实时归类过程中的各类质量数据㊂利用大数据功能,建立风险等级和信用分级监管机制,采取差别化的监管措施㊂对于重点㊁难点㊁复杂工艺及容易出现质量隐患的环节加大监管力度,将有限的监管资源发挥最大作用㊂引入B I M 技术㊁R F I D 技术将质量监管落实到每一次操作㊁每一颗螺丝,同时也为后续的竣工质量验收㊁质量保修提供技术支持㊂(2)探索市场化意义的监管模式遇到监管难题,充分借助政府㊁行业协会㊁质量中介机构和兄弟施工单位的力量㊂可以采用购买服务及专家技术咨询方式为工程服务,也可通过专家评审的方式解决技术难题㊂并探索在施工单位内部推行首席质量监督工程师制度㊂在施工单位中推出一批工作严于律己㊁认真负责㊁质量管理经验丰富且技术水平高的人员作为企业的首席质量监督工程师,适当提高待遇,加大质量监督工作者的地位和荣誉感㊂工作内容为以抽查的方式随机对公司所有项目进行质量监督,对各个项目按照抽查排名实行奖罚措施,提高各个项目的质量创优自觉性和积极性㊂5 结论和建议综上所述,质量监督管理实施水平关乎着土建项目的价值与效益创造,并与土建工程能否可靠㊁长久运行之间存在密切关联㊂鉴于此,为保证土建项目施工的高质量开展,需在明确了解土建项目建设要求与特点的前提下,借助有效措施来强化质量控制,以实现对土建质量问题的有效规避,结合对质量监督工作的科学实施来促进土建工程施工的规范化㊁标准化开展,并为土建项目效益的增大获取提供助力㊂参考文献[1] 李宇栋.提高建筑工程管理及施工质量控制的有效策略探讨[J ].环球市场,2019,000(013):310.[2] 巫资毅.土木工程管理施工过程质量控制措施探究[J ].建筑技术研究,2021,4(1):90-91.[3] 晓东吴.探研房屋建筑土建监理的质量控制要点及措施[J ].建筑工程与管理,2020,2(11):3.[4] N o n e .土建工程项目质量监督管理控制要点分析[J ].小学语文教学,2019(1):72-73.[5] 胡明华.探究质量控制监督管理在土建工程管理的应用[J ].幸福生活指南,2020(044):000.[6] 何文明.分析质量控制监督管理在土建工程管理中的应用[J ].中国房地产业,2020,000(012):79-80.Copyright ©博看网. All Rights Reserved.。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
住宅建筑设计后期品控优化措施应用实例研究
摘要：随着国民经济的快速发展，人们越来越富裕，对居住品质的诉求越来越高，更加注重细节。
许多大型开发商也逐步摆脱粗暴式开发的模式，更加注重住
宅的品质，为使用着提供理想、和谐的整体居住环境。
对建筑设计师来说是一件
好事，同时也是一个挑战，如何坚持不懈的协同开发商做好建筑设计后期品控，
如何完美的将建筑方案百分百还原，是对一线项目建筑师的一大考验。
本文将结
合项目实际案例，探讨影响住宅建筑设计后期品控效果的主要因数，分析这因数
主要出现在项目进程的那些阶段，提出优化措施，最终使住宅建筑能够完美落地。
关键词：建筑设计；品质控制；影响因素；优化措施
引言：
建筑设计品控是意向重要的工作，也是一项综合协调管理工作。
本文主要讲
作为一个项目建筑师在设计过程中是如何做好项目的后期品控工作。
设计决定品质，细节决定成败，一个高品质建筑的建成，有很多因数，但项目核心建筑的是
后期品控起着非常重要的作用。
1.影响建筑设计后期品控效果的原因
1.1 建筑设计师经验不足
建筑方案设计创作很重要，往往好的创意是方案成功的关键，但对建筑设计
而言，不能只停留在炫酷的效果图上，不能只讲虚的理念，要的是建筑设计的落
地性，理念的可实施性。
对方案设计来说，一个重要的因数，就是方案设计理念
的理解与延续，这就需要核心建筑师具备对方案理念的深刻理解能力和施工图深
化的经验，还的有协调统筹能力。
目前设计行业大部分都是刚毕业的建筑师，富
有激情与想象力，是方案创作的主要力量，但工程经验非常少，因为协作分工的
原因，大部分建筑师没法得到全面的发展，因此，许多建筑师在控制项目时会出
现顾此失彼，力不从心的状况。
1.2 各设计公司的协作问题
一个项目后期会有很多单位参与，比如施工图单位、幕墙单位、门窗单位、
景观单位、灯光单位等等，每一个单位在自己的专业都是非常强的，专业度非常
的高；但往往只管自己的部分，相互协作存在问题。
因此，合理的分工与协作对
一个项目推进来说，是非常重要的，作为项目核心建筑师必须能做到统筹协调各
专业单位，通过大家的力量实现方案理念。
1.3 项目施工现场失控
目前许多开发商的现场建筑师大多实际经验缺乏，往往发现不了现场存在的
问题，最终带来的只是遗憾，或者需要花更多的成本来挽回。
许多项目会出现一
边建造一边出图纸变更的问题，因为现场施工节奏非常的快，这些变更往往很难
落实，从而导致现场出现各种各样的错误。
这就需要核心项目建筑师协作甲方进
行现场指导，降低出错率，保证建筑的效果。
2.建筑设计后期品控的三个重要阶段
2.1方案深化设计阶段
在建筑方案设计单位，方案的创作是集中一个团队的智慧，一起协助的结果，但每个项目都必须有一个核心项目建筑师进行全程把控，使方案创作能够完美的
建成，这对核心项目建筑师的要求非常高，必须有丰富的工作经验，全面的知识。
方案深化设计首先要复核规划是否存在违反规范的地方，还有规划空间尺度
的细化，为施工图深化设计提供条件；对户型的空间布局要仔细推敲，考虑人的
使用便利，梳理水电管线等走线的合理性，规避噪音对住户的影响，还有一些造
型对居住视线的影响。
立面材料的选择也是非常重要，尽量选用当地的材料，体
现当地的地域文化，实现就地取材，大大降低后期维修成本。
立面材料的选择还
需结合甲方的目标成本，进行优化布局，将“好钢用在刀刃上”，提升居住品质。
方案深化设计阶段还要统一标准及模数化设计，例如门窗划分、石材划分等等，一些特别的细节，还需提供详细的图纸，以便后续深化单位能理解方案意图。
2.2施工图深化设计阶段
一个项目的设计是多部门多单位的协作过程，后续参与的有施工图深化单位、幕墙深化单位、门窗深化单位等等，这就需要核心建筑师全程参与并引导，将各
专业反馈的问题集中讨论，进行集中拍图会，统一解决与方案冲突的问题，并从
中找到优化方案的方法，是设计更加合理。
甚至有许多项目通过BIM技术的应用，模拟出一个全面且直观的项目模型，通过信息技术发现设计中存在的不足之处，
避免人为因数造成的疏忽以及错误，提升后期品质，同时也节约了开发成本。
2.3现场施工阶段
做好以上两个阶段工作还不够，这些只是图纸，还需在现场进行施控技术指导，使施工技术人员能够充分理解方案设计意图，同时针对现场施工技术反馈的
问题进行协调解决，尽可能减少人为因数导致的施工错误问题。
项目进入施工阶段，项目建筑师要进行定期巡场服务，对现场出现的问题提出整改意见，保证项
目能够呈现较高的还原度。
3.建筑设计后期品控的优化措施及案例
3.1方案深化设计阶段采用SU全模推演系统
绿地禅城中心项目总建筑面积35万平米，为高层住宅项目，笔者在此项目
中担任项目负责人。
项目的立面材料我们就地选用了当地盛产面砖材料，面砖颜色、种类较多，而且是有模数的，模数化设计对我们来说是个挑战。
根据立面造型，我们选择了50x50、50x100、100x200及筷子砖，尺寸种类较多，在立面上的组合也比较复杂，如何能保证现场工人能将每一块砖一丝不差的
安装上，是摆在面前的难题。
在建筑设计后期品控阶段，笔者提出来SU全模推演的方式，研究各种面砖
的模数，结合立面效果，将每一块砖都在模型中体现，解决各种交接的问题。
通
过不同的颜色在模型中体现各种不同尺寸的面砖，这样既解决了甲方采购的难题，同时现场工人能看到三维的模型，直观的看懂每一块砖贴在哪一个位置。
后续SU全模推演系统在其他项目上也得到了推广及运用，大大解决了一些
建筑的交接死角问题，还可以结合景观展现建筑的出入口的空间感受，还有一些
地下室出地面的风井位置，通过模型推演，能找到更加优化的位置，减小对住户
的影响，大大提升住区的品质。
还可以通过模型的展现出，一些造型对住户视线
遮挡的问题，通过优化调整，从源头解决住户的需求。
3.2 施工图深化阶段的图纸会审及应用BIM技术
长春大众源山墅项目总建筑面积20万平米，是一个别墅群项目，笔者在此
项目中担任项目负责人。
项目是一个山地项目，场地竖向高差较大，南北高差10米，东西高差8米，地库形式为整体两层车库，施工图深化阶段各专业暴露出许
多问题，各种设备管线的布置存在交叉，结构设计也比较复杂。
在建筑设计后期品控过程中，一方面提供详尽的建筑方案图纸，同时协作甲
方组织多次拍图会，请各专家参与，研讨解决问题，是方案能够落地，对一些比
较复杂的问题，我们采用BIM进行建模，准确的梳理各管线交叉的问题。
3.3 现场施工阶段进行定期巡场
上海嘉海雅苑项目总建筑面积30万平米，是保障性住房项目，笔者在此项
目中担任项目负责人。
在项目现场施工阶段，定期进行项目巡场，发现问题立即
反馈并解决。
巡场时发现现场施工遗漏问题，现场局部梁板施工时没有做，导致
汽车坡道的开口离住宅太近，给一层住户带来噪音和气味的影响，降低了此户的
居住品质。
经与甲方的多次沟通，笔者提出采用植筋的办法局部补板，满足汽车
坡道的净高，然后板上设置覆土结合景观设计的方案。
巡场时还发现护窗栏杆安装方式存在问题，现场将栏杆固定在窗的两侧，因
存在施工误差，导致栏杆不牢固，存在安全隐患。
经与甲方沟通协调，笔者提出
护窗栏杆固定在下方墙体上，每间隔1米设置一个固定点的方案。
这样大大增强
了栏杆的牢固度，起到安全防护的作用。
4 结论与建议：
设计决定品质，细节决定成败。
建筑设计后期品控在整个建筑设计过程中起
到非常重要的作用，是一个建筑能高品质建成的保障。
影响因数很多，但只要不
忘初心，始终坚持以客户的感受在项目过程中检验设计成果，终能克服各种困难。
参考文献
[1]陈跃东.影响建筑设计“完成度”的若干因数，2011，36：13-14.
[2]马东阳.影响建筑品质的因数与提升策略解析[J].建筑技术开发，2017，45（5）：22-23.。