房地产金融政策透析及走势PPT10页
5937 13417
43.75
13.6 7.7 - 0.4
6.3
2003 年上半年
17810
-
-
23.1 8.2
0.6
14.3
2.2002年一季度以后固定资产投资增长过快（后附图表） 3.2003年起煤电油运全面紧张，经济发展受到瓶颈制约
1998年以来金融机构人民币贷款增加额及增长率变化趋势
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◗ 2003年以来国家对房地产的调控
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三、央行2003年121号文件是以往房地产信贷政策的重申和完善 1、强调贷款条件和用途，防范信贷风险 2、以满足一般居民住房消费为主要目标，适当控制住房的高档消费 3、控制建工企业流动资金贷款使用
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房地产金融政策透析及走势
吴晓灵 中国人民银行副行长
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一、完善金融服务，促进房地产健康发展是人民银行的一贯宗旨
1995年以来人民银行出台了一系列房地产信贷管理文件
◗ 房地产是支柱产业，希望它健康发展
房地产金融的发展促进了房地产业的发展
房地产贷款余额(单位:百万人 民币)
质量放松,劳而无 功.安全 发展， 国泰民 安。上 午11 时59分 59秒上 午11时 59分1 1:59:5 920.1 0.1
读安全书 ，做安 全人。 体系有 效运行 ，销售 蒸蒸日 上。20.10.12 0.10.1 11:59 11:59:5911:5 9:59O ct-20
(附表)固定资产投资及其分项累计同比增长率
（单位：％）
注1：在2004年 之前，固定资产 投资是国有及其 他单位固定资产 投资，从2004 年起为城镇固定 资产投资累计数， 其统计口径为 50万元以上的 国有投资、城镇 集体个体投资、 城镇工矿企业及 私人建房投资。
注2：国有及国 有控股统计数据 公布是从2004 年1季度开始。
绊人的桩 不在高 ，违章 的事不 在小。 11:59:5911:5 9:591 1:59Th ursda y, October 0 1, 202 0
人人保安 全，家 家笑开 颜。20.10.12 0.10.1 11:59:5911:59:59 Octobe r 1, 20 20
每项振作 求质量 ，产品 质量有 保障。 2020年 10月1 日上午 11时5 9分20.10.12 0.10.1
注3：此处统计 的住宅投资是房 地产开发投资中 的组成部分。
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(附表)固定资产投资及其分项绝对额 （单位：亿元）
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房地产市场景气状况报告
125
120
115
110
105
100
95
90
Jan03
Mar- May-
03
03
Jul03
Sep- Nov03 03
Jan04
Mar- May04 04
Jul04
Sep04
国房景气指数
房地产开发投 资指数 土地面积开发 面积指数 竣工面积指数
商品房空置面 积指数 销售价格指数
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二、适时适度进行宏观调控是为了给国民经济创造一个良好的发展环境(续)
4、本次宏观调控从农业开始，以控制土地和信贷投放为主要手段
◗ 建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行 国家、税 务总局《关于加强房地产市场宏观条款促进房地产市场健康发展的 若干意见》（建住房[2002]217号，2002年8月）
◗ 《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发 [2003]18号，2003年8月）
四、扩大直接融资渠道，疏通房地产融资渠道 1、金融稳定关系国家经济安全，贷款质量是货币适度创造的基础 2、房地产金融的矛盾焦点是中国的融资结构不合理、股本融资渠道
不畅 3、影响房地产金融发展的住房制度改革中存在的问题
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The End
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消除隐患 ，确保 安全， 保障稳 定，促 进发展 。20.1 0.120.10.1Th ursda y, October 0 1, 202 0
人民消防 人民办 ，办好 消防为 人民。 11:59:5911:5 9:591 1:5910 /1/20 20 11:59:59 AM
做好安全 工作， 树立企 业形象 。20.1 0.111:59:591 1:59O ct-201-Oct-20
人人有专 职，工 人有程 序，检 查有标 准，做 好留证 据。20 20年1 0月1日 星期四 上午1 1时59 分59秒 11:59:5920.1 0.1
由前至后 一条拉 ，从上 到下一 条心。 2020年 10月 上午11 时59分 20.10.111:5 9October 1, 2020
创名牌、 夺优质 ，全厂 员工齐 努力。 2020年 10月1 日星期 四11 时59分5 9秒11 :59:59 1 October 2 020
二、适时适度进行宏观调控是为了给国民经济创造一个良好的发展环境
1.2002年下半年开始信贷投放增长过快
年份
上半年
贷款增加额 全年 上半年占全年比
（%）
贷款余额 同比增长
（%）
GDP 增长率 CPI
（%） （%）
贷款增长率超 GDP增长率 加
CPI 的差率
1998
3773 11491
32.83
15.5 7.8 - 0.8
25000
21000
20000
15000
10000
5000
3106
0 1998年末
2004年6月末
房地产贷款增长率 房地产投资增长率
1999年 39% 14%
2000年 117% 19%
2001年 35% 27%
2002年 42% 24%
2003年 37% 30%
© Shimai Consulting 2004
8.5
1999
4232 10846
39.02
12.5 7.1 - 1.4
6.8
2000
6204 13347
46.48
13.4 8.0
0.4
5.0
2001
7152 12913
55.39
11.6 7.5
0.7
3.4
2002
8322 18488
45.01
15.1 8.0 - 0.8
7.9
1998- 2002平均
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房地产及其金融与未来发展PPT课件
房地产及其金融与未来发展
2020/10/13
1
一，中国房地产市场发展轨迹
1998年住房改革的货币化是契机 金融产品创新，住房按揭发展之动力
（2002年） 2003年沙斯出现后的一起一伏 2004年房地产宏观调控开始 2005年房地产宏观调控全面开展 2006年政府房地产北京、广东可能是今年房地产调控重点
2020/10/13
10
十，宏观调控
政府在调控与不调控之间的选择. 拟购房者开始理性，已购房者面对利率风险压力加大 银行正在推出不同的利率品种，以吸引客户与降低风
险，银监会对资本金与不良贷款率约束 房价成了社会问题焦点 政府对房地产市场有新认识，但在误区 中国的房地产市场如何走，完全中央政府对房地产市
十三，房地产未来发展
政府对房地产市场的认识有深化：遏制 过热和房价快速上涨仍然是重点、调整 住房结构（倾向中低档产品，减少高档 产品）、住房保障体系、环保建筑、大 中小城市协调发展
如何在过热与健康发展求平衡 2006年政府可能会推出什么宏观政策 房地产市场要发展关键是如何发展
居民家庭负债率，即家庭应负债余额与可支配 收入比，最为不超过50%
如果大于这三个标准房价就高，各地情况不同， 不可用一地的房价与另一地方的房价比较
2020/10/13
7
七，国内房地产市场分析
国内房地产市场的要素非市场，产品市场化 土地、资金、建筑规划、劳动力及其产品具有
一定垄断性 住房本身的特性，不动性、唯一性、垄断性、
2020/10/13
6
六，房价高低如何来判断
房价收入比，2004年城镇居民的房价收入比， 如果以户均75平方米计算为8.2倍（一般国际 标准为3-6倍），以户均100平方米计算为10.9 倍，而上海及北京这样大城市收入房价比在12 倍以上，有些城市甚至超过20倍以上
2020/10/13
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一，中国房地产市场发展轨迹
1998年住房改革的货币化是契机 金融产品创新，住房按揭发展之动力
（2002年） 2003年沙斯出现后的一起一伏 2004年房地产宏观调控开始 2005年房地产宏观调控全面开展 2006年政府房地产北京、广东可能是今年房地产调控重点
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十，宏观调控
政府在调控与不调控之间的选择. 拟购房者开始理性，已购房者面对利率风险压力加大 银行正在推出不同的利率品种，以吸引客户与降低风
险，银监会对资本金与不良贷款率约束 房价成了社会问题焦点 政府对房地产市场有新认识，但在误区 中国的房地产市场如何走，完全中央政府对房地产市
十三，房地产未来发展
政府对房地产市场的认识有深化：遏制 过热和房价快速上涨仍然是重点、调整 住房结构（倾向中低档产品，减少高档 产品）、住房保障体系、环保建筑、大 中小城市协调发展
如何在过热与健康发展求平衡 2006年政府可能会推出什么宏观政策 房地产市场要发展关键是如何发展
居民家庭负债率，即家庭应负债余额与可支配 收入比，最为不超过50%
如果大于这三个标准房价就高，各地情况不同， 不可用一地的房价与另一地方的房价比较
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七，国内房地产市场分析
国内房地产市场的要素非市场，产品市场化 土地、资金、建筑规划、劳动力及其产品具有
一定垄断性 住房本身的特性，不动性、唯一性、垄断性、
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六，房价高低如何来判断
房价收入比，2004年城镇居民的房价收入比， 如果以户均75平方米计算为8.2倍（一般国际 标准为3-6倍），以户均100平方米计算为10.9 倍，而上海及北京这样大城市收入房价比在12 倍以上，有些城市甚至超过20倍以上
房地产市场走势分析PPT
改善居住条件：随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场为人们提供了更多更好的住房 条件。
提升城市形象：房地产市场的健康发展有助于提升城市形象，增强城市的吸引力和竞争力。
房地产市场的周期性
房地产市场周期 性的定义
房地产市场周期 性的表现形式
房地产市场周期 性产生的原因
房地产市场周期 性对投资的影响
险
投资时机选择建议
关注政策动向， 把握政策机遇
分析市场供需， 判断市场走势
多元化投资组合， 降低风险
长期持有，稳健 收益
THEME TEMPLATE
XX学院
感谢观看
当前房地产市场分析
章节副标题
当前房地产市不同城市和区域存在差异。 供求关系：房地产市场供应量与需求量不平衡，部分地区出现供过于求的情况。 政策影响：政府对房地产市场的调控政策对市场走势产生重要影响。 市场分化：不同城市和区域的房地产市场存在差异，市场分化现象明显。
房地产市场的定义和构成
定义：房地产市场是指从事 房产、土地的出售、租赁、 买卖及金融服务的交易场所。
构成：房地产市场由房地产 开发商、政府机构、金融机 构、中介机构以及消费者等 参与者组成。
房地产市场的重要性
促进经济增长：房地产市场是国民经济的重要支柱产业，对经济增长有显著贡献。
创造就业机会：房地产市场的发展为相关产业提供了大量的就业机会，如建筑、金融等。
政策因素对房地产市场的影响
政策调控：政府 通过限购、限贷 等政策对房地产 市场进行调控， 影响市场需求和 供应。
土地政策：土地 供应、土地价格 和土地政策对房 地产市场的影响 较大，影响房地 产企业的开发成 本和利润。
金融政策：利率、 贷款政策等金融 政策对房地产市 场的影响较大， 影响购房者的购 买能力和房地产 企业的融资成本。
提升城市形象：房地产市场的健康发展有助于提升城市形象，增强城市的吸引力和竞争力。
房地产市场的周期性
房地产市场周期 性的定义
房地产市场周期 性的表现形式
房地产市场周期 性产生的原因
房地产市场周期 性对投资的影响
险
投资时机选择建议
关注政策动向， 把握政策机遇
分析市场供需， 判断市场走势
多元化投资组合， 降低风险
长期持有，稳健 收益
THEME TEMPLATE
XX学院
感谢观看
当前房地产市场分析
章节副标题
当前房地产市不同城市和区域存在差异。 供求关系：房地产市场供应量与需求量不平衡，部分地区出现供过于求的情况。 政策影响：政府对房地产市场的调控政策对市场走势产生重要影响。 市场分化：不同城市和区域的房地产市场存在差异，市场分化现象明显。
房地产市场的定义和构成
定义：房地产市场是指从事 房产、土地的出售、租赁、 买卖及金融服务的交易场所。
构成：房地产市场由房地产 开发商、政府机构、金融机 构、中介机构以及消费者等 参与者组成。
房地产市场的重要性
促进经济增长：房地产市场是国民经济的重要支柱产业，对经济增长有显著贡献。
创造就业机会：房地产市场的发展为相关产业提供了大量的就业机会，如建筑、金融等。
政策因素对房地产市场的影响
政策调控：政府 通过限购、限贷 等政策对房地产 市场进行调控， 影响市场需求和 供应。
土地政策：土地 供应、土地价格 和土地政策对房 地产市场的影响 较大，影响房地 产企业的开发成 本和利润。
金融政策：利率、 贷款政策等金融 政策对房地产市 场的影响较大， 影响购房者的购 买能力和房地产 企业的融资成本。
第1章 房地产金融 《房地产金融》PPT课件
• 另外,信托成为房产融资新
第二节 房地产金融市场
(二)商业银行在中国房地产业发展中的地位
可以毫不夸张地说,在很大程度上,商业银行的资金支持(各 种形式的贷款)是维系中国房地产业资金链安全的主要力 量,当然房地产业的发展也给银行业的发展创造出巨大、 持续的机遇。
第三节
政策
是指国家政权机关、政党组
三是控制房地产信贷总规模,使之既能满足房地产开发经营 和居民购房的资金需求,又能防止过度膨胀,确保信贷平衡。
第三节 与房地产有关的货币政策
二、货币政策在房地产领域的应用 (一)利率与房地产资金供求关系 (二)公开市场业务与房地产资金供求关系 (三)存款准备金率与房地产资金供求关系 (四)再贴现率与房地产资金供求关系
第一节 房地产金融的基本含义
一、房地产金融的含义
劳动关 系基本 特征
第一，平等性。 第二，隶属性。
第一节 房地产金融的基本含义
二、房地产金融的分类
房地产 金融
政策性房地产金融 商业性房地产金融
具有较强的政策性和地域性,主要是与住房制度 有关的金融活动,其资金来源也具有强制性,而资 金的使用则兼具优惠性与专项性(只限住房);
与织威和的房其形地他式产社、有会标关政准治化的集地货团规币以定政权在策
一定的历史时期内,应该达 到的奋斗目标、遵循的行动 原则、完成的明确任务、实 行的工作方式、采取的一般 步骤和具体措施。
第三节 与•房货地币政产策有是关指的政货府或币中政央策银
行为影响经济活动所采取的 一、货币政策概货述币性措施,尤指控制货币供
第三节 与公 公 中 款)开开央房,是市市银地指场场行中产业上贷央有务款,通银是(关过习行指买的惯动中卖上货用央有称基币银价作础政行证再货在策券贷币
房地产金融专题讲座(ppt)
五、国外房地产金融的借鉴 ——新加坡公积金制度
150多年前移民村，1880年商业港口城市。 1959年自治 1963年接受马来西亚，1965年马来西亚独立 1960年吸收外资 1955年建立公积金制度，用于雇员的社会保障。 1968年修改《中央公积金法》，允许用于购买住 房
房地产金融业务种类
4、房地产抵押贷款 一般的房地产抵押贷款： 抵押人----抵押权人 按揭贷款： 买方----银行----卖方
房地产金融业务种类
5、房地产股票： 是否记名：记名式、不记名式 投 资 人：国家股、企业股、个人股 有无面值：面值股票、无面值股票 股 权：普通股、优先股
非银行型 1.住房合作社
（例如：住宅信用合作社、建筑合作社、储蓄和贷款协 会） 是一种把买房或建住房的人组织起来，共同筹 集资金，为入社成员得到住房而提供资金支持的互 助性质的房地产金融机构。 资金来源：合作社成员的共同集资、 国家金融机构的贷款。 资金运用：向社员发放住房抵押贷款， 社员按照股金多少、入股时间长短 依次获得买房、建房资金。
3.信托投资公司
专业银行办的信托投资公司 财政办的信托投资公司 业务: --发放委托贷款 --开发建设的器材、设备和部分建材的租赁 --代管住房出租 --代管房地产买卖 --土地执业信托 --房地产咨询
4.地方性的住房金融公司
管理体制: 股份制金融企业. 实行董事会领 导下的经理负责制，董事会成员由参股单位 负责人出任 双重领导: 由地方政府和人民银行。 资金来源：国家和地方拨给的住房基金; 股东单位的投资资本； 中央银行划拨的信贷周转金； 发行股票和中长期住房债券。
房地产金融业务种类
6、房地产债券： 期限长短：短期债券、中期债券、长期债券 支付利息：一次性付息、附息票式 是否贴现：可贴现、不可贴现
《房地产金融》PPT课件
狭义的房地产金融就是金融服务于房地产业 的行为。
可整理ppt
4
2 房地产金融业务分类：
包括：吸收房地产存款、开办住房储蓄、办理 房地产贷款业务、发行房地产股票和债券、 房地产保险、房地产担保、等
可整理ppt
5
1-1-3 房地产金融的特征 1 较高的安全性 2 “无转移抵押”的性质 3 较强的政策性 1-1-4 房地产金融的作用 1 住房抵押贷款促进了居民住房消费的提高 2 房地产金融促进了房地产业的发展 3 房地产金融对国家经济稳定和发展起重要作用
可整理ppt
18
银行为了保证贷款的按期偿还，严格规定了贷款对象应具备 的条件。一般来说，企业应满足以下基本要求:①必须具备 开发企 业资格;②企业在贷款银行开立帐户，办理结算;③ 必须拥有一定 的自有资金，即开发企业自有流动资金要达 到生产流动资金的 30%;④企业具备有关部门下达的年度开 发计划和主管机关批准 的开发项目规划设计;⑤有健全的管 理机构和财务管理制度;⑥有 偿还贷款本息的能力，提供经 济担保人或以一定的资产作为抵押。
预收定金或订金：是指卖方在预收买方的一部分或全部价款后的一段时 间内让渡土地使用权或房屋产权的行为，如房地产开发企业的期房销售 行为。
订金：订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的 性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易 中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权 利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意 味着合同违约方无须承担违约责任。
可整理ppt
22
申请开发类贷款所需提供的资料
基本资料：借款人营业执照、成立批文、最高权力人真 实意思表示、申请报告、借款人章程、 验资报告、审计 报告、开发资质证书、年报、近期报表、其他。
可整理ppt
4
2 房地产金融业务分类：
包括：吸收房地产存款、开办住房储蓄、办理 房地产贷款业务、发行房地产股票和债券、 房地产保险、房地产担保、等
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5
1-1-3 房地产金融的特征 1 较高的安全性 2 “无转移抵押”的性质 3 较强的政策性 1-1-4 房地产金融的作用 1 住房抵押贷款促进了居民住房消费的提高 2 房地产金融促进了房地产业的发展 3 房地产金融对国家经济稳定和发展起重要作用
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银行为了保证贷款的按期偿还，严格规定了贷款对象应具备 的条件。一般来说，企业应满足以下基本要求:①必须具备 开发企 业资格;②企业在贷款银行开立帐户，办理结算;③ 必须拥有一定 的自有资金，即开发企业自有流动资金要达 到生产流动资金的 30%;④企业具备有关部门下达的年度开 发计划和主管机关批准 的开发项目规划设计;⑤有健全的管 理机构和财务管理制度;⑥有 偿还贷款本息的能力，提供经 济担保人或以一定的资产作为抵押。
预收定金或订金：是指卖方在预收买方的一部分或全部价款后的一段时 间内让渡土地使用权或房屋产权的行为，如房地产开发企业的期房销售 行为。
订金：订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的 性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易 中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权 利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意 味着合同违约方无须承担违约责任。
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申请开发类贷款所需提供的资料
基本资料：借款人营业执照、成立批文、最高权力人真 实意思表示、申请报告、借款人章程、 验资报告、审计 报告、开发资质证书、年报、近期报表、其他。
房地产金融PPT课件
17
第一步
房屋营建，申请建设贷款。开发商向专门从事建设 贷款业务的商业银行申请短期建设贷款。银行根 据建设项目的可行性、建设计划和开发商的资信 确定是否贷款和贷款多少。
个人住房贷款的基础是抵押权。所谓抵押权就是抵押权人对抵押财 产享有的优先受偿权。从法律的角度而言，抵押权是担保物权的一种， 抵押权具有优先受偿权，抵押权的设立并不一定需要完全物权——用益 物权如使用权等也可以设立抵押权。 ⑷个人住房抵押贷款可以实行证券化
个人住房抵押贷款可以实行证券化，具体的流程比较复杂，其核心 内容就是抵押债权的标准化集成，然后分割成标准化证券品种在资本市 场上交易。如深圳目前就有信托性质“住房抵押贷款债券”。
内容：吸收房地产业存款、开办住房储蓄、办理房地产贷款、从事房地产 投资、信托、保险、典当和货币结算，房地产有价证券的发行与交易
2
（二）房地产金融的特点 1、具有相对安全性
有担保的信用：人的担保（保证）和物的担保（抵押和质押）（房地 产抵押贷款相对其他抵押贷款安全性高，债权可靠）；房地产本身位 置固定使用耐久性；增值性； 2、信贷资产流动性较弱 3、具有较强政策性 4、具有较好收益性
商业银行
房地产 资金流向
土地 出让金
土地 储备贷款
土地转让 与
开发贷款
房地产 开发 与建设贷款
按揭贷款
定金、 预付金
按揭 贷款
房地产 业务流程
土地储备 中心
土地 出让金
房地产 开发商
房地产开发商、 建筑商
房屋 购买者
业务承包 与转让 资金
定金、 预付金
土地储备
土地开发 与转让
房地产开发 与建设
房地9 产 销售
二、房地产信贷的分类 （一）按贷款主体划分
第一步
房屋营建，申请建设贷款。开发商向专门从事建设 贷款业务的商业银行申请短期建设贷款。银行根 据建设项目的可行性、建设计划和开发商的资信 确定是否贷款和贷款多少。
个人住房贷款的基础是抵押权。所谓抵押权就是抵押权人对抵押财 产享有的优先受偿权。从法律的角度而言，抵押权是担保物权的一种， 抵押权具有优先受偿权，抵押权的设立并不一定需要完全物权——用益 物权如使用权等也可以设立抵押权。 ⑷个人住房抵押贷款可以实行证券化
个人住房抵押贷款可以实行证券化，具体的流程比较复杂，其核心 内容就是抵押债权的标准化集成，然后分割成标准化证券品种在资本市 场上交易。如深圳目前就有信托性质“住房抵押贷款债券”。
内容：吸收房地产业存款、开办住房储蓄、办理房地产贷款、从事房地产 投资、信托、保险、典当和货币结算，房地产有价证券的发行与交易
2
（二）房地产金融的特点 1、具有相对安全性
有担保的信用：人的担保（保证）和物的担保（抵押和质押）（房地 产抵押贷款相对其他抵押贷款安全性高，债权可靠）；房地产本身位 置固定使用耐久性；增值性； 2、信贷资产流动性较弱 3、具有较强政策性 4、具有较好收益性
商业银行
房地产 资金流向
土地 出让金
土地 储备贷款
土地转让 与
开发贷款
房地产 开发 与建设贷款
按揭贷款
定金、 预付金
按揭 贷款
房地产 业务流程
土地储备 中心
土地 出让金
房地产 开发商
房地产开发商、 建筑商
房屋 购买者
业务承包 与转让 资金
定金、 预付金
土地储备
土地开发 与转让
房地产开发 与建设
房地9 产 销售
二、房地产信贷的分类 （一）按贷款主体划分
《房产金融讲义》PPT课件
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25
2.土地开发银行Land Development Bank
与建筑业协会不同的是，土地开发 银行是有重要的政府参与或规制的房地 产金融服务，起源于欧洲大陆，其发展 经历了三个阶段：
精选PPT
26
⑴早期阶段（1769-1849）
ห้องสมุดไป่ตู้
土地开发银行的核心是土地，最重要 的主体是地主，政府强制地主加入，同时 出资并参与管理、监督，地主以其土地作 抵押取得贷款进行土地开发经营，服务于 一定地区的民众。其运作流程如图1—3。
明，在房地产业的景气周期中，受影响最突
出最深刻的就是银行金融服务业。
精选PPT
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第二节 房地产金融的发展
金融业的发展历史可以追溯到很久 远的年代，但房地产金融业的发展历史 并不长，它是与房地产业和金融业的发 展紧密相关的，而房地产业是城市化的 产物，其历史与工业化同时。 • 国外房地产金融的发展 • 我国房地产金融的发展及存在问题
精选PPT
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3.房地产金融是引导房地产消费、促进 住房制度改革的有效途径
房地产金融是引导房地产消费，促 进住房制度改革的有效途径，通过利率 优惠、税收优惠、住房公积金、鼓励居 民自购住房等措施，一方面可以满足人 民群众的住房消费需求，另一方面又可 以推进社会经济的全面发展，有利于实 现全面小康。
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11
三、房地产金融的作用
由于房地产的特点和重要作用， 决定了房地产的发展必须与金融业紧 密相连，必然要依托金融业才能健康 发展，房地产业与金融业是相辅相成 的现代经济的重要支柱。
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1.房地产金融是房地产业发展的保障
房地产的生产和消费都是大额交易， 技术上需要金融服务的大力支持，没有金 融就不可能有房地产业的大发展。更加重 要的是，房地产的生产和消费都需要大量 融资，金融业的融资服务是房地产发展的 保障，像所有的大额交易一样，资金成为 房地产业的“血液”。房地产金融是房地 产业的重要依赖。
房地产发展趋势及信贷政策分析
PPT文档演模板•6Biblioteka 房地产发展趋势及信贷政策分析
2012年信贷投放规模扩大但余额增速略有回落
•五是
•一是
• 新增对公中长期贷款规模
有望扩大，居民户贷款持
续较低
•
• 经济保持平稳增长，信贷 需求依然不低
•二是 • 政策松动条件下，银行信
贷供给能力有所增强
•预计全年新 增贷款8-8.5 万亿，余额
同比增长 14.5-15.5％
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房地产发展趋势及信贷政策分析
房地产市场将出现企业、城市及物业的走势分化
•企业的分化
➢中小企业面临资金风险，未来行业整 合将使一批中小开发商退出房地产市 场
➢龙头企业领先优势进一步扩大，行业 集中度进一步提高。
➢住宅销售面积和销售 额均会有明显下降；
➢商业地产价格将维持 稳定。但值得注意的 是，商业地产机遇中 也蕴含风险。商业地 产投资回报期长、专 业能力要求高、部分 二三线城市潜在供应 可能过大。
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房地产发展趋势及信贷政策分析
房地产成交量仍将维持小幅增长，但空间有限
•房地产成交量• 仍将维持小幅增长
•2012年限购、限贷等政策将依然实行，因此投机、投资性住房需求仍会受到；考虑到2012 年下半年将有部分保障性住房开始投入运营，一部分刚性购房需求又会被保障性住房体系吸 收。另一方面，因住房价格的持续下行和趋向合理区间使得部分购买力又能够得以实现。综 合考量，预计2012年全年房地产成交量仍可能小幅上升，但上升空间非常有限，与2011年规 模差别不大。
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房地产发展趋势及信贷政策分析
2012货币供应增速有所回升
➢ 预计M2和M1同比分别增长14-15％和12-14％左右
当前房地产市场形势及其走势分析讲座PPT
房地产开发资金来源累计同比情况：1998.7-2013.11 单位 %
数据显示，2013年前10月社会融资规模为14.82万亿元，比去年同 期多1.81万亿元。2013年1-9月累计新增信贷72690亿元，同比增
长8.16%。
需要重视的市场变化特征：
市场分化趋势明显（ 2013年前11个月，全国商品房待售面
市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用，是未来房地产
市场发展的基本方向；
缩小征地规模、建立城乡统一的建设用地市场，是完善未来房地产用
地政策的重要方向。
加快房地产税立法，建立不动产统一登记体系，是构建以经济手段为
主的房地产市场调控体系的关键。地方税体系构建的重要一环。
不动产统一登记，统一的信息平台。
2011.2-2013.11商品房销售面积累计同比情况 单位：%
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同 比增长9.9%，1-10月份下降3.6%；土地成交价款8669亿元， 增长31.5%，增速比1-10月份提高19.8个百分点。
2013年前10个月，全国房地产待开发土地面积累计同比增幅是0.9
当前房地产市场形势和走势分析
2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5 %，增速比1-10月份提高0.3个百分点，是2012年2月以来累计同比增 幅最高的时期。 其中，住宅投资增长19.1%，增速提高0.2个百分点， 占房地产开发投资的比重为68.6%。
2013年前11个月，商品房销售累计同比增幅是20.8%，远远高 于2012年前11个月2.4%的累计同比增幅。201年的销售面积同 比增速仍处于2011年以来的最高水平，是2012年2月出现最低 水平后出现的新峰值。