第十一章 物权的法律冲突法
二、国有化问题
（一）国有化的概念 国有化通常是指主权国家或政府依据本国法律， 将某些原属私人（包括外国自然人和法人）所有的财 产和权利收归国有，由国家或它的机构加以控制和使 用并予以一定补偿的一种法律措施。 （二）国有化法令对本国人在外国的财产的效力 一国实行国有化后，该国的某个公司将国内被国 有化的财产通过贸易转移到国外，该财产的原所有 人主张对财产的权利。 实用主义的态度，当涉及法院地国公司利益时， 承认其域外效力。
的，那么不论该财产在什么地方，都是有效的 萨维尼 动产物权的设定和转移适用物之所在地法 19世纪末开始，许多国家主张不分不动产和动产，物权关系一律适用物质 所在地法 目前，物之所在地法已成为解决动产物权法律冲突的基本原则。
一、物之所在地法原则
（三）物权关系适用物之所在地法的理论根据
1．主权说
2．法律关系本座说
一、物之所在地法原则
（五）物之所在地法的适用范围及其例外
2．物之所在地法的例外
（1）运送中的物品的物权关系一般适用送达地法 或发送地法。 （2）船舶、飞行器等运输工具之物权关系一般适 用登记注册地法或旗国法。
（3）外国法人终止或解散时有关物权关系一般适 用法人属人法。
（4）遗产继承目前主要有单一制和区别制两种作 法。
一、物之所在地法原则
（4）物权的取得、转移、变更和消灭 的方式及条件，一般由物之所在地法决 定；（卡梅尔诉西韦尔案） （5）物权的保护方法由物之所在地法 决定。
卡特克利夫继承案
本案被继承人在加拿大安大略省设有住所，去 世前未留遗嘱，曾将位于英国的土地出售，所 得收益用来购买一家英国公司发行的股票，以 作为再投资。去世后，其子要求依安大略法继 承股票动产，案件在英国审理。据英国关于无 遗嘱继承的冲突规则，不动产继承适用不动产 所在地法律，动产继承适用被继承人死亡时住 所地法律。 依英国法律，股票应被视为土地，属不动产。 最后依物之所在地法确认为不动产，按英国的 法律处理了该案股票的继承问题。
二、国有化问题
（四）我国关于国有化问题的立场和实践
我国对外国投资者的财产一般不征收、征 用，更不会进行大规模的国有化，即使在将来 非常特殊的情况下，确有必要征收、征用或国 有化时，亦会给予外国投资者合理的、不低于 原财产价值的补偿。我国政府的上述立场不但 在我国的国内立法，而且在我国签订的双边投法律，后各自提出应适用的有 关法律。仲裁庭认为：适用构成科威特法律组成部分 的国际法，对于国有化法令的合法性问题，双方各持 已见，科威特认为合法，美国石油公司认为违反协议 中所作的不通过特别立法、行政措施或其他法令单方 面废除该协议，不单方面对条款作任何变更的承诺， 违背一般法律原则的非法行为。另外对于补偿问题， 存在重大分歧，科威特主张“账面净值”，进行适当 补偿：以帐薄上记载的固定资产购进时的原价为基数， 扣除折旧费。而美国主张获得相当于完全恢复原状的 损害赔偿，“折旧重置成本”，以重新购置现有固定 资产的成本为基数，减去折旧费再加上非固定资产价 值和预期利润，总计25.8亿美元。 仲裁庭结论：协议条款不能绝对阻止国家实行国有化 的权利，只要给予适当补偿，国有化是合法的。另以 “折旧重置成本”是合理的，主要针对旧资产，加上 非固定资产价值和合法期望，共2亿美元扣除有关债务， 应补偿8300万美元。帐面价值主要针对新建企业。
法〉若干问题的解答》的规定
《海商法》的规定 《继承法》的规定
一、物之所在地法原则
《涉外民事关系法律适用法》 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。 第三十七条 当事人可以协议选择动产物权适用的 法律。当事人没有选择的，适用法律事实发生时 动产所在地法律。 第三十八条 当事人可以协议选择运输中动产物权 发生变更适用的法律。当事人没有选择的，适用 运输目的地法律。 第三十九条 有价证券，适用有价证券权利实现地 法律或者其他与该有价证券有最密切联系的法律。 第四十条 权利质权，适用质权设立地法律。
卡梅尔诉西韦尔案
一位俄国代理商受英国人卡梅尔的委托，要从俄国把 一批货物运到英国港口城市赫尔，并将一份普通提单交 付给英国商人。运输该货物的船是一艘德国船，由德国 人担任船长。该船在挪威海城失事，但货物被运到岸上。 据挪威法，在上述失事的情况下，船长有权出卖货物， 善意买受人可以取得货物所有权。但如果他不适当地出 卖，则必须对原所有人承担责任。该批货物本来可以转 船运往英国，但船长行使他的自决权，通过公开拍卖， 将货物卖给了一位善意的第三者克劳斯。后来，克劳斯 又将货物卖给了西韦尔，西韦尔将货物运到了英国。卡 梅尔于是在英国法院提起诉讼，对该批货物主张权利， 并要求被告赔偿其货物被非法占有所受的损失。按英国 法律，船长无权转让上述货物。 该案属于所有权取得是否合法的问题，以物之所在地 法应适用挪威法律。
非洲银行诉科恩案
被告科恩是一位已婚妇女，住所在英国。她与 原告非洲银行在英国签订了一项抵押合同，将 她在南非的一块土地抵押给非洲银行，作为她 丈夫向该银行借款的担保。后来，非洲银行在 英国法院起诉，要求强制执行该抵押合同。被 告辩称，根据南非法律关于已婚妇女无能力为 其丈夫担保的规定，她不能履行与原告订立的 抵押合同。 法院适用南非的有关法律认定当事人无缔约能 力合同无效。
一位英国商人请俄国的某代理商为其采购一批 货物，该代理商按其指示购得货物，并将其交 付英国商人租用的运货船舶。在船舶离开港口 前，英国商人丧失偿债能力，代理商扣货。争 议:是否有权扣货。在英国起诉。 核心：是否发生所有权的转移 英国：发生， 无权扣货；俄国：未发生，有权扣货 以物之 所在地 原告放在英国家中的艺术品被盗，又被带到意 大利卖给第二被告，意大利人又带回英国 ，卖 给第一被告，第一被告拍卖，原告起诉主张所 有权。 英国：原告有所有权 意大利：第二被告有所 有权 适用物之所在地法，认为所有权的安全不但对 物品被盗的无辜所有人是重要的，对善意购买 人也同等重要。
一、物之所在地法原则
（5）关于国家豁免财产的所有权 适用该财产所属国法律
一、物之所在地法原则
（六）中国关于物权法律适用的规定 《民法通则》及其执行意见：不动产的所 有权、买卖、租赁、抵押、使用等民事关系，均 应适用不动产所在地的法律；土地、附着于土地 上的建筑物及其定着物、建筑物的固定附属设备 为不动产。 《关于适用〈中华人民共和国涉外经济合同
四、信托的法律适用
（一）信托的法律冲突
1．信托的概念
信托通常指委托人将财产权转移于受 托人，受托人依信托文件所定，为受益人 或特定目的而管理或处分信托财产的法律 关系。 信托起源于英美衡平法。
四、信托的法律适用
2．信托的特征
（1）所有权与利益相分离
（2）信托财产的独立性 （3）有限责任 （4）信托管理的连续性
二是在冲突规范中，对一些特殊的动产物权关系的法律
适用作例外规定，即不适用物之所在地法，而以其它连结点 代替。
一、物之所在地法原则
（五）物之所在地法的适用范围及其例外
1．物之所在地法的适用范围
（1）适用于动产与不动产的区分； 凡在一国境内并依其法律为不动产的物，任何国家 都只能作为不动产处理，否则判决难以承认与执行 斯托雷 <冲突法评论>“第一个国家对其境内的一切 财产，既然有立法处置的权利，也就能对这些财产赋 予需要的任何性质，其他国家不得否定或改变这种性 质 （卡特克利夫继承案） （2）决定物权客体的范围； （3）物权的种类和内容由物之所在地法决定；
尽管信托制度在英美法系形成后，也被大陆法系国 家所采用，但两大法系在以下几个方面存在着不少差异： （1）信托定义的区别；（2）信托财产权的构成不同； （3）信托制度内容不同；（4）信托的生效要件不同。
第十一章
物权的法律冲突法
(Chapter Eleven The Law of the Conflict of Laws for Real Rights)
本章基本内容
一、物之所在地法原则
二、物权关系的法律适用
三、国有化问题
四、信托的法律适用
一、物之所在地法原则
（一）物权的法律冲突
– 物权主体 – 物权客体 – 物权内容 – 物权的取得与变动 – 物权的保护方法
二、国有化问题
» “充分、有效、即时”补偿 以美为首的 发达国家的主张 充分：对国有化财产全 额补偿，直接、间接 即时：毫不延迟的 有效：可以自由兑换的货币，主要为硬通 货，能为原所有者有效控制 理论依据： 戴赛 尊重既得权原则、不当得利原则 » “适当、合理”补偿 国际社会所普遍承 认的国际法原则 理论依据：平等互利原 则、自然资源永久主权原则 含义：承 认给予补偿；是国家财政能负担的；双方 协商同意，为投资者所接受。
二、国有化问题
当内国对其本国人位于外国的财产实行国有化 否认有效 – “ 事实国有化”认为只有已为国有化国家事实上所 掌握的财产，才能被认为是国有化 – “物之所在地法原则”1952年3月美国加利福利亚 州法院将我国收归国有的中国银行在旧金山威尔斯 法哥银行的存款60万美元判给孔祥熙等人。 – “公共秩序保留”认为社会主义的国有化法令和资 本主义国家的国有化法令没有最低限度的相似之处， 违反有关国家的公共秩序 – “刑罚性处分没有域外效力”通过法院地法将其识 别为“刑罚性处分”，以外国刑法不适用为理由否 定其效力 –有关外国未被承认为由否定其效力
二、国有化问题
» 1932年，前苏联巴库油田旧业主诉美孚石 油公司案中。法院驳回旧业主要求取得由 前苏联政府卖给美孚石油公司的巴库油田 产出的原油的所有权的起诉。理由是通过 国有化苏联政府已取得所有权，归苏联所 有。 » 1928年，苏联为支付美国债务，向美国运 送了价值500万美元的黄金存入两家纽约 银行，一法国银行向纽约法院起诉，要求 返还对黄金的所有权，理由革命前存入彼 得堡银行的。法院判决：尽管苏联政府未 取得美国政府的承认，但毕竟是一个事实 的政府，如果这些法令由事实政府制定的， 不应视为无效。驳回起诉。
【权利】物权法上的权利冲突规则
【关键字】权利物权法上的权利冲突规则——中国法律经验的总结和评析常鹏翱中国社会科学院法学研究所助理研究员关键词: 物权/债权/权利冲突/优先效力内容提要: 物权法中的权利冲突表现为物权和债权的冲突以及物权之间的冲突，解决前一冲突的规则通常是物权优先于债权，但根据法律的特别安排，租赁权等特定债权能优先于物权;解决后一冲突的规则通常是顺位，即根据物权设定先后次序来排列同一财物上负担的限制物权的实现顺序，此外，还有限制物权优先于所有权等根据物权特性以及当事人意思表示来决定物权地位的特殊规则。
由于物权的客体通常可反复利用，但又具有稀缺性，在负载某特定物权之外，它还可能成为债权或者其他物权的目标物，一旦客体的价值有限，就会导致这些权利产生冲突，物权法学理中所说的物权优先效力就是解决这些冲突的基本规则，其重要意义毋庸赘言。
物权法上的权利冲突，主要表现为物权与债权的冲突以及物权与物权的冲突，由于物权和债权存在本质上的差异，这两类冲突的性质也完全不同，分别要适用不同的规则，解决前一冲突的规则属于外部规则，后一规则是内部规则。
不过，任何一部物权法都没有集中规定这些规则，它们分散于同一物权法的不同部分、甚至于不同的法律中，我国同样如此。
本文主要根据我国法律文本和实践，总结相关经验，以供适用和检讨。
一、解决权利冲突的外部规则物权是权利人直接支配特定物的权利，债权是特定人之间的请求权，没有直接支配物的权能，正是因为物权的直接支配功能，导致其与债权无法两立时，能排斥债权而优先实现，这就是通常所谓的“物权优先于债权”。
但这并不绝对，法律中的权利无非是调整社会关系的工具，当特定债权被赋予特殊价值时，它将排斥物权，从而形成例外。
(一)原则：物权优先于债权学理上一般把物权优先于债权的规则细化为以下两种情形：(1)在某财产既为债权给付的目标物，又为物权的客体时，无论物权成立时间先后，物权优先于债权;(2)债务人的特定财产上存有限制物权，就出卖该特定物所得的价金，限制物权人有优先于一般债权人受偿的效力。
《法学民法物权》PPT课件
五、典权的内容 〔一〕典权人的权利和义务 １、典权人的权利 〔１〕占有、使用、收益典物
〔２〕处分典物：转典、典权让与、出租 典物.
〔３〕出典人出卖典物时,典权人具优先购 买权
２、典权人的义务 〔１〕保管典物 〔２〕出典人回赎时,应予返还.
〔二〕出典人的权利和义务 １、出典人的权利 〔１〕让与典物所有权 〔２〕回赎典物 ２、出典人的义务主要是瑕疵担保 责任
四、典权的发生与期限 〔一〕典权的发生
１、基于法律行为而取得
〔１〕设定
〔２〕典权的让与 〔３〕转典
２、基于法律行为以外的法律事实而取得. 法律行为以外的法律事实主要是继承,无论何种 取得方法,非经登记不生效力.
〔二〕典权的期限
典权期限届满,典权并不消灭,只是此 时出典人应当回赎其典物而已,因为出典 人在典期内不能回赎典物.
使用、收益、处分. 〔二〕所有权的消极权能：排除他
人干涉.
三、所有权的限制 多国民法通过禁止权利滥用,相邻关
系等等规定对所有权的内容进行了限制.
四、所有权的实现 〔一〕所有人自己行使权能 〔二〕所有人通过他人行使权能实
现其所有权
五、所有权的保护 我国《民法通则》规定的所有权保护方法： １、请求确认所有权 ２、请求恢复原状 ３、请求返还原物 ４、请求排除妨碍
六、典权的消灭
〔一〕回赎
出典人向典权人支付原典价消灭典 权的单方行为.
〔二〕找贴
在典权存续期间,出典人将典物所有 权让与典权人,找回典物的时价与典价的 差额,从在使典权消灭的一种方法.
〔三〕作绝
有期限的典权,附有"到期不赎,即作绝卖"条款 的,因期限届满由典权人取得典物所有权,典权 亦因混同而消灭.
论物权法律冲突与物之所在地法原则的适用关系
论物权法律冲突与物之所在地法原则的适用关系各国有关物权的法律制度，在内容上存在着比较明显的差异，在处理国际物权问题的时候，往往会出现法律冲突。
物之所在地法原则是解决物权法律冲突的基本原则。
但是，物之所在地法只能解决国际物权关系的一般问题，并不能解决所有问题。
中国在有关的立法实践中应该更加注意采用物之所在地法原则。
标签：物权；法律冲突；物之所在地法原则一、物权的法律冲突物权是直接支配特定物而享受其利益的权利。
物权的客体是物，但对物的理解却很不相同。
在广义物权概念下，凡是可以用金钱评价的都称为物，不问它是有形、无形、对世、对人，因而权利也是物。
物包括有体物和无体物。
关于物的分类，最主要的是把物分为动产和不动产。
根据物权法定主义原则，物权的种类和内容都要由民法及其他有关法律规定，而不能由当事人任意创设。
在不同国家的法律中，物权的分类和内容是不同的，但所有权既是各国共同采用的物权种类，也是物权的基本形态。
作为物权的基本形态，所有权是在法律规定范围内对于所有物永久全面与整体支配的权利。
各国民法对于所有权的取得、变更、消灭以及保护方法的规定是不完全相同的。
由于各国法律关于物权的规定大不相同，在处理涉外物权问题的时候，往往会出现法律冲突，因而需要解决法律选择问题。
对于物权法律冲突的解决，最基本的法律适用原则是物之所在地法原则。
二、物之所在地法原则的适用（1）决定作为权利客体的物为动产抑或不动产。
尽管对于动产物权和不动产物权均适用物之所在地法已经被普遍接受，但是在实践中仍然有区分动产和不动产的必要。
这是因为：一方面，动产物权和不动产物权在一些场合还是有着许多不同。
另一方面，尽管各国法律对于物之属于动产或不动产大都有明文规定，但其规定不尽相同因而对于同一物到底属于动产还是不动产可能会存在分歧。
（2）决定可以作为物权客体的物的范围。
世界上存在的物是多种多样、不可胜数的，但并非全部的物都是物权的客体，也并非每一种或每一个物都可以作为任何一种物权的客体。
《物权法》的矛盾与冲突
上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题《物权法》的矛盾与冲突江平中国政法大学终身教授在《物权法》通过之后，我们可以看出《物权法》面临着一些问题，所以要就这些问题来谈一谈。
梁治平说《物权法》是我国立法史上过程最艰难、争议最大的一部法律，我想这其中可能有两个原因：一部法律如果仅仅是利益冲突，那么这部法律的通过虽然比较难，但终究还是比较简单的，比如《劳动合同法》、《破产法》。
如果一部法律不仅涉及社会群体的利益冲突，还包括了立法理念和意识形态的冲突，那么这部法律就复杂得多了。
可以说，《物权法》不但包含了社会各阶层的利益冲突，而且也包含了立法理念甚至意识形态争论的问题。
对于《物权法》，我想谈五个冲突。
第一，宪法理念和民法理念的冲突《物权法》本来是民法的一部分，但是在关于私法的讨论中却介入了公法的指责。
北京大学巩献田教授说《物权法》违宪，接着有些宪法学者也声言《物权法》违宪。
这里产生了公法思维和私法思维的冲突，或者说宪法思维和民法思维的冲突。
这个冲突的结果是一喜一忧。
喜在最终确立了国家财产与私人财产的平等地位和平等保护，这上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题条得来不易——经过众多争论、经过高层研究，最后还是确定了市场经济领域中国家、集体、私人的财产地位是平等的。
但同时也有忧，主要是《物权法》中的主体地位发生了很大的变化。
原来在民事法律领域中，主体都是法人、自然人。
现在在我们的民事法律中，第一次使用了国家、集体和私人这样的概念，本来是两种概念应该并存。
第二条讲法人、自然人，第四条讲国家、集体、私人，现在干脆都讲国家、集体、私人，而把自然人、法人的概念抹掉了。
可以说是妥协，也可以说宪法思维有时压过了民法思维。
宪法是政治思维，民法是市场思维。
这次《物权法》特别讲的是在市场的范围内是平等的，那么不在市场范围内呢?改革开放以来，我们尽量想把法人的理念扩大，讲财产的权力最好尽量由法人承担，而这次的《物权法》恰恰又把很多东西扩大到了国家，这里会出现一个问题。
第十一章 物权的法律冲突法
案例11.1 案例11.1 印尼公民吴某诉中国公民张某房屋买卖案 中国公民张××原与丈夫蔡××侨居马来西亚，解放初期， ××原与丈夫蔡××侨居马来西亚 中国公民张××原与丈夫蔡××侨居马来西亚，解放初期，张 ××偕子女回中国厦门定居 1958年 偕子女回中国厦门定居。 ××用丈夫蔡××寄回的 用丈夫蔡×× ××偕子女回中国厦门定居。1958年，张××用丈夫蔡××寄回的 侨汇购买了厦门市住房一套，房主登记为张×× 此后， ××。 侨汇购买了厦门市住房一套，房主登记为张××。此后，其子女又 先后出国或在香港定居。1987年 ××申请去香港定居获准 申请去香港定居获准。 先后出国或在香港定居。1987年，张××申请去香港定居获准。因 在香港无亲人，欲在出境前将房屋卖掉。经人介绍， ××在未取 在香港无亲人，欲在出境前将房屋卖掉。经人介绍，张××在未取 得丈夫同意的情况下，与原告于1989年 月签订了房屋购买合同， 得丈夫同意的情况下，与原告于1989年4月签订了房屋购买合同，将 该房以15000元出卖给原告。签约后， ××收取了大部分房款， 该房以15000元出卖给原告。签约后，张××收取了大部分房款，并 元出卖给原告 收取了大部分房款 将部分房屋交原告居住。同年10月 将部分房屋交原告居住。同年10月，双方前往房管部门办理产权过 户手续。因张××未能提供其夫同意出卖的证明， ××未能提供其夫同意出卖的证明 户手续。因张××未能提供其夫同意出卖的证明，房管部门未给其 办理产权过户手续。此后，张××因身体原因未去香港定居，其夫 办理产权过户手续。此后， ××因身体原因未去香港定居， 因身体原因未去香港定居 ××得知其卖房之事 从国外来信指责， 得知其卖房之事， 蔡××得知其卖房之事，从国外来信指责，并通过律师到房管部门 要求不办理产权过户手续。在此情况下， ××向原告表示要求取 要求不办理产权过户手续。在此情况下，张××向原告表示要求取 消买卖合同，各自返还已收取的房款和占住的房屋。双方协商不成， 消买卖合同，各自返还已收取的房款和占住的房屋。双方协商不成， 原告起诉至法院，要求确认房屋买卖有效。 原告起诉至法院，要求确认房屋买卖有效。 请问：1.此案应如何识别 此案应如何识别？ 请问：1.此案应如何识别？ 2.此案的法律适用过程应该是怎样的？ 2.此案的法律适用过程应该是怎样的 此案的法律适用过程应该是怎样的？ 3.你认为此案应如何处理？ 3.你认为此案应如何处理 你认为此案应如何处理？
国际私法课件：第十一章 物权的法律冲突法
第四十条 权利质权，适用质权设立地法律
案例分析
一个在新泽西州拥有住所名叫施瓦茨的人，在宾夕法尼亚州与本案原告马 文保险柜公司签订了一个有条件的销售合同。该合同规定，施瓦茨向原告购 买一个保险柜，保险柜在签约之后交付给施瓦茨，但在付清货款之前，原告 保留对保险柜的所有权。后来，施瓦茨在支付了几次货款之后把保险柜带到 了新泽西州，并在该州将它转卖给本案被告诺顿。诺顿在买这个保险柜时并 不知道施瓦茨对它并不拥有所有权。原告在新泽西州法院提起诉讼，要求索 回该保险柜。 据查，宾西法尼亚州法律规定：在动产买卖关系中，动产一旦依销售合同 移交给买方，卖方在价款未支付以前保留的所有权不能用来对抗买方的债权 人或善意的间接买方。 新泽西州的法律规定：附条件销售，卖方将货物移交给买方占有，在合同 价款未付清以前由卖方保留货物的所有权，这种权利不仅可以直接对抗买方， 而且可以对抗买方的债权人以及善意的买方。新泽西州的法律还规定：交易 中买方只能获得向他售货的卖方的权利。 问题： (1)施瓦茨与马文保险柜公司订立的合同应受哪一州的法律支配?为什么？ (2)原告和被告之间的诉讼是合同争议还是物权争议?应该怎样适用法律? (3)本案如何判决?
适用法律
（1）发送地法 （2）送达地法（ 目的地法） （3）所有人本国 法 登记注册地法、旗 国法、标志国
运输中的物品
船舶、飞行器等 船舶、飞行器等运输工具，经常处于移 运输工具 动之中，难以确定其所在地，加上它们 有时处于公海上或公空中，这些地方没 有相关的法律制度 外国法人的财产 外国法人因自行终止或被依法解散或因 清算 破产，其财产的清理和清理后的归属问 题一般不应适用物之所在地法
外国法人属人法
无主土地上的物 物之所在地无适当的法律可依
与人身关系密切 与人有更密切的关系 的动产 外国国家财产 国家及其财产在国际交往中享有豁免权
物权方面的法律冲突案例(3篇)
第1篇一、案例背景在我国，物权法作为调整财产关系的核心法律，旨在保护物权人的合法权益。
然而，在实际操作中，由于法律制度、政策导向以及地方利益等因素的影响，物权法律冲突现象时有发生。
以下是一起典型的物权法律冲突案例，涉及住宅建设用地使用权与农村集体土地使用权的矛盾。
二、案情简介甲市某镇居民李某，于2000年购买了该镇一处农村集体土地上的房屋。
由于李某长期在城市工作，该房屋一直闲置。
2010年，我国开始实施新型城镇化战略，鼓励农村集体土地入市。
李某认为这是一个千载难逢的机会，于是向当地政府申请将农村集体土地转为住宅建设用地，以便将其房屋出售或出租。
在申请过程中，李某遇到了法律障碍。
根据《物权法》第一百五十四条规定，住宅建设用地使用权应当依法取得，并登记在不动产登记簿上。
然而，根据《土地管理法》第四十三条规定，农村集体土地转为住宅建设用地，需经过农村集体土地所有权人、用益物权人和承包经营人的同意，并依法办理审批手续。
当地政府认为，李某的房屋位于农村集体土地上，其住宅建设用地使用权未经农村集体土地所有权人同意，不符合法律规定。
因此，拒绝为其办理土地性质变更手续。
三、法律冲突分析本案涉及的法律冲突主要体现在以下两个方面：1. 物权法与土地管理法的冲突：《物权法》第一百五十四条规定了住宅建设用地使用权的取得方式，而《土地管理法》第四十三条规定了农村集体土地转为住宅建设用地的审批程序。
两法在土地性质变更问题上存在差异，导致法律适用出现矛盾。
2. 地方政策与中央政策的冲突：在新型城镇化战略背景下，中央政府鼓励农村集体土地入市，但地方政府在执行过程中，可能出于保护地方利益、维护社会稳定等因素，对农村集体土地入市政策进行限制，导致中央政策与地方政策产生冲突。
四、案例分析本案中，李某的住宅建设用地使用权申请被拒绝，主要原因有以下几点：1. 法律适用冲突：李某的房屋位于农村集体土地上，其住宅建设用地使用权未经农村集体土地所有权人同意，不符合《物权法》第一百五十四条的规定。
第十一章 物权的法律冲突法
尽管信托制度在英美法系形成后，也被大陆法系国 家所采用，但两大法系在以下几个方面存在着不少差异： （1）信托定义的区别；（2）信托财产权的构成不同； （3）信托制度内容不同；（4）信托的生效要件不同。
法〉若干问题的解答》的规定
《海商法》的规定 《继承法》的规定
一、物之所在地法原则
《涉外民事关系法律适用法》 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。 第三十七条 当事人可以协议选择动产物权适用的 法律。当事人没有选择的，适用法律事实发生时 动产所在地法律。 第三十八条 当事人可以协议选择运输中动产物权 发生变更适用的法律。当事人没有选择的，适用 运输目的地法律。 第三十九条 有价证券，适用有价证券权利实现地 法律或者其他与该有价证券有最密切联系的法律。 第四十条 权利质权，适用质权设立地法律。
二、国有化问题
（一）国有化的概念 国有化通常是指主权国家或政府依据本国法律， 将某些原属私人（包括外国自然人和法人）所有的财 产和权利收归国有，由国家或它的机构加以控制和使 用并予以一定补偿的一种法律措施。 （二）国有化法令对本国人在外国的财产的效力 一国实行国有化后，该国的某个公司将国内被国 有化的财产通过贸易转移到国外，该财产的原所有 人主张对财产的权利。 实用主义的态度，当涉及法院地国公司利益时， 承认其域外效力。
科威特石油国有化仲裁案
1948年6月，科威特与美国独立石油公司签订了石油特 许协议，特许该公司在科威特的特定区域从事石油生 产经营活动，公司支付一定的提成费。1974年11月， 几个海湾国家（无科威特）在阿布扎比议定了一项限 制外国石油公司利润率的公式“阿布扎比”公式，随 即被石油输出国组织接受并宣布采用。美国石油公司 非常惊恐遂与科威特谈判。但谈判破裂，科威特采取 单方行动，于1979年9月发布法令，宣布终止特许协议， 将美国独立石油公司收归国有，同时建立补偿委员会 评估补偿数额。但美石油公司拒不合作，依有关仲裁 协议申请仲裁，由特设仲裁庭在巴黎依法解决。科威 特指定一名埃及著名法学家，美国指定一名国际法院 前任法官，双方共同请求国际法院院长任命法国著名 法学家作为仲裁员。
国际私法_黄进_教学大纲
教学大纲课程负责人：黄进课程中文名称:国际私法第一编总论第一章国际私法的概念重点内容：第一节、第二节、第三节第一节国际私法的调整对象一、涉外民商事关系是国际私法的调整对象二、国际私法的调整方法三、国际私法的规范第三节国际私法的性质一、学说二、国际私法的国际性第四节国际私法的名称一、国际私法的名称二、国际私法与国际私法学第五节国际私法的定义第六节国际私法的体系一、立法体系二、理论体系第二章国际私法的渊源重点内容：第一节、第三节第一节国内立法一、国内立法是国际私法的主要渊源二、各国立法的主要模式三、当代国际私法国内立法的主要特点及发展趋势第二节司法判例一、司法判例是国际私法的重要渊源二、我国对司法判例的立场和态度三、学说或法理作为国际私法渊源的问题第三节国际条约一、国际条约是国际私法的主要渊源二、从事国际私法统一化工作的国际组织三、作为国际私法渊源的国际条约四、我国缔结或加入的有关的国际公约p45第四节国际惯例一、国际惯例的概念二、国际惯例作为我国国际私法的渊源问题第三章国际私法的历史重点内容：第二、三、四节第一节国际私法的萌芽第二节法则区别说时代一、意大利的法则区别说二、法国的法则区别说三、荷兰的法则区别说第三节近代国际私法一、德国学派——萨维尼的法律关系本座说二、意大利学派三、英国学派四、美国学派第四节当代国际私法一、英美国家二、欧洲大陆国家三、苏东国家四、亚非拉发展中国家第五节中国国际私法的的历史发展一、立法史二、中国国际私法学说的发展第四章国际私法关系的主体重点内容：第二、二、三节第一节自然人一、自然人的国籍二、自然人的住所第二节法人一、法人的国籍二、法人的住所三、外国法人的认可第三节国家一、国家作为国际私法关系主体的特殊性二、国家豁免问题第四节国际组织一、国际组织作为国际私法关系主体的特殊性二、政府间国际组织的特权与豁免三、国际组织权利能力和行为能力的法律冲突及其解决—行为地法第五节外国人民事法律地位的几种制度一、国民待遇二、最惠国待遇与国民待遇的区别适用的例外三、优惠待遇四、普遍优惠待遇五、不歧视待遇第二编冲突法第五章法律冲突重点内容：第二、三、四节第一节法律冲突的含义和产生一、法律冲突的含义二、法律冲突产生的原因第二节法律冲突的种类一、公法冲突和私法冲突二、积极冲突和消极冲突三、空间上的法律冲突、时际法律冲突和人际法律冲突四、立法冲突、司法冲突和守法冲突五、平面法律冲突和垂直的法律冲突第三节法律冲突的解决办法一、公法冲突和私法冲突的解决公法冲突二、空间上、时际和人际法律冲突的解决三、立法冲突、司法冲突和守法冲突四、平面法律冲突和垂直的法律冲突第四节国际民事法律冲突的产生原因一、国际民事法律冲突产生的原因二、国际民事法律冲突的解决办法第六章冲突规范重点内容：第一、二、三节第一节冲突规范的概念、结构和类型一、冲突规范的概念二、冲突规范的结构三、冲突规范的类型第二节连结点一、连结点的法律意义二、连结点的分类三、连结点的选择四、连结点的发展方向第三节系属公式一、含义二、几种常见的系属公式第七章准据法的确定重点内容：第一、二、四节第一节准据法的概念和特点一、概念二、特点第二节准据法的选择方法第三节实质与程序问题一、实质与程序问题的划分二、时效问题——大陆法为实体法；英美法原来为程序法，现在也为程序法。
-物权的法律冲突法
人所指定的破产管理人主张该批自行车和 卖方的其他财产一样，应被用来偿还卖方 的债权人。荷兰花锦有限公司不服，向智 利法院起诉，要求归还该批货物。
第37页，共7Leabharlann 页。分析： 根据《2000年国际贸易术语解释通则》关
于FOB价格条件的规定，货物的所有权和 风险以货物装运港装船时越过船舷为标志， 由卖方转移到买方，本案没有装船，货物 的所有权和风险并没有转移，智利塔维保 进出口有限公司依然保留货物的所有权
1986年民法通则规定：不动产的所有权，适用不动 产所在地的法律。
民通意见186条：不动产的所有权、买卖、租赁、抵押、 使用等民事关系，均应适用不动产所在地法律。
物权法对何为不动产并未做出规定。
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按照民法通则149条和继承法36条规定： 不动产继承适用不动产所在地法。
但是我国法律对动产物权法律适用的一般 原则及其例外未作明确规定。
事诉讼法》第6条规定：依照契约运送的 货物，其权利之得失，依该标的物发运地 法。
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3）适用所有人本国法 1939年《泰国国际私法》第16条规定：把
动产运出国外时，依起运时其所有人本国 法。
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不过，运送中的物品并不是绝对不适用物 之所在地法的。在有些情况下，如运送中 物品的所有人的债权人申请扣押了运送中 的物品，导致运送暂时停止，或运送中的 物品因其他原因长期滞留于某地，该物品 的买卖和抵押等也可适用该物品的现实所 在地法。
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船长行使他的自决权，通过公开拍卖，将 所载货物卖给了一位善意的第三者克劳斯。 后来，克劳斯又将货物给了西维尔，西维 尔又将该货物运到了英国。卡梅儿在英国 法院提起诉讼，对该批货物主张权利，并 要求被告赔偿其货物被非法占有所受到的 损失。按照英国的法律，船长是无权转让 上述货物的。