深圳旧城改造流程
深圳城市更新(旧改)操作流程完整版
流程
第一阶段：申报城市更新单元计划
第一阶段目的与成功标志
流程 准பைடு நூலகம்工作：申请核查土地及建筑物信息 申报主体向主管部门申请核查单元内土地及建筑物信息，主管部门20个工作日内将结果函复申报主
流程
前提
第一阶段全：市申城报市更城新市专更项规新划单中元划计定的划拆除重建类城市更新单元，未划入单元的且满足条件的自行
拟定更新单元 确定申报主体，由其组织展开申报： 权利主体（如村委会等）/权利主体委托的单一市场主体（个人或企业）/市、区政府相关部
门 改造意愿征集： 单一权利主体同意；2/3面积、数量，多地块的4/5面积； 申报材料准备： 申报表/更新单元范围图纸/现状权属/建筑物信息/改造意愿书/照片； 审批过程： 区更新办核对资料（5个工作日）——区更新办资格认定、核查、综合判断（20个工作日）—
严格按照城市更新单元规划、城市更 新年度计划的规定实施
综合整治类
功能改变类
拆除重建类
城市更新
（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及
旧屋村等）
基础投资大
开发周期长
规划有弹性 与前瞻性
各区自治 政策复杂 调整频繁 操作难度大
利益方众多 谈判成本高
信息不对称 不公开 一事一议
成本结构复 杂
按建面计算 土地成本
第三阶段：确定单一实施主体
机构直接实施
基本概念
城市更新单元
拆除重建城市更新单元： 为拆除重建活动划定的相对成片区域 基本单位： 落实目标和责任的基本管理单位 多个项目： 一个城市更新单元可包含一个或多个更新项
深圳城市更新拆除重建项目的基本流程
深圳城市更新拆除重建项目的基本流程
1.占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上业主同意→
2.业主签署改造意愿书及委托书→
3.受托单位申报纳入城市更新单元规划(制定计划) →
4.批准纳入城市更新年度计划→
5.土地及房屋确权登记→
6.开发商与业主签订拆迁补偿协议→
7.申报改造主体→
8.核发改造实施主体(批准文件) →
9存入与政府银行共管的风险押金→
10.编制更新单元规划草案→
11.核发更新单元规划批复→
12.核发房屋拆迁许可证并完成旧建筑物拆除→
13注销房地产证→
14.建设用地报批(备案) →
15.申请建设用地方案图、建设用地规划许可证→
16制作宗地图→
17.缴纳地价→签订土地使用合同→
18.核发建设工程规划许可证→
19.核发施工许可证→
20.开工建设→
21.核发竣工验收证明→
22.回迁户入伙→23.办理回迁户房地产证。
深圳旧改流程
深圳旧改流程深圳旧改流程包括征地拆迁、规划设计、审批程序和动迁安置等环节。
下面将详细介绍深圳旧改的流程。
征地拆迁是深圳旧改的第一步。
在深圳市经济发展快速的背景下，城市改造是必然的需要。
政府需要征地来进行各种改造项目，包括住宅区、商业综合体等。
在征地拆迁过程中，政府会通过与拆迁户洽谈赔偿方案，并与相关部门进行验收，确保拆迁过程公平合法。
规划设计是深圳旧改的第二步。
在征地拆迁后，政府需要制定具体的规划方案，包括用地规模、容积率、绿化面积等。
规划设计需要与拆迁户进行沟通，了解他们的居住需求，并在保证城市发展的前提下给予他们更好的居住条件。
审批程序是深圳旧改的第三步。
在规划设计完成后，政府需要经过一系列的审批程序。
这包括向相关部门递交规划设计方案，并进行评审和审批。
政府需要确保规划设计符合城市发展规划和相关法律法规，同时也需要考虑社会和环境的影响。
动迁安置是深圳旧改的最后一步。
在规划设计方案获得批准后，政府需要对拆迁户进行动迁安置。
政府会与拆迁户进行协商，提供合适的安置房，并协助他们搬迁。
同时，政府还需要与相关部门合作，提供必要的基础设施和公共服务，确保拆迁户的生活水平得到保障。
总的来说，深圳旧改流程包括征地拆迁、规划设计、审批程序和动迁安置等环节。
在整个旧改过程中，政府需要与拆迁户进行沟通和协商，确保拆迁过程公平合法，并在保证城市发展的前提下给予拆迁户更好的居住条件。
此外，政府还需要考虑社会和环境的影响，并提供必要的基础设施和公共服务，确保拆迁户的生活水平得到保障。
深圳旧改的流程是一个长期而复杂的过程，但是通过政府的努力和各方面的合作，可以实现城市的可持续发展和居民的改善生活质量。
深圳城市更新(旧改)操作流程全套版ppt课件
流程
第一阶段：申报城市更新单元计划
第一阶段目的与成功标志
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流程
第二阶段：申报城市更新单元规划(通常需耗费1~2年)
准备工作：申请核查土地及建筑物信息
申报主体向主管部门申请核查单元内土地及建筑物信息，主管部门20个工作日内将结果函复申报主体，并形成地块和建 筑物信息汇总
编制规划方案并报批：
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流程
第二阶段：城市更新单元规划
第二阶段成果
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流程
第三阶段：确定单一实施主体
区政府组织制定更新单元实施方案，并落实实施
包括更新单元内项目基本情况、进度安排、单一主体形成指导方案、搬迁补偿安置指导方案、搬迁及建筑物拆除进度安 排、监管措施等相关内容
形成单一主体：
1、权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。 2、权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。 3、权利主体的房地产被收购方收购 4、合作项目，市场单一主体还需与村委签订合作协议 5、旧住宅区改造项目，区政府公开选择市场主体，市场主体与所有业主签订搬迁协议后形成单一主体
房地产权属证书登记注销：
建筑物拆除后，搬迁人向房地产登记部门申请办理房地产权属证书的注销登记
申请建设用地审批：
建筑物拆除和房地产证注销工作完成后，实施主体应当持实施主体确认文件、项目实施监管协议、相关土地权属证明 文件等材料，就城市更新单元规划确定由实施主体进行开发建设的用地及地下空间，向主管部门申请建设用地审批
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第三阶段：确定单一实施主体
第二阶段主要成果： 通过收购/搬迁协议等形式形成单一主体 确定单一实施主体
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第四阶段：建筑物拆迁并取得建设用地规划许可证
建筑物拆除
搬迁人被确认为项目实施主体并在区政府的组织和监督下完成建筑物拆除，并及时向区城市更新职能部门申请就建筑 物拆除情况进行确认
深圳市城市更新改造政策解读和工作步骤流程整理
深圳市城市更新改造政策解读和工作步骤流程整理前言近年来，深圳市作为中国的经济特区，城市更新改造成为其中的重要政策之一。
城市更新改造工作不仅关系到城市的经济发展、市民居住环境，也涉及到社会稳定和人居安全等方面。
因此，深圳市政府及相关部门对于城市更新改造工作非常重视，制定了一系列政策来推进城市更新改造工作。
本文将对深圳市城市更新改造政策进行解读，并整理出城市更新改造工作的步骤流程。
一、深圳市城市更新改造政策解读1.城市更新改造背景城市更新改造是指在城市旧区内，按照城市总体规划和建设要求，利用现有资源进行规划设计和再开发建设，改善城市居住和生活环境的一种综合性、系统性工作。
深圳市城市更新改造工作背景包括：全面发展城市创新驱动战略，完善市政公用设施，推进城市化、产业化和城市文化与符号化的有机统一等。
2.城市更新改造政策目标深圳市城市更新改造政策目标是通过控制现有城市的空间扩张，迅速开发出具有现代产业体系的城市新区，达到清理城市“烂尾工程”、改善城市居住环境、提高城市整体形象等目标，提高城市的竞争力和居民的幸福感。
3.城市更新改造政策内容深圳市城市更新改造政策包括：•整体规划和区域规划•土地成本保障机制•住宅区改造和旧房改造•立体交通体系的发展•城市公共设施的规划与建设•环保政策和节能政策•健全城市更新改造机制4.城市更新改造政策效果深圳市城市更新改造政策的效果主要包括：•城市景观和居住环境得到极大的改善。
•由于城市更新改造所采用的新技术、新材料等的使用，为城市的更新和建设带来了高效率、高品质和节能环保的新趋势。
•增强了城市的核心竞争力和吸引力。
二、城市更新改造工作步骤流程整理1.方案设计阶段方案设计阶段，主要是为了保障城市更新改造项目的顺利进行，制定可行的工作方案。
具体步骤如下：•编制前期工作方案•确认工作目标•选址•土地规划方案编制•结合城市实际，合理规划道路、交通、绿化、公共设施等。
2.施工阶段施工阶段是城市更新改造工作的重要步骤，基础建设和工程采购措施等，都需要充分考虑。
深圳老旧小区旧改综合整治类报建流程
深圳老旧小区旧改综合整治类报建流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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深圳城市更新(旧改)操作流程和知识点解析
2020/11/24
城市更新关键阶段划分
01 计划立项 主体
能不能改
02 专项规划 证
怎样改
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03 确认实施
谁来改
04 获取土地
谁来改
01
2020/11/24
计划 立项
什么 是计划立项
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Par
t
官方：《深圳市城市更新办法实施细则》
<十六条>城市更新单元规划的制定实行计划管理。实
这个项目可以继续推进了，投资 方们，赶紧投钱吧
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计划立项
要符合什么关键条件
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2020/11/24
五类合法权属用地
到底是什么？
2020/11/24
2020/11/24
2020/11/24
2020/11/24
2020/11/24
深圳城市更新分类
Pat
分类
——按改造类型
1.城中村改造
2.工业项目改造
工改工 工改商 工改居 工改保
旧住宅区 （棚户区改造为主）
2020/11/24
区别点 1.适用具体政策不同
·例如《工业区块线管理办法》
2.补偿低价水平不同
·不同物业对应系数不同
3.项目平均盈利空间 不同 4.运作难度不同
2020/11/24
2020/11/24
2020/11/24
计划立项的实操流程
是什么
2020/11/24
2020/11/24
计划立项结果
长什么样
2020/11/24
深圳旧改实施的9大步骤
深圳旧改实施的9大步骤1. 规划阶段在深圳旧改实施的第一步骤中，相关部门将制定旧改规划。
这个阶段的目标是明确旧改的规模、范围以及整体发展方向。
规划阶段通常包括以下几个步骤：•明确旧改的目标与政策导向•梳理旧改项目所涉及的地块和区域•进行调查研究，了解旧改存在的问题与需求•制定旧改规划方案，包括土地利用规划、建筑规划等2. 宣传阶段在旧改实施的第二步骤中，相关部门会开展旧改宣传工作，向社会大众普及旧改的意义、目标和政策，并收集社会各界的意见和建议。
宣传阶段通常包括以下几个步骤：•制定宣传计划，包括宣传内容、宣传渠道等•开展各类宣传活动，如新闻发布会、座谈会等•收集社会各界的意见和建议，有针对性地解答疑问•总结宣传工作效果，不断改进宣传策略3. 调查阶段在旧改实施的第三步骤中，相关部门会进行详细的调查研究，了解旧改项目的实施情况和相关问题。
调查阶段通常包括以下几个步骤：•组织调查团队，包括土地规划、建筑设计、市场调研等专业人员•进行实地调研，了解旧改项目所涉及的地块情况•调查收集旧改项目相关数据，如项目面积、楼龄、人口数量等•分析调查结果，制定下一步工作计划和措施4. 合作协商阶段在旧改实施的第四步骤中，相关部门会与开发商、业主或其他相关方进行合作协商，制定旧改方案并达成一致。
合作协商阶段通常包括以下几个步骤：•邀请开发商、业主或其他相关方参与合作协商•共同制定旧改方案，包括土地使用权变更、拆除与补偿、搬迁安置等•协商达成一致，签署合作协议或协议书•监督合作方的履约情况，确保旧改方案顺利实施5. 准备工作阶段在旧改实施的第五步骤中，相关部门会进行旧改准备工作，包括建立组织机构、制定工作计划和项目管理制度等。
准备工作阶段通常包括以下几个步骤：•成立旧改工作领导小组，明确分工和责任•制定旧改工作计划和项目管理制度，确保工作有序进行•配置人员和资金，为后续实施提供支持•开展宣传教育活动，提高相关人员的工作意识和能力6. 实施阶段在旧改实施的第六步骤中，相关部门会按照旧改方案进行具体实施工作。
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深圳旧城改造程序
本程序中提及的《城市更新办法实施细则》为征求意见稿，下列程序供大家参考。
由有改造意向的各社区居委会向所在街
道办申报城中村改造意向(参见城市更新办法实施细则四十四条)
由街道办向规划、国土部门查询收集相关资料，纳入城市
更新年度计划的更新单元，在编制更新单元规划之前，需完成
更新单元范围内土地及房屋的确权、登记手续。
参见拆除重建
类城市更新项目操作基本程序和《市规划国土委城市更新项目
用地审查操作规程》申报城市更新单元规划制定计划的，计划
申报主体须按照城市更新单元规划制定计划申报指引进行申报，并提供相关材料。
（参见《深圳市城市更新单元规划制定计划
申报指引》）
计划申报主体向区城市更新主管部门申报单元规划制定计
划（参见城市更新办法实施细则五十条）区政府（管委会）向市规划国土委管理局申报纳入城市更新年度计划。
（参见《关
于开展年城市更新年度计划申报工作的通知》）
市规划国土拟订城市更新年度计划草案,公示报市政府常
务会议审批（参见《关于试行拆除重建类城市更新项目操作基
本程序的通知》）
城市更新单元纳入单元规划制定计划后，由区政府（管委会）城市更新主管部门组织原计划申报单位拟订城市更新单元规划草案，立即开展城市更新单元范围内拟拆除重建区域土地的清理和城市更新单元规划的编制与报批工作。
（参见《关于试行拆除重建类城市更新项目操作基本程序的通知》和《深圳市城市更新办法实施细则》）
市规划规划国土委管理局受理审批（参见《城市更新单元规划审批操作规则（试行））市更新单元范围内拆除重建区域的建筑物清理完成后，项目拆除重建区域内只有单一权利主体的，可直接申请确认实施主体资格；存在多个权利主体将房地产的相关权益移转到同一单位后，可由该单位申请确认实施主体资格。
（参见城市更新办法实施细则六十一条和《关于拆除重建类城市更新项目实施主体确认工作的通知》）和《拆除重建类城市更新项目操作基本程序》）
区城市更新主管部门应当在收到申请后10个工作日内完成对相关申请材料的核查。
区城市更新主管部门应当在公示结束后10个工作日内完成公示意见的处理。
与申请人签订项目实施监管协议，向申请人核发实施主体确认文件。
实施主体确认文件应当抄送市规划国土部门及相关单位。
（参见城市更新办法实施细则六十七条和《关于拆除重建类城市更新项目实施主体确认工作的通知》）
项目纳入拆除重建类项目实施计划后，实施主体应当组织拆除项目拆除重建区域内的建筑物。
（参见城市更新办法实施细则七十一条）注销房地产权属证书（参见城市更新办法实施细则七十二条和《拆除重建类城市更新项目房地产证注销操作规则》）
用地移交入库，向土地储备主管部门申请办理移交入库手续，由土地储备主管部门出具确认文件。
（参见城市更新办法实施细则七十三条和《关于印发龙岗区城市更新拆除重建类项目规划公共设施用地移交补偿工作程序（试行）的通知》和《深圳市土地储备管理办法》和《深圳市土地储备管理办法实施细则》
项目实施主体持实施主体确认文件、项目实施监管协议、相关土地权属证明文件等材料向市规划国土部门派出机构申请进行用地审批。
（参见城市更新办法实施细则七十四条）和《深圳市建设用地审批工作规则》
建设用地规划许可的行政许可条件核发建设用地规划许可证并与项目实施主体签订土地使用权出让合同
（第六十条【重新或补充签订土地出让合同】）。