2012日本公寓户型深入研究-副本
日本考察报告—住宅精装篇
日本考察报告—住宅精装篇
日本住宅室内装修
国外住宅产业化概况
日本
目前瑞典新建住宅中，工业化占80%
几乎所有的建筑材料都是工厂按照国际标准生产的半成品或成品，建筑商只是买辆这些住宅构件，按照图纸组装。
日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家
住宅产业
化
住宅产业化：是用工业化生产的方式来建筑住宅优点：提高劳动生产率、降低成本、降低物耗
进新鲜空气
新鲜空气的冷热交换
冷热交换后的新鲜空气向各个房间输送
房间内输送新鲜空间口
7. 同层排水
三、外形简单，强大的技术研发
技术研发
1.抗震领先2.新鲜空气3.电线扁平化
4.住宅保温5.隔音6.部品成套化
扁平的电线
扁平的电线贴在顶面，不需吊顶
7. 同层排水
三、外形简单，强大的技术研发
技术研发
1.抗震领先2.新鲜空间3.电线扁平化
厕所
浴室
洗面室
迷你洗手盆
分离式卫生间，只有浴室设地漏；地漏十分讲究：1.成功堵截浴室最易造成堵塞的头发 2.容易取出清洗 3.覆盖同地面材料的封板，保持美观；
国内地漏
一、小巧紧凑，高效的空间利用
1.住宅与环境共生2.一生的住宅，成长的住宅3.智慧居住空间发展
日本住宅室内装修
一、小巧紧凑，高效的空间利用
1. 住宅与环境共生2.一生的住宅，成长的住宅3.智慧居住空间发展
高效空间
4.厨房5.卫生间6.洗衣、收纳
7.其他
共生住宅：所有的能源供应，污水、垃圾处理均在社区内解决。1.太阳能发电，在独户住宅中大量使用；2.垃圾分类、回收3.节能、生态住宅4.雨水回收利用
瑞典
澳大利亚
日本横滨公寓整体设计
文章来自：专筑网 转贴请注明出处日本横滨公寓整体设计
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日本建筑事务所ON design partners他们完成的“横滨公寓”方案，这是一座为年轻艺术家们设计的双层住宅建筑，位于日本神奈川。
建筑基地被夹在一系列木质建筑和狭窄的街道之间，建筑师将生活空间架空，设置在半公共庭院的上方。
而半公共庭院将作为一个多功能空间用于艺术家们展览、工作和社交活动。
作为主要的公共空间，庭院被四个围绕中心松散排列的三角形体量界定。
室外厨房中设有水槽和炉灶，让居住者可以聚集在一起举办各种活动。
洗手间和储藏室则设置在一层的四个三角形体量中，以便为二层提供充裕的居住空间。
居住者可以通过围绕着公共庭院设置的室外楼梯上到二层。
楼梯的休息平台同时也是一个小型户外活动台，可以观赏到街道和一层公共庭院中的活动和景色。
二层的居住空间被划分为四个“小屋”，每个居住单元都有自己独立的卫生间和小厨房。
这四个空间在平面布置上尽量保证居住者的私密性。
一条连接四个三角形体量的室外空间线将建筑外边缘打破，为每个居住单元提供了单独的室外平台。
由于这座建筑的公共庭院与外面的街道直接相连，所以住户需要仔细的界定各自的私密空间。
住宅设计解剖书 日本建筑师的居住智慧
目录分析
这本书注重实用性和可操作性。目录中的每一部分都配有丰富的实例和图解， 通过直观的方式向读者展示了设计原理和方法的具体应用。这种实操性的内容安 排使得读者可以更好地理解住宅设计的实际操作流程和技巧，对于初学者来说具 有很好的指导意义。
目录分析
这本书还具有一定的文化性和审美性。通过介绍日本建筑师的居住智慧，这 本书不仅提供了实用的设计知识，还传递了一种对生活品质和居住文化的追求。 这种追求体现在细节处理、空间感受、人性化设计等方面，有助于提升读者的审 美水平和居住文化素养。
阅读感受
总体而言，《住宅设计解剖书：日本建筑师的居住智慧》是一本极具启发性 的读物。通过阅读这本书，我不仅学到了很多关于住宅设计的知识和技巧，更对 生活空间和生活方式有了更深入的思考。我相信这本书会成为建筑爱好者和专业 人士的宝贵参考资料，也希望它能够激发更多人去探索和创造更加美好的居住空 间。
目录分析
精彩摘录
"光线是住宅的灵魂，它能够为室内带来生机和活力。通过巧妙地利用光线， 我们可以创造出各种不同的氛围和感觉。"对于很多人来说，光线的好坏直接影 响到居住的舒适度。一个明亮的住宅不仅让人感到愉悦，还能够提高居住质量， 使生活更加丰富多彩。
Hale Waihona Puke 精彩摘录"空间的设计并不仅仅是关于外观和美观，更是关于生活。我们应该居住者的 生活习惯、需求和情感，为他们创造一个既美观又实用的生活空间。"这段话提 醒我们，住宅设计的最终目的是为了满足居住者的需求。设计师需要深入了解居 住者的生活，才能创造出真正符合他们需求的住宅。
阅读感受
隐藏式空调设计、细部做工打磨出优雅外观、庭院里的装置艺术——室外悬 臂梯、极致轻薄的钢制悬臂梯、用原木包覆的木作悬臂梯、极度轻巧的钢筋混凝 土悬臂梯、带有华丽气质的强化玻璃栏杆、楼梯也能匠心独运——连续式扶手、 极具日式风格的屋檐和木格栅、积木般的外观——箱型空间设计等也是本书所提 到的众多亮点之一。这些设计理念和细节处理都充分体现了日本建筑师对住宅设 计的深刻理解和独特见解。
日本住宅是如何建造的
日本住宅是如何建造的2013-12-23点击蓝字关注→木结构别墅在日本，住宅分为公寓式和独立式。
公寓式住宅泛指所有单元式住宅；而独立式住宅则是称之为“一户建”的日本最传统的二三层的独立和式建筑。
这种“一户建”住宅，虽然外立面各不相同，但85%以上都是采用的木结构，既有日本传统的梁柱型木结构，也有近些年兴起的2×4轻型木结构。
日本人之所以喜欢木结构“一户建”住宅，除传统习惯外，木结构房屋使用寿命长、建设周期短、节能、生态、环保、抗震等特点也是其受青睐的重要原因。
更为重要的是，采用木结构的“一户建”可以实现工厂化生产和简单快捷的现场组装，使一栋二三层高、套内面积在200平方米的“一户建”能在7天左右便完成基础建设。
在日本，记者通过参观木结构工厂、“一户建”施工现场和建成后的“一户建”住宅样板间，得以概括性地对“一户建”住宅工厂化的建造过程有所认知。
工厂化生产在日本的车间里，记者看到大量从加拿大和美国进口的木材，在区分不同规格和材质后，被传送机放置在不同的设备操作台上，切割机在电脑的指令下，将木材准确地裁割成房屋门、窗等部位，之后再传送到下一道工序。
据社长介绍，该工厂是日本西部最大的木结构构件工厂，主要是生产2×4轻型木结构构件，包括墙板、二层楼板和小木屋组材。
据了解，2×4轻型木结构是在20世纪80年代兴起的，是一种采用小断面规格木材通过钉和金属连接件连接固定建造而成的建筑物。
其具有结构自重轻、柔性好、节能和抗震等优点。
“在日本，普通的‘一户建’套内面积在150平方米左右，其结构构件平均造价是35000美元，再加上两三千美元的施工设备租赁费，总体费用约合25万元人民币。
”竹下介绍说。
但这其中不包括土地费和内部装修费。
日本的土地是私有的，要先购买土地后才能建房，根据地块位置不同，地价通常与建造费用相当或更高些。
竹下指出，在工厂把木材加工成墙板、地板、柱、梁等构件，并对外墙和上下水使用的板材进行防腐和防白蚁处理，以及把外墙板与保温材料复合在一起之后，就可以运到施工现场进行组装了，普通的“一户建”大概2天就可以组建出雏形，7天就可以完成结构的基础建设了。
日本式公寓—丰富并而小的空间
一、日本式公寓的历史１９２３年，关东大地震袭击了日本。
在关东地区，包括东京和其他外围城市在内的大量建筑和住宅都在地震中倒塌。
木结构住宅遭到了破坏性的损害。
１９２４年，“同润会”成立，其目标是建造抗震效果更好的钢筋混凝土建筑。
１９２６年，“同润会”建成了他们的第一栋钢筋混凝土公寓，而他们的最后一个作品完成于１９３４年。
图１是位于代官山的一个同润会公寓。
它的建筑面积约为３０ｍ２，包括两个榻榻米房间。
榻榻米是铺在地板上的草垫子，是传统日本式住宅中的模块。
在１９４１年日本政府成立住宅署之后，“同润会”就解散了。
第二次世界大战之后，日本的生活方式向西方转变。
改变的第一步，就是将睡房和其他房间分开。
图２是１９５１年的５１ｃ类户型。
这是第一个有独立的餐厅和厨房的公寓，但在这个单元里还没有浴室，它是当时最具日本式公寓——丰富而小的空间JAPANESE APARTMENTS: RICH AND SMALL SPACE樱井泰行／Ｙａｓｕｙｕｋｉ Ｓａｋｕｒａｉ影响力的户型之一。
图３是前川国男在１９５８年设计的晴海高层公寓。
那时，土地价格和对住宅的需求缓慢上涨。
这个１０层的公寓采用了钢外包的钢筋混凝土结构，包括１６９个面积在３６ｍ２－４５ｍ２之间的住宅单元。
每个单元有两个榻榻米房间、一个餐厅厨房合一的房间、一个卫生间和一个浴室，它还没有特定的起居室。
榻榻米间在白天用作起居室，晚上就是卧室。
１９５５年，日本公共住宅集团成立。
该集团建造了大量的住宅项目，以应对１９６０年代日本经济高速增长阶段对住宅的需求。
为了在短时间内提升住宅密度，住宅集团不仅将住宅单元平面标准化，还将公寓建筑布局标准化。
由此，住宅开发延伸到了东京郊区，充斥着标准化住宅单元的新城镇出现了。
人们不可能去选择一个符合他们生活方式的住宅单元，而不得不根据住宅单元调整自己的生活方式。
这些正是快速经济增长和大量住宅供应政策的弊端。
在另一方面，私人住宅开发依借小尺度的优势在东京的心脏地带发展起来。
日本传统住宅建筑及和式室内设计
日本和式住宅的沿革大致经历了寝殿造、书院造、茶室、数寄屋等阶段日本建筑史的研 究就基本上以此四大阶段为单元而展开相应形成了三大史的研究内容即古代建筑史、中世建 筑史和近世建筑史这是在时间轴上划分建筑史研究的内容
8—11世纪上层贵族府邸的寝殿造和16—17世纪武士豪绅府邸的书院造之间也有一个过渡型 制叫主殿造也叫武家造
有中国唐代建筑的明显特征又在向有日本化的型制过渡到平安时代 公元794-1184年这个过渡 基本完成在佛寺建筑中形成了具有日本特色的和样建筑在贵族府邸中形成了 寝殿造
寝殿造形成于平安朝代后期是仿效中国宫殿式建筑的住宅日本现在保留的最早的建筑是 平安初期的奈良室生寺中的金堂和五重塔
平安时代——寝殿造794-1192年
平安时代——寝殿造住宅
左图是平安时代都城 贵族宅邸的一种典型 式样而此样式在地方 也无疑是被模仿和复 制的对象这一建筑风 格的最为明显的特征 便是其总是面对着南 方的中心建筑以及以 令人吃惊的排布方式 建起的、各种各样的 非露天的走廊和桥梁 连接起来、并环绕着 主体建筑排列的次要 建筑
这一建筑模式的核心建筑便是寝殿本身这也是寝殿造这一建筑风格得名的原因这个 名称按照字面意思翻译过来便是用来睡眠的大厅这便是对该建筑功能的描述对于整个宅 邸的主人来说相对于其他附属建筑而言寝殿无疑是整个宅邸建筑群中最为主要的住宅建 筑
寝殿
妹岛和世李子林住宅
house in a plum grove
Kazuyo Sejima
敬请指导！
yoursubtopicgoeshere空间分析功能组合分析私人空间分析01祖母卧室02男孩卧室03女孩卧室04主人卧室01女孩阅读室02阅读区03阅读室阅读空间010203卫生间分布01底层厕所02一层厕所03二层厕所010203公共空间分布01门厅02起居室03静思室04创作室05庭院0102030405交通流线分析交通流线
白色暧昧： 白色的建筑伫立在黑色的沥青路面上，对比强烈，引人视线向上， 看似像是漂浮在路面上显得轻盈飘逸，正是妹岛一贯的风格和理念。 消失感：处于转角且周围多为灰色，使得住宅变得暧昧，模糊，加上 窗的透明感，结构细小，使得建筑更为透明。
妹岛和世作品思想
表象 妹岛的作品轻盈，光滑，柔弱，喜用暧昧的白色，透亮中有种模糊， 这是他们关注行为的表象； 看透 可以理解分为全透明，透明，半透明。全透明没有任何的阻隔。从建 筑一侧看到另一侧，透明是有玻璃，半透明则是非常朦胧的玻璃； 超平的里表 超平（Super Flat）可以归纳为两点：一是将建筑表现集中于表层； 其次是打破各层面和顺序间的关系，不再强调主次，而是将其同等排 列后重新定位; 理性的解构 伊东的媒体科技中心柱子是把一个柱子打散，分解成一簇一簇的柱子， 像海藻一般，妹岛是把柱子打散变细。
交通流线分析
冥想空间：由室外到室内， 途经露天花园， 更好体现冥想 需要经历的过程， 独立于其他房间存在。
开窗分析
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连续：不同立面开窗方式反映了不同的内部使用要求，使得立面简洁有 趣，窗的存在使建筑充满透明感，同时保证墙体围合的整体性。 同时，在相对狭小的卧室内开窗使得人可以在室内以正常视野向外看减 小空间压抑感，延伸视线增加心理面积。
日本集合住宅
一体化加工
复合墙体系统
现场
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铝合金门窗系统 一体化设计，材质优良，工艺考究
落地门的室外框料略 低于室内，防 止水倒灌
手摇式平开窗开启角度自由控制
窗楣板与窗台板均与门窗的框料 一体化加工而成
隔热保温性能优越铝型材均采用断热型，玻 □ 璃均为双层，； 窗台板与窗框一体化设计，防水密封性更可 □ 靠； 铝型材断面特别考虑防水构造：室外部分比 □ 室内低约50，彻底阻隔水进入室内； 门窗配件工艺考究，开启方式为手摇式平 □ 开，开启不费丝毫之力，开启角度也随心所 欲； 2层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安全玻 □ 璃
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Part 1
日本住宅发展及工业化情况
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东京都厅 低层高密度型；独户住宅比例最大，集合住宅次之。
东京住宅大多为底层 大多为100平米左右的独户，多层高层次之。 日本住宅开发特点
e Group, 2010
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© Copyright Centaline Group, 2010
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公寓住宅 此种类型公寓大多数是出租。出售为60年的使用权。
普遍60—90平米
四房一厅、三房一厅、两房一厅
因建地下室成本高，停车多采用地上停车
独立地面停车库；架空层停车库；地面露天停车场；
建设企业：大成、长谷工。。。 三井建造 大和建造
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国外住宅产业化概 况 独户住宅组装现场
楼板 墙板 框架
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> 一畳 = 1.6562 m2
> 这是日本京都地区标 准，其他地区略有差异
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住宅发展商/制造商
大和 积水
日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家 建 材超市，32家观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关
普遍60—90平米
四房一厅、三房一厅、两房一厅
因建地下室成本高，停车多采用地上停车
独立地面停车库；架空层停车库；地面露天停车场；
有中央楼梯型、Side corridor 型、Duplex型和Stack-On型
虽是外廊式的简单平面，却可 演绎出丰富多彩变化的立面
在庭院中建独立的停车库，双 层机械式停车；
© Copyright Centaline Group, 2010
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报告内容
A. Part 1. 日本住宅发展及工业化情况 A. Part 2. 日本公寓户型分析 B. Part 3. 日本强大的科技研发 C. Part 4. 日本公寓可借鉴点总结
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日本小户型公寓全解析
深圳中原技术发展中心 ShenZhen.12.2011
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine都Gro不up,可201被0 擅自引用、复制和传播。
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汇报说明
在土地资源十分紧张的日本，多数户型都在90平方米以下，三居室的 套内面积也基本上在80方米左右。在这一点上，日本的户型面积，与我国目前 的需要不谋而合。日本集合住宅与中国房地产市场有很多共通之处，长期以来 坚持小面积、适用舒适的理念。日本对居住行为方式和家庭人口结构的研究， 使住宅设计，产品都是做到了非常精细的程度。日本集合式住宅和相应配套的 产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们 学习借鉴的楷模和典范。
独户住宅 拥有完全意义的土地产权益
大众型：典型的日本中产阶级住宅--2层
> 普遍90—100平米，层数1-3层 > 厅房尺度小；储藏空间多； > 洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全
家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗 手间均较小；
豪华型： 富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅
> 200平米以上，2-3层，4房以上。 > 底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅
□ 大和的独户住宅组装现场： □ C型断面的钢柱； □ 斜撑钢龙骨墙,填充隔音材 料，再封上木板即完成了分 隔墙；
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国外住宅产业化概况 集合住宅组装现场
主体结构施工中
一体化加工
装配式钢楼梯
复合墙体系统
建造
现场
□ 集合住宅钢筋混凝图结构 的施工—PC（预制混凝土） 工法，后发展为H型钢与PC 板 结合，称为HPC工法： □ 把工厂生产的预制钢筋混 凝土 预制件运到现场组装。
大和建造
其他
商业地产开发商：住友、三井、东急。。。 建设企业：大成、长谷工。。。
三井建造
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大和建造
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国外住宅产业化概况 独户住宅组装现场
楼板
墙板
框架
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日本住宅开发特点
东京都厅俯瞰图
> 住宅类型： > 建造特点： > 住宅设计：
空间利用； 人性关怀；
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独户住宅、集合住宅 产业化高度发达
小巧紧凑，高效的 外表朴素，内在的 体型简单，强大的技术研发。
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）
> “D”=饭厅（dining）
> “K”=厨房（kitchen）
> 开头所带的数字表示独 立的房间数
> “S”=储物室（store）
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单位 > 1 坪 = 3.305785 平方
米
> 帖是指1张榻榻米的大小 > 一帖 = 1.6562 m2
在住宅底层架空作停车 库，双层机械式停车
Source：Centaline Research
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日本公寓体系 在日本，用“2LDK”、“3LDK”、“4LDK”等形式来表示房间的格局
面积型与生活型的对应关系
> 50 m 2
> 60 m 2
> 70 m 2
> 85 m 2
> 100 m2
1L大DK——2DK—— 3K
2L小DK—— 3DK
2L小DKS——3L小DK—— 4DK
3L大DK ——3L小DKS——4L小 DK
4L大DK——4L小DKS——4L小 DK
各部分字母含义 > “L”=起居室（living
联企业48家（战略合作）；
日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要
业务为：独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等
大和建造
比“大和”规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，
在组装式祖宅领域，堪称日本第一； 坐落在京都府相乐郡
木津町的研究所，是由30多个部门组 成的综合住宅技术
研究机构。结构实验场、人工气象室、 消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平。。
ห้องสมุดไป่ตู้
页码
4 14 38 48
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Part 1 日本住宅发展及工业化情况
© Copyright Centaline Group, 2010
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东京都厅 低层高密度型；独户住宅比例最大，集合住宅次之。
东京住宅大多为底层 大多为100平米左右的独户，多层高层次之。
尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，而且 为开放式设计，底层各个空间相互贯通。
> 二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设 厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。
© Copyright Centaline Group, 2010
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公寓住宅 此种类型公寓大多数是出租。出售为60年的使用权。