小户型公寓式酒店初步方案
公寓式酒店初步设计规划
公寓式酒店初步设计规划珠海十字门中央商务区会展商务组团一期-公寓式酒店珠海十字门中央商务区建设控股有限公司ZHUHAI SHIZIMEN CBD CEB GROUP PHASE 1SERVICE APARTMENT第一篇设计总说明篇工程设计依据：批准的设计任务书文号、协议书文号及有关审批部门的批文：《关于同意珠海十字门中央商务区会展商务组团规划设计总平面图及一期建筑项目设计方案的批复》设计所执行的主要法规和标准详见各专业说明篇。
工程所在地场区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件:本项目位于珠海市香洲区湾仔，南湾大道东南侧。
珠海属亚热带海洋性气候，冬无严寒，雨量充沛，气候宜人。
常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。
年平均气温22．3℃，最低气温℃。
年降雨量为1770-2300毫米，4月至9月盛行东南季风，为雨季，降水量占全年的85%；10月至次年3月盛行东北季风，为旱季。
第1页珠海十字门中央商务区会展商务组团一期-公寓式酒店珠海十字门中央商务区建设控股有限公司ZHUHAI SHIZIMEN CBD CEB GROUP PHASE 1SERVICE APARTMENT珠海大气的年平均相对湿度是79%。
每年初春时节，细雨连绵，空气相对湿度较大，有时可达到100%。
珠海的灾害性天气主要是台风和暴雨，个别年份冬季受寒潮低温影响。
台风出现的时间多在6月至10月，年平均4次左右。
严重影响珠海市的台风平均每年1次，暴雨有5次左右。
本项目用地东边为大海，用地范围内地势较平坦。
公用设施和交通运输条件珠海十字门中央商务区会展商务组团项目用地东西两边为沿河大道与南湾路，用地形状不规则，北边与西南边为规划路，其中南湾路为现有道路。
用地东面与澳门隔海相望，有航线和桥梁相同。
十字门中央商务区会展商务组团一期的人防统一设置在展览中心地下室，因此本子项范围内无人防设计。
本项目为公寓式酒店，属于公共建筑。
第2页珠海十字门中央商务区会展商务组团一期-公寓式酒店珠海十字门中央商务区建设控股有限公司ZHUHAI SHIZIMEN CBD CEB GROUP PHASE 1SERVICE APARTMENT工程建设规模和设计范围工程设计规模及项目组成：珠海十字门中央商务区会展商务组团是珠海市的大型会展商务项目，总用地约27公顷，分为一、二两期。
小型酒店设计方案
小型酒店设计方案小型酒店设计方案一、设计理念小型酒店是一种结合舒适度和方便性的住宿选择，因此设计方案应以满足客人的需求为出发点。
通过优化空间布局、独特的设计元素和贴心的服务来提供舒适的住宿体验。
二、空间布局1. 大堂和接待区：大堂应设计宽敞明亮，接待区应设置足够的柜台和软座椅，以便客人进行办理入住和退房手续。
2. 客房：客房的设计应注重提供品质睡眠和良好的功能性。
床铺要选用舒适的床垫和床上用品，同时提供多功能的工作区和休闲区。
3. 公共区域：公共区域可以设置一些小型休闲区，如阅读角、咖啡厅或小型商务中心，以满足不同客人的需求。
三、设计元素1. 色彩搭配：可以运用柔和的色调，如米色、浅灰色和淡蓝色等，来打造温馨舒适的氛围。
2. 灯光设计：灯光的选择对于提高房间的温馨感很重要。
可以采用暖色调的灯光来打造舒适的氛围。
3. 装饰风格：可以采用简约现代的装饰风格，避免过于复杂的装饰。
可以使用清新的植物或艺术画作来增加空间的生气。
四、服务设施1. 一站式服务：酒店可以提供一站式服务，包括房间清洁、定餐、洗衣等，提升客人的入住体验。
2. 免费WIFI：现在的客人很注重网络，因此提供免费稳定的WIFI是必要的。
3. 24小时前台服务：酒店应提供全天候的前台服务，便于客人在任何时间进行咨询和办理业务。
4. 健身房和小型SPA：可以提供小型的健身房和SPA设施，以满足客人的休闲和健身需求。
五、环保与节能1. 使用环保材料：在设计中尽量选择环保的材料，如可回收利用的材料和低VOC的涂料。
2. 节能照明系统：在公共区域和客房中使用节能照明系统，如LED灯，以减少能源消耗。
3. 水资源管理：在客房中使用水量节约器，避免水资源的浪费。
六、总结通过综合考虑空间布局、设计元素和服务设施等因素，可以设计出舒适、温馨的小型酒店。
在设计中注重环保与节能，提供贴心的服务，将会吸引更多客人并提升客人的住宿体验。
酒店小户型商务公寓结合酒店的可行性分析
小户型商务公寓结合酒店的可行性分析
一、 禹城小户型公寓市场分析：
结论：
1、 禹城整体小公寓放量较少
2、 销售率相对较低
二、 禹城酒店市场分析：
结论：
位置、价格为禹城酒店业第一要素
三、 禹城消费者分析：
结论：
1、禹城购房群体以40—50岁年龄阶段为主要购买群体
2、小三室为主要购买户型
3、禹城20—30岁人群购买力相对较弱，主要靠父母资助
4、禹城为县级市农村人口占大多数，住惯大房子，不适应小公寓
5、禹城人投资意识相对较淡薄
四、总结：
1、禹城小公寓开发量较少，各开发商以试水为目的
2、禹城购买小公寓主力人群购买力暂时相对较弱
3、禹城酒店业正在崛起
4、禹城人投资意识相对较弱。
酒店式公寓项目策划案
酒店式公寓策划案一、必要性与选址商业是本项目最大的利润获取点，由于本项目所处地理位置非临主干道，缺乏较为浓厚的商业氛围，虽就市场而言，商业物业是炙手可热的投资对象，但如果缺乏一定的商业底蕴，利润空间将受到很大的影响。
根据我们初步的统一规划意见，通过项目小地块底商超市的引进将带动大地块东面的临街商铺，但大地块北面及临湖面商铺将存在一定的经营风险，主要体现为：1、将标志性建造布置在大地块东北角，且规划一退进式广场，将人为的割断大地块东面和北面的临街商铺，使得整体商业缺乏联贯性，不利于大地块北面临街商铺的销售以及后期经营。
2、针对“通过联合打造临湖景观带以及湖面水上运动带动临湖商业氛围”这一方案，目前持保留意见，原因在于：其一，联合打造临湖景观带操作有一定的难度；其二，受地理条件的限制，临湖景观带较为狭长，可利用空间较小，“打造临湖景观带”可能仅仅是一些基本休闲设施的增设；其三，水上运动项目规模效应较强，对自然条件要求较高（特殊是水质的要求），对当地居民的消费习性及支付能力要求较高，且季节性强，“水上运动项目”应该仅仅是项目销售推广中的一个水上运动公园“噱头”，长期经营艰难较大。
（目前国内不少的经营状况都是免堪其难）。
基于商业物业开辟与经营的考虑，建议将标志性建造布设在大地块西北角临湖处：1、通过标志性建造以及标志性经营业态带动大地块北面的商业氛围，充分挖掘项目的商业潜力。
2、使得大地块东面、北面的商业成为一体，有利于商业规模效应的形成。
3、标志性建造拟建的酒店式公寓与临湖面商铺休闲娱乐型的经营业态相匹配，一方面有利于酒店式公寓“酒店”特征（配套、休闲）的完善，另一方面有利于临街商铺人气的会萃。
4、考虑到人们对于生活私密性及居住高品质方面的需求，酒店式公寓选在动静皆宜之处。
临湖景观、宁静、私密、差异等地段因素能充分发挥酒店式公寓的物业特征。
二、酒店式公寓行业特点酒店式公寓，是指既可短期或者长期租赁，而又兼备有酒店式房间的居所，它通常集住宅、酒店、会所等多功能于一体。
小型酒店设计方案
小型酒店设计方案引言：随着旅游业的蓬勃发展，酒店业也迎来了空前的发展机遇。
小型酒店作为酒店市场中的一支新兴力量，由于其规模小、经营灵活等特点，受到了越来越多旅行者的青睐。
然而，要打造一个成功的小型酒店并不容易，除了服务质量的保证，设计方案的合理性也至关重要。
本文将探讨小型酒店的设计方案，涵盖空间布局、装修风格、设施设备等方面，以期为小型酒店的经营者提供一些建议。
一、空间布局：1. 接待大厅：作为小型酒店的门面，接待大厅的设计应该既体现出酒店的特色，也要能够给客人留下良好的第一印象。
接待台位置应合理，方便员工操作，并设有休息区，以提高工作效率。
柔和的灯光和舒适的座椅能给客人带来舒适的愉悦感。
2. 客房设计：小型酒店的客房相对较小，因此要合理利用空间。
采用简洁大方的家具和明亮的色彩搭配，以增加空间感。
另外，加强隔音设计，确保客人的休息质量。
3. 餐厅设计：小型酒店的餐厅通常提供简餐或早餐，因此设计上可以以实用为主。
将餐厅和厨房紧密相连，方便餐食的运作，同时还要考虑顾客就餐的私密性。
4. 公共区域设计：除了接待大厅和餐厅，还需要设计一些公共区域，如休息区、娱乐区等。
这些区域应该温馨舒适、安静宜人，能够让客人在旅途中得到放松和娱乐。
二、装修风格：小型酒店的装修风格应与酒店的定位相符，能够吸引目标客户群。
以下是几种适用于小型酒店的装修风格：1. 现代简约风格：采用简洁的线条、简洁的家具和明亮的色彩搭配，给人一种清新、舒适的感觉。
这种装修风格适合年轻人和商务人士。
2. 北欧风格：以淡雅的色彩、木质家具和简洁的线条为主，营造出温馨、舒适的氛围。
这种风格适合喜欢自然、宁静的人群。
3. 復古风格：将一些复古的元素融入到酒店的装修中，营造出一种经典、别致的氛围。
这种风格适合喜欢怀旧、浪漫情调的客人。
三、设施设备：1. Wi-Fi覆盖：在如今的社会，无线网络已经成为了人们生活中必不可少的一部分。
小型酒店应该提供稳定快速的Wi-Fi覆盖，方便客人随时上网。
小户型公寓式酒店初步方案
.小户型公寓式酒店初步方案前言酒店功能定位第一章（一）酒店功能的具体类型分析（二）酒店定位具体分析棋牌茶社功能定位第二章（一）设立原因分析（二）消费群体分析第三章餐饮（一）设立原因分析（二）优势分析第四章筹备初期人员组织架构第五章初期预算方案'..前言房地产市场竞随着市场经济的不断发展，在之前的沟通了解到，争日益激烈，公司在鹤壁的地产项目具有价格波动敏感的特征，前期总体发展不稳定。
余间以小户型公寓酒因此，将号楼未出售的小户型公寓大约208 店的形式运营管理。
该项目定位为分散型、全装修、个性化、独立式、最实惠可日住酒店除了住宿功能以外还拥有棋牌茶社亦可月租小户型公寓式酒店。
提高整个及餐饮。
三个主要功能之间可以形成运转良好的互助作用，项目的运作能力，从而可以达到提升地产项目的总体价值。
鉴于笔者对此项目没有详细的相关数据资料以及深入细化的市场调查作为参考，本方案仅为鹤壁公寓式酒店项目初步框架设想预案。
第一章酒店功能定位（一）酒店功能的具体类型分析酒店功能类型可以分为三种：纯酒店、产权式酒店和进行酒店式经营和管理的公寓式酒店。
下面笔者对三种酒店类型再本项目中的适应性进行分析，选择较为适合本项目的酒店功能类型。
1、纯酒店纯酒店是拥有40年产权，产权与经营权统一，通过经营获取长'..期收益的酒店类型。
而本项目本身是小户作为纯酒店，国家有严格的星级评定标准，型公寓无论再空间上、设备设施配置、配套设施的配备等方面，无法摆着作为纯酒店锁必须的档次标准。
使后根据项目目前的现状条件已经有相当数量的房间出售出去，而且最主要的原因是纯酒店的开发纯在期进行酒店式管理难度很大。
着高投入与难以快速回笼资金的矛盾，需要进行长期经营获取收益。
通过以上分析，可以判断，本项目不适合开发纯酒店。
、产权式酒店2产权式酒店即投资者产权式酒店是旅游与房地产相结合的产物。
而是将客房委托给酒店管理公购买酒店的客房后一般不在酒店居住，同时获得酒店管理公司赠送司统一出租经营，获取一定的投资回报，产权式酒店一般位于自然景色优美的旅游的一定期限的免费入住权。
小户型酒店式公寓前期策划方案
惠州某小户型酒店式公寓前期策划方案第一部分市场分析一、项目市场分析二、类比项目分析三、总结第二部分产品一、项目简介二、案名建议三、产品功能定位四、产品形象定位五、酒店式公寓与一般公寓的不同之处六、预计出现问题七、产品配套八、经营模式九、项目诱人分析第三部分价格一、价格定位二、价格策略第四部分客户一、客户来源二、客户分析第五部分广告一、媒体选择二、媒体策略三、公关三、促销第六部分渠道第七部分销售控制一、销售目标二、销售周期三、营销组合表第八部分合作方式第一部分市场分析一、项目市场分析惠州自2003年帝景台、御天名苑户型整改后推出“精巧户型”，且保持了良好的畅销业绩，随后众多发展商意识到了市场的空间，华洪大厦、世纪新天、鸿业自由港、巴黎广场等小户型项目相继而出。
市场上对小户型的需求主要来自初次购房者和投资空缺，而“小户型热销”恰恰反映出惠州楼市长期供给和需求不对称，或者说是有效需求不足，很多人都忽视了这部分需求是永久存在的，城市的小户型正好能跟一部分有效需求对接。
我们以小户型热销来分析，消费主体其实是中等收入者，但是高收入者首先进入购房市场，由此造成了一种假象，房子要大，要贵。
但目前兴起的超小户型，其主力户型设计锁定在30平方米左右，从产品理念上讲，更强调契合小户型消费者生活的精致装修、共享服务，并培养年轻一代独立生活意识。
虽然这种效果的单价并不低，2800-3800元左右，但是总价也就十多万元。
这种适合年轻人和一部分投资者有效需求的产品无疑具有很强的生命力。
二、类比项目分析1、帝景台①户型面积：原大户型改造单套间建面13-34平米、5种面积②配套：装修带家仫电器③价格：按套计价6-23万，折后售价3990元/㎡起价，均价6700元/㎡，付款方式一次性、按揭④宣传：宣传单张，主诉求投资精品产品⑤总结：A、畅销原因1)入市时间早，抓住市场时机，使消费者具备一种新鲜感；2)地理位置好；B、劣势：1)由大户型改造，使用率低；2)结构通风、采光不好；3)目标消费意识加强；2、御天名苑①户型面积：4.6米高单套小复式，建面8-33平米，主力面积11-19平米②配套：室内中高档装修，配地柜、沙发、煤气灶、抽油烟机、抽风机、热水器，公共配套健身室、阅览室等文娱设施，服务酒店式服务③价格：8-11M2/3-9万，12-19M2/8-13万20-33M2/13-16万④总结：A、优势1）推广时间早；2）总价低，客户易接受；3）地理位置好，出租率高；B、劣势1）结构通风、采光不好；2）无阳台、煤气禁用；3、世纪新天①户型面积：小户精品住宅，由2栋29层塔楼组成，设有观光电梯； 5-29层为住宅功能， 35-50㎡的中小户型②配套：毛坯交付③价格：1870-3000元，均价2335元/㎡，付款方式一次性、按揭④宣传：惠州日报、惠州速递、惠州广播电视报、现场条幅，主诉求小户投资居住精典⑤总结：A、优势1）推广力度大；2）样板房装修具有较强的吸引力；3）相对于御天名苑、帝景台来说，小户型为规划设计户型，阳台、通风相对较好B、劣势1）采光不好；2）地段风水较差；3）价格高；4、鸿业自由港①户型面积： 30-50平方米②配套：交付时豪华装修带家具电器③价格：2800-3700，总价12-15万/套④宣传：惠州速递、惠州日报报眼广告、围墙⑤总结：A、优势1）户型较好2）地理位置好B、劣势1）推广力度小；2）开发商实力不够雄厚，前期工程进度慢；三、总结1、本项目优势①项目前后信道，交通十分便利；②临近滨江公园，可尽享区内的成熟配套③户型设计量身定做，无改型而造成的影响；2、劣势①竞争压力大；②按照其规划图纸，靠北面中间两套其采光窗与卧室均为北面，而正中间四套采光及通风相对较差。
酒店公寓设计方案
酒店公寓设计方案
酒店公寓是集酒店和公寓两种功能于一体的设计方案，既可以提供酒店式的服务，又可以给客人提供家庭般的私密空间。
下面是一个关于酒店公寓设计方案的简要描述。
酒店公寓设计方案的首要目标是满足客人对舒适和便利的需求。
在房间设计上，要注重空间的合理利用，确保客人能够得到足够的活动和休息空间。
房间内部的布置应简洁大方，色调以温暖和谐为主，并关注细节的处理，让客人感到宾至如归。
每个酒店公寓单元中都应包含一个独立的卧室、浴室和厨房，以提供客人私密的居住空间和烹饪的便利。
卧室要设计得舒适温馨，给人宁静的感觉。
床品的选择要慎重考虑，以保证客人的睡眠质量。
浴室的设计要注重功能性和美观，提供舒适的淋浴和浴缸。
厨房则需要配备基本的炉灶、冰箱、微波炉等设备，以方便客人自己烹饪。
在公共区域的设计上，要创造出宽敞明亮的空间感。
大堂的设计要以简约时尚为主，以吸引客人的注意力。
同时，要提供一个舒适的休息区域，方便客人与家人朋友聚会或休息。
公共区域还可以增加娱乐设施，如游泳池、健身房、儿童游乐区等，以丰富客人的居住体验。
此外，酒店公寓的设计要考虑到日常的管理与操作。
要保证安全设备完备，如消防设施、安全门禁等，以确保客人的人身财产安全。
同时，在电器、家具等选购和布局上要注重品质和使用便捷性，方便日常的维护与清洁。
综上所述，酒店公寓设计方案需要注重舒适、便利、安全和功能的实现。
通过合理的空间分配、精心的细节处理和丰富的配套设施，为客人提供一个如家般舒适的居住体验。
同时，合理的管理和操作流程也是保证酒店公寓运行良好的重要环节。
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小户型公寓式酒店初步方案前言
第一章酒店功能定位
（一）酒店功能的具体类型分析
（二）酒店定位具体分析
第二章棋牌茶社功能定位
（一）设立原因分析
（二）消费群体分析
第三章餐饮
（一）设立原因分析
（二）优势分析
第四章筹备初期人员组织架构
第五章初期预算方案
前言
在之前的沟通了解到，随着市场经济的不断发展，房地产市场竞争日益激烈，公司在鹤壁的地产项目具有价格波动敏感的特征，前期总体发展不稳定。
因此，将8号楼未出售的小户型公寓大约20余间以小户型公寓酒店的形式运营管理。
该项目定位为分散型、全装修、个性化、独立式、最实惠可日住亦可月租小户型公寓式酒店。
酒店除了住宿功能以外还拥有棋牌茶社及餐饮。
三个主要功能之间可以形成运转良好的互助作用，提高整个项目的运作能力，从而可以达到提升地产项目的总体价值。
鉴于笔者对此项目没有详细的相关数据资料以及深入细化的市场调查作为参考，本方案仅为鹤壁公寓式酒店项目初步框架设想预案。
第一章
酒店功能定位
（一）酒店功能的具体类型分析
酒店功能类型可以分为三种：纯酒店、产权式酒店和进行酒店式经营和管理的公寓式酒店。
下面笔者对三种酒店类型再本项目中的适应性进行分析，选择较为适合本项目的酒店功能类型。
1、纯酒店
纯酒店是拥有40年产权，产权与经营权统一，通过经营获取长
期收益的酒店类型。
作为纯酒店，国家有严格的星级评定标准，而本项目本身是小户型公寓无论再空间上、设备设施配置、配套设施的配备等方面，无法摆着作为纯酒店锁必须的档次标准。
根据项目目前的现状条件已经有相当数量的房间出售出去，使后期进行酒店式管理难度很大。
而且最主要的原因是纯酒店的开发纯在着高投入与难以快速回笼资金的矛盾，需要进行长期经营获取收益。
通过以上分析，可以判断，本项目不适合开发纯酒店。
2、产权式酒店
产权式酒店是旅游与房地产相结合的产物。
产权式酒店即投资者购买酒店的客房后一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理公司统一出租经营，获取一定的投资回报，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
产权式酒店一般位于自然景色优美的旅游度假区，满足投资者休闲度假和获取投资收益的双重需求。
产权式酒店其实也是真正的酒店，与纯酒店只是概念上的区别。
对于本项目而言同样不适合。
3、公寓式酒店
酒店式服务公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，一般位于大型商圈内，有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统，聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓。
现在通常意义上的酒店式公寓基本操作模式是：
（1）开发商通过高品质的装修和组建专门的酒店管理公司，将项目
包装成高星级酒店或者快捷是酒店从而使投资者感觉到项目未来
的保值增值能力，吸引投资者注意；
（2）通过长期的返租、承诺替投资者还月供款等特殊的投资模式，促使有意向的投资者进行实质的投资，并且实现较长时间内的投资者的产权与经营权分离，酒店管理公司可以获得长时间的经营管理权，从而保证了将公寓按照酒店的方式进行经营管理，实现酒店的功能。
（3）在项目进入经营阶段，为投资者提供一定期限的免费使用权。
（4）通过后期的经营，获取经营收入，实现对投资者的承诺。
对于本项目而言采用了酒店式公寓的基本管理模式。
但由于是公司是出于对综合建筑总体功能的协调及总体价值提升，带动其他物业的保值增值的目的，公司内部将公寓进行酒店式运作经营，所以不牵扯到产权与经营权分离等问题，也就不是真正传统意义上的酒店式公寓。
对于公司地产项目来说，它是单独性的小户型公寓式酒店。
可能在以后项目运作经营好的情况下，可以参照传统模式来吸收业主投资。
（二）酒店定位具体分析
本案定位为分散型、全装修、个性化、独立式、最实惠可日住亦可月租小户型公寓式酒店。
1、分散型、独立式
由于8号楼已经有相当数量的房间出售出去，而且剩余可用作公寓式酒店的小户型房间所在单元、楼层以及户型面积均相差很大，就传
统意义上的酒店房间而言相当分散。
但这样也是它的优点，因为对于长租客来说独立性很强，既有酒店式的服务也有家一样私密的空间。
2、全装修、个性化
酒店内房间功能分割细致，客厅、厨房、卫生间、卧室全功能化装修，满足客人的各种需求。
本案5公里范围内快捷酒店居多，装修简单几乎为相同的标准间配置，而本案房间内装修时尚个性化主题，可以吸引更多有消费能力的年轻时尚一族。
3、最实惠、可日住亦可月租
根据周边同档次酒店价格调查和对鹤壁市消费水平的分析，制定最优惠的房间价格及长租套餐方案，吸引周边工厂员工及有长短期租房需要的人群。
日住月租灵活经营，可以有效的提高酒店房间的出租率。
第二章
棋牌茶社功能定位
（一）设立原因分析
1、前期由于公司地产项目所处淇滨经济开发区较为偏僻的位置，交通公交没有站点。
人口流量很低，业主入住率也低，且鹤壁本市人口量少，所以客源的认知度低。
2、目前仅有8号楼基本完工，但是酒店周围基础设施还不成熟，给酒店运营方面带来一定困难，可能会导致酒店入住客人的满意度低。
综上所述，如果仅依靠广告宣传等手段提高酒店的平均出租率（日常与及节假日平均）期限较长，无法达到快速提升项目的总价值的目标。
（二）消费群体分析
1、鹤壁市的经济产业主要有煤电化材一体化产业、制造业、矿业等，政府税收富足，但是经济开发区内娱乐设施和场所较少不能满足人们娱乐精神所需。
2、根据询问和调查鹤壁地区百姓有棋牌游戏的爱好，且当地优质客源丰富，可以建立良好的客户网络。
由于娱乐类客源对居住环境基础设施要求较低，加强我们的服务品质可以调动棋牌娱乐的客源提高酒店的知名度。
第三章
餐饮
（一）增加原因分析
吃住行游购娱，是最基本的六大要素。
而民以食为天，在任何时候吃饭才是最基本的前提保证。
虽然我们看见许多连锁快捷酒店如：如家、七天、速8等，都是只做客房式酒店没有餐饮。
但是我们却忽略了这些快捷酒店所在的位置均是处于繁华的街道人流量大，周围基础设施完善方便生活所需。
由于本案所在位置基础设施并不完善，周围也只是以销售建材为主的店铺，不能给酒店住宿客人提供必需的生活需求，再加上附近交通也不方便，是对酒店经营发展很大的制约因素。
所以增加餐饮是必需的。
（二）优势分析
1、其实由于吃饭的重要性，很多酒店其实都是在依靠餐饮来带动客房的。
将早餐直接包含到住房中，不但能提高酒店的档次，而且房价里往往是加入早餐的费用，这样对酒店来说是双赢的。
2、将餐饮加入棋牌茶社的功能里，同样也是方便了客人，提高了酒店的整体运营。
3、根据实地考察，本案1公里范围内正规的餐饮饭店仅有1家。
餐饮饭店的开发可以带动周围商圈人气的很大提升。
第四章
筹备初期人员组织架构
岗位划分：
各岗位任职人员条件：
第五章
初期预算方案
（一）酒店房间装修预算：
小户型公寓酒店预设立房间共计20间，其中户型面积分别为40㎡和70㎡两种户型。
40㎡户型装修为棋牌茶社，70㎡户型装修为公寓酒店。
预算为2万元/间，共计40万元。