房屋租赁合同无效上诉状
房屋租赁合同上诉状范本
房屋租赁合同上诉状范本尊敬的法院：我是原告，现就房屋租赁合同纠纷一案向贵庭提起上诉，并陈述以下事实和理由：一、案件背景原告与被告于xxxx年x月x日签订了一份房屋租赁合同，合同期限为x年。
根据合同约定，原告支付了相应的租金和押金，并按时履行了合同义务。
然而，在租赁期间，被告未能按照合同约定提供合适的居住环境，严重违反了合同条款。
二、违约行为1. 房屋质量问题：被告在合同中明确承诺提供符合居住条件的房屋，但实际上租赁的房屋存在严重的质量问题。
例如，屋顶漏水、墙面开裂等，严重影响了原告的正常居住权益。
2. 未按时维修：原告多次向被告提出维修要求，但被告未能及时响应和修复房屋质量问题，导致原告在居住期间不得不忍受这些问题的困扰。
3. 未提供合适的环境：根据合同约定，被告应提供安全、整洁的居住环境。
然而，被告未能履行这一义务，导致原告在租赁期间面临噪音扰民、卫生问题等困扰。
三、索赔请求基于上述事实，原告请求法院判决如下：1. 终止合同：鉴于被告多次违反合同约定，严重损害了原告的权益，原告请求法院终止合同，并要求被告返还已支付的租金和押金。
2. 赔偿损失：原告在租赁期间由于被告的违约行为造成了一定的经济损失和精神困扰，原告请求法院判决被告赔偿相应的损失。
四、证据原告将提供以下证据支持上述主张：1. 房屋租赁合同及相关付款凭证。
2. 房屋质量问题的照片和维修要求的书面记录。
3. 相关证人证言：原告将邀请相关证人作证，证明被告未能提供合适的居住环境。
五、法律依据原告主张的权益基于以下法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第五十一条：当事人应当按照约定履行自己的义务。
未按照约定履行义务的，应当承担违约责任。
2.《中华人民共和国民法典》第一百一十八条：当事人违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
六、诉讼请求基于上述事实、理由和证据，原告请求法院判决如下：1. 终止房屋租赁合同。
2. 被告返还已支付的租金和押金。
二审上诉状模板
上诉状上诉人（原审被告）：xxx，女，xx年x月x日生（x岁）民族：汉族住址：xxxxxxx身份证号码：xxxxxxx电话号码：xxxxxxx被上诉人（原审原告）：xx，女，xx年x月x日生（x岁）民族：汉住址：xxxxxxx身份证号码：xxxxxxx电话号码：xxxxxxx上诉人因房屋租赁合同纠纷一案，不服xx法院（2021）川XX民初XX号民事判决，现提出上诉，请求依法改判。
上诉请求：1. 请求二审法院依法撤销XX法院（2021）川XX民初XX号民事判决；2. 请求二审法院在查清事实的基础上，依法改判;3. 请求二审法院判决被上诉人承担本案的全部诉讼费用。
事实及理由：一、一审判决认定事实错误，定性不正确。
1、一审法院认定"XX有限公司作为代理人收取原告交纳的租金和押金，可视为原告向被告履行了该支付义务"是错误的。
首先，被告于XX年X月X日与XX有限公司签订了《资产委托管理服务合同》，XX年X月X日乙方按合同规定支付房屋押金XX元。
XX 年X月X日乙方支付第一个月租金XX元，XX年X月X日乙方支付第二个月租金XX元。
之后乙方就一直无法联系。
根据双方签订的合同其中第八条第（四）款明确规定如乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方通知后乙方仍不付租金时，甲方有权单方解除合同。
因此，据合同规定从XX年X月X日未收到乙方租金算起，十五个工昨日之后也就是从XX年X月X日起，甲方就已经有权利单方解除合同，该合同就已经无效。
其次，《中华人民共和国合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
如承租人逾期不支付的，出租人可以依法解除合同。
最后，一审法院认定被告解除合同行为无效，没有提供任何的证据支持，是草率不负责任的，是对当事人合法权利的践踏，法理难容。
2、关于本案的案由问题。
本案案由确认为"房屋租赁合同纠纷"是错误的。
房屋租赁合同上诉状模板
房屋租赁合同上诉状模板
尊敬的法院：
我是原告，我在此致上诉状，对于一审判决中我败诉的情况提出上诉，请求贵庭对一审判决进行重新审理。
一、案件的基本情况：
原告我在某年某月与被告签订了一份房屋租赁合同，约定租赁某房屋一年。
然而，自我搬入该房屋之日起，我发现房屋存在许多严重的问题，如漏水、墙壁龟裂等，严重影响了正常居住。
于是我多次联系被告，要求其解决问题，但被告未能积极采取行动。
由于房屋质量问题而造成了我很大的困扰和损失。
鉴于上述事实，我在法院提起了诉讼，请求解除租赁合同并要求被告赔偿我因此产生的各类费用和损失。
然而，在一审中，法院却对我的请求做出了判决，认为合同履行良好，我没有提供充分的证据证明房屋存在问题，因此本案不予支持。
二、对一审判决的不服之处：
1. 法院未能全面、客观地审查本案相关证据。
原告在一审过程中已经提供了大量的证据，能够证明房屋存在问题，但是法院却没有充分审查和采信这些证据，导致了对我方的不公平判决。
2. 法院对被告的行为未能做出合理的评价。
根据相关合同和法律规定，被告有义务保证租赁的房屋质量，但是被告未能履行
这一义务，导致了我方的损失。
然而，法院却未对被告的行为进行充分的评价，以及判决适当的赔偿责任。
基于上述理由，我要求贵庭对一审判决进行重新审理，并对被告的行为做出合理的判断和适当的赔偿决定。
特此上诉。
原告：（姓名、签名）
日期：。
房屋租赁合同纠纷上诉状范文(标准版)
房屋租赁合同纠纷上诉状范文（标准版）一、案由某甲与某乙就房屋租赁事宜签订了一份租赁合同，但在租赁期间，出现了纠纷。
某乙违反了合同的内容，并未履行其应尽的责任，给某甲造成了损失。
鉴于此，某甲决定向法院提起上诉，要求某乙承担相应的法律责任，维护自己的合法权益。
二、事实及理由1.某甲与某乙于2020年1月1日签订了一份租赁合同，合同明确约定某乙将房屋租赁给某甲使用，租赁期限为一年，租金为每月元，并约定了租赁期间某乙的责任和义务。
2.合同生效后，租赁关系正常进行。
然而，2020年4月，某乙违反了合同规定，将房屋私自转租给了他人。
此举严重违反了合同约定，也侵犯了某甲的合法权益。
3.某甲于2020年5月发现了该转租行为，并及时通知了某乙，要求其解决此问题。
某乙承认了转租行为，并承诺会解决问题，但却拖延了处理事务的时间。
4.在某乙拖延处理的期间，租赁关系继续进行，但因为转租行为的存在，某甲经受了很大的影响。
某甲不仅无法使用自己租赁的房屋，还要承担额外的费用和损失。
5.经多次沟通和交涉后，某乙仍未能解决问题，也未支付某甲应有的赔偿。
为了保护自己的权益，某甲决定向法院提起上诉，并要求某乙承担相应的违约责任。
三、请求综上所述，某甲通过本上诉状提出以下请求：1.请求法院依法认定某乙在租赁合同中违约，转租行为违反了合同规定，损害了某甲的合法权益。
2.请求法院判决某乙应当承担相应的违约责任，并赔偿某甲因其违约行为所导致的损失。
3.请求法院追究某乙的法律责任，以维护租赁双方的合法权益。
四、证据清单某甲在提起上诉时，将提交以下证据以证明某乙的违约行为和其对某甲造成的损失：1.租赁合同正本及复印件。
2.某甲与某乙的书面沟通记录。
3.某乙承认转租行为的书面证明。
4.某甲为解决问题而支付的额外费用和损失的相关凭证。
5.其他与本案相关的证据材料。
五、诉讼请求基于上述事实及理由，并根据相关法律规定，某甲按照合法权益要求法院作出以下判决：1.认定某乙在租赁合同中违约，转租行为违反合同规定。
民事二审上诉状范文
民事二审上诉状范文【正文】原告：王某被告：李某受理法院：XX市人民法院案号：XXXX年XX字第XXX号一、案件基本情况本案是原告王某针对被告李某在房屋租赁合同履行过程中违约行为提起的民事诉讼案件。
经一审判决，原告王某不服该判决结果，现就本案向贵院提起二审诉讼，并提出如下事实和理由。
二、事实及理由1.合同背景原告王某与被告李某于XXXX年X月X日签订了一份房屋租赁合同，约定该房屋租期为两年，每月租金为XXX元，并支付一年押金。
双方签约后，原告王某按照约定支付了首月租金和押金，并正常履行了租赁合同的相关义务。
2.违约行为自签订合同之日起，被告李某未按约定时间提供房屋租赁的合法证件，导致原告无法办理入住手续。
之后，在原告多次催促下，被告李某才提供了不完整的合法证件，但仍无法满足正常入住的要求。
由于被告李某无法履行合同要求，原告王某只能选择终止合同并要求返还已支付的租金和押金。
3.一审判决结果一审法院经过审理后，判决被告李某支付原告王某已支付的租金和押金，并驳回原告王某关于违约金和损失赔偿的诉讼请求。
原告王某不服一审判决结果，现向贵院提起二审诉讼。
三、本院应当从下列几个方面对本案进行审理：1.双方的权利义务关系：被告李某作为房东，应当按照合约约定提供合法的房屋租赁证件，并保证租赁房屋能够正常入住；原告王某作为租户，应按时支付租金并履行租赁合同的相关义务。
2.被告违约事实：被告李某未能按照约定时间提供合同要求的合法证件，导致原告无法办理入住手续，并在多次催促下仍未解决问题，导致租约无法履行。
3.原告的请求：原告王某请求被告承担违约金和损失赔偿责任，因为被告的行为直接导致了租约无法履行，给原告造成了实际损失。
四、本院应当对本案予以支持的理由如下：根据《中华人民共和国合同法》第十四条和第十六条规定，当事人应当按照合同约定履行义务。
双方签订的房屋租赁合同明确约定了被告李某需按时提供合法证件，确保租赁房屋能够正常入住。
2024年租房合同纠纷起诉状范本
2024年租房合同纠纷起诉状范本尊敬的各位法官：我是原告XXX，根据《中华人民共和国合同法》第十七条的规定，特向贵院提起起诉，请求贵院依法判决解除租赁合同，并追究被告的违约责任，以维护我的合法权益。
一、案情概述原、被告双方于____年X月X日签订了一份租赁合同，被告同意将其所属房屋出租给原告居住，并支付相应的租金。
然而，在租赁过程中，被告未能按照合同约定的支付租金，严重违反了合同约定，给原告造成了严重的经济损失和生活困扰。
二、事实依据1.合同约定：合同明确约定了租赁房屋的价格、租期、支付方式等关键事项，作为租赁双方的约定，具有法律约束力。
2.违约行为：被告未能按时支付租金，且多次违反合同约定，给原告造成了经济困扰和精神损害。
3.诉前协商：原告一直以来都积极与被告进行协商解决纠纷，但被告不仅没有表示解决意愿，反而对原告采取了不合理的霸凌手段，严重扰乱了原告的正常生活。
三、法律依据1.《中华人民共和国合同法》第十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行，也可以依法请求解除合同。
2.《中华人民共和国合同法》第五十一条：当事人违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
四、诉讼请求1.请求法院根据《中华人民共和国合同法》第十七条的规定，判决解除原、被告之间的租赁合同。
2.请求法院判决被告支付原告因被告的违约行为所遭受的损失赔偿，包括但不限于逾期利息、律师费等。
3.请求法院判决被告支付原告的合理生活费用补偿，以维护原告的正常生活。
五、案件证据1.原、被告之间签订的租赁合同。
2.房屋租赁支付凭证等相关证据。
3.相关聊天记录、短信等电子证据。
六、法律意见根据我国法律法规的规定，被告的不履行合同义务已经构成违约行为，给原告造成了损失。
原告有权要求解除合同并获得相应的损失赔偿。
因此，本案原告的诉讼请求与法律法规相符合，希望贵院能够依法判决，维护原告的合法权益。
七、诉讼费用根据《中华人民共和国人民法院诉讼费用收费办法》的规定，本案为常规经济纠纷案件，请求法院对被告承担本案的全部诉讼费用。
解除房屋租赁合同上诉状
解除房屋租赁合同上诉状法院名称：___________________________上诉人（原告）：姓名：_____________________ 身份证号码：_____________________联系电话：_________________ 住址：_________________________被上诉人（被告）：姓名：_____________________ 身份证号码：_____________________联系电话：_________________ 住址：_________________________一、诉讼请求上诉人要求法院判决解除房屋租赁合同，被上诉人终止房屋租赁合同并退还双方交付的押金和租金。
二、案件事实和理由（一）案件事实1、2018年9月，上诉人与被上诉人签订了一份房屋租赁合同，约定租期为两年。
上诉人已履行了合同中的租金支付义务。
2、在租赁期间，被上诉人存在多次违约行为，如不按期履行维修及水电费用的支付义务等，严重影响了上诉人的正常居住权。
3、经与被上诉人多次协商，被上诉人仍然未能履行合同中的义务，导致上诉人已经无法继续履行合同。
4、上诉人于2020年5月28日书面通知被上诉人终止合同并要求退还押金和租金，但被上诉人未能响应，上诉人只能向法院提起诉讼。
（二）理由1、依据《中华人民共和国合同法》第78条的规定，当事人一方在履行合同过程中违反合同约定，给对方当事人造成重大损害，另一方当事人有权解除合同。
被上诉人存在多次违约行为，已经违反了租赁合同的约定，导致上诉人无法继续履行合同。
2、依据《中华人民共和国合同法》第91条的规定，当事人要求解除合同的，应当书面通知对方当事人；对方当事人未能在合理时间内答复的，则视为同意解除合同。
上诉人已经书面通知了被上诉人，并要求终止合同并退还押金和租金，但被上诉人未能做出答复，上诉人已经具备了解除合同的条件。
三、证据1、房屋租赁合同及相关付款凭证。
房屋租赁合同纠纷上诉状
房屋租赁合同纠纷上诉状房屋租赁合同纠纷上诉状1上诉人(一审被告):孙某某，女，1xxxx年11月19日出生，汉族，住xx市正南阳小区121号楼。
联系电话。
被上诉人(一审原告):武某某，女，1xxxx年6月26日出生，汉族，住xx市华飞龙小区121号楼。
原审被告(一审被告):杨某某，女，1xxx年2月8日出生，汉族，住xx市千泉街道办事处南北村。
上诉人孙某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服20xx年12月20日xx市人民法院作出的(20xx)邹商初字第90号山东省xx市人民法院民事判决书，特提起上诉。
上诉请求:1、依法撤消20xx年12月20日xx市人民法院作出的(20xx)邹商初字第90号山东省xx市人民法院民事判决书第一项，查清事实，依法改判或者发回原审人民法院重新审判;2、依法判决上诉人孙现松不承担本案诉讼费用。
事实和理由:一、一审法院认定事实错误。
原审法院以上诉人与被上诉人签订的房屋转让合同未经房主同意为由，认定合同无效，上诉人返还房屋转让费元，属于认定事实错误。
但是，一审法院却以上诉人孙某某与原审原告杨某某就转让费之间存在的关系本院不予一并审理为由，简单的判决上诉人孙某某返还被上诉人武某某元。
上诉人与被上诉人之间签订的房屋转让合同系双方真实意思，没有违反法律、行政法规的强制险规定，是合法有效的，并且该合同也已经履行完毕，对于被上诉人的这一主张没有法律依据。
综上所述，一审法院置查明的事实不顾，一审判决既损害了上诉人孙某某的合法权益，又给当事人增加了讼累、浪费了司法资源，恳请二审人民法院查明事实，依法改判，支持上诉人的上诉请求。
此致xx市中级人民法院房屋租赁合同纠纷上诉状2上诉人(一审被告)：魏某某，女，1xxx年*月17日出生，汉族，个体，住滨州市**区**办事处**村63号被上诉人(一审原告)：李某某，女，1xxx年*月29日出生，汉族，住**市**区*路622号被上诉人(一审被告)：高某某，男，1xxx年*月7日出生，汉族，个体，住**市**区*街建行宿舍上诉人因房屋租赁合同纠纷一案，不服**区人民法院20xx年7月4日做出的(20xx)*民二初字第422号民事判决，现提起上诉。
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房屋租赁合同无效上诉状篇一:无效租赁合同诉状ﻫ民事起诉状原告：娄##,女，年月日出生，族,住被告：李##,女，岁，住郑州市##区##路与##路交叉口。
ﻫ诉讼请求:ﻫ一、请求判决确认原、被告签订的“招待所转让协议”无效；ﻫ二、请求判决被告向原告返还转让费8５0００元,水电押金XX元;(共计８7000元）三、本案诉讼费用由被告承担。
ﻫ事实和理由：ﻫXX 年5月22日原、被告双方签订“招待所转让协议”,双方约定被告将经营的位于＃#路与#＃路交叉口的“##招待所”转让给原告，招待所转让费8５000元,水电押金XX元。
当日,原告即将上述款项共计８70０0元一次性支付给被告。
之后,原告发现招待所根本没有营业执照,其他手续也不合法,经营权难以得到保障。
为维护原告的合法权益,故诉诸法院，望判如所请!此致ﻫ郑州市#＃区人民法院具状人:ﻫ年月日篇二:房屋租赁纠纷民事上诉状(律师推荐)房屋租赁纠纷民事上诉状王荣洲律师ﻫ涉及当事人隐私，人名等均采用化名上诉人(原审原告)徐州市××百货有限责任公司,住所地本市建国西路××号,电话138 5×× 5××0。
ﻫ法定代表人文××，系该公司董事长。
被上诉人（原审被告）徐州××文化发展有限公司，住所地本市建国西路××号。
ﻫ法定代表人王××，系该公司经理，电话1３9 ０××0 0××2。
上诉人因与被上诉人租赁合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院(XX)泉民初字第1××9号判决，现依法提起上诉。
ﻫ上诉请求：1．请求改判被上诉人赔偿上诉人损失共计人民币400０0元；２.请求判令被上诉人承担本案一、二审的全部诉讼费用。
事实与理由:一、一审判决认定根据被上诉人在XX年8月5日向上诉人发出的回函来看,纠纷发生时双方当事人对租赁关系是否存续认识尚存在较大争议。
系认定错误。
上诉人与被上诉人租赁合同到期以后,被上诉人继续占有租赁房屋，双方形成不定期租赁合同，后来不定期租赁合同也予以解除了。
被上诉人在其ＸＸ年8月５日的回函中就已经明确表明其无能力再签合同。
这时双方的租赁关系就已经终止了，双方之间是否存在租赁关系并无争议。
所以一审判决系认定错误。
ﻫ二、一审判决认定被上诉人的行为与上诉人主张的损失之间不存在必然的因果关系,要求被上诉人承担损失没有法律依据。
系认定错误。
上诉人与被上诉人之间的租赁合同终止以后,上诉人完全有权利将其房屋租赁他人，这是上诉人的合法民事权利，其行使不应当受到任何限制。
被上诉人在与上诉人之间的租赁关系终止以后，没有及时腾房，其行为已经构成了侵权。
就应当为其侵权行为向上诉人赔偿损失。
因被上诉人没有及时腾房的侵权行为,导致上诉人向案外人赔偿了违约金。
上诉人的损失依法应由被上诉人承担。
ﻫ综上，被上诉人到期没有腾房的侵权行为与上诉人向案外人承担违约金从而向被上诉人主张损失之间存在必然的因果关系。
所以一审判决系认定错误。
综上所述,一审法院认定事实存在错误，请求二审法院依法予以改判,支持上诉人的上诉请求。
ﻫ此致ﻫ徐州市中级人民法院ﻫ上诉人:徐州市××百货有限责任公司二○一一年三月十日ﻫ篇三：房屋租赁合同纠纷－民事起诉状ﻫ民事起诉状原告：***，住所地：＊**，法定代表人：＊**。
被告:***,男,１９8６年8月1４日出生，身份证号码:＊＊**＊＊＊,住所地:*＊***。
ﻫ案由:房屋租赁合同纠纷ﻫ诉讼请求:１、请求法院判令被告于之前搬出租赁房屋；2、请求法院判令被告支付违约金110925元(暂计算至起诉之日,实际应计算至被告搬迁之日）；(计算方式:从XX年1月1日计算至起诉之日ＸX年５月２6日共１45天,建筑面积共平方米,日租金５元／平方米，按合同第十条约定按五倍租金计算违约金，145天＊平方米*5元/平方米*5倍=110925元）3、请求法院判令被告支付从年月日至年月日止的水电费共计元；４、本案的诉讼费用全部由被告承担。
事实和理由：ﻫＸX年，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将**路478号共平方米的房屋出租给被告,租金每日5元/平方米，租期从XＸ年１月１日至XX年１2月31日。
在合同即将到期前的ＸX年1０月22日,原告向被告送达书面通知,要求被告做好搬迁准备工作，被告亲自签收了通知。
XX年１2月２６日，原告再次对被告送达了书面通知，要求被告于XX年1月２４日前搬出租赁房屋。
此后,原告又于XX年1月23日和2月１3日分别两次书面通知被告要求尽快搬出租赁房屋，但被告均拒绝予以配合。
ﻫ依租赁合同第十条第二项约定，租赁期满,乙方逾期不归还租赁物，则每逾期一天应向甲方支付逾期归还前日租金五倍的违约金,暂计算至起诉之日为1１0925元。
被告尚拖欠水电费元，应一并支付。
ﻫ原告认为，被告逾期拒绝搬迁的行为已构成违约,故诉至贵院,请求依法支持原告的诉讼请求。
此致**区人民法院ﻫ具状人：*＊** ﻫＸX年５月２6日ﻫ篇四:房屋租赁合同纠纷二审答辩状民事上诉答辩状ﻫ答辩人一:***，男，1９*＊年**月**日出生，汉族，**市人，住福建省****＊* 答辩人二：＊*,男，19**年＊＊月**日出生，汉族,＊*市人，住福建省*＊**** 答辩人三：＊**,男,９**年＊＊月**日出生，汉族，**市人，住福建省＊****＊答辩人因上诉人福建*＊**有限公司（下称:**＊＊）不服XＸ融民初字＊**判决提出上诉一案,现提出答辩意见如下:原审认定事实清楚，程序无误,适用法律正确,请求二审法院驳回上诉,维持原判。
ﻫ一、关于一审法院程序错误ﻫ1、关于本案应依法中止审理的答辩。
ﻫ⑴依据一审上诉人提交的证据二融消验字97第07４号建设工程竣工消防验收意见书,说明诉争店面所在的＊*大厦已由消防部门同意交付使用，不存在违反消防法强制性规定的情形，并未发生导致涉案租赁合同无效的法律后果。
对于上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，也不存在重大误解或显失公平而导致转租合同被撤销的情形。
ﻫ⑵答辩人认为,上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同和上诉人与＊*之间的租赁合同以及上诉人与***之间的租赁合同，三份合同主体及客体均不相同，三份合同独立存在且合法有效,三者者之间不存在主次合同关系。
本案的租赁合同是承租人*＊*＊与次承租人＊**等在自愿合法的基础上订立的,内容并没有违反合同法第五十二条规定的法定情形，也不存在合同法第五十四条规定的可撤销的法定情形。
基于合同的相对性规则,即使存在合同终止、可撤销或无效的情形，本案的审理与否也不影响其他各方当事人据各自合同关系向合同相对一方主张权利的救济，因此本案无需以其他案件的审理结果为依据,无需中止诉讼。
2、关于被上诉人二＊*、被上诉人三＊**不是本案适格原告的答辩。
ﻫ被上诉人二**、被上诉人三＊＊*是否具有原告资格应适用民诉法及民诉法意见的相关规定。
依据《民诉讼法意见》第47条“个人合伙的全体合伙人在诉讼中为共同诉讼人”，在本案中三被上诉人属于合伙人,具体在本案中的身份即应属于共同原告。
作为一审法院有权依据当事人的申请或依据职权追加当事人,无需其他当事人的同意。
因此一审法院认定被上诉人二*＊、被上诉人三***为共同原告无论是在事实上或程序上都是正确的。
二、关于一审法院认定事实不清,本案所涉房屋租赁合同应被认定为无效合同的答辩。
ﻫ依据ＸX年福清市公安消防大队向承租人＊***发出《不同意投入使用、营业决定书》仅仅说明**＊*所承租部分店面的二次消防装修不合格导致其无法投入使用、营业，与诉争店面所在的**大厦一次消防验收无关也与本案诉争店面能否使用、营业无关。
事实上，在合同期内被上诉人的店面一直处于正常营业使用状态，导致本案租赁合同终止,诉争店面无法继续营业使用的根本原因在于房东＊＊**对诉争店面停电上锁。
而且从上诉人*＊**因自营承租店面未通过消防验收与房东＊*＊产生纠纷至原告被迫停止营业，中间时间有1１个月，被告其实是有合理、充裕的时间来告知原告存在的风险,但上诉人从未告知实情即使在被上诉人进行二次装修期间也未告知过风险,在房东＊＊*将诉争店面停电上锁后，上诉人也一直表示其能够尽快解决纠纷,不会对营业有影响。
ﻫ上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同与上诉人与房东**签订的租赁合同之间不存在主次合同关系,两份合同独立存在且合法有效。
退一步而言，即使上诉人与房东＊*签订的租赁合同因违反合同法第五十二条规定的法定情形也只能说明上诉人与房东*＊＊＊签订的租赁合同无效并不必然导致上诉人与被上诉人签订的租赁合同无效。
上诉人如丧失转租权的情况下,被上诉人可依据双方之间的租赁合同向上诉人主张权利违约责任，要求赔偿损失。
况且双方签订的租赁合同已于XX 年9月因上诉人违约而一终止履行,上诉人再主张双方的租赁合同无效无任何法律及实际意义。
ﻫ三、关于一审判决认定上诉人应当赔偿的项目,上诉人认为缺乏事实、法律依据的答辩。
ﻫ1、依据《合同法》第121条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。
当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。
房东****在本案中属于第三人的身份,诉争店面被其停电上锁导致被上诉人无法经营，仍应由上诉人来承担违约责任。
依据双方签订的租赁合同第十五条规定:上诉人逾期未交纳按约定应由上诉人交纳的各项费用，导致被上诉人停业1个月以上的,被上诉人有权终止合同,上诉人应向被上诉人支付30000元的违约金并承担违约给原告造成的一切损失。
因此，被上诉人有权向上诉人主张装修损失、装修设计损失、广告费损失以及员工宿舍房租损失在内的一切损失。
２、关于装修损失及装修设计损失部分。
诉中一审法院已委托评估公司对装修损失进行评估，评估公司出具的评估报告中已说明委估的装修具体名称、规格型号、数量等详见《家具装饰施工报价表》,在该份报价表中已明确未包含厨房设备、电器、广告、办公设备、餐具等，事实上对于可移动的桌椅和设备等,被上诉人已在装修损失外另行主张赔偿,并未包含在评估值中。
同样装修设计损失也未包含在装修损失范围内,被上诉人有权按实际损失另行向上诉人主张赔偿。
３、关于广告费用损失及员工宿舍房租损失。
ﻫXＸ年8月被上诉人因经营需要重新装修诉争店面，同年9月22日房东****以上诉人未按时交纳租金为为由将诉争店面停电上锁。
被上诉人为经营诉争店面租赁员工宿舍，进行广告宣传均系实际、必要的费用开支，为证明该项损失，被上诉人并已提供相应的合同及收费收据。
因此一审法院判决上诉人承担广告费用、员工宿舍损失事实充分。