台州2015年1月房地产市场报告
2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望
中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革 户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。 不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长 极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万 平 60 方 米 40
20
0
降息0.4个 百分点
降准
降息 降准1个 百分点 降息 降息
双降 双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理
2015-2016年中国房价走势情况分析
2015-2016年中国房价走势情况分析摘要：房价走势情况观点不一，同时也备受关注。
下面是对2015-2016年中国房价走势情况分析。
房价走势情况观点不一，同时也备受关注。
下面是对2015-2016年中国房价走势情况分析。
18日，国家统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。
一方面全国房价基本无泡沫，所以不会大跌；而部分城市库存量高，所以房价不会大涨。
一线城市房价继续逞强，三四线城市正在去库存，预计2016年将接近合理水平。
国家统计局昨日发布了4月份全国70个大中城市房价指数。
数据显示，在70个城市中，房价同比上涨的只有一个深圳，这是否意味着全国楼市仍然非常低迷，房价下跌趋势还在加剧？房价指标相比销售指标滞后，但领先于购地量、开工量、开发投资等指标。
而房价指标当中，又分为环比指标与同比指标，环比属短期指标，而同比属于中期指标。
虽然4月只有深圳一个城市新建商品住宅价格同比上涨，但环比上涨城市数量已由3月的12个增至4月的18个，5月上涨城市应该会继续增多。
其结果是：未来一年，房价同比上涨的城市数量会越来越多。
因此，相比同比，我们应重视环比变化。
从新房价格环比上涨数量看，去年9月和10月70个城市中无一上涨，69个下跌。
其后，上涨城市逐渐增多。
如果把70个城市新房价格环比增幅进行算术平均，则去年8月跌幅最大。
其后，环比跌幅逐渐收窄，预计5月份将会迎来翻红，逆转为正增长，也即出现短周期中的房价上涨“拐点”。
根据统计局初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
这一计算方式，主要是对不同城市进行权重设置，由于一线城市房价涨幅大权重也大，于是70个城市房价总体已经出现“上拐”。
最新房地产行业分析内容请查阅宇博智业市场研究中心撰写的《2015-2020年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。
台州市不动产登记服务中心（台州市自然资源交易中心）_企业报告(业主版)
123.6
2022-12-22
（3）印刷服务（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
台州市采风广告传 2021-2022 年度台州市本级（含 媒有限公司
0.4
2022-11-29
本报告于 2023 年 09 月 01 日 生成
4/18
重点项目
项目名称
三区）行政事业单位网上服务市 场印刷服务（定点采购）项目
0.4
2022-12-13 2022-12-13
2021-2022 年度台州市本级（含
TOP6
三区）国家机关、事业单位和团 台州市公务用车服 体组织网上服务市场公务出行车 务有限公司
\
辆租赁服务项目标项一（九座
以...
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-10-13
（2）图书和档案（2）
1.4.1 重点项目
（1）机械设备经营租赁（6）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
台州市公务用车服 2021-2022 年度台州市本级（含 务有限公司
3.7
2022-12-13
本报告于 2023 年 09 月 01 日 生成
3/18
重点项目
项目名称
三区）国家机关、事业单位和团 体组织网上服务市场公务出行车 辆租赁服务项目标项一（九座以...
目标单位： 台州市不动产登记服务中心（台州市自然资源
交易中心）
报告时间：
2023-09-01
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
2015年全国房地产开发投资和销售情况
2015年全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-01-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。
（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。
）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。
房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。
其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。
房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。
其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。
2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。
二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。
商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。
台州市房地产中介市场扬帆再启航
的 资 深 中 介 ， 并 已 经 形 成 了 自己 固定的客户群 ， 表 明 台州市房地 产 中介市场作为台州市二 手 房交 易 的旗舰 ， 已 经 得到 了广大 中介 机构 的认可 与 信任 ， 其 品牌 已 具 有较好的号 召力 、 凝 聚 力和吸 引 力 ， 各中介机构也愿意作为这个 品牌市场的一 员 ， 共创辉煌的未 来。
( 椒 江 区 房 管局 金 亮 )
56
开 门 红 “
”
。
( 新 昌住 房公 积 金 分 中心 叶
杰 吕 良)
台州 市房地产 中介 市场 扬帆再 启航
最 近 ， 台州市房地 产 中介市
场第七期招租大会经公证处公 证 ，46 家中介机构 以明标暗投的 方式择取 45 个市场摊位 。 这次 招 租 是 在 2 。。8 年 受 金 融 危 机 影 响 房 ， 地 产 市 场 步 入 低 迷 期 各 ， 级 政府为维护市场健康运行的政策 陆续 出台的背景 下进行 的 ， 体现 了 台州 市 及 椒 江 区 中 介 市 场 良好 的发展 前景 。 在 投标 中取 得前几 位 的中介机构都是场 内有 口 皆碑
1％
。
截止
2
月底 ，全县累计归
集住房公积金
5 0 8 13 6 ．
1 万元
。
新
增住房公积金缴存单位 28 个 ，
新 增 住 房 公 积 金 缴 存 人 数 4 5 。。
人 实 ， 际 新 增 职 工 4 2 4 4 人 ， 完 成
全 年新增计划的 3吣 43％ 。 位居
全市第一 ， 实现 20 0 9 年度工 作
业为重点 ， 加强住房公积金扩面
工 作进程 ， 加大住房公积金 制度
的覆盖面 ，取得 了显 著成效 。
对台州房地产发展存在的问题与对策的刍议
问题 与对 策 的 刍 议
汤 鸿 叶 丽 嫒 三 江 学 院 土 木 工 程 学 院 江 苏 南 京 ２ ０１ ０ ２ １
【 文章 摘 要 】 近 年 来 ，台 州房 地 产 业取 得 较 快 发
展 ，企 业 数 量 、从 业 人 数及 投 资额 等 系
资， 当企业 在 银行 贷 钊 项 同开 发前期 所 需
列 数 据 直 线 攀 升 ，为 台 州经 济 带来 了 飞 １ 速 的 发展 。 但也 存 在 发展 方 式粗 放 、 资 源 浪 费 等诸 多 问题 ，本 文 主 要 就 台州 房 地 产 业 中 的价 格 、 商品 房 开 发 、住 宅 小 区建 设 、蓰 村 房 地 产 市 场 发 展 等 方 面的 健 康 可持 续 发 展提 出 了政 策 思 考 。
二 台州房 地产市场发展 的问题
这几年全国房地产市场跌宕起伏，从０ ８ 年 市场低迷 钊 Ｏ 年 房 价增 Ｋ疯 犴； ９ 直 ２ １ ００ 年吲家出台 “ 新圈 ｆ ‘ 条”调 楼市 ，为半稳 房价 ，国家 紧接 着 ＿ 台 了 “ 义出 囤五 条” ，各 地 不管 是客 户 记罱 还 是看 房量 ， 有 明显 都 下降，作为 、二线城市的白州，对 “ 新 闻十条 ”和 “ 国五 条” 的出 台 ，台州虽 然 没 有像 其 他一 线 城 市那 样 产 生大 幅 度 的起 跌 ， 从商品房销售情况看 ， 房价虽没有 新政产 生 明显的 回 落 ， 但整 个 房地 产市 场 处于 上下
Ｃ 关键词】
台州 ；房 地 产 ； 发展 ；对 策
的资 金以及 在土地 出让 金需一 ７ 欠性缴纳 的情 况下， 台州 市违 规 预售 和高 息借 贷 等非 法操 作现象有所抬头， 同时 业与企业之间互相 担保 的现象也普遍存在 ， 台州部分企业出现 融 资困 难 ， 资金短 缺 以 及涉担 保 无法 还 贷而 倒 闭的 情 况 ；尤 其是 “ 国十 条 ” 的 出台 ， 新 虽然台州没有像其他…线城市那样产生大幅 度 的 起跌 ， 但对 当地 房 地 产市 场 的发展 影 响 还 是 波动 很大 ， 得 台州房 地 产行 业在 发 展 使 过程中增添了小确定性风险。
2024年台州市房地产市场分析报告
一、宏观经济环境2024年台州市房地产市场受到了国内宏观经济环境的影响。
经济发展放缓以及楼市调控政策的逐步加码使得整个房地产市场呈现出调整的态势。
另外，金融风险和政策调整也影响了房地产市场的发展。
二、市场供需关系2024年台州市房地产市场供需关系继续紧张。
由于各项调控政策的影响，房地产需求有所下降，但由于市场仍然存在刚需购房人群以及投资需求，供应端并未出现大规模下滑。
因此，供需关系继续保持紧张的态势。
三、市场价格走势2024年台州市房地产市场价格整体呈现出稳定的态势。
在购房需求下降和政策调控的双重影响下，房价涨幅相对较小，较为平稳。
然而，不同地区和楼盘之间的价格差异较大，部分热点盘仍然存在涨价态势。
四、市场区域分布2024年台州市房地产市场区域分布呈现出明显的特点。
一线城市和二线城市的市场火热程度明显高于三线及以下城市。
尤其是近年来台州市房地产市场的火爆程度明显高于其他城市。
五、政策调控影响2024年台州市房地产市场收紧政策进一步加码。
当地政府继续推出房地产调控政策，加大力度整顿市场秩序，强化楼市调控。
这些政策的出台对于房地产市场的发展起到了引导作用，有效遏制了市场泡沫的产生。
六、投资热点区域2024年台州市房地产市场的投资热点区域主要集中在市中心及其周边地区。
这些区域具有交通便利、配套设施完善等特点，受到了购房人群的热捧。
此外，近年来新兴的产业园区和科技园区也成为了投资的热点。
七、房地产市场发展趋势展望2024年，台州市房地产市场仍将面临多重挑战。
随着宏观经济环境的变化，市场需求和政策调控将继续影响房地产市场的发展。
另外，金融风险和政策调整也可能对房地产市场造成一定的冲击。
因此，房地产市场需要从长远发展角度出发，注重产品质量和增加市场竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
八、结论综上所述，2024年台州市房地产市场经历了调整和巩固的一年。
供需关系紧张，价格相对稳定。
政策调控的引导作用明显，房地产市场呈现出可持续发展的态势。
2015年中国房地产市场形势总结(中房指数)
China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。
2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。
影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。
新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。
对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。
整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。
未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。
数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。
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台州易居网整理制作
新房成交
成交套数
套
成交面积
万平米
2015年1月楼市大数据
新增供应
推出房源
套
供应面积
万平米
上月库存
库存套数
套
库存面积
平米
土地市场
成交面积
万㎡
推出面积
万㎡
台州部分
商品房成交 台州房价走势
成交面积段 商品房供应 土地市场表现 公积金使用 房企营销活动
土地信息 THE LAND OF SUPPLY AND TRANSACTIONS
区域
地块座落
地块面积 (㎡)
地块用途
容积率
临海市
大洋街道绿化路东侧、峰南路南侧
32234
普通商品住房
1.0-2.6
经济开发区
学院路以东、四号路以北
24164
普通商品住房
1.0-2.8
玉环县
芦浦镇漩门村南部
10910
普通商品住房
70%
80%
90%
100%
注：椒江包含椒江区和经济开发区
易居速评
2015年1月，三区各大楼盘成交面积段基本上集中于80-140平米区间，在100平米以下户型中，由于本月诚丰椒兰郡开盘 房源中有大量86平米户型以及主打小户型的鸿景名苑的成交，因此也将这一户型区间的比例拉大了不少，此外，相对于上 月，本月在大户型方面占比有所下降。
154697
500
0
0
二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月十二月 一月
各县市区销售情况
区域
住宅销售套数
住宅销售面积 （㎡）
台州经济开发区
椒江区
黄岩区
路桥区
临海市
温岭市
仙居县
三门县
玉环县
天台县
总计
同比
环比
各县市区销售占比
仙居县 3%
玉环县 4%
天台县 7%
三门县 19%
台州经济开发区
排屋：3.69% 180以上：7.27% 160-180：4.31% 140-160：11.21% 120-140：23.77% 100-120：25.74% 80-100：22.78% 80以下：1.23%
80以下
80-100
100-120
120-140
140-160
160-180
180以上
排屋
成交价 (万元）
溢价率 楼面价
拿地企业
7655
3.80%
347
浙江新大众房地产开发有 限公司
流拍
16930 0.00% 3441 新城万博置业有限公司
17050 0.00% 3680 新城万博置业有限公司
73820 0.00% 2675 新城万博置业有限公司
38256 0.53% 1819
方远房地产
普通商品住房
商务金融、住 宿餐饮、文体
娱乐
普通商品住房
1-1.75 1.5-3.7 1-3.24
临海市
大洋街道绿化路东侧、峰南路南侧
32234
普通商品住房 1.0-2.6
起始价 (万元）
7375 13162 16930 17050 73820 38056 26956 3000
6595
14163 12100
截止上月台州各县市库存信息
区域
开发区
库存套数 （套）
3615
椒江区 19810
黄岩区 3341
路桥区 9837
临海市 3509
温岭市 9568
仙居县 2053
三门县 2029
玉环县 3196
天台县 3776
库存面积 （平米）
522947
1250676
426305
1233341
488271
1080766
1.0-2.0
玉环县
县机电产业功能区南部（黄坭坎村）
24418
普通商品住房
1.0-2.5
温岭市
泽国镇山北村
5631
普通商品住房
1.0-3.9
临海市 三门县 三门县 椒江区 玉环县
汇溪镇两头门村13-5号
蛇蟠岛围垦区四期局部01-01、01-02 地块
县城C01单元0304地块
葭沚街道上北山村村留地45幢、84幢、 85幢
≤60 ≤50
绿地率 （%）
≤30 ≥25 30 30 ≥25 20 ≥30 ≥15
5 ≤30
出让年限 (年)
保证金 (万元)
70 商业40， 住宅70
70 70 70 40 40、70
40、70
70 40 40
7000 3418 300 2550 160 1000 600 200 350 1900 800
流拍
3078
2.60% 292 浙江瞿氏置业有限公司
6595 14233
0.00% 0.49%
326
台州市黄岩塑料大厦有限 公司等198家联合
530
甘肃天瑞投资集团有限公 司
流拍
拿地销售比走势 THE RATIO OF LAND TRANSACTIONS AND COMMODITY HOUSING
城区江北片桔源街北侧、贡桔街西侧地块 （简称A地块）
城区江北片桔源街北侧、贡桔街西侧地块 （简称B地块）
城区江北片桔源街北侧、贡桔街西侧地块 （简称C地块）
椒江区东区一号路东侧、景元东路北侧 JHM110-0203地块
白云山路南侧、芷京路西侧地块
148856 27854 21352 20085 53047 117347 28867
路桥区 1.86% 14.29%
13.04%
16.77%
22.98%
9.94%
16.77%
4.35%
0.00% 黄岩区
5.88%
10.59%
1.24% 椒江区
27.74%
0%
10%
20%
30%
52.94%
31.63%
40%
50%
60%
1.18%
7.06%
7.06%
15.29%
21.38%
4.59% 8.48% 3.18% 1.77%
中仁翡翠华府 大卫世纪城
湖滨锦园 锦绣花园
春晓家园 理想城
鸿景名苑
东泰·文萃园
宁江明月翠屏 苑
云锦花苑
伟星和院
东豪庭
晶都诚园 绿地财富中心 城东湖公馆
易居速评
1月份，台州商品房成交量再次上涨，创造了继2014年6月份以来成交量新高，2014年6月成交的攀升基本上由低于周边 价以及品牌影响力十足的万达和降价后的开元创造，而本月成交登顶则是多个楼盘成交所带来的影响，因此对于台州楼市 来说更具代表意义，此外，在楼市政策利好带来回暖的情况下，1月新推房源较多也有一定的关系。
供销比平衡区间
0.50
0.00
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月Leabharlann 十月十一月 十二月
一月
易居点评
2015年1月份，台州房地产市场供应套数达到了5584套，供应面积也超过了70万方，涉及到20多个项目，整体供需比也 迎来上涨，不过本次申报价格则仅有10662元/㎡，1万以下占比近60%。此外，本月刚需面积段供应占比非常高，144平 米以下超过83%。而由于本月成交量的继续高位运行，整体楼市库存去化周期也有一定的下降。
批发零售 城镇住宅
普通商品住房
1-2.5 1-2.1
普通商品住房 1-2.3
普通商品住房 1-2.3
普通商品住房 1-5.2
普通商品住房 1.0-2.1
商业住宅
1.0-2.5
椒江区
建设路东侧、屷崦路西侧
42016
黄岩区
二环东路北侧、104国道东侧HBC021-0409 地块
54654
温岭市
铁路新区
82838
全国部分
市场政策汇总 全国房价走势 成交指数走势 资本市场表现
商品房成交 COMMERCIAL HOUSE DEALING QUANTITY
成交套数
成交面积
2726套
环比上涨
15%
同比上涨
34%
36万方
环比上涨
16%
同比上涨
43%
台州商品房近12个月成交走势图
400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000
拿地销售比
3
2.8
2.5
供严重大于求
2
供过于求
1.5
供略大于求
1
0.5
供求平衡区间
0 一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月 十一月 十二月 一月
易居速评
台州二级商品房市场成交的火热迅速传导至台州一级土地市场，本月不论在推地上还是成交上都迎来了难得一见的高峰 期，而且在这些成交地块中，有多宗土地具有改变区域板块格局的影响力。不过从溢价率上来看，本月成交的地块溢价率 均非常低，对于房企来说，在非成熟地块上，拿地依旧趋向于谨慎。
10200
-10.00%
10000
14-02
14-03
14-04
14-05
14-06
14-07
14-08
14-09
14-10
14-11
14-12
15-1
-12.00%
各县市区房价
15500 14500 13500 12500 11500 10500