五星级酒店前期费用
五星级酒店投资概算表
五星级酒店投资概算表项目名称：五星级酒店投资项目投资方：（投资方名称）投资金额：（投资金额）投资期限：（投资期限）一、基础设施建设费用1.土地购买费用：（土地面积）*（土地价格）2.土地平整和开发费用：（预计占地面积）*（平整费用）3.建筑物建设投资：（建筑面积）*（建筑造价）4.空调、电梯、消防设备等设备费用：（设备种类）*（设备单价）5.通信、网络、安防系统费用：（系统种类）*（系统费用）6.环保设施建设费用：（环保设施种类）*（设施费用）7.建设期利息及其他费用：（按照利率计算）二、装修和设计费用1.室内装修费用：（房间数量）*（装修费用）2.公共区域装修费用：（公共区域面积）*（装修费用）3.设计费用：（设计师费用）+（设计软件费用）三、设备购置费用1.客房设备费用：（客房数量）*（设备费用）2.厨房设备费用：（厨房面积）*（设备费用）3.餐饮设备费用：（餐厅数量）*（设备费用）4.娱乐设备费用：（娱乐设施种类）*（设备费用）四、预计运营费用1.人员工资费用：（员工数量）*（平均工资）2.水电费用：（每月平均用量）*（水电费用）3.物业管理费用：（物业管理比例）*（总投资金额）4.广告宣传费用：（广告宣传比例）*（总投资金额）5.维修和保养费用：（设备折旧费用）+（设备维修费用）五、预计收入和利润1.酒店客房收入：（客房数量）*（入住率）*（平均房价）2.餐饮收入：（餐厅数量）*（每餐人均消费）*（每天平均用餐人数）3.娱乐收入：（娱乐设施种类）*（每天平均使用量）*（每次消费金额）4.其他收入：（其他经营项目收入）5.利润：（总收入）-（总运营费用）备注：以上数据仅为概算，实际投资金额和收入情况可能会有所变动，请根据实际情况进行具体的投资分析和预测。
以上是五星级酒店投资概算表的模板，不同的酒店项目可能有不同的具体费用和收入项目，请根据实际情况进行具体的概算和预测。
同时，投资方在进行酒店投资项目前应该充分了解市场需求和竞争情况，开展市场调研和可行性研究，制定详细的投资计划和预算，以确保项目的可行性和成功运营。
五星级酒店评定标准及建安造价估算
五星级酒店评定标准及建安造价估算我国五星级大酒店标准简介及上海地区五星级大酒店建安成本分析一、我国五星级大酒店标准简介我国涉外旅游酒店划分为五个档次，即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级，星级越高，表示酒店的档次越高。
酒店星级的划分以酒店的建筑、装饰、设施设备及管理、服务水平为依据。
具体的评定办法按照国家旅游局颁发的设施设备评定标准、设施设备的维修保养评定标准、清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行。
五星级旅游涉外酒店应具备的基本条件概述如下：(一）酒店总体基本要求1 、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。
2 、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。
3 、酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001 标准。
4 、有中央空调系统。
5 、有背景音响系统。
6 、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。
（二）酒店接待大厅基本要求1 、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。
2 、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、24 小时有工作人员在岗。
3 、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、18 小时提供外币兑换服务。
4 、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。
5 、可8 小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。
6 、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。
7 、至少能用 2 种外语提供服务（英语为必备语种），总机至少能用 3 种外语提供服务（英语为必备语种），各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表（三）客房基本要求1 、至少有40 间（套）可供出租的客房，70% 客房的面积（不含卫生间和走廊）不少于20 平方米，至少有 5 个开间的豪华套房，有残疾人客房。
投资一个五星级酒店需要多钱？多长时间能回本？
投资一个五星级酒店需要多钱？多长时间能回本？你好，投资五星级酒店大概需要3亿左右，投资回报周期大概是25年左右。
一、五星级酒店总投资的大概预算表其实，不同时间，不同地区的土地、教材和人力等都是不相同的。
接下来根据自己曾经参与过的五星级酒店投资项目给你个大概的估算做参考吧。
1、装修建筑成本我就当作这个五星级酒店的建筑面积按照4.6万平方米算，客房数是400间：酒店工程总投资预算大概是44379万元；建筑主体和外装饰的预估是13800万元，占比大概是31.1%；建筑内装饰工程预估是11029万元，占比大概是24.8%；辅助设施工程预估是5290万元，占比大概是11.9%；机电设备工程预估是8740万元，占比大概是19.6%；实施绿化改造预估是1840万元，占比大概是4.1%；不可预料的费用预估是3680万元，占比大概是8.2%。
2、投资成本：以下投资成本未计算财务成本大概的土地成本：500万×40÷7969平方=25097.3元每平方米酒店的土地成为则为：25097.3元每平方米×3697平方米=9278.5万元建安和装修设备成本（包括土建部分）总建筑面积为23983平方米，其中地上的建筑面积为15589平方米，地下的建筑面积为约8394平方米，外墙面积约为10000平方米。
以上的成本合计为：2690*23983 5850*15589 3970*8394 1200*10000=20103.4万元管理成本和不可预见费用按照300元每平方米×25000平方米=750万元。
综合以上五星级酒店总开发的投资成本为：20103.4 750 9278.5=30131.9万元如此算下来，一个五星级酒店投资建成并进入运营大概是至少需要3亿。
二、看看五星级酒店截取9年的投资回报比五星级酒店，平均25年回本，已经是21世纪十年以来算是最好的。
可以说，乐观的前瞻是回到平均25年的回收期，当然平均数重来就不能代表那些经营出类拔萃的，它们回报周期会更短。
酒店建造期成本分享
• 企业与政府的交易---- 企业投资四、五星级酒店作为政府的脸面、地区经济发展水平提升的标志、政 府对外宣传的窗口、接待中心、招商引资的前沿阵地，同时政府兑现承诺的低价土地资源、其他优惠 政策，各取所需、皆大欢喜。
C、建造成本方面---- 投资方想把酒店做成欧式风格，设计院有责任要告知其内装也应是欧式，造价会比 中式装修高20%以上；若在山坡上采用架空层，设计院有责任告知地质方面的要求，施工可能出现沉 降问题的处理。
• 城市综合体中的酒店： A、各功能区域的分块---- 还是由于对房地产市场营销方面的空白，设计院不能给出建议酒店、商场、
• 景区内的酒店： A、整体布局---- 一般是酒店+配套别墅群，设计院由于对营销方面的空白，不可能为投资方充分考虑以后
这别墅是部分卖出去？还是出租？还是全为酒店服务？若卖出去，买方必有的其他需求设计，在布局、 交通、能源、服务、管理及其他附属配套方面应做充分考虑，至少是做预留扩展设计。
B、绿色环保方面---- 很少有能真正响应国家低碳号召，做到能源梯级使用，废水、废气、废物排放处理 再利用；
3、酒店运营成本费用的比例（行业里先进的效益型酒店其成本和费用占营业额百分比的范围概况）：
1） 成本占营业额的22%—25%。 其中餐饮营业成本占着营业额的40%—50%； 娱乐场所的营业成本占其营业额的10%—15%；
2） 经营费用：占营业额的20%—30%；
3） 管理费用：占营业额的8%—10%；
二、酒店投资成本可控性探讨
★ 投资前必须要弄清楚的几个问题：
星级酒店总投资估算表及其投资占比
五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1 前期工程 US＄550,0002 建筑费 US＄27,750,0003 设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004 安 US＄3,210,0005 户外工作 US＄850,0006 开幕前准备费用 US＄20,190,0007 其他 US＄ 14,120,0008 不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
星级酒店总投资估算表及其投资占比
星级酒店总投资估算表及其投资占比公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1 前期工程 US＄550,0002 建筑费 US＄27,750,0003 设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004 安 US＄3,210,0005 户外工作 US＄850,0006 开幕前准备费用 US＄20,190,0007 其他 US＄ 14,120,0008 不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
五星级酒店总投资估算方案
五星级酒店总投资估算五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/m2*3697m2＝9278.5万元建安和装修设备成本（包括土建部分）包含地上和地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983㎡，其中地上建筑面积为15589㎡，地下建筑面积约8394㎡，外墙面积约10000㎡。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本和不可预见费用：300元/m2*25000m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4+750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17㎡总地上建筑35，578.25㎡总建筑面积43，793.42㎡发展成本明细如下：1前期工程US＄550,0002建筑费US＄27,750,0003设备、装配及有关机器US＄7,780,0004安US＄3,210,0005户外工作US＄850,0006开幕前准备费用US＄20,190,0007其他US＄14,120,0008不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000壹、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外仍包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
五星级酒店标准要投资多少资金
五星级酒店标准要投资多少资金五星级酒店标准要投资多少资金引言近年来，随着人们生活水平的提高和旅游业的迅速发展，五星级酒店的需求越来越大。
五星级酒店标准通常被认为是评估酒店质量、服务水平以及设施完善程度的重要标准之一。
然而，为了达到五星级酒店的标准，投入大量资金是必不可少的。
本文将探讨五星级酒店标准要投资多少资金的问题，并深入了解其中的原因和影响。
一、五星级酒店标准概述五星级酒店是最高档次的酒店之一，其服务质量、设施和设备的标准要求非常高。
根据国内和国际酒店协会的规定，五星级酒店通常要求酒店拥有高级的客房、豪华的装修、丰富的餐饮选择、完善的会议服务、高品质的家具和设备、专业的酒店管理团队以及安全的环境等。
这些标准要求使得五星级酒店在设施和服务上与普通酒店有了明显的差异。
二、投资成本分析2.1 土地成本五星级酒店一般需要选址在交通便利、风景优美、城市繁华地段。
这样的地理位置往往需付出高昂的土地成本。
尤其是在一线城市和旅游热门地区，土地成本占到了整体投资的相当大比例。
2.2 建筑和装修成本五星级酒店建筑和装修独具特色，追求奢华和舒适的氛围。
这涉及到建筑设计、施工、装修材料、家具和装饰物品等多个方面的投入。
而这些方面的投资都是相当昂贵的。
2.3 设备及家具购置成本五星级酒店在设备和家具方面的标准要求也非常高。
包括房间内的电视、空调、床、沙发，餐厅的厨房设备，大堂的灯具等等。
要实现高品质的设施和设备，需要投入相当可观的资金。
2.4 人力资源成本五星级酒店对酒店管理团队和员工的要求也非常严格。
酒店管理团队需要具备丰富的管理经验和专业知识，员工需要接受专业的培训。
这些需要投入大量的时间和金钱，包括雇佣专业人才、提供培训课程以及支付高额薪水等。
2.5 运营成本五星级酒店的运营成本较高，包括财务管理、维护保养、员工薪酬、营销推广等方面。
此外，酒店还需要投入资金来提供餐饮、会务、娱乐等各项服务，以及不时更新设备和家居用品。
五星级酒店总投资估算表及其投资占比
五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝元/m2酒店土地成本：元/ m2* 3697m2＝万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1前期工程 US＄550,0002建筑费 US＄27,750,0003设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004安 US＄3,210,0005户外工作 US＄850,0006开幕前准备费用 US＄20,190,0007其他 US＄ 14,120,0008不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
星级酒店总投资估算表及其投资占比
五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元?建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元 4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）?土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）编制方法⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：A、??????? 进口设备按外商报价计算。
B、??????? 国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：A、??? 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、??? 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、??? 基本预备费按0.73%计算。
D、??? 工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算3．总用水量：0.02—0.015M3/.日M24．中水回水量: 日用水量之10%5．热水用水量：日用水量之20%6．污水排水量：日用水量之80%7．蒸气用量：0.12—0.15kg/m2.h（综合型）0.05—0.06 kg/m2.h（办公楼）8．餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.天（煤气热值约4000 Kcal/ M3时）9．洗衣房：9．1洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房.每天（已包括客房、餐厅、制服、出租率）9．2工作制度：6天/周、一班8小时9．3定员标准：50kg/h.人9．4消耗：水：40-60L/kg干衣其中：冷水60%热水40%汽：1.0kg/ h. kg干衣压力：5-8kg/c m2压缩空气：10L/ h. kg干衣电力：0.08kw/kg干衣M29．5洗衣房面积：300-7009．6参考标准：（每间客房）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
平 米 指 标 17.80 78.00 60.00 8.00 5.00 2.00 5.00 1.00 0.00 6.00
备
注
地下、半地下停车场按实际建筑面积折半收取城 市基础设施配套费，供热、燃气设施费免收。
按工程造价的2.6%缴纳。 押金，竣工验收后返还，收取工程总造价的2%。 押金，8元/平方米。 房地产开发项目按5元/平方米缴纳。 2元/平方米。 5元/平方米。 房地产开发项目按业务收入的0.5%计，暂按1元/ 平米计。 按规定建设人防地下室，此部分免交；按规定缴 纳易地建设费的，十层以下按400元/平米，十层 以上，按首层建筑面积乘以2800元。 暂估
前期费用估算(行政事业性收费）
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
项
目
名
称
城市基础设施配套费 集中供热设施建设费 管道燃气设施安装费 建设工程规划许可 建设用地规划许可 劳保统筹费 农民工保障金 新型墙体材料专项基金 房地产综合开发管理费 水土保持补偿费 水土流失防治费 价格调节基金
13 14
人防建设费 噪声排污费
备注：对酒店，按规定建设地下设施，不计人防费,同时不计房地产综合开发管理费，前期行政事业性收费每 平方约为410元(排除押金为342元/平米)。对公寓、住宅楼，按规定建设人防地下室，前期行政事业性收费每平方 约为415元(排除押金为342元/平米)。按规定缴纳易地建设费，十层以下每平方增加400元，十层以上，费用为首层 建筑面积乘以2800元。