浅谈城中村的特征及其改造措施

建筑设计与装饰
广东建材 ２１ 年第 ６ ００ 期
浅谈城 中村 的特征及其改造措施
罗 红 安 （ 江大 学城 市 建 设 学 院） 长
摘 要 ：随着社会的发展， 城市化水平的不断提高， 城市建设日新月异， 城中村作为城市发展中的一
个 问题被越来越多的人所关注 ， 中村 一般处于城市发展 的重要地理位置 ， 由于发展 的相对滞 后， 城 但 使得城 市的整体形象受到严重影 响。因此 ， 改造城 中村的现状成 为当前一个刻不容缓的关键 问题 。 分 析 城 中 村 产 生 的 原 因 及 其 特 征 ， 索城 中村 的 改造 有 效 措 施 ， 城 市 的 健 康 发 展 及 社 会 的和 谐 进 步 ， 探 对 具 有 十 分重 要 的意 义 。
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社 区 由作 为村 民 自治 组织 的村 民委 员会 管 理 ； 城 中村 会主 义精 神文 明建 设不 可忽视 的问题 。 ③
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广东建材 ２１ 年第６ ００ 期
建筑设计与装饰
加 居 因 １ 城中 ． ３ 村地理位置条件好 ， 经济地段好 ， 但发展 件 差 ， 之人 口的过度 聚 集 ， 住 人 口来源 各 不相 同，
新， 也没有 城市 的整 洁 。城 中村 内部看 不 到多 少城 市功
能的痕 迹 ， 少 给水 和 排 污管 道 ， 少 公共 垃 圾 堆放 与 缺 缺
排建 筑 ， 加之 其 中居 民对 土地 的 不合 理 占有 ， 随意扩 建 ， 延伸 建筑 体量 。使 其 问道路 更加 拥挤 ， 重 影响 交通环 严
关键 词 ：城中村； 特征； 改造； 有效措施
繁 华的 闹市里 ， 纵横 的道 路边 排列 着 一幢 幢漂 亮气 的村 民保 留比城市 户籍 更为重 要 的村 籍 ， 由于拥 有 村籍
派 的新现 代建筑 ， 现代 建筑 的背 后却 往往 有 一大群 坐 使得 他们 的经 济收 入不 仅超越 于 农 民工 ， 在 甚至 超越 于一 落 无序 、 高低 不齐 、 旧不一 的农舍 。 新 整座 昔 日的农 庄被 般 市 民 。 包 裹在现 代城 市建筑 中。 正的农庄 是农 舍加 周 围的 田 真 城 中村 的负 面影 响表现在 ：
境 。同时也影 响 了城市 的市 容市 貌 。 因此 ， 导致 治安 混
乱， 从而 引发 刑事 案件 ， 如偷 盗 、 抢劫 时有 发 生 。这些 都 是 不利 于形成 良好社会 治安 和社 区 的和谐 发展 。
处 理场 所 ， 尔还可 以看 到鸡 或猪 在城 中村 里 散步 。农 偶
村 的气 息在这 里窒 息 了，城市 的气 息 在这 里 全然不 见 。
差， 由于 发展 受 到限制 ， 更使 其在 空 间 的利 用 上不 合 理 。 如房 屋建 筑距 离不 能满足 日照 要 求 ， 的地 方甚至 是连 有
杂 乱无 章 的建 筑 挤 成 一片 ， 见 新 屋不 见 新 村 ， 见新 只 只
房 不见 新街 。楼与 楼之 间没有 合 理 的空 间布局 ， 有合 没 理 的间距 ， 道路 狭 窄甚至 污水 乱流 。这 里没 有 农村 的清
以上 描述 就 是我们在 城 中村所 见到 的景 象 。
１ 城中 ． ２ 村的居民靠租赁房屋为生，较高的生活 １ 城中村的概念， 表现特征及其负面影响 租赁报酬， 生活方式简单， 没有积极的价值观
居 民房 屋 的地理位 置特 殊 ， 使其 房 屋 的租赁 顺理 成 中， 由于 全部 或 大部 分耕 地被 征 用 ， 民转 为居 民后仍 章的成 为 生活衣 食 的丰厚 来源 ， 同时 也更 加 诱使居 民 农 这 在 原村 落居 住 而 演 变成 的居 民 区 ， 亦称 为“ 市里 的村 对 房屋 土地 的 占有 ， 加房 屋 的建筑 层 数来 牟取 更 高的 都 增 庄” 。从 广义 上说 ， 是指 在城 市高速 发 展 的进程 中， 滞后 利 益 。尤其 是地 理位 置特 殊 的一些城 中村 ， 如离 学校 较 于时代 发 展步 伐 、 离于 现代 城 市 管理 之 外 、 游 生活 水平 近 的地方 ， 是学 生 们 青睐 的 位置 选 择 ， 更 一方 面 的确 是
事第二、 第三 产 业 ； 城 中村 居 民的 生活 方 式 逐步 城 市 想意 识上 普。
定 的差距 ， 不好 的负面 效 益 ， 会 给 周边 地 区 带来 其 更 城 中村所 具 有 的村 落特 征表 现 在 ： 作 为 生产资 料 影 响， 而影 响 了整 个城 市 的社会 竞 争意 识和 城市 的社 ① 从 或生 活 资料 的土 地 ， 产 权 归村 落 集 体 所有 ； 其 ②其 所 属 会 吸引 力 。 因此 ， 高城 中村 里居 民 的思想意 识 ， 提 更是 社
低 下 的居 民区 。
城 中村 ， 从狭 义 上 说 ， 指 农村 村 落 在城 市 化进 程 是
带来 了学 生租赁 房屋 的 需求 ， 同时不 可忽 视 其产 生 的 但 城 中村所 具有 的城 市特 征表 现 在 ： 城 中村 的居 民 负面 影 响。 ① 居 住在 市 区， 乃至 中心 市区 ； 与 城 市居 民一 样 ， ② 主要 从 从租赁 中获得 的高额 利润 ， 城 中村 里 的居 民在 思 使
园， 充满 宜人 的乡 土气 息和 田园风 光 。而城 中村却 是农
舍 加周 围 的水 泥 高楼 ， 满 了城 乡间 的不协 调 。城 中村 充 里 的许 多农舍 建设 也挺 豪华 ，但往 往 华堂 与 陋室 并存 ，
１ 居住条件差， ． １ 居住混乱 ， 治安不好 ， 影响市容
市貌
城 中村里 的房 屋一 般建筑 等 级 比较低 ， 屋质 量较 房
受到地块的限制
城 中村特 殊 的地 理位 置 ， 使其 在 经 济 ， 化 发 展 中 文 具 备 了很 好 的发 展 条件 ， 因环境 ， 地利 用 和 公 共用 但 土 地 的不合 理布 局 ， 其 在城 市 中 的地 价被 降低 。如 私人 使 作 坊 的随 处可 见 ， 散土 地 的 浪 费 ， 闲 以及 乱搭 乱 建 后房 屋 的随 意布局 ， 这些 都 是影 响经济 发展 的重要 因素 。