绿城精装修31常见问题及应对措施
绿城精装修个常见问题及应对措施
精心整理明源地产研究院微信编辑整理精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。
本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。
一、产品设计类问题汇总1. （1（22.（1a.b.3.5A 、2D a.b.c.消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。
d.微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。
4.橱柜排水方案设计问题某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水。
总结和思考：（1）现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。
（2）厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。
5.厨房台面收口问题（1）厨房台面和厨房门套之间冲突，台面收口问题无法解决总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。
（2）厨房台面凸出墙体，台面石材台面及挡水板无法收口，影响观感。
总结和思考：a.方案设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
6.厨房内插座预留位置不合理问题（1a.b.c.（2a.b.7.3B、600a.b.8.总结和思考：户型设计阶要注意整体布局的关系，特别关注活动部品（户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等）以及活动部品与固定部品的相互位置关系。
避免出现干扰，或寻找最佳解决方案。
6.卫生间移门与灯具开关冲突问题卫生间推拉门打开后盖住顶面灯具开关总结和思考：a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
7.卫生间开关插座位置预留问题卫生间洗面台盆两边都预留插座，且插座安装高度与浴霸开关高度不统一。
总结和思考：a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
c.在不影响使用功能的前途下，尽可能考虑视觉美观：调整插座与开关在同一高度。
8.卧室空调位置预留问题a.b.9.a.b.c.10.a.b.11.厨房和卫生间墙砖选用问题厨房和卫生间砖需用博德BT-925的地砖，使用标号325水泥，铺贴完成后一个月发生整体剥落现象。
精装修工程常见质量问题原因分析及防范措施
精装修工程常见质量问题原因分析及防范措施第一章、渗漏1、管根渗漏…………………………………………………………………………………………2、楼板渗漏…………………………………………………………………………………………3、墙体渗漏…………………………………………………………………………………………4、窗户渗漏…………………………………………………………………………………………5、烟道渗漏…………………………………………………………………………………………第二章、空鼓1、墙砖空鼓…………………………………………………………………………………………2、地砖空鼓…………………………………………………………………………………………3、抹灰空鼓…………………………………………………………………………………………4、腻子空鼓…………………………………………………………………………………………5、地板空鼓…………………………………………………………………………………………6、门窗收口空鼓……………………………………………………………………………………第三章、开裂1、石膏板开裂………………………………………………………………………………………2、木制作开裂………………………………………………………………………………………3、壁纸开裂…………………………………………………………………………………………4、墙体开裂…………………………………………………………………………………………第四章、脱落1、腻子脱粉…………………………………………………………………………………………2、腻子脱落…………………………………………………………………………………………3、腻子脱层脱落……………………………………………………………………………………4、瓷砖脱落…………………………………………………………………………………………5、木饰面面漆脱落…………………………………………………………………………………第五章、观感1、瓷砖色差控制……………………………………………………………………………………2、石材色差控制……………………………………………………………………………………3、壁纸色差控制……………………………………………………………………………………4、油漆色差控制……………………………………………………………………………………5、灯光色差控制……………………………………………………………………………………6、木地板色差控制…………………………………………………………………………………7、墙地砖排版控制…………………………………………………………………………………8、开关插座灯具点位控制…………………………………………………………………………第一章、渗漏渗漏，之所以做为精装修施工管理的第一位，因为建筑工程一旦引起渗漏，将较难处理；因为渗漏多为隐蔽工程施工、监管、验收不合格所致，所以把渗漏做为重点章节的重点项来分析，将对建筑精装修施工具有较大的指导意义。
精装修住宅工程施工质量管理中的主要问题及对策
精装修住宅工程施工质量管理中的主要问题及对策精装修住宅工程是指以建筑主体工程完工为基础，在满足基本居住功能的基础上，进行室内装修的一种施工方式。
在精装修住宅工程的施工过程中，存在着一些常见的质量管理问题，如施工进度延误、材料质量不达标、工艺操作不规范等。
本文将重点讨论这些主要问题，并提出相应的对策。
第一个主要问题是施工进度延误。
由于工程进度的延误可能引起拖延交房、延误资金等问题，因此施工进度的管理非常重要。
一方面，施工方应制定合理的工程进度计划，并确保施工进度的合理安排。
另一方面，应加强对施工进度的监督和检查，及时发现并解决进度延误的问题。
在工程进度出现问题时，应采取合理的调整措施，并与业主进行及时沟通，争取理解和支持。
第二个主要问题是材料质量不达标。
材料质量的不达标会导致工程质量下降，甚至出现安全隐患。
为了解决这个问题，施工方应加强对材料的采购管理。
首先，选择具有合格资质和信誉的供应商；其次，对采购的材料进行抽样检测，确保其符合相关标准和要求；最后，应建立材料验收档案，对每一批次的材料进行记录和保存，以备查证。
第三个主要问题是工艺操作不规范。
工艺操作的不规范可能会导致施工质量不稳定、隐藏工程质量隐患等问题。
为了保证施工工艺的规范运行，施工方应加强对施工人员的培训和管理。
首先，施工方应严格要求施工人员具备相应的专业技能和资质，并定期进行培训和考核；其次，施工方应制定详细的施工工艺操作规范，确保施工人员按照规范进行操作；最后，应加强对施工工艺的监督和检查，及时纠正不规范的操作行为。
第四个主要问题是工程验收标准不统一。
不同的业主对工程质量的要求可能存在差异，因此工程验收的标准也有可能不统一。
为了解决这个问题，施工方应在工程施工之前与业主明确工程质量验收标准，并进行书面确认。
在工程竣工之后，应进行细致的工程质量验收，将验收结果与事前确认的标准进行比对，确保达到业主的要求。
综上所述，精装修住宅工程施工质量管理中存在着施工进度延误、材料质量不达标、工艺操作不规范、工程验收标准不统一等主要问题。
精装修房常见质量通病成因及防治措施
精装修房常见质量通病成因及防治措施WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】精装修房常见质量通病成因及防治措施一、精装修房常见质量通病及成因分析全装修房的质量问题，从消费者满意度调查来看，工程质量和装饰材料品质是业主重点关注的两个方面。
根据目前精装修房质量投诉案例分析来看，常见的质量问题集中反映在砖地面工程、木地面工程、饰面工程、吊顶工程和涂饰工程。
这些质量通病产生的原因主要有以下几个方面：1.砖地面工程⑴砖地面空鼓：基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长；垫层砂浆加水较多或一次铺得太厚，砸不密实；板块背面浮灰未清理干净和用水湿润，操作质量差，捶击不当。
⑵接缝不平、缝隙不均：板块材料几何尺寸不一，存在厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷；各房间水平标高线不统一，交接部位地面高低差；分格线存在尺寸误差；粘结层砂浆稠度较大且未进行试铺，一次成活造成板块铺贴后走线较大；成品保护不到位，养护期间上人过早。
⑶地面爆裂起拱：由于地砖与砂浆的线膨胀系数不同，且铺设时温度越高，铺设砂浆中水泥掺量越多，地砖密实度越大，两者的线膨胀系数相差越大。
尤其是夏天铺设的地砖，进入秋冬季时，随着气温降低，铺设砂浆和地砖逐渐收缩，不同步的收缩变形，最终造成地砖爆裂起拱。
2.木地面工程⑴木地面踩踏有响声：木搁栅含水率大或施工环境湿度大，填充材料潮湿，完工后各结合部分因木搁栅干缩而产生松动，受荷时滑动变形发出响声；垫层坑洼不平，木地板变形翘曲形成翘板，人行走时因地板弹性变形而出现响声。
⑵板缝不严：地板条规格不符合要求，地板条不直、宽窄不一、企口榫松动等；拼装企口地板时缝太虚；面层铺设至接近收尾时，剩余的宽度与地板条宽度不成倍数，为了凑整块，加大板缝，或将一部分地板条宽度加以调整，即产生缝隙；地板条受潮，在铺设阶段含水率过大，铺设后经风干收缩而产生大面积“拔缝”。
精装修住宅工程施工质量管理中的常见问题与解决措施
精装修住宅工程施工质量管理中的常见问题与解决措施精装修住宅工程施工质量管理是确保施工过程中保证工程质量达到预期目标的重要环节。
然而，在实际操作中，常常会出现一些常见问题，需要我们及时解决。
本文将就精装修住宅工程施工质量管理中的常见问题进行阐述，并提供相应的解决措施。
1. 材料质量问题材料质量问题是施工中常见的一个问题。
施工单位有时会选择廉价的、低质量的材料，以降低成本或追求利润。
这种情况下，施工结果会受到很大的影响，不仅影响了工程的质量，还可能带来安全隐患。
解决这个问题的关键是做好材料采购前的调查与核实工作，选择有口碑、信誉好的供应商，确保所选材料符合相关规定和标准。
2. 进度延迟问题精装修住宅工程通常在规定的时间内完成，因为业主为了早日入住。
然而，施工中常常会遇到进度延迟问题，造成工期的推迟，给业主带来不便。
解决这个问题最主要的措施是制定详细的施工计划，并确保施工人员严格按照计划进行施工。
同时，需要确保施工项目中的各个环节有足够的时间和资源来完成，避免工期冲突。
3. 工序质量问题精装修住宅工程施工需要经历多个工序，每个工序的质量都直接影响到整体工程的质量。
如果任何一个工序出现问题，都可能导致整体工程的质量问题。
解决这个问题的关键是在每个工序中都进行严格的质量控制，包括施工人员的技术培训、工具设备的维护和更新、质量验收制度的完善等。
4. 施工人员素质问题施工人员的素质直接决定了工程的质量。
然而，有些施工单位在招聘和管理人员时存在一定的问题，导致施工人员素质参差不齐。
解决这个问题的办法是建立有效的培训和考核机制，确保施工人员具备足够的专业知识和技术能力。
同时，也需要加强对施工人员的管理，提高他们的责任心和工作积极性。
5. 质量验收问题质量验收是精装修住宅工程施工质量管理的最后环节。
然而，有时候施工单位可能会敷衍了事，没有认真进行质量验收，从而导致工程质量问题。
要解决这个问题，需要建立严格的质量验收制度，包括建立验收标准和程序、配备专业人员进行验收等。
精装修工程常见质量问题原因分析及防范措施方案
精装修工程常见质量问题原因分析及防范措施第一章、渗漏1、管根渗漏••…2、楼板渗漏••…3、墙体渗漏••…4、窗户渗漏••…5、烟道渗漏••…第二章、空鼓1、墙砖空鼓...2、地砖空鼓••…3、抹灰空鼓...4、腻子空鼓...5、地板空鼓••…6门窗收口空鼓第三章、开裂1、石膏板开裂…2、木制作开裂…3、壁纸开裂••…4、墙体开裂••…第四章、脱落1、腻子脱粉...2、腻子脱落••…3、腻子脱层脱落4、瓷砖脱落...........5、木饰面面漆脱落..... 第五章、观感1、瓷砖色差控制.......2、石材色差控制.......3、壁纸色差控制.......4、油漆色差控制.......5、灯光色差控制....... 6木地板色差控制......7、墙地砖排版控制……8、开关插座灯具点位控制第一章、渗漏渗漏，之所以做为精装修施工管理的第一位，因为建筑工程一旦引起渗漏，将较难处理; 因为渗漏多为隐蔽工程施工、监管、验收不合格所致，所以把渗漏做为重点章节的重点项来分析，将对建筑精装修施工具有较大的指导意义。
1. 管根渗漏对于给排水管道漏水，主要是由于管道边封堵质量不到位所致；从渗漏形态来看，有管边大面积渗漏，管道环状渗漏，管边零星点状渗漏以及斜向通长裂缝渗漏。
1.1原因分析1.1.1管边大面积渗漏（1）施工前材料的准备及质量验收未按照要求进行，致使材料质量不符合要求；因为封堵管洞大多数均采用微膨胀混凝土进行施工，为此，混凝土各组成材料的质量就决定了混凝土的质量，所以必须严把进场材料质量关。
（2）施工时，未严格按照混凝土配合比拌制混凝土或拌制不均匀导致混凝土质量较差，局部水灰比过大，干缩变形大，内部松散，导致渗漏。
（3）施工过程中工序简化，未分二次浇捣管边混凝土，导致水从贯通的毛细孔隙中流出，造成渗漏。
（4）施工过程中，混凝土插捣不实或漏捣，致使管边混凝土松散，孔隙多，导致渗漏。
（5）混凝土浇捣完毕后，养护不及时或时间小于7 日，造成水泥水化反应不完全，混凝土内部出现收缩裂缝或粉状结构，致使水从该部位渗漏，混凝土与管道粘接不牢，有间隙。
精装修房常见质量通病成因及防治措施
精装修房罕见质量通病成因及防治办法令狐采学一、精装修房罕见质量通病及成因阐发全装修房的质量问题，从消费者满意度调查来看，工程质量和装饰资料品质是业主重点关注的两个方面。
根据目前精装修房质量投诉案例阐发来看，罕见的质量问题集中反应在砖空中工程、木空中工程、饰面工程、吊顶工程和涂饰工程。
这些质量通病产生的原因主要有以下几个方面：1.砖空中工程⑴砖空中空鼓：基层清理不干净或浇水湿润不敷，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长；垫层砂浆加水较多或一次铺得太厚，砸不密实；板块背面浮灰未清理干净和用水湿润，操纵质量差，捶击不当。
⑵接缝不服、裂缝不均：板块资料几何尺寸不一，存在厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷；各房间水平标高线不统一，交接部位空中高低差；分格线存在尺寸误差；粘结层砂浆稠度较年夜且未进行试铺，一次成活造成板块铺贴后走线较年夜；制品呵护不到位，养护期间上人过早。
⑶空中爆裂起拱：由于地砖与砂浆的线膨胀系数不合，且铺设时温度越高，铺设砂浆中水泥掺量越多，地砖密实度越年夜，两者的线膨胀系数相差越年夜。
尤其是夏天铺设的地砖，进入秋夏季时，随着气温降低，铺设砂浆和地砖逐渐收缩，不合步的收缩变形，最终造成地砖爆裂起拱。
2.木空中工程⑴木空中踩踏有响声：木搁栅含水率年夜或施工环境湿度年夜，填充资料湿润，完工后各结合部分因木搁栅干缩而产生松动，受荷时滑动变形收回响声；垫层坑洼不服，木地板变形翘曲形成翘板，人行走时因地板弹性变形而呈现响声。
⑵板缝不严：地板条规格不合适要求，地板条不直、宽窄不一、企口榫松动等；拼装企口地板时缝太虚；面层铺设至接近收尾时，剩余的宽度与地板条宽度不成倍数，为了凑整块，加年夜板缝，或将一部分地板条宽度加以调整，即产生裂缝；地板条受潮，在铺设阶段含水率过年夜，铺设后经风干收缩而产生年夜面积“拔缝”。
⑶木空中概略不服整：房间内水平线弹得禁绝，造成累计误差年夜；先后施工的空中或不合房间同时施工的空中，操纵时互不照应，面层不交圈。
精装常见质量问题处理措施
精装修常见部分质量问题处理建议一、吊顶开裂问题吊顶在阴阳角处出现开裂的质量通病。
原因分析：1.吊顶龙骨布置不规范；2.吊顶转角处没有采取有效的抗裂措施(无抗裂T型板和L型板)。
龙骨布置不规范，会导致吊顶变形过大，导致后期开裂风险。
吊顶在阴阳角处采用直接拼接，T型角处石膏板直接拼接，大部分已经出现裂缝。
正确做法：下为王庄石膏板吊顶做法建议措施：1. 组织质量专题会，对施工单位班组进行交底，加大过程监督，对吊顶封板这项工序采取一户一验；二、卫生间防水通常采用过门石前方止水坎方式，能在大部分情况下保证卫生间水不会渗到过门石外，但也仍然存在渗漏风险，原因如下：门槛石底部和止水墩之间存在一定的缝隙，随着时间的推移，由于卫生间的用水量比较大，地砖下面的防水层上方开始形成积水，慢慢地，当砂浆层中的积水高度超过了止水墩的高度，水就会沿着砂浆层通过止水坎上方缝隙向外渗透，示意图如下：建议二次截流做法：1. 方式一：后铺过门石方式（建议项目按此方式）在卫生间地砖铺设完成后，先把地砖与过门石交界处及门两侧的立面基层处理干净，涂刷防水涂料，再铺设过门石，如下图：2. 方式二：先铺过门石方式先铺设过门石，把过门石里侧立面基层处理干净后涂刷防水涂料，再铺设卫生间地砖，如下图；三、卫生间地漏处地砖处理地漏处的瓷砖如何处理十分重要，保障美观的同时也要保证水流的通畅，而好多项目上目前采用的方式是地砖上掏孔方式，这种方式不美观，排水也不畅，在墙根容易形成积水。
项目上目前做法照片：地漏处地砖处理方式很多，根据项目特点，推荐采用四边切割法或对角线切割法两种方式。
1.四边切割法：2.对角线切割法：四、厨房下水管检修口处墙砖开孔位置检修口被下水管包封板压住，原因是没有对橱柜安装空间尺寸进行交底、放线，导致墙砖开孔位置不合理。
精装管理人员对精装单位班组进行统一交底，统一避让距离（建议2-3cm），保证检修口的美观性和功能性。
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绿城精装修31个常见问题及应对措施2014-08-04明源地产研究院精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。
本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。
一、产品设计类问题汇总1.厨房门设计不合理问题厨房门设计为单扇平开门，门打开后正好挡着燃气炉，存在安全隐患且占用空间，影响操作使用。
总结和思考：（1）户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
（2）样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
2.厨房电器问题（1）厨房电器数量应该满足使用功能要求总结和思考：a.通过销售样板和施工样板，确定厨房电器数量。
b.图纸会审阶段重点关注此类使用功能问题。
3.橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核，发现5A、2D户型橱柜方案不能点火，其原因有：1）煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求；2）燃气进户后软管经过微波炉，不满足点火要求；3）软管距离超过2米，不满足点火要求。
思考和总结：a.橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。
b.设计人员在设计和审核橱柜方案时，应该充分考虑燃气点火要。
c.消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。
d.微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。
4.橱柜排水方案设计问题某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水。
总结和思考：（1）现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。
（2）厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。
5.厨房台面收口问题（1）厨房台面和厨房门套之间冲突，台面收口问题无法解决总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。
（2）厨房台面凸出墙体，台面石材台面及挡水板无法收口，影响观感。
总结和思考：a.方案设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
6.厨房内插座预留位置不合理问题（1）厨房间里灶具、水槽上方预留有五孔插座，存在安全隐患，也不方便使用。
总结和思考：a.方案设计阶段因充分考虑未来厨房电器安装位置，针对电器安装位置合理布置开关插座位置。
b.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
c.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题（2）厨房油烟机插座高度不统一，后期厨房铝板吊顶盖掉插座面板。
总结和思考：a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生（不能只考虑插座常规高度，还要综合考虑后期厨房设备管线和吊顶的高度）。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
7.厨房烟道反坎过宽问题3B户型厨房公共烟道反坎过宽，造成踢脚板不能安装，解决方案：柜体和台面加宽至550、600保证踢脚板安装。
总结和思考：a.烟道反坎严格控制宽度，不能过宽（100），监理部在施工过程中应严格监督。
b.橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸，时间节点：销售样板房制作前确定。
8.卫生间门打开阻挡马桶问题卫生间门设计为平开门，门扇打开后正好和马桶相碰撞。
总结和思考：户型设计阶要注意整体布局的关系，特别关注活动部品（户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等）以及活动部品与固定部品的相互位置关系。
避免出现干扰，或寻找最佳解决方案。
6.卫生间移门与灯具开关冲突问题卫生间推拉门打开后盖住顶面灯具开关总结和思考：a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
7.卫生间开关插座位置预留问题卫生间洗面台盆两边都预留插座，且插座安装高度与浴霸开关高度不统一。
总结和思考：a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
c.在不影响使用功能的前途下，尽可能考虑视觉美观：调整插座与开关在同一高度。
8.卧室空调位置预留问题卧室空调预留位置宽度过窄，空调安装后突出飘窗墙面。
总结和思考：a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
9.石材选用问题窗台石选用深啡网石材和浅啡网石材，石材大面积供货的时候难以保证颜色一致，无裂缝、灰斑、修补等现象，造成业主拒绝收楼。
总结和思考：a.封样时对于大板建议不少于6块，要求供货单位严格按照样板的花纹和颜色进行供货。
如样板无黑斑、青斑等，则大面积供货是也不允许有。
b.尽量少用深啡网石材，可以考虑选用人造石代替，减少投诉风险。
c.石材进场报验制度严格执行，不合格石材坚决退场。
10.淋浴屏宽度问题淋浴屏设计宽度800mm，刚满足国家规范要求，但使用过程中偏窄，建议淋浴屏设计宽度保证1000mm以上。
总结和思考：a.淋浴屏设计宽度建议1000mm以上。
b.通过样板房验收、图纸会审等管理手段规避此类问题发生。
11.厨房和卫生间墙砖选用问题厨房和卫生间砖需用博德BT-925的地砖，使用标号325水泥，铺贴完成后一个月发生整体剥落现象。
经分析为此类型砖不适用铺贴墙面。
总结和思考：a.建议不能使用吸水率过低的抛光砖上墙。
b.大面积施工前进行铺贴样板试验。
c.监理部组织进行铺贴专项技术交底，将铺贴各项措施落实到位。
12.厨房台面和厨房门封边关系问题厨房台面和厨房门之间冲突，无法解决。
总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。
二、施工类问题汇总13.户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。
总结和思考：（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。
（2）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。
（3）卫生间门套使用活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。
14.墙面涂料起皮项目交付后质保期内，墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象。
产生原因：（1）腻子和油漆不配套，结合面粘结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象；（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻子脱层现象。
解决方法：重新进行油漆工序总结和思考：a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上面层涂料。
b.选用和油漆相配套的腻子。
15.给水管水压力不足，龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），发现龙头出水量小。
总结和思考：a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者小了），所有龙头全数检查。
b.对于大户型房屋（三个卫生间及以上），是否可以考虑两套热水系统。
16.户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框挂花。
总结和思考：a.户内木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。
b.户内木门门框安装完成后1.5米以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框挂花。
c.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。
17.墙面裂缝交付完成后3个月内，主要施工质量问题是墙面裂缝。
墙体开裂是工程质量通病，主要裂缝类型有：（1）墙体（加气混凝土砌块）开裂；（2）砂浆抹灰层开裂；（3）腻子层表面开裂。
一般裂缝处理方法：以裂缝为中心切槽（槽宽250px-375px左右），打凿清理完成后，挂钢丝网，用微膨胀砂浆分两次进行修补。
7天后，再进行腻子和油漆工序。
快速处理方法：铲开裂缝周边腻子和油漆层，粘贴牛皮纸袋，重新进行腻子和油漆工序，建议少用此类方法。
总结和思考：a.土建施工阶段，严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准，减少裂缝产生的概率。
b.土建施工阶段，必须坚持样板先行原则，监理部重点监控室内抹灰质量。
c.选用油漆配套腻子，好腻子质量对墙体裂缝有一定的掩盖作用。
d.装修阶段严格控制腻子上墙时间，必须在砂浆养护期完成后才能上墙。
18.卫生间排水坡度问题某客户因卫生间排水坡度不足2%拒绝收楼。
总结和思考：a.卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后，进行全数检查，由监理单位负责。
b.卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数检查，由模拟验收小组负责。
c.卫生间地砖铺贴前进行专项技术交底，由监理单位负责。
19.乳胶漆施工问题乳胶漆施工中容易出现的问题：固定基层石膏板的自攻螺丝没有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、未对周边材料进行成品保护等现象。
总结和思考：通病预防：a.墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清理干净？b.墙面预埋管线是否空鼓凸出墙面？c.需刮腻子的木质基层是否涂刷有封闭底漆，距地面150mm以下是否涂刷有防腐层？d.固定天花板的螺丝是否做了防锈处理？螺丝是否凸出板面？e.阴阳角位是否顺直？板缝是否处理？f.乳胶漆施工时周边的材料（木饰面、石材、壁纸、地板等）是否做好成品保护工作。
20.给水管出墙面接头安装问题给水管出墙面接头安装时与墙面平，没有考虑后期墙面铺贴墙砖的厚度。
总结和思考：给水管接头在安装时应综合考虑墙面面层材料。
21.空调洞高度问题空调洞距离天花板距离小于300mm，导致空调无法安装，严重影响使用功能。
总结和思考：空调洞问题是普遍问题，而且是重点关注问题，主要检查有一下几方面：（1）空调洞距离天花（石膏线底部）距离不小于350mm；（2）空调洞排水坡度是否满足规范要求；（3）空调铜管是否能够安装问题；（4）插座和空调洞关系问题。
建议从以下几方面减少问题发生：（1）在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入，全数检查空调洞使用功能问题；（2）不合格空调洞限期土建总包整改；（3）项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞进行检查，看空调是否能够安装；（4）空调洞整改工作在毛坯移交装修前完成，减少墙面污染带来的成本增加问题。
22.卫生间泛水坡度问题空调洞距离天花板距离小于300mm，导致空调无法安装，严重影响使用功能。
总结和思考：a.卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后，进行全数检查，由监理单位负责。
b.卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数检查，由模拟验收小组负责。
c.卫生间地砖铺贴前进行专项技术交底，由监理单位负责。
16.卫生间浴缸预留检修口问题卫生间浴缸未预留检修口，设备出现故障时无法维修。
总结和思考：浴缸在安装施工时必须考虑预留检修口，方便后期检修。
17.卫生间泛水坡度问题墙体开裂是工程质量通病，主要裂缝类型有：（1）墙体（加气混凝土砌块）开裂；（2）砂浆抹灰层开裂；（3）腻子层表面开裂。
一般裂缝处理方法：以裂缝为中心切槽（槽宽250px-375px左右），打凿清理完成后，挂钢丝网，用微膨胀砂浆分两次进行修补。
7天后，再进行腻子和油漆工序。
快速处理方法：铲开裂缝周边腻子和油漆层，粘贴牛皮纸袋，重新进行腻子和油漆工序，建议少用此类方法。