大纲5

一、物权的种类（一）自物权和他物权自物权，是权利人依法对自己的物享有的物权。

所有权是唯一的自物权，自物权就是所有权。

他物权，是权利人根据法律规定或者合同的约定，对他人所有之物享有的物权。

所有权之外的其他物权就是他物权。

用益物权（所有人一般是国家或者村集体），担保物权（担保物权人在他人的物上享有权利）（二）所有权和限制物权限制物权，是根据所有权人的意志设定的所有权上的负担，起着限制所有权的作用。

比如国家作为国有土地所有人，国家和开发商签订国有土地使用权出让合同，允许开发商在国家所有的土地上建房子，也就是在土地所有权之上设定了建设用地使用权，后者是限制物权，限制了土地所有人的权利（国家不能再使用这块土地了）。

用益物权、担保物权都是限制物权。

质权，出质之后所有权人不能占有使用；抵押，所有权人不能随意处分。

二、物权的效力（一）几个概念的理解：1.权利：依通说,权利为利益与法律上之力的结合,即任何权利都可以划分为利益和法律上之力两个部分。

2.权利的效力：即权利的法律强制力。

3.权能。

权能为权利实现的手段或称权利的作用。

比如所有权的权能是占有、使用、收益、处分。

赋予权利以法律上的力，是为了保护权利所体现的利益。

物权，是人支配物的权利，物权的利益性体现在人支配物的时候会享受到一定的好处，比如所有权，所有人在使用物的时候（所有权的权能之一，即所有权实现的手段之一），用水杯喝水，用电脑看新闻等等，享受到一定的利益。

法律上的力保障该利益，那么这个“力”如何来保障呢？比如物被第三人非法占有，物权人可以请求返还，恢复其对于物的支配，使其还能够享受到支配该物的利益，法律赋予物权人法律上的“力”，称为权利的效力。

法律规定了物权的几种效力，用来保障物权的利益。

（二）物权的效力的种类有二效力说、三效力说、四效力说等，统计起来，共出现这样几种效力：排他效力、优先效力、追及效力、物权请求权。

几种学说都认可物权具有这样的效力，只不过有的认为某效力包含了某效力，错综复杂，不分析，仅给大家讲解这样几个效力的含义，自己考虑他们之间的联系。

按照教材讲。

三、优先效力包括物权相互间的优先效力、物权对于债权的优先效力两方面。

（一）物权相互间的优先效力（排他效力）此种优先性，是根据物权的排他性而来的，也是一物一权原则的具体体现。

概括起来即为：同一物上不得成立两个内容相互矛盾的物权。

1.在一般情况下，先发生的物权优先于后发生的物权。

此含义又可分为两层含义：“不得成立两个内容相矛盾的”，即如果几种物权冲突，则后来的物权不能够在该物上成立；“得成立两个内容不矛盾的”，即如果几种物权不冲突，可以同时存在于一物之上，不过这种情况下也会有先发生的物权优先于后发生的物权。

（1）同一标的物上不得存在两个所有权。

一个水杯，上面已经有我的所有权存在了，在我没有转移所有权的意思表示的时候，你想在其上成立你的所有权是不行的。

这与“一物的部分可以成立所有权”并不矛盾。

建筑物区分所有权，一物（一栋楼房）之上虽然成立了多个所有权，但是每一部分各成立一个，并不重叠。

（2）某物之上有所有权存在后，他人又因善意取得而取得所有权时，先前的所有权因此消灭。

（3）同一标的物上不得有其他同样以占有为内容的限制物权存在。

（4）不相冲突的物权是可以存在于一个物之上。

比如一物之上可以设立两个抵押权。

张三的一栋房子价值50万。

甲是张三的债权人（1万元），在房子是设立一个抵押；乙后来成为张三的债权人（5万元），还是可以在房子上再设立抵押权的。

但是，即便两个抵押权可以共存，先设立的抵押权仍然优先于后设立的抵押权，体现在实现抵押权的时候，拍卖变卖房子之后得到50万价款，甲优先受偿1万元之后，乙才能够受偿5万元。

2.例外，即：某些情况下，后发生的物权优先于先发生的物权。

比如限制物权的效力优先于所有权。

限制物权，是根据所有权人的意志设定的所有权上的负担，起着限制所有权的作用。

（二）物权对于债权的优先效力1.同一标的物上，既有债权，又有物权，不论该物权成立之先后，均具有优先于债权的效力。

即，即便在该物上，债权是先成立的，后成立的物权也优先于该债权。

比如“一物二卖”。

甲有一台电脑，和乙签订买卖合同之后还没有交付，乙是债权人而非所有权人；丙愿意出更高的价格，于是甲和丙又签订了一份买卖合同，并且甲交付了，丙取得电脑所有权。

虽然丙的物权是后成立的，但是优先于成立在先的乙的债权。

更加警惕的是一房二卖。

在付款之后一定要马上去进行房屋过户，否则房价涨的这么快，可能就被另一个人先登记取得所有权了。

2.物权优先于一般的债权。

如果债务人财产上存在限制物权，该限制物权优先于一般债权。

张三是一栋房屋（价值50万）的所有权人，同时他又是甲、乙、丙的债务人，分别欠款40万、20万、10万。

甲于2001年在该房屋上设定抵押权，乙于2002年设定抵押权，丙从未设定抵押权。

2003年，三人的债权都到期了，张三一分钱都还不了。

房子经拍卖得50万。

根据“限制物权优先于一般债权”，甲和乙可以从50万中优先受偿，丙作为一般债权人与该50万没有关系。

甲和乙都是该房屋的抵押权人，根据“物权相互间的优先效力”，先设定的甲的物权优先于后设定的乙的物权，甲受偿之后，剩下10万元，虽然不够清楚乙的债权，但也只能如此，乙余下的债权只是普通债权，和丙同等地位。

有同学可能有疑问，乙岂不是太亏了，有什么补救措施么？没有。

乙在设定抵押权的时候就应当想到这个问题，房屋的价值是否真正能够担保自己的债权，可能是他疏忽大意，没有注意到房屋的价值以及在先设定的甲的抵押权所涉及的金额；也可能是他实在没有办法，张三值钱的能够做担保的只有这么一栋房屋。

总之，每个人都有一种天然的义务，即重视自己权利的义务。

法律已经在很大程度上保障你的权利了，在法律的规定之下，你完全可以通过法律规定的手段获取信息，来保护自己的权利。

法律规定物权必须公示，抵押权的设立要进行抵押登记，甲设定的抵押，乙是完全可以看得到的。

乙再去看张三和甲之间的抵押合同，看看到底抵押的金额是多少，然后估量房屋的剩余的价值是否可以对自己的债权进行担保。

这是乙需要积极主动去获取的信息，用来保护自己的权利。

如果他自己没有尽到这种义务，法律也很难保护他的权利了。

3.例外，即某些情况下，债权优先于物权（1）买卖不破租赁。

租赁权是债权，即便该房屋所有权转让，或者在其上设定了抵押权（抵押权实现也是所有权转让），租赁权人仍然可以继续居住直到租赁期满。

所以租赁权有了物权的性质，限制物权。

（2）要求对不动产物权作变动的债权，比如办理了临时登记（预登记），就会被认可优先于在其后成立的物权。

四、物权的保护（包括了物权效力中的物权请求权的内容）有权利，就要有权利的保护，否则权利也就不能称其为权利了。

那么物权什么时候需要保护呢？在义务人违反义务的情况下。

那么权利如何保护呢，即权利保护的手段都有什么？在程序上，分为自力救济和公力救济。

一般是先进行自力救济，请求侵害人为一定的行为；如果侵害人拒绝，接下来可以公力救济，即民事讼诉。

不过也可以直接公力救济。

（《物权法》第32条：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

）在方法上，是通过行使请求权的方式。

自力救济，是行使请求权；公力救济，是通过国家强制力来行使请求权。

“请求”这个词儿看起来很委婉，但它是权利人保护权利的途径，背后有强大的国家强制力作为保障，在法律给予的“力”上，是非常强硬而一点都不委婉的。

这里要说一个民法的思维方式，叫做“请求权的思维方式”。

分析一个案例的时候，最便捷的方法是什么呢？找受害人。

谁的权利受到了损害，就应当使其权利回复到最初，或者原封不动回复，或者金钱赔偿的方式回复。

如何回复？直接找侵害人么？不尽然。

比如甲去商场向店主乙买电脑，乙在装机过程中，电脑被丙抢走了。

问该案件如何处理？先寻找受害人是甲，甲应当向某个人行使请求权，使其权利回复到最初。

他最初的权利状态是什么？是对电脑的支配权么？如果是，则可以直接向丙行使请求权；但不是，电脑未交付于甲，甲无支配性质的物权。

而是债权，体现为有向乙请求交付一台电脑。

那么他的权利仍然是可以向乙请求交付。

以上，体现的是债权的相对性。

此时，乙成为了受害人，权利的最初状态是对电脑有支配性质的所有权，丙侵害其所有权，乙可以向其行使某种请求权，以便回复自己的权利。

以上，体现的是物权的排他性。

乙作为物权人，可以向侵犯其物权的人行使请求权。

该请求权有多种类别，这些请求权的行使，是对于物权的保护方法。

见下图。

在行使请求权之前，须先确认物权。

民事讼诉中的确认之诉。

确认物权是采取其他保护方法的最初步骤。

（《物权法》第33条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

）1.返还原物请求权。

（《物权法》第34条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

）只要能够返还原物，是不能够以其他方式比如金钱赔偿来代替。

有学者认为这是物权的追及效力，即不论该物辗转于何人之手，物权人都可以追及该物，有人将其形象地比喻为弹力。

所有权的弹力最大，跑到哪都能拽回来。

但是，如果占有人的占有是有法律依据的，则物权人不能够请求返还。

比如所有人出租房屋，租赁人依照合同法可以占有该房屋，物权人在租赁期内不得请求返还；比如第三人善意取得。

何时是“无权”呢？比如甲的电脑被乙抢走了；甲的房屋别乙强行居住；甲的电脑被乙偷走又卖给丙，丙不能成立善意取得。

甲都可以追及该物，行使返还原物请求权。

2.排除妨害请求权。

（《物权法》第35条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

）这里的“妨害”是指现实的妨害，即物权人虽然占有该物，但是无法充分行使支配权。

比如甲是房屋所有权人，乙将一个大土堆堆在房屋门口，导致甲无法进出房屋，影响支配。

3.消除危险请求权。

这里的“危险”是未真正到来的妨害，但是非常可能在不久的将来造成妨害，所以可以要求及时清除危险。

比如甲是房屋所有权人，乙是邻居，乙在自家院子也就是甲房子旁边挖大坑，越挖越深，非常容易触动甲房屋的地基，导致房屋坍塌。

4.恢复原状请求权。

（《物权法》第36条：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

）恢复原状一般是通过修理或者其他方法使财产在价值和使用价值上恢复到财产受损害前的状态。

对于被损坏的标的物来说，权利人有两个选择：一种是请求恢复原状，一种是请求金钱赔偿。

比如甲是房屋的所有权人，乙把房屋的一面墙砸坏了，造成房屋毁损。

甲可以请求乙恢复原状，把墙修好；甲也可以向乙请求金钱赔偿，赔偿之后甲是否修理全凭自愿。

如果是请求金钱赔偿，则属于以下“请求赔偿损失”的内容。

返还原物请求权、排除妨害请求权、消除危险请求权，都属于物上请求权。