天津南开区写字楼情况汇总

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2024年天津市写字楼市场需求分析

2024年天津市写字楼市场需求分析

2024年天津市写字楼市场需求分析概述写字楼作为商务办公场所,是一个城市商业发展的重要组成部分。

天津作为中国北方的经济中心之一,其写字楼市场一直备受关注。

本文将对天津市写字楼市场需求进行分析。

市场现状目前,天津市的写字楼市场较为稳定,供需相对平衡。

根据最新数据显示,天津市的写字楼供应量和需求量基本相当。

主要写字楼集中在市中心和核心商务区,如河西区、南开区和和平区。

这些区域拥有现代化的商务设施和便捷交通网络,吸引了很多大型企业和跨国公司设立办事处。

市场需求办公空间需求随着天津市经济的快速发展和城市人口的增长,对办公空间的需求持续增加。

尤其是信息技术、金融和服务行业的快速发展推动了写字楼需求的增长。

很多企业都需要更大的办公空间来扩大业务规模,提高生产效率和员工舒适度。

软硬件设施需求现代企业对办公场所的要求越来越高,对硬件和软件设施也有较高的需求。

安全、高速的互联网接入、电力供应和通信设施是企业选择写字楼的重要因素之一。

此外,一流的空调系统、会议室和配套餐厅等设施也是企业考虑的因素。

交通和地理位置需求对于企业来说,交通便利和地理位置优越的写字楼尤为吸引人。

天津市的写字楼市场主要集中在市中心和核心商务区,这些区域交通网络发达,交通便捷,为企业提供了便利的商务往来和员工通勤。

环境和配套需求天津市自然环境优美,城市绿化率较高。

许多企业对环境和周边配套设施有较高的要求,包括绿化和公共休闲场所,购物中心和餐饮店。

写字楼附近的这些配套设施可以提供员工的休闲娱乐和购物需求。

未来发展趋势天津市的写字楼市场有着良好的发展潜力。

未来,预计随着天津市经济的持续发展和更多外企进驻,对写字楼的需求将进一步增加。

同时,随着城市规划和建设的推进,新的商务区和写字楼项目也将陆续开发。

这将为投资者和企业提供更多选择,同时也会带来更大的市场竞争。

结论综上所述,天津市写字楼市场需求当前稳定,未来还有很大的发展潜力。

随着天津市经济的发展和城市建设的推进,写字楼市场将不断扩大。

天津商圈调研报告

天津商圈调研报告

天津商圈调研报告天津是中国北方重要的经济中心和商业中心之一,拥有众多繁荣的商圈。

本次调研报告将重点介绍天津的几个主要商圈,包括海河商圈、南开商圈、红桥商圈和和平路商圈。

首先,海河商圈是天津的核心商业区之一,位于天津市中心的海河之畔。

这个商圈拥有众多的购物中心、商务写字楼和高档酒店。

其中,华纳国际购物中心是该商圈的主要亮点之一,是一个集购物、娱乐和美食于一体的大型综合性商业中心。

海河商圈的商业氛围浓厚,吸引了众多消费者和投资者。

南开商圈位于南开区的市中心地带,是天津重要的商业、教育和文化中心。

南开商圈拥有许多大型购物广场,如南开万达广场和南开购物中心。

此外,该商圈还有南开大学和天津大学等多所知名高校,吸引了许多年轻人和学生前来就读和消费。

南开商圈的人流量较大,商业活跃度较高。

红桥商圈位于天津市红桥区,是该区域的主要商业中心。

这个商圈拥有许多大型购物中心、酒店和商务写字楼。

近年来,红桥商圈的发展迅猛,吸引了大量的商业品牌和企业进驻。

红桥商圈的交通便利,人流量较大,商业活动频繁。

最后,和平路商圈位于天津市和平区,是该区域最繁华的商业中心之一。

这个商圈有着悠久的历史和丰富的文化底蕴,拥有许多历史建筑和名胜古迹。

和平路商圈的购物中心、餐饮店和咖啡馆云集,吸引了许多人们前来消费和观光。

此外,该商圈附近还有众多高档酒店和写字楼,吸引了众多的商务人士。

综上所述,天津的商圈发展迅猛,各个商圈都有着不同的特点和优势。

海河商圈作为天津的核心商业区,拥有众多的购物中心和高档酒店;南开商圈以其丰富的教育资源和年轻人群体吸引了大量的消费者和投资者;红桥商圈的发展迅猛,交通便利,商业活跃度高;和平路商圈以其悠久的历史和文化底蕴吸引了众多的游客和消费者。

这些商圈的发展使得天津成为了一个繁荣的商业中心。

2014年天津市新楼盘信息

2014年天津市新楼盘信息

地址 和平区 福安大街和荣业大街交口 和平区 大沽北路与哈尔滨道交口 和平区荣业大街与闸口街交口 和平区 成都道与西康路交口 河西区 解放南路新梅江太湖路公园与卫津河公园旁 河西区 河西区解放南路东侧
河西琼州道19号(台儿庄路与刘庄桥交口西侧)
开盘时间 012年3月31日已加推5号楼 2号楼预计2014年5月开盘 11、12号楼公寓预计2014年4月开盘 8号楼2010年9月10日已开盘 预计2014年中旬开盘 预计2014年下半年开盘 2014年3月15日已3、5号楼加推 2012年10月8日三期已开盘 3号楼预计2014年4月开盘 高层预计2014年6月开盘 2013年4月20日加推 4、5、6号楼2014年2月已开盘 2013年8月24日已加推5号楼 3号楼2013年12月15日开盘 35号楼loft2013年7月27日开盘 2010年4月3日已加推 2013年9月8日高层10号楼已加推
价格(元/ ㎡) 天津大都会 31000 金融街和平中心 28000 23000 新汇华庭 27000 犀地 26000 新梅江·万科柏翠园 待定 金侨新梅江壹号 待定 泰悦豪庭 28000 华厦津典三期 26000 海景文苑 23000 融创天拖 待定 金融街南开中心 27000 融侨观邸 26000 天津大悦城悦府 23000 楼盘名称 阳光晶典 招商钻石山 塞纳公馆 奕聪花园 弘泽鉴筑 天津诺德中心 仁恒河滨花园 新兴中山八号 格调艺术领地 北宁湾 中国铁建国际城 观锦 中环福境 东亚风尚国际 中粮大道 巨福园公寓 雅仕兰庭 融科津东兰地块 恒大娄庄子地块 朝阳绿茵 富民河畔家园 惠灵顿国际社区 童年河 泰达城河与海 玺岳 金领国际 华城领秀 金筑家园 瞰海品筑 亿城堂庭 中兴泊仕湾 金侨公园壹号 盛运大厦 23000 21000 20000 20000 16500 17000 待售 24000 23000 17000 14500 17000 15000 8000 待定 25000 17000 17000 待售11536 待售16712 12300 14950 23000 21000 20000 20000 19000 19000 18000 17000 17000 17000 58 一居、二局 52.7 两居 两居 两居 两居 两居 一居 一居 两居 两居 一居及以上 一居及以上 一居及以上 一居 二居、三居 94

2023年天津市写字楼行业市场前景分析

2023年天津市写字楼行业市场前景分析

2023年天津市写字楼行业市场前景分析随着城市化进程的不断推进,天津市的写字楼市场也逐渐成熟。

未来,天津写字楼行业市场前景依然广阔,但未来的竞争将会更加激烈。

下面将结合市场概况及经济发展状况,分析天津市写字楼行业市场前景。

一、市场概况天津市的写字楼市场正在经历快速发展阶段。

目前,天津写字楼市场以和平、河东、南开三个区为主旋律,总体供应量较为稳定,年度供应量在300万平方米左右。

在写字楼区域分布方面,和平区位居天津市写字楼面积排名第一,其次是河东、南开区。

天津市的写字楼市场分为高端市场和普通市场两种类型。

其中,高端市场一直是市场发展的热点,主要集中在和平区、津南区、滨海新区等地,以国际品牌为主。

而普通市场则集中在南开、河东、河西区等地,以本土企业为主。

二、经济发展状况天津市是中国北方的经济中心城市之一,截至2019年末,全市生产总值达万亿元,居全国第六。

随着经济的发展,天津写字楼市场将会继续保持较快的增长势头,尤其是随着雄安新区的建设和城市发展,天津市的写字楼市场前景更加广阔。

三、市场前景1. 建筑质量与服务质量成为市场竞争新焦点当前,写字楼供应量逐步增加的同时,企业选址习惯也出现了变化,不再仅仅局限于一些优质区域,而会更倾向于注重建筑质量、服务质量。

随着企业对写字楼标准化要求的提高,建筑质量和服务质量将会成为今后市场竞争的新焦点。

2. 供需关系逐渐趋于均衡当前,天津市写字楼市场处于快速发展阶段,供需关系比较紧张。

但随着市场的逐步成熟,未来供需关系将趋于均衡状态。

3. 区域选择分散化趋势明显过去,天津市的写字楼区域分布主要以和平、河东、南开为主,但随着天津市写字楼市场的不断发展,区域选择分散化的趋势也越来越明显。

未来,各个区域的写字楼市场发展都会势头迅猛,而区域选择的变化将会是市场竞争的又一大焦点。

总之,天津市的写字楼市场前景广阔。

但未来的竞争将会越来越激烈,在企业选址、服务质量、价格等方面,市场竞争将会更加激烈。

写字楼调研报告

写字楼调研报告

写字楼调研报告写字楼调研报告正文第一篇:写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼,写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5a写字楼。

还有一大类为政府办公用楼,些为我们所关注对象。

写字楼管理: 1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作,而不负责楼宇的租售工作,租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。

企业总部大楼,物业外包或自己三产,这两个部门肯定不会为我们提供所需,一定是要找到主管部门来协调。

企业自行管理的官派十足,有别与市场其他的写字楼租售情况,企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部,配套设施也基本已上层领导意念为主,观念不强,这样的单位我们找物业沟通效果不大,还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系,如果谈得好,那么我们的工作场地租金等就不是问题。

企业委托第三方物业管理同上,基本上找第三方物业是提供不了我们的所需,还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。

如企业是按年租的楼宇,那么我们还需要找到楼宇的真正主人(也许是开发商)来进一步了解。

纯对外出租的写字楼,物业基本都是外包,自己租售,如金隅集团等类似的房地产开发商,这样的公司类似外企,有较强的行政能力,对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通,协助业务处理应该是可以的。

物业公司种类繁多,除世界知名的几大外,国企的三产单位实力最强属地头蛇性质,我们可以多与这些公司沟通,了解一手信息。

重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月,投资20万,先期委派1名操作人员。

25%利润率计算,初期月均流水5万。

三年收回投资成本。

物业为三产单位,可以略低与市场价格签订合同,地理位置优越,周边步行十分钟范围内无同行业店面,另边上中青旅大厦,叶青大厦等内部均无同行业驻场。

天津100m以上高楼汇总

天津100m以上高楼汇总

天津100m以上高楼汇总天津高楼纪录编辑高度后请按顺序点击Record of Skycrapers in Tianjin 本地排名大厦名称区域楼高(m)楼层数建成时间用途状态当前层数1天津中国117大厦市区597.00117+4层2015写字楼酒店在建-3 5小白楼联合广场市区488.00100层0写字楼酒店规划6中粮大道项目市区400.000层2017写字楼酒店商业预备8中信城市广场A座市区380.000层0写字楼预备11现代城二期主塔市区339.0068+5层2013写字楼在建-5 12环球金融中心市区336.9075层2011写字楼酒店建成13嘉里中心办公楼市区333.0072层2016写字楼预备14津湾广场二期9号楼市区299.8068层2016写字楼酒店规划16美银中心大厦A市区295.6064层2016写字楼预备18渤海银行大厦市区270.0051层2013写字楼在建1 20和黄地铁广场D栋市区258.0055层2012写字楼封顶21泰安道五号院市区253.4047层2013写字楼在建14 23天津泓都大厦A市区246.6070层2015居住式公寓预备24君临天下市区243.0080层2010住宅建成25津湾广场二期8号楼市区240.0058层2015住宅预备26信达广场市区238.0051层2005写字楼建成27凯德国际贸易中心市区235.0057层2013写字楼酒店在建38 29天津泓都大厦B市区225.0063层0酒店式公寓预备30远洋大厦2期市区216.8050层0写字楼预备32嘉里中心公寓L1市区215.0061层2012住宅在建38 33嘉里中心公寓L2市区215.0061层2012住宅在建45 34嘉里中心公寓L3市区215.0061层2012住宅在建38 35大都会A市区215.0045层0写字楼预备36大都会B市区215.0045层0写字楼预备38昆仑中心市区210.0047层0写字楼在建39仁恒海河广场主塔市区210.000层0写字楼预备40现代城二期四季酒店市区209.6548+5层2013酒店在建-5 41金皇大厦市区208.0047层2000写字楼建成42天津泓都大厦C市区206.0057层0酒店式公寓预备43富力中心A市区205.7054层0住宅在建10 44富力中心B市区205.7047层0写字楼在建10 45海河一号(茂业大厦)市区205.3052层2012写字楼住宅在建35 46力神大厦-华苑金座广场市区203.0036层2012写字楼住宅封顶47滨江万丽酒店市区202.9948层2002酒店建成50陆家嘴金融广场南塔市区200.0038层2015写字楼预备51陆家嘴金融广场北塔市区200.0038层2015写字楼预备54和黄地铁广场A栋市区198.0057层2012住宅封顶55上城CBD市区196.0039层0写字楼规划56万达中心市区195.000层2013写字楼在建3 57金茂现场市区193.0048层2008酒店住宅建成58天辰大厦市区190.8040层2011写字楼建成59中粮大悦城市区190.000层0写字楼在建11。

天津金钟市场拆迁规划方案

天津金钟市场拆迁规划方案

天津金钟市场拆迁规划方案一、背景介绍天津金钟市场位于天津市南开区,是一座具有悠久历史和丰富文化内涵的老市场。

然而,由于市场周边环境的恶化和建筑老化等问题,金钟市场已经难以适应日益发展的商业需求和居民生活需求,因此需要进行拆迁和重建工作。

拆迁规划方案的制定需要充分考虑经济、社会和环境等多个方面的因素,确保市场拆迁工作的顺利进行,同时最大限度地减少对市场商户和周边居民的影响。

二、拆迁目标1. 保障商户的合法权益,提供合理的安置方案;2. 重新规划市场区域,提升商业环境和市容品质;3. 为周边居民提供更好的生活和购物环境;4. 保护历史文化遗址,传承金钟市场的独特魅力。

三、拆迁方案1. 商户安置为保障商户的合法权益,将会采取以下措施:- 与商户进行充分沟通,协商合理的安置方式;- 提供资金支持,协助商户进行迁移和重建工作;- 根据商户特点,提供有竞争力的商铺租金和政策优惠;- 联合地方政府和金钟市场商会共同组织职业培训,提高商户的经营能力。

2. 市场重建拆迁后,金钟市场将进行全面的市场规划与重建工作:- 重新规划市场区域,提升商业环境和市容品质;- 引入品牌商超和特色小吃等商业元素,打造独特的商业空间;- 扩大市场面积,增加商铺数量,满足更多商家和消费者的需求;- 将建筑布局和装饰风格融入地方文化,注重市场的艺术性和可持续发展。

3. 社区改善为周边居民提供更好的生活和购物环境,改善社区基础设施:- 建设便民服务设施,如公园、儿童活动区和公共卫生间等;- 提供充足的停车位,缓解交通压力;- 引入娱乐设施和文化场所,满足居民的文化娱乐需求;- 改善道路和人行道,提升居民的出行便利性。

4. 文化保护金钟市场作为一处具有悠久历史的老市场,应当保护和传承其独特的历史文化遗址:- 对历史文化遗址进行清理、修缮和保护;- 设立文化陈列馆,展示和宣传金钟市场的历史和文化;- 组织文化活动和展览,吸引更多人了解和参与;- 加强对历史建筑的维护和管理,确保其永久保存。

天津金轩商业中心环评报告表

天津金轩商业中心环评报告表

序号
项目
一 总建筑面积
1 地上建筑面积
(1)混合型公寓建筑面积
单位
2
m
2
m
2
m
(2)混合型公寓配套面积
其中
2
(3)商业建筑面积
m
(4)出地面楼梯间、风井
2
2 地下建筑面积
m
二 容积率
——
三 建筑密度
%
四 绿地率
%
五 机动车停车位

地上机动车停车位

其中
地下机动车停车位

六 非机动车停车位

数值 161491.46 93667.96 80515.3
排风机房
进风机房
换热站
直燃机房
给水泵房
报警阀室
中水泵房
消防泵房
消防水池
消防控制室兼消防监控室
其他:
2
负二层 汽车库、人防工程
3
负三层 汽车库、人防工程
热力小室
排风机房
4#、5#、6#
4
弱电间
楼主楼夹层
强电间
进风机房
注:地下车库含人防面积 37265.00 ㎡。
27.22 187.98 99.88 202.92 762.23 122.42 29.93 103.84
环保投资占
500
0.6%
总投资比例
2019 年 3 月 30 日
工程内容及规模:
1、项目由来
天津新润房地产开发有限公司开发建设的位于南开区城厢东路与北城街交口“金轩商业
中心”项目,项目一期于 2009 年 9 月开始建设,2012 年 10 月交付使用。本项目是金轩商业
中心(南开区老城厢 13#地项目)二期工程。2011 年底进行二期报规时被告知原穿越该地块
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1、世通大厦(天津市南开区白堤路168号,1号线1.9公里)
2、大通大厦(天津市南开区黄河道467号,地铁2号线375m)
3、信诚大厦(南丰路与鞍山西道交口,地铁1号线1.5公里)
4、慧谷大厦(红旗路与鞍山西道交口,地铁1号线2.6公里)
5、农科大厦(天津市南开区航天道26号,地铁3号线1.3公里)
6、平安大厦(天津市南开区白堤路1号,1号线1.4公里)
7、鑫茂华创大厦(天津市南开区罗平道7号,2号线2公里)
8、通耀大厦(天津市南开区黄河道467号,2号线500米)
9、玉鼎大厦(天津市南开区水阁大街66号,2号线700米)
10、中新大厦(天津市南开区白堤路17号,1号线1.4公里)
11、清新大厦(南丰桥与长江道交口,1号线1公里)
12、赛德广场(天津市南开区红旗路278号(天托大门以北),3号线200米)
13、风荷大厦(天津市南开区白堤路164号,1号线1.8公里)
14、翔宇大厦(天津市南开区三马路与南开二纬路交口,1号线100米)
15、永信大厦(天津市南开区黄河道津菜城,1号线500米)
16、今晚大厦(天津市南开区南京路358号,1号线300米)
17、科苑大厦(天津市南开区科研西路8,3号线1.8公里)
18、凯利科技大厦B1 (天津市南开区黄河道353,2号线350米)
19、名利达电子大厦(天津市南开区鞍山西道风荷园,1号线2.1公里)
20、方正中心大厦B座(天津市南开区黄河道宇南开三马路交口,西南角站、广开四马路站)
21、鼎福大厦(地铁西南角站)
22、富力大厦(老城厢北城街1529号,地铁1号线500米)
23、如意大厦(西南角,地铁1、2号线)
24、和通大厦(南开鞍山西道282号,地铁1号线1000米)
25、乐谷商务区(无地铁)
26、鑫达大厦 (八里台卫津路109号,地铁3号线 600米)
27、京燕大厦;(天津市南开区卫津南路109号,地铁3号线300米)
28、中天大厦(天津市南开区复康路3号,地铁3号线600米)
29、创业环保大厦(天津市南开区卫津南路76号,地铁3号线1000米)
30、天塔上谷商业街(水上东路与天塔道,地铁三号线600米)
31、佳怡国际(南开区卫津路与电台道交口,地铁三号线1000末)
32、虹畔大厦(天津市南开区黄河道与临汾路交口友朋海鲜旁,地铁二号线500米)
33、庆达大厦(天津市南开区咸阳路57增4号,地铁二号线800米)
34、津通格调(天津市南开区黄河道与广开四马路交叉口,地铁二号线广开四马路站)
35、众望大厦(天津市南开区长江道51号,地铁一号线1000米)
36、宝利国际广场(南开长江道与南丰路交口(中信银行斜对面),地铁一号线1000米)
37、华都大厦(天津市南开区南开三马路175号,地铁一号线500米)
38、Modo新天第大厦(天津市南开区南京路345号,今晚大厦对面,海光寺站)
39、尚佳新苑(南开城厢中路与北马路交口,地铁一号线500米)
40、玉鼎大厦(天津市南开区水阁大街66号,地铁二号线800米)
41、九州国际大厦(天津市南开区城厢中路与南城街交口,地铁二号线500米)。

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