期房,现房,合同
期房买房合同范本
期房购房合同范本合同编号：XXXXXXXX本合同由买方（以下简称“甲方”）和卖方（以下简称“乙方”）共同订立，并经双方自愿，依法平等、自愿、公平的原则执行。
第一条合同背景及目的1.1 甲方向乙方购买位于（具体地址）的期房。
1.2 甲方自愿购买上述期房，乙方同意出售该期房。
1.3 双方共同确认并遵守本合同的所有条款和条件。
第二条期房描述及价格2.1 期房详细描述如下，具体单位、面积、楼层等信息：（此处填写对期房的详细描述，包括建筑面积、布局等信息）2.2 期房价格为人民币（以下简称“RMB”）（具体金额）元整。
第三条交付时间与方式3.1 甲方支付全款后，乙方应向甲方交付买卖合同所规定的期房。
3.2 期房交付时间为本合同签订日起（具体天数）个日历日内。
3.3 期房的交付方式为（可选：现金交付/转账交付/其他方式）。
第四条付款方式4.1 甲方应按以下方式向乙方支付期房购款：•（可具体列出付款阶段及对应的金额和付款时间，如首付款、第二笔回款、尾款等）4.2 甲方未按时支付购款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
第五条房屋产权及其他费用5.1 期房产权证书办理手续由乙方负责。
5.2 期房过户费用由乙方承担。
5.3 期房交付使用之日起，甲方应承担相应的水、电、燃气等使用费用。
第六条期房验收6.1 甲方应在期房交付后（可具体列出验收时间和方式），自行对期房进行验收。
6.2 如甲方对期房存在异议，应及时向乙方提出书面通知，并在（具体天数）个工作日内提出整改要求。
第七条期房质保7.1 期房的质保期为（具体时间），自交付之日起计算。
7.2 在质保期内，如由于乙方原因引起的期房质量问题，乙方应负责免费修复。
7.3 在质保期外，如出现期房质量问题，乙方不承担责任。
第八条合同解除及违约责任8.1 本合同一经签订，双方应互相遵守合同的条款和条件。
8.2 任一方违反合同中约定的内容，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
期房和现房销售签合同
期房和现房销售签合同是房地产交易中常见的两种方式。
期房是指尚未竣工的房屋，而现房则是指已经竣工并可以入住的房屋。
在签订合同时，这两种房屋的合同有一些不同之处。
首先，期房合同中通常会包含一些特别的条款，如交房时间、交房标准等。
因为期房尚未竣工，买受人需要承担一定的风险。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，出卖人应当按照约定的时间和质量标准交付房屋。
如果出卖人迟延交付或者交付的房屋不符合约定的质量标准，买受人可以要求出卖人承担违约责任。
因此，在期房合同中，出卖人通常会承诺具体的交房时间和质量标准，以保障买受人的权益。
其次，现房合同中则会更多地关注房屋的实际状况和产权问题。
因为现房已经竣工并可以入住，买受人可以对房屋的实际状况进行实地查看。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋的所有权归业主所有。
因此，在现房合同中，出卖人需要保证房屋的产权清晰，没有抵押、查封等权利瑕疵。
如果出卖人无法保证房屋的产权清晰，买受人可以要求出卖人承担违约责任。
此外，期房和现房合同中都会涉及到房价款的支付问题。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，买受人应当按照约定的方式支付房价款。
在期房合同中，房价款的支付通常会分为几个阶段，如定金、首付款、分期付款等。
而在现房合同中，房价款的支付通常是一次性支付或者分期支付。
最后，期房和现房合同中都会涉及到违约责任的问题。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当履行合同的约定。
如果当事人违约，应当承担违约责任。
在期房和现房合同中，出卖人和买受人都应当履行各自的义务，如出卖人应当按照约定的时间和质量标准交付房屋，买受人应当按照约定的方式支付房价款。
如果一方违约，另一方可以要求违约方承担违约责任。
综上所述，期房和现房销售签合同有一些不同之处。
期房合同中会涉及到交房时间和质量标准等特别条款，现房合同则会更多地关注房屋的实际状况和产权问题。
无论期房还是现房合同，都应当按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的规定，明确双方的权利和义务，以保障交易的公平和安全。
购房合同范本期房
购房合同范本期房甲方（卖方）：_____________________乙方（买方）：_____________________鉴于甲方为房产的合法所有者，乙方有意购买甲方拥有的房产，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，并共同遵守。
一、房产信息1. 房产坐落：_____________________2. 房屋类型：_____________________3. 建筑面积：_____________________4. 房屋所有权证号：_________________5. 土地使用权证号：_________________6. 房屋现状：_____________________7. 房产交付日期：_________________二、购房价款及支付方式1. 购房总价款：_____________________2. 支付方式：_____________________3. 付款时间及金额：- 首付款：_____________________- 第二期付款：_________________- 尾款：_______________________三、房产交付1. 甲方应于合同约定的交付日期前，将房产交付乙方。
2. 交付时，甲方应保证房产结构安全，设施设备完好，符合合同约定的交付标准。
四、产权过户1. 甲方应协助乙方办理房产过户手续。
2. 过户费用由乙方承担。
五、违约责任1. 若甲方未按约定交付房产，应按日支付乙方违约金，违约金为购房总价款的万分之五。
2. 若乙方未按约定支付购房款，应按日支付甲方违约金，违约金为未付购房款的万分之五。
六、其他约定1. 双方因履行本合同发生争议，应协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签字：_____________________乙方签字：_____________________签订日期：____年____月____日。
期房转现房没有合同吗
期房转现房没有合同吗1. 引言在房地产交易中，期房转现房是一种常见的交易方式。
期房是指在开发商尚未竣工前销售的房产，而现房那么是指已经竣工并可以交付购置的房产。
在期房转现房的过程中，合同的签订起着至关重要的作用。
本文将探讨期房转现房是否存在没有合同的情况，并对此进行解析。
2. 期房转现房的合同问题在期房转现房的交易中，合同是必不可少的。
合同是双方达成协议、约定权利义务的法律文书，具有法律效力。
根据?合同法?的规定，只有经过签订、履行和批准，合同才能生效。
通常，在购置期房时，开发商与购房者会签订?期房预售合同?，该合同规定了双方的权利义务、交房时间、房屋价格等内容。
而在期房竣工后将其转为现房时，双方通常会签订?期房转现房补充协议?，该协议主要是对期房预售合同的变更和补充，同样具有法律效力。
3. 期房转现房没有合同的情况然而，尽管合同对于期房转现房交易非常重要，但并不排除存在没有合同的情况。
以下是导致期房转现房没有合同的可能原因：3.1 口头约定在某些情况下，开发商与购房者可能只进行了口头约定，而没有书面合同。
这种情况下，虽然双方对交易的具体内容达成了一致，但由于缺乏书面证据，存在一定的法律风险。
3.2 合同丧失或遗失在实际操作过程中，合同可能会丧失或遗失，导致期房转现房没有合同的情况发生。
例如，购房者可能因粗心大意或不慎遗失合同，或者因一些意外情况导致合同丧失，进而无法提供合同作为证据。
3.3 开发商失联或破产如果购房者购置的期房在竣工后出现开发商失联或破产的情况，可能会导致无法签订期房转现房的合同。
在这种情况下，购房者可能需要通过法律手段维护自己的合法权益。
4. 没有合同的风险与解决方法当期房转现房没有合同时，双方都存在一定的法律风险。
对于开发商而言，没有合同可能会面临购房者索赔的风险，导致不良影响和经济损失。
对于购房者而言，没有合同意味着他们可能无法获得相应的法律保护，难以主张自己的权益。
因此，在期房转现房交易中，双方应当重视合同的签订。
期房转现房购房合同模版
期房转现房购房合同模板甲方（原购房人）：身份证号码：乙方（现购房人）：身份证号码：鉴于甲方购买的位于____市____区____街道____号的期房项目（以下简称“该房屋”），现已经竣工并交付使用，甲方愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意购买该房屋。
双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。
第一条房屋基本信息1.1 房屋坐落：____市____区____街道____号____栋____单元____层____号1.2 房屋结构：____室____厅____厨____卫____阳台1.3 房屋面积：____平方米1.4 房屋用途：____第二条转让价格2.1 甲乙双方同意，该房屋的转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。
2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。
第三条交付及办理过户3.1 甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。
3.2 甲乙双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。
过户所产生的费用由乙方承担。
第四条权利和义务4.1 甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，并保证该房屋的转让不违反相关法律法规。
4.2 乙方应按照本合同约定支付房款，并承担房屋过户所产生的费用。
4.3 甲方应在房屋交付后，协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。
第五条违约责任5.1 甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
第六条争议解决6.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（原购房人）：________年____月____日乙方（现购房人）：________年____月____日。
期房和现房销售合同
期房和现房销售合同【期房销售合同范本】甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲乙双方就下列房屋买卖事宜达成一致，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条房屋基本信息1. 项目名称：__________2. 坐落位置：__________3. 建筑面积：__________平方米4. 户型结构：__________5. 预计交付时间：__________年____月____日6. 其他相关信息：__________第二条交易价格及付款方式1. 成交总价：人民币（大写）____________元整（￥_________）2. 付款方式：- 首付款：占总房价的____%，即_________元，于签订合同时支付。
- 分期付款：剩余款项按照以下方式支付：a) _________元，于____年____月____日前支付。
) _________元，于____年____月____日前支付。
- 贷款支付：如买方选择通过银行贷款支付部分或全部款项，需在____年____月____日前完成贷款手续，并将贷款直接划入甲方指定账户。
第三条质量保证与违约责任1. 甲方保证所售房屋为全新未使用过的商品房，并承诺按期交付符合国家质量标准的房屋。
2. 如甲方未能按约定时间交付房屋，应按每日未交房屋总价万分之____的比例向买方支付违约金。
3. 如因甲方原因导致房屋存在严重质量问题，买方有权要求退房，并由甲方退还已付房款及支付相应赔偿。
第四条附加条款1. 双方应遵守国家相关法律法规，依法办理房屋交易相关手续。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方代表（签字）：__________ 日期：____年____月____日乙方代表（签字）：__________ 日期：____年____月____日【现房销售合同范本】甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲乙双方就下列房屋买卖事宜达成一致，特订立本合同，以便共同遵守。
期房转现房产销售合同
甲方（以下简称“出卖方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（以下简称“买受方”）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将期房转为现房出售给乙方的有关事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1 出卖方将位于____市____区____路____号____幢____单元____层的房产（以下简称“标的房产”）出售给买受方。
1.2 标的房产建筑面积为____平方米，房屋结构为____，户型为____，房屋所有权证号为____。
1.3 标的房产已取得预售许可证，预售许可证号为____。
第二条销售价格与付款方式2.1 出卖方同意将标的房产的销售价格定为人民币____元/平方米，总价款为人民币____元。
2.2 买受方应在本合同签订之日起____个工作日内支付总价款的____%作为定金，剩余总价款在标的房产交付使用前分____期支付。
2.3 付款方式如下：（1）定金支付：买受方应将定金支付至出卖方指定的账户，账户信息如下：开户行：________________账号：________________户名：________________（2）分期付款：买受方应在标的房产交付使用前，按照以下时间节点支付剩余款项：第一次付款：交付使用前____个月，支付剩余总价款的____%；第二次付款：交付使用前____个月，支付剩余总价款的____%；（3）标的房产交付使用后，买受方应支付物业管理费、供暖费等相关费用。
期房转现房的购房合同
甲方（出卖人）：________乙方（买受人）：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发的位于________（详细地址）的期房转为现房出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1 房屋坐落：________（详细地址）。
1.2 房屋结构：________（框架结构、砖混结构等）。
1.3 房屋面积：________（建筑面积），其中实际使用面积________，公摊面积________。
1.4 房屋权属：甲方已取得该房屋的房地产权证，并保证所售房屋无任何权利瑕疵。
二、购房价格及付款方式2.1 购房总价：人民币________元整。
2.2 付款方式：（1）乙方在签订本合同时，支付人民币________元作为定金；（2）乙方在甲方通知办理房产证时，支付人民币________元；（3）乙方在办理房产证并入住后，支付剩余房款人民币________元。
三、交房时间及条件3.1 甲方应在________年________月________日前将房屋交付乙方使用。
3.2 甲方保证房屋在交付时符合以下条件：（1）房屋结构安全，符合国家建筑质量安全标准；（2）房屋内外装修及配套设施符合合同约定；（3）房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。
四、违约责任4.1 甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间交房的，每逾期一日，应向乙方支付人民币________元违约金；（2）甲方交付的房屋不符合约定条件的，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间不计入交房时间；（3）甲方未按约定支付违约金的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。
4.2 乙方违约责任：（1）乙方未按约定支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付人民币________元违约金；（2）乙方在合同履行过程中，违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
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期房,现房,合同篇一：现房和期房有啥区别？(附买现房注意事项)现房和期房有啥区别？（附买现房注意事项）对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。
而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。
其中，什么是现房，您知道吗？其实，现房不同于期房，购买现房比期房安全多了，不过也有一些细节值得我们注意。
现房的概念现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证,北京为例,新建的规划到各区的现房都不拥有土地证,只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证)的房子才叫“现房”。
期房和现房的区别：期房优缺点期房优点在于，价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量；期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间金钱。
期房和现房的区别：现房优缺点现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然，产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间，且地段一般处在市中心，交通便利，投资回报周期短；现房缺点是价格稍贵。
准现房与现房的不同之处现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。
开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。
购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
买现房注意事项1.地段及交通代表价值香港首富李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
”的确如此，由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的。
市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套。
事实证明，每次房价动荡的时候，房价最坚挺的是市中心的房子，因为需求支撑着整个市中心的房价。
除了中心地段的房产以外，买交通便利的房子也很具有保值增值性。
随着城市越来越膨胀发展，对于交通方便的需求就越来越大。
即便房价下跌，交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的。
2.规划层次代表眼光关注所购买的房子所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住区的品质和气质。
好的设施和管理不仅带来好的生活，好的市场，而且也更容易出租、出售，所以不能因为价低、省钱而影响自己的居住品质及长远投资。
3.配套程度代表生活生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。
一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。
当然，还要看配套的品质与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不能直接带动房子保值增值等。
4.户型结构代表舒适看户型，就是要看户型的结构是不是最科学的，空间布局最合理的，再者就是要看您所要买的户型不管从面积上，还是户型在整个市场上是否稀缺。
好的户型设计体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；而随着时代的发展，灵活性、超前性也显得更为突出。
发展商考虑到现代人追求个性的需求，做了很多可以让购买者根据自已的需求进行重新分割改造的设计，并且以后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”，这就是户型的灵活性与超前性。
5.好品质代表保值看质量，就是要看商品房及其配套附属设施的品质和质量、用材和用料，在市场上是不是处于领先的地位。
这一点对于住宅的保值增值也是至关重要的，好的质量和用材，会使得住宅更加耐得住风雨和人们挑剔的眼光。
和谐的居住环境也是品质的一方面，小区内业主的素质是构建和谐社区的最基本的保障。
物业管理对一个住宅小区的品质的提升是至关重要的，是物业保值增值的保障，这一点也是得到大家公认的。
房子质量，可看房子的显性建筑质量，再就是看隐性因素，看开发商的背景和实力，也就是选品牌开发商。
所谓发展商实力就是承接力，品牌美誉度高且实力雄厚的开发商更容易保障房子的质量，也能更大程度保证入住后的维修及服务质量。
6.好物业代表增值房子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。
相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。
新房装修布线原则装修心得新房装修必看篇二：读懂期房、现房商品房示范合同文本的第二条只有三项内容需要填写：第一项是所购房屋为现房还是期房，按照所购房屋的实际状况划勾；第二项是预售商品房的批准机关，在北京购房均为北京市国土资源和房屋管理局；第三项是商品房预售许可证号，按许可证上标明的编号填写。
应该说这三项填写起来比较简单，但其中却隐含着很多问题，让我们一一道来，今天先谈谈现房与期房的问题。
一、购买现房还要审查商品房销售许可证吗？问：我看上了一处楼盘，没有销售许可证，开发商解释说：“已是现房，不需要销售许可证”，是这样吗？答：由于期房和现房销售的风险不一样，政府的管理措施也有所不同，目前只是对期房销售要求必须办理商品房销售许可证，而销售现房无此要求，实际上也不办理。
因此，开发商的说法是有一定道理的。
但随之而来的问题是，怎么确认一处房产是现房还是期房呢？仅从外表上是难以进行判断的。
二、期房、现房如何区分？问：我看上了一处楼盘，施工已经完成，是不是就可以肯定是现房呢？答：期房和现房都是老百姓的通俗叫法，并无法律的明确界定。
所谓现房，即符合现售条件的房屋，一般是指房屋已通过竣工验收。
除此之外的房屋都为期房。
确定现房，要一看二查：即首先要从外观上看房屋的施工是否已经完成，是否达到入住的条件；其次也是更重要的要查其是否已经办理了有关手续，在北京，有关手续主要指该楼盘是否已经获得了北京市建设工程竣工备案表。
当然，如果开发商已经获得了房屋所有权证（即俗称的大产权证），那肯定就是现房了，不用再审查其他的证件。
三、准现房又是什么意思？问：我看中了一个楼盘，结构已经封顶，开发商在宣传中说是准现房，那它到底算期房还是现房？答：在开发商的宣传中，我们经常会听到一个“准现房”的概念。
严格来说，准现房不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。
它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，通常是指已经接近完工的房屋。
如前所述，这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
当然，越是接近现房，购房者的风险相对也就越小。
您所提到的楼盘仅是结构封顶，施工都尚未完成，肯定算不上现房。
如果购买的话，您仍然需要审查开发商的商品房销售许可证。
四、开发商为什么要将现房当着期房卖？问：某楼盘已经是现房，可开发商仍然按照期房的程序进行销售，这是怎么回事？有无问题？答：这种情况看上去很奇怪，但实际上见怪不怪。
笔者自己在代理购房过程中也曾经碰到过这样的情况：某楼盘已竣工多年，业主入住率都已过半，可开发商仍然按期房进行销售，甚至将已经过期的商品房销售许可证申请延期。
之所以这样操作，开发商也是迫不得已。
这种做法是在现房销售取消销售许可证和合同登记备案制度后出现的情况。
按现行规定，现房销售不再需要办理销售许可证，购房合同也不进行登记备案，应该说是程序简化了。
可另一方面，购房者的付款方式大部分为按揭贷款，且开发商一般要求合同签订后即办理贷款手续，银行特别是住房公积金中心放贷的条件之一就是须将所购房产抵押，而此时购房者尚未获得房屋所有权证，无法办理抵押手续。
这就使得贷款问题中间有了一个结：银行要求在办理房产抵押登记手续之后才能放贷，而开发商要求在收到房款后才能给购房者办理房产证，出现了“鸡生蛋，还是蛋生鸡”的问题，银行、开发商和购房者三者单方都无法解开。
尽管有中介机构通过担保等方式来融通解决，但总是不很方便。
而期房销售由于实行许可证制度，特别是合同登记备案，使得期房销售受到了政府的严格监控，对银行而言安全系数大大增加，一般只要办理了购房合同登记备案就可以在银行办理贷款手续了。
正因如此，有些开发商干脆将现房按期房进行销售。
对购房者而言，应该不会有什么不利影响。
篇三：如何选择期房和现房如何选择期房和现房要优惠潜力还是现实保障不断调控以及购房需求的逐步升级，以优惠价格为优势的期房如今已经不再“一枝独秀”。
相反，即买即住、建筑质量一目了然的现房优势不断突显，吸引了诸多置业者的目光。
与此同时，一些置业者在期房还是现房的选择上也陷入两难境地，是购买升值潜力更大一些的期房，还是选择更为踏实的现房呢？期房优势：价格优惠潜力大缺点：存在不确定因素为了能尽快募集资金，开发商通常会将在建的或尚未完成建设的、还不能交付使用的房屋以相对较低的价格进行提前预售，由于价格上给予的较大优惠，许多人对购买期房持积极态度。
“期房与现房相比，优惠价格有时能达到10%以上。
对于全新开盘的房源来讲，在房型、楼层、面积等方面也有较多选择。
”高密湖光金色售楼处的销售人员介绍，购买期房之后，消费者对于在建楼盘的工程质量也可以进行随时监督，对于平常看不到的墙体建筑材料、内部线路安装等也都会有更为直观的了解。
“实行期房销售的楼盘，开盘通常是以偏低的价格来抢占市场，在交付使用之后，原有的价值也会有一定的提升，升值潜力要比现房更大一些，但同时，由于期房多"看不见摸不着"，仅仅依靠建设样板间等模型来估量效果，难免会出现建设规划与实际建筑出现差异的情况。
”据销售人员介绍，购买期房的不确定因素比较多，面积、户型、质量等标准难以判断，而一些楼盘出现开发商资金断裂，延时交房、业主维权等现象也屡见不鲜，这一定程度上也增加了置业者的购房风险。
现房优势：眼见为实有保障缺点：房源选择余地小与期房相比，现房即买即住的优势，不仅大大节省了时间成本，在房屋质量上也更有保证。
“看得清楚，心里明白，买的时候自然也就更放心。