办理开发商房产初始登记收件规定
江苏省关于《房屋登记办法》若干问题的指导意见
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
江苏省关于《房屋登记办法》若干问题的指导意见苏建房（2009）196号江苏省房屋登记办法若干问题的指导意见苏建房（2009）196号各省辖市房产管理局、宿迁市建设局：《房屋登记办法》实施以后，我省各地房屋登记机构在实际工作中都遇到了一些问题，我厅组织全省房屋登记机构对此进行了分析和整理，形成了《江苏省实施<房屋登记办法>若干问题的指导意见》。
现将《指导意见》印发给你们，供各地在房屋登记工作中参考。
附件：江苏省实施《房屋登记办法》若干问题的指导意见二OO九年六月二十四日附件：江苏省实施《房屋登记办法》若干问题的指导意见一、关于房屋初始登记1、对分割为小块出售的非成套住宅、非住宅，只要这类分割符合规划设计、具有独立利用的价值、符合建设部对《关于不得给一平方米单位产权颁发“房屋所有权证”的通知》的补充说明 [（97）建房产字第019号] 的相关规定，可以予以登记。
2、房地产开发企业在申请住宅小区房屋所有权初始登记时，应当按《房屋登记办法》第三十一条的要求，将建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋一并申请登记，权利人记载为该小区全体业主，不发房屋权属证书。
3、未经初始登记的房屋，除法律、法规另有规定外，不得办理转移登记。
4、对小区内的会所、幼儿园等配套用房的权属，如果土地、规划、建设等前期建造手续均未有明确的，可由开发商在申请预销售许可时在销售方案中说明，明确配套设施的具体内容和部位及权利归属，并要求开发企业在销售时向社会公示或作为商品房预售合同中的约定。
办理商铺房产证流程
办理商铺房产证流程小罗前年买了一个商铺，今年商铺可以交房了，最近在考虑办产权证的问题，商铺的产权证该怎么办呢有哪些流程和注意事项呢接下来由的小编为大家整理了一些关于商铺产权证如何办理及其他相关的知识，欢迎大家阅读!办理商铺房产证流程及办理房产证所需材料如下：1、初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、填写申请表申请表填写之后需要开发商签字盖章。
有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿会测图/表由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、办理房产证所需材料(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
《房屋登记办法》(建设部令第168号)
中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，现予发布，自2008年7月1日起施行。
建设部部长汪光焘二○○八年二月十五日房屋登记办法第一章总则第一条为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。
第二条本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权发利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
第三条国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。
省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。
第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
第五条房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。
房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。
第六条房屋登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。
从事房屋登记审核工作的人员，应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。
第二章一般规定第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。
第十条房屋应当按照基本单元进行登记。
房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
不动产登记证办理流程是怎么样的？
不动产登记证办理流程是怎么样的？不动产登记证办理流程是到开发商进⾏初始登记；购房者填写《不动产权登记申请表》；取映射图(表；缴纳契税、维修基⾦等费⽤；为领证准备材料；在规定的时间内领取不动产权证。
所谓不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。
⼀、证办理流程是怎么样的？第⼀步：开发商进⾏初始登记初始登记的时间是交房后的60天内，开发商需要将房屋产权资料送到房管相关部门，由房管相关部门做初始登记，时间周期约20-60天。
也就是说，者交房后的三个⽉就可以在当地房地产交易信息⽹上查询初始登记的情况了，或者直接咨询开发商。
第⼆步：购房者填写《登记申请表》初始登记确定完成后，购房者就可以去房地产登记中⼼填写《不动产登记申请表》了，填好后，需由开发商签字。
第三步：取映射图(表)购房者可向开发商申请领取测绘表，到相关部门申请房屋⾯积测绘。
这⼀步也是相当重要的，是相关部门确定房屋⾯积的重要依据，必须出现在上的。
第四步：缴纳、维修基⾦等费⽤⼀般由物业所在地的区机构收取，购房者缴纳这两项费⽤的发票⼀定要保管好。
第五步：为领证准备材料购房者需要准备领取房产证所需的材料，如、购房发票、房屋结算⽂件、契税发票等。
第六步：在规定的时间内领取不动产权证购房者需在规定的时间内，携带相关办证资料到不动产登记部门申请办理不动产权证书，并在规定的时间内领取。
还需缴纳和产权登记费、⼯本费等。
⼆、不动产登记制度1、物权变动与不动产登记物权变动，是指物权设⽴、变更、转让和消灭的总称。
物权变动的原因，即引起物权变动的法律事实，包括民事法律⾏为、事实⾏为和法律的直接规定。
基于法律⾏为的物权变动除了要依据法律规定之外，应当充分尊重当事⼈之间的私法⾃治，且必须要采取⼀定的公⽰⽅法。
⾮基于法律⾏为的物权变动⼀般直接依据法律的规定或者事实⾏为⽽发⽣物权变动，⼀般不要求公⽰。
基于法律⾏为发⽣的物权变动是市场交易的法律形态，属于《》（⾃2021年1⽉1⽇起施⾏）规范的物权变动常态。
新房办理房产证有哪些注意事项,开发商为业主办理房产证一般程序是什么
新房办理房产证有哪些注意事项,开发商为业主办理房产证⼀般程序是什么买完房成为业主之后,最关⼼的就是⾃⼰的房本什么时候能够拿到。
对于开发商约定的⽇期却⼀直没有给房产证的,业主应该怎么办,接着等下去吗?正常状态下的房⼦办理产权证更名需要7~10个⼯作⽇,以当地房产部门⼯作量为准。
若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银⾏审批也需要7~10个⼯作⽇。
如果是买新房开发商代办需要受理⽇起20个⼯作⽇左右。
新房办理房产证的注意事项如下:1、先看⼀下你的购房合同,上⾯有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚⼤致时间。
2、办理房产证时,在开发商完成其⾃⾝相关⼿续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、⾝份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,⽽开发商需要准备的资料有各种应付⼟地款、税费等项⽬,还有商品房的验收、交付的⼿续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权⼈要在领证的时候到场、携带本⼈⾝份证并签字。
同时要缴纳相关费⽤,包括契税、印花税、⼯本费等。
4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银⾏作抵押登记。
房产证办不下来怎么办?⼀般是以开发商违约交房时间长短给购房⼈⼀个选择,在⼀定期限内,购房者不退房,开发商应该按⽇⽀付违约⾦;还有⼀种是购房者退房,开发商再⽀付⼀定的违约⾦。
如果协商不成,⼀般都是通过诉讼来解决。
具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。
这些是⼀般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有⽆过错来综合判断。
在商品房的买卖合同⾥会有关于交房办证的权利义务条款。
每⼀个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。
没有约定违约⽅式,维权就⽐较⿇烦,因此要注意明确约定违约责任!开发商为业主办理房产证⼀般程序如何?开发商开发建设⼀幢商品房竣⼯后应⾸先申请初始登记,就是说应⾸先将已竣⼯的房屋登记⾄开发商名下,也就是平时我们说的办⼤证。
开发商办理初始登记证流程及注意事项
开发商办理初始登记证流程及申报材料
前置程序
1.面积实测；
2.缴纳维修资金；
3.办理物业承接查验
办理流程
受理→初审→审核→制证→扫描→督查→收费→发证→归档
申报材料
1.江阴市房屋登记申请书（表二）
点击下载：江阴市房屋登记申请书（表二）
2.现场查看表
3.商品房预（销）售许可证（核对原件，收复印件）
4.营业执照副本（核对原件、收复印件）
5.委托书,法定代表人及经办人身份证复印件
6.维修资金缴纳证明
7.物业承接查验证明
8.国有土地使用权证（核对原件、收复印件）
9.建设工程规划核实合格证
10.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表
11.商品房建设项目交付使用合格证书（核对原件，收复印件）
12.建设工程档案接收证明书
13.公安门牌编号证明
14.白蚁预防合格证明
15.房屋面积实测报告（含平面图）
16.配套用房权属申报表
17.房屋代码与公安编号对照表
18.登记机构认为需要的其他证明材料收费情况
房屋登记费：住宅80元/套
非住宅550元/基本单元
房屋转让手续费：住宅3元/平方米
非住宅5元/平方米。
房产证办理流程及收费标准
房产证办理流程及收费标准一、房产证办理流程第一步、确认开发商已经进行初始登记一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。
第二步、前往主管部门领取并填写《房屋权登记申请表》申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。
第三步、领取测绘表测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。
第四步、领取其他文件办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋权登记申请表》已经过开发商盖章。
第五步、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。
第六步、提交申请材料这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表（开发商盖了章）；b房屋买卖合同；c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；e专项维修资金专用收据；f契税完税或减凭证；g购房者身份证明（复印件和原件）；h房屋共有的提交共有协议；i银行的提前还贷证明。
第七步、领取房产证一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。
二、房产证办理费用1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。
2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元/宗；（2）100――500（含500）平方米以下的120元/宗；（3）500――1500（含1500）平方米以下的200元/宗；（4）1500――3000（含3000）平方米以下的300元/宗；（5）3000――10000（含10000）平方米以下的500元/宗；（6）10000平方米以上的800元/宗。
《房屋权属登记工作规范(试行)》
房屋权属登记工作规范（试行）一、登记内容房屋所有权登记的主要内容：房屋所有（共有）权人、坐落、幢号、建筑面积、用途、产别、结构、层数、间数（平房）等。
转移登记的还包括房屋转移类型、受让人性质等。
房屋抵押登记的主要内容：抵押人、抵押权人、抵押物坐落、抵押部位、抵押建筑面积、担保（借款）金额、抵押物价值等。
登记部门在房屋交易权属管理信息系统中设置房屋所有权登记薄、房屋抵押登记薄，将登记内容记载在登记薄中。
二、登记程序（一）受理申请（二）权属审核（三）公告（登记部门认为需要的）（四）核准登记，颁发证书或证明（注销登记除外）三、登记种类（一）初始登记：新建房屋竣工后，权利人申请初始登记。
（二）转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并（分立）、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更的，当事人申请转移登记。
（三）变更登记：房屋所有权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请变更登记。
（四）他项权利（抵押权）登记：设定房屋抵押权，当事人申请房屋抵押登记。
登记后抵押情况发生变更的，当事人申请抵押变更登记。
（五）注销登记：房屋灭失、抵押权终止、房屋权利灭失的，权利人申请注销登记。
（六）补证、换证登记：证书（证明）遗失的，申请补证登记；证书（证明）破损的，申请换证登记。
四、登记工作要求（一）申请人身份资格申请人是自然人的，应具有完全民事行为能力。
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，应由其监护人代理申请；申请人是法人的，应具有法人资格；申请人是其他组织的，应具有相应资格。
申请人为自然人的，姓名应与身份证件一致；申请人为法人的，名称应与法人营业执照一致；申请人为其他组织的，名称应与登记证书或组织机构代码证一致。
持有金融许可证及营业执照的金融企业法人、保险企业法人的非法人分支机构，可以申请登记；其他企业法人设立的非法人分公司、子公司申请登记的，应有法人授权。
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办理开发商房产初始登记收件规定
一、查验建设单位（原件交复印件）
1、《国有土地使用证》
2、《房地产开发企业资质证书》
3、《法人营业执照》
4、《税务登记证》
5、《组织机构代码证》
6、法人身份证（复印件）
7、授权委托人身份证（复印件）
二、查验建设单位（原件交原件存档）
1、申请书；法人身份证明；授权委托书
政府项目立项批准文件；地名办的名称核准文件
2、《河北省固定资产投资项目备案登记证》
3、《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可发放通知单》
《建设工程规划验收合格证》
4、《建筑工程施工许可证》
5、《商品房预售许可证》、《商品房销售合同》
6、《河北省建设工程竣工验收报告》
《河北省建设工程竣工验收备案表》
7、建设工程抗震等级设防验收文件
8、房产总平面蓝图；工程竣工验收平面蓝图一套
房屋面积测绘技术成果报告；分丘、分层（幢）分户图各两份
9、其他必要的材料。