房地产开发与经营(吕萍)试卷5
房地产开发与经营综合练习题与答案
房地产开发与经营综合练习题与答案4． C.土地使用权出让市场 D.土地使用权出让和新建商品房租售市场5．某一房地产价格水平的高低主要取决于（ C ）A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况6．根据国家有关法规规定，以下可以设定为抵押物的是（ B ）A.学校B.写字楼C.医院D.军用仓库7．土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使( C )A.土地使用权B.土地收益权C.土地处分权D.土地抵押权8．城镇土地使用税的计税依据是纳税人( C )A.占用的土地价值B.购买的土地价值C.实际占用的土地面积D.使用的土地价值9．下列物权中，属于收益性物权的是（ A ）A.经营权B.抵押权C.质权D.留置权10．房地产开发位置的固定性主要源于（ B ）A.交通B.土地C.环境D.开发商11．房地产开发企业的资质实行（ B ）A.统一审批制度B.年检制度C.按配额申请制度D.按项目周期审查制度12．房地产市场的双重特性是指( D ) A.供给与需求 B.所有权与使用权C.保值与增值 D.消费与投资13．房地产开发商可以通过（ D ）和市场机制两种途径获取土地使用权。
A.协议B.招标C.拍卖D.行政划拨14．金融机构在进行资金融通时，通常将资金的（ B ）放在首位。
A.安全性B.流动性C.盈利性D.可行性15．房地产商品的销售成交主要受（ C ）影响较大。
A.广告B.产品形式C.销售促进D.人员推销及销售促进16．房地产市场交易的对象实际上是（ A ）A.房地产权益B.土地C.物业本身D.房屋建筑物17．工程项目的（ A ）是施工现场管理最为重要的工作。
A.质量控制B.成本控制C.进度控制D.安全管理18．融资决策的关键步骤是（ C ）A.发现问题B.确定融资决策目标C.拟定决策方案D.融资方案优选19．下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ C ）A.国有土地使用权的协议出让B.国有土地使用权的拍卖出让C.新建商品房的买卖D.征用集体所有土地转为国家所有20．一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（ A ）A.30年B.40年C.50年D.60年21．建设工程开工实行（ B）许可证制度。
《房地产开发与经营管理》期末试卷二套(附答案)
目录《 房地产开发与经营 》试卷（A卷）《 房地产开发与经营 》试卷（B卷） A卷参考答案及评分标准B卷参考答案及评分标准《房地产开发与经营》试卷（A卷）专业 建筑工程管理 班级 姓名 学号一、填空（每空1分，共35分）1、＿＿＿＿和＿＿＿＿总称为房地产。
由于房地产固定不能移动，所以房地产又被称为＿＿＿＿＿＿。
2、房地产交易包括房地产＿＿________、房地产＿＿＿______和房屋____________三类。
3、购买者购买房地产的主要目的有___________和____________两类。
４、_________观念和_______＿＿观念的区别是：前者以产定销，后者以销定产。
5、_______是土地使用权的前提，________是土地使用权的核心，________是土地使用权的关键。
6、房地产项目规划设计的主要内容有四项：_________、__________、__________和＿＿＿＿＿＿。
7、房地产目标市场的类型分为________市场、________市场、＿＿＿＿＿市场和________＿市场。
8、SWOT分析法中的四个英文字母分别代表______＿＿、_______＿、_______＿＿和______＿＿。
9、房地产市场细分的四条原则是：_____________、_____________、___________和____________。
10、房地产价格由___________＿＿、___________＿＿＿和_____________＿＿三大部分组成。
11、房地产产品定价的基本方法有__________、__________＿＿和＿＿＿＿＿＿＿＿。
二、判断题：（每小题1分、共11分）1、房地产市场的交易形式具有多样性。
（ ）2.房地产市场不是区域性市场。
（ ）3.当宏观经济繁荣时，房产指数会提高；反之，房产指数会下降。
（ ）4.生产观念是在卖方市场下产生的。
房地产开发经营与管理第5套模拟试题
房地产开发经营与管理第五套模拟试题一.单选题：1.下面不属于不可控制因素的调查的是（）A市场需求容量调查B市场营销因素调查C竞争情况调查D消费者调查标准答案：b解析：市场营销因素调查属于可控制因素的调查．2.a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（）Aabcd BbacdCcabd Dacbd标准答案：d解析：应明确调查的步骤。
3.市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。
这是指目标市场选择的（）模式。
A单一市场集中化B市场专业化C产品专业化D大量定制标准答案：b解析：这是由市场专业化是为针对满足市场某个消费群体造成的。
4.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.A102B120C108D88标准答案：c解析：Q=0.8*110+0.2*100=108二.多选题：1.分析市场趋势，通常包括三个步骤（）A宏观环境预测B行业预测C企业的销售预测D产品预测标准答案：A, B, C解析：分析市场趋势，通常包括三个步骤。
首先是宏观环境预测；然后是行业预测；最后是企业的销售预测。
2.下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是（）A细分市场通常能够吸引好几位竞争对手B弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手C细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者D弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者标准答案：A, D解析：要清楚细分市场与弥隙市场的区别。
3.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。
A同质偏好B同形偏好C集群偏好D分散偏好标准答案：A, C, D解析：三种模式：同质偏好、分散偏好、集群偏好。
4.一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准（）A优越性B固定性C可支付性D独特性标准答案：A, C, D解析：还有重要性、盈利性、先发制人、沟通性。
三.判断题：1.在工程施工过程中，承包商与开发商是根本利益对立完全的双方。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第5次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.综合验收中的（）是竣工项目投入使用前的关键环节。
A.消防验收B.规划验收C.环保验收D.人防验收2.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。
A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险3.对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。
A.潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场B.服务市场＞潜在市场＞合格的有效市场C.潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场D.潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场＞有效市场4.某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余为银行提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。
如该商铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）的权益投资回报率为()。
A.10％B.27％C.14.18％D.22.55％5.某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A.年B.半年C.季度D.月6.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于()。
A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.周期风险D.变现风险7.长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的()。
A.上升B.下降C.不变D.不确定8.()通常对房地产拥有第一抵押权。
A.土地开发贷款B.建设贷款C.在建工程抵押贷款D.土地储备贷款9.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。
A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法10.盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％，成本上升60％时，开发利润（税前）为0，乙项目当售价下降20％，开发利润（税前）为0，因此，在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面()。
房地产开发与经营题库试题和答案
一、单选题1.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（D）A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让2.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（D）A40年B60年C50年D70年3.（A）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠4.按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（C）A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等5.销按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（D）A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等6.在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（A）A协议出让B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让7.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为(C)A40年B60年C50年D70年8.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（A）A40年B60年C50年D70年9.（C）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
房地产开发与经营(吕萍)试卷5
20 —20 学年第学期期末考试试卷试卷名称：房地产开发与经营5一、名词解释(本大题共5个小题，每小题4分，共20分)1.边际报酬2.房地产租赁3.借贷性融资4.土地使用权划拨5.房地产咨询二、判断题(本大题共10个小题，每小题1分，共10分)请判断是否正确，正确在括号里打“√”，错误打“×”1. 毛地是指未经拆迁安置补偿的新城区土地。
（）2.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，抵押合同签订后，土地上新增的房屋同属于抵押物。
（）3.消费动机是引起人们购买房地产产品的愿望和意念，即消费者出于什么目的去购买房地产商品，是产生购买行为的外在原因。
（）4.根据收益最大原理，决策依据：使得到的总收益≥其预期成本。
（）5.房地产抵押折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（）6.出让是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式，是土地出让二级市场。
（）7.在建工程因不具有使用功能，因此不能设立抵押权。
（）8.SWOT分析是优势、劣势、机会、威胁的合称。
（）9.由于房地产位置的固定性、不可移动性、土地利用的永续性、不替代性，以及对位置和投资的依赖性，决定了房地产价格形成的特殊性。
（）10.房屋修缮管理期限涉及建筑物自竣工建成到报废为止的整个使用过程。
（）三、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。
A.集体土地中的宅基地 B依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地2.如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（ A ）A.达到了基准收益率的要求 B 超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求3.某土地开发项目取得土地的费用和该阶段的税费共300万元，取得土地一年后，投资500万建设一栋房产，1年之后建成，同期银行贷款年利率为8%，计算土地取得费用的利息（复利息计算）。
房地产开发与经营试卷
期末考试试卷（A）卷2013——2014学年第一学期课程名称：房地产开发与经营适用年级/专业：试卷类别开卷（）闭卷（√）学历层次本科考试用时 120分钟《考生注意：答案要全部抄到答题纸上，做在试卷上不给分》．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．一、填空题（每空1分，共30分）1、房地产开发是以①为对象，在依法取得②的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
2、房地产的属性为：①、②、③、④、⑤、⑥。
3、房地产开发策划的定义是在房地产开发项目投资、营销等过程中，根据房地产开发项目的①，以客观的②为基础，以准确的③和独特的④为核心，综合运用各种资源与手段，按照一定程序对房地产开发项目进行⑤的规划，并以具有可操作性⑥作为结果的活动。
4、房地产开发策划按关注点可以分为①模式、②模式、③模式、④模式。
5、房地产开发项目可行性研究可以分为①、②、③、④四个阶段。
6、土地使用权出让，可以采用协议、①、②或者③方式。
7、房屋拆迁安置的对象是指被拆迁人或者①。
8、房屋拆迁补偿的两种形式为：①、②。
9、房地产开发项目工程建设的组织方式有①和②。
二、选择题（每小题2分，共30分）1、关于税与费的区别，下列说法中错误的是_____。
A、税收具有无偿性，而费则具有有偿性B、税收具有稳定性，而费则具有灵活性C、两者征收的主体不同D、两者征收的客体不同2、房地产首先是消费品，如厂房用于生产消费，住房用于生活消费。
但由于房地产的固定性、耐久性和稀缺性，使之亦成为一种重要的投资品房地产具有____。
A、独特性B、投资与消费的双重性C、难以变现性D、易受限制性3、下列哪一项不属于项目报批与前期工作阶段的工作内容____。
A、筹集开发资金B、拆迁安置C、招投标，发包项目D、委托规划、设计4、房地产开发项目周期短则两三年，长则达到十数年之久，要以今天的产品满足未来的需要，没有一定的____显然不能满足需要。
A、创造性B、市场性C、系统性D、超前性5、____是指在房地产开发策划运作的过程中，策划人通过各种努力，使自己的主观意志自觉能动地符合策划对象的客观实际。
房地产开发经营与管理：房地产开发程序与管理考试卷及答案.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发程序与管理考试卷及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 监督项目施工进度计划的执行，进行施工现场的调研与分析属于（ ）。
A.质量控制 B.进度控制 C.成本控制 D.合同管理 本题答案： 2、单项选择题 投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和( )三部分工作。
A 、风险控制 B 、项目调研 C 、投资决策 D 、资金管理 本题答案： 3、单项选择题 建筑工程施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，对于原施工许可证（ ）。
A.应当重新申请 B.继续有效 C.需向建设行政部门申请变更姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.需向城市规划行政部门申请变更本题答案：4、多项选择题下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是( )。
A、获取项目所需土地B、进行项目的财务评价C、确定规划设计方案并获得批准D、对项目的建设工程进行招标E、提交项目开工申请并获得批准本题答案：5、判断题申请规划验收时，开发商应提供的建设工程竣工图包括：图样目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图。
（）本题答案：6、多项选择题城乡规划管理部门在规划意见书（选址）中，规划土地使用要求包括（）等。
A.建筑规模B.公共服务设施C.容积率D.绿地率E.建设项目与城市道路的距离本题答案：7、判断题认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。
房地产开发与经营第五章房地产项目用地的获取(精)
预审
申请
审查
批准
登记发证
《国有土地使用证》
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
5.1.3 划拨土地使用权获取的主要流 程
主要利益主体及相互关系
政府
划拨土地使用者 利益关系
原土地使用者
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
5.1.4 划拨土地使用权获取过程中的 主要成本和税费
5.4.1 招标拍卖挂牌出让土地使用权 概述
拍卖出让土地使用权
• 拍卖出让土地使用权，是指市、县国土
资源管理部门发布拍卖公告，由竞买人 在指定时间、地点进行公开竞价，根据 出价结果确定土地使用者的行为。
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
5.4.1 招标拍卖挂牌出让土地使用权 概述
协议出让国有土地最低价格标准 协议出让公示制度 存在的问题：信息公开程度不够，操作
行为和操作程序不够规范
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
5.3.3 协议出让土地使用权获取的主 要流程
供地环节的一般程序
公开信息 接收申请 核发 批准书 编制方案 地价评估 确定底价 方案、 底价报批
《城市房地产管理法》 可以转让的条件
不得转让的条件
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
5.5.3 土地使用权转让的特点
土地使用权转让的法律效力
• 土地使用权转让，出让合同载明的其他
权力义务随之转让。 • 新受让人应遵循原受让人与国家签订的 合同要求，不得随意更改。 • 土地使用权转让，地上建筑物、其他附 着物所有权随之转让。
房地产开发与经营(新)2024年5月题目及答案
房地产开发与经营(新)（2024年5月考试试题及答案）一、论述( 每题参考分值5分)1、论述房地产业的可持续发展。
正确答案：答：基本要点：房地产业的可持续发展是房地产宏观调控的最终目标。
房地产业的可持续发展应该包含以下四个方面：①土地资源的可持续发展。
主要是指土地资源的合理定价与优化配置、土地使用的最低安全标准以及土地利用的代际公平规则。
②房地产开发建设的可持续发展。
在可持续发展战略中，城市发展的总目标不再是以追求产值为中心的城市经济发展目标，而应是包括自然环境质量、市民福利和健康状况、文化教育科技和经济水平在内的城市生态经济发展目标。
因此，为实现房地产开发的总目标，必须正确处理和协调好房地产开发与生态环境保护的关系。
③住区与可持续发展。
长期以来，我国对城市住房建设的投资远远不适应城市人口增长的需要，造成城市居民的居住条件不断恶化，居民最基本的生活需求得不到满足，从而影响了城市持续发展的潜力。
比如城市日益严重的大气、水、噪声污染以及日益恶化的交通状况，甚至日益严重的“热鸟效应”等等。
④房地产市场的可持续发展。
传统市场模式中资源配置是以最优化资源的经济价值为中心，而包括土地、房屋在内的各种资源的传统市场价值就是其经济价值的集中体现；在可持续发展市场模式中，资源配置机制以资源的经济价值、社会价值和生态价值的最优化为中心，土地与房屋的可持续价值不仅是其经济价值，也是其社会与生态价值的集中体现。
2、试述中国住宅价格持续上涨的原因正确答案：试述中国住宅价格持续上涨的原因一、从需求方面分析。
消费者真实需求的客观存在时住房价格上涨的重要因素。
(1)随着人们生活水平大幅提高，对高质量生活的追求使得大众对通过购置房产改善居住条件的欲望空前强烈；(2)城市化进程的加快促使购房需求的增加；(3)人们对国家未来经济发展看好，将住房作为保值增值的投资品；(4)国外资本对未来人民币升值的预期使得热钱吩咐涌入中国房市。
二、从供给方面分析。