20121215龙湖宝山商业项目 强排方案汇报
宝山区商场施工方案设计
宝山区商场施工方案设计一、项目背景与概述随着城市化进程的加速，宝山区作为城市的重要区域，商业发展日益繁荣。
为了满足日益增长的消费需求，提升区域商业竞争力，计划在宝山区核心地段建设一座现代化商场。
本项目旨在通过科学合理的施工方案设计，确保商场建设的高效、安全、质量可控，并实现绿色环保的目标。
二、施工现场勘查报告在施工方案设计前，对宝山区施工现场进行了全面的勘查。
勘查内容包括地质结构、地下水位、周边建筑物情况、交通状况等。
根据勘查结果，我们制定了相应的地基处理方案、施工排水方案以及交通疏导措施，确保施工过程的顺利进行。
三、施工流程图与进度我们根据商场建设的实际需求，制定了详细的施工流程图，明确了各施工阶段的先后顺序。
同时，结合施工进度要求，制定了合理的工期安排，确保项目按时交付。
四、结构设计与安全分析商场的结构设计是施工方案的核心内容之一。
我们根据地质勘查结果、建筑使用功能及荷载要求，进行了详细的结构设计。
同时，通过安全分析，评估了结构的安全性，确保商场在使用过程中的稳定与安全。
五、材料选择与采购计划材料的选择直接关系到商场建设的质量与成本。
我们根据设计方案的要求，对材料进行了严格的筛选与比较，选择了性能优良、价格合理的材料。
同时，制定了详细的采购计划，确保材料供应的及时性与稳定性。
六、施工方法与技术要求施工方法与技术是施工方案的重要组成部分。
我们根据结构设计要求、材料特性及施工现场条件，制定了详细的施工方法与技术要求。
这些方法和技术旨在提高施工效率、保证施工质量、降低施工成本。
七、质量监控与验收标准质量是商场建设的生命线。
我们制定了严格的质量监控措施和验收标准，确保施工过程中的每一个环节都符合质量要求。
同时，通过定期的验收检查，及时发现和纠正施工中的质量问题，保证商场的最终质量。
八、环保与安全管理措施环保和安全管理是施工方案中不可忽视的部分。
我们严格遵守国家及地方的相关法律法规，制定了详细的环保措施和安全管理方案。
商业策划汇报方案ppt
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商业策划汇报方案
汇报人：X.X
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宝山新城水产路商业项目定位分析报告
宝山新城水产路商业项目定位分析报告标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]前言随着宝山新区开发的加速，处于西城区的中心位置的杨行镇，在住宅区大量发展的同时，商业也将随之迅速发展，本项目正是在此大前提下进行的。
本案地处杨行镇政府西边，是一个面积达24亩的商业项目，周边住宅大量建成，而商业项目只有较远的北上海商业广场，本项目作为一个商业项目，投资潜力不可限量，本报告将对市场环境、项目本身进行相关分析，并作出科学的成本预算和投资回报，以供贵公司参考，相信我们的分析可以帮助贵公司作出正确的开发、决策选择。
本报告共有两大部分项目分析和市场分析，第一篇主要对项目进行分析、定位。
第二篇主要在前期定位的基础上，对本项目进行规划和投资成本估算。
第二篇主要是对上海、宝山及区域的商业市场环境进行分析。
合理、科学的策划分析将会得出正确的决策，正确的决策将会得到巨大的资金回报和社会回报！目录项目分析篇一、项目概况本项目地处宝山区杨行镇，是宝山规划的新城区，位于杨泰路西侧，水产路北侧，杨盛河东侧。
项目占地约14384平米（含1100平米绿化带），建筑面积约万平米，规划为商办物业。
本案对面为一个新规划的住宅小区，西北面有济光学院、杨泰小学和天馨花园，北面是竹韵浩庭和世华佳苑，西南面是康桥水都，东面临近杨行镇政府和旧厂房区域。
本案东面现状南面现状西面现状北面现状二、项目SWOT分析1、项目基本层面分析：商业部分本项目处于宝山西城区，地区规划为商贸、商务办公等。
目前，本项目周边有较多的新建住宅区，但相关的商业配套设施不是很完善，这给住宅区居民的购物、休闲带来不便，这也为本项目的成功开发提供了较大的现实可能。
人口分析：据统计，杨行镇2004人口年为10万多，人口密度一般，而规划西城区的人口将达到20万，地铁一号线北延伸段的建设，三号线的延伸段建设，将进一步带动人流的涌入，由于本项目的特殊地理位置，预计本项目周边的人口也会将大幅增加。
龙湖工程测量方案
文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C2-5地块（龙湖北城天街项目）测量施工方案编制审核审批中国建筑第七工程局有限公司中建七局龙湖项目部年月日目录第一章工程概况 ..................................................................................... 错误!未定义书签。
1.1 工程概况 .................................................................................. 错误!未定义书签。
1.2 参建单位 ................................................................................ 错误!未定义书签。
第二章编制依据 ..................................................................................... 错误!未定义书签。
第三章施工测量组织 ............................................................................. 错误!未定义书签。
第四章施工测量总体思路 ..................................................................... 错误!未定义书签。
4.1 总体思路 .................................................................................. 错误!未定义书签。
4.2细部要求 ................................................................................... 错误!未定义书签。
龙湖自持商业项目景观概念方案评审会汇报模板2019版
周边基底照片
周边基底照片
周边基底照片
周边基底照片
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2.1 商业规划分析图
二---N层商业规划平面图及周边场地关系分析图
表现内容（可加页说明）： 1. 该楼层商业规划； 2. 该楼层周边景观资源及环境情况（道路、
挡 墙、河流、地铁/公交车站、码头及其 他 构筑周 边相关建筑物，如商场等）； 3. 该楼层配合商业规划的外围空间景观功能 分析。
周边基底照片
周边基底照片
周边基底照片
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2.1 商业规划分析图
一层商业规划平面图及周边场地关系分析图
表现内容（可加页说明）： 1. 该楼层商业规划； 2. 该楼层周边景观资源及环境情况（道路、
挡 墙、河流、地铁/公交车站、码头及其 他 构筑周 边相关建筑物，如商场等）； 3. 该楼层配合商业规划的外围空间景观功能 分析。
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2.3 项目平面交通分析
负一层及周边环境平面交通分析图
表现内容（可加页说明）： 1. 与该层直接相关的交通情况，包括城市主
次干道、主要公交车站，地铁站，出租车 起落站，停车场及其出入口，主要顾客来 源方向； 2. 该层 人流动线，客车动线，货车动线； 3. 该楼层与其他层转换的接驳口。
交通集中点放大图
说明：启动会上传oa版是一阶启动会完 整版，集团汇报只需要将其中部分篇章 摘录出来上会。
全景计划评审定稿版
启动会汇报篇章
2
1、景观设计原则 2、商业规划及景观分析
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1.1 景观设计原则
插图
表现内容（可加页说明）： 1. 说明景观设计逻辑及设计原则
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1.2 景观定位
插图
表现内容（可加页说明）： 1. 根据项目商业定位、整体规划及建筑风 格明确景观定位及景观设计风格。 2. 政府规划要求，包括具体指标，如绿地 率，车位数量等。 3. 参考目标/项目
龙湖招商运营方案
龙湖招商运营方案一、项目背景龙湖地产是中国领先的综合型房地产开发商之一。
随着公司在全国范围内的多个重点城市拥有的土地储备的不断扩大，龙湖地产已经成长为一个拥有庞大物业资源的房地产企业集团。
为了更好地运作和开发这些物业资源，龙湖地产决定进行招商运营，引入合作伙伴和商户，共同打造具有龙湖特色的商业综合体。
此方案旨在为龙湖地产提供一种全面高效的招商运营方案。
二、运营目标1. 提升物业价值通过引入高品质商户和打造精品商业项目，提升项目的整体品质和物业价值。
2. 支持项目销售通过打造独特的商业配套，提供便利的生活和购物环境，帮助推动项目的销售和市场认可度。
3. 提供多样化服务通过引入多种业态和品牌，满足消费者多样化的需求，提供全方位的服务。
4. 实现商业增值通过招商运营，提高项目商业效益，增加项目的商业价值。
5. 建立合作伙伴关系与商户建立长期稳定的合作关系，共同发展，实现互利共赢。
三、招商策略1. 商业项目定位策略根据项目所在地区的特点、人口基数和消费能力，确定商业项目的定位。
对于中高端项目，注重引入高端品牌和精品商户；对于中低端项目，注重引入便利性强、价格亲民的品牌。
2. 招商类型及租赁方式策略根据商业项目的定位，确定招商类型和租赁方式，如引入大型连锁品牌、引入小型精品商户、引入知名餐饮品牌等。
租赁方式可以包括固定租金、按销售额提成、合作经营等多种方式。
3. 招商渠道策略根据项目的特点和要求，通过多种渠道进行招商，包括但不限于广告宣传、招商会议、互联网招商、合作伙伴推荐等。
4. 招商合作伙伴策略与房地产中介机构、商业运营公司、业态专家等建立合作关系，共同参与招商工作，提供专业的招商咨询和运营服务。
四、招商实施步骤1. 招商准备阶段（1）确定项目的商业定位和目标市场；（2）编制招商计划，包括招商策略、招商渠道、招商合作伙伴等；（3）开展市场研究，了解目标市场的需求和竞争情况；（4）制定营销策略和广告宣传方案，包括品牌推广、活动策划等。
绿地宝山顾村商业中心规划设计方案汇报
商业中心规划设计方案汇报
1. 前期研究篇 2. 难点分析篇 3. 对策篇-方案解读
目录
a. 项目概况 b. 商业公共空间价值研究
前期研究篇
1 前期研究篇
宝山顾村绿地商业中心基地紧邻沪太路， 沪太路是连接上海与江苏的一条重要的公路； 同时在基地北侧是连接嘉定和宝山的宝安公 路；地块南面的A20外环线距基地约0.6KM；
广场 二层平台连接处
商业公共空间价值研究－如何克服水平递减
一层平面
二层平面
2009.09
1 前期研究篇
4. 如何让楼上的铺子也好卖？
PLAN A ——控制商业单体规模 控制商业单体规模就是将垂直递减效应消化 在店铺内部，一个店铺跨越几个层面，入口 设在可达性最强的底层。 控制商业规模带来的负面效果就是整体商业 群形体受限，每个店铺的面积也偏大，难以 大范围推广。
2009.09
对策篇 -- 方案解读
a. 最有效的消化长度及利用好长度的方法； b. 有效利用大进深商业空间的研究； c.规避风险，将商业利益最大化的策略; d. 对城市展示良好的商业氛围，并有较强的可识别性形象的设计
3 对策篇--方案解读
1 前期研究篇
基本概况
本案北临保安公路（45M），西临沪太路（60M）， 基地中间从北到南有两条东西向道路穿过，分别为 规划道路（16M）和顾北路（24M），地块东侧紧 邻水系；
A-1，A-2，A-4地块
用地面积： 12.6公顷 容积率： 1.1（1.3） 建筑密度： 48％ 机动停车位：1500辆
2009.09
1 前期研究篇
3. 如何让所有的铺子都好卖？
PLAN A ——创造单一的强迫性流线 单一的强迫性流线让人没有选择地逛遍每一 件铺子门前，保证了客群的稳定，但降低了 购物的乐趣和空间的丰富性。 成功案例——西郊百联
龙湖宝山顾村刘行C3-2地块商办项目(南区)基坑降水设计施工方案
龙湖宝山顾村刘行C3-2地块商办项目基坑降水设计施工方案上海长凯岩土工程有限公司二O一五年一月二十日目录一工程概况 (3)二降水目的 (5)三编制依据 (5)四地质条件 (6)4.1 工程地质条件 (6)4.2 水文地质条件 (7)五基坑底板稳定性分析与计算 (8)六降水分析与对策 (9)6.1 降水工程分析 (9)6.2 降水工程对策 (9)七降水设计 (10)7.1 基坑降水水文地质概念模型 (10)7.2 基坑减压降水数值模拟 (10)7.3 减压降水分析计算 (11)7.4 备用及水位观测井布设 (15)7.5 坑外应急回灌井布设 (16)7.6 真空疏干深井分析计算 (16)7.7 降水井工作量 (17)八地面沉降预测 (18)8.1 地面沉降计算原理 (18)8.2 减压降水引起的地面沉降预测 (20)8.3 减压降水引起的地面沉降控制 (21)九施工工艺及技术要求 (21)9.1 成井材料要求 (21)9.2 降水深井成井工艺要求 (23)9.3 成井施工控制表 (24)十降水运行管理 (25)10.1 降水试运行 (25)10.2 降水正式运行 (25)10.3 电路系统布置 (26)10.4 排水系统布置 (27)10.5 井管保护 (28)十一施工过程风险分析与降水应急预案（建议总包考虑） (29)11.1 风险分析 (29)11.2 应急预案工作流程 (30)11.3 应急抢险、救急措施 (30)十二封井 (32)12.1 坑内真空疏干深井 (32)12.2 坑外观测井、回灌井 (32)12.3 坑内减压深井 (32)十三附图 (34)一工程概况拟建工程场地位于上海市宝山区，陆翔路东侧，沪联路南侧区域。
图1 -1 拟建场地鸟瞰图本项目拟建2幢主楼（24层）、商业裙房（3层）、地下室（3层），本工程基坑开挖面积23717平方米；基坑围护外圈约746延长米。
本工程采用相对标高，±0.000相当于+5.10，图中及说明中所用标高均为此标高；尺寸单位以毫米计，标高单位以米计，基坑周边自然地坪为-0.50m。
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松岛 songdo IBD
高品质商办综合社区案例
1
大厦，水岸步行商业街，松岛中央公园以及松岛国
际学校和环境宜人的公园。
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
松岛 songdo IBD
高品质商办综合社区案例
1
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
对应我们 的SU模
松岛 songdo IBD cannal walk
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
参考案例 日本木叶商场
传统可售性商业街区案例
2
最大的中央大厅在天气寒冷的 时节常用来举行社区活动，同时 它还是用于举办节日庆祝活动的 场所。
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
嘉领国际
传统可售性商业街区案例
2
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
商业：办公=50%：50% 建筑密度：60% 建筑限高：100m
总建筑面积：275630 办公：138000
其中 北地块：90000 南地块：48000
商业：137630
持有：85800 其中 北地块：10000 南地块：75800 销售：51830 其中 北地块：51830
南地块：0
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案 办公 20F 30000 主力店 5F 10000 办公 办公
万科 VMO
独栋办公别墅特色商务社区案例
1
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
万科 VMO
独栋办公别墅特色商务社区案例
1
商务独栋
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
万科 VMO
独栋办公别墅特色商务社区案例
1
商务双拼
方案二
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
模式：4层无顶盖“类综合体”销售商铺
嘉领国际
传统可售性商业街区案例
二层平面图
一层平面图
三层平面图
20F
30000
20F
30000 零售街 4F 51830 MALL 5F 75800
办公 16F 24000
办公 16F 24000
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
参考案例 日本木叶商场
传统可售性商业街区案例
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全新的日本木叶商场，由Jerde 公司设计，旨在成为桥 本地区的一个新的社区公共场所。 建筑的每一个特点都强调了环境和谐，在建筑和人行 道设计上重点突出其保护自然和可持续发展的价值观。 木叶商场的设计灵感以及令人难忘的体验都来自于大 自然内在的强大力量。花园走廊概念就是整个设计的灵感 ，将自然和可持续的价值观融入整座建筑与活动空间中。
10000
MALL 5F 75800
办公 16F 办公 16F 24000 24000
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
适宜步行的新兴综合社区
现代简介的建筑风格
韩国松岛国际商务区（IBD）占地1500公顷，位于韩 国仁川西海岸的人工填海区。这个滨水区规划方案 包括一系列多元化的项目元素，同时也是一片步行 友好城区，具有适宜步行的街道环境和足以活化街 道生活的城市密度。该区域的地标包括新松岛市第 一国际大厦(7000户居民的高层社区)，东北亚贸易
龙湖·宝山顾村刘行地铁上盖商业项目概念规划设计
2012.12
方案一
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
模式：2层销售商铺+6层整售商铺“方块”
商业：办公=50%：50% 建筑密度：60% 建筑限高：100m
总建筑面积：275630 办公：138000
其中 北地块：90000 南地块：48000
商业：137630
持有：85800 其中 北地块：10000 南地块：75800 销售：51830 其中 北地块：51830
南地块：0
龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案 办公 主力店 20F 30000 办公 20F 30000 零售街 2F/6F 51830 办公 20F 30000
5F
功能混合型街区案例
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龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
松岛 songdo IBD cannal walk
功能混合型街区案例
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龙湖宝山刘行地铁上盖商业项目概念规划设计方案
商务别墅与花园办公的综合社区
万科VMO位于闵行区浦江商务园区内，是由万科集团、中粮集团共同打造 的商业产品，也是上海万科的首个商务作品，项目约9万平方米 的占地面积 中，建筑用地约3.8万方，绿化用地近5万方，总建筑面积88762平方米，分 两期开发，集商务独栋别墅、花园广场多层写字楼于一体。 VMO城市独栋商务别墅每栋面积900-1200平方米不等，赠送约250-750平方 米大面积采光地下空间，且每位别墅业主均可独立使用3-6个停车位。联排 别墅办公空间为500平方米，VMO花园广场准层面积约2100—3000平方米， 主力户型53-150平方米。