土地一级开发类上市公司业务模式案例研究
2009年度，因尚未有地块完成招拍挂的结算，公司以昆明市土地矿产储备管理办公室回函确认的开发支出3,203,147,207.74元为基数，按5%确认了保底收益160,157,360.39元作为公司的主营业务收入（净收益），未确认成本，扣除流转税和企业所得税后，相应的净利润为113,451,470.17元。开发成本在结算之前计入其他流动资产。
高新城投拥有《建筑业企业资质证书》（市政公用工程施工总承包三级）、混凝土预制构件专业承包三级资质证书、市政养护维修工程专业承包三级资质证书。该公司将回购收入和工程成本分别全额确认为营业收入和营业成本。2008年营业收入和营业成本分别为41.8亿元和40.2亿元，毛利率接近协议中规定的5%。
2008年营业税金及附加为260万元，据此推测应为按照差额缴纳营业税。
所整理土地尚未结算，暂时未确认收入、成本
暂时未反映
4.中汇医药
发行股票收购一级开发企业铁岭财京股权。根据铁岭市人民政府、铁岭市土地储备中心、铁岭财京签订的《土地一级开发合作协议书》（2007年12月22日），铁岭财京的主营业务收入＝土地使用权出让金－土地两金－土地规费（除基础设施配套费以外）－土地出让金。
分别Байду номын сангаас认营业收入、营业成本。未结算的一级开发支出计入存货
营业税金及附加几乎为0
5.泰达股份
年报中未详细披露其子公司扬州泰达的土地一级开发盈利模式。
由于上市公司从事业务种类繁多，年报中仅披露了营业收入、营业成本比上期大幅增加的原因是土地一级开发的收入、成本计入所致。由此推断其对一级开发同时确认收入、成本。尚未结算的一级开发支出计入了存货。
2.浦东建设
浦东建设已多年从事市政路桥工程的施工、建设，BT模式是其最近两年新拓展的业务模式。BT项目公司的经营方式为“建造—转移（Build-Transfer）”，即政府或代理公司与BT公司签订市政工程的投资建设回购协议，并授权BT项目公司代理其实施投融资职能进行市政工程建设，工程完工后移交政府，政府根据回购协议在规定的期限内支付回购资金（含投资回报）。
土地一级开发类上市公司业务模式、会计处理及营业税计税基础
上市公司
业务模式
会计处理
营业税的计税基础
1.绵世股份
将开发后的土地进行招、拍、挂，所得价款在扣除开发成本后，绵世股份与当地政府按照6：4比例进行收益分成。具体开发成本包括内容及结算办法，年报中未明确披露
将拍卖价款扣除土地出让金等相关项目后的全部拍卖净额确认为营业收入；
2009、2010年盈利预测中暂未反映一级开发收入
未反映
7.长春经开
受托进行土地一级开发，业务模式的细节未在年报中披露
2009年年报中披露5号地委托开发营业收入24000万元，营业成本18535万元，贡献营业利润4145万元。据此推测长春经开应为按照全额分别确认营业收入和营业成本。
按照一级开发收入全额的5%缴纳营业税
根据披露的信息，无法单独区分一级开发收入对应的营业税
6.ST远东
ST远东发行股份拟购买沈阳云峰投资有限责任公司100%股权，从而间接获得其从事土地一级开发的子公司沈阳空港新城投资发展有限公司（以下简称“空港公司”）控股权。沈阳空港新城投资发展有限公司（受托方）于2009年6月23日与沈阳市土地储备交易中心东陵分中心（委托方）签订了《土地前期开发委托合同》。空港公司根据沈阳航高基地的整体规划，对于可出让土地，委托方同意除向受托方支付其垫付、支付的土地一级开发成本外，按土地一级开发成本总额的16%向受托方支付收益。受托方为委托范围内的工作所垫付、支付的所有款项一并视为土地整理成本。对于不可出让土地，委托方负责协调航高基地财政局对受托方已投入的土地前期开发成本进行审定,并在每年10月31日后15个工作日内，向受托方支付全部土地整理成本及16%的收益。
城市基础设施建设类上市公司业务模式、会计处理及营业税计税基础
上市公司
业务模式
会计处理
营业税的计税基础
1.黑牡丹
2009年1月，黑牡丹采取发行股份购买资产的方式收购常州高新城市建设投资有限公司（以下简称“高新城投”）100%股权，该重组已经证监会核准。高新城投主要从事新北区内市政工程的投资、建设，控制项目的投资、质量和工期，建成后由新北区政府及其下设机构（如新北区建设局）回购。回购价格采取成本（经审定的工程总造价）加利润的方式确定。根据新北区财政局常新财经[2008]005 号文，新北区政府回购高新城投投资建设的市政基础设施工程毛利率自2008 年1 月1 日起由之前的5%提高至10%。其业务模式与先导城投基本相同。
将全部土地开发成本确认为营业成本。开发成本在结算之前计入存货，待结算时转入营业成本。
2008、2007年营业收入分别为6.5亿元和2.8亿元，但营业税仅为4.8万元及4.5万元，据悉，绵世股份未缴纳土地一级开发相关营业税，存在一定的税收风险
2.云南城投
2008年5月8日，昆明市人民政府授权昆明市土地矿产储备办公室与公司签订《环湖东路沿线土地一级开发委托合同》，公司按照出让土地的总价款扣除全部土地一级开发总成本及按国家有关政策提取各项基金后的纯收益获取50%的固定收益，若公司所获取的收益不足开发总成本的5%时，昆明市人民政府保证向公司另行支付差价款。
按营业收入（按净收益）全额的5%缴纳
3.中天城投
云岩区人民政府用片区土地收益中市财政返还给云岩区人民政府的政府性基金收入及城市建设配套费支付土地一级开发项目的投入，上述收入中超过中天城建公司投入的投资开发成本的部分，在全额偿还中天城建公司的投资后，将剩余部分的政府性基金收入按70％的比例，以奖励的方式支付给中天城建公司
土地一级开发模式及案例分析
亿城股份:关于参与唐山市大城山片区一级开发暨对外提供财务资助的公告证券代码:000616证券简称:亿城股份公告编号:2011-003亿城集团股份有限公司关于参与唐山市大城山片区一级开发暨对外提供财务资助的公告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述2011年1月13日,亿城集团股份有限公司(以下简称“本公司”)与唐山市陡河青龙河管理委员会(筹建)(以下简称“两河管委会”)、唐山陡河青龙河开发建设投资有限责任公司(以下简称“两河投资公司”)签署《唐山市环城水系大城山片区一级开发投资合作协议》,我公司同意提供人民币4亿元的资金支持,由两河管委会和两河投资公司对唐山市环城水系大城山地块(以下简称“目标地块”)进行土地一级开发整理。
本次交易不构成关联交易。
2011年1月13日,公司第五届董事会临时会议审议通过了本次交易。
公司实有董事7名,出席会议董事7名,一致同意关于本次交易的议案。
因公司本次提供财务资助金额超过公司最近一期经审计净资产10%,根据《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》的规定,本事项应在董事会审议通过后提交股东大会审议。
二、交易对方基本情况(一)唐山市陡河青龙河管理委员会(筹建)性质:唐山市政府派出机构负责人:刘敬文(二)唐山陡河青龙河开发建设投资有限责任公司成立日期:2009年1月23日地址:唐山市北区富强楼文化路办事处法定代表人:夏宝胜注册资本:3900万元人民币主营业务:环城水系基础设施和重大产业项目的非金融性投资股东情况:唐山市国有资产监督委员会持股100%财务状况(未经审计):截至2010年11月30日,总资产163874万元,净资产3926万元。
两河管委会、两河投资公司与本公司及持股5%以上的股东均无关联关系。
交易对方不存在除本公告所披露的以外、与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系,亦不存在其他可能或已经造成本公司对其利益倾斜的其他关系。
土地一级开发模式研究-以北京和重庆为例
土地一级开发模式比较研究—以北京和重庆为例一、土地一级开发的内涵关于土地一级开发的内涵有不同的提法。
首次提到土地一级开发的正式文件是2000年12月北京市《中关村科技园区条例》，其四十八条中规定：“中关村科技园区的土地一级开发，应当服从中关村科技园区建设的统一规划……”。
但该条例并未对土地一级开发的涵义做出界定。
2002年《中关村科技园区土地一级开发暂行办法》(京政办发[2002]16号)中提出中关村科技园土地一级开发是指政府对中关村科技园区范围内的国有土地，统一进行拆迁、市政基础设施建设的行为。
《北京市土地一级开发管理暂行办法》(京国土房管出字[2002]1100号)对土地一级开发的涵义做了较为详细的界定，提出土地一级开发是指政府委托市土地整理储备中心及分中心，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。
有观点认为土地一级开发是指在土地出让前，对土地进行整理和投资开发的过程。
具体来说，就是按照城市规划功能、地表标高和市政地下基础设施配套指标的要求，由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。
有观点认为土地一级开发是指通过征地、拆迁和大市政建设，使建设用地达到宗地内平整、市政配套管线铺设到宗地红线的状态。
还有人认为土地一级开发是指国家组建、授权委托或以招标方式确定土地一级开发企业，由土地一级开发企业按照区域总体规划、详细规划和土地利用规划的要求，对一定区域内的城市国有土地和农村集体土地进行统一的征用、拆迁、补偿、安置、城市基础设施建设和社会公共设施建设，使区域内的土地达到“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”或需求者要求的建设条件(熟地)，根据城市经济发展对土地的需求或政府的土地供应计划，以招标、拍卖或协议的方式出让或转让土地使用权的行为。
土地一级开发中的PPP模式分析及案例详谈
地潜在价值
优点 值收人 值收益
政压力 ，增强 经营水平
任务清 晰、风 险 获取 优 质 土 地， 开发商 小 收益稳定 实时联动开发
、
深度参与土地 经 营 ，参与分 亭土 多元化盈利 地增值收益
失去了对土地
需要兜 底、财 政 具有 政府 缺点
定的灰 色 需要 兜底．财政 经 营 的 控 制 压力及后续 土地 权 ，掌握区域 经营压力大 性和政治风险 压力较大 发展方向难度
二 级 开 发
有
有
产生收八 全部 全部
需要
土 地 经 营
不需要
区 域 经 营
政府
拥有 土地 规 划、 无需 财 政 兜 底， 只监管 、不开 经营权 ，能够 把 减 少财 政 负 担， 吸引社会力量 参 控项 目的发展 方 保证项 目发展 方 与土地 经营，有 发 、不 兜 底 ， 向，享 受土地增 向，享受土地增 利于深度挖掘 土 有利于减轻财
土 地 一 级 开发 中的 Ｐ Ｐ Ｐ模 式 分 析 及 案 例 详 谈
孙
摘
晓
要 ：Ｐ Ｐ Ｐ模 式也 叫公私合 营模式 ，即政 府授权 民营部 门代替政府建设 、运 营或管理基础设施 （ 如道路 、桥 梁、电厂 、水厂等） 或
其他公共服务设施 （ 如 医 院 、学 校 、监狱 、 警 岗等 ） 并 向 公 众提 供 公 共 服 务 ，利 益 共 享 ，风 险共 担 的 一 种 商 业 模 式 。 土 地 一 级 开发 包含 大 量 的基 础 设 施 和 公 共 设 施 建 设 内容 ，是 理 想 的 Ｐ Ｐ Ｐ模 式 运 行 领 域 。 本 文 在 全 面 解 析 Ｐ Ｐ Ｐ模 式 的 基 础 上 ， 辅 以 鲜 活 的 案 例 分 析 向读 者展 现 Ｐ Ｐ Ｐ模 式 的运 营魅 力 。 关 键 词 ：土 地 开 发 ；Ｐ Ｐ Ｐ模 式 ；案 例 分 析
土地一级开发盈利模式分析
土地一级开发盈利模式分析
1.土地出让金：土地一级开发的最主要的盈利方式是通过将土地出让
给开发商。
开发商在竞拍或协商的方式下，支付一次性土地出让金给政府，获得土地使用权。
土地出让金的金额一般按照土地面积、用途、位置、市
场需求等因素来确定。
2.建设销售：土地一级开发的另一个盈利渠道是通过实施建设项目并
销售已开发的建筑物或用地。
开发商可以在土地上建设商业综合体、住宅
楼盘、办公楼等，并通过销售这些房产来获取利润。
通常，开发商会将建
设项目分批次进行销售，以分散风险并提高盈利空间。
3.物业管理收益：市场上的建设项目通常都需要进行物业管理，包括
维修、保洁、保安、设施设备管理等。
开发商可以将建设项目中的部分或
整体物业管理权转交给专业物业管理公司，并通过收取物业管理费来获取
稳定的现金流。
4.其他附加收费：土地一级开发过程中，开发商还可以通过其他附加
收费渠道来增加盈利。
例如，由于土地使用权的所有者享有土地经营权，
开发商可以收取租金来增加收益。
此外，还可以收取开发商代办各项手续
的费用，如规划审批、施工许可等。
5.资产处置：土地一级开发完成后，开发商可以选择将项目转让给其
他投资者或机构。
通过转让项目，开发商可以快速回笼资金，并在项目升
值或增值的情况下获取差价利润。
总之，土地一级开发具有多种盈利模式，其中最主要的是土地出让金
和建设销售。
其他收益方式如物业管理、附加收费和资产处置也可以为开
发商带来额外的利润。
通过合理的规划、项目管理和市场定位，开发商可以实现盈利最大化。
土地一级开发企业的盈利模式-优质配套设施及物业运营模式
土地一级开发企业的盈利模式-优质配套设施及物业运营模式优质配套设施及物业运营模式的论述该模式是开发企业与政府提前约定，允许企业在部分土地上投资公共配套设施并实施运营，开发企业不直接从土地出让金获得赢利，而是通过运营管理，提供服务，获得稳定赢利。
该模式的难点在于政府的允许，允许企业在地块上进行部分配套的投资建设，这取决于企业与政府的沟通。
优质配套设施及物业运营模式的分析这种模式下，企业参与土地一级开发的重点就变了，不是地出让金作为企业的赢利来源，而是在土地整理完毕后，继续投资优质公建配套设施，以后续运营管理来赢利。
送与前三种模式有本质上的区别。
从土地一级开发权的获取并签订委托开发协议开始，企业的工作核心就是最终的运营管理。
规划阶段，企业几乎是全程全身心参与，因为规划方案的优劣对区域功能的实现具有决定性的作用，区域功能又对区域价值有根本性的影响，区域价值直接影响企业未来持有的公共配套设施的赢利能力。
融资阶段，企业要考虑的不只是土地一级开发所需资金，还有后期的运营资金，并且这种模式下，企业不能像前三种赢利模式一样，在土地出让后，用出让金直接将全部负债返还金融机构，而是用运营公共配套设施的能力，以细水长流的方式慢慢还款。
这直接导致了企业在这种模式下的高融资成本。
征地、拆迁阶段和基础设施建设阶段，企业也对控制成本和进度有着极大地欲望，但是因为后期参与公共配套设施的运营，企业在控制成本和进度的同时，主抓工程质量，因为好的工程质量带来好的公共配套设施品质，好品质能带来好客源，也能在后期运营当中降低运营维护的费用，无形中能够增强企业赢利能力。
优质配套设施及物业运营模式存在的风险及防范措施该模式下，企业的风检点有三个：一是企业的融资压力大，还款方式取决于运营管理的收益，是细水长流型。
二是企业的投资决策压力大，决策在前，执行在后，决策关系后续的建设、运营、维护等一系列与赢利相关事宜。
三是企业的运营管理压力大，运营能力在此时等同于赢利能力。
土地一级开发整理的收益模式
土地一级开发整理的收益模式初探目前,全国有多家房地产企业在探索土地一级开发可持续的经营模式。
其中,以云南城投(6０02３9.SＨ）、中天城投（00０５4０。
ＳZ）等房地产A股上市企业所代表的“企业与政府的收益分成模式”，被房地产企业在土地一级开发时所采用.土地一级开发收益分成的盈利模式非常清晰，即通过将“生地”变为“熟地”，待土地通过招拍挂出让后，房地产再按照与政府的分成比例，获得属于自己的那部分土地出让增值收益。
在这种模式中，政府与负责土地一级开发的房地产企业结成了紧密的利益共同体，企业的经营业绩也成为了政府实实在在的收益.在本文中,笔者就将对这一模式的运作特点和所蕴藏的风险，提出粗浅的看法.一、土地一级开发的流程与分工土地一级开发，即由政府委托企业按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标等要求，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地）,再进行有偿出让或转让的过程.鉴于土地一级开发项目涉及的审批手续繁杂、需要接触的审批部门众多的情况，房地产企业通过与政府收益分成的模式进行土地一级开发，一个很重要的好处便是：地方政府和房地产企业可以各自发挥自己的“比较优势”——政府负责保证如规划手续、一级开发立项、征地手续、项目验收等行政审批工作的通过，而企业则可从事建设资金的筹措与投入、建设工程的组织与实施、土地招商的组织等自己更为擅长的工作。
二、土地一级开发收益分成模式的运作要点(一）土地一级开发的两条收益途径土地整理的收益模式通常有两条途径：一种途径是,通过土地公开交易市场出让土地,收益部分按照约定取得。
另一种途径是，开发商与政府共同约定出让土地的限制性条件,在招拍挂中确保自己顺利取得二级开发权。
开发商通过上市公司的股票配售或信托融资，上交土地出让金，获取土地使用证。
土地一级开发类上市公司业务模式案例研究
未反映
7.长春经开
受托进展土地一级开发，业务模式的细节未在年报中披露
2021年年报中披露5号地委托开发营业收入24000万元，营业本钱18535万元，奉献营业利润4145万元。据此推测长春经开应为按照全额分别确认营业收入和营业本钱。
按照一级开发收入全额的5%缴纳营业税
根据披露的信息，无法单独区分一级开发收入对应的营业税
6.ST远东
ST远东发行股份拟购置沈阳云峰投资有限责任公司100%股权，从而间接获得其从事土地一级开发的子公司沈阳空港新城投资开展〔以下简称“空港公司〞〕控股权。沈阳空港新城投资开展〔受托方〕于2021年6月23日与沈阳市土地储藏交易中心东陵分中心〔委托方〕签订了?土地前期开发委托合同?。空港公司根据沈阳航高基地的整体规划，对于可出让土地，委托方同意除向受托方支付其垫付、支付的土地一级开发本钱外，按土地一级开发本钱总额的16%向受托方支付收益。受托方为委托范围内的工作所垫付、支付的所有款项一并视为土地整理本钱。对于不可出让土地，委托方负责协调航高基地财政局对受托方已投入的土地前期开发本钱进展审定,并在每年10月31日后15个工作日内，向受托方支付全部土地整理本钱及16%的收益。
土地一级开发类上市公司业务模式、会计处理及营业税计税根底
上市公司
业务模式
会计处理
营业税的计税根底
1.绵世股份
将开发后的土地进展招、拍、挂，所得价款在扣除开发本钱后，绵世股份与当地政府按照6：4比例进展收益分成。具体开发本钱包括内容及结算方法，年报中未明确披露
将拍卖价款扣除土地出让金等相关工程后的全部拍卖净额确认为营业收入；
将全部土地开发本钱确认为营业本钱。开发本钱在结算之前计入存货，待结算时转入营业本钱。
土地一级开发经营模式
VS
市场趋势预判
在洞察市场需求的基础上，还需要深入分 析和预判市场发展趋势，包括政策走向、 经济周期、人口流动、科技创新等多方面 因素，以便及时调整土地一级开发经营策 略，把握市场机遇。
04
土地一级开发经营模式的实践案例
案例一：某大型城市的土地一级开发项目
要点一
背景介绍
位于我国东部沿海的某大型城市，经 济发展迅速，人口持续增长，土地资 源日益紧缺。为满足城市发展需求， 该市政府决定实施一项大规模的土地 一级开发项目。
05
土地一级开发经营模式的挑战与展望
面临的挑战与对策
01 02 03
挑战一
资金需求量大。土地一级开发需要大量的资金投入，用于 土地征收、拆迁、基础设施建设等方面。对策：可以通过 引入社会资本、建立土地基金等方式，多元化资金来源， 降低财政压力。
挑战二
开发周期长。土地一级开发涉及多个环节，包括规划、征 收、拆迁、建设等，开发周期长，不确定性因素多。对策 ：可以通过提高规划设计水平、优化开发流程、加强政府 协调等方式，提高开发效率，缩短开发周期。
该项目采用“农业+”模式，将农业 与旅游、教育、文化等产业相结合， 打造特色农业产业链。在土地征收和 拆迁安置过程中，充分保障农民利益 ，通过土地流转、股份合作等方式， 让农民分享开发红利。同时，加强农 村基础设施建设，提升农村公共服务 水平。
经过土地一级开发，该地区农业产值 显著提升，农民收入大幅增加。特色 农业产业链吸引了众多游客前来参观 游玩，带动了农村第三产业的发展。 此外，农村基础设施和公共服务水平 得到明显改善，农民生活质量得到提 升。
水、供电、供气、通信等。
公共服务设施建设
建设教育、医疗、文化、体育等 公共服务设施，提升区域居民的
土地一级开发类上市公司业务模式案例研究
土地一级开发类上市公司业务模式案例研究一、引言土地一级开发是指对农用地、林地、草地等进行规划、开发和利用的过程。
作为一种重要的战略性产业，土地一级开发在我国的城市化进程中起着至关重要的作用。
本文将以某上市公司为例，对其土地一级开发业务模式进行深入研究和分析。
二、公司概况该上市公司成立于2005年，总部位于中国某省某市，是一家专注于土地一级开发的房地产开发企业。
公司拥有一支专业的团队，涵盖了规划设计、市场营销、工程建设、财务管理等多个领域的专业人才。
三、业务模式分析1. 市场调研和项目筛选公司通过市场调研，了解各地区土地资源、城市规划和发展趋势，以及市场需求。
根据市场调研结果，公司进行项目筛选，选择具有潜力和价值的土地项目进行开发。
2. 土地收购和规划设计公司通过与政府部门、农民集体等进行协商，以合法的方式收购土地。
在土地收购完成后，公司组织规划设计团队进行土地规划和设计，确保土地开发的合理性和可持续性。
3. 建设和销售在规划设计完成后，公司组织工程建设团队进行土地开发和建设。
公司注重建设质量和工期控制，确保项目的顺利进行。
同时，公司还组织市场营销团队进行销售推广，吸引购房者购买公司开发的房产。
4. 项目运营和管理公司在项目建设完成后，进行项目的运营和管理。
包括物业管理、社区建设、配套设施建设等方面。
公司注重提升项目的品质和服务水平，以满足购房者的需求和提高公司的竞争力。
四、成功案例研究以某省某市的一座土地一级开发项目为例，该项目占地面积约1000亩，总建筑面积约50万平方米。
项目位于市中心，交通便利，周边配套设施完善。
项目规划包括住宅、商业、公园等多个功能区域。
1. 市场调研和项目筛选公司通过市场调研发现，该市人口增长迅速，房地产市场需求旺盛。
同时，该地区的土地资源相对丰富，适合进行土地一级开发。
公司决定选择该市作为土地开发的重点区域。
2. 土地收购和规划设计公司与政府部门进行协商，成功收购了该项目所需的土地。
一级土地的开发模式问题研究
区域进入全面开发 阶段，大量中端住 宅面世
2003
遭遇交通与配套 发展瓶颈
住宅开发过度，配 套、交通落后；住 宅进一步升级和发 展受到制约
合资
北京崇文〃新世界房地产发 展有限公司
北京崇裕房产开发有 限公司
两家合资公司在新世界的 统一规划指导下，具体负 责从拆迁到建设和后期销 售的整个开发过程
北 京 新 世 界 二 期
北 京 新 世 界 家 园
新 世 界 太 华 公 寓
正 仁 大 厦
崇 外 大 街 等 的 拆 还 迁
北 京 新 世 界 中 心
本报告是严格保密的。
虽然公司结构复杂，但是新世界集团通过合资子公司全面 控制了整体旧改开发过程
新世界集团通过其下子公 司与政府公司的合资，实 质上控制了整个开发过程， 政府起到监督作用
崇文区政府
崇文区城建开发 公司
香港新世界集团
香港新世界集团子 公司
崇文区政府
北京市兴隆房地产 开发公司
合资
政府通过出让协议，把 1.3平方公里土地全部出让 给新世界控制的两家合资 公司
本报告是严格保密的。
联合开发
联合开发模式
联合开发模式实质是开发企业通过与投资商、大型开发商或者中小开 发企业合作，摆脱资金和实力约束，参与大规模区域开发。
1. 2. 3. 4. 5. 投资机构入股项目公司 成立合资公司拿地开发 一个大发展商主导，多个合作公司共同开发 一家地产公司吸纳多家投资或开发公司开发 民间信任合作
一级土地的开发模式研究 （附案例）
本报告是严格保密的。
研究范围
一、开发模式类型 二、统一开发模式 三、分散开发模式 四、联合开发模式 五、案例 六、统一开发的蔽利