土地合作猛增 开发商买地流行桌底交易
房地产合作开发10种模式
房地产合作开发10种模式房地产合作开发是指不同的合作方共同合作，共同承担开发项目，并按照约定分享开发收益的一种模式。
在房地产行业中，合作开发是一种常见的方式，它可以降低风险、减少投资、提高项目效益。
以下是房地产合作开发的10种模式。
1. 资金合作模式资金合作模式是指不同的合作方通过资金的投入共同承担项目的开发成本。
合作方可以按照合作协议约定的比例出资，并按照比例分享项目的收益。
这种模式适用于资金充足但缺乏项目经验的合作方。
2. 土地共同开发模式土地共同开发模式是指不同的合作方共同出资购买土地，并共同承担土地的开发成本。
合作方可以按照土地面积或投资比例分享项目的收益。
这种模式适用于资源紧缺但具有土地资源的合作方。
3. 技术支持合作模式技术支持合作模式是指不同的合作方通过专业技术支持共同开发项目。
合作方可以共同承担开发成本，并按照技术支持的价值分享项目的收益。
这种模式适用于拥有先进技术但缺乏项目资金的合作方。
4. 物业管理合作模式物业管理合作模式是指不同的合作方通过共同管理项目的物业，提供物业管理服务并分享物业管理费用。
合作方可以按照合作协议约定的比例分享物业的收益。
这种模式适用于拥有物业管理经验但缺乏项目开发能力的合作方。
5. 内外销合作模式内外销合作模式是指不同的合作方通过内外销渠道的整合共同开发项目。
合作方可以共同承担开发成本，并按照销售额或利润比例分享项目的收益。
这种模式适用于拥有销售渠道但需要项目资金支持的合作方。
6. 品牌合作模式品牌合作模式是指不同的合作方通过共同打造和推广品牌共同开发项目。
合作方可以共同承担开发成本，并按照品牌价值的贡献分享项目的收益。
这种模式适用于拥有品牌影响力但需要项目实施支持的合作方。
7. 设计合作模式设计合作模式是指不同的合作方通过共同设计和提供设计服务共同开发项目。
合作方可以共同承担设计成本，并按照设计贡献的价值分享项目的收益。
这种模式适用于拥有设计能力但缺乏项目资金的合作方。
城市土地供应和房地产市场的关系
城市土地供应和房地产市场的关系城市土地供应和房地产市场的关系密不可分。
随着城市人口增加和城市化进程的加快，土地供应和房地产市场的需求不断增加。
城市土地供应一方面涉及政府土地政策和规划，另一方面也受到土地开发商的影响。
房地产市场的供求关系与土地供应有直接的联系。
如果土地供应不足，房地产市场就会出现紧张局势，房价会快速上涨，购房者会面临高昂的购房成本和支付困难。
相反，如果城市土地供应过多，房地产市场就会出现供过于求的情况，虽然房价可能有所下降，但市场需求的低迷也会影响开发商的收益。
因此，城市土地供应和房地产市场之间需要保持动态平衡。
政府应根据城市发展的需要和现实情况来制定合理的土地政策和规划，统筹考虑经济、社会和环境因素，合理引导土地供应，避免房地产市场出现波动。
土地开发商也应在市场需求和政策规定的限制下，合理开发土地，提高房地产市场的供给质量，避免过度开发损害城市生态环境。
只有保持城市土地供应和房地产市场的健康平衡，才能促进城市可持续发展。
房地产投资的七个成功案例与经验分享
房地产投资的七个成功案例与经验分享在当下社会中，房地产投资一直是一个备受关注的领域。
通过房地产投资，可以实现财务自由，获得可观的回报。
然而，房地产市场的变化多端，充满了风险和挑战。
在本文中，将分享七个成功的房地产投资案例，并总结出的相关经验和教训。
案例一：购房出租王先生是一位投资者，他在市中心购买了一套公寓，并将其出租给年轻职场人士。
通过仔细选择租户，及时维修和保养房屋，王先生成功地实现了持续稳定的租金收入。
经验：购房时要选择地理位置好、租客需求高的区域；定期检查房屋状况并及时处理问题。
案例二：土地开发李女士购买了一块农村闲置土地，并将其改造成商业用地，建造了一座购物中心。
由于周边商业配套较少，她的购物中心迅速成为区域商业中心，带来了丰厚的回报。
经验：研究当地的土地政策和市场需求，寻找有潜力的土地项目。
案例三：房地产投资基金刘先生通过投资房地产投资基金，以分散风险并获得较高回报。
他选择了信誉良好、业绩稳定的基金管理公司，并根据自己的风险承受能力投资不同类型的基金产品。
经验：选择具备专业实力和信誉的基金管理公司，合理分散投资风险。
案例四：商业物业投资张先生购买了一栋商业写字楼，并租给了知名企业作为办公场所。
由于其优越的地理位置和高品质的物业管理，租金稳定且不断增长。
经验：选择高品质的商业物业，重视物业管理和租户选择。
案例五：购买二手房翻新陈先生购买了一间老旧的公寓，并进行了全面翻新。
随后，他将其出售给年轻家庭。
通过提供全新的室内设计和装修，他赢得了买家的高度认可，并获得了丰厚的利润。
经验：仔细评估房屋状况，并进行合理的翻新和装修，以提高房屋价值。
案例六：参与房地产众筹王女士通过参与房地产众筹项目，分散资金风险并获得高回报。
她根据项目的风险和收益情况，选择不同的众筹项目进行投资。
经验：关注项目的可行性研究和背后的开发商背景，评估风险收益比。
案例七：海外房地产投资余先生投资了海外房地产，在外国购买了一套公寓并将其出租给当地居民。
2007年中央机关及其直属机构考试录用公务员《申论》试卷
2007年中央、国家机关考试录用机关工作人员和国家公务员公共科目考试“申论”试题注意事项一、本试卷由给定资料与作答要求两部分构成。
考试时限为150分钟。
其中，阅读给定资料参考时限为40分钟，做大参考时限为110分钟。
满分100分。
二、第一题、第二题、第五题，所有考生都必须作答。
第三题仅限行政执法类、市（地）以下综合管理类职位的考生作答。
第四题仅限考省级（含副省级）以上综合管理类职位的考生作答。
未按上述要求作答的，不得分。
三、清在答题卡上指定的位臵填写自己的姓名、报考部门、填涂准考证号。
考生应在答题卡指定的位臵作答，未在指定为之作答的，不得分。
四、监考人员宣布考试结束时，考生应该立即停止作答，将是卷、答题卡和草稿纸都留在桌上，待监考人员允许离开后，方可离开。
严禁折叠答题卡给定资料1、河北省会石家庄市西北的北焦村，是市二环路内45个城中村之一，1200多户、3000多人，一些外地人在村里租房做生意，多数村民靠收房租生活。
1968年2月。
河北省会从保定迁至石家庄，失去迅猛扩张，近郊土地被征用的速度急剧加快，修铁路，该生活区，建机关，猖狂，医院，学校。
都在征地。
71岁的原村支书陈某说：当地土地征用，政府不给钱，但一亩地拔2—3个民名额给村民身份由农民转为工人，改革开放以后，国家征地越来越多。
省政府的外贸、内贸、轻工业和化工等七个厅局级机关先后来到北焦村扎寨。
村中布满机关宿舍。
北焦村因此号称七局宿舍。
1975年，陈某还是生产大队长，他记得70年代开始国家征地油料补贴。
这些补贴主要归生产大队，用于发展集体企业，村民进企业坐丁，北焦村靠土地补贴该岂料旅馆、商店，办起了塑料厂、鞋厂等20多家企业。
当时国家规定土地按征用前三年平均产值来补偿，补偿分为土地补贴，劳动力补贴和青苗补贴三种，1971年，1亩地补贴240元；1976年，每年1亩补贴1000元。
陈某说，补贴增加是因为村民改种粮食为种蔬菜，土地产值增加了。
1986年陈卸任时，北焦村还剩下三四目的。
房地产开发商拿地的十六种模式
房地产开发商拿地的十六种模式1.政府拿地：开发商通过政府出售或租赁土地的方式进行拿地。
政府通常会通过土地招标或拍卖等方式来进行选择。
2.招标拿地：开发商通过参与招标，争取到政府或企事业单位出让的土地。
3.土地增值拿地：开发商购买具有较大增值潜力的土地，通过改造和开发来实现土地的增值。
4.城市更新拿地：开发商通过改造和重建老旧建筑或社区，重新开发利用土地。
5.合作拿地：开发商与土地主合作，共同开发土地。
该模式常见于有土地资源但不具备开发能力的土地主。
6.建设拿地：开发商承建政府或企事业单位的建设项目，作为回报，获得所建项目的一部分土地。
7.委托拿地：开发商与土地所有者进行合作，由开发商负责拿地并进行开发，土地所有者获得一定的分成。
8.集资拿地：开发商通过向投资者或股东募集资金，以购买土地并进行开发。
9.资产证券化拿地：开发商通过发行资产证券化产品，融资用于购买土地并进行开发。
10.土地租赁拿地：开发商通过租赁土地的方式进行拿地，以减少资金压力。
11.存量房改造拿地：开发商购买已有的存量房，改造后进行销售或出租。
12.托管拿地：开发商与土地经营方签订土地托管合同，由开发商进行管理和开发，土地经营方获得一定的回报。
13.兼并收购拿地：开发商通过收购其他房地产公司或企业，获取其拥有的土地资源。
14.产权交换拿地：开发商与土地所有者进行土地交换，以获取适合开发的土地。
15.委托招拍挂拿地：开发商通过委托招拍挂的方式，由招拍挂机构代为拍卖或出售土地。
16.国有土地使用权出让拿地：开发商通过竞争性招标或拍卖，获得国有土地使用权。
以上是常见的房地产开发商拿地的十六种模式，每种模式都有其适用的情况和优势。
开发商可以根据具体情况选择最适合自己的拿地模式。
土地供应与房地产市场的关系
土地供应与房地产市场的关系土地供应是房地产市场中非常重要的一个因素，它直接影响着房价和市场的繁荣程度。
本文将探讨土地供应与房地产市场的关系，从不同的角度分析其相互影响的方式。
一、土地供应对房地产市场的影响1.房价与土地供应：土地供应的增加可以直接影响房地产市场的房价水平。
当土地供应减少时，房地产开发商面临更高的土地成本，这将反映在房价上。
因此，土地供应的增加可以提供更多的房屋供应，从而降低房价。
2.城市规划与土地供应：土地供应也受到城市规划的影响。
城市规划决定了土地用途和开发的方向，例如商业区、住宅区或工业区。
合理的城市规划可以确保土地供应与市场需求相匹配，从而避免供需失衡，维持房地产市场的平稳发展。
3.土地供应与区域经济发展：土地供应的增加可以促进区域经济的发展。
当土地供应增多时，房地产开发商有更多的机会进行新项目的开发，这将带动相关产业的发展，加大了就业机会和投资规模，从而推动了区域经济的增长。
二、房地产市场对土地供应的影响1.房地产市场的需求与土地供应：房地产市场需求的变化直接影响土地供应的规模和结构。
当购房需求较高时，土地供应往往无法满足市场的需求，导致房地产价格上涨。
反之，当购房需求不足时，土地供应过剩，房地产市场将出现滞销现象。
2.地产开发商对土地需求的影响：地产开发商对土地的需求也会影响土地供应。
当地产开发商看好某个区域的潜力时，会主动购买土地进行开发。
这将导致土地供应减少，特定区域的土地价格上涨。
相反，当开发商对某个区域失去兴趣时，土地供应增加，价格下跌。
3.政府政策对土地供应的影响：政府的土地政策对土地供应起到重要的调控作用。
政府通过土地出让、土地使用权等形式，来控制土地供应的规模。
当房地产市场过热时，政府可能采取限制土地供应的政策措施，以抑制房地产价格的过快上涨；而当房地产市场低迷时，政府可能通过增加土地供应来刺激市场活跃。
结论：土地供应与房地产市场紧密相关，相互影响。
土地供应的增加可以降低房地产价格、促进区域经济发展；而房地产市场的需求、地产开发商的需求以及政府的政策都会影响土地供应的规模和结构。
土地出让流程详细步骤
土地出让流程详细步骤嘿，咱今儿个就来讲讲土地出让那档子事儿！你说这土地出让啊，就好比一场大戏。
首先呢，得有个“角儿”，也就是政府这个大主角啦。
政府得先想好哪些地要拿出来出让，这就像咱家里整理东西，得挑出些宝贝来不是？这可不是随便挑的，得综合好多因素呢，比如城市规划啦，发展需求啦等等。
然后呢，政府就会发布公告，告诉大家：“嘿，这儿有地要卖啦！”这就跟咱在集市上吆喝一样。
这公告里可包含了好多重要信息呢，土地的位置、面积、用途啥的，都得写得清清楚楚，让人一目了然。
接下来，就是各方“好汉”登场啦！开发商们就开始摩拳擦掌，准备大显身手。
他们得仔细研究这些公告，看看哪块地适合自己，就跟咱找对象似的，得找个合适的呀。
然后呢，就得准备各种材料，资金证明啊、开发方案啊等等，这可都是“硬菜”啊，少一样都不行。
再之后，就是一场激烈的“竞争”啦！开发商们会通过各种方式来争取这块地，这就像一场比赛，谁厉害谁就能赢。
有时候是拍卖，那场面，可热闹了，大家你争我夺，价格一路飙升。
有时候是挂牌，大家暗暗较劲，看谁能坚持到最后。
等这一切都尘埃落定，胜出的那个开发商就可以欢欢喜喜地拿到地啦！但这可不是结束哦，这只是个开始。
后面还有好多事儿等着他们呢，比如开发建设啊，得按照规定来，不能乱来。
你说这土地出让流程是不是挺有意思的？就像一场游戏，有规则，有竞争，也有结果。
这当中政府得把好关，开发商们也得有实力、有诚意。
要是哪一个环节出了问题，那可就麻烦啦！咱再回过头来想想，这土地出让可关系到咱老百姓的生活呢！开发商拿了地盖房子，咱才能有地方住；盖商场，咱才能有地方购物；盖公园，咱才能有地方休闲娱乐。
所以啊，这土地出让可得认真对待，马虎不得呀！总之呢，土地出让这事儿啊，看着简单，其实里面的门道可多了去了。
咱得好好了解了解，这样才能更好地参与到城市的建设和发展中来呀！。
宜兴炒地皮
宜兴炒地皮近年来，宜兴市房地产市场掀起了一股炒地皮的浪潮。
炒地皮，顾名思义就是将土地作为投资标的进行买卖并获取巨额利润的行为。
宜兴炒地皮的现象引发了广泛的关注，社会各界对此持有不同的观点和态度。
本文将从宜兴炒地皮的起因、影响以及应对策略等方面加以分析。
首先，宜兴炒地皮的起因可以追溯到城市化进程中的快速发展和经济利益驱动。
宜兴作为江苏省的一个重要市州，近年来经济腾飞，吸引了众多投资者和开发商涌入。
宜兴作为“陶瓷之都”，具备丰富的自然资源和文化底蕴，吸引了大量的房地产开发商。
他们看中了宜兴的地理位置、自然环境以及潜在的发展潜力，希望通过购买土地进行房地产开发，赚取巨额利润。
其次，宜兴炒地皮现象给当地社会经济带来了一定的影响。
一方面，土地的价格被推高，使得购房者的置业成本上升，给普通百姓造成了一定的负担。
高房价也使得年轻人买房难度加大，加剧了城市居住问题。
另一方面，土地市场的繁荣也带动了周边产业的发展，刺激了当地经济的增长。
宜兴市政府也从中受益，通过土地出让收取高价款，增加了财政收入。
然而，尽管宜兴炒地皮现象带来了一定的经济效益，但也存在一系列问题和隐患。
首先，炒地皮行为使得土地供应不足，增加了买房者的压力，导致房价飞涨，给社会稳定带来了一定威胁。
其次，炒地皮现象使得土地资源不合理利用，大量的土地被囤积或者闲置，造成资源浪费。
此外，炒地皮现象也给环境带来了一定的负面影响，破坏了生态环境，影响了生态平衡。
面对宜兴炒地皮现象，需要各方共同努力，采取有效的应对策略。
一方面，政府应加强土地监管，加强土地用途规划，合理利用土地资源，避免过度开发和浪费。
政府还应建立健全相关法律法规，打击炒地皮行为，维护市场秩序。
另一方面，宜兴市应加大对土地资源的保护和合理利用力度，加强土地出让价格的管控，避免恶性竞争和过度投机。
同时，政府应加大对房地产市场的调控力度，稳定市场预期，杜绝炒地皮现象。
此外，社会应加强对宜兴炒地皮现象的关注，引导公众正确理性对待购房问题。
房地产加推方案
房地产加推方案房地产加推方案是指在房地产市场供应不足的情况下，为了满足市场需求，开发商提出的一种解决方案。
该方案通常包括增加土地供应、加快开发进度、提高住房产量等措施。
以下是对房地产加推方案的详细讨论和分析。
一、增加土地供应为了解决供应不足的问题，房地产加推方案通常会采取增加土地供应的措施。
这可以通过政府增加土地供应、改造闲置土地、推动城市更新等方式实现。
通过增加土地供应，可以增加房地产开发的空间和潜力，使市场供需平衡。
二、加快开发进度房地产加推方案还包括加快开发进度的措施。
这可以通过优化开发流程、提高施工效率、加强项目管理等方式实现。
加快开发进度可以缩短项目周期，快速将房屋交付市场，满足市场需求。
三、提高住房产量为了满足市场需求，房地产加推方案还会提出增加住房产量的措施。
这可以通过增加楼盘规模、提高建筑高度、推进住房工业化等方式实现。
提高住房产量可以有效增加市场供应，满足广大购房者的需求。
总结起来，房地产加推方案通过增加土地供应、加快开发进度、提高住房产量等措施来解决市场供应不足的问题。
这些方案可以帮助解决房屋紧缺的问题，满足市场需求，推动房地产市场的良性发展。
同时，政府、开发商、建筑商等各方应合作共同推进这些方案，为市场提供更多的优质住房资源。
在实际应用中，房地产加推方案需要综合考虑土地资源、市场需求、项目可行性等因素，确保方案的实施效果和可持续发展。
此外，还需要加强监管和管理，确保开发商按照方案要求进行开发，防止出现违规行为和房地产市场的混乱局面。
房地产加推方案是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素和利益关系，才能制定出切实可行的解决方案。
通过合理的土地供应、加快开发进度和提高住房产量，可以有效解决房地产市场供应不足的问题，促进市场平稳发展。
房地产企业拿地的16种方式
房地产企业拿地的16种方式
房地产企业拿地的16种方式包括：
1. 自行购买地块：房地产企业直接向地方政府或土地市场购买土地。
2. 招拍挂：房地产企业通过政府组织的土地拍卖、挂牌招标等方式来
获取土地。
3. 土地置换：房地产企业将现有的土地与地方政府或其他地主进行交换。
4. 联合竞标：多个房地产企业合作组成联合体，在招拍挂等竞标活动
中共同竞争。
5. 土地批租：企业在土地出让时承诺一定的租金或其他条件，以获得
土地使用权。
6. 合作开发：房地产企业与土地拥有者进行合作，共同开发土地项目。
7. 财政拨款：通过财政资金来购买土地，通常用于公共建设项目。
8. 土地收购：房地产企业通过收购其他企业或个人名下的土地来扩大
自己的土地储备。
9. 地上权：企业购买地上建筑物的使用权，而土地仍归地方政府所有。
10. 租赁土地：企业租用土地并进行开发建设。
11. 土地置换补偿：政府征地时，房地产企业与政府协商用于未来的开
发项目进行置换。
12. 土地赠与：地方政府将土地赠与房地产企业，通常与对地方经济有
着重要贡献的企业相关。
13. 土地续租：房地产企业已租用的土地租约到期后与土地拥有者进行
续约。
14. 与农村集体经济组织合作：与农村集体经济组织合作开发农村土地。
15. 土地开发权转让：房地产企业将已拥有的土地开发权转让给其他企
业或个人。
16. 土地拍卖分销：地方政府通过拍卖方式将土地分配给房地产企业。
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土地合作猛增开发商买地流行桌底交易
近期各地火热的土地市场又验证了那句老话：“没有永远的敌人，只有永远的利益。
”原本活跃在土地市场上的竞争对手们，如今都成为了亲密的合作伙伴。
短短一个月时间，保利地产(600048.SH)先后宣布与万科(000002.SZ)、越秀地产(00123.HK)、中国奥园(03883.HK)等开发商进行土地合作，虽然每个地块的合作方式各不相同，但与几家风格迥异的企业走到一起，是保利地产发展历程中不曾有过的。
保利地产仅仅只是目前土地合作中的一个典型例子，开发商之间交叉合作越来越频繁，拍地之前私下协商已经成为开发商中公开的潜规则。
土地合作猛增
12月6日，越秀地产发布公告称，其持有95.48%权益的附属公司与广东保利房地产，
已成立分别各持一半权益的合营公司广州越禾房地产开发有限公司，以开发位于广东省广州市萝岗区长岭路的地块。
公告显示，越秀地产与保利地产各自分担该合营公司一半的盈利及亏损。
萝岗长岭路地块是越秀地产于10月10日透过其拥有95.48%权益的附属公司通过公开挂牌方式，经过约23次竞价，以16.5亿元竞得，折合楼面价为5249元/平方米。
挂牌公告显示，该地块编号为CPPQ-A1-2，位于广州开发区长岭路以南，宗地面积为
157152平方米，建筑面积314304平方米，起拍价12.0065亿元，当时竞拍溢价37%。
无独有偶，中国奥园在12月18日发布公告称，公司以约34.11亿元购入的广州市番禺区钟村街汉溪村商业金融用地一至九地块，将由全资附属公司奥园集团与广东保利房地产开发有限公司联合开发，且于12月10日订立土地使用权出让合同前双方已订立合作协议。
接连两项合作信息的披露，让藏在背后的保利地产浮出水面。
在此之前，保利地产已经在天津与融创，在长沙与万科等发生了多样化的土地合作。
在保利地产加入到合作队伍之前，万科、中海(00688.HK)、富力地产(02777.HK)、雅
居乐(03383.HK)等一大批开发商，都曾经在同行中进行过合作开发。
这使得开发商之间的
关系已经由过去的竞争演变为错综复杂的竞合。
私下交易增加
无论是保利地产与越秀地产，还是保利地产与中国奥园，相互之间合作的一个显著特点便是，公司之间早在拍地前就已经私下订立了相关协议，以五五比例分配土地。
关于越秀地产与保利地产之间的合作虽然在拍地后两个月才被披露，但知情人士透露，两家公司早在土地拍卖前就已经形成了合作意向，双方就合作事宜作出了相应承诺。
而中国奥园直接披露，12月5日，也就是与政府的土地合约签订前5天，其与保利地产之间就已经签订了相关合约。
知情人士透露，最近一段时间，开发商之间私下订立好合约再参加土地拍卖的行为还有很多，暂时还未完全披露。
例如近期万科拍得的几宗土地，背后都有其他开发商如保利地产等的身影。
“老板们都已经很熟，如果再相互抬价对大家都没好处。
不如协商好相互让一让，创造共赢局面。
”知情人士称，两家企业合作时，要么A操盘，B合并报表，要么B操盘，A合并报表，或者两家企业共同操盘。
例如10月10日，长沙万科和湖南保利组成的联合体以32.56亿元的起始价，拿下了长沙大河西滨江新城B7地块。
由于双方形成联合体竞拍，地块最终没有竞拍直接以底价成交。
而12月20日，武汉出让20宗地块中，保利地产与万科虽然没有联合买地，但双方各自获得一宗城中村住宅地块。